建設工程前期手續(xù)辦理的程序

/建設項目前期手續(xù)辦理程序土地拍賣取得項目建議書：（完成后可以進行設計和勘察招投標）（1）項目建議書報告（托付詢問單位或有資質設計院編制）（2）項目建議書申請報告（紅頭文件）（3）土地成交確認書（4）國有土地出讓合同（5）規(guī)劃選址看法3、可行性探討：（1）可行性探討報告文本（托付有資質單位做：須要項目建議書批復。）（2）可行性探討報告申請（3）環(huán)境影響評價看法書4、土地運用證：（1）土地運用權登記申請表（2）營業(yè)執(zhí)照及企業(yè)章程（3）組織機構代碼證（4）法人代表身份證明（5）法人身份證（復印件）（6）土地登記托付書（7）托付人身份證（復印件）（8）宗地圖（9）地籍調查界址表（由國土局測量隊填寫）（10）經公證的國有土地運用權出讓合同（原件+復印件）（11）經公證的成交確認書（12）出讓金、契稅繳款通知書（13）出讓金發(fā)票復印件（14）履約保證金（復印件）（15）契證（復印件）（16）交付通知書（17）規(guī)劃用地許可證（復印件）5、規(guī)劃用地許可證：（1）土地成交確認書（2）國有土地出讓合同（3）建設用地規(guī)劃許可證申請表（4）選址看法書及附圖（5）項目建議書6、勘察設計招投標：（1）經審批部門同意的項目建議書或可行性探討報告的批復（2）具有土地管理部門頒發(fā)的土地運用證（3）具有規(guī)劃管理部門確定的項目建設地點、規(guī)劃限制條件和用地紅線圖（4）托付代理單位進行招投標代理（5）編制招標文件，并送招標辦備案勘察設計包括方案設計、勘察設計、初步設計、施工圖設計等。7、環(huán)境影響評價（1）由資質的環(huán)評單位制作報告書（1個月）或表（1個星期）（須要項目建議書、選址建議書、規(guī)劃用地許可證）（2）申請報告（3）項目建議書8、交評（1）、須要供應規(guī)劃設計方案9、日照分析（1）、需供應全部圖紙（電子文件）10、建設工程規(guī)劃設計方案審核（1）建設（市政）工程規(guī)劃設計方案申報表（2）建設項目選址看法書及附圖（3）項目建議書批復（4）建設用地規(guī)劃許可證及附圖（5）繪制在1：500或1：1000寧波市獨立坐標系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平圖規(guī)劃圖一份（附DWG格式的電子文件）（6）相應資質的設計單位設計的完成的規(guī)劃設計方案（附電子文件）11、初步設計審批（1）造價審核報告書：設計單位做的每一幢房屋的單體預算上報發(fā)改局審核（2）申請報告（3）環(huán)評看法（4）規(guī)劃局方案會審看法（5）初步設計文本12、城管審核綠化（1）、申請報告（2）、綠化申報方案（一式四份）：需達到初步設計深度，包括設計說明、設計構思、設計原則、總評、節(jié)點意向、苗木表、概算等及電子文件。（3）、規(guī)劃看法書、紅線圖、用地條件圖。（4）、立項批復文件（5）、綠化率計算表（見反面）（6）、設計單位資質證書復印件（上寫僅用于****工程并加蓋紅章）。13、立項文件（1）初步設計批復（2）規(guī)劃用地許可證（3）土地運用證（4）工程規(guī)劃設計方案審核看法（5）造價審核報告書（6）申請報告（紅頭文件）（7）環(huán)境評估看法14、讓設計單位進入施工圖設計15、施工單位和監(jiān)理單位招投標（1）、托付代理公司進行清單編制，招標文件編制。（2）、供應施工圖設計圖紙16、建筑消防設計防火審核（1）、建筑消防設計防火審核申報表，自動消防設施設計防火審核申請表（2）、建筑工程項目1/500實測總平面圖（建筑總平面圖，室外給排水總平面圖）（3）、規(guī)劃用地許可證及附圖（復印件）（4）、立項批復（復印件）（5）、消防設計專篇（設置自動消防設施的建筑工程項目）（6）、全套土建、結構、水、電、暖通施工圖（鋼結構建筑必需供應結構施工圖。其他建筑結構項目不供應）：設計聯(lián)系單等資料。（7）、設計單位相應資質證書復印件（8）、原已建立的建筑單體，需供應當時消防審核和消防驗收合格看法書復印件（9）、上述凡復印件資料，均需加蓋自己單位（建設單位）公章。17、建設工程初驗（1）、建設工程驗線申請表（2）、城市規(guī)劃部門出具的建設工程放線聯(lián)系單（規(guī)劃局出具的聯(lián)系單）（3）、建設工程規(guī)劃許可證及附圖復印件（4）、底層平面圖（5）、放線測繪資料18、房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查備案（由資質的圖審單位負責審查）（1）、工程施工圖設計文件審查備案申請表原件（2）、工程施工圖設計文件審查合格證書2份（3）、工程施工圖設計文件審查看法書2份（4）、工程施工圖設計文件審查看法回復2份（5）、施工圖復審看法書2份（6）、技術詢問合同書19、建設工程規(guī)劃許可證（1）、建設（市政）工程規(guī)劃許可證申請表（2）、會審會議紀要、項目立項文件及擴初批復文件（3）、建設用地規(guī)劃許可證及附圖復印件（4）、土地權屬證明、土地出讓合同復印件（5）、經同意運用的1：500或1：1000地形圖二分及數(shù)字文件（6）、經審查同意的繪制在1：5000或1：1000寧波市獨立坐標系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面規(guī)劃圖一份及電子文件（7）、建設工程規(guī)劃設計方案審查看法回復單（8）、相應資質的設計單位設計的施工圖總平面圖及電子文件（9）、建設和交通、公安、消防、城管、環(huán)保、農業(yè)等相關部門審查看法（10）、如是改建、擴建或運用性質調整項目，需原規(guī)劃許可證及附圖復印件、土地權屬證明、房屋產權證明等。