房地產(chǎn)大型項目轉(zhuǎn)讓合同模板

.. .. ..房地產(chǎn)大型項目轉(zhuǎn)讓合同范本由于房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓不是一個簡單的房地產(chǎn)交易行為 ,因此,在實際操作中簽好房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同是十分重要的 。以下是小編為大家精心準備的 ：房地產(chǎn)大型項目轉(zhuǎn)讓合同相關(guān)范本。歡迎參考閱讀!房地產(chǎn)大型項目轉(zhuǎn)讓合同范本如下 ：轉(zhuǎn)讓方(甲方)：法定代表人：職務(wù)：國籍：住所：.專業(yè)資料... .. ..開戶行：帳號：受讓方(甲方)：法定代表人：職務(wù)：國籍：住所：開戶行：帳號：.專業(yè)資料... .. ..甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法 》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法 》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則 ，經(jīng)過雙方協(xié)商一致 ，就房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達成致意見，特簽定本合同。第一條：房地產(chǎn)項目概況1.1項目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至于 ，南至，北至。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等 (詳見附件二)。1.2項目使用性質(zhì)：(住宅、商業(yè))1.3項目規(guī)劃條件：.專業(yè)資料... .. ..(1)占地面積：平方米;(2)規(guī)則容積率 ;(3)限高：(4)總建筑面積：平方米;(5)地上面積：平方米;.專業(yè)資料... .. ..(6)地下面積：平方米;1.4規(guī)劃指標：1.5項目投資建設(shè)情況 ：本房地產(chǎn)項目總投資額 萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資萬元，達總投資額的 25%以上。1.6其他情況。第二條 項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件 ，作為本合同的內(nèi)容 (詳.專業(yè)資料... .. ..見附件三)。第三條 項目法律手續(xù)3.1甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權(quán) ，國有土地使用權(quán)出讓合同編號：;甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金 ，并取得國有土地使用權(quán)證書為;國有使用權(quán)使用期限從 年月日計算，為年;3.2該項目的拆遷許可證號為 ;3.3該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為 ;.專業(yè)資料... .. ..3.4該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ;3.5該項目的建設(shè)工程開工許可證號為 ;3.6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為 ;3.7該項目的商品房預(yù)售許可證號為 ;外銷許可證號為 ;3.8《項目建議書》、《項目可行性研究報告 》《項目環(huán)境影響研究報告 》3.9;等。.專業(yè)資料... .. ..第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移4.1項目轉(zhuǎn)讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件 (包括交清土地出讓金的憑證 )在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方 。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù) ，甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費用 ，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準的 ，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件 。4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性 ，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓 ，甲乙雙方同意按()處理：雙方共同向政府主管部門申請補辦有關(guān)手續(xù) ，其補辦有關(guān)手續(xù)的一切費用由甲方承擔;若補辦不成功時 ，甲乙雙方按 處理;.專業(yè)資料... .. ..