DB32T 3695-2019房屋面積測算技術(shù)規(guī)程

ICS91.010.99江蘇省地DB32方標(biāo)準(zhǔn)DBT3695-2019Constructiontechnicalspecificationofbuildingareasurveyingandmapping江蘇省市場監(jiān)督管理局江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布 前言照GB/T1.1-2009給出的規(guī)則起草。蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳歸口。有限公司、無錫市測繪地理信息學(xué)會、徐州市宏偉測繪制圖有限公司、南京市房地產(chǎn)測繪事務(wù)所、無錫市曦晨測繪有限公司、常州市新北規(guī)劃與測繪信息中心、鹽城市瑞地勘測有限公司、京海河測繪科技有限公司、南通市房產(chǎn)管理測繪隊(duì)、蘇州高新區(qū)測繪事務(wù)所有限公司。明、季新宇、徐建新、張濤、孫敦新、姚建忠、周潛、馬軍、劉巖。房屋面積測算技術(shù)規(guī)程家、行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。范性引用文件凡是不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改單)適用于本文件。GBT24356-2009測繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收TCJJT5-2007房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范SZJGT015房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范語房屋面積測算術(shù)語房屋building社會活動的建筑物。buildingareasurveyingandmapping成果productsofbuildingareasurveyingandmapping房屋面積測算過程中所形成的各類圖表、數(shù)據(jù)的總集。包括受理相關(guān)要件，房屋面積測算技術(shù)報(bào)相關(guān)電子數(shù)據(jù)等。面積buildingarea房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和。包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，構(gòu)(設(shè)施)，層高不小于2.20m的永久性建筑。積areaoftheinsideproperty積usablefloorarea積registeredpropertyarea積。面積interiorwallarea成套房屋套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。包括各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等。共有(公用)建筑面積shared(common)buildingarea分?jǐn)偣灿?公用)建筑面積和非幢內(nèi)共有(公用)建筑面積。10建筑面積proprietarybuildingarea具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；。11測繪presalesurveyingandmappingofbuildingarea依據(jù)規(guī)劃建設(shè)主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖，按本規(guī)程，對房屋的自然特征進(jìn)行計(jì)算，出具房屋面登記提供基礎(chǔ)資料的過程。12竣工測繪completionsurveyingandmappingofbuildingarea供基礎(chǔ)資料的過程。13更測算surveyingbuildingareaforitsalternating14elementarybuildingspace15onn值的平方根。16條件下規(guī)定的測量誤差的限值。建筑術(shù)語storeyheight建筑物上下兩層樓面或樓面與地面(完成面)之間的垂直距離。屋頂層層高是指該樓面面層(完成面)至平屋面的結(jié)構(gòu)面層(上表面)的垂直距離。netstoryheightfloortoceilingheight從樓面或地面(完成面)至樓蓋底部或上層底面(完成面)之間有效使用空間的垂直距離。