2016土地估價(jià)師理論與方法資料：出讓國(guó)有土地使用權(quán)的取得考前沖刺

2016土地估價(jià)師《理論與方法》資料：出讓國(guó)有土地使用

權(quán)的取得考前沖刺一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價(jià)為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為一萬元。50.567.570.572.52、城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，商服繁華影響度是指。A：某一區(qū)域的商服繁華程度B：某一區(qū)域受各級(jí)商服中心的影響程度C：市級(jí)商服中心對(duì)各級(jí)區(qū)域的影響D：商服中心的優(yōu)劣E：時(shí)間因素3、宗地估價(jià)報(bào)告中，必須有一名以上土地估價(jià)師簽名的報(bào)告才有效。12344、經(jīng)批準(zhǔn)，某宗已出讓國(guó)有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)交土地差價(jià)，該差價(jià)可用批準(zhǔn)時(shí)居住用地出讓年期的市場(chǎng)價(jià)格扣減—求得。A.批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地法定最高使用年期的市場(chǎng)價(jià)格B.原取得工業(yè)用地國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)實(shí)際支付的價(jià)格C.批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場(chǎng)價(jià)格D.批準(zhǔn)時(shí)居住用地的土地使用權(quán)出讓金5、所得稅主要指的是_。A.社會(huì)保險(xiǎn)稅B.企業(yè)所得稅C.資本所得稅D.個(gè)人所得稅E.集體所得稅6、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的—A.經(jīng)濟(jì)條件B.地理位置C.自然條件土質(zhì)狀況7、采用（）法對(duì)固定資產(chǎn)計(jì)提折舊，其折舊額逐年遞減。A.直線B.工作量C.平均年限D(zhuǎn).年數(shù)總和8、基準(zhǔn)地價(jià)是城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)的和公示性價(jià)格，通過定期公布，向社會(huì)提供土地市場(chǎng)的有關(guān)地價(jià)水平及其變動(dòng)趨勢(shì)。A：宏觀性B：微觀性C：指導(dǎo)性D：控制性E：時(shí)間因素9、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)_，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。土地等級(jí)土地收益C.地價(jià)的相關(guān)關(guān)系D.各地的土地市場(chǎng)條件土地制度10、2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元/平方米，每年租金增長(zhǎng)率為10%,每年支出總費(fèi)用為380元/平方米.2008年該寫字樓的房地純收益為元/平方米。【2008年考試真題】A：220B：346C：592D：700E：時(shí)間因素11、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為：1500元/m2,成新率為80%。據(jù)調(diào)查，同類房地產(chǎn)年凈收益為180元/m2,土地還原利率為6%,建筑物還原利率為8%,則該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）元/m2。A.2200 B.2500 C.2600 D.290012、判斷土地是否為最有效使用狀態(tài)時(shí)，不需要考慮的因素是_。A.該地塊的最佳利用方式B.該地塊的收益是否均衡C.最有效使用方式可以持續(xù)多久D.目前利用方式是否為最有效13、下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)提固定資產(chǎn)折舊的是。A：經(jīng)營(yíng)租賃方式租入固定資產(chǎn)8：已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)C：以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)D：未提足折舊提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)E：土地14、—地價(jià)一般是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。A.申報(bào)B.樓面C.公告（示）D.基準(zhǔn)15、城市市區(qū)的土地_。A.全部屬于國(guó)家所有B.有的屬于國(guó)家所有，有的屬于市民所有C.全部屬于單位所有D.全部屬于市民所有16、深度指數(shù)修正表是指以—為基準(zhǔn)，按距離道路的變化情況編制的地價(jià)變化表。A.距離B.價(jià)格C.道路D.交通狀況17、選擇建設(shè)地點(diǎn)的要求不包括_。A.節(jié)約土地B.廠區(qū)地形力求平坦而略有坡度，以減少平整土地的土方工程量，節(jié)約投資又便于地面排水C.氣候適宜D.應(yīng)便于供電、供熱和其他協(xié)作條件的取得18、下列情況中，可以減免資源稅的有_。A.開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅B.納稅人在開采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過程中，因意外事故或者自然災(zāi)害等因遭受重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅C.國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他減稅免稅項(xiàng)目D.開采特定資源E.開采礦石過程中使用高端技術(shù)工具進(jìn)行勘測(cè)所需的稅費(fèi)19、下列稅種中，屬于資源稅類的為（）。A.城鎮(zhèn)土地使用稅B.土地增值稅C.房產(chǎn)稅D.營(yíng)業(yè)稅20、在下列交易行為中，需繳納土地增值稅的是.【2006年考試真題】A：農(nóng)村居民出售自有住宅B：企業(yè)銷售商品房C：轉(zhuǎn)讓集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D：房地產(chǎn)贈(zèng)與E：土地21、在下列指標(biāo)中，屬于數(shù)量指標(biāo).【2002年考試真題】A：小區(qū)建筑覆蓋率B：小區(qū)人均綠地面積C：小區(qū)建筑面積D：小區(qū)土地出讓價(jià)格E：土地22、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格關(guān)系到不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在—上的實(shí)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的秩序和不動(dòng)產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A.價(jià)值B.使用價(jià)值C.貨幣D.經(jīng)濟(jì)23、有一宗土地，使用年期為3年，土地還原率為10%,第一年土地純收益為1000元，以后兩年內(nèi)純收益都比前一年增長(zhǎng)500元，則該宗土地價(jià)格為—元/m2。300035513651400024、承租土地使用權(quán)只能按合同租金的—及租期估價(jià)。A.現(xiàn)值B.差值C.終值D.金額25、實(shí)現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是—規(guī)劃。土地利用分區(qū)土地利用土地利用專項(xiàng)土地利用指標(biāo)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、下列用途中，可以依法以劃撥方式取得的國(guó)有建設(shè)用地有?！?006年考試真題】A：博物館B：商品房C：寫字樓D：國(guó)家監(jiān)獄E：市政廣場(chǎng)2、城鎮(zhèn)土地分等的因素因子中屬于區(qū)域綜合服務(wù)能力因素的有。A：科技水平B：供水狀況C：金融狀況D：郵電服務(wù)能力E：城鎮(zhèn)商業(yè)活動(dòng)強(qiáng)度3、土地的社會(huì)主義公有制包括_。A.全民所有制B.社會(huì)主義制C.勞動(dòng)群眾集體所有制D.初級(jí)階段公有制E.高級(jí)階段公有制4、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取的方式有—。A.掛牌B.招標(biāo)C.協(xié)議D.拍賣E.劃撥5、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在_。A.耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求B.耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展C.耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)社會(huì)穩(wěn)定D.耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)的糧食安全E.保護(hù)耕地關(guān)系國(guó)計(jì)民生、國(guó)家發(fā)展全局和民族安危6、下列關(guān)于注冊(cè)土地估價(jià)師的說法中，正確的有。A：土地估價(jià)師實(shí)行登記制度B：注冊(cè)土地估價(jià)師只能在一個(gè)土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)C：土地估價(jià)師在估價(jià)工作中應(yīng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則D：土地估價(jià)師可以以個(gè)人名義接受委托、承辦正式的土地估價(jià)業(yè)務(wù)E：土地估價(jià)師可以在非本人任職的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告上簽字7、省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門受理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件包括—等。A.跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的B.跨縣級(jí)行政區(qū)域的C.爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的D.爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的E.國(guó)務(wù)院交辦的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件8、—源于20世30年代美國(guó)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，并且一直到20世紀(jì)60年代都是被經(jīng)濟(jì)學(xué)家所接受的有關(guān)監(jiān)管的正統(tǒng)理論A.公共利益論B.保護(hù)債權(quán)論C.金融風(fēng)險(xiǎn)控制論D.金融全球論9、下列關(guān)于契稅的說法，正確的有_。A.契稅是對(duì)某些財(cái)產(chǎn)在買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與和交換而訂立契約時(shí)向承受人征收的一種稅B.契稅的具體稅率包括買賣契稅和贈(zèng)與契稅兩種C.契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)承受人D.契稅的計(jì)稅依據(jù)是買賣、贈(zèng)與的現(xiàn)價(jià)和不等價(jià)交換的差價(jià)E.契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)出讓人10、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)土地登記制度分為一兩大類型。A.權(quán)利登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.托倫斯登記制D.德國(guó)登記制E.契據(jù)登記制11、預(yù)備費(fèi)應(yīng)列屬―。A.建筑安裝工程費(fèi)用B.工程建設(shè)其他費(fèi)用C.固定資產(chǎn)投資D.間接費(fèi)12、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的表述，正確的是。［2008年考試真題】A：通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)可以抵押B：土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移C：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押D：土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定13、下列屬于土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)常用方法的是_。A.專項(xiàng)定點(diǎn)監(jiān)測(cè)B.遙感監(jiān)測(cè)C.實(shí)地調(diào)查D.統(tǒng)計(jì)報(bào)表調(diào)查E.理論調(diào)查14、在我國(guó)，建設(shè)項(xiàng)目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應(yīng)的方法進(jìn)行編制的。A：投資估算指標(biāo)B：概算指標(biāo)C：預(yù)算指標(biāo)D：類似工程預(yù)算E：取得開工許可證15、房屋新舊程度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的等方面的有關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)定的?！?009年考試真題】A：建成年代B：結(jié)構(gòu)和樓地面C：裝飾部分D：設(shè)備部分E：維修、大修情況16、根據(jù)《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責(zé)任，正確的是。A：情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金B(yǎng)：情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之十以上百分之二十以下罰金C：情節(jié)特別嚴(yán)重的，處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金D：情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金E：情節(jié)特別嚴(yán)重的，處七年以上有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金17、影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素主要包括_。A.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格政策B.城市化進(jìn)度C.社會(huì)治安狀況D.財(cái)政收支與金融狀況E.政治治安狀況18、—是政府為管理土地市場(chǎng)，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評(píng)定的土地等級(jí)和區(qū)域的平均價(jià)格。A.交易底價(jià)B.基準(zhǔn)地價(jià)C.課稅價(jià)格D.申報(bào)地價(jià)19、采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，應(yīng)根據(jù)考慮是否進(jìn)行個(gè)別因素修正。A：估價(jià)對(duì)象情況B：估價(jià)目的C：估價(jià)原則D：估價(jià)步驟E：土地增值20、按土地權(quán)利分類，土地價(jià)格可以劃分為。A：所有權(quán)價(jià)格B：使用權(quán)價(jià)格C：租賃權(quán)價(jià)格D：抵押權(quán)價(jià)格E：處置權(quán)價(jià)格21、下列費(fèi)用中，可計(jì)人土地取得費(fèi)的有?！?004年考試真題】A：新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)B：勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)^造地費(fèi)D：土地補(bǔ)償費(fèi)E：計(jì)算周期不同22、采用“貨幣”表示路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是。A：易計(jì)算地價(jià)指數(shù)B：貨幣易理解C：易于估算價(jià)值差D：交易參考便利E：價(jià)值較穩(wěn)定23、《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》指出，土地出讓金按規(guī)定全額上交財(cái)政，其中_。A.相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)屬事業(yè)單位的，全額上交財(cái)政B.相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)屬事業(yè)單位的，50%上交財(cái)政，50%返還事業(yè)C.相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機(jī)關(guān)的，全額上交財(cái)政D.相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益