合同解除，甲方退還乙方全部已付費用 ，并按乙方已付費用的 %予以賠償;。4.3如果因乙方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù) 而影響項目的轉(zhuǎn)讓 ，甲方雙方同意按以下方法之一處理 ：合同解除，甲方不退還乙方所交定金 ，退還乙方其他已付費用 。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn) ，甲方不再折價返還乙方 。合同解除，乙方按已付費用的 %賠償甲方的損失。第五條 項目轉(zhuǎn)讓費及其支付.專業(yè)資料... .. ..5.1項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費為 萬元。5.2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付 。5.3付款期限：乙方須在 年月日前向甲方支付定金萬元 ;乙方須在 年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費 萬元;.專業(yè)資料... .. ..乙方須在 年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費 萬元;乙方須在 年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費 萬元;乙方須在 年月日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即 萬元向甲方付清。第五條 項目轉(zhuǎn)讓的間接費用5.1項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅 、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定 。5.2項目轉(zhuǎn)讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費用 (本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。.專業(yè)資料... .. ..第六條 項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件 、城市規(guī)劃的批準文件 、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件 、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設(shè) 。確有必要修訂有關(guān)限制條件的 ，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請 ，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方承擔協(xié)助辦理的義務(wù) 。第六條 甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責任6.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程 (依實際情況約定,如：.專業(yè)資料... .. ..負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷 ，清理工作，配合乙方做好臨時用水 、電管線到紅線的接用，并承擔其費用;等。第七條 甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)有關(guān)費用的責任 。(依實際情況約定)7.1;.專業(yè)資料... .. ..7.2;7.3。第八條 項目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理8.1甲方應(yīng)如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計 、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件 ，或經(jīng)與原件核對一致 ，除非甲方已解除原簽合同 。8.2項目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下 (內(nèi)容詳見附件四 )(依實際情況約定).專業(yè)資料... .. ..《建設(shè)工程承包合同 》;《工程監(jiān)理合同》;《商品房預(yù)售合同》，共份;。8.3甲方應(yīng)當通知上述合同的合同當事人 ，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜 。.專業(yè)資料... .. ..若幾方達成協(xié)議，應(yīng)簽訂對原合同的書面補充協(xié)議 。若達不成被充協(xié)議 ，甲方應(yīng)當與原合同當事人負責解除 ，其引發(fā)的合同責任應(yīng)當由甲方承擔，與乙方無關(guān)。8.4上述8.3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔 。