房地產(chǎn)開發(fā)合同-2

第頁共頁房地產(chǎn)開發(fā)合同房地產(chǎn)商合同:房地產(chǎn)開發(fā)合同。房地產(chǎn)開發(fā)合同立合同單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿〔以下簡稱甲方〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿〔以下簡稱乙方〕為明確責(zé)任，遵守信譽(yù)，特簽訂本合同，共同遵守。工程內(nèi)容及規(guī)模：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿總投資及資金籌措：總投資＿＿＿＿萬元〔其中：征地費(fèi)＿＿＿＿萬元，開發(fā)費(fèi)＿＿＿＿萬元，建筑安裝費(fèi)＿＿＿＿萬元〕。投入資金規(guī)模＿＿＿＿萬元，甲方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元，預(yù)收款＿＿＿＿萬元；乙方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元。合作方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿各方負(fù)責(zé)：甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿經(jīng)營方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿資金占用費(fèi)按月利率＿＿‰計(jì)付，并于每季末的前＿＿天內(nèi)付給出資方。資金的歸還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行＿＿＿＿＿＿＿＿＿，最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。財(cái)務(wù)管理：1.本錢核算范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2.決算＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿3.財(cái)產(chǎn)清償：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利潤分配：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿違約責(zé)任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿其他：1.該工程資金在＿＿＿＿＿＿行開戶管理。2.＿＿＿＿方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由＿＿＿＿＿＿擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查催促＿＿＿＿＿方履行合同，保證方同意當(dāng)＿＿＿＿方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3.＿＿＿＿方愿以＿＿＿＿＿＿作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。＿＿＿＿＿方不履行合同時(shí)，＿＿＿＿方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。本合同正本一式＿＿＿＿份。甲方執(zhí)＿＿＿＿份，乙方執(zhí)＿＿＿＿份。合同副本＿＿＿份，報(bào)送＿＿＿＿＿＿＿＿＿等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，與本合同有同等效力。本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補(bǔ)充部分。甲方：〔公章〕乙方：〔公章〕地址：地址：法人代表：〔簽章〕法人代表〔章〕開戶銀行及帳號(hào)：保證方：〔公章〕地址：法人代表：〔簽章〕開戶銀行及帳號(hào)：簽約日期：年月日簽約地點(diǎn)：********************經(jīng)典推薦房地產(chǎn)商合同:拆遷合同甲方因建立需要，須撤除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議。一、工程名稱、地點(diǎn)建立工程名稱_________，建立地點(diǎn)_________，建立單位_________，《拆遷答應(yīng)證》文號(hào)_________。二、房屋根本狀況1．乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋_________間，建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米，居住面積_________平方米。2．乙方有正式戶口_________人，常住人口_________人，應(yīng)安置人口_________人，分別是_________。3．被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于_________。三、拆遷安置甲方安置乙方的住房位于_________，共_________套_________間，_________層_________號(hào)，配有_________等設(shè)備。四、拆遷補(bǔ)償1．房屋的貨幣補(bǔ)償金額為人民幣_(tái)________元整；2．附屬物補(bǔ)償金額為人民幣_(tái)________整；3．搬遷補(bǔ)助費(fèi)為人民幣_(tái)________元整；4．設(shè)施設(shè)備遷移費(fèi)為人民幣_(tái)________元整；5．其他費(fèi)用為人民幣_(tái)________元整。五、搬遷乙方在_________年_________月_________日前搬遷騰空房屋，經(jīng)甲方確認(rèn)，舊房由甲方撤除。六、補(bǔ)償金額支付時(shí)間及方式甲方在_________年_________月_________日前按本協(xié)議第四條規(guī)定的補(bǔ)償總額一次支付給乙方。七、注銷乙方應(yīng)在_________年_________月_________日前向甲方移交有關(guān)房屋、土地證件，由甲方統(tǒng)一向房管、土地部門辦理注銷手續(xù)。被拆遷房屋的水、電、、有線電視、天然氣等遷移、轉(zhuǎn)戶、銷戶手續(xù)，乙方自行到有關(guān)部門申請(qǐng)辦理，并結(jié)清已使用的水、電、氣等費(fèi)用。八、乙方家庭的全部成員〔18歲以上者〕_________等_________人一致簽字同意_________作為乙方代表人，受權(quán)他〔她〕在合同文本和其它文件上簽字。甲方付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用，一律由乙方代表人_________領(lǐng)取。甲方對(duì)乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼續(xù)糾紛等，一律不負(fù)責(zé)任。九、違約責(zé)任甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費(fèi)用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額的_________％向乙方償付違約金；甲方如不按合同規(guī)定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付_________元的違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴，要求甲方按合同履行義務(wù)。乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對(duì)乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向甲方償付違約金_________元，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時(shí)搬遷，時(shí)間順延，但必須告知甲方情況。十、聲明及保證1．甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有才能履行本合同。2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。4．甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部受權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或受權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。十一、保密雙方保證對(duì)從另一方獲得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)機(jī)密〔技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)機(jī)密〕予以保密。未經(jīng)該商業(yè)機(jī)密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機(jī)密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。一方違背上述保密義務(wù)的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。十二、不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能克制、不能防止并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。十三、通知1．根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________〔書信、、電報(bào)、當(dāng)面送交等〕方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2．各方通訊地址如下：_________。3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。十四、爭議的處理〔一〕本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)展解釋。〔二〕本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_________種方式解決：1．提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；2．依法向人民法院起訴。十五、解釋本合同的理解與解釋應(yīng)根據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)展，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。十六、補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。十七、合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________受權(quán)代表〔簽字〕：_________受權(quán)代表〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________房地產(chǎn)開發(fā)商合同房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可挪動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。房地產(chǎn)開發(fā)商合同甲方：(下稱：甲方)地址：法定代表人：乙方：(下稱：乙方)地址：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國《合同法》《公司法》，本著真誠合作、共同開展、互利互惠的原那么，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)建立位于市區(qū)地塊房地產(chǎn)工程事宜，達(dá)成如下條款，以資共同遵守。第一條、土地及其工程概況1、工程名稱雙方本次合作開發(fā)的工程暫定名稱為，最終名稱以政府主管部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)(以下簡稱本工程。)2、工程位置本工程占用的土地位于省市區(qū)，土地使用權(quán)證號(hào)碼為市字第號(hào)和市字第號(hào)，四至坐標(biāo)見《土地使用權(quán)界址坐標(biāo)表》。3、工程用地面積和用地性質(zhì)：生活用地本工程總用地面積約平方米(約合畝)，甲方已經(jīng)依法獲得土地使用權(quán)。上述工程用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門最后核定為準(zhǔn)。4、工程規(guī)劃內(nèi)容本工程用地規(guī)劃指標(biāo)根據(jù)市規(guī)劃局頒發(fā)的《建立用地規(guī)劃許可證》確定為準(zhǔn)，作為雙方合作工程建立指標(biāo)。第二條、合作方式1、甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房工程建立用地，參與工程開發(fā)建立和監(jiān)視經(jīng)營管理。2、乙方提供本工程除土地地價(jià)之外的全部開發(fā)建立資金，并負(fù)責(zé)本工程的開發(fā)建立及經(jīng)營管理工作。乙方提供的資金包括但不限于本工程所需的全部建筑、設(shè)施設(shè)備及安裝資金，本工程的勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境、綠化、消防、環(huán)保、人防、小區(qū)道路等報(bào)建及建立費(fèi)用，本合同另有約定的除外。3、乙方承當(dāng)工程銷售費(fèi)用。銷售費(fèi)用包括廣告費(fèi)用、委托銷售代理費(fèi)及其他為銷售房屋而支出的費(fèi)用。4、本工程以雙方的名義共同開發(fā)建立，并按照約定的比例分配房屋銷售收入及承當(dāng)政府依法收取的稅費(fèi)(雙方所付稅費(fèi)從雙方應(yīng)分得的收入中直接扣除，從共管賬戶中統(tǒng)一支付)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋。第三條、合作利益分配和稅費(fèi)承當(dāng)1、合作工程銷售期間，按照甲方占%、乙方占%的比例分配房屋銷售收入，按同樣比例承當(dāng)政府依法收取的稅費(fèi)。2、乙方銷售房屋時(shí)，銷售款進(jìn)入由雙方共同監(jiān)管的專門帳戶，在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)后按實(shí)際發(fā)生的銷售收入定期進(jìn)展分配(詳細(xì)分配時(shí)間另行約定)。銷售期滿后，雙方進(jìn)展統(tǒng)一結(jié)算。