地籍調(diào)查土地權(quán)屬調(diào)查

地籍調(diào)查土地權(quán)屬調(diào)查第1頁/共53頁第一節(jié)概述1土地權(quán)屬調(diào)查的概念

土地權(quán)屬調(diào)查是對土地權(quán)屬單位的土地權(quán)屬來源及其權(quán)利所及的位置、界址、數(shù)量和用途等基本情況的調(diào)查。2土地權(quán)屬調(diào)查的內(nèi)容和步驟

2.1

調(diào)查內(nèi)容(1)土地的權(quán)屬狀況，包括宗地權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得土地時間、土地使用者或所有者名稱、土地使用期限等。

(2)土地的位置，包括土地的座落、界址、四至關(guān)系等。第2頁/共53頁

（3）土地的利用狀況和土地級別

（4）在土地管理人員主持下仲裁有關(guān)權(quán)屬糾紛。

（5）整理好土地權(quán)屬調(diào)查資料，作為永久資料歸檔保存。第3頁/共53頁2.2調(diào)查的基本程序擬訂調(diào)查計劃

物質(zhì)方面準(zhǔn)備

調(diào)查底圖的選擇

資料整理

街道和街坊的劃分

發(fā)放通知書

土地權(quán)屬資料的收集、分析和處理

實地調(diào)查

第4頁/共53頁3土地和宗地的劃分

3.1

土地的劃分

概念：土地劃分是指為了滿足土地管理工作的需要所確定的宗地所屬地域上的空間層次。根據(jù)我國國情，考慮到便于管理，劃分的空間層次應(yīng)于行政管理系統(tǒng)相一致。

(1).城鎮(zhèn)地區(qū)土地劃分：

～省～市～區(qū)～街道～街坊～宗地

(2).農(nóng)村地區(qū)土地劃分：～省～縣（縣級市）～鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）～行政村～宗地～地塊（圖斑）第5頁/共53頁

(3).地籍區(qū)和地籍子區(qū)這兩個名詞是根據(jù)地籍工作的需要而設(shè)立的，在我國地籍管理的基層單位為縣、區(qū)級土地管理部門。實際工作中，地籍區(qū)相當(dāng)于街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)，地籍子區(qū)相當(dāng)于街坊或行政村。

第6頁/共53頁3.2

宗地的劃分

(1)、基本原則：

①由一個權(quán)屬主所有或使用的相連成片的用地范圍劃分為一宗地；

②如果同一權(quán)屬主所有或使用不相連的兩塊或兩塊以上的土地，則劃分為兩個或兩個以上的宗地；

③如果一個地塊由若干個權(quán)屬主共同所有或使用，實地又難以劃分清楚各權(quán)屬主的用地范圍的，劃為一宗地，稱為組合宗。④對一個權(quán)屬主擁有的相連成片的用地范圍如果土地權(quán)屬來源不同，或樓層數(shù)相差太大，或存在建成區(qū)與未建成區(qū)(如住宅小區(qū))；或用地價款不同，或使用年期不同等情況，在實地又可以劃清界限的，可劃分成若干宗地。第7頁/共53頁

(2).農(nóng)村和城市郊區(qū)的宗地劃分依據(jù)宗地劃分的基本原則劃分

(3).集體土地所有權(quán)宗地的劃分共有宗的概念：一個地塊由幾個集體土地所有者共同所有，其間難以劃清權(quán)屬界線的，為共有宗。共有宗不存在國家和集體共同所有的情況。其劃分可依據(jù)宗地劃分的基本原則劃分

(4).城鎮(zhèn)以外國有土地使用權(quán)宗地的劃分依據(jù)宗地劃分的基本原則劃分第8頁/共53頁(5).爭議地、間隙地、飛地的宗地劃分

爭議地：有爭議的地塊，即兩個或兩個以上權(quán)屬主都不能提供有效的確權(quán)文件，卻同時提出擁有所有權(quán)或使用權(quán)的地塊。間隙地：指無土地使用權(quán)屬主的空置土地。飛地：鑲嵌在另一個土地所有權(quán)地塊之中的土地所有權(quán)地塊。單獨分宗爭議地間隙地飛地第9頁/共53頁3.3、地塊的劃分