第九條 甲方責任9.1甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目 ，并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件 ;9.2甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔保的情形 。.專業(yè)資料... .. ..9.3甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時 ，不存在法院查封、扣押等情形。9.4甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使 《中華人民共和國合同法 》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形 ;9.5甲方應(yīng)當如實向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況 ;9.6甲方應(yīng)按本合同第 4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件 ，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù) ;9.7甲方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密 ，并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓.專業(yè)資料... .. ..的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密 (資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人 ，除非并直至該等商業(yè)秘密 (資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?.8甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù) .第十條 乙方責任10.1乙方保證有資格受讓項目 ，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同項目 ;10.2乙方應(yīng)當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉(zhuǎn)讓費 ;.專業(yè)資料... .. ..10.3乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜 ;10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計 、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同 。10.5乙方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密 ，并不得將乙方在與甲方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密 (資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人 ，除非并直至該等商業(yè)秘密 (資料)已正當?shù)貫楣娝?。10.6甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù) 。第十一條 違約責任.專業(yè)資料... .. ..11.1甲方違約責任甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件 ，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時 ，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的 %，若乙方實際損失超過此賠償額時 ，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償 。甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)(有一款即可)時，視為甲方根本違約 ，乙方有權(quán)解除合同 ，甲方退還乙方全部已付費用 ，并按項目轉(zhuǎn)讓費的 %向乙方支付違約金 ，若乙方實際損失超過此違約金時 ，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償 。甲方?jīng)]有的根本違約情況下 ，而未按本合同第九條 9.6至9.8款履行其義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元。.專業(yè)資料... .. ..11.2乙方違約責任乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉 ，而致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的 %，若甲方實際損失超過此賠償額時 ，超過部分乙方應(yīng)據(jù)實賠償 ;乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓費 ，每逾期一日按項目轉(zhuǎn)讓費用的萬分之 支付違約金。