城中村改造項(xiàng)目建議書(shū)

城中村改造工程建議書(shū)城中村改造工程建議書(shū)第一章第一章工程根本狀況1.1工程名稱(chēng)及承辦單位1.1工程名稱(chēng)及承辦單位工程單位:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程單位:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)XX法人代表:法人代表:某**某**企業(yè)集團(tuán)XX法人代表：法人代表：聯(lián)合開(kāi)發(fā)本工程.聯(lián)合開(kāi)發(fā)本工程.1.1.2工程名稱(chēng):《沿村家園》1.1.2工程名稱(chēng):《沿村家園》1.1.3擬建地點(diǎn)1.1.3擬建地點(diǎn)工程擬建地點(diǎn)位于西臨沿西街工程擬建地點(diǎn)位于西臨沿西街,南臨豐收路,東臨沿東街,北臨北二環(huán)路的區(qū)域內(nèi).二環(huán)路的區(qū)域內(nèi).1.1.4承辦單位概況1.1.4承辦單位概況11、某市**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,是經(jīng)市計(jì)委基計(jì)〔1992〕926號(hào)文件批準(zhǔn)于件批準(zhǔn)于1992年12月成立的國(guó)有公司,隸屬于某市國(guó)土資源治理局,注冊(cè)資金人民幣1000局,注冊(cè)資金人民幣1000萬(wàn)元,經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和舊城改造工程.公司資金雄厚,各專(zhuān)業(yè)技術(shù)治理人員齊備,下設(shè)辦公室、工程部、公司資金雄厚,各專(zhuān)業(yè)技術(shù)治理人員齊備,下設(shè)辦公室、工程部、財(cái)務(wù)部、人事部、工程部、銷(xiāo)售部.公司總部共有職工60人,其中財(cái)務(wù)部、人事部、工程部、銷(xiāo)售部.公司總部共有職工60人,其中具有大專(zhuān)以上學(xué)歷的55人,具有中、高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的45人,對(duì)具有大專(zhuān)以上學(xué)歷的55人,具有中、高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的45人,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)治理具有豐富的閱歷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)治理具有豐富的閱歷.下屬企業(yè)有物業(yè)治理公司、工大化工設(shè)備大化工設(shè)備XX及生產(chǎn)廠(chǎng)、紡織公司.公司正向集團(tuán)化進(jìn)展,目前,用小區(qū),位于某市和平東路用小區(qū),位于某市和平東路498號(hào),占地66畝,總建筑面積10萬(wàn)平公司開(kāi)發(fā)的工程有：瑞國(guó)花園,于1998年開(kāi)發(fā)的瑞國(guó)花園經(jīng)濟(jì)適方米,是“老百姓買(mǎi)的起的好房子“.建華·方米,是“老百姓買(mǎi)的起的好房子“.建華·百合園,于2023年由我公司與眾誠(chéng)公司合作開(kāi)發(fā)的多層住宅公司與眾誠(chéng)公司合作開(kāi)發(fā)的多層住宅,位于某市建華北大街與光華路穿插口,占地50畝,總建筑面積6.3萬(wàn)平方米,是四周企業(yè)“上華路穿插口,占地50畝,總建筑面積6.3萬(wàn)平方米,是四周企業(yè)“上班族抱負(fù)的居住地“.平安·班族抱負(fù)的居住地“.平安·萬(wàn)和園,于2023年開(kāi)工建設(shè)的高層住宅,位于某市平安南大街東平路上,占地28.36宅,位于某市平安南大街東平路上,占地28.36畝,總建筑面積8萬(wàn)平方米,是“為國(guó)家公務(wù)員細(xì)心打造的官邸萬(wàn)平方米,是“為國(guó)家公務(wù)員細(xì)心打造的官邸“.愛(ài)地大廈,于2023年開(kāi)發(fā)建設(shè)的高層商住一體樓宇年開(kāi)發(fā)建設(shè)的高層商住一體樓宇,位于某市裕華東路與談固大街穿插口,占地穿插口,占地10畝,總建筑面積3萬(wàn)平方米,是“俯視國(guó)際城“的理想之地.想之地.現(xiàn)公司股份制改造根本完成現(xiàn)公司股份制改造根本完成,實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制.信任不久的將來(lái),我公司必將躋身于大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行列.