3、經(jīng)雙方協(xié)商一致按約定比例分配的在銷售期內(nèi)未售出的房屋，按照可銷售面積甲方占%，乙方占%進(jìn)展利益分配。對(duì)于不可銷售部份按以上約定比例享有權(quán)益和承當(dāng)建成后的運(yùn)行本錢。分配房屋時(shí)，雙方須無條件給予配合及方便。第四條、雙方責(zé)任(一)甲方責(zé)任1、甲方負(fù)責(zé)提供本工程之合法有效的土地使用權(quán)，保證本工程《土地使用權(quán)證》的合法性、真實(shí)性，承當(dāng)工程用地的全部地價(jià)款。2、甲方負(fù)責(zé)提供有關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本工程的《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》《建立工程開工答應(yīng)證》《商品房預(yù)售答應(yīng)證》以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等事項(xiàng)的報(bào)批手續(xù)。3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系，確保工程順利完成開發(fā)建立。4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補(bǔ)償問題的責(zé)任主體，乙方負(fù)責(zé)詳細(xì)施行，以確保本工程順利開發(fā)。5、甲方負(fù)責(zé)辦理本工程合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利。6、甲方應(yīng)為購房者申請(qǐng)按揭貸款提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé)任。7、在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配未銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承當(dāng)。(二)乙方責(zé)任1、乙方按照本合同的約定如期投入工程建立所需的全部資金，保證建立工程按時(shí)按質(zhì)完成。2、乙方負(fù)責(zé)場地清理，場地平整等。3、乙方負(fù)責(zé)在本合同簽訂后90天內(nèi)本工程方案的設(shè)計(jì)，并承當(dāng)設(shè)計(jì)費(fèi)用。方案設(shè)計(jì)須經(jīng)甲方確認(rèn)后報(bào)政府主管部門審批，報(bào)建獲得批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計(jì)。在施工期間，工程規(guī)劃假設(shè)需調(diào)整及變更，須征得甲方書面同意，否那么甲方不承當(dāng)責(zé)任。4、乙方負(fù)責(zé)本工程工程建立的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供給單位、銷售代理單位，以甲、乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建立工程承包合同》《建立工程監(jiān)理合同》以及有關(guān)建筑裝飾材料、設(shè)施、設(shè)備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報(bào)甲方備案。甲方對(duì)乙方的經(jīng)營管理有權(quán)監(jiān)視，并有義務(wù)給予協(xié)助，提供或辦理施行上述行為所必須的手續(xù)。5、乙方負(fù)責(zé)組織工程的各項(xiàng)開工驗(yàn)收，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于存在的質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)解決，承當(dāng)工程的質(zhì)量保證、保修責(zé)任。6、乙方應(yīng)按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本工程各項(xiàng)工程開工驗(yàn)收后，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)展工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款。7、乙方負(fù)責(zé)按照本合同第七條確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時(shí)建立完工。第五條、開發(fā)方案和周期1、本工程方案分期開發(fā)。2、本工程的開發(fā)周期為年(自簽訂合同之日起計(jì)算)，因政府審批原因?qū)е律鲜銎谙拊诠こ逃玫夭痪邆溟_發(fā)條件的情況下，時(shí)間相應(yīng)順延。3、本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方向甲方報(bào)送工程，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。六、協(xié)調(diào)組織為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系，保障雙方適當(dāng)全面履行合同義務(wù)，確保合作工程的順利開發(fā)，雙方同意組成工程協(xié)調(diào)小組，甲方指派專職成員名，乙方指派專職成員名，專門負(fù)責(zé)雙方的協(xié)調(diào)工作。七、交房標(biāo)準(zhǔn)1、小區(qū)內(nèi)單位工程的根底工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設(shè)計(jì)院的施工圖紙為準(zhǔn)。2、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門窗工程，原那么上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)由以下幾點(diǎn)原那么確定：(1)：外裝修采用高級(jí)涂料(市政有統(tǒng)一要求的以市政規(guī)劃為主)，部分可由設(shè)計(jì)單位選擇其它材料。(2)：采用白玻噴涂鋁合金窗，噴涂色由設(shè)計(jì)院確定。(3)：分戶門裝豪華防火防盜門，地面水泥砂漿找平，起居室、臥室等處墻面、頂棚完成批擋。(4)：樓房的入口門廳、電梯廳等公共部分采用中高極裝修;頂棚吊頂、墻面及地面，根據(jù)設(shè)計(jì)選用石應(yīng)英漆材料。(5)：防火樓梯采用水泥地面、墻面作石英涂料。3、單位工程內(nèi)的水電安裝、電視系統(tǒng)工程，原那么上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，設(shè)計(jì)及施工標(biāo)準(zhǔn)由以下幾點(diǎn)原那么確定：(1)：給排水系統(tǒng)僅安裝管道部分，廚、衛(wèi)潔具均由買房客戶自行采購安裝。(2)：電器照明除公共部分外，戶內(nèi)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙施工，用電器(包括燈具)由買房客戶自行采購安裝。(3)：電視系統(tǒng)根據(jù)設(shè)計(jì)入戶，電視接收天線的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。(4);線入戶、寬帶網(wǎng)絡(luò)線入戶，安裝智能對(duì)講機(jī)。4、電梯工程采用合資電梯。