按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)、以及突出屋面的樓梯間、水箱間等informalfloorm正式層。ayersevatedstorey間層。bottomoverheadconstruction，以柱子作為承重支撐的房屋。transferstructurelayer并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)(設(shè)備)轉(zhuǎn)換的樓層。10mechanicalfloor11refugestorey12basement13semi-basement14totalbuildinglayers上層數(shù)與地下層數(shù)之和。15地上層數(shù)overgroundlayers16undergroundlayers17duplexapartmenthouse梯的住宅。18colonnade面后退且留出公共人行空間的建筑物。19overheadbuilding。20passage或套內(nèi)設(shè)置的水平交通空間。21idor交通空間。22elevatedcorridor23overhangingcorridor建筑物外墻的水平交通空間。24eavesgallery252627corridor；coveredpassage的走廊。2829entranceroom系建筑室內(nèi)外的樞紐空間。30hall31中庭(共享空間)atrium32anteroom房間及樓(電)梯間前用于分散、緩沖人流的過渡性建筑空間。3334building35construction36ajorstructure和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的37closure38acilities39buildingcurtainwall40gcurtainwall護(hù)作用的幕墻。41decorativefacedcurtainwall42da附設(shè)于建筑物外墻，有設(shè)計(jì)頂蓋、平臺、圍護(hù)結(jié)構(gòu)(設(shè)施)，與房屋相連，可供人活動、晾曬衣物43圍護(hù)設(shè)施的平臺。44race45落地(櫥)窗frenchwindow46凸窗(飄窗)baywindow47梯形踏步。48plinth屋外墻接近地面部位特別設(shè)置的飾面保護(hù)構(gòu)造。49ormationjoint防止建筑物在某些因素作用下引起開裂甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫。包括伸縮縫(溫度縫)、沉降縫50shed51patio52podium53functionarea根據(jù)房屋的用途而劃分的使用范圍(性質(zhì))稱為功能區(qū)。54coretube結(jié)構(gòu)體系。55equipmentroommachineroom設(shè)備的房間。56iewroom或觀察周圍情況的建筑空間。57pipeshaft58mokeflue59公共(消防)通道public(fireprevention)channel內(nèi)用于消防人員實(shí)施營救和被困人員疏散，需要設(shè)置與市政或小區(qū)道路連通的穿越建筑物60passage61公共綠地(開放空間)publicgreenarea(openarea)規(guī)定的日光要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。62stairsstaircase桿(或欄板)、扶手以及相應(yīng)的支托結(jié)構(gòu)組成的作為63depth。64心保溫外墻板precastconcretesandwichfa?adepanel由內(nèi)葉混凝土墻板(內(nèi)葉墻)、外葉混凝土墻板(外葉墻)、夾心保溫層和連接件組成的預(yù)制混凝4房屋面積測算數(shù)據(jù)采集4.1房屋預(yù)售測繪數(shù)據(jù)采集測繪數(shù)據(jù)采集應(yīng)根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及依法核準(zhǔn)的建筑施工圖進(jìn)行。4.2房屋竣工測繪數(shù)據(jù)采集4.2.1房屋竣工測繪數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：a應(yīng)包含現(xiàn)狀測繪、變更測繪、分割測繪等；c一般指房屋的邊長、層高、墻體厚度、特征點(diǎn)位置、房角點(diǎn)、界址點(diǎn)坐標(biāo)和其他需表素等；坐標(biāo)點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差應(yīng)不大于±0.05m。