地塊是地籍的最小單元，它是地球表面上一塊有邊界、有確定的權(quán)屬主和利用類別的土地。

地塊應(yīng)按照土地利用類別來劃分；地塊界線應(yīng)與權(quán)屬界線、各級行政境界線、街道界線、街坊界線保持一致，不能產(chǎn)生矛盾，即權(quán)屬界線、各級行政境界線、地籍區(qū)界線、地籍子區(qū)界線都是地塊界線。但反之不然，地塊界線不一定都是權(quán)屬界線。同時，每一地塊的地塊界線不能跨越權(quán)屬界線或其他行政界線，也不能跨越街道界線和街坊界線。在同一宗地內(nèi)若有不同的土地利用類型，可劃分為若干地塊。第10頁/共53頁4土地編號

4.1城鎮(zhèn)地區(qū)土地編號通常以行政區(qū)劃的街道和宗地兩級進行編號，如果街道下劃分有街坊（地籍子區(qū)）就采用街道、街坊、和宗地三級編號。如：03-05-012，表示～省～市～區(qū)第3街道，第5街坊，第12宗地。

4.2農(nóng)村地區(qū)地籍編號農(nóng)村應(yīng)以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、宗地和地塊三級組成編號。其原則同上，如：02-04-005表示～省～縣（縣級市）～鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）第2行政村，第4宗地，第五地塊（圖斑）。第11頁/共53頁5

邊界類型和邊界系統(tǒng)

5.1.邊界類型：①行政邊界②地籍區(qū)或地籍子區(qū)邊界③宗地邊界④地塊邊界

5.2.邊界系統(tǒng)邊界系統(tǒng):人們或政府管理機構(gòu)通常以某種方式所承認(rèn)的界線存在形式。一般包括普通邊界和法律邊界。普通邊界:主要依靠自然或人造的邊界要素，依據(jù)各地的普通規(guī)則，但沒有精確的邊界數(shù)據(jù)，或有邊界數(shù)據(jù)但又沒有法律手續(xù)固定下來的邊界。法律邊界:對人造的或自然的邊界要素進行精確的測量，獲取測量數(shù)據(jù)，通過法律程序給予承認(rèn)，并在實地以法律的形式固定下來的邊界。第12頁/共53頁6土地權(quán)屬界址的含義

土地權(quán)屬界址包括界址線、界址點和界標(biāo)。界址線——相鄰宗地之間的分界線，或宗地的邊界線。界址點——界址線或邊界線的空間或?qū)傩缘霓D(zhuǎn)折點。界標(biāo)——在界址點上設(shè)置的標(biāo)志。第13頁/共53頁第二節(jié)土地權(quán)屬的確認(rèn)土地權(quán)屬是指土地產(chǎn)權(quán)的歸屬，是存在于土地之中的排他性完全權(quán)利。它包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)、地役權(quán)等多項權(quán)利。1.土地所有權(quán)土地所有權(quán)是土地所有制在法律上的表現(xiàn)，具體是指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對土地?fù)碛姓加小⑹褂?、收益和處分的?quán)利，包括與土地相連的生產(chǎn)物、建筑物的占有、支配、使用的權(quán)利。第14頁/共53頁2.土地使用權(quán)土地使用權(quán)是指依照法律對土地加以利用并從土地上獲得合法收益的權(quán)利。3.土地權(quán)屬主土地權(quán)屬主簡稱權(quán)屬主，也可以稱作權(quán)利人，是指具有土地所有權(quán)的單位和土地使用權(quán)的單位或個人。

4、土地權(quán)屬的確認(rèn)方式1文件確認(rèn)2慣用確認(rèn)3協(xié)商確認(rèn)4仲裁確認(rèn)

