租房合同中無效情況有哪些

第頁(yè)共頁(yè)租房合同中無效情況有哪些？租房合同中無效情況有哪些？_合同范本。租房合同無效情況有哪些?租房合同又稱房屋租賃合同。租房合同無效情形包括租賃合同的期限違背法律規(guī)定的;將違法建蓋的房屋用于出租的和租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)制止出租的等?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定：“有以下情形之一的，合同無效：1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;3、以合法形式掩蓋非法目的;4、損害社會(huì)公共利益;5、違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定?！狈课葑赓U合同無效情況詳細(xì)如下：1、出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利，將導(dǎo)致合同無效。①房屋的所有權(quán)人出租的：應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時(shí)到房屋管理部門查詢。②委托或代理出租的：應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或受權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或受權(quán)出租的書面證明材料。③共有房屋出租的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料④房屋轉(zhuǎn)租的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明材料。2、將違法建蓋的房屋用于出租的，將導(dǎo)致租賃合同無效。①出租人就未獲得建立工程規(guī)劃答應(yīng)證或者未按照建立工程規(guī)劃答應(yīng)證的規(guī)定建立的城鎮(zhèn)房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前獲得建立工程規(guī)劃答應(yīng)證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建立的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。②出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建立的臨時(shí)城鎮(zhèn)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建立的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。3、租賃合同的期限違背法律規(guī)定的，合同無效。①租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過局部無效。②租賃期限超過臨時(shí)城鎮(zhèn)建筑的使用期限，超過局部無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。③承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過局部的約定無效。4、租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)制止出租的合同無效?！渡唐贩课葑赓U管理方法》第六條規(guī)定，有以下情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合平安、防災(zāi)等工程建立強(qiáng)迫性標(biāo)準(zhǔn)的;(三)違背規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定制止出租的其他情形。淺談房屋租賃合同中承租人有哪些義務(wù)《合同法》第218條規(guī)定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承當(dāng)損害賠償責(zé)任。《合同法》第219條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。一、承租人有正當(dāng)使用出租房屋的義務(wù)，即應(yīng)當(dāng)按照約定方法或者出租房屋性質(zhì)使用出租房屋：(一)承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用出租房屋;1、房屋租賃合同約定的使用方法;2、雙方補(bǔ)充協(xié)議約定的使用方法;3、按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定使用方法。(二)對(duì)出租房屋的使用方法沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;(三)按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照出租房屋的性質(zhì)使用。二、承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)哪些責(zé)任?《合同法》第219條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！督忉尅返?條規(guī)定，承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重構(gòu)造或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人懇求解除合同并要求賠償損失的，人民法院按照合同法第219條的規(guī)定處理。因此，承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，出租人有權(quán)解除合同和要求賠償損失：(1)承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，致使出租房屋受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。出租人該項(xiàng)合同解除權(quán)以出租房屋受損為條件。(2)承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重構(gòu)造或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人有權(quán)懇求解除合同并要求賠償損失的。①承租人一般違背出租房屋合理使用義務(wù)的行為，只有致使租賃物受到損失的，出租人才有合同解除權(quán)。②承租人擅自變動(dòng)房屋的行為：A.只有變動(dòng)的是建筑主體構(gòu)造及承重構(gòu)造的行為，才屬于違背合同主要義務(wù)的行為;B.在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人有合同解除權(quán)。③承租人擅自擴(kuò)建行為一律屬于違背合同主要義務(wù)行為，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人有合同解除權(quán)。三、承租人對(duì)出租房屋有哪些保管義務(wù)?承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)損害賠償責(zé)任。承租人已盡妥善保管義務(wù)，承租人不承當(dāng)損害賠償責(zé)任。深圳市房屋租賃合同范本承租方：(簡(jiǎn)稱：乙方)地址：：為了開展特區(qū)的經(jīng)濟(jì)建立，進(jìn)步單位或個(gè)人房屋的使用率，現(xiàn)根據(jù)國(guó)家和省、市的有關(guān)法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：一、甲方將座落在深圳市區(qū)路(村)街(坊)號(hào)的房屋，建筑面積M2，(房廳或間)出租給乙方，作使用。