生態(tài)公園項目可行性研究報告

白馬生態(tài)公園可行性研究報告目錄第一章總論3項目概要3可行性研究報告編制依據(jù)4綜合評價4第二章背景及必要性6項目建設背景6項目建設的必要性6第三章建設條件8項目區(qū)概況8項目建設條件優(yōu)勢分析1第四章市場分析與銷售方案1市場分析124.2銷售策略、方案和營銷模式4.3市場風險分析14第五章建設方案165.項1目區(qū)現(xiàn)狀165.2建設規(guī)劃和布局185.3規(guī)劃建設方案195.4項目建設標準和具體建設內(nèi)容6.5實施進度安排29第六章投資概算與資金來源36.1投資概算依據(jù)316.2投資概算316.2資金來源31第七章財務評價327.1財務評價依據(jù)327.2銷售收入、銷售稅金和附加估算7.3總成本及經(jīng)營成本估算337.4財務效益分析347.6財務評價結(jié)論34第八章環(huán)境影響評價358.1環(huán)境影響358.2環(huán)境保護與治理措施358.評3價與審批36第九章可行性研究結(jié)論與建議39.1可行性研究結(jié)論379.問2題與建議37第一章總論1.1項目概要、項目名稱：蕪湖市白馬生態(tài)公園項目、建設性質(zhì)：新建3、建設地點：蕪湖市弋江區(qū)4、建設規(guī)模及主要建設內(nèi)容：項目在蕪湖弋江區(qū)建設文化休閑區(qū)、名木花卉區(qū)、濱湖親水區(qū)、山地體驗區(qū)、民俗風情區(qū)、森林景觀區(qū)、休閑娛樂區(qū)、兒童游樂區(qū)、寺廟景觀區(qū)（含白馬寺、三圣寺兩個景區(qū)）。1.1.項4目建設方案1、進度安排項目建設期限為2年。2、市場營銷及發(fā)展方案對生態(tài)公園統(tǒng)一管理，項目建成后，合理規(guī)劃“三山一湖”，使公園成為市民的休閑、健身、旅游的理想場所，逐步恢復規(guī)劃區(qū)域的原生態(tài)。1.1投.資5概算及資金來源項目總投資1億元，其中：固定資產(chǎn)950萬0元，流動資金50萬元。資金來源為自籌。主.要6技術(shù)經(jīng)濟指標⑴總投資億元；正常投產(chǎn)營業(yè)收入萬元利潤總額130萬0元；（5）所得稅32萬5元；（6）稅后利潤97萬元；（7）財務投資利潤率14.％3；8（8）投資回收期10.年可行性研究報告編制依據(jù)1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（199年0）；2、建設部《城市規(guī)劃編制辦法》（200年6）；3、《工程建設標準強制性條文——城鄉(xiāng)規(guī)劃部分》；4《蕪湖市城市總體規(guī)劃（ ? 年）》；5《蕪湖市弋江區(qū)分區(qū)規(guī)劃（ ? 年）》；6、其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)范；7、海螺商住城規(guī)劃（參考）。上述依據(jù)中第4和第5項均正在上報待批過程當中，反映了蕪湖市最新發(fā)展思想與理念，作為上一層面規(guī)劃，是本次規(guī)劃重要的參考依據(jù)。依據(jù)第7項作為安徽海螺集團對白馬山水泥廠用地未來發(fā)展建設的規(guī)劃意向，本次規(guī)劃給予尊重，并加以統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)。綜合評價1、項目的實施將給礦山開發(fā)后再利用已經(jīng)恢復原生態(tài)起到示范帶動作用；項目的建成能推進當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，提高資源的開發(fā)利用水平，帶動其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加收入，改善周邊生活條件和生態(tài)環(huán)境。2、項目產(chǎn)品市場需求大，設計中布局合理，功能完善、能滿足要求。在經(jīng)濟上是可行，并具有一定的抗風險能力。3、項目實施一方面為項目所在地提供經(jīng)濟發(fā)展的增長點，同時可以帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。4、項目是通過礦坑的商業(yè)性利用，營造一個自然的生態(tài)環(huán)境，引發(fā)一個集觀賞、服務為一體的綜合服務項目，將給蕪湖及至周邊地區(qū)的市民提供一個較為寬松的休閑場所，并為提高當?shù)厝嗣竦纳钯|(zhì)量作出貢獻。綜上所述，從生產(chǎn)工藝、經(jīng)濟效益、環(huán)境影響等各方面綜合分析，該項目可行。第二章背景及必要性2.1項目建設背景隨著新世紀的到來，社會節(jié)奏加快，學習和工作的壓力增大，人們的生活方式需要得到調(diào)劑，使自己能以健康的身心更好的投入學習和工作。正如臺灣經(jīng)濟學家江榮吉教授所言，20世紀是勞動時代，21世紀是休閑時代；20世紀是勞動型文化，21世紀是休閑文化。休閑生態(tài)旅游正是適應這一潮流而在全世界興起的。安徽省是全國旅游資源最豐富的省份之一。改革開放以來，安徽旅游業(yè)有了長足的發(fā)展，旅游業(yè)產(chǎn)出水平大幅度提高，產(chǎn)業(yè)形象日漸鮮明，業(yè)已成為安徽省國民經(jīng)濟新的增長點。