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4.1農(nóng)村地區(qū)（含城市郊區(qū)）土地所有權(quán)和使用權(quán)的確認(rèn)一般應(yīng)將依據(jù)文件確認(rèn)、慣用確認(rèn)、協(xié)商確認(rèn)、仲裁確認(rèn)幾種方式結(jié)合起來確認(rèn)農(nóng)村土地所有權(quán)和使用權(quán)。

4.2城市土地使用權(quán)的確認(rèn)城市土地所有權(quán)是國家所有，因此，城市各權(quán)屬主只有土地使用權(quán)而無土地所有權(quán)（郊區(qū)集體土地除外）。城市土地使用權(quán)主要按下列文件確認(rèn)：①單位用地紅線圖。②房地產(chǎn)使用證。③土地使用合同書。④征（撥）地批準(zhǔn)書和合同書。⑤有償使用合同書（協(xié)議書）和國有土地使用權(quán)證書。⑥城市住宅用地確權(quán)文件。第16頁/共53頁第三節(jié)土地所有權(quán)調(diào)查

土地所有權(quán)調(diào)查是指以地塊或宗地為單位，對地塊或宗地的所有權(quán)、位置等屬性的調(diào)查和確認(rèn)。在我國，初始土地所有權(quán)調(diào)查與土地利用現(xiàn)狀調(diào)查一起進行，同時也調(diào)查城鎮(zhèn)以外的國有土地使用權(quán)，如鐵路、公路、獨立工礦企事業(yè)、軍隊、水利、風(fēng)景區(qū)的用地和國營農(nóng)場、林場、苗圃的用地等。1、調(diào)查內(nèi)容

（1）查清土地所有權(quán)宗地的權(quán)屬狀況，包括宗地權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬來源和土地所有者名稱等。

（2）查清城鎮(zhèn)以外的國有土地使用權(quán)宗地的權(quán)屬狀況，包括宗地權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得土地時間和所有者名稱等。

（3）查清以上兩種宗地的位置、界線、四鄰關(guān)系等。

（4）查清行政村界線、村民小組界線、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）界線、區(qū)界線以及相關(guān)的地理名稱等。第17頁/共53頁2、權(quán)源調(diào)查

集體土地所有權(quán)的權(quán)屬來源主要有如下幾例：

（1）土地改革時分配給農(nóng)民并頒發(fā)了土地證書，土地改革后轉(zhuǎn)為集體所有。

（2）農(nóng)民的宅基地、自留地、自留山及小片荒山、荒地、林地、水面等。

（3）城市郊區(qū)依照法律規(guī)定屬于集體所有的土地。

（4）凡在1962年9月《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》頒布時確認(rèn)的生產(chǎn)經(jīng)營的土地和以后經(jīng)批準(zhǔn)開墾的耕地。

第18頁/共53頁

（5）城市市區(qū)內(nèi)已按法律規(guī)定確認(rèn)為集體所有的農(nóng)民長期耕種的土地、集體經(jīng)濟組織長期使用的建設(shè)用地、宅基地。

（6）按照協(xié)議，集體經(jīng)濟組織與國營農(nóng)、林、牧、漁場相互調(diào)整權(quán)屬地界或插花地后，歸集體所有的土地。

（7）國家劃撥給移民并確定為移民擁有集體土地所有權(quán)的土地。

在調(diào)查土地權(quán)屬來源時，應(yīng)注意被調(diào)查單位（即土地登記申請單位）與權(quán)源證明中單位名稱的一致性。發(fā)現(xiàn)不一致時，需要對權(quán)屬單位的歷史沿給革、使用土地的變化及其法律依據(jù)進行細致調(diào)查，并在地籍調(diào)查表的相應(yīng)欄目中填寫清楚。第19頁/共53頁3、其他要素的調(diào)查3.1權(quán)屬主名稱

權(quán)屬主名稱是指土地使用者或土地所有者的全稱。3.2取得土地的時間3.3土地位置

調(diào)查核實宗地四鄰，所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村的名稱以及宗地預(yù)編號及編號。3.4土地所有權(quán)性質(zhì)4、權(quán)屬界線調(diào)查、審核與調(diào)處