若逾期 超過30日，甲方有權(quán)解除合同 ，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉(zhuǎn)讓費的 %向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償 。未履行本合同約定的其他義務(wù)時 ，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元。.專業(yè)資料... .. ..第十二條 不可抗力不可抗力指不能預(yù)見 ，不能避免并不能克服的客觀情況 ，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等 。由于不可抗力的原因 ，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時 ，應(yīng)書面通知對方，并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行 ，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件 ，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機關(guān)或公證機構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度 ，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議 。第十三條 法律適用.專業(yè)資料... .. ..本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決 ，適用中華人民共和國的法律 。第十四條 爭議的解決因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議 ，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決 。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第 方式解決。(一)向項目所在地人民法院起訴(二)向仲裁委員會申請仲裁 。第十五條 合同文字.專業(yè)資料... .. ..本協(xié)議文本用中方寫成 。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份 ，另一份由甲乙雙方共同報 房地產(chǎn)管理部門備案 。第十六條 合同生效及其它本合同自甲方雙方簽字 、蓋章后，經(jīng)政府審批機關(guān)批準后生效 。本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議 ，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。第十七條 合同附件.專業(yè)資料... .. ..附件包括與本合同相關(guān)的協(xié)議 ，附圖、附表、交接手續(xù)等，是本合同不可分割的組成部分。附件(一)附件(二)附件(三)附件(四).專業(yè)資料... .. ..附件(五)附件(六)甲方：住所：開戶行：賬號：.專業(yè)資料... .. ..年月日乙方：住所：法定代表人：委托代理人：電話：傳真：.專業(yè)資料... .. ..開戶行：賬號：法定代表人：委托代理人：電話：.專業(yè)資料... .. ..傳真：年月日<hr/房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例分析 ：原告廣東xx建設(shè)總公司(以下簡稱廣東xx)訴被告廣東某某投資發(fā)展有限公司(以下簡稱某某公司)、被告xx房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭進行審理。訴訟中，被告某某公司提起反訴，本院決定合并本案審理。因廣州xx建設(shè)開發(fā)有限公司(以下簡稱廣州xx)與本案處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系，本院通知廣州xx作為第三人參加訴訟。本院于2002年11月20日、2003年7月21日和7月29日、2004年2月25日、2005年7月19日、8月17日公開開庭進行審理，.專業(yè)資料... .. ..劉殿葵和葉常發(fā)代表廣東 xx和廣州xx、楊文庭代表廣東某某和 xx、于慶林代表 xx及本人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。本訴原告廣東 xx建設(shè)總公司訴稱：1995年廣東xx與xx簽訂了《承包經(jīng)營合同》，約定由xx承包經(jīng)營廣東 xx的工程開發(fā)九處，承包期為3年(1995年1月1日-1997年12月31日)，第一年管理費為 20萬元、第二年30萬元、第三年40萬元;承包費按工程造價的2%-4%收取，其中房地產(chǎn)開發(fā)項目按 70元/㎡收取。