蕪湖是一個有著兩千五百多年歷史的山水古城，目前全市面積331平7方公里，人口23多0萬，其中市區(qū)面積72平0方公里，市區(qū)常住人口12多0萬，流動人口60多萬。蕪湖市濱臨長江、青弋江，是安徽省的水陸交通樞紐和內(nèi)外貿(mào)易港口，皖南旅游區(qū)的重要門戶；是安徽省的重要工貿(mào)城市和長江經(jīng)濟帶的中心，全國“明星”城市之一；吸引了越來越多的國內(nèi)外游人和客商來蕪湖觀光旅游，為中國優(yōu)秀旅游城市。2.2項目建設的必要性1、項目的建設符合國家的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃隨著改革開放以來經(jīng)濟秩序的好轉(zhuǎn)，人民生活水平日益提高，在物質(zhì)豐富的同時，越來越講究提高生活質(zhì)量。通過發(fā)展假日經(jīng)濟、旅游經(jīng)濟和會展經(jīng)濟，舉辦國家級的茶博會、旅博會、農(nóng)業(yè)觀賞、比賽垂釣等新型項目，推動了城郊型旅游市場消費的進程。對土地和水面進行多渠道、多用途的綜合開發(fā)，是我國的基本指導方針。本次規(guī)劃以“保護與恢復生態(tài)環(huán)境”為首任，著重對如何利用原白馬山經(jīng)礦石采掘后形成的礦坑及周邊地區(qū)，恢復生態(tài)環(huán)境，構(gòu)建成生態(tài)型旅游景區(qū)——白馬山生態(tài)公園，總之，該項目經(jīng)初步可行性論證，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和。2、項目建設有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展該項目建設具有一定的科技含量，可以調(diào)整項目所在地的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進地方經(jīng)濟的發(fā)展。項目實施后，對于提高蕪湖市市民及周邊地區(qū)的人民對生態(tài)環(huán)境的保護意識；提高市民的文化品味和文明修養(yǎng)素質(zhì)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和提高農(nóng)民的就業(yè)水平，開發(fā)利用當?shù)氐馁Y源，改善生態(tài)環(huán)境，增加收入。促進地方經(jīng)濟的發(fā)展都具有積極的意義。3、項目的建設起示范帶動作用本項目對礦坑、拋荒地、低洼地進行了有利的改造，結(jié)合自然景觀，建設生態(tài)觀光休閑的場所，對我市及其它地市的類似環(huán)境和低洼地的改造和利用，將會起到積極的示范作用在經(jīng)營上以三產(chǎn)服務創(chuàng)造效益；實施長短結(jié)合，不斷拓展服務功能，增加效益。第三章建設條件3.1項目區(qū)概況1、地理位置及區(qū)域范圍項目位于蕪湖市弋江區(qū)，弋江區(qū)位于蕪湖市南部，東起荊山河，南臨漳河，與蕪湖縣、繁昌縣毗鄰；西瀕長江，北依青弋江，與無為縣、新蕪區(qū)、鏡湖區(qū)隔江相望?？偯娣e17平8方公里。轄火龍崗鎮(zhèn)和馬塘、魯港、弋江橋、中山南路、利民路、南瑞6個街道辦事處。200年8末，全區(qū)總?cè)丝?2萬人。弋江區(qū)屬平原地貌，地勢較平坦，平均海拔6-米，中南和西南部略低，沿東南邊緣有小荊山、大官山、艾蒿山、馬頭山等低矮山丘散落分布；溝渠縱橫，湖塘密布，面積超30畝0的湖塘有園牧塘、蘆花塘、殷村湖。弋江區(qū)屬北亞熱帶濕潤季風氣候，四季分明，冬夏長，春秋短，冬冷夏熱，春暖秋爽，雨量充沛，光照充足。年平均氣溫16.1-℃1，8年.平均降水量 ，集中在春夏兩季，年平均日照1939-小2時0，9年2平均無霜期24天0。境內(nèi)物產(chǎn)豐富，非金屬礦產(chǎn)石灰石儲量較大，農(nóng)副產(chǎn)品除稻麥、油菜、蔬菜，還盛產(chǎn)菱藕，水產(chǎn)品有名聞遐邇的長江“三鮮”（刀魚、鰣魚、河蟹），有久負盛名的地方特產(chǎn)魯港“三刀”（剪刀、菜刀、剃刀）。弋江區(qū)水陸交通便捷，是市轄蕪湖、繁昌、南陵三縣進入市區(qū)的入口。皖贛、蕪銅鐵路和20國5道、蕪馬高速、蕪宣高速、沿江高等級公路穿越區(qū)境，是本市通往銅陵、池州、黃山和皖南腹地的咽喉要道。青弋江、漳河等內(nèi)河航線與75米的長江段航線相連，長江沿岸有魯港、花園、桂花、漁業(yè)等港口碼頭，舟楫便利，青弋江上有6座不同風格的橋梁與中心市區(qū)相連，境內(nèi)有利民路、中山南路、花津南路、九華山南路、峨山路等主干道路。2、自然資源狀況屬亞熱帶濕潤季風氣候，氣候溫和，雨量充沛、四季分明。年平均氣溫15.℃，9年平均無霜期21—924天9，年日照時數(shù)為200小0時左右，年平均降水量120—0140毫0米。農(nóng)業(yè)自然資源豐富,開發(fā)利用潛力巨大。農(nóng)村土地肥沃，平原丘陵皆備，水系發(fā)達，河湖水網(wǎng)密布，適宜農(nóng)、林、牧、漁各業(yè)生產(chǎn)?？諝赓|(zhì)量符合國家二級標準,長江蕪湖段水質(zhì)符合國家地表水n類標準。