內(nèi)圈房屋租賃合同免租裝修期版

/內(nèi)圈房屋租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：（本合同中乙方向甲方支付的費(fèi)用構(gòu)成為以下第【】種（詳見第四、第五條）：1、租金，租賃保證金、質(zhì)量保證金、宣揚(yáng)推廣費(fèi)、【能源費(fèi)用和公共事業(yè)費(fèi)】、【開業(yè)促銷費(fèi)】；2、租金、管理費(fèi)，租賃保證金、管理費(fèi)保證金、質(zhì)量保證金、宣揚(yáng)推廣費(fèi)、【能源費(fèi)用和公共事業(yè)費(fèi)】、【開業(yè)促銷費(fèi)】；3、租金、管理費(fèi)、設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)，租賃保證金、管理費(fèi)保證金、質(zhì)量保證金、宣揚(yáng)推廣費(fèi)、【能源費(fèi)用和公共事業(yè)費(fèi)】、【開業(yè)促銷費(fèi)】。）第一條租賃物基本狀況1.1甲方將坐落于【】的房屋（租賃物，以下簡稱“該房屋”）出租給乙方。該房屋類型為【】，【房屋平面圖見本合同附件一】。1.2該房屋用于計算房屋租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用的租賃面積即【實測面積】【建筑面積】【運(yùn)用面積】為【】平方米。1.3乙方租賃該房屋作為【】用途，不得擅自變更該用途（包括商鋪的名稱）。1.4商鋪的營業(yè)時間為每日【】至【】，甲方有權(quán)書面通知乙方調(diào)整該營業(yè)時間。其次條租賃期限、免租裝修期和開業(yè)日2.1本合同項下的租賃期限為【】年，即自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止【自甲方同意的免租裝修期屆滿次日起算】。2.2如需續(xù)租，雙方應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿前【】天協(xié)商，并簽訂續(xù)租合同或重新簽訂租賃合同。在上述約定的期限屆滿時仍未簽訂新合同的，甲方有權(quán)將該房屋另行出租。2.3甲方同意賜予乙方自該房屋交付之日起【】個月的免租裝修期，即自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。乙方無需擔(dān)當(dāng)裝修免租期內(nèi)的房屋租金，但應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)除此之外的其他一切費(fèi)用，包括但不限于【、宣揚(yáng)推廣費(fèi)、裝修時產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用及本合同約定的其他費(fèi)用】。2.4乙方在免租裝修期內(nèi)，未起先裝修或停止裝修超過【十】日的，自第【十一】日起免租裝修期終止，租賃期提前起先計算，乙方應(yīng)當(dāng)馬上向甲方支付租金。2.5如乙方實際租賃該房屋的時間少于2.1條約定的期限，甲方有權(quán)要求乙方支付裝修免租期內(nèi)免除的全部費(fèi)用。2.6免租裝修期未在甲方書面同意的狀況下不得延長，【乙方應(yīng)當(dāng)在該期間內(nèi)完成裝修并通過甲方、有關(guān)部門機(jī)構(gòu)的驗收，達(dá)到合法經(jīng)營的條件】。2.7本合同條款同樣適用于免租裝修期。2.8如因免租裝修期而產(chǎn)生有關(guān)稅費(fèi)均由乙方擔(dān)當(dāng)，須甲方繳納的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方繳納前向甲方支付。乙方未支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于合同約定的每月租金、每月管理費(fèi)（如有）和每月場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）總金額【二】倍的違約金，同時甲方有權(quán)解除本合同。2.9免租裝修期滿后的其次日為開業(yè)日，乙方應(yīng)當(dāng)在該日開業(yè)。未經(jīng)甲方書面同意延遲開業(yè)的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于合同約定的每月租金、每月管理費(fèi)（如有）和每月場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）總金額【一】倍的違約金。乙方未經(jīng)甲方書面同意，在裝修免租期內(nèi)提前開業(yè)的，則以其實際營業(yè)之日為開業(yè)日，自開業(yè)日起計收租金。甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于合同約定的每月租金、每月管理費(fèi)（如有）和每月場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）總金額【一】倍的違約金。第三條租賃物的交付3.1甲方應(yīng)當(dāng)于【】年【】月【】日，將該房屋交付乙方。3.2乙方應(yīng)當(dāng)在驗收該房屋之后簽署租賃物交付確認(rèn)文件（該房屋交接清單，見本合同附件【二】）。乙方未按時接收該房屋的，甲方可以另行通知乙方接收，甲方作出通知的日期或通知中規(guī)定的日期，視為交付的日期；自此乙方應(yīng)當(dāng)全面承受和本合同和該房屋有關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。乙方未接收該房屋的狀況下，自行對該房屋進(jìn)行裝修，視為甲方已合格的將該房屋交付乙方，房屋租賃期或裝修免租期起先計算。