甲方將座落在深圳市區(qū)住宅幢號(hào)的房屋。建筑面積M2，(房廳__或間)出租給乙方，作使用。二、租期從一九年月日起至一九年月日止(即：年月)。三、乙方每月(季)向甲方繳納租金人民幣元整，并于當(dāng)月(季)初天內(nèi)交清。四、房屋租賃合同生效后，乙方應(yīng)向甲方交付三個(gè)月房租元，作為履約保證金，合同期滿后退還給乙方。五、出租房屋的房地產(chǎn)稅、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅、土地使用費(fèi)、出租房屋管理費(fèi)由方負(fù)責(zé)交納;水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋管理費(fèi)由方負(fù)責(zé)交付。六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，每天按租金額20%加收滯納金;如拖欠租金達(dá)三個(gè)月以上，甲方有權(quán)收回房屋，并有權(quán)回絕返還履約保證金。七、乙方不得擅自改變房屋的構(gòu)造及用處，乙方因成心或過失造成租用房屋和配套設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)恢復(fù)房屋原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。八、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費(fèi)在租金中折算;假設(shè)甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，乙方不負(fù)責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。九、租賃期間房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同那么自然終止，雙方有關(guān)問題可按有關(guān)法律處理。十、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必須提早三個(gè)月書面通知乙方并獲得同意，同時(shí)應(yīng)雙倍返還履約保證金;如乙方需退房，也必須提早三個(gè)月書面通知甲方并征得同意，同時(shí)不得要求返還履約保證金。十一、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方;租賃期屆滿或解除合同時(shí)，乙方需按時(shí)歸還房屋給甲方，如需續(xù)租，須提早三個(gè)月與甲方協(xié)商，假設(shè)逾期不還又未續(xù)租，甲方可直接向房屋租賃管理部門申請(qǐng)調(diào)解或起訴人民法院處理。十二、本合同如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。十三、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，可請(qǐng)房屋租賃管理部門調(diào)解或起訴人民法院處理。十四、本合同可經(jīng)公證處公證，合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處一份，稅務(wù)部門一份，房屋租賃管理部門一份，均具有同等法律效力。出租人：(簽名蓋章)承租人：(簽名蓋章)年月日簽訂于深圳經(jīng)辦單位：(簽名蓋章)經(jīng)辦人：年月日簽租房合同的考前須知有哪些？_合同范本1、簽合同考前須知——一切以書面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無效。房屋租賃看似簡(jiǎn)單，但是整個(gè)過程其實(shí)比擬繁瑣;在確認(rèn)房產(chǎn)平安后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得非常耐心和熱情，并滿口容許家具家電一應(yīng)配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時(shí)，被房東的熱情所麻木，沒有將房東的口頭承諾寫進(jìn)合同;在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn)，不成認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種，此時(shí)租戶也只能吃啞巴虧。所以，您在簽訂合同時(shí)，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書面的形式表達(dá)出來，任何口頭承諾均視為無效。2、簽合同考前須知二——長(zhǎng)租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實(shí)際租期卻有長(zhǎng)有短，并不固定，假如是長(zhǎng)于一年的，可以在合同中約定提早1至2個(gè)月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。假如實(shí)際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時(shí)轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng)，否那么租戶臨時(shí)決定轉(zhuǎn)租，局部房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到下一個(gè)房客，那么租戶就要承當(dāng)其中的損失。3、簽合同考前須知三——明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間。租房的費(fèi)用一般包括房租、水電煤氣等費(fèi)用;在簽訂合同時(shí)約定這些費(fèi)用的支付額度、方式、時(shí)間，就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比擬普遍，業(yè)主及客戶都相對(duì)認(rèn)可的方式是押一付三。另外，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費(fèi)、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時(shí)產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用的交付方式及時(shí)間，獲得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)費(fèi)事。4、簽合同考前須知四——、寬帶易無視，不使用要及時(shí)停機(jī)。對(duì)于普通的租戶來說，家具家電、水電煤氣等都是日常生活必須的，所以在簽訂合同時(shí)會(huì)比擬關(guān)注;但是卻往往會(huì)無視、寬帶這兩項(xiàng);因?yàn)樵诤炗喓贤瑫r(shí)不好確定、寬帶的狀況，往往在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)房東或原租戶拖欠了大量的費(fèi)，或者是寬帶無法順利安裝，對(duì)后期的生活造成了極大的不便;因此，您在簽訂合同時(shí)要特別注意有無機(jī)，是否可以順利安裝寬帶，是否拖欠費(fèi)用。假如有，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時(shí)通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī)。5、簽合同考前須知五——清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，有更改需雙方簽名確認(rèn)。