5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承當(dāng)設(shè)計(jì)(須滿足園林綠化的規(guī)劃指標(biāo))，標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)并報(bào)政府主管部門批準(zhǔn)執(zhí)行。6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行。7、人防工程，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行。8、防盜系統(tǒng)工程，委托專業(yè)公司進(jìn)展設(shè)計(jì)并施工，小區(qū)內(nèi)的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。9、小區(qū)內(nèi)的游泳池、會(huì)館及商業(yè)用房由甲、乙雙方確定并包含在小區(qū)的建立內(nèi)容之中，但不包括會(huì)館及商業(yè)用房的室內(nèi)二次裝修。10、變配電工程，按設(shè)計(jì)圖紙執(zhí)行。11、屋頂露臺(tái)地面，水泥沙漿找平(含防水)。12、樓梯：水泥沙漿抹面，防滑耐磨涂料面層，鐵藝欄桿、木扶手;復(fù)式單元的樓梯水泥沙漿找平。房地產(chǎn)商合同:土地開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議甲方：_________乙方：__________________〔以下簡稱“甲方”〕與_________〔以下簡稱“乙方”〕，本著平等自愿、老實(shí)信譽(yù)、互利互惠的原那么，根據(jù)國家和_________市有關(guān)法律、法規(guī)和文件規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，就“_________地塊“〔以下簡稱“宗地“〕的有關(guān)土地開發(fā)補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議。第一條宗地根本情況一、宗地位置：宗地位于_________，四至范圍是：北臨_________，西臨_________，南至_________，東臨_________。二、宗地規(guī)劃用地條件：根據(jù)_________市規(guī)委《規(guī)劃意見書》〔_________規(guī)_________號(hào)〕規(guī)定，出讓宗地的主要規(guī)劃條件是：規(guī)劃建立用地使用性質(zhì)：公建；建筑使用性質(zhì)：酒店、會(huì)展中心、商業(yè)；規(guī)劃建立用地面積約：_________平方米；城市公共綠化用地面積約：_________平方米；建筑控制規(guī)模：≤_________平方米；建筑控制高度：≤_________米；容積率：≤_________；建筑密度：≤_________%；綠地率：≥_________%。該宗地為乙方通過_________市土地交易市場摘牌競得土地。宗地詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)參見《規(guī)劃意見書》〔_________規(guī)_________號(hào)〕。宗地最終面積和四至范圍以_________市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的《規(guī)劃意見書》〔_________規(guī)_________號(hào)〕和《撥地釘樁測(cè)量成果報(bào)告書》〔_________撥地_________號(hào)〕為準(zhǔn)。第二條雙方權(quán)利義務(wù)為保證工程建立順利進(jìn)展，明確甲、乙雙方各自的權(quán)利、義務(wù)如下：一、甲方權(quán)利、義務(wù)1、負(fù)責(zé)按本協(xié)議第六條約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供土地。2、負(fù)責(zé)完成宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物的拆遷，做到土地平整。3、甲方負(fù)責(zé)宗地各項(xiàng)市政設(shè)施建立到達(dá)以下標(biāo)準(zhǔn)：〔1〕通路：北臨_________，東臨_________，西臨_________，南面為_________?！?〕供電：_________供電公司規(guī)劃建立110千伏變電站一座，預(yù)計(jì)XX年建成投入使用，甲方建立10千伏開閉站一所及其上電，110千伏變電站建立期間由甲方負(fù)責(zé)解決過渡電，形式為單路10千伏送至臨時(shí)開閉站?！?〕通訊：_________地區(qū)建有中國_________集團(tuán)_________市通訊公司10萬門局一座。同時(shí)在基地_________號(hào)地規(guī)劃建立通信公司5000門模塊局一座，基地規(guī)劃路上設(shè)電信管道支線?，F(xiàn)有設(shè)備能滿足辦公及消費(fèi)生活需求?！?〕供水：由_________與_________接入市政自來水管網(wǎng)，基地內(nèi)各條規(guī)劃市政路均鋪設(shè)輸配水管道?！?〕排水：排水為雨、污分流，分別排至市政雨水干管和污水干管，現(xiàn)有排水設(shè)施能滿足消費(fèi)需求；雨水流入規(guī)劃_________，污水集中至_________污水處理廠?！?〕供熱：乙方自行采用天然氣或電力解決供熱?！?〕供氣：甲方在基地_________號(hào)地塊建立天然氣高、中壓調(diào)壓站一座，_________、_________建有中壓天然氣管線?！?〕供中水：基地各規(guī)劃路均建有中水輸送管道。4、負(fù)責(zé)進(jìn)展甲方拆遷、施工范圍內(nèi)的場地管理。5、甲方在進(jìn)展拆遷、市政建立時(shí)不得違背國家法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。6、甲方在進(jìn)展建立工程時(shí)，甲方或其委托的工程建立單位應(yīng)對(duì)由于施工引起的相鄰地段內(nèi)有關(guān)的明溝、上下水道、電纜、其他管理設(shè)施及乙方建筑物等的破壞及時(shí)修復(fù)或重新敷設(shè)，并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。7、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)展施工臨時(shí)用水、臨時(shí)用電的報(bào)裝。二、乙方權(quán)利、義務(wù)：1、按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)。2、按本協(xié)議第七條約定，在接到甲方發(fā)出的進(jìn)地通知后即開場承當(dāng)接收地塊的現(xiàn)場管理。3、負(fù)責(zé)施工臨時(shí)用水、臨時(shí)用電的報(bào)裝并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。4、負(fù)責(zé)宗地紅線內(nèi)房屋的開發(fā)建立和紅線內(nèi)市政管線、綠化、景觀等工程的投資建立和管理維護(hù)。5、根據(jù)甲方提供市政規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，辦理以下市政接用事宜：〔1〕負(fù)責(zé)辦理道路接順或路口改移等事宜并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用?！?〕負(fù)責(zé)辦理上水接用等事宜并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用?！?