但甲方也有權(quán)選擇終止本合同，要求乙方停止施工、復(fù)原原狀，并要求乙方賠償損失。第四條租金4.1乙方依據(jù)【】條的約定向甲方支付租金。按租賃物面積計算的租金該房屋的租金為每月每平方米人民幣【】元（大寫【】），即每月租金總計為人民幣【】元（大寫【】）。租金依據(jù)每年【】%遞增：租賃其次年該房屋的租金為每月每平方米人民幣【】元（大寫【】），即每月租金總計為人民幣【】元（大寫【】）；租賃第三年該房屋的租金為每月每平方米人民幣【】元（大寫【】），即每月租金總計為人民幣【】元（大寫【】）；租賃第四年該房屋的租金為每月每平方米人民幣【】元（大寫【】），即每月租金總計為人民幣【】元（大寫【】）；租賃第五年該房屋的租金為每月每平方米人民幣【】元（大寫【】），即每月租金總計為人民幣【】元（大寫【】）。4.1.1.1乙方應(yīng)當(dāng)每【三】個月（每【三】個月作為一個支付周期）支付一次租金，先付后用，支付日期為每個支付周期中最終一個月的【二十五】日前，支付下一期的租金。4.1.1.2本合同第一期租金，乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后【三】個工作日內(nèi)支付。4.1.2按營業(yè)額提成計算的租金4.1.2.1“營業(yè)額”是指乙方在該房屋內(nèi)經(jīng)營活動所得，包括未經(jīng)扣除的任何成本、費(fèi)用和稅費(fèi)等全部收入。4.1.2.2以營業(yè)額提成計算支付租金的方式，應(yīng)以該房屋每月的“基本租金”和“提成租金”孰高者支付給甲方：基本租金為每月每平方米人民幣【】元（大寫【】），即每月租金總計為人民幣【】元（大寫【】）?；咀饨鹈磕臧础尽?遞增。提成租金按每個月乙方營業(yè)額的【】%支付。租賃其次年該房屋的租金為每個月營業(yè)額的【】%；租賃第三年該房屋的租金為每個月營業(yè)額的【】%；租賃第四年該房屋的租金為每個月營業(yè)額的【】%；租賃第五年該房屋的租金為每個月營業(yè)額的【】%。4.1.2.3乙方應(yīng)當(dāng)每個月支付下個月的基本租金，支付日期為每個月的【二十五】日前。4.1.2.4本合同第一期租金為一個月的基本租金，乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后【三】個工作日內(nèi)支付。4.1.2.5乙方應(yīng)當(dāng)每月第【】日前向甲方供應(yīng)上個月的營業(yè)額的相關(guān)數(shù)據(jù)和資料。乙方應(yīng)當(dāng)在上述數(shù)據(jù)和資料上簽章。如乙方提成租金高于基本租金，則乙方應(yīng)當(dāng)在本月的租金支付日向甲方支付上個月的提成租金和基本租金之間的差額。4.1.2.6甲方有權(quán)對營業(yè)額進(jìn)行審計，乙方應(yīng)當(dāng)予以協(xié)作，否則甲方可以自行核定營業(yè)額。甲方可自行或托付有資質(zhì)的會計師事務(wù)所對營業(yè)額進(jìn)行審計。乙方供應(yīng)營業(yè)額誤差未超過千分之三的，甲方擔(dān)當(dāng)審計費(fèi)用，乙方應(yīng)當(dāng)在審計文件出具十個工作日內(nèi)，向甲方支付由誤差造成少支付的提成租金；多支付的，由甲方無息退還給乙方。乙方供應(yīng)營業(yè)額誤差超過千分之三但不足千分之五的，乙方擔(dān)當(dāng)審計費(fèi)用并應(yīng)當(dāng)在審計文件出具十個工作日內(nèi)，向甲方支付由誤差造成少支付的提成租金；多支付的，由甲方無息退還給乙方。乙方供應(yīng)營業(yè)額誤差達(dá)到或超過千分之五的，乙方擔(dān)當(dāng)審計費(fèi)用并應(yīng)當(dāng)在審計文件出具十個工作日內(nèi)，向甲方支付由誤差造成少支付的提成租金，同時再支付相當(dāng)于少支付租金金額【二】倍的違約金；多支付的，由甲方無息退還給乙方。第五條保證金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用5.1租賃保證金和管理費(fèi)保證金乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同的同時，向甲方支付房屋租賃保證金人民幣【】元（大寫【】），向甲方支付管理費(fèi)保證金人民幣【】元（大寫【】）。乙方違反本合同的約定或法定的義務(wù)或出現(xiàn)本合同中有關(guān)乙方向甲方擔(dān)當(dāng)費(fèi)用、賠償損失的情形，甲方有權(quán)以上述保證金沖抵其應(yīng)付的款項、甲方遭遇損失的賠償。由此造成上述保證金不足的，乙方應(yīng)當(dāng)在五個工作日補(bǔ)足。乙方逾期未不足的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于合同約定的每月租金、每月管理費(fèi)（如有）和每月場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)另行賠償。甲方同時有權(quán)解除本合同。非甲方書面同意，乙方無權(quán)以上述保證金沖抵任何其應(yīng)當(dāng)支付的款項、費(fèi)用、賠償損失。本合同正常終止、乙方正常履約、未出現(xiàn)違約等情形，乙方辦理完以該房屋為注冊地或營業(yè)地址的工商注銷或變更后，甲方在三十個工作日內(nèi)將上述保證金無息返還給乙方。5.2質(zhì)量保證金乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同的同時，向甲方支付質(zhì)量保證金人民幣【】元（大寫【】）。（注：有關(guān)餐飲行業(yè)的質(zhì)量保證金的金額，在實際操作中應(yīng)當(dāng)做更高的約定）乙方經(jīng)營受到投訴、索賠或懲罰，造成甲方受到損失，甲方有權(quán)以該保證金彌補(bǔ)自身損失。