租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi)，此時(shí)租戶要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進(jìn)合同;比方地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?、坐便等固定設(shè)施等等;除了寫清楚是否有該項(xiàng)設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度、有無損壞;否那么租期完畢后，房東會(huì)根據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)展賠償，假如合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶。因此，您一定要仔細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)施行，假如所簽訂的合同有筆誤或者錯(cuò)漏，在修正時(shí)，一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn)，并注上日期。假如后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化，最后的物業(yè)交割也會(huì)更加順利。個(gè)人租房合同范本注意哪些問題房屋承租方的考前須知有哪些一、房屋承租方的考前須知1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明;2、審核出租人的《房屋租賃證》;3、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承當(dāng);4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;5、付款方式。二、哪些房屋不能出租有以下情形之一的房屋不得出租：1、沒有房屋所有權(quán)合法憑證;2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。3、共有房屋未獲得共有人意見的;4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;5、屬于違法建筑的;6、不符合平安標(biāo)準(zhǔn)的;7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的;8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。相關(guān)知識(shí)簽訂租賃合同應(yīng)注意什么問題(一)租賃合同雙方當(dāng)事人主體資格方面應(yīng)注意的問題1、租賃合同當(dāng)事人的主體資格及確認(rèn)租賃合同的主體主要有法人以及個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶等。合同一方當(dāng)事人在簽約前一定要認(rèn)真審查對(duì)方當(dāng)事人的主體資格。(1)法人。假如合同的對(duì)方當(dāng)事人是企業(yè)，那么一定要看其是否具備法人資格。根據(jù)《民法通那么》第三十七條規(guī)定，法人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：依法成立;有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi);有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所;可以獨(dú)立承當(dāng)民事責(zé)任。當(dāng)事人要根據(jù)這四個(gè)條件，考察對(duì)方企業(yè)是否具有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，是否是自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織，假如符合這四個(gè)條件，那么可以考慮與之簽約，假如不具備這幾個(gè)條件，那么不能與之簽約。(2)個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶。根據(jù)《民法通那么》第二十六條、二十七條的規(guī)定，公民在法律允許的范圍內(nèi)，依法經(jīng)核準(zhǔn)登記，從事工商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，為個(gè)體工商戶。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，在法律允許的范圍內(nèi)，按照承包合同從事商品經(jīng)營(yíng)的，為農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶。合同當(dāng)事人要根據(jù)此規(guī)定，審查對(duì)方的資格是否符合法律規(guī)定。2、租賃合同當(dāng)事人的經(jīng)營(yíng)范圍及確認(rèn)我國(guó)《民法通那么》規(guī)定，企業(yè)法人應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)登記經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)，并明文規(guī)定企業(yè)法人不得擅自超越核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍訂立合同，否那么，將導(dǎo)致合同無效，不產(chǎn)生預(yù)期的法律效果。對(duì)于租賃合同來說，并不是所有的企業(yè)都有租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，只有那些按照企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例，經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，確定了財(cái)產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)范圍的企業(yè)才有權(quán)從事財(cái)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)。在理論中，租賃合同的當(dāng)事人特別是承租方一定要嚴(yán)格、認(rèn)真地審查出租方的經(jīng)營(yíng)范圍，看其經(jīng)營(yíng)范圍中是否有財(cái)產(chǎn)租賃這一項(xiàng)。審查對(duì)方的經(jīng)營(yíng)范圍可以審查其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)去尋求幫助。3、租賃合同當(dāng)事人的履約才能、資信狀況及確認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人的履約才能及資信狀況對(duì)租賃合同的履行是至關(guān)重要的。假如對(duì)方無履約才能，對(duì)另一方當(dāng)事人來說，不但不會(huì)帶來任何經(jīng)濟(jì)利益，反而會(huì)造成不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失。假如對(duì)方具有履約才能，還要看其商業(yè)信譽(yù)如何。只有確信對(duì)方具有履約才能，商業(yè)信譽(yù)良好，合同履行較有保障，才能與之簽約。在理論中，要搞清對(duì)方的資信情況，主要是看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照，理解注冊(cè)資金、經(jīng)營(yíng)范圍、企業(yè)經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、法定代表人或企業(yè)負(fù)責(zé)人等。