辦公樓及辦公區(qū)附樓物業(yè)管理合同

辦公樓物業(yè)管理合同本合同雙方當(dāng)事人：甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《市物業(yè)管理?xiàng)l例》以及市區(qū)物價(jià)局核價(jià)規(guī)定并結(jié)合本單位物業(yè)管理的一些具體實(shí)際。在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本著逐步實(shí)現(xiàn)國(guó)營(yíng)企業(yè)主輔剝離，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)接軌，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善職工的生活和工作環(huán)境，進(jìn)一步提高物業(yè)管理的質(zhì)量和水平。甲乙雙方就辦公樓的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 委托管理事項(xiàng).名稱：辦公樓物業(yè)管理合同２.地點(diǎn)：３.范圍：辦公樓大樓及其附樓４.按設(shè)計(jì)建筑竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告面積：甲方采用協(xié)議方式選聘具有 市二級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)的乙方對(duì)寸灘辦公樓進(jìn)行物業(yè)管理。第二條 管理內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)（一）管理內(nèi)容寸灘辦公樓的衛(wèi)生、綠化、維修、上下水、化糞池服務(wù)管理，以及周邊環(huán)境衛(wèi)生、花壇綠化管理。（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1. 衛(wèi)生 辦公樓公共環(huán)境定時(shí)清掃、保潔和垃圾清運(yùn)。.１辦公樓大樓及附樓所有走廊、轉(zhuǎn)廊、過(guò)道梯坎、扶手、過(guò)道門(mén)窗、門(mén)廳、曬臺(tái)、廁所、會(huì)議室每天拖抹兩次，早上8：00以前完成第一次，下午13：30以前完成第二次。.２垃圾桶每天傾倒并清洗一次，保持垃圾桶無(wú)臭味，垃圾及時(shí)清運(yùn)。.３辦公樓內(nèi)消防通道定期清掃保潔。.４辦公樓構(gòu)筑物外圍周邊地面每天清掃保潔兩次.５特殊情況，如：重大活動(dòng)事項(xiàng)，全天現(xiàn)場(chǎng)保潔。１.６辦公樓各辦公室室內(nèi)衛(wèi)生由各辦公室自行負(fù)責(zé)。綠化.１門(mén)廳、走廊過(guò)道盆景擺放合理，管護(hù)良好，枝繁葉茂，無(wú)枯枝黃葉。每周更換一次。.２花壇內(nèi)樹(shù)木、花草管護(hù)良好，園林設(shè)施和標(biāo)志完好，綠地清潔。.３對(duì)各單位有督促其愛(ài)護(hù)、保養(yǎng)使用的職權(quán)，對(duì)造成損害的盆栽、盆景有責(zé)令其恢復(fù)的職權(quán)，若不能恢復(fù)，將代為其恢復(fù)，收取相應(yīng)費(fèi)用。維修.１辦公樓共用走廊、過(guò)道、廁所、門(mén)廳路燈、總控開(kāi)關(guān)電源、門(mén)窗完好情況每天巡查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時(shí)維修。.２各辦公樓內(nèi)維修如：換燈管、燈炮、門(mén)瑣、水龍頭等隨叫隨到，及時(shí)維修。.３維修材料費(fèi)由各辦公單位自行負(fù)擔(dān)。物業(yè)公司維修工可對(duì)自備維修材料的辦公單位提供上門(mén)及時(shí)維修，也可由物業(yè)公司提供材料，各辦公單位在維修任務(wù)客戶單上簽字確認(rèn)，再由物業(yè)定期匯總，每月１０日前定期向有關(guān)部門(mén)結(jié)算。排污及化糞池清理辦公區(qū)上下水管的維護(hù)、檢修。污下水及化糞池定期清理保證污下水管暢通。第三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成損失或管理失誤，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止合同。甲方在合同生效后，按合同規(guī)定每月按時(shí)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定所進(jìn)行的管理。負(fù)責(zé)處理非乙方原因產(chǎn)生的有關(guān)糾紛。協(xié)助乙方做好環(huán)衛(wèi)、綠化宣傳教育。第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例及本單位辦公樓物業(yè)管理的實(shí)際制定該物業(yè)管理的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理活動(dòng)，但不得損害甲方的合法權(quán)益。遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理法規(guī)，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。3. 有權(quán)對(duì)甲方區(qū)域各單位建構(gòu)筑物 米以內(nèi)的環(huán)境綠化區(qū)進(jìn)行檢查，對(duì)不講衛(wèi)生，不愛(ài)護(hù)園林綠化的行為進(jìn)行 元的處罰，罰款由甲方財(cái)務(wù)扣交物業(yè)公司，在年底對(duì)維護(hù)好的單位進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。接受行政主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方的監(jiān)督。第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取辦公樓及辦公區(qū)附樓物業(yè)管理面積總計(jì)： 按 市江北區(qū)物價(jià)局核定該辦公樓物業(yè)管理費(fèi) ，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意按 收取，辦公樓每層建筑面積共計(jì) ,甲方使用面積 該物業(yè)管理費(fèi)為： 元/月。大寫(xiě)人民幣為: 元整。第六條 結(jié)算收費(fèi)甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到合同要求，甲方應(yīng)按合同價(jià)每月１０日前支付給乙方。第七條 其他事項(xiàng)雙方經(jīng)協(xié)商一致可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂或補(bǔ)充，并書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議， 雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)主管部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成時(shí)，提交 市仲裁委員會(huì)依法裁決。3.本合同之附件均為合同有效部分； 本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。4.本合同一