3、項目關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀隨著社會經(jīng)濟文化發(fā)展，旅游業(yè)的不斷發(fā)展是其必然趨勢。200年7春，蕪湖市弋江區(qū)政府提出了“兩湖一山”旅游開發(fā)項目。項目位于蕪湖市弋江區(qū)火龍崗鎮(zhèn)，該區(qū)域為國家級生態(tài)環(huán)境示范區(qū)。其中，“兩湖”為南塘湖和黑沙湖，“一山”為白馬山。其周邊已經(jīng)開發(fā)建設了“陶辛水韻”、“花海石林”以及“馬仁奇峰”等旅游景區(qū)，它們之間所具有的資源特色差異和資源空間組合差異，使“兩湖一山”旅游項目的開發(fā)具有良好的市場前景。4、項目建設地點選擇建設地點位于蕪湖弋江區(qū)。3.2項目建設條件優(yōu)勢分析1、政策環(huán)境近年來蕪湖市委、市政府高度重視旅游業(yè)發(fā)展，扶持、支持旅游業(yè)的各項政策措施更加有力，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境得到進一步優(yōu)化，旅游重點項目建設取得新的突破，一批重點旅游建設項目的規(guī)劃與實施全面鋪開，全市旅游業(yè)呈現(xiàn)出又快又好的發(fā)展態(tài)勢。蕪湖市投資環(huán)境優(yōu)良，對本項目的順利實施和建成后取得良好的經(jīng)濟效益十分有利。一是領(lǐng)導高度重視。市委、市政府把發(fā)展旅游作為推動經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變的重要抓手，促進經(jīng)濟發(fā)展的新的增長點，市、縣（區(qū)）黨政領(lǐng)導著力抓旅游的濃厚氛圍已經(jīng)形成。全市各重點旅游項目建設均有市領(lǐng)導牽頭聯(lián)系，目標任務明確，責任到位，落實措施有力，為推動全市旅游又好又快發(fā)展提供了組織領(lǐng)導保證。二是旅游規(guī)劃體系逐步建立。目前，市、縣（區(qū)）級旅游發(fā)展總體規(guī)劃均已通過評審并付諸實施，為科學、有序地開發(fā)、永續(xù)利用旅游資源奠定了良好的基礎(chǔ)。三是政策扶持有力。市委、市政府研究制定了《關(guān)于整治和改善經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境的實施意見》。努力改善旅游投資環(huán)境，積極鼓勵、支持旅游開發(fā)與建設。大力扶持服務業(yè)發(fā)展，市財政還設立了旅游發(fā)展專項資金近百萬元，用以引導，鼓勵和促進旅游業(yè)發(fā)展。由于政策措施得當，投資環(huán)境優(yōu)越，為國內(nèi)外有識之士投資蕪湖發(fā)展旅游創(chuàng)造了條件。2、市場優(yōu)勢隨著改革開放以來經(jīng)濟秩序的好轉(zhuǎn)，人民生活水平日益提高，在物質(zhì)豐富的同時，越來越講究提高生活質(zhì)量，市場消費平穩(wěn)發(fā)展。蕪湖市在傳統(tǒng)消費基本穩(wěn)定的情況下，通過發(fā)展假日經(jīng)濟、旅游經(jīng)濟和會展經(jīng)濟，舉辦國家級的茶博會、旅博會、農(nóng)業(yè)觀賞、比賽垂釣等新型項目，推動了城郊型旅游市場消費的進程。3、基礎(chǔ)設施條件項目位于蕪湖市弋江區(qū)，該區(qū)具有良好的綜合條件，所在的區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設施完善，交通便捷。完全能滿足項目需要。第四章市場分析與銷售方案市場分析隨著改革開放以來經(jīng)濟秩序的好轉(zhuǎn)，人民生活水平日益提高，在物質(zhì)豐富的同時，越來越講究提高生活質(zhì)量，市場消費平穩(wěn)發(fā)展。蕪湖市在傳統(tǒng)消費基本穩(wěn)定的情況下，通過發(fā)展假日經(jīng)濟、旅游經(jīng)濟和會展經(jīng)濟，舉辦國家級的茶博會、旅博會、農(nóng)業(yè)觀賞、比賽垂釣等新型項目，推動了城郊型旅游市場消費的進程?！笆濉睍r期，城市居民人均可支配收入年平均增長11.，0農(nóng)%村居民人均純收入年平均增長8.5。衣%食住行等溫飽問題基本解決后，正快速向高質(zhì)量的小康生活水平發(fā)展。居民的恩格爾系數(shù)的降低，表明居民對生命質(zhì)量和生活品味的關(guān)注程度在提高，因此在旅游休閑方面的支出也正在逐漸上升。休閑觀光是旅游業(yè)向現(xiàn)代生態(tài)自然延伸和有機結(jié)合的必然產(chǎn)物,是發(fā)展都市型現(xiàn)代旅游業(yè)的重要形式.依托區(qū)域內(nèi)生態(tài)園區(qū)為載體,建設一批集度假,餐飲,觀賞,娛樂為一體,融現(xiàn)代自然,鄉(xiāng)土風情,娛樂休閑,文化教育和農(nóng)事體驗于一身的休閑觀光景區(qū),滿足與適應市民回歸自然,享受寧靜,安逸生活的心理和多層次,多元化的消費需求.項目地處蕪湖市南部地區(qū)，距市區(qū)很近，與馬飲客運站僅一公里，在皖贛線和滬銅線匯合處，路、路、路等公交車可以直達項目所在地。城鄉(xiāng)居民喜好假日舉家邀友到此游玩，回歸自然，樂此不彼。