另外，可到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)去查詢，或通過對(duì)方的老客戶，從側(cè)面理解對(duì)方的資信狀況。4、代訂租賃合同的代理人資格方面的問題及防范代理是當(dāng)事人一方依代理權(quán)，以他方名義，向相對(duì)人施行意思表示，或者承受相對(duì)人的意思表示，意思表示的后果歸于該他方的民事法律行為。以別人名義進(jìn)展活動(dòng)的人稱代理人;該別人那么是被代理人。(1)代訂租賃合同應(yīng)具備以下三個(gè)條件：①代理人必須事先獲得委托單位的委托證明。《民法通那么》第六十五條規(guī)定：書面委托的受權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。②代理人必須在委托人受權(quán)的范圍內(nèi)簽訂租賃合同，如超出此范圍，需經(jīng)委托人追認(rèn)，否那么，將由被代理人自行承當(dāng)責(zé)任。③代理人必須以被代理人的名義簽訂合同，否那么，就不可能對(duì)委托人產(chǎn)生法律效力。(2)代訂租賃合同中在主體資格方面易出現(xiàn)的問題1、無權(quán)代理。所謂無權(quán)代理，是指沒有代理權(quán)而以別人名義強(qiáng)行代訂合同的行為。無權(quán)代理的法律后果是：第一，無權(quán)代理對(duì)被代理人不發(fā)生法律效力，但被代理人事后追認(rèn)的除外;第二，無權(quán)代理的第三人有權(quán)要求被代理人在一定期限內(nèi)作出是否追認(rèn)的答復(fù)，被代理人未追認(rèn)前，第三人有撤銷權(quán);第三，無權(quán)代理的代理人應(yīng)對(duì)由于自己行為給被代理人或第三人所造成的損失負(fù)賠償責(zé)任。2、自己代理。所謂自己代理，指代理人在代理權(quán)限內(nèi)與自己簽訂租賃合同。對(duì)這種代理，除非事前得到被代理人的同意或事后得到其追認(rèn)，法律不予成認(rèn)。3、雙方代理。雙方代理又稱同時(shí)代理，指一個(gè)代理人同時(shí)代理雙方簽訂租賃合同。對(duì)這種代理，除非事先得到過雙方當(dāng)事人的同意或事后得到其追認(rèn)，法律亦不成認(rèn)。4、代理中的欺詐行為。在理論中，代訂租賃合同時(shí)的欺詐行為主要有兩種情況：代理人與第三人惡意串通，損害被代理人利益的行為;代理人以一些根本不存在的單位作為被代理人簽訂租賃合同，從而騙取財(cái)產(chǎn)。根據(jù)____有關(guān)司法解釋，這幾種情況可視為有代理權(quán)：合同簽訂人用委托單位加蓋公章的空白合同書或者用委托單位的合同專用章簽訂合同的;合同簽訂人持有委托單位出具的訂立合同的介紹信簽訂合同的;合同簽訂人雖無委托單位的任何委托證明文件簽訂租賃合同，但委托單位已經(jīng)開場(chǎng)履行的。理論中，對(duì)對(duì)方代理人的資格審查首先在于讓他出示正式的書面的委托受權(quán)書，看其是否具有代理人資格，姓名或名稱是否相符;其次，還要查看其代理事項(xiàng)或權(quán)限，看其代理行為是否超越了代理權(quán)限范圍;另外，還看其代理期限，看其代理權(quán)是否已經(jīng)終止或過期等。只有確信上述各項(xiàng)都沒有問題時(shí)，才能考慮與之簽約。(二)租賃合同雙方當(dāng)事人意思表示方面應(yīng)注意的問題意思表示是把內(nèi)心旨在發(fā)生一定效果的意愿對(duì)外表示出來的行為。合同雙方當(dāng)事人在訂立租賃合同時(shí)，其意思表示一定要真實(shí)，即當(dāng)事人在意志自由，能認(rèn)識(shí)到自己的意思表示之法律效果的前提下，內(nèi)心意思與外部表達(dá)相一致。意思表示不真實(shí)情況下訂立的租賃合同無效。在理論中，因合同的意思表示不真實(shí)而引發(fā)的糾紛有如下幾種：1、欺詐所謂欺詐，即租賃合同一方當(dāng)事人成心告知對(duì)方虛假情況，或者故隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示。2、脅迫所謂脅迫，是以給公民及其親友的生命安康、聲譽(yù)、榮譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害，或者以給法人的聲譽(yù)、榮譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使對(duì)方作出違犯真實(shí)意思的表示。3、重大誤解所謂重大誤解，據(jù)《民法通那么》意見第七十一條規(guī)定，行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量等的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認(rèn)定為重大誤解。理論中，假如一方當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)自己簽定合同時(shí)對(duì)合同的主要事實(shí)有重大誤解，這種誤解將導(dǎo)致自己在合同中的利益受到極大損害，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)提請(qǐng)法院或仲裁機(jī)關(guān)對(duì)此合同予以撤銷，這是維護(hù)自己正當(dāng)利益的有效方法之一。但是，法律關(guān)于某些民事行為可予撤銷的規(guī)定并不能被當(dāng)事人濫用。當(dāng)事人對(duì)應(yīng)當(dāng)知道或根據(jù)各種情況推斷其已經(jīng)理解的事實(shí)不能聲稱有誤解，由此簽訂的合同無權(quán)要求有關(guān)機(jī)關(guān)予以撤銷。(三)租賃合同內(nèi)容合法性方面應(yīng)注意的問題要使租賃合同成立并生效，合同的內(nèi)容必須合法。合同內(nèi)容合法是指租賃合同的全部條款都符合法律規(guī)定。根據(jù)____的司法解釋，審查合同內(nèi)容是否合法，主要審查以下幾個(gè)方面：1、審查合同的標(biāo)的是否屬于法律、法規(guī)、政策制止消費(fèi)經(jīng)營(yíng)的范圍。例如，如租賃合同不能以國(guó)家制止的流通物為標(biāo)的，假如將國(guó)有重要礦藏出租，顯然是內(nèi)容不合法。2、審查合同中有關(guān)標(biāo)的數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款和違約責(zé)任等規(guī)定是否違背國(guó)家方案、法規(guī)和政策。3、審查合同的內(nèi)容是否違背國(guó)家利益或社會(huì)公共利益，有無躲避法律的行為。4、審查合同的內(nèi)容是否超越批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍。假如合同簽訂時(shí)，已向工商行政管理部門申請(qǐng)變更或擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，合同簽訂后，經(jīng)工商行政部門核準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)后的，可不視為超越經(jīng)營(yíng)范圍。租賃合同某些重要條款無效將導(dǎo)致整個(gè)合同無效。例如，標(biāo)的不合法，該租賃合同無效。另外一些條款無效，只導(dǎo)致局部無效，將無效條款取消或改為有效后，租賃合同仍可履行。(四)租賃合同形式方面應(yīng)注意的問題租賃合同應(yīng)以書面形式簽訂?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。在租賃合同中，通常不能即時(shí)清結(jié)，且涉及雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系比擬復(fù)雜。因此，只有以書面形式簽訂合同，才能明確雙方當(dāng)事人的詳細(xì)權(quán)利、義務(wù)關(guān)系;一旦發(fā)生糾紛，也容易判明是非、劃分責(zé)任。