到1999年2月12日，鑒于承包期早已屆滿 ，xx還沒有上繳過管理費和承包費 ，但仍然使用著廣東 xx工程開發(fā)九處的印章，廣東xx便與某某公司簽訂了編號為 "內(nèi)99003"的《承包經(jīng)營合同》，約定由某某公司續(xù)包廣東 xx工程開發(fā)九處，期限為5年(1998年1月1日-2002年12月31日)，并約定"原九處的所有債權(quán) 、債務(wù)及權(quán)益由乙方 (某某公司)承擔及享有。但對xx所欠承包費管理費的繳付沒有新的約定 。由于某某公司和 xx都沒有交納承包費 、管理費，2000年2月28日，廣東xx與某某公司和 xx再次簽訂"外00009號"《合作開發(fā)、承包施工經(jīng)營<xx花園合同書》，約定某某公司在 2000年9月底以前付清自 1995年承包以來的承包費(管理費、開發(fā)利潤)，全部管理費、開發(fā)利潤2189萬元(含xx所欠承包費等)。某某公司和 xx此后仍沒有依約上繳承包費 、管理費，廣東xx經(jīng)不斷追討，xx在2001年5月18日簽署書面意見，以數(shù)額不符為由繼續(xù)拒絕付款 。某某公司是續(xù)包人，它簽約承認了全部欠費 ，應(yīng)當清償本案全部債務(wù) ;xx是原承包人，他的債務(wù)沒有被免除，他與某某公司是并列的債務(wù)主體 ，構(gòu)成并存的債務(wù)承擔 ，故請求判令：1、某某公司即時償付承包費 (管理費及開發(fā)利潤 )2189萬元及至清償之日止的利息 (合同期內(nèi)的.專業(yè)資料... .. ..利息按約定計算，逾期利息按中國人民銀行同期逾期利率計算 );2、xx對上述債務(wù)承擔連帶清償責任。</xx花園本訴原告廣東 xx對其陳述事實在舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)有 ：一、1995年的《承包經(jīng)營合同》;二、1999年2月12日的《承包經(jīng)營合同》;三、2000年2月28日的《合作開發(fā)、承包施工經(jīng)營<xx花園合同書》;</xx花園四、2001年5月18日xx簽署書面意見的款項往來說明 ;.專業(yè)資料... .. ..五、利息清單，根據(jù)證據(jù)三中約定的款項和付款期限 ，按照中國人民銀行逾期貸款利率分階段計算 ;六、法院生效民事判決書 ，證明廣東xx承擔"xx花園"征地補償款、開發(fā)貸款和業(yè)主賠償?shù)氖聦?。本訴被告廣東某某投資發(fā)展有限公司答辯并提出反訴稱 ：1994年12月13日，廣東xx與廣州市標準件工業(yè)公司簽訂 《合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書 》，由于廣東xx無法履行《協(xié)議書》約定，又于1997年5月7日與廣州市標準件工業(yè)公司簽訂 《關(guān)于原廣標一廠廠區(qū)<合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書的補充協(xié)議書 》。在此期間因廣東 xx無資金投入開發(fā)，于是力邀某某公司帶資投入開發(fā) ，并承諾由某某公司承包其工程九處 ，并以工程九處名義再與廣東 xx簽訂工程承包經(jīng)營合同 。合同簽訂后，某某公司投入巨額資金 ，全力以赴投入xx花園項目工程建設(shè) 。在xx花園項目建設(shè)過程中 ，廣東xx長期占用xx花園項目巨額資金，致使xx花園項目無法正常運作 ，拖欠某某公司工程款和帶資墊資付款達33627949.21元。特別是在xx花園項目第二期高層建筑封頂?shù)年P(guān)鍵時刻 ，廣東xx擅.專業(yè)資料... .. ..自將xx花園項目在建工程抵押 ，向廣州市新風農(nóng)村信用合作社貸款 1900萬元，實際貸款額2700萬元，挪作他用。當時xx花園項目正值封頂?shù)年P(guān)鍵時刻 ，若資金被挪用，即可成為"爛尾樓"。由于廣東xx挪用xx花園項目工程資金 ，造成xx花園項目不能及時交樓，逾期交樓長達五個月之久 ，產(chǎn)生巨額違約金。某某公司為完成工程 ，由此而拖欠他人巨額材料款，至今無法償還。xx花園項目工程雖已驗收 ，但二期工程尚是臨水臨電，收尾工程尚未正式完工 ，至今后患無窮。迫于無奈，為保證xx花園項目工程收尾，保障xx花園項目資金正常運作 ，某某公司被迫于 2002年2月28日與廣東xx簽訂《合作開發(fā)、承包施工經(jīng)營<xx花園合同書》，希望廣東xx及時返還長期占用 xx花園項目資金，涂銷廣東xx擅自抵押給廣州市新風農(nóng)村信用合作社 6600平方物業(yè)，評估值為3140萬元，清償xx花園項目工程所欠材料款及其他款項 ，保證xx花園項目正常銷售 ，回籠資金，維持xx花園項目的正常運作 。但廣東xx沒有履行合同，應(yīng)承擔的義務(wù)一項也沒有實際履行。為保證xx花園項目工程順利收尾 ，某某公司多次請求廣東 xx切實履行《合同書》約定，但廣東xx拒不履行。在某某公司多次請求下 ，廣東xx勉強同意對"xx花園"財務(wù)開支進行專項審計 。2001年9月20日，雙方同意委托廣州市中審會計師事務(wù)所有限公司負責專項審計 。2001年12月18日，廣州市中審會計師事務(wù)所有限公司出具《專項審計報告》征求意見稿。根據(jù)該審計報告的初稿，證實于1999年8月在主體工程還未完成三分之二，廣東xx就占用xx花園項目資金高達3880萬元，到2001年8月，還高達30602838.71元;第四項確認從1997年7月起開工到xx花園項目工程于2000年5月初基本完工交付使用后，某某公司進行xx花園工程結(jié)算，該工程總造價為1.47億元，xx花園項目實際支付工程款 108064383.39 元，尚欠工程款約 3900萬元，若某某公司向中行廣州市東山支行借入 1500萬元，作為xx花園項目工程貸款支付給某某公司，廣東xx還欠工程款約 2400余萬元。