由此造成該保證金不足的，乙方應(yīng)當(dāng)在五個工作日補(bǔ)足。乙方逾期未補(bǔ)足的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于合同約定的每月租金、每月管理費(fèi)（如有）和每月場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)另行賠償。甲方同時有權(quán)解除本合同。非甲方書面同意，乙方無權(quán)以上述保證金沖抵任何其應(yīng)當(dāng)支付的款項、費(fèi)用、賠償損失。本合同正常終止、乙方正常履約、未出現(xiàn)違約、無商品質(zhì)量糾紛等情形，乙方辦理完以該房屋為注冊地或營業(yè)地址的工商注銷或變更后，甲方在三個月內(nèi)將上述保證金無息返還給乙方。5.3管理費(fèi)乙方應(yīng)當(dāng)在每次支付租金的同時，向甲方支付管理費(fèi)每月每平方米人民幣【】元（大寫【】），即每月管理費(fèi)總計為人民幣【】元（大寫【】）。甲方有權(quán)統(tǒng)一提高管理費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自甲方通知乙方后次月生效。5.4宣揚(yáng)推廣費(fèi)乙方在甲方整體宣揚(yáng)的狀況下，依據(jù)甲方的通知，向甲方支付相應(yīng)的宣揚(yáng)推廣費(fèi)?！?.5能源費(fèi)用和公共事業(yè)費(fèi)】本款費(fèi)用依據(jù)以下【】方式支付：5.5.1在免租裝修期和租賃期間內(nèi)，該房屋產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、網(wǎng)絡(luò)、治安、環(huán)衛(wèi)、工商管理等費(fèi)用均由乙方支付；5.5.2由甲方向乙方代收代付。5.6開業(yè)促銷費(fèi)乙方應(yīng)當(dāng)在下列【】約定的時間，向甲方支付開業(yè)促銷費(fèi)人民幣【】元（大寫【】）。5.6.1簽訂本合同的同時；5.6.2免租裝修期屆滿時。5.7場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)乙方應(yīng)當(dāng)在每次支付租金的同時，向甲方支付場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)每月每平方米人民幣【】元（大寫【】），即每月場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)總計為人民幣【】元（大寫【】）。第六條裝修和修理6.1乙方應(yīng)當(dāng)在本合同2.1條租賃期限或2.3條免租裝修期起先前十五日，向甲方供應(yīng)其對該房屋裝修的設(shè)計文件（見附件【三】）、【消防審核看法書、工程安裝一切險（含第三者責(zé)任險）保單】，經(jīng)甲方審核同意后方可對該房屋進(jìn)行裝修。上述有關(guān)裝修的文件不得擅自改換或不按裝修文件施工，否則甲方有權(quán)要求乙方停止施工、復(fù)原原狀，并要求乙方賠償損失直至解除本合同。【乙方裝修完畢起先營業(yè)之前，必需通過消防部門驗收、取得《消防平安檢查合格證》，否則甲方有權(quán)拒絕乙方開業(yè)?！?.2乙方未依據(jù)本合同的約定對該房屋進(jìn)行裝修（包括但不限于6.1條的約定），甲方有權(quán)通知乙方進(jìn)行改正。乙方未按通知改正的，甲方有權(quán)實行停止該房屋水、電、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)及6.1條中約定的措施，由此產(chǎn)生的一切損失和費(fèi)用均由乙方擔(dān)當(dāng)，本合同中租賃期和免租裝修期不停止計算，乙方仍應(yīng)當(dāng)履行相應(yīng)的支付義務(wù)。同時，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于合同約定的每月租金、每月管理費(fèi)（如有）和每月場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)另行賠償。甲方同時有權(quán)解除本合同。6.3免租裝修期結(jié)束后，乙方的裝修被行政機(jī)關(guān)要求整改、拆除、重新裝修等，乙方不再享受免租裝修期，同時乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相關(guān)的全部費(fèi)用和責(zé)任?！?.4裝修管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米【】元，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方交付該房屋時一次性支付。乙方接受該房屋后，裝修管理費(fèi)不再退還?！俊?.5為保證上海豫園商圈整體經(jīng)營的風(fēng)格、規(guī)范經(jīng)營，租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)保證每【】年對該房屋重新裝修一次，甲方可以賜予其免租裝修期?！?.6甲方應(yīng)當(dāng)對該房屋進(jìn)行修理和保養(yǎng)，修理的范圍限于該房屋的結(jié)構(gòu)和該房屋交接清單中載明的設(shè)施。6.7因乙方緣由導(dǎo)致該房屋的水、電、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)備設(shè)施停止運(yùn)行，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)修復(fù)的全部費(fèi)用，造成甲方或第三方損失的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。