在履行合同過程中，有關(guān)修改合同的信函、電報(bào)等都是租賃合同的組成局部。所以，租賃合同應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂。對(duì)于無需審批的租賃合同，自當(dāng)事人在合同書上簽字蓋章后生效;法律、法規(guī)規(guī)定必須經(jīng)過有關(guān)主管部門審核批準(zhǔn)的合同，批準(zhǔn)之后生效;合同當(dāng)事人約定公證、簽證的，經(jīng)公證、鑒證后生效，涉外租賃合同中，要求確認(rèn)書的，于確認(rèn)書簽字蓋章之日起生效。(五)租賃合同主要條款方面應(yīng)注意的問題在協(xié)商簽訂租賃合同的主要條款時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)注意以下問題：1、合同的條款一定要全面，特別是主要條款，更不得遺漏，否那么，便會(huì)引起糾紛。2、合同業(yè)務(wù)人員在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真細(xì)致、字斟句酌，絕不可粗心大意，出現(xiàn)過失。文字表述要明晰、詳細(xì)，要防止那些模棱兩可，含意不清的詞語出現(xiàn)。3、由于社會(huì)情況復(fù)雜多變，當(dāng)事人可以附加一些條款，例如，擔(dān)保條款，附期限條款，附條件條款等，以保證合同順利履行。4、加強(qiáng)對(duì)合同的審查、把關(guān)。假如是在本企業(yè)所在地簽約或者是在外地簽約需帶回本廠蓋章的，企業(yè)有關(guān)部門一定要對(duì)合同進(jìn)展嚴(yán)格審查，防止因忽略而留下隱患。個(gè)人出租房合同協(xié)議范本出租方(甲方)：___________承租方(乙方)：___________甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方將位于****地方的房屋出租給乙方居住使用，室內(nèi)主要家具有：**，**，**.二、租賃期限自____年___月___日至____年___月___日，計(jì)__個(gè)月。三、本房屋月租金為人民幣_(tái)______元，按___結(jié)算。每月月初___日內(nèi)，乙方向甲方支付全月租金。四、乙方應(yīng)于簽合約時(shí)交付甲方人民幣_(tái)_________元整(￥______)作為房屋的家具押金，租賃期滿乙方如不續(xù)租，應(yīng)交清所有租賃期間發(fā)生的費(fèi)用，交清后，甲方應(yīng)無息退還押金。五、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、電視費(fèi)、費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃完畢時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。六、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承當(dāng)裝修改造費(fèi)用。租賃完畢時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。七、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，那么須提早1個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后10天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，那么續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。八、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提早1個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。假設(shè)一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金____元。九、發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨?。十、本合同連一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，自雙方簽字之日起生效。甲方：乙方：日期：日期：個(gè)人租房合同范本個(gè)人租房合同范本怎么寫才有效北京個(gè)人租房合同范本標(biāo)準(zhǔn)版?zhèn)€人租房合同范本房屋租賃合同20xx簡(jiǎn)單個(gè)人租房合同范本二個(gè)人租房合同范本【標(biāo)準(zhǔn)版】20xx年正規(guī)個(gè)人租房合同范本廣州個(gè)人租房合同范本個(gè)人租房合同范本word上海個(gè)人租房合同范本杭州個(gè)人租房合同范本房屋租賃合同條款有哪些權(quán)利和義務(wù)_合同范本房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)理解自己的義務(wù)。詳細(xì)來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：1、雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、住房詳細(xì)情況住房的詳細(xì)位置，寫明住房確實(shí)切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;裝備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用處主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其別人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用處，如辦公等。4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比擬穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，假如沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。假如承租人要繼續(xù)租賃這套住房，那么要提早通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到適宜的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自進(jìn)步房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受才能角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)展認(rèn)真檢查，保證自己今后可以正常使用。假如在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但假如是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對(duì)住房進(jìn)展修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期歸還。7、住房狀況變更承租人應(yīng)該保護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)展變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的約定轉(zhuǎn)租行為會(huì)影響出租人的權(quán)益，一般不允許。假如允許轉(zhuǎn)租，雙方應(yīng)商定分享轉(zhuǎn)租收入的比例;假如不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人那么有權(quán)終止租賃合同。