土地所有權(quán)界線調(diào)查時，按調(diào)查計劃向土地權(quán)屬單位發(fā)放指界通知書，明確土地權(quán)屬單位代表到場指界時間、地點和需帶的證明與權(quán)源材料。

第20頁/共53頁5、界址標(biāo)注和調(diào)查表的填寫

一個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）權(quán)屬調(diào)查結(jié)束后，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）境界內(nèi)形成的土地所有權(quán)界線、土地使用權(quán)界線、無權(quán)屬主或權(quán)屬主不明確的土地權(quán)屬界線、爭議界線、城鎮(zhèn)范圍線等，構(gòu)成無縫隙、無重疊的界線關(guān)系，這些界址點、線均應(yīng)標(biāo)注在調(diào)查用圖上。

土地所有權(quán)調(diào)查表與地籍調(diào)查表相同。它們是權(quán)屬調(diào)查確定權(quán)屬界線的原始紀(jì)錄，是處理權(quán)屬爭議的依據(jù)之一，必須按規(guī)定的格式和要求認(rèn)真填寫。第21頁/共53頁第四節(jié)土地使用權(quán)調(diào)查1、調(diào)查內(nèi)容

城鎮(zhèn)土地使用權(quán)調(diào)查是指以土地使用權(quán)宗地為單位，對宗地的權(quán)利、位置等屬性的調(diào)查和確認(rèn)（土地登記前具有法律意義的初步確認(rèn)），一般情況下，土地使用權(quán)調(diào)查和土地所有權(quán)調(diào)查同步進行。具體內(nèi)容有：

（1）查清一宗地的權(quán)屬狀況，包括宗地權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時間和土地使用期限、土地使用者和土地所有者名稱等。（2）查清一種宗地的位置、界線、四鄰關(guān)系以及相關(guān)的行政界線、地理名稱等。

（3）查清一宗地的利用狀況和土地級別。

農(nóng)村土地使用權(quán)調(diào)查，一般以行政村為單位進行。重點調(diào)查行政村界，土地的位置，使用土地的行政村名稱、地理名稱和相鄰行政村名稱等。第22頁/共53頁2、權(quán)源調(diào)查

土地權(quán)源是指土地使用權(quán)單位依照國家法律獲取土地使用權(quán)的方式。迄今為止，我國土地權(quán)屬來源主要分兩種情況：

一種是1982年5月《國家建設(shè)征用土地條例》頒布之前權(quán)屬主取得的土地，通常叫歷史用地。

另一種是1982年5月《國家建設(shè)征用土地條例》頒布之后權(quán)屬主取得的土地。具體有以下3種情況。

（1）經(jīng)人民政府批準(zhǔn)征用的土地，叫行政劃撥用地，一般是無償?shù)摹?/p>

（2）1990年5月19日中華人民共和國國務(wù)院令第55號《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》發(fā)布后權(quán)屬主取得的土地，叫協(xié)議用地，一般是有償使用的。

（3）沒有按照國家有關(guān)法律、法規(guī)取得土地使用權(quán)的土地，叫違法用地。第23頁/共53頁

在調(diào)查土地權(quán)屬來源時，應(yīng)注意被調(diào)查單位（即土地登記申請單位）與權(quán)源證明中單位名稱的一致性。發(fā)現(xiàn)不一致時，需要對權(quán)屬單位的歷史沿革、使用土地的變化及其法律依據(jù)進行細致調(diào)查，并在地籍調(diào)查表的相應(yīng)欄中填寫清楚，或制作專門的宗地現(xiàn)狀歷史情況記載表，用于記載宗地演變的歷史過程，是確權(quán)處理的重要依據(jù)。這些關(guān)鍵信息非常重要，可以輔助宗地查詢，提高宗地數(shù)據(jù)的可讀性，為房地產(chǎn)登記提供重要參考，必須填寫清楚。第24頁/共53頁宗地現(xiàn)狀歷史情況記載表權(quán)屬主或宗地名稱宗地號用地情況建筑物情況存在問題第25頁/共53頁3、其他要數(shù)的調(diào)查3.1權(quán)屬主名稱

