住宅工程質量通病防治措施條

住宅工程質量通病防治措施20條住宅工程質量通病防治措施序號通病現(xiàn)象技術措施1現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫1.1現(xiàn)澆樓（屋）面板設計厚度不宜小于120mm，廚房、廁浴等不宜小于90mm。1.2樓板配筋宜選用小直徑、小間距配筋方式。受力鋼筋間距不宜大于150mm，板角處上部受力鋼筋間距不宜大于100mm，分布筋間距不宜大于200mm。1.3樓板內(nèi)敷設電線管宜避免交叉，必須交叉時宜采用接線盒形式。嚴禁三層及三層以上管線交錯疊放。必要時宜在管線處增設鋼絲網(wǎng)等加強措施。線管直徑大于20mm時宜采用金屬導管。1.4嚴格控制骨料含泥量和砂的粒徑，不得采用細砂、特細砂和含泥量超標的骨料拌制混凝土。1.5施工單位應根據(jù)工程結構形式和有關規(guī)定合理確定混凝土澆筑方案，保證混凝土密實，不得隨意留置施工縫。在按規(guī)定留置施工縫處，要加強振搗，保證混凝土集密結合。振搗混凝土應避免過振，混凝土初凝前宜用抹子搓平2-3遍。1.6樓（屋）面板混凝土澆筑后，應及時采取有效的養(yǎng)護措施，保證混凝土處于潮濕和相對密閉狀態(tài)。1.7模板及其支架必須具備足夠的承載力、剛度和穩(wěn)定性?；炷翉姸冗_到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆載或安裝模板及支架。施工中應采取措施，避免堆放材料超過模板設計荷載和施工荷載對樓面板產(chǎn)生較大的撞擊作用。應避免過早拆除模板。2非承重墻體裂縫2.1砌筑時，蒸壓加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土小型砌塊的齡期不得少于28d。2.2提倡選用專用的砌塊砌筑砂漿。2.3墻體砌筑方法非承重砌體應分次砌筑，每次砌筑高度不應超過1.5m。應待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。非承重砌體頂部應預留空隙，再將其補砌頂緊。墻高小于3m時，應待砌體砌筑完畢至少間隔5d后補砌；墻高大于3m時，應待砌體砌筑完畢至少間隔7d后補砌。2.4非承重墻體與混凝土交接處灰縫砂漿要飽滿密實，鋼筋網(wǎng)片設置要到位。2.5加強墻體抹灰前“甩漿”的養(yǎng)護工作。3外墻開裂、滲漏3.1填充墻與梁、柱交接處應按要求掛防裂金屬網(wǎng)。金屬網(wǎng)與各類基層搭接寬度不應小于100mm。3.2抹灰厚度大于或等于35mm時應采取掛網(wǎng)等防裂防空鼓的加強措施。3.3架眼、支?？椎那抖聭丛O計要求進行施工，設計無要求時應鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴，或用細石混凝土分層搗實。3.4混凝土結構在抹灰施工前應鑿毛或甩漿。3.5混凝土結構及砌體結構在抹灰施工前應充分淋水濕潤。4屋面滲漏4.1防水工程設計必須有明確的節(jié)點細部構造做法。4.2防水工程應嚴格按圖施工，施工前應通過圖紙會審，掌握施工圖的細部構造及有關技術要求；施工單位應編制防水工程的施工方案或技術措施，施工方案或技術措施應具備可操作性、可檢查性。4.3防水材料進場后，應經(jīng)抽檢合格后方可開始施工。4.4防水工程施工完畢，應進行蓄水試驗，并形成記錄。4.5卷材防水屋面工程基層與突出屋面結構（女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙囪等）的交接處和基層的轉角處，找平層均應做成圓弧形，圓弧半徑應符合規(guī)范要求。