〕負(fù)責(zé)辦理燃?xì)忾y室和與市政燃?xì)饨涌谑乱?，并承?dāng)相關(guān)費(fèi)用?！?〕負(fù)責(zé)辦理雨、污水接線等事宜并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用?！?〕負(fù)責(zé)辦理正式用電的報(bào)裝、從開閉站接線、接電等事宜并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用?！?〕負(fù)責(zé)向有關(guān)電信運(yùn)營商申請(qǐng)語音及數(shù)據(jù)傳輸?shù)入娦艠I(yè)務(wù)及與市政接口等建立事宜并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用?！?〕負(fù)責(zé)與排水集團(tuán)接洽市政接口和宗地紅線內(nèi)所有中水設(shè)施的設(shè)計(jì)和建立，并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。6、對(duì)宗地的使用不得違犯國家法律、法規(guī)、規(guī)章及該宗地《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》的規(guī)定。7、乙方在宗地內(nèi)進(jìn)展建筑工程施工時(shí)，乙方或其委托的工程建立單位應(yīng)對(duì)由于施工引起的紅線外有關(guān)道路、市政管線設(shè)施及建筑物等的破壞及時(shí)修復(fù)或重新建立，并承當(dāng)相應(yīng)的費(fèi)用。8、對(duì)甲方在宗地紅線外的施工提供必要的支持和配合。第三條土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的內(nèi)容一、土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)是指乙方向甲方支付的對(duì)甲方進(jìn)展該宗地開發(fā)建立所發(fā)生的前期費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、工程費(fèi)用、管理費(fèi)用及資金利息等土地一級(jí)開發(fā)費(fèi)用的補(bǔ)償。二、土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)不包括〔但不限于〕以下內(nèi)容：1、毛地價(jià)。2、宗地〔含代征地〕范圍內(nèi)開發(fā)工程按規(guī)定應(yīng)配套的人防工程建立、綠化工程費(fèi)用。3、宗地內(nèi)因乙方建立而需向有關(guān)部門交納的城市根底設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用。4、在組織出讓宗地工程開發(fā)建立中涉及到應(yīng)由乙方交納的有關(guān)稅費(fèi)。5、宗地內(nèi)的市政建立費(fèi)用。6、其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。第四條土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的支付一、乙方應(yīng)向甲方支付的宗地土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)為：人民幣_(tái)________〔大寫〕元整〔小寫：￥_________萬元〕。二、甲乙雙方協(xié)商確定，乙方分伍期按以下約定向甲方支付土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)：1、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)總額的30%，即人民幣_(tái)________〔大寫〕元整〔小寫：￥_________萬元〕，其中，土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)總額的_________%作為定金，即人民幣人民幣_(tái)________〔大寫〕元整〔小寫：￥_________萬元〕。2、甲方按照乙方提出的進(jìn)地申請(qǐng)向乙方發(fā)出進(jìn)地通知后10日內(nèi)，乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的15%，即人民幣_(tái)________〔大寫〕元整〔小寫：￥_________萬元〕。3、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)，乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的20%，人民幣_(tái)________〔大寫〕元整〔小寫：￥_________萬元〕。4、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起18個(gè)月內(nèi)，乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的25%，即人民幣_(tái)________〔大寫〕元整〔小寫：￥_________萬元〕。5、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起24個(gè)月內(nèi)，乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的10%，即人民幣人民幣_(tái)________〔大寫〕元整〔小寫：￥_________萬元〕。三、除非甲乙雙方另有約定，乙方應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的付款期限內(nèi)，將各期土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)匯入甲方指定的銀行帳號(hào)內(nèi)，付款時(shí)間以該銀行帳號(hào)收到款項(xiàng)時(shí)為準(zhǔn)。第五條銀行帳號(hào)甲方開戶銀行：_________戶名：_________帳號(hào)：_________甲方銀行帳號(hào)如有變化，應(yīng)在變更之日起10日內(nèi)，以書面形式通知乙方，乙方以收到該書面通知為準(zhǔn)，乙方不對(duì)因甲方未按時(shí)通知而造成的延期付款承當(dāng)責(zé)任。第六條交付土地的期限及標(biāo)準(zhǔn)一、乙方按照其與_________市國土資局所簽訂的《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》和本協(xié)議的約定，在支付完30%的土地開發(fā)費(fèi)及出示_________市國土資局出具的第一筆土地出讓金收據(jù)后，可向甲方遞交進(jìn)地申請(qǐng)。甲方在接到進(jìn)地申請(qǐng)后的180天內(nèi)向乙方發(fā)出進(jìn)地通知，并以“三通一平“方式，向乙方交付該宗地全部建立用地?！叭ā笆侵柑峁┦┕ぼ囕v主要進(jìn)出道路路由、施工臨時(shí)用水頭、施工臨時(shí)用電頭，“一平“是指場地到達(dá)自然地平。二、甲方在乙方工程開工時(shí)，按本協(xié)議第二條第一款第三項(xiàng)所約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供全部市政條件。第七條違約責(zé)任一、協(xié)議雙方都有權(quán)獲得因?qū)Ψ竭`約而遭受的任何損失的賠償。雙方都有過錯(cuò)的，各自承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。