權(quán)屬主名稱是指土地使用者或土地所有者的全稱。3.2取得土地使用權(quán)的時間和土地年期3.2.1概念

取得土地使用權(quán)的時間是指獲得土地使用權(quán)的起始時間。土地年期是指獲得土地使用權(quán)的最高年限。在我國，土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定如下：

（1）居住用地為70年。

（2）工業(yè)用地為50年。

（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。

（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年。

（5）綜合或者其他用地為50年。

第26頁/共53頁3.2.1實例

下面以深圳市寶安區(qū)為例說明取得土地使用權(quán)的時間和土地年期的調(diào)查方法。

（1）已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的，以合同為準(zhǔn)。

（2）已登記發(fā)證的，以登記時確定的年期為準(zhǔn)。

（3）行政劃撥，批準(zhǔn)鎮(zhèn)村集體單位非農(nóng)用地，以批文時間為準(zhǔn)，暫不定年期。

（4）有基本建設(shè)用地合同書的用地，以簽訂合同時間為準(zhǔn)，暫不定年期。

（5）已簽發(fā)竣工項目處理決定書的用地，以處理決定書確定的年期確定。

（6）未簽合同和登記發(fā)證，但已劃紅線圖的，以紅線劃定時間為準(zhǔn)，暫不定年期。第27頁/共53頁

（7）臨時用地以劃定藍線的時間起算，按批準(zhǔn)的使用年期計算。

（8）歷史用地及其他情況以實際使用土地時間確定，暫不定年期。3.3土地位置

調(diào)查核實土地坐落，宗地四鄰，所在區(qū)、街道、門牌號，宗地預(yù)編號及編號。3.4權(quán)屬狀況及土地利用狀況

土地使用者或單位、權(quán)屬性質(zhì)、用地來源、實際用途以及土地利用現(xiàn)狀等，皆需調(diào)查核實，填表登記。對于一宗地內(nèi)有不同類別的用地，如工廠內(nèi)有居民區(qū)，學(xué)校內(nèi)有商業(yè)用地等，均應(yīng)認(rèn)真查清。第28頁/共53頁3.5土地利用狀況調(diào)查

土地利用狀況調(diào)查包括宗地的批準(zhǔn)用途和實際用途的調(diào)查，按《土地利用現(xiàn)狀分類》調(diào)查至二級分類。3.6土地級別調(diào)查

利用城鎮(zhèn)土地分等定級成果，確定每宗地的土地級別。4、權(quán)屬界線調(diào)查、審核與調(diào)處

土地使用權(quán)中的界址調(diào)查、權(quán)屬界線的審核以及有爭議權(quán)屬界線的調(diào)查處理等內(nèi)容在以后有詳細介紹。第29頁/共53頁第五節(jié)權(quán)屬界址調(diào)查