便利的交通條件，也會吸引外地游客的觀賞，隨著公園的建設及知名度增加，游客數(shù)量也會逐年上升。我省人均已達美元這個標志性界線，邁入了工業(yè)化加速推進的新階段。許多國家和地區(qū)的經(jīng)驗都表明，在這一時期內(nèi)，食品加工業(yè)發(fā)展和新一輪消費結(jié)構(gòu)升級將明顯加快；隨著居民收入，特別是農(nóng)民收入較大幅度的增加，廣大人民群眾生活水平的改善和提高，水產(chǎn)品社會消費需求的增長，對漁業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展將有強勢的拉動作用。尤其對休閑、觀賞、旅游、健身的發(fā)展有一定的推動作用。銷售策略、方案和營銷模式1、銷售策略項目要主要圍繞“健康、休閑、娛樂”的銷售策略，展開一系列以此為中心的促銷活動：一是繼續(xù)加這強和擴大自己的品牌；二是加大宣傳力度，提高人們的消費意識，擴大消費群體；三是注意城鄉(xiāng)居民的需求，根據(jù)市場需求不斷調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，加強產(chǎn)品的開發(fā)力度；六是朝規(guī)?；?、集約化、現(xiàn)代生態(tài)型模式發(fā)展，使地區(qū)產(chǎn)業(yè)真正走產(chǎn)業(yè)化道路。2、銷售方案市場主要定位在普通消費水平，部分項目面向中高檔消費群。3、營銷方式根據(jù)營銷需要，加大宣傳，同時提高服務水平，樹立公司在行業(yè)中的品牌地位。市場風險分析4.3.項1目產(chǎn)品市場風險因素分析目前旅游市場占有率沒有，整個市場前期開拓力度不夠，旅游資源的開發(fā)將是制約項目的關(guān)鍵因素。目前存在的主要問題是生態(tài)休閑旅游項目過于分散,景點間聯(lián)系不夠,沒能形成一個內(nèi)容豐富,形式多樣的生態(tài)觀光環(huán)線系統(tǒng)，設計的生態(tài)旅游活動雷同,配套基礎(chǔ)設施建設亟待提高。4.3.防2范和降低風險對策盡管市場品牌很多，競爭激烈，但項目建設后積極開拓消費市場，形成特色體系，增強市場競爭優(yōu)勢，無疑有著積極的意義。大力加強休閑的基礎(chǔ)設施建設。按照休閑游樂、享受生態(tài)、享受文化的理念，立足當?shù)靥厣Y源、加強餐飲、客房等設施的高品位建設，做大規(guī)模，提升品位，形成品牌，迎合游客獵奇、玩水、觀景、享受等方面的需求。同時，生態(tài)環(huán)境也應本著和諧、自然、安全、方便的原則，突出田園的特色，展現(xiàn)田園風光的魅力。加強宣傳，提高知名度、影響力和吸引力。因此，必須在打造品牌、強化整體包裝宣傳等方面下功夫。一是要通過各種媒介，運用各種方式，面向廣大城鎮(zhèn)居民，廣泛宣傳休閑文化，提高生態(tài)旅游的知名度。二是要把休閑和旅游業(yè)有機地結(jié)合，增加水上旅游項目。第五章建設方案5.項1目區(qū)現(xiàn)狀1、規(guī)劃范圍本次規(guī)劃用地范圍北起規(guī)劃的白馬山路（暫定名，下同），南到鳳凰山；西鄰三環(huán)路，東抵濱湖路。用地呈“L”形，占地總面積500畝0。2、用地條件南塘湖（水域面積288畝0）、黑沙湖（水域面積183畝0）、白馬山（面積30多0畝）空間聯(lián)系緊密，山水一色，形成旅游資源的互相輝映。規(guī)劃的城際鐵路線將從用地西側(cè)呈南北向穿越，境內(nèi)線路總長3、現(xiàn)有景點區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有白馬寺、三圣祠兩座寺廟。白馬寺，相傳禪宗二祖慧可大師駕白馬、馱經(jīng)書途經(jīng)此山，在此山洞中參禪打坐，后建白馬禪寺。白馬寺幾經(jīng)興廢，明代曾改為護明寺。每年二月二十九日都有香期廟會，一直延續(xù)至今，已有千余年歷史。建國后五十年代，廟宇遭廢。改革開放后，幸逢盛世，佛山興旺，白馬禪寺得以重建。在當?shù)卣坝嘘P(guān)部門大力支持下,由江蘇省佛教協(xié)會副會長,天寧禪寺主持松覺大和尚的關(guān)心,覺靜大師和廓性師太的大力倡導和積極組織下,于199年9初開始了重建工作。同年底建成了一座高達15米，占地30平0方米的大雄寶殿。另建成佛堂及僧寮生活用房67平9方米，寺廟初具規(guī)模。本次規(guī)劃將對白馬寺重新進行規(guī)劃設計，初步擬定，新白馬寺的總用地規(guī)模為5公頃，寺廟殿堂區(qū)的總建筑面積達970平3方米。三圣祠，始建于宋代，屈指算來已有上千年歷史了。明初，三圣祠被賜改為“護明寺”。清代護明寺倒廢后，在遺址以東建有一座祭祠“天花圣母娘娘殿”，以后每年農(nóng)歷三月十九都有盛大的廟會。199年3，73歲的東梁山銅佛寺主持慈云法師來到白馬山東端的尖山，經(jīng)當?shù)卣鷾?，親自主持了三圣古寺的修復工作。用了一年多的時間，興建廟宇殿堂4座，寮房、齋堂等10余間；并全部對外開放。200年6三圣古寺改建了山門，鋪設了上山的臺階，粉刷了殿宇墻面，已初具莊嚴恢宏的氣勢。目前正在申報級旅游景區(qū)。4、周圍用地現(xiàn)狀基地北側(cè)緊貼城市道路；西側(cè)為市“三所一?！保词厮?