9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違背合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰方法。10、租賃合同的變更和終止假如在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，雙方可以協(xié)商變更。假如承租人由于工作等的變動(dòng)需要與別人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。假如合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提早解除合同，那么要提早通知對(duì)方，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。合同到期，那么該合同自然終止。租房合同無效如何處理以下是合同范本網(wǎng)為大家整理的關(guān)于租房合同無效如何處理的文章，希望大家可以喜歡！某房地產(chǎn)公司在2023年2月將某大廈其中一層出租給李某經(jīng)營(yíng)酒樓，租期為3年，并約定了租金、支付時(shí)間、違約金，但李某經(jīng)營(yíng)不善，酒樓虧損嚴(yán)重，便不想繼續(xù)承租，但已經(jīng)支付了一年租金且約定的違約金很高，直接要求解除合同會(huì)承當(dāng)很大損失。在這種情況下，李某便向法院提起訴訟，以該大廈尚未獲得開工驗(yàn)收合格證且雙方租賃協(xié)議未經(jīng)備案為由主張合同無效，要求返還剩余租金及押金。哪些情形可能導(dǎo)致房屋租賃合同無效？根據(jù)人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件詳細(xì)應(yīng)用法律假設(shè)干問題的解釋：1、未獲得建立工程規(guī)劃答應(yīng)證建立的房屋；2、未按照建立工程規(guī)劃答應(yīng)證的規(guī)定建立的房屋；3、未經(jīng)批準(zhǔn)建立的臨時(shí)建筑；4、未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建立的臨時(shí)建筑；5、租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過局部無效。但同時(shí)又做了除外的規(guī)定，在一審法庭辯論終結(jié)前獲得了相關(guān)部門批準(zhǔn)的，也就是權(quán)屬完好的，租賃合同有效。這一案例保含了多方面的法律問題，主要有以下幾點(diǎn)：一、雙方的租賃協(xié)議有效嗎？根據(jù)我國(guó)合同法第52條的規(guī)定，合同無效的法定情形有以下幾種：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會(huì)公共利益；(五)違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定。主張合同無效的一方需要舉證證明合同簽訂的過程中存在上述幾種情形之一，而本案中李某所根據(jù)的就是第五種情形。根據(jù)我國(guó)《建筑法》第六十一條第二款的規(guī)定“建筑工程開工經(jīng)歷收合格后，方可交付使用；未經(jīng)歷收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！蓖瑫r(shí)，根據(jù)我國(guó)《消防法》的規(guī)定，對(duì)于必須經(jīng)過消防驗(yàn)收的工程，假如未經(jīng)消防驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，也是不得使用。也就是說，這份租賃協(xié)議，因?yàn)檫`背了《建筑法》的強(qiáng)迫性規(guī)定而無效，也有可能因?yàn)檫`背消防法的規(guī)定而無效。二、假如訂立合同時(shí)沒有獲得驗(yàn)收合格證，但幾個(gè)月后經(jīng)過驗(yàn)收獲得了合格證，這種情況下如何確定合同效力？這在法律上并沒有直接的規(guī)定，但根據(jù)《人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件詳細(xì)應(yīng)用法律假設(shè)干問題的解釋》中對(duì)于違法建筑以及沒有獲得規(guī)劃答應(yīng)的建筑出租后合同效力問題的有關(guān)規(guī)定，出于維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定，促進(jìn)交易，假如在法院審理過程中，出租方能在一審辯論終結(jié)前，提供房屋驗(yàn)收合格的證明，那么合同的效力會(huì)可以得到補(bǔ)正。三、租賃沒有經(jīng)過備案，能否成為合同無效的法定事由？我國(guó)城市房屋租賃實(shí)行登記備案制度，原建立部在1995年公布的《城市房屋租賃管理方法》雖然直接規(guī)定了未辦理登記備案的租賃行為無效，但它屬于部門規(guī)章層面的法律文件，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，它不能規(guī)定合同效力問題?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》也有明確規(guī)定，而且屬于全國(guó)人大制定的法律，第53條規(guī)定房屋租賃“應(yīng)當(dāng)”向房屋管理部門登記備案，屬于管理性規(guī)定，并非效力性強(qiáng)迫性規(guī)定，不能作為房屋租賃合同的生效條件，故房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響，從理論上來講，登記備案的合同具有對(duì)抗第三人的效力，屬于對(duì)抗要件，但不是一個(gè)合同成立或生效的要件。但假設(shè)當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，那么以約定為準(zhǔn)，未辦理登記備案手續(xù)的，合同無效。但一方履行了合同主要義務(wù)且對(duì)方承受的情況下，視為當(dāng)事人以履行合同主要義務(wù)的行為，變更了以辦理登記備案手續(xù)未合同生效要件的合同約定，此時(shí)，即使未辦理登記備案手續(xù)，合同仍為有效。四、假如合同最終歸于無效，那么怎么處理？按照《民法通那么》第61條和《合同法》第58條規(guī)定，房屋租賃合同被確認(rèn)無效后，按照無效合同的處理原那么，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物撤除或與出租方協(xié)商抵扣租金等。造成合同無效的過錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。另外，根據(jù)《人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件詳細(xì)應(yīng)用法律假設(shè)干問題的解釋》規(guī)定，房屋租賃合同無效，當(dāng)事人懇求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。當(dāng)事人懇求賠償因合同無效受到的損失，人民法院按照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。即承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人懇求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，人民法院按照以下情形分別處理：(一)辦理合法建立手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；(二)未辦理合法建立手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)。租房合同包含哪些內(nèi)容這篇租房合同包含哪些內(nèi)容由合同范本網(wǎng)整理提供，有所啟發(fā)?。?！