來(lái),我公司必將躋身于大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行列.22、某北方企業(yè)集團(tuán)XX隸屬于某市長(zhǎng)安區(qū),注冊(cè)資金1000萬(wàn)元,實(shí)有資產(chǎn)總植6000萬(wàn)元,現(xiàn)有職工總數(shù)1124人,其中大、中專(zhuān)生及科有資產(chǎn)總植6000萬(wàn)元,現(xiàn)有職工總數(shù)1124人,其中大、中專(zhuān)生及科技人員67人.轄區(qū)總?cè)丝?400人,總戶(hù)數(shù)850戶(hù).是集紡織、印染、技人員67人.轄區(qū)總?cè)丝?400人,總戶(hù)數(shù)850戶(hù).是集紡織、印染、禽獸用藥、地產(chǎn)、商貿(mào)為一體,經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的綜合性集團(tuán)公司禽獸用藥、地產(chǎn)、商貿(mào)為一體,經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的綜合性集團(tuán)公司公司下屬公司下屬18家工商企業(yè),2023年實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值1.9億元,增加值6400萬(wàn)元,利稅615萬(wàn)元.連續(xù)三年跨入市500萬(wàn)元以上利稅大戶(hù)行列.萬(wàn)元,利稅615萬(wàn)元.連續(xù)三年跨入市500萬(wàn)元以上利稅大戶(hù)行列.先進(jìn)黨支部榮耀稱(chēng)號(hào)、并被省經(jīng)貿(mào)委、省統(tǒng)計(jì)局、省財(cái)政廳、勞先進(jìn)黨支部榮耀稱(chēng)號(hào)、并被省經(jīng)貿(mào)委、省統(tǒng)計(jì)局、省財(cái)政廳、勞動(dòng)廳和人事廳批準(zhǔn)為省中型一檔企業(yè).動(dòng)廳和人事廳批準(zhǔn)為省中型一檔企業(yè).工程,公司上下干部職工,已經(jīng)全力以赴,預(yù)備迎接挑戰(zhàn),為某市目前集團(tuán)公司正與愛(ài)地公司嚴(yán)密合作工程,公司上下干部職工,已經(jīng)全力以赴,預(yù)備迎接挑戰(zhàn),為某市目前集團(tuán)公司正與愛(ài)地公司嚴(yán)密合作,為搞好這次千載難逢改造添榮耀,為我們生活的更好,為子孫后代造福.添榮耀,為我們生活的更好,為子孫后代造福.1.2爭(zhēng)論工作的依據(jù)和范圍1.2爭(zhēng)論工作的依據(jù)和范圍1.2.1爭(zhēng)論工作的依據(jù)1.2.1爭(zhēng)論工作的依據(jù)A、市委、市政府關(guān)于加快某市城中村改造的文件精神.A、市委、市政府關(guān)于加快某市城中村改造的文件精神.B、工程場(chǎng)址地形圖B、工程場(chǎng)址地形圖C、有關(guān)根底數(shù)據(jù)資料.C、有關(guān)根底數(shù)據(jù)資料.1.2.2爭(zhēng)論工作范圍1.2.2爭(zhēng)論工作范圍本報(bào)告重點(diǎn)對(duì)建設(shè)的必要性、市場(chǎng)推測(cè)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、本報(bào)告重點(diǎn)對(duì)建設(shè)的必要性、市場(chǎng)推測(cè)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、工程技術(shù)方案、投資估算及經(jīng)濟(jì)分析等進(jìn)展?fàn)幷?工程技術(shù)方案、投資估算及經(jīng)濟(jì)分析等進(jìn)展?fàn)幷?1.3爭(zhēng)論工作概況1.3爭(zhēng)論工作概況來(lái)某市房地產(chǎn)開(kāi)制造顯不適應(yīng)省城建設(shè)要求,住宅檔次低,價(jià)格來(lái)某市房地產(chǎn)開(kāi)制造顯不適應(yīng)省城建設(shè)要求,住宅檔次低,價(jià)格偏高,打算開(kāi)發(fā)建設(shè)《沿村家園》住宅工程,以期為省會(huì)居民供給偏高,打算開(kāi)發(fā)建設(shè)《沿村家園》住宅工程,以期為省會(huì)居民供給能被工薪階層承受的環(huán)境美麗能被工薪階層承受的環(huán)境美麗,集商業(yè)、健身消遣、休閑廣場(chǎng)、物業(yè)治理標(biāo)準(zhǔn)的綠色環(huán)境、小康達(dá)標(biāo)的高品質(zhì)的質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的住物業(yè)治理標(biāo)準(zhǔn)的綠色環(huán)境、小康達(dá)標(biāo)的高品質(zhì)的質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的住房.