、拘留所、戒毒所），為封閉管理的特殊用地；東側(cè)為白馬山水泥廠和新建的居住小區(qū)；南側(cè)為白馬山水泥廠的職工居住區(qū)。山體周圍還零星散布村民的居住建筑和農(nóng)田。其中，白馬山水泥廠占地面積大，工業(yè)建筑體量龐大，且水泥工業(yè)會造成一定的粉塵污染，成為方案設計中的一項挑戰(zhàn)。5.2建設規(guī)劃和布局1、規(guī)劃目標隨著生態(tài)公園自然生態(tài)環(huán)境的修復與完善，將為周邊地區(qū)發(fā)展帶來新契機，自然化的城市生態(tài)綠地、山水景觀將成為市民游憩娛樂的新熱點。生態(tài)公園良好的生態(tài)環(huán)境是最為鮮活的生態(tài)科普教材，讓人們認識到：“人類是屬于自然的一部分”，是生命共同體中的一員，要求人類應該尊重自然；應該設法與自然和諧相處，而不是單純地讓自然只滿足我們的需要，更不是征服和破壞自然。兩座禪寺形成的濃郁宗教氣氛，為在此處形成秀麗幽奇的山水景觀，禪宗文化和諧傳承的旅游、參禪勝地，奠定了基礎(chǔ)。白馬生態(tài)公園規(guī)劃的目標是：以保護和修復現(xiàn)有城市生態(tài)綠地，使其成為具有時代特征的生態(tài)型、科教型、人性化的生態(tài)空間，力求形成一個既有鮮明個性、又有文化內(nèi)涵的集時代與傳統(tǒng)、藝術(shù)與自然、生態(tài)與休閑、宗教與人文為一體的現(xiàn)代城市生態(tài)公園。2、規(guī)劃理念及其原則白馬生態(tài)公園規(guī)劃設計的理念是：以生態(tài)保護和恢復作為第一要素。規(guī)劃設計原則是：A以生態(tài)為本、以人為本的原則。尊重現(xiàn)有地形地貌，形成生態(tài)綠地使其更好發(fā)揮城市綠肺的生態(tài)效益為準則，保留現(xiàn)有的地形和綠地系統(tǒng)的生態(tài)形式，在此基礎(chǔ)上恢復工礦廢棄用地的植被，利用工礦廢棄用地形成的地勢，營造生態(tài)水系——白馬湖；結(jié)合現(xiàn)有山體，構(gòu)建山水生態(tài)公園，服務于人民。B因地制宜、因勢利導的原則神仙臺、鳳凰山、尖山等山體，植被良好、植物物種豐富?？山Y(jié)合實際情況，因地制宜、因勢利導；保護好原有的自然地貌和植被。提倡使用鄉(xiāng)土樹種，適地適樹。同時通過樹種的選擇和搭配，力求創(chuàng)造出“春花爛漫、夏蔭濃郁、秋色絢麗、冬景蒼翠”的景觀效果。c傳承文明、永續(xù)利用的原則。區(qū)內(nèi)的白馬寺和三圣祠都有千年歷史，傳承歷史文脈是生態(tài)公園最重要的功能之一，文化個性及其魅力是生態(tài)公園的內(nèi)涵。充分發(fā)掘和傳承白馬山的自然和佛教禪宗的歷史文脈，著力體現(xiàn)地方特色和文化內(nèi)涵。修建文化空間，使之成為展示這些歷史文脈的最佳場所。以達到景點資源永續(xù)利用的目的。5.3規(guī)劃建設方案1、總體布局白馬生態(tài)公園的主體是“三山一湖”，關(guān)鍵是保護好神仙臺、鳳凰山、尖山的生態(tài)環(huán)境和如何恢復未來礦坑及周邊地區(qū)的生態(tài)環(huán)境。因此，礦石采掘區(qū)的采集年限直接關(guān)系到規(guī)劃的深度與規(guī)劃實施時序的安排。據(jù)海螺有關(guān)部門聲稱，計劃礦區(qū)采掘期限到203年0，采掘深度為相對標高-5米0；預計礦區(qū)采掘期尚有20年左右，采掘深度為相對標高-4米0左右；并表示原礦區(qū)采掘范圍可作適當調(diào)整，可按規(guī)劃的白馬湖岸線進行采掘。這一顧全大局、積極合作的態(tài)度，為本次規(guī)劃設計提供了積極、有利的條件。綜上所述，由于白馬湖的形成尚待時日，還存在有諸多相關(guān)不確定因素。因此，本次規(guī)劃只宜對公園的性質(zhì)定位、功能分區(qū)、交通組織、控制分區(qū)等方面作以下探討，旨在對生態(tài)公園用地的控制、近期生態(tài)保護及部分地區(qū)生態(tài)環(huán)境逐步完善等方面工作提供必要的依據(jù)。（1）公園性質(zhì)白馬生態(tài)公園的性質(zhì)為：具有文化內(nèi)涵的集時代與傳統(tǒng)、藝術(shù)與自然、生態(tài)與休閑、宗教與人文為一體的城市生態(tài)型公園。（2）用地規(guī)模白馬生態(tài)公園的用地總面積為500畝0，其中水面面積470畝。（3）功能分區(qū)白馬生態(tài)公園規(guī)劃方案根據(jù)各個景點的性質(zhì)和特色，將整個公園分成九大功能區(qū)，分別是：文化休閑區(qū)、名木花卉區(qū)、濱湖親水區(qū)、山地體驗區(qū)、民俗風情區(qū)、森林景觀區(qū)、休閑娛樂區(qū)、兒童游樂區(qū)、寺廟景觀區(qū)（含白馬寺、三圣寺兩個景區(qū)）。（4）道路交通系統(tǒng)A外圍道路與出入口方位園區(qū)北側(cè)為規(guī)劃的白馬山路，道路紅線寬度40米；東臨規(guī)劃的濱湖路，道路紅線寬為30米；南臨規(guī)劃的溝通三環(huán)路與九華南路，道路紅線寬為24米；西鄰規(guī)劃的三環(huán)路，道路紅線寬為80米。公園共設有三個出入口，分別暫定名為景和門、紫云門、南屏門，均位于濱湖路上；并分別通過四聯(lián)路、濱湖路與城市道路連接。