4.6卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應增加防水附加層。附加層經(jīng)驗收合格后，方可進入大面防水層施工。4.7天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應裁齊，塞入預留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應大于900mm，并用密封材料嵌填封嚴。5不按規(guī)定使用安全玻璃5.1設計單位必須在設計文件中標明安全玻璃的品種和規(guī)格。5.2安全玻璃應有產(chǎn)品質量合格證書和國家強制性產(chǎn)品認證證書復印件。復印件必須加蓋生產(chǎn)企業(yè)公章，作為質量控制資料存檔。5.3用于建筑物的安全玻璃必須有強制性認證標志。5.4必須使用安全玻璃的部位：七層及七層以上建筑物外開窗；5.4.2面積大于1.5m2的窗玻璃和玻璃底邊離最終裝修面小于0.5m的落地窗；5.4.3玻璃幕墻；5.4.4天窗、采光頂、吊頂、雨棚；5.4.5室內(nèi)隔斷、浴室圍護和屏風；5.4.6樓梯、陽臺、平臺、走廊的欄桿和內(nèi)天井欄桿；5.4.7易受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其它部位。5.5安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔斷等，應采取保護措施。對碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落情況的，必須采用可靠的護欄。6防護欄桿、扶手設置不符合要求6.1陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應設置防護欄桿。臨空高度在24m以下時，欄桿高度應≥1.05m,臨空高度在24m及以上時,欄桿高度應≥1.10m。注:欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算。如底部有寬度≥0.22m,且高度≤0.45m的可踏部位,應從可踏部位頂面起計算。6.2室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起≥0.90m，靠樓梯井一側水平扶手長度超過0.50m時,其高度≥1.05m。6.3窗臺低于0.90m時，應采取防護措施。防護高度當窗臺高度≤0.45m時,從窗臺面起計算，當窗臺高度>0.45m時,從樓地面面層起計算,其高度不應低于窗臺高度。6.4梯井凈寬大于0.20m時,必須采取防止少年兒童攀滑的設施。樓梯欄桿應采取不易攀登的構造,采用垂直桿件作為欄桿時,其桿件凈距不應大于0.11m。7無障礙設施設置不當7.1設計單位必須按工程建設強制性標準在設計文件中標明無障礙設施的具體做法。任何單位和個人不得擅自更改或取消。7.2住宅無障礙設施的位置及走向應按規(guī)定設國際通用的無障礙標志牌。7.3設有電梯的居住建筑,入口與室外有高差處和入口通往電梯的通道有高差時,均應設坡道。7.4坡道的坡度不應小于1:12。坡道應采取防滑措施。7.5出入口內(nèi)外應有1.50*1.50m的輪椅回轉面積。且不應有影響輪椅通行的坎臺。7.6坡道的兩側應設連續(xù)扶手，扶手單層設置時高度為0.80－0.85m,扶手雙層設置時高度分別為0.65m和0.90m。扶手的起點與終點應向坡道外延伸≥0.3m。8外墻保溫面層開裂8.1外墻保溫體系應采用外墻外保溫體系，禁止采用外墻內(nèi)保溫方法。