土地權(quán)屬的界線稱為界址線，界址線的轉(zhuǎn)折點稱為土地權(quán)屬界址點（簡稱界址點）。界址調(diào)查是指對土地權(quán)屬界址點、界址線實地位置的現(xiàn)場指界及設(shè)置界標(biāo)等野外工作。第30頁/共53頁本宗地、相鄰宗地使用者及調(diào)查人員共同到現(xiàn)場，由本宗地及相鄰宗地使用者指界、認(rèn)定界址點及界址線。本宗地及相鄰宗地的使用者同時到現(xiàn)場指界、認(rèn)定有困難的，在初始地籍調(diào)查時，可分別到現(xiàn)場指界、認(rèn)定。界址認(rèn)定后，調(diào)查人員會同雙方指界人，對認(rèn)定的界址點現(xiàn)場設(shè)界標(biāo)。調(diào)查人員應(yīng)現(xiàn)場繪制宗地草圖，勘丈界址邊長及關(guān)系邊長，并將界標(biāo)種類、現(xiàn)場界址調(diào)查勘丈成果填寫到地籍調(diào)查表上。31一、界址調(diào)查的程序步驟第31頁/共53頁（1）相鄰宗地界址線間距小于0.5m時，宗地界址必須由本宗地及相鄰宗地的使用者親自到現(xiàn)場指界、認(rèn)定。宗地界址臨街、臨巷、相鄰宗地界址線間距大于0.5m或土地使用者已有建設(shè)用地批準(zhǔn)文件且用地圖上的界線與實地界線吻合時，可只由本宗地指界人指界。（2）單位使用的土地要求由法人代表出席指界，并出具法人代表身份證明書及本人身份證明。個人使用的土地，須由戶主出席指界，并出具戶口簿或其身份證明。法人代表或戶主不能親自出席指界的，可由委托代理人指界，委托代理人指界時應(yīng)出具法人代表身份證明書、指界委托書及本人身份證明。32二、界址認(rèn)定的要求第32頁/共53頁按下面規(guī)定處理:如一方缺席，其宗地界線以另一方所指界線確定。如雙方缺席，其宗地界線由調(diào)查人員根據(jù)現(xiàn)場及地方習(xí)慣確定。將現(xiàn)場調(diào)查結(jié)果及違約缺席指界通知書送達違約缺席者。違約缺席者對調(diào)查結(jié)果如有異議，須在收到調(diào)查結(jié)果之日起，15日內(nèi)重新提出劃界申請，并負(fù)責(zé)重新劃界的全部費用。逾期不申請者，則1、2兩條確定的界線自動生效。指界人認(rèn)界后，無任何正當(dāng)理由，不在地籍調(diào)查表上簽字蓋章的，可參照缺席指界的有關(guān)規(guī)定處理。33三、對指界人缺席或不簽字的處理第33頁/共53頁（一）必須對所有界址點設(shè)置標(biāo)志界址認(rèn)定后，在雙方指界人均在場的情況下，調(diào)查人員應(yīng)對所認(rèn)定的界址點在實地現(xiàn)場按照《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的要求設(shè)置界標(biāo)。設(shè)置標(biāo)志要注意因地制宜，保持市容美觀，便于保存。設(shè)置的注意事項見書29頁。（二）設(shè)置界標(biāo)的主要作用防止權(quán)屬調(diào)查、勘丈、繪制宗地草圖與地籍測量時對界址點的判別差錯。保障準(zhǔn)確地勘丈、繪制宗地草圖、地籍測量。界標(biāo)是實地的法律憑證，是處理土地權(quán)屬糾紛的依據(jù)。便于對地籍調(diào)查的測量成果進行實地檢查。便于土地使用者依法使用土地，減少違法占地和土地糾紛。有利于地籍的日常管理工作。34四、界址標(biāo)志的設(shè)定第34頁/共53頁（三）界標(biāo)種類和適用范圍界標(biāo)種類適用范圍混凝土界址標(biāo)樁石灰界址標(biāo)樁在較為空曠地區(qū)的界址點和占地面積較大的機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)的界址點，應(yīng)埋設(shè)或現(xiàn)場澆筑混凝土界址樁；泥土地面也可埋設(shè)石灰界址標(biāo)樁帶鋁帽的鋼釘界址標(biāo)樁在堅硬的路面或地面上的界址點，應(yīng)鉆孔澆筑或釘設(shè)帶鋁帽的鋼釘界址標(biāo)樁帶塑料套的鋼混界址標(biāo)樁、噴漆界址標(biāo)志在堅固的房墻（角）或圍墻（角）等永久性建筑物處的界址點，應(yīng)鉆孔澆筑帶塑料套的鋼混界址樁，也可設(shè)置噴漆界址標(biāo)志35第35頁/共53頁界址點編號是宗地界址管理的基礎(chǔ)。由于各地區(qū)具有的圖件資料及使用的測量方法不同，界址點編號可分為：按宗地編號按圖幅統(tǒng)一編號按地籍街坊統(tǒng)一編號