B園區(qū)道路系統(tǒng)公園的道路系統(tǒng)分成兩個等級：公園主干路、公園游步道。主干道路寬控制在?米；是貫穿公園的環(huán)狀主線，供公園游覽電瓶車通行，也可供車輛臨時通行；主干道連接了公園的三個出入口。公園的大部分景點通過曲折的公園游步道串聯(lián)，公園游步道的路面寬度一般為?米。而且路面材料多樣。山體上主要采用林間小路形式的游步道，曲折依山而上，以現(xiàn)有的山間小路為基礎(chǔ)，盡量減小對植被的破壞。兩個等級的道路形成白馬生態(tài)公園的道路網(wǎng)絡系統(tǒng)。C靜態(tài)交通位于公園三個出入口附近各分設一處停車場，每處停車場面積在?公頃左右；總面積達 公頃。（5）景點規(guī)劃意向在白馬公園的用地形態(tài)及其相關(guān)因素未成定局之前，對園區(qū)景點的規(guī)劃布局，只能作出意向性表述。A文化休閑區(qū)該區(qū)與白馬寺景區(qū)僅一橋之隔，由琴棋苑、丹青院、白馬碑廊、湖上茶社和風荷曲苑五個景點組成。琴、棋、書、畫是中華傳統(tǒng)文化的代表。棋琴苑與書畫院的設置，在宣傳中國傳統(tǒng)文化的同時，為熱愛傳統(tǒng)文化的市民提供一個相互展示、交流互動的場所。白馬碑廊，用石碑記載白馬寺和三圣祠千年來的各種傳說和歷史，展示和傳承景區(qū)的歷史文脈；而風雅的中國傳統(tǒng)文化是離不開品茶的，因此在湖心設置品茗的水上茶社，與湖對岸的白馬寺的禪意相呼應，意境深遠；憑湖相望即為風荷曲苑，一座小島上設有風荷亭，在風荷亭及曲橋周圍的水域中種植大面積的荷花，以共游人觀賞；荷花是佛教中純潔、圣境的象征，且與湖對岸白馬寺的禪宗意境相呼應。B名木花卉區(qū)可設置名木園、盆景園、百草園、綴英園等景點和大片的疏林地。四個景園集中展示各種花卉盆景，是充分展示園林藝術(shù)的舞臺；與環(huán)繞著的大片疏林地相互輝映，為人們展示植物生態(tài)群落的自然景觀。C濱湖親水區(qū)該景區(qū)的核心是位于白馬湖中的“九珠十橋”景點。九珠十橋是白馬湖水面上重點打造的特色景觀空間，由一串共九座小島和島與島之間十座形態(tài)各異的小橋相連組成；仿佛水中的一串珍珠，故取名“九珠十橋”。在小島上設有茶舍、亭廊等園林小品建筑，使自然景色更具有中國山水畫的意境；十座小橋造型、材質(zhì)及構(gòu)筑工藝各不相同，可亦為石拱橋,亦為亭橋,亦為纜索橋??寓教于樂,為游客展示并觀賞到傳統(tǒng)與現(xiàn)代、民族與國外的橋梁建筑藝術(shù)，同時將游客導向山地體驗區(qū)。D山地體驗區(qū)該景區(qū)位于鳳凰山，游客定位主要是青年和青少年。目前鳳凰山西山植被覆蓋狀況良好，因此在不破壞現(xiàn)有植被的前提下，旅游項目的引進需慎重?？稍O置生態(tài)教育館、林間會所、山地活動體驗中心和望月臺等景點。生態(tài)教育館可展示出白馬生態(tài)公園由工礦廢棄用地向生態(tài)公園一步步轉(zhuǎn)變的過程，進行環(huán)保和生態(tài)科教宣傳。林間會所和山地探險體驗中心提供豐富的山地活動種類和形式，讓游客在與自然的親密接觸中體驗生態(tài)和自然的重要性。山頂?shù)耐屡_是白馬湖南端的對景和視線的焦點。E民俗風情區(qū)位于鳳凰山東麓、湖體南端的西岸。以農(nóng)家樂為主題，提供農(nóng)舍住宿、農(nóng)家種植、果實采集、湖邊垂釣等生態(tài)農(nóng)業(yè)特色旅游項目。旅游項目的引進可以體現(xiàn)地方特色民俗風情園為主，但不排除具有代表性的少數(shù)民族民俗風情園的引入。民俗風情園與森林景觀區(qū)之間以一條百步長堤、三孔石拱橋相連，成為公園水體的視覺中心；并將水體劃分為白馬湖和漁樂園兩部分，增強其水體景觀的曠奧度。F森林景觀區(qū)該景區(qū)范圍主要是尖山山體及周邊地區(qū)。尖山植被密布，因此在規(guī)劃中進行了最小化開發(fā)建設的設計，以自然森林的生態(tài)景觀為主題，只設置少量小型的景觀建筑。如亭、閣等小品景點建筑。尖山東側(cè)現(xiàn)有一條道路（規(guī)劃道路紅線寬24米）將三圣寺與景觀區(qū)分隔開，考慮到游覽線路的連續(xù)、完整性，規(guī)劃一座云鶴天橋與位于尖山東麓的三圣祠景區(qū)相連接。景區(qū)南側(cè)，作為南入口的對景布置一組園林建筑。作為游客服務中心，提供導游、醫(yī)療等服務；名曰“聽雨軒”。G休閑娛樂區(qū)該景區(qū)的核心是設有公園主題雕塑的白馬廣場，廣場周圍設有咖啡廳等靜態(tài)休閑場所。廣場西側(cè)的水面設計有水幕劇場，通過噴泉和光電的完美結(jié)合，為游客帶來全新的視覺享受，同時廣場空間也可以承辦大型的歌舞表演。廣場濱湖部分設計為親水界面，可以讓游客與自然水體親密接觸，親水界面沿湖岸一路向南、北延伸，在路面上鋪設鵝卵石。形成濱湖健身步道，為鍛煉身體的游客提供方便。健身步道南起游船碼頭，北到景和門。H兒童游樂區(qū)該區(qū)設有兒童樂園和白金沙灘兩大主題景點，并且分別設有配套的服務區(qū)。供兒童嬉戲的白金沙灘在蕪湖市是第一次出現(xiàn)在公園游覽項目中，成為白馬生態(tài)公園的一大亮點。I寺廟景觀區(qū)該景觀區(qū)由分別位于園區(qū)北部和東南部的白馬禪寺、三圣祠兩個景點組成。