二、甲方假設(shè)未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付土地，且不是由于不可抗力、政府相關(guān)政策調(diào)整或乙方違約，那么甲方違約。甲方除應(yīng)按本協(xié)議約定期限和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供土地外，還須按以下約定向乙方支付違約賠償金。甲方每延期一日向乙方提供宗地的違約賠償金=〔乙方已支付的土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)-甲方已交付土地部分應(yīng)分?jǐn)偟耐恋亻_發(fā)補(bǔ)償費(fèi)〕×3/10000。三、乙方假設(shè)未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)，且不是由于不可抗力、政府相關(guān)政策調(diào)整或甲方違約造成的，那么乙方違約。乙方除應(yīng)按本協(xié)議約定支付應(yīng)付款項(xiàng)及違約期內(nèi)應(yīng)付款的銀行貸款利息外，還須按以下約定向甲方支付違約賠償金。乙方每延期一日應(yīng)向甲方支付土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的違約賠償金=乙方應(yīng)付甲方土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)中未支付的部分×3/10000。假如乙方各期延期付款日累計(jì)超過90日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方交納的定金不退還，同時(shí)乙方還應(yīng)對(duì)甲方的損失負(fù)賠償責(zé)任。四、違約金、逾期付款金額在違約期內(nèi)銀行貸款利息〔利率按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算，下同〕應(yīng)在明確責(zé)任后15日內(nèi)償付，否那么按逾期付款處理。違約方需償付逾期應(yīng)支付的違約金利息。五、免責(zé)假如一方證明其未履行義務(wù)是由于不可抗力造成，那么該方對(duì)違約不承當(dāng)責(zé)任。第八條協(xié)議的修改、變更一、本協(xié)議書及附件在雙方權(quán)限范圍內(nèi)的任何修改、補(bǔ)充或變更須經(jīng)雙方受權(quán)代表簽署書面協(xié)議方可生效并具有約束力。協(xié)議書的修改、補(bǔ)充或變更須報(bào)主管部門備案或批準(zhǔn)的，依政府有關(guān)規(guī)定辦理。二、甲方和乙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第九條協(xié)議終止一、假如甲方違約，未按本協(xié)議第七條的約定向乙方按期交地，逾期日期連續(xù)或累計(jì)超過90日，那么乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定通知甲方終止本協(xié)議。二、假如乙方違約，或出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議書面通知乙方終止本協(xié)議：1、乙方未按本協(xié)議規(guī)定付款期限支付各期土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)，延誤交款天數(shù)連續(xù)或累計(jì)超過90日。2、乙方與_________市國土資局簽訂的《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》終止或解除的。3、乙方出現(xiàn)資不抵債、破產(chǎn)、停產(chǎn)或被清算的情形。4、乙方與第三方發(fā)生糾紛，甲方認(rèn)為足以影響乙方履行本協(xié)議的。三、有權(quán)終止本協(xié)議的一方應(yīng)首先向?qū)Ψ桨l(fā)出協(xié)議終止意向通知，并在該通知當(dāng)中說明對(duì)方的違約事件。在收到終止意向通知后的20日協(xié)商期內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商防止終止本協(xié)議。四、在終止意向通知有關(guān)協(xié)商期滿，協(xié)議雙方仍未另外達(dá)成一致意見，或者違約事件仍未得到補(bǔ)救，那么發(fā)出終止意向通知的一方向另一方提交終止通知，立即終止本協(xié)議。五、終止的一般后果1、違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定向守約方支付違約金。2、假設(shè)乙方違約，乙方于本協(xié)議終止后10日內(nèi)將該宗地返還甲方，撤走該宗地上全部乙方人員、設(shè)備及其它物品。逾期不撤走的，視為乙方放棄有關(guān)物品的所有權(quán)。3、甲方于乙方按照上述約定返還該宗地同時(shí)，向乙方不計(jì)息返還已支付的土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)〔甲方有權(quán)從中直接扣除乙方應(yīng)付相關(guān)違約金后返還給乙方〕。4、甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)甲方將該宗地交付時(shí)的原狀并由乙方承當(dāng)費(fèi)用，對(duì)于不可恢復(fù)的，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)甲方的相關(guān)損失進(jìn)展賠償。第十條爭議解決一、雙方應(yīng)在友好協(xié)商的根底上解決爭議、分歧或索賠，假如爭議、分歧或索賠在友好協(xié)商根底上無法解決，雙方任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。二、本協(xié)議規(guī)定的爭議解決條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。第十一條生效及其他條款一、通知本協(xié)議條款中約定需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知的，假設(shè)涉及雙方權(quán)利、義務(wù)，在、電報(bào)、通知的同時(shí)，應(yīng)以正式書面信函通知。一方收件地址變更應(yīng)提早告知對(duì)方，因一方不及時(shí)通知使另一方遭受損失的，負(fù)賠償責(zé)任。以郵政方式送達(dá)正式書面信函通知的送達(dá)時(shí)間約定為：從交郵掛號(hào)郵件次日起，本市三日內(nèi)，外埠五日內(nèi)視為送達(dá)；從交郵ems郵件次日起，本市二日內(nèi)，外埠四日內(nèi)視為送達(dá)。二、完好性1、乙方與_________市國土資局簽訂的《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》與本協(xié)議共同組成一套互相關(guān)聯(lián)的、完好的合同文件，互為補(bǔ)充、互相支持。2、在協(xié)議履行過程中，必須將以上合同和本協(xié)議作為一個(gè)有機(jī)的整體進(jìn)展理解和貫徹執(zhí)行。三、保密任何一方或其雇員、參謀或代理人獲得的所有資料和文件〔不管是財(cái)務(wù)、技術(shù)或其他方面〕，假如尚未公布或公開即應(yīng)保密，未經(jīng)另一方事先書面同意，在本協(xié)議生效之日起至合同規(guī)定的開發(fā)建立周期前不得向第三方透露或公開，但是法律要求的除外。