第七條租賃物轉(zhuǎn)租、權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓、優(yōu)先購買權(quán)、擔(dān)保7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向任何第三方全部或部分轉(zhuǎn)租、設(shè)立任何經(jīng)營實體（本合同另有約定除外）、以該房屋進(jìn)行投資。7.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。7.3乙方承諾在本合同項下任何時點(diǎn)，不行撤銷的放棄對該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。該房屋發(fā)生全部權(quán)變動時，事先和事后甲方均無須通知乙方。有關(guān)甲方和第三方之間，該房屋買賣等全部權(quán)變動事宜，乙方應(yīng)當(dāng)履行協(xié)作和幫助的義務(wù)，包括但不限于和全部權(quán)變動相關(guān)文件的簽署、確認(rèn)，租賃合同的變更、續(xù)訂，租金、管理費(fèi)等費(fèi)用的支付，該房屋的交接、查驗、評估。7.4甲方有權(quán)在該房屋之上設(shè)定、變更終止任何擔(dān)保物權(quán)，事先和事后均無須通知乙方。第八條租賃物的交還8.1乙方應(yīng)當(dāng)在本合同約定的租賃期屆滿或本合同提前解除之日起【三】日內(nèi)，按本合同的約定向甲方交還該房屋。乙方應(yīng)當(dāng)在該房屋交還之前，移除房屋內(nèi)乙方全部的物品，并將房屋復(fù)原至房屋裝修之前或租賃期限起先時的原狀，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用均由乙方擔(dān)當(dāng)。經(jīng)甲方書面同意，乙方可以以該房屋租賃關(guān)系終止時的狀況交還甲方，房屋上的添附（裝修和設(shè)備）歸甲方全部，甲方不支付相關(guān)補(bǔ)償。8.2因乙方違約導(dǎo)致本合同提前解除、租賃期限屆滿的，乙方未按第8.1條約定的期限交還該房屋的，應(yīng)當(dāng)按租賃期限之外的占用該房屋的時間計算租賃物占用費(fèi)。租賃物占用費(fèi)依據(jù)租賃關(guān)系終止時本合同約定的每月租金、每月管理費(fèi)（如有）和每月場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）標(biāo)準(zhǔn)的【二】倍計算。8.3乙方未依據(jù)8.2條的約定向甲方交還該房屋的，甲方有權(quán)實行停止水、電、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)、【限制客流】、【限制人員進(jìn)出】、要求停業(yè)等措施。租賃物占用費(fèi)依舊按8.2條計收。甲方也有權(quán)自行或在第三方（公證人員、律師等）在場的前提下，進(jìn)入該房屋收回房屋運(yùn)用權(quán)，具體措施包括但不限于：更換門鎖、移除房屋內(nèi)物品。由此造成乙方損失的，乙方自行擔(dān)當(dāng)；甲方有權(quán)向乙方收取該房屋內(nèi)物品的倉儲費(fèi)。甲方實行本條約定措施所發(fā)生的公證費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由乙方擔(dān)當(dāng)。8.4乙方交還該房屋存在瑕疵的，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變動、非自然損耗的設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方復(fù)原原狀、賠償損失。第九條甲方權(quán)利和義務(wù)9.1甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)本合同的約定向乙方交付該房屋。9.2甲方對該房屋進(jìn)行物業(yè)管理，負(fù)責(zé)房屋的修理和保養(yǎng)。9.3甲方有權(quán)在本合同履行期間，依據(jù)上海豫園商圈整體布局和規(guī)劃，變更、修繕、封閉，涉及該房屋的走道、出入口、公共設(shè)施設(shè)備等結(jié)構(gòu)、設(shè)施。9.4甲方有權(quán)制定、修改涉及該房屋的管理規(guī)章制度并通知乙方。第十條乙方權(quán)利和義務(wù)10.1乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)1.4條約定的時間進(jìn)行營業(yè)，不得擅自變更營業(yè)時間。10.2乙方應(yīng)當(dāng)持有并保持，其在該房屋開業(yè)、開展經(jīng)營的全部證照或許可，并將其復(fù)印件加蓋公章交付甲方備案。如上述證照或許可發(fā)生變更，乙方應(yīng)當(dāng)剛好向甲方更新備案的上述復(fù)印件。10.3乙方及其代理人、雇員應(yīng)當(dāng)遵守甲方及其相關(guān)進(jìn)行物業(yè)管理的公司，制訂的有關(guān)上海豫園商圈經(jīng)營管理的規(guī)定（包括但不限于，《關(guān)于豫園商城城區(qū)內(nèi)禁止“吊模斬客”行為的規(guī)定》），經(jīng)營行為不損害其他租賃人或經(jīng)營者、甲方的權(quán)益。10.4乙方應(yīng)當(dāng)合法經(jīng)營，因經(jīng)營中和第三方發(fā)生糾紛、訴訟、產(chǎn)品質(zhì)量出現(xiàn)問題被新聞媒體報道或遭遇行政、司法機(jī)關(guān)立案、檢查、處理、保全的，甲方有權(quán)依據(jù)其相關(guān)管理制度要求乙方實行消退影響、停業(yè)整頓等措施。