①白馬禪寺以佛教文化為主題，以白馬禪寺為主體；在保持現(xiàn)有山體林地的前提下，在山體東、南麓，為安置散布于弋江區(qū)境內(nèi)的小型寺廟禪院，布置?處點。眾星捧月，抱山而建；形成“寺抱山”的格局，烘托出景區(qū)濃郁的宗教氛圍。利用現(xiàn)有上山進香道路，辟建廟會商業(yè)街、白馬山莊（香客賓館）以及法物流通處等。在營造禪宗文化的同時，為來往的香客和游客提供更好的旅游服務；利用宗教景區(qū)與商業(yè)的互動，吸引四方來客；為景區(qū)帶來更多的活力。神仙臺西、南部山體現(xiàn)為零星采礦場，植被破壞嚴重，在植被恢復的過程中，建議集中種植桂樹，在秋季廟會季節(jié)打造丹桂飄香的盛景，為白馬禪寺更添一份神韻。在這個游客大量集中的景區(qū)設有管理服務中心，提供導游、醫(yī)療等服務。②三圣祠景點以位于尖山東麓的三圣祠為主體，現(xiàn)狀還有三圣奇石等景點，但需要對現(xiàn)有景點進行必要的規(guī)劃與整合。尖山東麓的周邊地區(qū)，目前由于無序開采，山體和植被破壞嚴重；即使作為小區(qū)開發(fā)建設，也必需進行環(huán)境生態(tài)性完善，成為整個公園生態(tài)環(huán)境的延續(xù)。（6）景觀系統(tǒng)白馬生態(tài)公園的景觀系統(tǒng)由“兩湖一山”、“一湖三山”和三條南北向的景觀軸構(gòu)成。A兩山一湖南塘湖以“靜態(tài)”旅游項目為主黑沙湖以動態(tài)旅游項目為主神仙山以森林景觀和其中的白馬寺凸顯宗教文化特色。具體分為五個功能區(qū)：1、南塘湖休閑、觀光、娛樂多功能旅游區(qū)。2、黑沙湖水上運動、保健、娛樂多功能景區(qū)。3、觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)。4、宗教文化旅游區(qū)。以白馬寺、三圣寺為主體，開展寺廟朝圣、宗教節(jié)慶等系列活動。5、生態(tài)教育、科學普及旅游景區(qū)。B一湖三山“一湖”——白馬湖?！叭健薄饕前遵R寺所在的神仙臺、鳳凰山和尖山。這三座山體與白馬湖形成形的公園形態(tài)。圍繞這“一湖三山”，以生態(tài)和禪宗兩大主題布置了一系列的景點。三條景觀軸自西向東分別是生態(tài)景觀軸、湖體景觀軸和人文景觀軸。生態(tài)景觀軸以連續(xù)的生態(tài)自然景觀為主題，湖體景觀軸以湖面水體景觀以及兩岸曲折的濱湖景觀為主，南北兩山之間形成開敞大氣的水體景觀空間；人文景觀軸以各種豐富的游覽活動為主，包括寺廟景觀、兒童游樂、休閑娛樂三個景區(qū)。在景觀系統(tǒng)中，有一系列的標志性節(jié)點，起到視線的焦點作用和景點的引導作用。包括丹青、琴棋苑、湖上茶舍、望月臺、三圣橋、白馬廣場、荷風曲苑、白馬寺建筑群、三圣祠建筑群等十一個節(jié)點。各個節(jié)點之間形成視線通廊，通過視廊亦可引導游客。（7）游覽路徑與環(huán)境容量A游覽路徑：.陸路—-從任何一個出入口進入園區(qū)，環(huán)湖而行均可到達各個景區(qū)景點，形成一條陸上游覽環(huán)線。.水路—一湖上分設有兩處游船碼頭，游客亦可乘船環(huán)湖游覽，飽攬湖光山色；形成一條水上游覽路徑。B環(huán)境容量：.瞬時合理容量：按步行游覽道路取6人，景點取m2人；瞬時合理容量約為8200人。.全年環(huán)境容量：取：瞬時合理容量——8200人；全年游覽天數(shù)——300天；游人日周轉(zhuǎn)率——0.6；游客飽和系數(shù)——0.8；全年環(huán)境容量=8200X300X0.6X0.8=118?08萬人。.日游人次預測：日均人次=全年人數(shù)/全年可游天數(shù)=393人6。高峰季節(jié)日均人數(shù)=全年游人數(shù)*0.6/100=7085人。2、控制分區(qū)與生態(tài)整治弋江區(qū)分區(qū)規(guī)劃在生態(tài)整治區(qū)的相關(guān)內(nèi)容中指出：在弋江高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)和石組團兩個城市功能區(qū)之間形成白馬山生態(tài)廊道，整治面積約1m2o嚴格控制建設開發(fā)活動，對現(xiàn)狀工礦企業(yè)應嚴格加強環(huán)境監(jiān)督管理力度，逐步減少該區(qū)內(nèi)有損壞環(huán)境生態(tài)的各種活動；對已遭受破壞的生態(tài)環(huán)境，應進行有計劃的治理和修復。遵照上一層面規(guī)劃的指導思想及其原則，對白馬生態(tài)公園的環(huán)境生態(tài)整治規(guī)劃要點如下：（1）確定礦石采掘區(qū)范圍如“控制分區(qū)圖”所示，原計劃采掘區(qū)面積為82.2公頃，其范圍涉及到鳳凰山北麓的部分山體，將會對山體造成破壞；宜做適當調(diào)整。規(guī)劃采掘區(qū)范圍基本上為白馬湖的岸線，考慮到未來湖上、湖濱景點建設的可行性及安全性，規(guī)劃采掘區(qū)的范圍線相對于岸線作必要的收縮與規(guī)整。規(guī)劃分為大、小兩個采掘區(qū)，面積分別為63.4公頃和14.3公頃；總面積為77.7公頃，比原計劃采掘區(qū)面積小4.5公頃。（2）控制分區(qū)規(guī)劃將白馬生態(tài)公園及周邊地區(qū)共劃分為四個控制區(qū)：A生態(tài)保護區(qū)系指神仙臺、鳳凰山和尖山的山體范圍，總面積為77.