把手教您成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

把手教您成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)把手教您成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)提要：第三步：向縣（區(qū)）房地產(chǎn)管理局物業(yè)科、街道居委會(huì)發(fā)出成立首次業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)報(bào)告更多精品來(lái)自行政把手教您成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)第一步：幾個(gè)志愿者業(yè)主過(guò)晨練或晚練或主動(dòng)找上門(mén)等機(jī)會(huì)，了解一下家園的專業(yè)人士，如在職或退休領(lǐng)導(dǎo)、律師、法官、警察、記者、教師、能提供大量復(fù)印打印的業(yè)主，特別是已經(jīng)退休或快退休的業(yè)主或物業(yè)使用人中，有沒(méi)有這些專業(yè)人才。由一到幾個(gè)業(yè)主自行開(kāi)會(huì)制定工作計(jì)劃。如果某個(gè)家園就是出現(xiàn)不了幾個(gè)志愿者，沒(méi)人愿意貼錢(qián)、時(shí)間和身體的話，那么這個(gè)樓盤(pán)將永遠(yuǎn)成立不了業(yè)主委員會(huì)第二步：1、最大限度地開(kāi)展全樓盤(pán)業(yè)主的聯(lián)合簽名，即同意成立業(yè)主委員會(huì)法定人數(shù)簽名。2、同時(shí)，召集文筆或法律方面專業(yè)人士起草最關(guān)鍵的兩個(gè)文件：《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案，）和《業(yè)主公約》（草案，）。委員5-7個(gè)即可，3、同時(shí)每個(gè)單元選出一個(gè)樓長(zhǎng)（整理出樓長(zhǎng)聯(lián)系錄），從樓長(zhǎng)中選出，或另外找人，或張貼公告讓業(yè)主自由報(bào)名，物色首次業(yè)主大會(huì)籌備組的組長(zhǎng)、副組長(zhǎng)和成員，人數(shù)根據(jù)實(shí)際而定。4、如果有可能，可以在每個(gè)參與的業(yè)主中搞個(gè)募捐，為業(yè)主委員會(huì)成立獲得啟動(dòng)資金。第三步：向縣（區(qū)）房地產(chǎn)管理局物業(yè)科、街道居委會(huì)發(fā)出成立首次業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)報(bào)告。同時(shí)，向開(kāi)發(fā)商、轄區(qū)派出所片警等發(fā)出邀請(qǐng)函，也可以等物業(yè)科和居委會(huì)批準(zhǔn)后（很多時(shí)候是口頭批準(zhǔn)即可）。備注：邀請(qǐng)函一定要指定幾個(gè)專人負(fù)責(zé)，一定要拿回對(duì)方已經(jīng)簽收的證據(jù)，可以事先設(shè)計(jì)好，或便條也可。有的樓盤(pán)還用掛號(hào)信郵寄，把存根留為證據(jù)第四步:如果順利，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商和物業(yè)的干擾，現(xiàn)在就可以召開(kāi)會(huì)議，成立首次業(yè)主大會(huì)的籌備組了（籌備組成立會(huì)議，需要有一份會(huì)議紀(jì)要，供備案使用，需要事先準(zhǔn)備好，格式見(jiàn)附件7）。籌備組成員主要包括：業(yè)主代表若干，開(kāi)發(fā)商代表、物業(yè)科代表、居委會(huì)主任、片警等。對(duì)籌備組人員和外圍幫助的業(yè)主進(jìn)行有效分工，成立材料組或議事規(guī)則公約起草組、宣傳組或張貼組、外聯(lián)組和內(nèi)聯(lián)組等。第五步：從籌備組成立到召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)大約需要一個(gè)月左右時(shí)間，在這段時(shí)間內(nèi)，除了前面講到的文件，特別是起草議事規(guī)則和公約外，大量的工作是起草各種文件，整理候選人簡(jiǎn)歷，張貼各種通告、候選人照片，印刷發(fā)放回收統(tǒng)計(jì)選票、確認(rèn)書(shū)、通知等。具體清單如下：01關(guān)于籌備組成立及其組成人員名單的公告02首次業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表推薦表03關(guān)于業(yè)主代表名單的公告04首次業(yè)主大會(huì)業(yè)主授權(quán)委托書(shū)05確認(rèn)書(shū)06關(guān)于征求草案書(shū)面意見(jiàn)的公告07首次業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)委員選票08關(guān)于召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的通知09首次業(yè)主大會(huì)與會(huì)代表簽到表10關(guān)于首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定、業(yè)主委員會(huì)組成人員選舉結(jié)果等事項(xiàng)公告11首次業(yè)主大會(huì)籌備組業(yè)主成員候選人自薦與推薦表12園首次業(yè)主大會(huì)籌備組業(yè)主成員及業(yè)委會(huì)候選人自薦與推薦一覽表（供籌備組組成員使用，不公布）第六步：召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，通過(guò)議事規(guī)則和公約，選舉委員。