10.5乙方不得擅自變更該房屋內(nèi)相關(guān)設(shè)施及其設(shè)計用途。10.6乙方應(yīng)當(dāng)遵守并保證其代理人、雇員或其裝修施工人員遵守，相關(guān)消防方面的法律法規(guī)及甲方的有關(guān)消防的規(guī)定，協(xié)作相關(guān)部門和甲方進(jìn)行檢查、培訓(xùn)、演練等活動。未經(jīng)有關(guān)部門和甲方的同意，乙方不得改動消防設(shè)施。10.7乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益愛護(hù)法》、《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《中華人民共和國反不正值競爭法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保證其銷售產(chǎn)品或供應(yīng)服務(wù)的質(zhì)量、不侵?jǐn)_消費(fèi)者的合法權(quán)益、遵守商業(yè)道德合法合規(guī)經(jīng)營。10.8乙方經(jīng)營中對顧客實行實惠、打折、有獎銷售等促銷活動，應(yīng)當(dāng)向甲方書面告知，并妥當(dāng)維護(hù)銷售現(xiàn)場秩序和保證他人的人身財產(chǎn)平安。10.9乙方的租賃和營業(yè)行為不得損害相鄰關(guān)系，如構(gòu)成對甲方或第三方妨害的，甲方有權(quán)要求乙方整改、暫停營業(yè)、賠償損失。10.10乙方在該房屋內(nèi)的裝修、經(jīng)營涉及規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、餐飲、消防、水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉刃姓徟蚴聵I(yè)手續(xù)，應(yīng)當(dāng)自行辦理并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。10.11乙方在租賃期間和產(chǎn)品生產(chǎn)商、供應(yīng)商、消費(fèi)者等第三方產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)、侵權(quán)責(zé)任等民事責(zé)任，應(yīng)當(dāng)自行擔(dān)當(dāng)；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。10.12乙方在租賃期間，在該房屋內(nèi)因其自身緣由給第三方造成人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)當(dāng)自行向第三方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任?！?0.13有關(guān)餐飲的義務(wù)】10.13.1乙方從事餐飲經(jīng)營應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)衛(wèi)生、環(huán)保的資質(zhì)。10.13.2乙方在該房屋內(nèi)安裝設(shè)置和餐飲有關(guān)的廚房、烹飪、消毒、洗涮、排煙、排水等設(shè)備，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)衛(wèi)生、環(huán)保方面法律法規(guī)及有關(guān)行政規(guī)定，并擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。10.13.3該房屋內(nèi)如有公共排放廢氣、油煙管道、公共隔油放泄彎管，乙方運(yùn)用并須要甲方清潔的，其產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方和運(yùn)用上述公共設(shè)施的其他運(yùn)用方分?jǐn)?，向甲方支付?0.13.4乙方自行鋪設(shè)廚房排水管、衛(wèi)生間的排污管，并擔(dān)當(dāng)上述施工的費(fèi)用和運(yùn)用時的日常排污費(fèi)用。10.14乙方應(yīng)和其銷售人員依法建立勞動(勞務(wù))關(guān)系，包括但不僅限于為相關(guān)從業(yè)人員足額交納相應(yīng)的社會保險。10.15乙方應(yīng)當(dāng)在免租裝修期【或租賃期起先一個月】內(nèi)，自行購買以該房屋為保險標(biāo)的的、足額的財產(chǎn)一切險、【公眾責(zé)任險】，并擔(dān)當(dāng)其保費(fèi)。如須要甲方購買或代為購買的，其投保費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方未履行本條義務(wù)的，乙方自行擔(dān)當(dāng)該房屋內(nèi)的財產(chǎn)、第三者的人身損害損失。10.16乙方不得以任何形式在該房屋之外開展經(jīng)營。第十一條品牌和廣告宣揚(yáng)11.1乙方在該房屋內(nèi)經(jīng)營的商號、店招、商標(biāo)為【】，相關(guān)的經(jīng)營項目為【】，甲方對此建立申報管理制度，有甲方市場部進(jìn)行管理，乙方應(yīng)當(dāng)接受甲方統(tǒng)一的物業(yè)、商業(yè)經(jīng)營管理并遵守甲方的相關(guān)規(guī)章制度。上述內(nèi)容未經(jīng)甲方書面同意不得擅自變更。