據(jù)此反訴請求判令 ：一、解除與廣東.專業(yè)資料... .. ..xx2000年2月28日簽訂的《合作開發(fā)、承包施工經(jīng)營<xx花園合同書》;二、廣東xx立即支付拖欠工程款 2400余萬元和投資款 、利潤6627949.21 元及逾期支付工程款利息和投資款利潤利息 (利息計至付清欠款日止 );三、廣州xx對廣東xx所欠款項承擔連帶清償責任;四、拍賣xx花園項目房地產(chǎn)，優(yōu)先支付工程款和投資款及利潤 、相應(yīng)利息給某某公司;五、廣東xx承擔因其違約、長期占用xx花園項目巨額資金而造成的一切后果 。在訴訟中，某某公司變更、增加訴訟請求為：一、依法認定與廣東 xx2000年2月28日簽訂的《合作開發(fā)、承包施工經(jīng)營<xx花園合同書》無效;1999年2月12日簽訂的《合作開發(fā)承包經(jīng)營"xx花園"協(xié)議書》中的合作開發(fā)經(jīng)營無效 ，承包xx花園項目工程施工合法有效;二、廣東xx立即支付拖欠工程款 4500余萬元(以xx花園項目工程量核定價格為準)及利息700萬元(于2000年4月30日暫計至2002年11月20日，利息計至付清欠款為止)。暫合計：約5200萬元;三、廣州xx對廣東xx所欠工程款及利息承擔連帶清償責任;四、拍賣xx花園項目房地產(chǎn)，優(yōu)先支付工程款及利息給某某公司 ;五、廣東xx承擔因其違約、長期占用xx花園項目巨額資金而造成的一切后果 (以xx花園財務(wù)審計報告為依據(jù))。在法庭辯論終結(jié)前 ，某某公司再次變更第二項訴訟請求為 ：廣東xx立即支付拖欠工程款6100多萬元及利息 1854萬元，合計7954萬元。但某某公司未按要求在規(guī)定的期限內(nèi)對增加請求債權(quán)數(shù)額預(yù)交訴訟費 。</xx花園</xx花園</xx花園反訴原告某某公司對其反訴陳述事實在舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)材料有 ：.專業(yè)資料... .. ..一、廣東xx與用地單位簽訂的 《合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書 》，說明xx花園項目從一開始就是廣東 xx的項目;二、關(guān)于原廣標一廠廠區(qū) 《合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書 》的補充協(xié)議書;三、1995年1月13日《協(xié)議書》、1999年2月12日《承包經(jīng)營合同》、1999年2月12日的《合作開發(fā)經(jīng)營"xx花園"協(xié)議書》;四、新風城市信用合作社借款抵押合同 ;五、逾期交樓證據(jù)，說明xx花園實際交樓的日期是 2001年5月2日，從而說明廣東xx挪用某某公司的資金并造成 xx花園工程的延誤 ;.專業(yè)資料... .. ..六、《合作開發(fā)、承包施工經(jīng)營<xx花園合同書》;</xx花園七、最高抵押擔保借款合同 ;八、審計業(yè)務(wù)委托書及廣東 xx對審計報告的反饋意見 ;九、專項審計報告(征求意見稿二);十、工程結(jié)算書;.專業(yè)資料... .. ..十一、建筑工程規(guī)劃驗收合格證 ;十二、存廣州市規(guī)劃局檔案館的申請報告 ;十三、"xx花園"售樓書宣傳資料，說明由于廣東 xx原因，造成延期交樓，使xx花園銷售達不到預(yù)期價格 ;十四、場地移交協(xié)議，說明xx花園是廣東 xx的一個項目，之后移交給了廣州 xx;十五、小業(yè)主訴訟，說明由于延期交樓 ，無法辦理房產(chǎn)證引起的訴訟情況 ;十六、某某公司支付費用尚未入帳證據(jù) ;.專業(yè)資料... .. ..十七、往來函件，其中有廣州 xx因逾期交樓對部分業(yè)主所作的承諾 ，說明廣東xx沒有按合同的約定履行自己的義務(wù) ，單方撕毀合同，嚴重影響了 xx花園的銷售。本訴被告xx答辯稱：本人與廣東 xx簽訂的《承包經(jīng)營合同》到1997年12月31日期滿終止，因此，本人不是本案的適格被告 ;在《承包經(jīng)營合同》履行期間，廣東xx長期占用本人所投入的巨額資金 ，嚴重違反合同約定 ，廣東xx沒有企業(yè)誠信，其訴訟于法無據(jù)、于實不符，應(yīng)予駁回。第三人廣州xx建設(shè)開發(fā)有限公司述稱 ：根據(jù)1992年7月23日《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機制條例 》第42條、1994年7月24日《國有企業(yè)財產(chǎn)監(jiān)督管理條例 》第37條規(guī)定，我司作為國有企業(yè) ，其資產(chǎn)經(jīng)營形式的確定 、向個人和私營企業(yè)轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)(承包經(jīng)營權(quán))等重大事項，均由主管部門廣東 xx作出決定，我司無權(quán)過問。