二級建造師管理中的時間問題

/2.合同價款調(diào)整的程序（1）出現(xiàn)合同價款調(diào)增事項（不含工程量偏差、計日工、現(xiàn)場簽證、施工索賠）后的14天內(nèi)，承包人應向發(fā)包人提交合同價款調(diào)增報告并附上相關資料，若承包人在14天內(nèi)未提交合同價款調(diào)增報告的，視為承包人對該事項不存在調(diào)整價款懇求。（2）出現(xiàn)合同價款調(diào)減事項（不含工程量偏差、施工索賠）后的14天內(nèi)，發(fā)包人應向承包人提交合同價款調(diào)減報告并附相關資料，若發(fā)包人在14天內(nèi)未提交合同價款調(diào)減報告的，視為發(fā)包人對該事項不存在調(diào)整價款懇求。（3）發(fā)（承）包人應在收到承（發(fā)）包人合同價款調(diào)增（減）報告及相關資料之日起14天內(nèi)對其核實，予以確認的應書面通知承（發(fā)）包人。發(fā)（承）包人提出協(xié)商看法的，承（發(fā)）包人應在收到協(xié)商看法后的14天內(nèi)對其核實，予以確認的應書面通知發(fā)（承）包人。（4）如發(fā)包人和承包人對合同價款調(diào)整的不同看法不能達成一樣的，只要不實質(zhì)影響發(fā)承包雙方履約的，雙方應接著履行合同義務，直到其依據(jù)合同約定的爭議解決方式得到處理。（5）經(jīng)發(fā)承包雙方確認調(diào)整的合同價款，作為追加（減）合同價款，應和工程進度款或結(jié)算款同期支付?！咎崾尽亢贤瑑r款調(diào)整的程序中各個環(huán)節(jié)涉及到的時間都是14天。留意時間的混淆考查。（1）招標工程以投標截止日前28天，非招標工程以合同簽訂前28天為基準日，其后國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生改變引起工程造價增減改變的，發(fā)承包雙方應當依據(jù)省級或行業(yè)建設主管部門或其授權的工程造價管理機構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價款?！咎崾尽空袠斯こ?投標截止前28天；非招標工程-合同簽訂前28天，留意兩者狀況的辨識。五、工程量偏差（1）對于任一招標工程量清單項目，假如因本條規(guī)定的工程量偏差和工程變更等緣由導致工程量偏差超過15%，調(diào)整的原則為：當工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應予調(diào)低；當工程量削減15%以上時，削減后剩余部分的工程量的綜合單價應予調(diào)高?！咎崾尽抗こ塘科畹恼{(diào)整，以15%為界。工程量增加15%以上時，超出15%以上部分單價調(diào)低；工程量削減15%以上時，整體單價調(diào)高。留意計算題。六、計日工（3）任一計日工項目持續(xù)進行時，承包人應在該項工作實施結(jié)束后的24小時內(nèi)，向發(fā)包人提交有計日工記錄匯總的現(xiàn)場簽證報告一式三份。發(fā)包人在收到承包人提交現(xiàn)場簽證報告后的2天內(nèi)予以確認并將其中一份返還給承包人，作為計日工計價和支付的依據(jù)。（4）已標價工程量清單中沒有該類計日工單價的，由發(fā)承包雙方按變更價款的確定方法商定計日工單價計算。一、單價合同的計量（2）施工中工程計量時，若發(fā)覺招標工程量清單中出現(xiàn)缺項、工程量偏差，或因工程變更引起工程量的增減，應按承包人在履行合同義務中完成的工程量計算。（3）承包人應當依據(jù)合同約定的計量周期和時間，向發(fā)包人提交當期已完工程量報告。發(fā)包人應在收到報告后7天內(nèi)核實，并將核實計量結(jié)果通知承包人。（4）發(fā)包人認為須要進行現(xiàn)場計量核實時，應在計量前24小時通知承包人，承包人應為計量供應便利條件并派人參與。雙方均同意核實結(jié)果時，則雙方應在上述記錄上簽字確認。承包人收到通知后不派人參與計量，視為認可發(fā)包人的計量核實結(jié)果。（5）如承包人認為發(fā)包人核實后的計量結(jié)果有誤，應在收到計量結(jié)果通知后的7天內(nèi)向發(fā)包人提出書面看法，并附上其認為正確的計量結(jié)果和具體的計算資料。