層高測量，并作相應(yīng)記錄；md計(jì)值的較差符合本規(guī)程7.1.4.d)時(shí)，認(rèn)同b)當(dāng)房屋的墻體向外傾斜時(shí)，其邊長應(yīng)量至結(jié)構(gòu)底板的墻體外邊緣部位；4.2.4陽臺、平臺、廊的數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：直距離；；投影面尺寸及位置數(shù)據(jù)。定執(zhí)行：ab)建筑物外墻的邊長丈量，應(yīng)以建筑物外墻勒腳以上最外層表面量取(不含裝飾性貼面)。4.2.6室內(nèi)車位、商業(yè)攤位等特殊房屋的數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：a界線應(yīng)經(jīng)規(guī)劃、消防等部門審核確認(rèn)。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)(設(shè)施)的權(quán)界線應(yīng)設(shè)置明確的界址點(diǎn)或界b)實(shí)地測繪應(yīng)量取相鄰界址點(diǎn)或界線的相對位置數(shù)據(jù)；c)車位、商業(yè)攤位有圍護(hù)結(jié)構(gòu)(設(shè)施)的，應(yīng)量取圍護(hù)結(jié)構(gòu)(設(shè)施)內(nèi)空間距離和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(設(shè)施)的厚度；d空間(含地下室)進(jìn)行邊長測量時(shí)，可實(shí)測室內(nèi)邊長和外墻厚度。當(dāng)外墻厚度無法實(shí)測4.2.7房屋邊長數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：a宅或非住宅房屋的邊長數(shù)據(jù)，應(yīng)按戶(室)或分單元采集；b共有建筑面積邊長數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集；c立產(chǎn)權(quán)房屋的邊長數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集；4.2.8房屋信息數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：a、房屋建成年份、房屋層數(shù)等與建筑物有關(guān)的產(chǎn)權(quán)人及委托人信息等；b建筑物名稱應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T批準(zhǔn)的名稱采集；c)房屋坐落應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓膊块T批復(fù)(證明)進(jìn)行采集；k)建筑物有關(guān)的產(chǎn)權(quán)人及委托人信息包括產(chǎn)權(quán)人和委托人的姓名(名稱)、地址、聯(lián)系方式等。房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定5.1一般規(guī)定執(zhí)行：b)柱，應(yīng)以柱的外圍水平投影計(jì)算；c)圍護(hù)結(jié)構(gòu)(設(shè)施)，應(yīng)以圍護(hù)的外圍水平投影計(jì)算。圍護(hù)結(jié)構(gòu)(設(shè)施)超出底板的，應(yīng)以底板d)有柱與圍護(hù)結(jié)構(gòu)(設(shè)施)的，應(yīng)按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)(設(shè)施)的外圍水平投影計(jì)算；5.1.2計(jì)算全部建筑面積的范圍：d的樓梯間、電梯(觀光)井、提物井、垃圾道、管道井等，按房屋自然層數(shù)計(jì)算。