廠房轉(zhuǎn)讓合同簽訂須知一覽2023

Word第第頁(yè)廠房轉(zhuǎn)讓合同簽訂須知一覽2023廠房轉(zhuǎn)讓合同簽訂須知

1、確定賣(mài)方供應(yīng)的標(biāo)的物有無(wú)權(quán)利瑕疵。

〔買(mǎi)賣(mài)合同〕標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵，是指第三人得對(duì)標(biāo)的物主見(jiàn)權(quán)利，買(mǎi)方不能取得全部權(quán)或不能取得完全的全部權(quán)。為買(mǎi)方能夠取得不受爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)方必需要求賣(mài)方在訂立合同時(shí)提前說(shuō)明，該出賣(mài)物是其擁有全部權(quán)和合法處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)，假如賣(mài)方未將標(biāo)的物上存有第三人的權(quán)利的情形預(yù)先告知買(mǎi)方，則買(mǎi)方有權(quán)懇求降低價(jià)格、或解除合同和要求賠償損失。

2、確定標(biāo)的物有無(wú)質(zhì)量缺陷。

賣(mài)方出賣(mài)的標(biāo)的物必需符合法律的規(guī)定和當(dāng)事人的商定，假如標(biāo)的物有外表缺陷，買(mǎi)方應(yīng)于接受標(biāo)的物的當(dāng)時(shí)提出;假如標(biāo)的物有隱藏缺陷，買(mǎi)方應(yīng)于規(guī)定的期限內(nèi)提出。賣(mài)方交付的標(biāo)的物有缺陷，買(mǎi)方有權(quán)拒收。買(mǎi)方已接受的，賣(mài)方應(yīng)依據(jù)狀況承當(dāng)降價(jià)、〔修理〕、更換、退貨、賠償損失等責(zé)任。但是，假如賣(mài)方在訂立買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)已對(duì)標(biāo)的物的缺陷作了聲明，或買(mǎi)方知道標(biāo)的物的缺陷而情愿購(gòu)置，則賣(mài)方對(duì)標(biāo)的物的缺陷不負(fù)責(zé)任。

3、催促賣(mài)方按商定和法律規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，完好地交付標(biāo)的物和辦理有關(guān)手續(xù)。例如對(duì)于房產(chǎn)、機(jī)動(dòng)車(chē)輛、船舶應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)。

廠房轉(zhuǎn)讓留意事項(xiàng)

1、購(gòu)置廠房和購(gòu)置其他房屋最大的區(qū)分是要最要留意土地使用權(quán)是不是按國(guó)家規(guī)定合法的取得了土地使用證取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補(bǔ)交土地出讓金(不同地段補(bǔ)交不同)。

2、慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房，由于早期城市規(guī)劃問(wèn)題，有的廠區(qū)位于居民區(qū)四周，簡(jiǎn)單發(fā)生法律糾紛。

3、了解和實(shí)地核實(shí)廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況，客觀測(cè)評(píng)車(chē)程等影響企業(yè)運(yùn)輸本錢(qián)的指標(biāo)。

4、首先要確定房屋的全部權(quán)是誰(shuí)的，要查驗(yàn)對(duì)方的《身份證》和《房屋全部權(quán)證》(最好還有《土地使用權(quán)證》)，必需是原件。

5、了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押(《房屋全部權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利記載)，是否查封，是否被行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)限制等，假如抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書(shū)面看法。

6、是否為出租房，假如出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。

7、是否有房屋共有人，假如有，共有人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。

廠房轉(zhuǎn)讓合同文本

甲方：__

乙方：__

原由甲方投資興建的__大理石加工廠，經(jīng)甲方與合伙人(即乙方)一段時(shí)期的艱苦創(chuàng)業(yè)，由于社會(huì)和事業(yè)因素，甲方確定退出她一手創(chuàng)辦的大理石加工廠，由合伙人(即乙方)單獨(dú)經(jīng)營(yíng)，詳細(xì)轉(zhuǎn)讓方法經(jīng)甲，乙雙方在共存共榮的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議：

1、加工廠全部的機(jī)械設(shè)備按人民幣一萬(wàn)四千八百元整，由乙方用現(xiàn)金一次性買(mǎi)斷，但乙方必需在原場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)，不得轉(zhuǎn)移場(chǎng)地及機(jī)械設(shè)備。

2、如三汊港汽車(chē)站需要大理石加工廠搬遷，則乙方必需請(qǐng)甲方有償供應(yīng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，如甲方無(wú)法供應(yīng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，則乙方必需遷出以下協(xié)議中所規(guī)定的七鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

3、乙方在經(jīng)營(yíng)期間，甲方不行在土塘，杭橋，三汊港，陽(yáng)峰，大沙，西源，周溪等七鄉(xiāng)鎮(zhèn)再經(jīng)營(yíng)大理石加工業(yè)務(wù)。

4、如乙方在經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，想出讓加工廠設(shè)備，必需首先征詢甲方意向，如甲方同意接手，則乙方必需按此協(xié)議原價(jià)無(wú)條件轉(zhuǎn)給甲方，如甲方不想接手，則由乙方自由處理，但乙方出手后，無(wú)論接手方是甲方還是其他人，乙方今后均不得在土塘，杭橋，三汊港，陽(yáng)峰，大沙，西源，周溪等七鄉(xiāng)鎮(zhèn)重操大理石加工業(yè)務(wù)，否則甲方有權(quán)干預(yù)，由此造成的不良后果，均由乙方承當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任及法律責(zé)任。

5、協(xié)議自簽訂之日起，乙方必需每年上交人民幣四千元?jiǎng)?chuàng)業(yè)費(fèi)給甲方，此款在協(xié)議簽訂之日付幣貳千元，今后乙方必需在每年的公歷二月一號(hào)和八月一號(hào)各付人民幣貳錢(qián)元給甲方。

6、今后乙方在經(jīng)營(yíng)期間的場(chǎng)地費(fèi)，水電費(fèi)，工商管理費(fèi)及稅務(wù)等一切費(fèi)用均