發(fā)包人收到書面看法后，應在7天內(nèi)對承包人的計量結(jié)果進行復核后通知承包人。【提示】單價合同、總價合同計量過程中涉及到的時間參數(shù)：雙方彼此核量的時間均為7天、發(fā)包人須要現(xiàn)場計量核實時，應在計量前24小時通知承包人。留意時間的記憶。（1）壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的20%，超過者，應在招標文件中明示增加趕工費用。（2）應征得承包人同意。發(fā)包人應擔當承包人由此增加的提前竣工（趕工補償）費。（3）發(fā)承包雙方應在合同中約定提前竣工每日歷天應補償額度，此項費用作為增加合同價款，列入竣工結(jié)算文件中，和結(jié)算款一并支付?！咎崾尽苛粢鈮嚎s工期，一般最多不得超過20%。2.現(xiàn)場簽證的程序（2）承包人應在收到發(fā)包人指令后的7天內(nèi)，向發(fā)包人提交現(xiàn)場簽證報告，發(fā)包人應在收到現(xiàn)場簽證報告后的48小時內(nèi)對報告內(nèi)容進行核實，予以確認或提出修改看法。（5）現(xiàn)場簽證工作完成后的7天內(nèi)，承包人應依據(jù)現(xiàn)場簽證內(nèi)容計算價款，報送發(fā)包人確認后，作為增加合同價款，和進度款同期支付。3.現(xiàn)場簽證費用的計算現(xiàn)場簽證費用的計價方式包括兩種：第一種是完成合同以外的零星工作時，按計日工作單價計算。其次種是完成其他非承包人責任引起的事務，應按合同中的約定計算。【提示】理解駕馭現(xiàn)場簽證的范圍（合同以外增加的工作或非承包方緣由增加的工作），留意現(xiàn)場簽證程序涉及的時間。一、合同價款的主要結(jié)算方式1.按月結(jié)算。即先預付部分工程款，在施工過程中按月結(jié)算工程進度款，竣工后進行竣工結(jié)算。單價合同常采納。2.分段結(jié)算。即依據(jù)工程的形象進度，劃分不同階段進行結(jié)算。形象進度一般劃分為：基礎、±0.000以上的主體結(jié)構(gòu)、裝修、室外及收尾等。分段結(jié)算可以按月預支工程款。3.竣工后一次結(jié)算。建設項目或單項工程全部建筑安裝工程建設期在12個月以內(nèi)，或者工程承包合同價值在100萬元以下的，可以實行開工前預付肯定的預付款或加上工程款每月預支，竣工后一次結(jié)算的方式。4.結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式?！咎崾尽咳N結(jié)算方式的運用。按月結(jié)算-單價合同常采納；分段結(jié)算-依據(jù)形象進度；竣工后一次結(jié)算-期限在12月內(nèi)或合同價值低于100萬元。二、預付款的支付和抵扣1.預付款的支付（1）預付款的額度：包工包料工程的預付款的支付比例不得低于簽約合同價（扣除暫列金額）的10%，不宜高于簽約合同價（扣除暫列金額）的30%。（2）預付款的支付時間：承包人應在簽訂合同或向發(fā)包人供應和預付款等額的預付款保函（如有）后向發(fā)包人提交預付款支付申請。發(fā)包人應在收到支付申請的7天內(nèi)進行核實后向承包人發(fā)出預付款支付證書，并在簽發(fā)支付證書后的7天內(nèi)向承包人支付預付款。2.預付款的抵扣發(fā)包人應在預付款扣完后的14天內(nèi)將預付款保函退還給承包人。預付的工程款必需在合同中約定扣回方式，常用的扣回方式有以下幾種：（1）在承包人完成金額累計達到合同總價肯定比例（雙方合同約定）后，采納等比率或等額扣款的方式分期抵扣。（2）從未完施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當于工程預付款數(shù)額時起扣，從每次中間結(jié)算工程價款中，按材料及構(gòu)件比重抵扣工程預付款，至竣工之前全部扣清。其基本計算公式如下：三、進度款的支付2.發(fā)包人支付進度款發(fā)包人應在收到承包人進度款支付申請后的14天內(nèi)核實，確認后向承包人出具進度款支付證書。發(fā)包人應在簽發(fā)進度款支付證書后的14天內(nèi)，支付進度款?！咎崾尽苛粢猓喊l(fā)包人應在簽發(fā)進度款支付證書后的14天內(nèi)，支付進度款（在收到支付申請后28天內(nèi)支付進度款）。