11.2乙方未經(jīng)甲方書面同意，違反法律法規(guī)或11.1條約定的甲方管理和規(guī)章制度設(shè)置招牌、廣告標(biāo)識、發(fā)布廣告的，甲方有權(quán)予以拆除、復(fù)原原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用或損失均由乙方擔(dān)當(dāng)。有關(guān)廣告位設(shè)置狀況（包括但不限于位置、尺寸、大?。┮姳竞贤郊疚濉?1.3乙方設(shè)置的招牌、廣告載體，如發(fā)生人身平安或財產(chǎn)事故，乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任；給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。11.4乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得在該房屋外進(jìn)行任何促銷活動，不得擅自運(yùn)用甲方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)的名稱、商號、商標(biāo)、標(biāo)識等。第十二條價格管理12.1甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和價格管理。12.2乙方對商品銷售價格進(jìn)行變更的，應(yīng)當(dāng)提前書面通知甲方并取得甲方書面同意。第十三條反商業(yè)賄賂13.1本合同所指的商業(yè)賄賂包括但不限于：雙方及其代理人、雇員接受或任一方及其代理人、雇員向?qū)Ψ郊捌浯砣恕⒐蛦T索取財物或其他手段的利益。上述財物或其他手段包括回扣、款待、消遣、購房、置業(yè)、就業(yè)、國內(nèi)外旅游、饋贈、購物折扣、借款、賜予股權(quán)、分紅等。13.2乙方及其代理人、雇員存在13.1條所述的商業(yè)賄賂行為的，視為乙方嚴(yán)峻違約，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于合同約定的每月租金、每月管理費(fèi)（如有）和每月場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)另行賠償。甲方同時有權(quán)解除本合同。13.3乙方在本合同履行過程中，如獲悉存在商業(yè)賄賂的行為，應(yīng)當(dāng)馬上通知甲方。第十四條違約責(zé)任14.1甲方未按本合同履行約定的修理義務(wù)，造成乙方人身、財產(chǎn)損失或無法營業(yè)的，應(yīng)當(dāng)向乙方擔(dān)當(dāng)損害賠償責(zé)任。14.2甲方未按約定交付該房屋、交付的該房屋不符合本合同的約定、因甲方的緣由導(dǎo)致乙方無法按本合同約定的目的運(yùn)用該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)實行措施使乙方在三十日內(nèi)正常運(yùn)用該房屋，不計算此期間內(nèi)的租金、管理費(fèi)（如有）和場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）。14.3本合同項下，甲方違約而向乙方賠償?shù)慕痤~，以甲方實際收取的租金、管理費(fèi)（如有）、設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有），租賃保證金、管理費(fèi)保證金（如有）、質(zhì)量保證金、宣揚(yáng)推廣費(fèi)、能源費(fèi)用和公共事業(yè)費(fèi)（如有）、開業(yè)促銷費(fèi)（如有）為限。14.4乙方未按本合同約定的期限向甲方支付租賃保證金、管理費(fèi)保證金（如有）、質(zhì)量保證金、【開業(yè)促銷費(fèi)】、【裝修管理費(fèi)】及首期租金、首期管理費(fèi)（如有）和首期場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）的，逾期支付超過五日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方應(yīng)當(dāng)在甲方解除本合同的三日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于租賃保證金、管理費(fèi)保證金（如有）、質(zhì)量保證金、【開業(yè)促銷費(fèi)】、【裝修管理費(fèi)】及首期租金、首期管理費(fèi)（如有）和首期場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）總計金額的違約金。14.5乙方違約導(dǎo)致本合同被解除和提前終止的，甲方有權(quán)沒收乙方支付的租賃保證金、管理費(fèi)保證金（如有）、質(zhì)量保證金；乙方已支付的租金、管理費(fèi)（如有）、場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）、【開業(yè)促銷費(fèi)】、【裝修管理費(fèi)】不予退還。14.6乙方拖延支付本合同約定的任何費(fèi)用，每拖延一日應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于欠付費(fèi)用金額千分之一的違約金；拖延付款超過三十日的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于合同約定的每月租金、每月管理費(fèi)（如有）和每月場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)另行賠償，同時甲方有權(quán)解除本合同。14.7乙方拖延支付本合同約定的任何費(fèi)用，累計達(dá)到三次或三次以上，甲方有權(quán)解除本合同。