有頂h)房屋間封閉的架空連(通)廊；i)地下室、半地下室及其相應(yīng)的出入口，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)計(jì)算；m應(yīng)以主墻的外圍計(jì)算；m)與室內(nèi)相通，具備房屋一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫、抗震縫等；5.1.3計(jì)算一半建筑面積的范圍：a)與房屋相連有上蓋、無柱、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)(設(shè)施)的走廊、檐廊；d)有頂蓋不封閉的永久性架空連(通)廊、挑廊等；c)房屋之間無上蓋的架空走(通)廊，頂蓋達(dá)到或超過二個自然層高度的無柱走(檐)廊、未封e、空調(diào)機(jī)位、伸縮縫等；f、罐的平臺；否有柱、是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)(設(shè)施)，不計(jì)算面積；j；k、罐、池等；m)用于檢修、消防的室外鋼梯、爬梯等；mo)頂層檐口以上用結(jié)構(gòu)層(樓板)全封閉的，應(yīng)視為隔熱層不計(jì)算面積；5.2計(jì)算細(xì)則5.2.1層高及凈高的計(jì)算應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：a)層高是指地平面(完成面)與上層地面(完成面)或樓地面(完成面)與上層樓地面(完成面)；b)凈高是指地平面(完成面)與上層樓底面(完成面)或樓地面(完成面)與上層樓底面(完成面)之間的垂直距離；：5.2.3陽臺、空中花園等面積計(jì)算，應(yīng)符合以下規(guī)定：a)陽臺與平臺(露臺)的區(qū)分：2)首層頂蓋垂直投影部位，有二面或二面以上無圍護(hù)結(jié)構(gòu)(設(shè)施)的，應(yīng)稱平臺；見圖63)退層、屋頂中無頂蓋或頂蓋投影范圍內(nèi)無圍護(hù)結(jié)構(gòu)(設(shè)施)時(shí)，應(yīng)稱為露臺。見圖7陽臺的進(jìn)深，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理判定。蓋高度達(dá)到或超過兩個自然層的未封閉陽臺不計(jì)算面積；欄桿作為分隔線，分別計(jì)入各戶(室)的陽臺面積；f，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：無頂蓋；距離(H)作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。見圖11h)建筑施工圖中標(biāo)注入戶花園、空中花園時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)算：與公共走廊、通道相通、具有一面以上(含一面)直接對外開放、用于綠化、休閑的共有戶(室)入戶門以內(nèi)標(biāo)注的入戶花園、空中花園，應(yīng)計(jì)入戶(室)的套內(nèi)建筑面積；見圖：d設(shè)施(欄桿、欄板)分隔時(shí)，應(yīng)計(jì)算面積。見圖20e5.2.6采光井、管道(井)的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：a)管道(井)包含：通風(fēng)、垃圾、排煙、給排水、供暖、供電等；b)房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的各類管道(井)，按通過房屋的層數(shù)計(jì)算面積；c)附屬于建筑主體結(jié)構(gòu)外不屬主體結(jié)構(gòu)的管道(井)，不計(jì)算面積；e樓地下有設(shè)計(jì)頂蓋與室內(nèi)相通的采光井，不論高度按一層計(jì)算；g)獨(dú)戶(別墅、自建房)專有的采光井，有設(shè)計(jì)頂蓋與室內(nèi)相通的計(jì)算面積；h)住宅樓層內(nèi)各套均有的管道(井)，應(yīng)計(jì)入各戶(室)的套內(nèi)建筑面積。5.2.7室內(nèi)、外樓(電)梯面積的計(jì)算，應(yīng)符合以下規(guī)定：a)位于建筑物主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的樓(電)梯間，應(yīng)定為室內(nèi)樓(電)梯。bd)房屋內(nèi)夾層(非自然層)的樓(電)梯間，當(dāng)在夾層(非自然層)封閉時(shí)，不計(jì)算面積。圖27平臺上下樓(扶)梯h)在建筑物主體外，后續(xù)加建的獨(dú)立樓(電)梯，按其出入層數(shù)計(jì)算面積。見圖28圖28獨(dú)立樓(電)梯2)旋轉(zhuǎn)樓梯因旋轉(zhuǎn)形成的中空部分(共享空間)，當(dāng)中空部分不小于5.00㎡時(shí)，按共享空：a；；構(gòu)柱與幕墻結(jié)構(gòu)框架相鄰時(shí)，應(yīng)取幕墻結(jié)構(gòu)框架厚度計(jì)算面積。