四、平安文明施工費發(fā)包人應在工程開工后的28天內(nèi)預付不低于當年施工進度支配的平安文明施工費總額的60%，其余部分依據(jù)提前支配的原則進行分解，和進度款同期支付。發(fā)包人在付款期滿后的7天內(nèi)仍未支付的，若發(fā)生平安事故，發(fā)包人應擔當連帶責任?！咎崾尽恐攸c駕馭平安文明施工費的支付時間28天、支付額度60%。二、竣工結(jié)算的程序1.承包人提交竣工結(jié)算文件合同工程完工后，承包人匯總編制完成竣工結(jié)算文件，并在提交竣工驗收申請的同時向發(fā)包人提交竣工結(jié)算文件。經(jīng)發(fā)包人催告后14天內(nèi)仍未提交或沒有明確答復，發(fā)包人有權依據(jù)已有資料編制竣工結(jié)算文件，作為辦理竣工結(jié)算和支付結(jié)算款的依據(jù)，承包人應予以認可。2.發(fā)包人核對竣工結(jié)算文件（1）發(fā)包人應在收到承包人提交的竣工結(jié)算文件后的28天內(nèi)核對。應進一步補充資料和修改結(jié)算文件，承包人在收到核實看法后的28天內(nèi)，修改竣工結(jié)算文件，并再次提交給發(fā)包人復核后批準。（2）發(fā)包人應在收到承包人再次提交的竣工結(jié)算文件后的28天內(nèi)予以復核，并將復核結(jié)果通知承包人。發(fā)包人、承包人對復核結(jié)果無異議的，應在7天內(nèi)在竣工結(jié)算文件上簽字確認，竣工結(jié)算辦理完畢。備注：（3）、（4）一方在規(guī)定時間內(nèi)沒有核對、復核、核實的視為另一方提出的文件生效，竣工結(jié)算辦理完畢。（5）發(fā)包人托付工程造價詢問人核對竣工結(jié)算的，工程造價詢問人應在28天內(nèi)核對完畢，核對結(jié)論和承包人竣工結(jié)算文件不一樣的，應提交給承包人復核，承包人應在14天內(nèi)將同意核對結(jié)論或不同看法的說明提交工程造價詢問人。工程造價詢問人收到承包人提出的異議后，應再次復核，復核無異議的，應在7天內(nèi)在竣工結(jié)算文件上簽字確認，竣工結(jié)算辦理完畢。3.竣工結(jié)算文件的簽認對發(fā)包人或發(fā)包人托付的工程造價詢問人指派的專業(yè)人員和承包人指派的專業(yè)人員經(jīng)核對后無異議并簽名確認的竣工結(jié)算文件，除非發(fā)承包人能提出具體、具體的不同看法，發(fā)承包人都應在竣工結(jié)算文件上簽名確認。合同工程竣工結(jié)算核對完成，發(fā)承包雙方簽字確認后，禁止發(fā)包人又要求承包人和另一個或多個工程造價詢問人重復核對竣工結(jié)算?！咎崾尽恐攸c駕馭竣工結(jié)算程序中涉及到的時間。三、竣工結(jié)算款支付1.承包人提交竣工結(jié)算款支付申請該申請應包括下列內(nèi)容：（1）竣工結(jié)算合同價款總額；（2）累計已實際支付的合同價款，；（3）應扣留的質(zhì)量保證金；（4）實際應支付的竣工結(jié)算款金額。2.發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書收到承包人提交竣工結(jié)算款支付申請后7天內(nèi)予以核實，向承包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書。3.支付竣工結(jié)算款發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書后的14天內(nèi)，向承包人支付結(jié)算款。發(fā)包人在竣工結(jié)算支付證書簽發(fā)后或者在收到承包人提交的竣工結(jié)算款支付申請7天后的56天內(nèi)仍未支付的，除法律另有規(guī)定外，承包人可和發(fā)包人協(xié)商將該工程折價，也可干脆向人民法院申請將該工程依法拍賣。承包人就該工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償。四、質(zhì)量保證金（1）發(fā)包人應依據(jù)合同約定的質(zhì)量保證金比例從結(jié)算款中扣留質(zhì)量保證金。（3）在合同約定的缺陷責任期終止后的14天內(nèi)，發(fā)包人應將剩余的質(zhì)量保證金返還給承包人。