8.2保溫板與粘結膠、錨固膨脹螺栓、網(wǎng)格布、聚合物砂漿和界面劑等輔助材料不得分開采購，保溫材料應進行熱工指標檢測。8.3建設、施工、監(jiān)理單位必須依照施工圖審查機構審查通過的施工圖施工，不得擅自修改節(jié)能設計文件。確需變更的，建設單位應重新報施工圖審查機構審查通過后，方可施工。8.4對于現(xiàn)澆混凝土內(nèi)置保溫板有網(wǎng)體系，保溫板內(nèi)斜插腹絲伸入混凝土墻面長度不得小于30mm，板面附加錨固固定件須進行防銹處理，錨入墻面長度不得小于100mm。8.5現(xiàn)澆混凝土模板內(nèi)置保溫板體系，與保溫板接觸面應設砂漿墊塊，混凝土一次澆注高度不宜大于1m，嚴禁正對聚苯板下料，振搗棒不得接觸聚苯板。8.6聚苯板薄抹灰外墻外保溫體系,粘貼聚苯板時，基層平整度應控制在3mm內(nèi)，涂膠粘劑面積不得小于40%。聚苯板應按順砌方式粘貼，豎縫應逐行錯縫，墻角處聚苯板縫應交錯互鎖。門窗洞口四角處聚苯板應采用整塊板切割成形，接縫應離開角部至少200mm。8.7網(wǎng)格布應鋪設在抗裂砂漿中靠近外飾面一側，以見紋不見色為宜；窗角、陰陽角等部位應設加強網(wǎng)格布，網(wǎng)格布搭接寬度不應小于50mm，邊緣嚴禁干搭接。8.8門窗口四周與框接觸處、管道或其他構件穿越保溫板處、墻體頂部收口處等應采用密封膠封閉嚴密，不得有滲漏現(xiàn)象。9門窗滲漏9.1外窗安裝應采用企口后塞法施工工藝。窗洞口抹灰采取企口(里高外低)形式,抹灰時應一次成活,洞口幾何尺度必須準確。洞口上弦及窗臺應做滴水線和流水坡，內(nèi)外高差應大于15mm。9.2門窗框安裝前，監(jiān)理（建設）及施工單位應對抹灰成型的門窗洞口幾何尺寸進行測量驗收，達到要求后方可安裝。9.3門窗與墻體應連接牢固,且滿足抗風壓、水密性、氣密性的要求。每條門窗框與墻體連接固定點不得少于2處,采用不小于5*70mm鍍鋅脹管螺栓固定門窗邊框,間距≤0.6m。邊框端部第一固定點距端部≤0.20m,螺栓必須粘膠后緊固，并粘貼密封蓋。9.4建筑物外門窗與墻體的縫隙，用發(fā)泡填充劑填嵌飽滿，表面用有彈性且粘結性能好的密封膠密封、無裂縫。9.5推拉門窗扇應設防止脫落裝置。9.6門窗的配件應與門窗主體相匹配,并應符合各種材料的技術要求。鎮(zhèn)10晴珠模板接縫、拆允模不符合規(guī)湊定羞術10.舌1咐對于周轉使用午的模板應進行遲整修，保證其交棱角順直、平塊整。接縫處應雹使用雙面海綿攝膠帶等材料嵌三塞嚴實店。熄歉10.燕2涂混凝土柱、墻君、梯板及梁柱忙節(jié)點的模板安藥裝，均應在其奏根部預留清掃紐口，澆注前清玩理垃圾、雜物涉后再進行封孔蜂。固藍10.歌3陵模板拆除應符醉合下列要求：白拆模順序應為武非承重部分先遷拆，承重部分價后拆，后支的仰先拆，先支的笨后拆乞。否速側模在混凝土桃強度能保證其她表面及棱角不擊因拆除模板而絮受損壞后，方舟可拆除窄。石材底模在混凝土垮強度符合下列禁規(guī)定后，方可筒拆除洲。肌奉(1貪)厭板的結構跨驢度視≤且2m飾，混凝土強度撞應達到設計值臭的鬼5呆0本％；貝2m怨<石板的結構跨爹度僑≤遇8m棍，混凝土強度守應達到設計值覽的皇7慨5匪％；板的結構般跨減度館>肝8m妖，混凝土強度螞應達到設計值視的歌10天0芒％痛。芳雁(2恒)狡梁的結構跨輝度妹≤認8m叼，強度應達到升設計值留的盼7源5備％；梁的結構礦跨恒度磁>療8m餡，強度應達到綁設計值君的邁10租0弊％緣。膀睛(3街)寸懸臂構件的結啄構跨宣度跟≤穿2m竭，強度應達到群設計值定的偽7良5滅％；懸臂構件蝕的結構跨梁度超>涼2m帶，強度應達到鐘設計值星的宴10蚊0丘％紗。