從產(chǎn)生的委員中選出主任和副主任。我們當(dāng)時(shí)還編寫(xiě)了一本《業(yè)主大會(huì)工作手冊(cè)》，目錄如下：（1）大會(huì)議程………………4（2）籌備組成立及其組成人員名單的公告…5（3）首次業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表名單的公告…5（4）征求《業(yè)主公約》（草案）《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（（5）業(yè)主公約（草案）………………7（6）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）……9（7）確定次業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單的公告…14（8）附件：《首次業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單、照片和簡(jiǎn)歷》14（9）召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的通知………18備注：手冊(cè)最好不好發(fā)給物業(yè)公司第七步：根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的備案要求，準(zhǔn)備備案文件（詳見(jiàn)《業(yè)主委員會(huì)備案程序》和《業(yè)主委員會(huì)備案需要提供的材料及其準(zhǔn)備情況一覽》（到房地產(chǎn)管理局物業(yè)科備案，拿回備案回執(zhí)，并自行刻回業(yè)主委員會(huì)的公章，整個(gè)業(yè)主委員會(huì)的成立才算結(jié)束，可以開(kāi)始運(yùn)轉(zhuǎn)了。立業(yè)主委員會(huì)的八個(gè)步驟了解了業(yè)主委員會(huì)成立的相關(guān)規(guī)定后，就要按規(guī)定進(jìn)行具體操作了。第一步，想成立業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系，然后聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會(huì)的倡議，同時(shí)發(fā)信邀請(qǐng)區(qū)、縣小區(qū)辦指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。第二步，組建成立業(yè)主大會(huì)的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦，最好的方法是由開(kāi)始的發(fā)起人張榜通告，請(qǐng)業(yè)主在一定時(shí)間內(nèi)自愿報(bào)名參與籌備工作。第三步，籌備組開(kāi)始工作（人數(shù)不多的話，愿參加的業(yè)主都可參加），起草業(yè)主委員會(huì)章程，決定業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間和業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)，匯集愿意把手教您成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)提要：第三步：向縣（區(qū)）房地產(chǎn)管理局物業(yè)科、街道居委會(huì)發(fā)出成立首次業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)報(bào)告更多精品來(lái)自行政擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，并在業(yè)主大會(huì)成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會(huì)，開(kāi)會(huì)成立的可邀請(qǐng)區(qū)、縣小區(qū)辦和相關(guān)居委會(huì)的代表參加。第四步，將草擬的業(yè)主委員會(huì)章程、所有參選業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主資料、選票（最好用統(tǒng)計(jì)反對(duì)意見(jiàn)的方法）、要求反饋意見(jiàn)的時(shí)間和成立業(yè)主大會(huì)的時(shí)間（收集反饋意見(jiàn)截止時(shí)間應(yīng)早于成立業(yè)主大會(huì)的時(shí)間）書(shū)面發(fā)給每個(gè)業(yè)主，并同時(shí)請(qǐng)所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條。第五步，成立業(yè)主大會(huì)時(shí)，籌備組公開(kāi)在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗(yàn)票工作，統(tǒng)計(jì)收回的收條和反饋意見(jiàn)，如果收條超過(guò)業(yè)主所持投票權(quán)１／２以上，反饋意見(jiàn)中的反對(duì)意見(jiàn)少于１／２，業(yè)主大會(huì)成立，業(yè)主委員會(huì)章程通過(guò)，在業(yè)主委員會(huì)組成人數(shù)范圍內(nèi)，得到反對(duì)票少的業(yè)主即可擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員。第六步，業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)第一次會(huì)議，選舉業(yè)主