導(dǎo)讀：租房合同在現(xiàn)實(shí)生活中是很常見的，雖然，租房合同包含的內(nèi)容相對(duì)于其他合同來說，相對(duì)沒這么繁雜，但是，因?yàn)樽夥亢贤l(fā)的糾紛仍然不少，原因就是雙方在合同中沒有將該有的條款約定好，沒有考慮的很周全，那么，租房合同應(yīng)包含哪些內(nèi)容呢?一、租房合同里要有合同當(dāng)事人的雙方的信息合同里約定好雙方的信息，即使發(fā)生糾紛，也不至于主體不明。二、租賃合同要寫明標(biāo)的物在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù)、建筑面積，房產(chǎn)證編號(hào)，并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設(shè)施。有時(shí)合同中要標(biāo)明租賃房屋的用處是居住，還是用作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。三、租賃期限的起算要寫清楚租賃期限的起算一般有二種情況：第一種情況，是從房屋租賃合同簽訂之日起開場(chǎng)起算。第二種情況，考慮到承租方要對(duì)房屋進(jìn)展裝修等因素，或出租方要辦理有關(guān)報(bào)批登記手續(xù)，租賃期間的起算時(shí)間可約定在幾月幾日開場(chǎng)或者合同簽字后多少日開場(chǎng)，從合同簽訂之日到正式開場(chǎng)起算租賃期限的這段時(shí)間稱為免租期。免租期內(nèi)，承租方無需承當(dāng)租金，但于此期間發(fā)生的裝潢施工所耗水、電費(fèi)那么應(yīng)承當(dāng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，一次合同租賃期限最長(zhǎng)不得超過二十年。四、租金的計(jì)算及支付方式要約定好年租金標(biāo)準(zhǔn)一般是固定的，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。租金支付時(shí)間，由雙方約定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在約定按年度支付時(shí)，雙方應(yīng)約定年度的概念及起始時(shí)間，否那么，可能引起誤解。五、租賃房屋的交付合同中應(yīng)當(dāng)約定房屋的交付時(shí)間。租賃房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)約定派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查房產(chǎn)的完好情況，應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、閉路電視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書及有關(guān)財(cái)物移交清單。六、履約保證金為了保護(hù)出租方的利益，防止承租方提早撤場(chǎng)，或拖欠有關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)要求承租方向出租方支付一定金額的履約保證金。七、稅收及有關(guān)費(fèi)用的承當(dāng)在房屋租賃合同中，應(yīng)當(dāng)明確，水電費(fèi)、通訊費(fèi)、治安費(fèi)、保潔費(fèi)等費(fèi)用，哪些有出租方承當(dāng)，哪些有承租方承當(dāng)。并且承租方作為公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正規(guī)有效的稅務(wù)發(fā)票以免被稅務(wù)部門查處。特別要提醒的是，在合同中要寫明，租金是否是含稅價(jià)。八、合同中應(yīng)約定，房產(chǎn)及其設(shè)施哪些部位由出租方進(jìn)展定期維修保養(yǎng)，哪些由承租方維修。這里應(yīng)當(dāng)注意，出租方對(duì)房產(chǎn)及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)事先通知承租方，并盡可能在承租方認(rèn)為適宜的時(shí)間進(jìn)展以保證承租方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響或干擾。九、水、電供給出租方應(yīng)確保房產(chǎn)具有持續(xù)的、不連續(xù)的、能滿足承租方滿負(fù)荷正常運(yùn)轉(zhuǎn)要求的水、電、通訊等各技術(shù)條件的供給。比方，作為商場(chǎng)或工廠用處的，供電量應(yīng)不小于250KW或電容量不小于300KVA。還要約定，如上述技術(shù)條件非因市政部門原因或不可抗力，而因故中斷，那么出租方應(yīng)當(dāng)在多少時(shí)間之內(nèi)修復(fù)。十、承租方只承租局部樓層或房屋用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，出租方須確保承租方可根據(jù)其營(yíng)業(yè)需要，自行確定營(yíng)業(yè)時(shí)間，并確保承租方在其營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用公用的各通道、電梯、空調(diào)、員工盥洗室等設(shè)施。十一、承租方在租賃的房產(chǎn)立面墻上做招牌、廣告，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，涉及到墻體、頂樓局部是出租方與其它各產(chǎn)權(quán)人共同使用的，承租方在使用廣告位置之前，應(yīng)由出租方與其它產(chǎn)權(quán)人共同約定各自的廣告牌位置。十二、優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，在租賃期內(nèi)，出租方與承租方之間的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)也應(yīng)約定清楚。例如，出租方有一幢三層樓的大樓，每層有五間房屋，承租人只承租一樓中的二間，在租賃期內(nèi)，出租人準(zhǔn)備整幢大樓出賣，那么，原來的承租人有無優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的范圍是什么。十三、財(cái)產(chǎn)損壞賠償，在租賃合同中要訂明由于房屋之缺陷或損壞，或由于出租方負(fù)責(zé)提供的設(shè)施、公共管線在設(shè)置上的缺陷或損壞，或由于出租方或出租方雇員、代理人行為瀆職或忽略，而使承租方人員或財(cái)產(chǎn)受到直接或間接的損失時(shí)，出租方應(yīng)對(duì)承租方負(fù)責(zé)并賠償遭受的實(shí)際損失。反之，假如承租方有損壞財(cái)產(chǎn)的，也應(yīng)當(dāng)向出租方賠償。十四、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，原那么上房產(chǎn)險(xiǎn)由出租方投保，承租方自行投資的設(shè)備及財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)由承租方投保。十五、合同提早終止合同中可約定提早終止的條件。十六、違約責(zé)任雙方應(yīng)當(dāng)約定，一方違背本合同有關(guān)條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц抖嗌龠`約金，違約金也可以分項(xiàng)約定。十七、期滿財(cái)產(chǎn)的處置租賃合同期滿，承租方在一定期限內(nèi)不撤除或取回有關(guān)物品，視為承租人放棄遺留物之所有權(quán)，悉歸出租方所有。還要注意，假如是一方中途違約，導(dǎo)致合同被提早終止，承租方裝潢的財(cái)產(chǎn)及損失如何處理，也要在合同中約定。針對(duì)房屋租賃合同中反詐騙的情況搜集(通用5篇)針對(duì)房屋租賃合同中反詐騙的情況搜集(篇一)房屋租賃協(xié)議出租方：