積；l制混凝土夾心保溫外墻板結(jié)構(gòu)時(shí)，按結(jié)構(gòu)主墻(內(nèi)葉墻)外圍的水平體5.2.9走廊(挑廊、檐廊、連廊等)的面積計(jì)算，應(yīng)符合以下規(guī)定的，應(yīng)視為有柱走廊；6)凸出房屋的走廊，兩端為承重墻體或開敞面有圍護(hù)設(shè)施時(shí)，應(yīng)視為無柱走廊(二層及二層b應(yīng)計(jì)算全部面積；4)位于屋頂(裙房頂)銜接房屋與房屋之間有設(shè)計(jì)頂蓋的無柱走廊，按一半面積計(jì)算；以下規(guī)定：以下規(guī)定執(zhí)行：b)頂蓋高度達(dá)到或超過二個自然層的無柱、單柱門廊、門斗不計(jì)算面積；1)單柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)(設(shè)施)的門廊，按一半面積計(jì)算；無柱且無圍護(hù)結(jié)構(gòu)(設(shè)施)的，主體結(jié)構(gòu)內(nèi)部分視為門斗，按門斗規(guī)定計(jì)算面積；多柱時(shí)，按全部面積計(jì)算。門廊5.3共有建筑面積的分?jǐn)偱c計(jì)算.3.1幢的確定應(yīng)符合以下規(guī)定：算；c大型車庫或架空層(含計(jì)入地上層數(shù)的半地下室)，上部為多個獨(dú)立幢或幢與幢僅用連de需要且經(jīng)相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)分期的，可按分期劃分為多幢：2)各分期(分幢)應(yīng)具有獨(dú)立的交通體系和消防體系，可獨(dú)立使用；4)各樓層分期(分幢)界線，應(yīng)在垂直方向相互重合，不得相互交錯。無共同共有設(shè)備(設(shè)施)的，可將裙樓各區(qū)域及其對應(yīng)的塔樓獨(dú)立設(shè)幢；否則應(yīng)作為一幢；b)由地面車庫(架空)和多座塔樓組成的綜合樓，車庫(架空)及塔樓可分別設(shè)置為獨(dú)立幢；規(guī)定：質(zhì)和服務(wù)范圍，進(jìn)行確認(rèn)和申報(bào)；標(biāo)的應(yīng)由相關(guān)主管部門審核；c部門審核；；當(dāng)實(shí)地對照出入較大時(shí)，須提供相關(guān)的合法手續(xù)。.3.4共有建筑面積的分類：積；2)建筑物內(nèi)共有的核心筒、樓梯間、電梯間(井)、觀光井(梯)、提物井、室外樓梯等共平行移動空間；出天面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間、風(fēng)機(jī)房、設(shè)備間等；6)幢各套與共有建筑空間的分隔墻一半面積，以及外墻(包括山墻)的一半面積。c有建筑面積：共空間；3)房屋天面上設(shè)置的人防報(bào)警(控制)室、亭、眺望室等公共建筑；4)建筑物內(nèi)的設(shè)備(技術(shù))層、消防避難層(區(qū))、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層等建筑空間；多幢建筑服務(wù)的消防通道，共有房屋等；共有部分。5.3.5共有建筑面積分?jǐn)偟囊话阍瓌t應(yīng)符合以下規(guī)定：執(zhí)行；c套住宅樓的共有建筑面積分?jǐn)偅瑧?yīng)按各套內(nèi)建筑面積的相關(guān)比例進(jìn)行分?jǐn)?；d的房屋，可分列地上、地下部分計(jì)算幢總建筑面積；e)幢內(nèi)的非自然層(夾層、設(shè)備層等)，層高2.20m以上的，當(dāng)樓(電)梯為本層服務(wù)(開門)g式住宅(獨(dú)戶)的半外墻，應(yīng)列入幢共有建筑面積；h)已列為幢共有面積的，不參與幢內(nèi)其他共有建筑面積的分?jǐn)?；i)經(jīng)共有建筑面積分?jǐn)偤螅眱?nèi)戶(室)的建筑面積總和與不分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e總和相加，應(yīng)；或改變原使用功能；確定。5.3.6特殊共有建筑面積分?jǐn)倯?yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：a室共有建筑面積的分?jǐn)?