剩余質(zhì)量保證金的返還，并不能免除承包人依據(jù)合同約定應擔當?shù)馁|(zhì)量保修責任和應履行的質(zhì)量保修義務。五、最終結(jié)清（1）缺陷責任期終止后，承包人應依據(jù)合同約定向發(fā)包人提交最終結(jié)清支付申請。（2）發(fā)包人應在收到最終結(jié)清支付申請后的14天內(nèi)予以核實，向承包人簽發(fā)最終結(jié)清支付證書。（3）發(fā)包人應在簽發(fā)最終結(jié)清支付證書后的14天內(nèi)，依據(jù)最終結(jié)清支付證書列明的金額向承包人支付最終結(jié)清款?！咎崾尽狂{馭兩個“14天”。2Z102052施工成本限制的步驟1.比較：將施工成本支配值和實際值逐項進行比較，以發(fā)覺施工成本是否已超支。2.分析：確定偏差的嚴峻性及偏差產(chǎn)生的緣由。這一步是施工成本限制工作的核心，其主要目的在于找出產(chǎn)生偏差的緣由，從而實行有針對性的措施，削減或避開相同緣由的再次發(fā)生或削減由此造成的損失。3.預料：依據(jù)完成狀況估計完成項目所需的總費用。4.糾偏：糾偏是施工成本限制中最具實質(zhì)性的一步。糾偏首先要確定糾偏的主要對象。5.檢查【提示】駕馭施工成本限制步驟的順口溜：“比→分→預→糾→檢”?！纠?Z102054】商品混凝土目標成本為443040元，實際成本為473697元，比目標成本增加30657元，資料如表2Z102054—1所示。商品混凝土目標成本和實際成本對比表表2Z102054—1項目單位目標實際差額產(chǎn)量m3600630+30單價元710730+20損耗率％43-1成本元443040473697＋30657分析成本增加的緣由：（1）分析對象是商品混凝土的成本，實際成本和目標成本的差額為30657元，該指標是由產(chǎn)量、單價、損耗率三個因素組成的，排序見表2Z102054—1。（2）以目標數(shù)443040元（=600×710×1.04）為分析替代的基礎第一次替代產(chǎn)量因素，以630替代600，630×710×1.04=465192元；其次次替代單價因素，以730替代710，并保留上次替代后的值，630×730×1.04=478296元；第三次替代損耗率因素，以1.03替代1.04，并保留上兩次替代后的值，630×730×1.03＝473697元。（3）計算差額：第一次替代和目標數(shù)的差額=465192－443040=22152元；其次次替代和第一次替代的差額=478296－465192＝13104元；第三次替代和其次次替代的差額=473697－478296=－4599元。（4）產(chǎn)量增加使成本增加了22152元，單價提高使成本增加了13104元，而損耗率下降使成本削減了4599元。（5）各因素的影響程度之和=22152+13104－4599＝30657元，和實際成本和目標成本的總差額相等。為了運用便利，企業(yè)也可以通過運用因素分析表來求出各因素變動對實際成本的影響程度，其具體形式見表2Z102044—2。商品混凝土成本變動因素分析表表2z102044-2依次連環(huán)替代計算差異（元）因素分析目標數(shù)600×710×1.04第一次替代630×710×1.0422152由于產(chǎn)量增加30m3成本增加22152元其次次替代630×730×1.0413104由于單價提高20元成本增加13104元第三次替代630×730×1.03—4599由于損耗率下降1％，成本削減4599元合計22152＋13104—4599＝3065730657大型建設工程項目總進度目標論證的核心工作是通過編制總進度綱要論證總進度目標實現(xiàn)的可能性?？傔M度綱要的主要內(nèi)容包括：（1）項目實施的總體部署；（2）總進度規(guī)劃；（3）各子系統(tǒng)進度規(guī)劃；（4）確定里程碑事務的支配進度目標；（5）總進度目標實現(xiàn)的條件和應實行的措施等。建設工程項目總進度目標論證的工作步驟如下：（1）調(diào)查探討和收集資料；（2）進行項目結(jié)構(gòu)分析；（3）進行進度支配系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)分析；（4）確定項目的工作編碼；（5）編制各層（各級）進度支配；（6）協(xié)調(diào)