地址：

法定代表人：承租方：地址：法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市公有房屋管理規(guī)定》和《山東省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》，為明確出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條：房屋位置所租賃房屋位于建筑面積

平方米，免租金面積

平方米。第二條：租賃期限租賃期

年零

月，出租方從

年

月

日起將出租房屋交付承租方使用，至

年

月

日收回。承租方有以下情形之一的，出租方可以單方終止合同，收回房屋，并可索賠損失：1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的，或擅自調(diào)換的；2、承租人利用承租房屋進(jìn)展非法活動(dòng)，損壞公共利益的；3、承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)兩個(gè)月的；4、擅自改變房屋用處的；5、承租方的噪音等污染超過出租方要求的。如承租方逾期不搬遷，出租方可請(qǐng)公證機(jī)關(guān)協(xié)助封存承租方拒不搬出的財(cái)產(chǎn)，將該房屋另租別人，因此，造成的承租方的損失由承租方自行承當(dāng)，承租方還應(yīng)賠償出租方因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。第三條：使用性質(zhì)：經(jīng)營(yíng)性使用第四條：租金及交納期限1、月租金

元，另外，水、電、暖氣費(fèi)自理。2、承租人于簽定合同之日起一次性交清半年或壹年租金，每逾期一日按租金千分之三交滯納金。第五條：租賃期間房屋修繕1、所租房屋及其附屬設(shè)施的自然損壞或其他屬于出租方修繕范圍的，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。承租人發(fā)現(xiàn)房屋損壞，應(yīng)及時(shí)報(bào)修，出租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。因承租人過錯(cuò)造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，由承租人修復(fù)賠償。2、承租人應(yīng)當(dāng)保護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得私自拆改、擴(kuò)建或增添，確需變動(dòng)的，必須征得出租人同意，并簽訂書面協(xié)議。3、租賃房屋大修或改造時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)配合，在租賃期限內(nèi)，房屋大修或者改造后原租賃關(guān)系不變。第六條：違約責(zé)任協(xié)議生效后，承租方擅自提早終止協(xié)議，應(yīng)支付未履行期間租金的30%作為違約金。出租方如提早收回房屋，亦應(yīng)支付未履行期間租金的30%作為違約金。第七條：免責(zé)條件房屋因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提請(qǐng)東營(yíng)市仲裁委員會(huì)仲裁。第九條：其他事項(xiàng)1、協(xié)議到期或因承租方違約導(dǎo)致提早解除協(xié)議，出租方對(duì)承租方的裝修添附不予補(bǔ)償。2、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充條款或協(xié)議，與原協(xié)議具有同等法律效力。3、本協(xié)議自

年

月

日起生效，期限為

年。4、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。出租方：東營(yíng)市高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)效勞中心法定代表人：

〔簽字〕

〔蓋章〕承租方：法定代表人：

〔簽字〕

〔蓋章〕年

月

日針對(duì)房屋租賃合同中反詐騙的情況搜集(篇二)房屋租賃合同甲方：

地址：

：：代表人：乙方：

地址：

：：代表人：甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方租用甲方座落在____________(地點(diǎn))，建筑面積為__平方米。租用期____周年，自本合同生效之日開場(chǎng)計(jì)算。二、租用期限內(nèi)房屋租金為__人民幣(含建筑稅)。乙方分兩次支付。本合同生效后的____天內(nèi)，乙方支付房屋租金的____%為__元，房屋驗(yàn)收合格后的____天內(nèi)，乙方支付房屋租金的剩余款額。三、租用期內(nèi)，房屋由乙方使用管理，房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅和其它合理稅費(fèi)由乙方承當(dāng)。四、租用期內(nèi)，乙方所用的水、暖、電、熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護(hù)等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。五、第三、四條所發(fā)生的費(fèi)用，甲方憑單據(jù)、發(fā)票和有關(guān)規(guī)定文件，按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。六、乙方所租用房屋，在乙方驗(yàn)收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用。七、在房屋保修期內(nèi)(水電設(shè)施半年、土建一年，采暖設(shè)施一個(gè)采暖期，自乙方使用之日算起)甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題保修。八、乙方效勞人員的臨時(shí)戶口等生活上所需辦理的手續(xù)，由甲方幫助與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位聯(lián)絡(luò)解決。九、違約責(zé)任1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金__元人民幣(自違約之日起三十天內(nèi)付清)。2.本合同生效后，假如甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金(即本合同房屋租金的三非常之一乘以剩余租期年數(shù))，并一次性支付違約罰金__元人民幣(自違約之日起三十天內(nèi)付清)。3.不滿半年的租期按半年計(jì)算，超過半年不滿一年的租期按一年計(jì)算。十、在租用期內(nèi)，甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者，假如甲方出售乙方租用的房屋，乙方應(yīng)享受優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，并無需另行支付購(gòu)房款，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理正式過戶手續(xù)，由此發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。十一、乙方需要安裝，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。十二、在租用期內(nèi)，如遇不可抗拒的災(zāi)害，房屋遭到毀壞，按照房屋建立程序，乙方重新建造房屋。十三、甲方已聲明本合同所指標(biāo)的樓房是符合國(guó)家有關(guān)政策和法令而建造和經(jīng)營(yíng)的，甲乙雙方在符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法令的根底上簽定本合同的。如在租賃期限內(nèi)如遇與國(guó)家新的政策、法令、規(guī)定相悖，使本合同不得不解除時(shí)，甲方每年按房租總金額的百分之十乘以乙方實(shí)際租用年數(shù)計(jì)扣房租。十四、執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意由蘇州市仲裁委員會(huì)仲裁。十五、本合同一式九份。正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副本具有同等法律約束力。十六、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。十七、本合同附件(由甲方提供)。1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)2.________(詳細(xì))商品房暫行管理方法(略)甲方：代表人：簽約日期：乙方：代表人：簽約日期：針對(duì)房屋租賃合同中反詐騙的情況搜集(篇三)深圳市廠房出租合同范本出租方：______________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：______________

地址：______________：______________

法定代表人：______________：______________承租方：______________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：______________

地址：______________：______________

法定代表人：______________：______________根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以供遵守。1.

租賃廠房出租方將位于__________________的廠房或倉(cāng)庫(kù)〔以下簡(jiǎn)稱租賃物〕租賃于承租方使用。租賃物面積約為_________平方米。本租賃物的功能為_____________

，

包租給承租方使用。如承租方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)出租方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由承租方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由承租方自行承當(dāng)。本租賃物采取包租的方式，由承租方自行管理。2.

租賃期限租賃期限為___年，即