14.8乙方違反本合同第十條、第十一條約定的義務(wù)的，甲方有權(quán)通知乙方限期改正；乙方拒不改正的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金金額百分之十的違約金，直至其符合第十條、第十一條的約定為止。乙方拒不改正的狀態(tài)超過三十日的，甲方也有權(quán)解除本合同。14.9乙方擅自變更該房屋的用途、結(jié)構(gòu)或造成主體結(jié)構(gòu)損壞、的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于合同約定的每月租金、每月管理費(fèi)（如有）和每月場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)另行賠償。同時，甲方有權(quán)解除本合同。14.10乙方違反本協(xié)議第7.1、7.2條擅自轉(zhuǎn)租、設(shè)立經(jīng)營實體、以該房屋進(jìn)行投資，轉(zhuǎn)讓權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于合同約定的每月租金、每月管理費(fèi)（如有）和每月場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)另行賠償。同時，甲方有權(quán)解除本合同。14.11經(jīng)甲方對乙方進(jìn)行審計，乙方供應(yīng)營業(yè)額誤差達(dá)到或超過百分之一的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于合同約定的每月租金、每月管理費(fèi)（如有）和每月場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)另行賠償，同時甲方有權(quán)解除本合同。14.12乙方未提前【】月書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意，而擅自退租或停業(yè)的，其已經(jīng)支付給甲方的全部款項均不予退還，并應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于合同約定的每月租金、每月管理費(fèi)（如有）和每月場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)另行賠償，同時甲方有權(quán)選擇要求乙方接著履行本合同或解除本合同。第十五條權(quán)利的放棄15.1甲方任何權(quán)利的放棄均以其書面確認(rèn)為準(zhǔn)，不存在法律規(guī)定之外的默許行為。15.2甲方在乙方違約的狀況下，接受乙方支付的租金、管理費(fèi)（如有）和場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）等款項時，并不能視為甲方默許乙方違約或放棄追究乙方違約責(zé)任。15.3甲方接受乙方不足額的租金、管理費(fèi)（如有）和場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）等款項時，并不能視為甲方同意減免乙方租金、管理費(fèi)（如有）和場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）等付款義務(wù)。第十六條通知16.1甲方以下列地址送達(dá)通知：甲方地址：【】收件人：【】郵編：【】電話：【】傳真：【】16.2乙方以下列地址送達(dá)通知：乙方地址：【】收件人：【】郵編：【】電話：【】傳真：【】16.3通知可以以下列方式進(jìn)行：干脆交付的，以接受方或其授權(quán)人簽收為送達(dá)；傳真的，傳真發(fā)出后的一個工作日為送達(dá)；快遞的，以接受方或其授權(quán)人簽收為送達(dá)。第十七條不行抗力17.1任何一方由于不行抗力緣由不能履行、拖延履行合同時，應(yīng)在不行抗力事務(wù)發(fā)生的7日內(nèi)通知對方，并盡可能的減輕可能給對方造成的損失，在取得有權(quán)部門、機(jī)構(gòu)的不行抗力證明后，方可允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并依據(jù)狀況可部分或全部免予擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。17.2本合同所指的不行抗力，除法律規(guī)定的情形外，還包括但不限于下列情形：市政動拆遷、改建，該房屋所在的上海豫園商圈內(nèi)版塊規(guī)劃總體性調(diào)整（整體商品結(jié)構(gòu)調(diào)整、功能調(diào)整、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移）。第十八條適用法律、說明及爭議解決方式18.1本合同適用中華人民共和國法律并依其說明。18.2本合同各條款名稱僅供參考，甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任均以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。上述名稱不影響對本合同內(nèi)容的說明。18.3本合同部分條款無效，不影響其他條款的效力。18.4甲、乙雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生爭議，可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，均可向該房屋所在地人民法院訴訟解決。第十九條其他19.1本合同中“【】”內(nèi)的內(nèi)容為可選項，可以依據(jù)租賃的實際狀況選取和修改。19.2甲方可在通知乙方后，將本合同全部和部分權(quán)利義務(wù)托付給甲方關(guān)聯(lián)企業(yè)或授權(quán)的企業(yè)代為行使和履行。