36（四）界址點編號第36頁/共53頁五繪制宗地草圖宗地草圖為界址點的維護、恢復(fù)和解決權(quán)屬糾紛提供依據(jù)；宗地草圖可配合地籍調(diào)查表，為測定界址點坐標(biāo)和制作宗地圖提供重要信息；宗地草圖是檢核地籍圖中各宗地的幾何關(guān)系、保證地籍圖質(zhì)量的重要圖件。37（一）、宗地草圖的作用第37頁/共53頁本宗地號和門牌號、相鄰宗地的宗地號和門牌號；本宗地使用者名稱、相鄰宗地使用者名稱；本宗地界址點、界址點編號及界址線；宗地內(nèi)及宗地外緊靠界址點（線）的主要建筑物和構(gòu)筑物；界址邊邊長、界址點與相鄰地物的關(guān)系距離及建筑物邊長；界址點的幾何條件；指北線、丈量者、丈量日期等38（二）、宗地草圖的內(nèi)容第38頁/共53頁應(yīng)選用質(zhì)量好、能長期保存的圖紙來繪制宗地草圖。草圖的規(guī)格一般為32K、A4、A3，對特大宗地可分幅繪制。宗地草圖用概略比例尺，用2H-4H的鉛筆繪制，線條、字跡要清楚，數(shù)字、注記、字頭要向北、向西書寫，斜線字頭垂直斜線書寫。宗地使用者名稱注記在宗地內(nèi)，字頭一律向北書寫，本宗地相鄰界址點之間的距離等所有勘丈數(shù)據(jù)、幾何條件都要進行注記。注記過密的部位可移出放大繪出。宗地草圖必須實地繪制，一切注記應(yīng)實地丈量記錄（大于100m的界址邊允許用坐標(biāo)反算），不得涂改，不得復(fù)制。39（三）、宗地草圖繪制的要求第39頁/共53頁40一、地籍調(diào)查表

編號：09-18-12

地籍調(diào)查表

風(fēng)南區(qū)（縣）光明街道12號2002年03月15日

土地使用者名稱科華工貿(mào)公司性質(zhì)個體企業(yè)上級主管部門

土地座落××市風(fēng)南區(qū)光明路12號法人代表或戶主代理人姓名身份證號碼電話號碼姓名身份證號碼電話號碼李寶華××××××6582145

土地權(quán)屬性質(zhì)國有土地使用權(quán)預(yù)編地籍號地籍號9–18–129–18–12所在圖幅號43–40–50.50宗地四至東至光明小學(xué)；南至光明路；西至光明路派出所；北至求學(xué)路批準(zhǔn)用途實際用途使用期限工業(yè)工業(yè)（30）終止日期：2032年1月12日止共有使用權(quán)情況

說明

界址標(biāo)示界址點號界標(biāo)種類界址間距（m）界址線類別界址線位置備注鋼釘水泥樁石灰樁噴涂

圍墻墻壁

內(nèi)中外

J1

√

32.50

√

√

J2√

21.50√

√

J3

√

26.00√

√

J4√

63.52

√

√

J5

√

52.10√

√

J6√

43.21√

√

J1

界址線鄰宗地本宗地日期起點號終點號地籍號指界人姓名簽章指界人姓名簽章J1J29-18-13李春江

李寶華

2002年2月10日J(rèn)2J39-18-11劉強

李寶華

2002年2月10日J(rèn)3J49-18-11劉強

李寶華

2002年2月10日J(rèn)4J59-18-25李春江

李寶華

2002年2月10日J(rèn)5J69-18-19王剛

李寶華

2002年2月10日J(rèn)6J19-18-19王剛

李寶華

2002年2月10日界址調(diào)查員姓名劉偉權(quán)屬調(diào)查記事及調(diào)查員意見：

經(jīng)現(xiàn)場核實：申請書上有關(guān)欄目填寫正確；本宗地及相鄰地指界人到現(xiàn)場指界；調(diào)