20、新建建筑物防雷設施設計審核（1）、防雷裝置設計審核申請書（2）、防雷工程設計單位和人員的資質證、資格證書（3）、規(guī)劃用地許可證及附圖（復印件加蓋公章）（4）、建設項目總平面圖（5）、建筑設計說明（6）、立面、側面圖（7）、結構設計說明（8）、基礎平面圖（9）、電氣設計說明（高層建筑防側擊雷措施及說明）（10）、基礎接地平面圖（11）、屋頂防雷平面圖等圖紙21、招投標回復（1）、立項文件（2）、規(guī)劃用地許可證（3）、建設規(guī)劃施工許可證（4）、勘察單位人員名單、資質證書、營業(yè)執(zhí)照、合同（5）、設計單位人員名單、資質證書、營業(yè)執(zhí)照、合同（6）、監(jiān)理單位人員名單、資質證書、營業(yè)執(zhí)照、合同（全部登記編號）（7）、施工單位人員名單、資質證書、營業(yè)執(zhí)照、合同（全部登記編號）（8）、網上登記人員進行核對22、人防圖紙審核看法（1）、全套人防相關圖紙23、建設施工許可證（1）、項目立項批文（2）、建設工程規(guī)劃許可證（3）、勘察單位中標通知書，合同，資質證書（4）、設計單位中標通知書，合同，資質證書（5）、監(jiān)理單位中標通知書，合同，資質證書（6）、施工單位中標通知書，合同，資質證書（7）、施工圖設計文件審查合格證（8）、節(jié)能備案登記表（9）、人身意外損害保險單及發(fā)票（10）、平安生產許可證（11）、項目負責人、項目部專職平安人員考核證書（12）、建設工程施工現(xiàn)場周邊環(huán)境平安條件及平安施工措施評估表（13）、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)建筑工程平安質量監(jiān)督登記表（14）、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)建筑工程施工平安監(jiān)督登記表（15）、建設施工許可證申請表（16）、全套施工圖（蓋好圖審章、結構師章、設計單位章）24、建設工程復驗（1）、建設工程驗線申請表（2）、城市規(guī)劃部門出具的建設工程放線聯(lián)系單（初驗時規(guī)劃局出具的聯(lián)系單）（3）、復線測繪資料25、鎮(zhèn)海區(qū)發(fā)展新型墻體材料專項基金退還審批（外墻塘粉前）（1）、發(fā)展新型墻體材料專項基金退還審批表3份（2）、建設工程決算（或經標底審核的預算）（3）、新墻材專項基金專用收據（復印件2份、原件閱后退還）（4）、工程全部墻體材料發(fā)票（復印件1份、原件閱后退還）（5）、建設工程現(xiàn)場驗收表（6）、新型墻材質量證明材料26、市政工程驗線（1）、建設工程驗線申請表（2）、建設工程放線聯(lián)系單（3）、市政工程規(guī)劃許可證及附圖復印件（4）、放線測繪資料（5）、工程管線的竣工測量合同、施工進度支配表和竣工測量支配。27、建設工程規(guī)劃許可證（副換正）（1）、竣工驗收申請表（2）、建設工程規(guī)劃許可證（3）、建設工程規(guī)劃許可證附圖（4）、建設工程許可證復印件（5）、竣工測繪報告書，圖紙和電子文件（6）、土地證復印件（7）、經審核通過的總平面圖28、消防驗收（發(fā)消防合格單）（1）、托付消防檢測單位做檢測報告書（2）、上網抽簽，抽到上門檢測29、質監(jiān)驗收30、防雷驗收31、資料備案32、商品房預售許可證（1）、商品房預售申報表（2）、建設用地許可證及附圖（3）、建設工程許可證和規(guī)劃紅線圖（核原件）（4）、土地證原件和復印件（5）、土地出讓或轉讓合同（6）、按供應預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上（已完成基礎工程），明確施工進度和竣工日期（質監(jiān)站證明）（7）、施工許可證和工程施工合同（8）、初步設計會審文件（9）、企業(yè)執(zhí)照（蓋公章）（10）、企業(yè)資質登記證書原件和復印件（11）、法人代表授權托付書原件，法人和代理人身份證復印件（12）、分幢分層平面圖和光盤（13）、商品房價格備案表（14）、商品房銷售的清冊；幢號，室號，平均價格。（15）、需向境外預售商品房的，應同時提交允許向境外預售的批準文件（16）、經房管部門審核的測繪報告（17）、地下人防位置面積證明（人防辦確認）（18）、發(fā)改局立項文件（19）、抵押權人同意預售證明（設有抵押權的）（20）、初期物業(yè)管理合同備案單（21）、鎮(zhèn)海區(qū)民用建筑繳納防空地下室建設費核準單30、房地產開發(fā)企業(yè)網上備案提交資料（1）、房地產開發(fā)企業(yè)入網認證表（原件）（2）、營業(yè)執(zhí)照（復印件）（3）、房地產開發(fā)企業(yè)資質證（復印件）（4）、稅務注冊證明（復印件）（5）、法人代表和代理人身份證（復印件）（6）、托付書（法定代表人授權代理人辦理網上備案人證事宜）（7）、商品房預售申報表（復印件）（8）、發(fā)改局立項文件（復印件）（9）、建筑用地規(guī)劃許可證（復印件）（10）、建設工程規(guī)劃許可證（復印件）（11）、