，?yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：3)當(dāng)?shù)叵率覟橥划a(chǎn)權(quán)人時(shí)，可按地下室結(jié)構(gòu)外圍計(jì)算總建筑面積；4)可銷售的地下機(jī)動車位的建筑面積，按各停車位的界定面積計(jì)算，或按本規(guī)程相關(guān)規(guī)定分?jǐn)傆?jì)算；5)地下車庫層內(nèi)設(shè)置的設(shè)備間、警衛(wèi)室、消防控制室等，為本功能區(qū)(車庫)服務(wù)的，應(yīng)列入車庫層共有建筑面積；6)當(dāng)?shù)叵率覂?nèi)有人防(區(qū))、可銷售車位(區(qū))、商業(yè)或辦公(區(qū))、地面各幢的獨(dú)立車庫(區(qū))等時(shí)，按以下規(guī)定執(zhí)行：共有心筒、樓梯間等，應(yīng)列入各區(qū)域內(nèi)共有面積；地下室人防(區(qū))以規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍計(jì)算面積；7)多層組成的地下部分且為多用途(商業(yè)、辦公、住宅、車庫等)形成綜合功能時(shí)，應(yīng)根據(jù)不同功能區(qū)，參照本規(guī)程地上綜合樓的相關(guān)條款計(jì)算；8)地下坡道下方利用的，凈高不小于2.10m部分，已列入層內(nèi)建筑面積的，應(yīng)扣除已計(jì)算部分的面積；見圖51降機(jī)房，應(yīng)列為地上不分?jǐn)偣灿忻娣e，計(jì)入地面部分面積；面積，應(yīng)按以下規(guī)定認(rèn)定：a當(dāng)建筑物共有通道(樓電梯、核心筒等)在外廊端點(diǎn)處時(shí)，其共有通道前的廊道部分，2)一般情況下，商住、綜合樓首層的走廊(檐廊)，應(yīng)列入首層功能區(qū)共有面積；應(yīng)由相關(guān)的戶(室)進(jìn)行分?jǐn)偂?)為獨(dú)立戶(室)設(shè)置的門廊、門斗，應(yīng)列入戶(室)的套內(nèi)建筑面積；h、中庭的分?jǐn)?，?yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：1)戶(室)獨(dú)立使用的門廳、大堂、中庭，應(yīng)計(jì)入該戶(室)的套內(nèi)建筑面積；積；i)采光井、煙道、通風(fēng)井等管井的分?jǐn)?，?yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：3)住宅各戶均有的管(井)，應(yīng)列入戶(室)的套內(nèi)面積；否則，列入功能區(qū)共有面積；，應(yīng)作為核心筒部分，按本規(guī)程核心筒的相關(guān)規(guī)定分?jǐn)傆?jì)算。筒等應(yīng)列為不分?jǐn)偣灿忻娣e，計(jì)入幢總建筑面積；3)局部架空中的非架空區(qū)域與樓(電)梯、核心筒不相連或非架空區(qū)域僅為設(shè)施或設(shè)備用房時(shí)，樓(電)梯、核心筒列為不分?jǐn)偣灿忻娣e；見圖554)局部架空中的非架空區(qū)域與樓(電)梯、核心筒相連時(shí)，樓(電)梯、核心筒作為共有面的戶(室)面積，參與幢共有面積的分?jǐn)?；積的分?jǐn)偅?)為本幢服務(wù)的設(shè)備間、警衛(wèi)值班室、消防控制室等，應(yīng)列為幢共有面積；為多幢服務(wù)的，應(yīng)列為幢不分?jǐn)偣灿忻娣e，計(jì)入幢總建筑面積。。1)整層避難層時(shí)，避難層應(yīng)單列面積。層內(nèi)的樓(電)梯、核心筒等，應(yīng)列為不分?jǐn)偣灿忻娣e，計(jì)入幢總建筑面積；見圖57核心筒等應(yīng)列為非避難區(qū)域功能的共有面積；見圖58積分?jǐn)?；避難區(qū)部分應(yīng)單列面積，與非避難區(qū)相連的樓(電)梯、核心筒等應(yīng)列為非避難區(qū)域功能的共有面積；見圖59樓(電)梯、核心筒列為不分?jǐn)偣灿忻娣e。門(停機(jī))時(shí)，不影響共有面積的分?jǐn)?含躍層式、復(fù)式房屋等)；積；3)當(dāng)功能區(qū)內(nèi)的樓(電)梯、核心筒(垂直通道)全封閉時(shí)，應(yīng)列為地上部分各功能區(qū)共有4)裙樓屋頂?shù)臉?電)梯間，應(yīng)列為裙樓的共有面積；塔樓屋頂?shù)臉?電)梯間，應(yīng)列為塔積；5)當(dāng)裙樓平臺無樓(電)梯間，其塔樓上的樓(電)梯間應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)與實(shí)際服務(wù)情況，確定8)商業(yè)、辦公樓內(nèi)的樓(電)梯、自動扶梯(垂直通道)等，當(dāng)功能區(qū)各層均有時(shí)，應(yīng)列為9)當(dāng)功能區(qū)或?qū)觾?nèi)各種功能混合交叉時(shí)，應(yīng)先劃定功能區(qū)(或?qū)觾?nèi))不同的使用功能區(qū)域，o，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：2)在單一住宅樓中，當(dāng)各單元的共有樓(電)梯差異較大時(shí)，各單元可分別作為不同的功能1)幢分?jǐn)傁禂?shù)(K)=應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e總和/套內(nèi)建筑面積總和；2)戶(室)應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e=戶(室)套內(nèi)建筑面積*幢分?jǐn)傁禂?shù)(K)；3)戶(室)建筑面積(S)=戶(室)套內(nèi)建筑面積+戶(室)應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。