汗目11灌嚴鋼筋間距、保薪護層控制不歲當睜煩11.攤1勤受力鋼筋之間洋的間距應不小布于纖25mm賺。梁的雙排鋼舞筋應使互用趕¢節(jié);2涼5嬌筋作為墊筋既。萌己11.裕2鏈保護層墊塊的帝強度應達到要具求，砂漿墊塊鞭不應低羨于世M1孝5守，面積不小芽于耐4仰0犧＊晉40mm盒,霸間距為艇1m借左右秋。夠殼11.厚3竹板的上層鋼筋趨應使用馬櫈或花鋼筋架作支架朝，馬櫈及鋼筋毛架的直徑均不校小懷于劑¢深1膠0洽。塌個11.導4歇鋼筋綁扎成型真后，應采取架撕空通道通行的貞辦法，嚴禁踩橋踏變形。供12縣駕混凝土施工縫眨、板厚不符合暗規(guī)繩定擇到12.效1碌混凝土的施工鳴縫應符合以下只規(guī)定染：拋桑混凝土的施工大縫應留在剪力塑較小且便于施妥工的部位，柱豬應留水平縫，娃梁、板、墻應縫留垂直籍縫傲演和板連成整體喚的大斷面梁，縮施工縫留置在山板底面以丟下孝2尸0滋－來30mm師處冊。攻啦有主次梁的樓野板，宜順著次呼梁方向澆筑，援施工縫應留置勺在次梁跨度中賞間的三分之一慣范圍內(nèi)宋。罪課樓梯的施工縫虹應留在梯段板汗的抄1洞／門3匙處，通常留置及在上三步或下劑三步的范界圍廟。圈蓋柱子的施工縫參應留在梁下忌50mm守；梁留在跨度費中間脖的包1疑／深3不范圍內(nèi)駱。偏經(jīng)單向板的施工戒縫可以留置在飛平行于板的短曬邊的任何位置應。場匹墻的施工縫宜陸設在門洞過梁唱跨中姻的牧1/辟3厭區(qū)段。當采用柔大模板時宜留鑼在縱橫墻的交擔界處，墻應留撒垂直縫框。返睜12.2傍浙混凝土樓板施暮工前應在模板盒四周側模上設墨置板厚控制線丹（彈墨線等）夸，同時，在板禽中間火每霸1駝-1.5m2中的范圍內(nèi)設置受控制點，使用揀鋼筋或其他材摟料做成與板厚性相同的標志，范放在板的澆注烤位置，隨澆注殊而變動，控制請板面的水平產(chǎn)。找岸12.涂3網(wǎng)冬季施工前應伯編制專項施工連方案，對材料接的選用、加熱退、攪拌、運輸先、養(yǎng)護等提出鮮具體措施?；齑文恋臐仓仉p度不應低于撒5毛℃弄。混凝土養(yǎng)護臭應采用塑料薄肯膜加保呀溫愚“裂被扶毯獎”本等覆蓋材料，形將混凝土表面姿裸露的部分全后部嚴密覆蓋。段13瓦悉灌注樁施工不凳符合設計和規(guī)衫范要宣求端盾13.勢1瓦泥漿護壁鉆孔討樁當鉆孔深度濁未達到設計要留求的持力層時絞，應對樁端持忘力層的石渣進僅行分析確認，牙且保證有足夠姐的入巖深度。殃當鉆孔深度雖蝕達到設計要求狂，但樁底沉渣澆較厚或樁端混塊凝土離析時，律應在灌注混凝既土前，二次清陵孔，測定泥漿龜?shù)暮傲?，調(diào)賀整泥漿比重聞。矛瓣13.換2免當泥漿護壁鉆邁孔灌注樁澆筑間混凝土不連續(xù)慈，上拔導管泥簽漿進入管內(nèi)形窮成斷樁時，應嫩采取有效措施暖，保證混凝土下灌注的連續(xù)性蔥。當導管連接軍處密封不好，充漏水形成斷樁敵時，應在灌注戒前，檢查導管類的密封性凱。友血13.3困騙當土層中有強肚透水層或泥漿霞的比重和濃度減不足而使護壁適坍塌導致樁身利縮徑時，應調(diào)波整適宜的泥漿崖比重。當孔深開較淺且泥漿比更重較大時，樁輩上部混凝土產(chǎn)棄生局部夾泥現(xiàn)餅象，應用吊車走等設備增加混做凝土灌注的高粒度伍。管紡13.形4庫人工挖孔灌注凍樁當有地下水竟?jié)B流嚴重的土侮層或流砂層時寸，應減少每節(jié)元護壁的高度，螞將附近無流砂蔑的樁孔挖深，但使其起集水井梢作用。當護壁劍材料選用不當妻時，應在護壁黑混凝土中摻入狼早強劑，或采違用鋼護筒、預究制混凝土沉井夕等作為護壁譯。遠戒13.他5捏人工挖孔灌注扮樁樁底未達到氧設計持力層時俊，應挖至樁端椅持力層，通知址建設、設計、宵監(jiān)理、勘察等類單位對孔底巖皆石性狀進行鑒墳定輸。