公8頃。區(qū)內(nèi)植被密布，保持著良好的生態(tài)環(huán)境；必需加以嚴格保護。區(qū)內(nèi)除經(jīng)規(guī)劃行政主管部門許可外，禁止一切破壞生態(tài)環(huán)境的人為活動，包括建房、伐木、采掘土石方等等。近期?年內(nèi)，逐步遷移區(qū)內(nèi)的墳地、民居及其他建筑。B生態(tài)整治區(qū)系指生態(tài)保護區(qū)與生態(tài)恢復區(qū)之間的地區(qū)，區(qū)域總面積為113公.頃1；區(qū)內(nèi)的生態(tài)環(huán)境需進一步加以整治完善。區(qū)內(nèi)除經(jīng)規(guī)劃行政主管部門許可外，原則不再進行建設活動，近10年內(nèi)，逐步遷移區(qū)內(nèi)的墳地、民居及其它建筑。有計劃地進行成片植樹造林，逐步完善生態(tài)環(huán)境。c生態(tài)恢復區(qū)生態(tài)恢復區(qū)包括規(guī)劃采掘區(qū)急采掘線外50米（運輸作業(yè)面）范圍用地。區(qū)域總面積為106公.頃6。遠期，待采礦活動終止后，對礦坑進行必要的整理后蓄水成湖。并實施將白馬湖與高新區(qū)太子港水系溝通的明渠工程。D景觀協(xié)調(diào)區(qū)系指生態(tài)園四周10米0范圍的地區(qū)的地區(qū)，區(qū)域總面積達87公頃。區(qū)內(nèi)進行任何建設活動，其建筑景觀、環(huán)境風貌，都應充分考慮與生態(tài)園相協(xié)調(diào)。尤其要加強工業(yè)區(qū)綠化隔離帶的建設，努力構(gòu)建與生態(tài)圓和諧共存的環(huán)境風貌。5.4項目建設標準和具體建設內(nèi)容1、建設標準建設標準達國內(nèi)同類先進，設施達到國內(nèi)同類先進水平。2、具體建設內(nèi)容假日酒店及配套實施入;風景區(qū)建設；入道路建設；入建設配套服務中心一座；入6.5實施進度安排項目建設期限為2年。第1月，選擇建設用地，并辦理相關(guān)建設規(guī)劃和土地流轉(zhuǎn)手續(xù)。第2－5月，對建設場地進行整理；做施工準備，圍墻、基建用臨時房建設。第5－14月，綠化景觀長廊土方工程施工。第14月，供排水設施及自備供水系統(tǒng)開工并安裝，第5－24月，配套實施建設。第22月，基建工程及安裝工程全面竣工。第23月，設備調(diào)試及試運行。第24月，逐步達到設計規(guī)模。第六章投資概算與資金來源1投資概算依據(jù)1、可行性研究報告工程方案資料；2、國家計劃委員會和建設部發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第二版）》；3、根據(jù)當?shù)氐念愃乒こ淘靸r情況。6.2投資概算1、固定資產(chǎn)（1）、土建項目屬于新建項目，項目主體建筑工程費估算按單位建筑工程投資估算法進行估算。單價根據(jù)蕪湖實際情況及該場地建筑等建設標準進行估算。項目土建工程投資500萬0元。（2）、設備及安裝費用設備購置及安裝費參考廠家提供的200年5目前市場價格到廠價估算。設備投資450萬0元。（3）、流動資金正常年項目流動資金占用額為50萬0元。項目投資總額估算為1億元。6.2資金來源自籌。第七章財務評價7.1財務評價依據(jù)本評價以本報告提供的技術(shù)資料為依據(jù)，依據(jù)《方法與參數(shù)（第二版）》，本章財務評價將以考察項目的運營狀況，了解其還款情況為目的。

1、項目計算期設為15年，其中建設期2年，運營期13年。2、本項目主要考察增量效益。4、產(chǎn)品估價:項目主要為門票收入，日均3936人計算，門票為50元/人。注：酒店收入、旅游紀念品、香火、娛樂實施收入不在計算內(nèi)5、稅率確定:項目稅金主要有所得稅、城市建設維護稅和教育費附加等，部分產(chǎn)品可享受所得稅減免政策，為計算故所得稅按不享受減免稅政策計。項目稅金詳見表表7-1項目交納銷售稅金的稅種及稅率表序號稅別計稅依據(jù)稅率（%）城市建設維護稅應交增值稅7教育費附加應交增值稅33印花稅不含稅收入0.3%。水利基金含稅收入0.6%。所得稅應納稅所得25、折舊及攤銷固定資產(chǎn)采用分類折舊法計算。項目固定資產(chǎn)中房屋、建筑物年折舊期限為20年；機器設備年折舊期限為10年；遞延資產(chǎn)及其他按5年的攤銷年限攤?cè)氤杀举M用。折舊方法采用平均年限法，殘值率按5%計算。銷售收入、銷售稅金和附加估算7.2.1銷售收入7.2.1銷售收入項目年增銷售收入為萬3元。.銷2售稅金及附加本項目城市維護建設稅按增值稅額的5估%算，教育費附加按增值稅額的4%估算，正常年合計為40萬2元。總成本及經(jīng)營成本估算單1位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算本估算按成本費用構(gòu)成要素分類計算項目成本費用，包括原材料、燃料和動力、職工工資及福利費、修理費、折舊費、攤銷費、銀行貸款利息支出和財政有償資金占用費等。原輔材料消耗及能源消耗參照企業(yè)無項目時發(fā)生的消耗定額估算。7.3.項2目總成本估算項目總成本主要包括水、電、折舊與攤銷、維修費用、人員工資福利、財務費用、制造費用以及其他管理費用，正常年總成