1)計(jì)算幢共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)(確定各功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)倲?shù)據(jù))；2)計(jì)算功能區(qū)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)(確定各層應(yīng)分?jǐn)倲?shù)據(jù))；3)計(jì)算層共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)〔確定各戶(室)應(yīng)分?jǐn)倲?shù)據(jù)〕；4)計(jì)算各戶(室)建筑面積。K1=A?????????(1)K1——幢分?jǐn)傁禂?shù)；S1——各功能區(qū)總建筑面積之和；S2——各功能區(qū)內(nèi)的幢共有建筑面積之和。B=(S3–S4)×K1?????????(2)B——S3——S4——K1——筑面積；S5=B+S3–S4?????????(3)S后的總建筑面積；B——功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偟拇惫灿薪ㄖ娣e；S能區(qū)總建筑面積；S4——功能區(qū)內(nèi)幢共有建筑面積。確定(某一)功能區(qū)分?jǐn)傁禂?shù)按下式計(jì)算：S一S6K2=566S?????????(4)K2——功能區(qū)分?jǐn)傁禂?shù)；S5——功能區(qū)分?jǐn)偞惫灿薪ㄖ娣e后的總建筑面積；S—功能區(qū)的套內(nèi)建筑面積總和。C=S7×K2?????????(5)C層應(yīng)分?jǐn)偣δ軈^(qū)的共有建筑面積；S7——層套內(nèi)建筑面積總和；K2——功能區(qū)的分?jǐn)傁禂?shù)。S8=C＋S7?????????(6)S8——層分?jǐn)偣δ軈^(qū)共有建筑面積后的總建筑面積；C層應(yīng)分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)共有建筑面積；S7——層套內(nèi)建筑面積總和。K3——S8——S7——D——S9——確定(某一)層分?jǐn)傁禂?shù)按下式計(jì)算：K3=(S8－S7)/S7?????????(7)；D=SD=S9×K3K3——S10——D——S9——S10=D＋S9?????????(9)的變更測算變更分類9.1.1變更測算適用于已竣工(建成)且已實(shí)行房屋建筑面積測算交付報(bào)告后的房屋。算和權(quán)屬變更測算。屋的面積、用途、結(jié)構(gòu)、層次變化等；的滅失、全部或局部拆除、倒塌與燒毀等；貌，地名、門牌號的變化等。b化；征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓等引起的土地權(quán)界的變化；變更受理變更受理應(yīng)符合以下規(guī)定：a滿足房屋登記相關(guān)的法律法規(guī)要求。c)涉及房屋的改建、翻(擴(kuò))建、加層、用途、結(jié)構(gòu)等變更，應(yīng)提供相關(guān)主管部門的合法手續(xù)。求。變更測算.3.1變更測算應(yīng)根據(jù)變更(合法)的資料和依據(jù)，進(jìn)行房產(chǎn)要素調(diào)查，包括權(quán)屬、權(quán)界的調(diào)查核定房屋測算成果資料，進(jìn)行分析并制定變更測算方案。關(guān)數(shù)據(jù)。.3.3對已登記發(fā)證的房屋，在變更測算時(shí)，除登記面積來源不明或確系測算錯誤的，一般情況下應(yīng)變更測算應(yīng)符合以下規(guī)定：a)變更后的分幅、分丘圖上的地物點(diǎn)、界址點(diǎn)、房屋面積的精度,應(yīng)符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》b)房屋分割后各戶房屋建筑面積之和與原有房屋建