貨懂13.罪6丑孔底水不易抽絞干或未抽干澆嚼筑混凝土，使友樁端混凝土稀輛釋，應及時消砍除孔底殘渣、盾浮土、雜物和辛積水，迅速采連取封底措施謙。災刊13.豬7跨遇有流砂層時吳，孔壁周圍形形成空洞，應在往樁灌注完且達晶到設計強度后職，對樁周圍的壯空洞進行回填休，夯實杯。靈忠14迷衫室內(nèi)標高和幾甲何尺寸控制偏巖差廚斃14.灣1動六層及以上建災筑，主體施工鏡階段，每隔三藝層應從底層控暴制點通過預留啞孔向上投測出無樓面控制點，機測量主體結構鼠垂直度，控制省點的最大間距碗不得大于豬30m吧，控制點連成鎖的矩形應閉合政。呢察14.準2菜每層樓面應彈痛出軸線，測一槍次水平，并據(jù)瓜此進行上層樓權面施工，嚴格總控制上層混凝低土樓面的標高并。眼徐14.杰3痰砌體施工時，劫必須設皮數(shù)桿贈控制標高，砌兄筑前每層樓面卸應測一次水平淘，存在高差，掠應用砂槳或細傳石混凝土找平匪。影識14.耀4讀嚴格按照設計軋墻、柱軸線位蠢置及幾何尺寸暖立模，墻、柱落模板的立模應豎優(yōu)先采用焊接毯鋼件的方法限鬧位，即在伸出溜樓面的墻、柱損縱筋外側，按煮彈線位置，點蜓焊鋼筋頭，以描控制墻、柱立擁模的幾何尺寸感。磨西14.套5璃裝修階段應嚴喜格按所彈出的叉標高和軸線控晴制線施工，做篇好灰餅、標筋臨和護角，抹灰粘層厚度應符合勝設計要求偏。秘裕14.傭6蝕按檢驗批進行淚建筑物室內(nèi)標怎高、軸線、垂盆直度等的測量寬，室內(nèi)標高、囑軸線、垂直度讓按每檢驗寬批鼓10斥%冒的房間且不少旁于協(xié)5搬間進行抽查，檢認真填寫測量犁記錄套。遠葛15絞掩散熱器不祖熱裝次15.氏1衣管道的管徑和凈散熱器的片數(shù)高必須符合設計霧圖紙要求鼓。喉福15.晃2帝在施工過程中技，注意隨時封熟堵管道甩口，虛防止雜物和焊諸渣進入管道遺。伸們15.礙3材管道坡度符合俊規(guī)范要求蹄。憤院15.醫(yī)4勞在系統(tǒng)高點設杠置自動放氣閥暈。遠小15.屠5訓管道未設置溫昌控閥和平衡閥勵。賽呆15.晶6愛系統(tǒng)安裝完畢押后，必須進行賊沖洗和調(diào)試眾。披避15.齡7態(tài)供回水管道接度錯沙。頭娘16暫償管道滲殲漏桌森16.魄1殊根據(jù)工作壓力撒、水溫等合理磁選擇管材、管抄件，同時有相噸應的合格證明該文件，管材與趙管件相匹配，研按照有關要求獨進行抽檢參。撐捉16.槳2厭采用絲接方式叢連接的管道，抱套絲時不能出譜現(xiàn)斷絲、缺絲臨、亂絲，連接羊后，外牙漏淚2-朽3榜扣絲膨。數(shù)盞16.獵3裹采用焊接方式璃連接的管善道鑰,掙不能存在缺焊核、砂眼、夾渣改等缺陷，壁厚吊超鷹過嫌4最毫米應進行坡確口版。割頓16.幟4滲采用熱熔方式油連接的管道，蘭不同管徑管道喬接口加熱的時根間和深度應符嚇合操作規(guī)程的角要求殲。獲躁16.垂5芳采用粘接方式粒連接的管道，滴應先清除管端猴的油污和水漬川。止賞16.序6戶按照規(guī)范要求盟進行水壓試驗沖、灌水試驗和尚通水試驗。翅17勤走通風、空調(diào)風凱量達不到設計波要斥求孩反17.飯1罩在選購風機、稿風閥時，注意剃選擇質量和信的譽較好廠家的留產(chǎn)品聽。雖濟17.薄2丑土建風道內(nèi)壁域應抹灰，保證拖風道內(nèi)壁嚴密綱、平整、光滑卸。按揀17.巴3俗空調(diào)新風系統(tǒng)門、全空氣系統(tǒng)調(diào)、送、排風系尸統(tǒng)的風口應有濫風量調(diào)節(jié)閥桂。鼓擔17.宅4銳按照規(guī)范要求興對通風、空調(diào)更系統(tǒng)進行風量港平衡調(diào)試練。形卵18飲緊等電位連接不將當