這一限制不應(yīng)影響一方經(jīng)另一方同意后發(fā)布包括與工程進(jìn)展有關(guān)的非敏感信息的新聞發(fā)布稿件。本保密承諾在本協(xié)議終止后仍然有效。四、協(xié)議份數(shù)本協(xié)議正本壹式柒份，雙方各執(zhí)叁份，_________市國土資局備案壹份。正本和副本具有同等法律效力。五、生效本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或書面受權(quán)委托人簽字并加蓋法人公章后生效。本協(xié)議于_________年_________月_________日在_________簽署。甲方〔蓋簽〕：_________乙方〔蓋簽〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________法定地址：_________法定地址：_________通訊地址：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________郵政編碼：_________聯(lián)絡(luò)：_________聯(lián)絡(luò)：__________________年__月__日_________年__月__日房地產(chǎn)合同范文：房地產(chǎn)開發(fā)合同本文是由合同范本網(wǎng)編輯為您準(zhǔn)備的房地產(chǎn)合同范文：房地產(chǎn)開發(fā)合同，請(qǐng)!房地產(chǎn)合同范文：房地產(chǎn)開發(fā)合同甲方：___________(以下簡稱甲方)乙方：___________(以下簡稱乙方)乙方根據(jù)法律的規(guī)定已獲得_____市___區(qū)____街____畝(計(jì)____)的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該工程由擬組建的____置業(yè)(名稱詳細(xì)以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下合同：第一條甲、乙雙方共同投資組建____置業(yè)，開發(fā)經(jīng)營該工程，公司注冊(cè)資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的____%;乙方出資萬元，詳細(xì)以上述_____街的____畝國有地使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的____%。第二條乙方確認(rèn)投入___置業(yè)的___街的工程的土地使用權(quán)具備以下條件：1、工程四至范圍：本工程地塊座落于市____區(qū)，東至___街，西至___街，南至____巷，北至___米規(guī)劃路。2、工程性質(zhì)：商品房開發(fā)。3、土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_____年。4、土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積____畝(計(jì)_____平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于_____%，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)___米(航空限高_(dá)____-____米)，其中：(1)一期用地______畝(計(jì)____平方米)，總建筑面積____平方米以上，其中包括居住面積____平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))____平方米、物業(yè)用房____平方米、地下車庫_____平方米。(2)二期用地_____畝(計(jì)_____平方米)，總建筑面積____平方米，包括居住面積____平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))____平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫____平方米。5、土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已根本平整。上述工程概況中的座落、四至范圍、工程性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。第三條乙方確認(rèn)已獲得投入_____置業(yè)的工程的國有土地使用權(quán)并獲得國有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時(shí)乙方確認(rèn)該工程已獲得以下批文、權(quán)證;1、乙方已于____年______月______日獲得______市文物管理辦公室的x文物號(hào)“________”。2、乙方已于____年______月______日獲得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字___年____號(hào)“建立工程選址意見書”。3、乙方已于____年______月______日獲得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號(hào)《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》和沈規(guī)土證附字______年______號(hào)“建立用地規(guī)劃答應(yīng)證通知書”。4、乙方已于____年______月______日獲得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號(hào)“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”。5、乙方已于____年______月______日獲得______市房地產(chǎn)開發(fā)建立領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建、住宅建立工程通知書”。6、乙方已于____年______月______日獲得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺工程規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明”。7、乙方已于____年______月______日獲得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號(hào)《房屋拆遷答應(yīng)證》。8、乙方已于____年______月____日與______市規(guī)劃和國土資局簽訂的沈土出合字______號(hào)《國有土地使用權(quán)出讓合同》。9、乙方已于____年______月______日獲得______市規(guī)劃和國土資局的沈陽國用(______)字第______號(hào)《國有土地使用證》。10、乙方已于____年______月______日獲得______市規(guī)劃和國土資局的沈規(guī)建審字______年______號(hào)“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”。11、乙方已于____年______月______日獲得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號(hào)“建立工程設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書”。12、乙方已于____年____月______日獲得______市開展方案委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第號(hào)便函。