因此，針對本案xx花園項目由廣東 xx與xx、某某公司簽訂的合同 ，我司均尊重主管部門廣東xx的權(quán)利，同意上述合同的簽訂與執(zhí)行 ，并且我司要求合同各方嚴格履行合同義務(wù) 。另，1999年7月29日的貸款是我司向銀行借款 ，不是某某公司所有的款項 ，對方?jīng)]有.專業(yè)資料... .. ..證據(jù)證明我司挪用了某某公司的款項 ，我司無須承擔任何責任 。反訴被告廣東 xx建設(shè)總公司答辯稱 ：一、2000年2月28日的合同有效，不具備解除合同的條件。合同簽訂后，某某公司已經(jīng)接管了 xx花園，但由于某某公司沒有投入足額的開發(fā)資金 ，沒有依約定承擔債務(wù)清償責任 ，導(dǎo)致xx花園現(xiàn)在欠幾個億的債務(wù)，已被法院全面查封 ，違約責任在 xx和某某公司方。二、本案是合作開發(fā)糾紛 ，不是建設(shè)工程承發(fā)包糾紛 ，某某公司是投資人 ，不是施工企業(yè)，只是向我方上交承包費，沒有收取工程款的主體資格，不存在向我方收取工程款的任何理由，我方?jīng)]有支付工程款的責任，也就談不上第三人的連帶責任。二、本案合同已經(jīng)履行多年，合同簽訂生效后，某某公司當即接管了xx花園的全部物業(yè)、控制銷售收入、獲取物業(yè)管理的全部收益，其直接產(chǎn)生的收入高達3000萬元以上，但是某某公司應(yīng)當承擔的債務(wù)卻基本上沒有履行，包括土地補償款及其違約金8000萬元;廣東xx借款投入xx花園的資金本息3000多萬元;廣東xx擔保某某公司使用的銀行貸款本息2000多萬元;拖欠承包費2000多萬元;拖欠土地出讓金、水電配套費等1000多萬元;三、沒有"涂改解凍"原因不在廣東xx，系某某公司拒絕清償?shù)盅簜鶆?wù)所致。根據(jù)合同約定，屬于項目所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由某某公司自行承擔，某某公司不清償?shù)盅簜鶆?wù)，無論廣東xx作出多大的努力，銀行都不會同意涂銷抵押 。四、根據(jù)廣東省高級人民法院于 2000年7月28日制定的關(guān)于工程款糾紛的解決意見規(guī)定 ，沒有資質(zhì)的單位簽訂施工合同 ，所能得到的也只能是投入的成本 ，包括材料款、員工工資，本案造價鑒定結(jié)論 1.5億元其中包含的材料款和工人工資不到 9000萬元，而某某公司和 xx在廣東xx開發(fā)九處領(lǐng)取的款項達 1.專業(yè)資料... .. ..億多元，大大超過作為掛靠施工單位所能得到的回報 。經(jīng)過開庭質(zhì)證，某某公司、xx對廣東xx提出的本訴證據(jù)材料有如下質(zhì)證意見 ：對證據(jù)材料一、二、三、四、六的真實性沒有異議 ;對證據(jù)材料五不予認可 ，認為是廣東單方編撰，沒有法律根據(jù);對證據(jù)材料一、二、三認為屬無效合同。廣東xx對某某公司提出的反訴證據(jù)材料有如下質(zhì)證意見 ：對于證據(jù)材料一 、二、四、五、七、九、十、十一、十二、十四、十五、十六、十七，由于沒有證據(jù)原件或是某某公司單方面制作 ，對其真實不予質(zhì)證或不予確認 ;對于證據(jù)材料三 、六的真實性沒有異議;對于證據(jù)材料八 ，真實性沒有異議，但認為不是廣東 xx進行委托;對于證據(jù)材料十三，真實性沒有異議，但對關(guān)聯(lián)性有異議 ，是某某公司單方面制作 ，逾期交樓造成的損失不是廣東 xx的責任。第三人廣州xx對某某公司提出的反訴證據(jù)材料有如下質(zhì)證意見 ：對于證據(jù)材料一、二、五、九、十、十一、十二、十四、十五、十六，由于沒有證據(jù)原件或是某某公司單方面制作，對其真實不予質(zhì)證或不予確認 ;對于證據(jù)材料三、六，認為不是證據(jù).專業(yè)資料... .. ..的當事人;對于證據(jù)材料四 、七、八、十三、十七，真實性沒有異議。本院經(jīng)審理查明：廣東xx于1992年11月注冊成立，經(jīng)批準從事各類工程承包 ，工程勘察、設(shè)計、咨詢、房地產(chǎn)開發(fā)等業(yè)務(wù) ，具有房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì) 。廣州xx為廣東xx為開發(fā)xx花園設(shè)立的項目公司。某某公司是由xx、容亞嚴于1999年2月2日投資成立的私營公司，注冊資金1000萬元，經(jīng)批準從事房地產(chǎn)等項目投資及其咨詢服務(wù)等。xx花園項目是對廣州江南大道禮崗路 4號土地開發(fā)的房地產(chǎn)項目 ，1994年，廣東xx與xx花園項目原用地單位廣州市標準件工業(yè)公司簽訂 《合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書 》，1995年4月27日，廣東xx取得xx花園《建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》，同年11月10日，廣東xx取得xx花園用地出讓的批復(fù) ，1997年2月21日經(jīng)廣州市城市規(guī)劃局批準 ，xx花園用地單位由廣東 xx更改為廣州 xx，自1997年至1998年，廣州xx取得了xx花園預(yù)售許可證，自1997年至1999年8月，廣東xx和廣州xx共支付用地補償費 4650萬元給廣州市標準件工業(yè)公司 ，另外，廣州xx