19.5甲、乙雙方在經(jīng)營活動中不得泄露和運(yùn)用對方的商業(yè)隱私，否則應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于合同約定的每月租金、每月管理費(fèi)（如有）和場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)損失的，應(yīng)當(dāng)另行賠償。19.6乙方以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址的，應(yīng)當(dāng)于本合同租賃期限屆滿、提前解除或終止、被撤銷后的三十日內(nèi)，辦妥工商注銷或變更手續(xù)。乙方拒絕或未按本條履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于合同約定的每月租金、每月管理費(fèi)（如有）和場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)另行賠償。19.7本合同簽訂后，在備案時行政機(jī)關(guān)要求對本合同格式、內(nèi)容等進(jìn)行調(diào)整，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)作、無條件的另行簽訂符合備案要求的格式合同（該備案合同的基本、重要條款應(yīng)當(dāng)和本合同保持一樣）。上述備案合同僅作為辦理備案手續(xù)運(yùn)用，甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)均以本合同為準(zhǔn)。本條所涉的備案手續(xù)的費(fèi)用由甲、乙雙方分擔(dān)。19.8本合同自合同雙方簽章之日起生效。19.9本合同的附件構(gòu)成本合同的組成部分，和本合同具備同等法律效力。19.10乙方應(yīng)當(dāng)履行本合同附件五《社會治安綜合治理工作責(zé)任書》中約定的義務(wù)，否則應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于月租金、月管理費(fèi)（如有）和場地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）總金額【二】倍的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)另行賠償。同時甲方有權(quán)解除本合同。19.11本合同一式【】份，甲方執(zhí)【】份，乙方執(zhí)【】份。（以下無正文）甲方（簽章）：上海豫園旅游商城股份有限公司授權(quán)代表（簽章）：日期：【】年【】月【】日乙方（簽章）：授權(quán)代表（簽章）：日期：【】年【】月【】日附件一：租賃物平面或位置示意圖附件二：租賃物（該房屋）交接清單附件三：（該房屋）裝修設(shè)計文件附件四：品牌授權(quán)文件附件五：廣告位設(shè)置狀況（有關(guān)廣告牌安放的位置、尺寸、大小）附件六：《關(guān)于豫園商城城區(qū)內(nèi)禁止“吊模斬客”行為的規(guī)定》附件七：社會治安綜合治理工作責(zé)任書甲方：上海豫園旅游商城股份有限公司乙方：為貫徹全國和市區(qū)政法工作會議精神，進(jìn)一步落實社會治安綜合治理責(zé)任制，共創(chuàng)商城良好的治安秩序和穩(wěn)定的購物環(huán)境，經(jīng)協(xié)商一樣同意簽訂社會治安綜合治理工作責(zé)任書。一、工作責(zé)任和目標(biāo)：1、甲、乙雙方的法人代表均為綜合治理，即平安、保衛(wèi)、消防第一責(zé)任人，按“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則，切實履行責(zé)任人的職責(zé)。2、實現(xiàn)全年無火災(zāi)、無鬧事和集訪事務(wù)、無惡性刑事案件、無重大全責(zé)傷亡、無千元以上被盜竊和被騙案件，五大目標(biāo)。二、考評和督查：乙方按工作責(zé)任和目標(biāo)綻開工作,甲方除組織人員對乙方工作狀況進(jìn)行考檢,全年總評外，平常通過每星期的例會及簽發(fā)整改通知書等形式，加強(qiáng)業(yè)務(wù)指導(dǎo)及督查。三、具體要求：1、乙方負(fù)責(zé)本經(jīng)營區(qū)域的治安防范工作，檢查內(nèi)部落實狀況。2、教化職工增加法制觀念，遵守購物中心的各項規(guī)章制度。3、員工必需會報警、會正確引導(dǎo)來賓疏散、會正確運(yùn)用滅火器材撲救初起火災(zāi)。4、熟識商場滅火器材分布狀況和滅火撲救措施。5、未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自亂拉亂接電線及運(yùn)用非營業(yè)性電器。6、未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自動用明火。7、員工不得無證操作特種設(shè)備，及違反操作規(guī)程。8、過夜現(xiàn)金必需進(jìn)金庫或指定保險箱保管。9、員工不得在禁煙區(qū)內(nèi)吸煙及在卷簾門下設(shè)攤。10、員工上崗必需駕馭“八查、八會”，并按此要求嚴(yán)格執(zhí)行。甲方（簽章）：上海豫園旅游商城股份有限公司授權(quán)代表（簽章）：日期：【】年【】月【】日乙方（簽章）：授權(quán)代表（簽章）：日期：【】年【】月【】日附件八：POS專用收銀系統(tǒng)租用協(xié)議甲方（出租方即房屋出租方）：上海豫園旅游商城股份有限公司乙方（承租方即房屋承租方）：甲乙雙方就乙方租用甲方的POS專用收銀系統(tǒng)（以下簡稱“收銀系統(tǒng)”）的相關(guān)事宜達(dá)成一樣，約定如下：第一條租賃物1.1乙方向甲方租用收銀系統(tǒng)【】臺，該收銀系統(tǒng)