13、乙方已于____年____月______日獲得______市人民防空辦公室的人防立項(xiàng)字(______)號(hào)“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書”。14、乙方已于____年____月______日獲得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)視站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號(hào)“結(jié)建防空地下室審批通知書”。15、乙方已于______年____月______日獲得______市公安局的沈消審(______)第(______)號(hào)“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書”。16、乙方已于______年____月______日獲得______市方案委員會(huì)的計(jì)基______號(hào)《投資答應(yīng)證》。17、乙方已于______年______月______日獲得_______________的批復(fù)。第四條甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到____置業(yè)的國有土地使用權(quán)(工程)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價(jià)_____萬元人民幣。其中___萬元作為乙方對(duì)___置業(yè)的出資，其余萬元由______置業(yè)作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。本合同乙方出資變更到___置業(yè)的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為____萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為______年______月。乙方確認(rèn)：本合同規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時(shí)該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外)。第五條本合同簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對(duì)工程用地進(jìn)展全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報(bào)告》。工程一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承當(dāng)，二期用地的文物勘探費(fèi)用那么由甲方或沈陽_____置業(yè)承當(dāng)。乙方確認(rèn)乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物、遺址”的狀況。______置業(yè)在開發(fā)建立本工程的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)的，導(dǎo)致本工程無法開發(fā)的，甲方退出本工程開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過______置業(yè)投入到本工程中的所有費(fèi)用歸還。第六條付款及付款條件1、本合同生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。2、本合同簽訂后______個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方共同按照_____市規(guī)劃和國土資局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和____市方案委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)方案變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請(qǐng)后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行_____分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至____置業(yè)名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至_____置業(yè)名下，那么甲方通過沈陽______置業(yè)向乙方支付___萬元人民幣，乙方向____置業(yè)開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。在甲方支付上述____萬元人民幣款項(xiàng)時(shí)，乙方負(fù)責(zé)將本合同書第三條所述的本工程的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽___置業(yè)。3、在完本錢條前款工作后一個(gè)月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)方案變更至______置業(yè)名下。在完本錢款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。4、在乙方將本合同第三條規(guī)定的建立用地答應(yīng)證等各種必要的批文全部變更到_____置業(yè)名下并在___置業(yè)成立后______個(gè)月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_____置業(yè)的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽___置業(yè)將余款____萬元全部付清。本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計(jì)入______置業(yè)本工程開發(fā)本錢的合法有效的發(fā)票。甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。第七條雙方的責(zé)任(一)甲方的責(zé)任1、負(fù)責(zé)______置業(yè)的工商注冊(cè)登記手續(xù)，費(fèi)用由______置業(yè)承當(dāng)。2、負(fù)責(zé)確保本工程______置業(yè)收買資金的落實(shí)到位，確保資金運(yùn)作正常。3、協(xié)助乙方辦理本工程的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)方案等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_____置業(yè)名下，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。4、協(xié)助乙方辦理好本工程地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。(二)乙方的責(zé)任1、在簽訂本合同書之時(shí)，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本工程的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件，同時(shí)提供原件進(jìn)展復(fù)驗(yàn)。2、乙方應(yīng)解除與原合作方就______街工