房.1.4建設(shè)方案1.4建設(shè)方案1.4.1建設(shè)指導(dǎo)思想1.4.1建設(shè)指導(dǎo)思想結(jié)合城市總體規(guī)劃原則結(jié)合城市總體規(guī)劃原則,依據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際,以人為本,合理利用土地,制造舒適、清靜、環(huán)境秀美、安康、經(jīng)濟(jì)適用的住宅小區(qū).地,制造舒適、清靜、環(huán)境秀美、安康、經(jīng)濟(jì)適用的住宅小區(qū).小區(qū)規(guī)劃總占地小區(qū)規(guī)劃總占地23.7萬(wàn)平方米,總建筑面積55.5萬(wàn)平方米,建有1.4.2建設(shè)規(guī)模高層住宅、學(xué)校、托幼、活動(dòng)中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、高層住宅、學(xué)校、托幼、活動(dòng)中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、羽毛球館等健身設(shè)施及公建配套設(shè)施.羽毛球館等健身設(shè)施及公建配套設(shè)施.1.4.3建設(shè)條件1.4.3建設(shè)條件供電:本工程計(jì)算用電總負(fù)荷供電:本工程計(jì)算用電總負(fù)荷8275KVA,供電電源引自小沿村電力干線(xiàn).干線(xiàn).供水：給水水源為市政管網(wǎng),工程最高日最大時(shí)用水量供水：給水水源為市政管網(wǎng),工程最高日最大時(shí)用水量262.25m3/h.262.25m3/h.供暖:工程采暖為市政集中供熱,采暖熱負(fù)荷為25.8MW.供暖:工程采暖為市政集中供熱,采暖熱負(fù)荷為25.8MW.1.5土地利用1.5土地利用地在本市總體規(guī)劃范圍內(nèi),屬舊城改造用地.地在本市總體規(guī)劃范圍內(nèi),屬舊城改造用地.1.6爭(zhēng)論結(jié)論1.6爭(zhēng)論結(jié)論本工程建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和市政府關(guān)于加快城市化進(jìn)程的本工程建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和市政府關(guān)于加快城市化進(jìn)程的要求,工程建成后,在肯定程度上滿(mǎn)足中、低收入家庭的住房需要求,工程建成后,在肯定程度上滿(mǎn)足中、低收入家庭的住房需1970218.18%<稅后>,投資利潤(rùn)率2.85%,投資利潤(rùn)率8.98%,借款歸還期2.71年.由后>,投資利潤(rùn)率2.85%,投資利潤(rùn)率8.98%,借款歸還期2.71年.由此說(shuō)明,工程具有肯定盈利力量、清償力量此說(shuō)明,工程具有肯定盈利力量、清償力量.雖然微利,具有肯定風(fēng)險(xiǎn),但社會(huì)效益顯著,工程總體可行.風(fēng)險(xiǎn),但社會(huì)效益顯著,工程總體可行.其次章工程背景與建設(shè)的必要性產(chǎn)業(yè)政策改革開(kāi)放二十年來(lái),我國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)的增長(zhǎng)階段,經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展迫切要求調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)構(gòu)造,樂(lè)觀培育的增長(zhǎng)點(diǎn).房地產(chǎn)業(yè)作為興產(chǎn)業(yè),帶動(dòng)了建材、冶金、化工、輕工等數(shù)十個(gè)相關(guān)行業(yè)的進(jìn)展,供給了大量的就業(yè)時(shí)機(jī),已成為目前帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的一個(gè)先導(dǎo)性行業(yè).、國(guó)務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)工作高度重視,把加快房地產(chǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā),拉動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)作為擴(kuò)大內(nèi)需的重要內(nèi)容,實(shí)現(xiàn)了以市場(chǎng)化為取向的一系列制度創(chuàng)和突破,使我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)頭在更高、更的層次上進(jìn)展.某市委、市政府格外留意本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)工作,為此出臺(tái)了一系列格外優(yōu)待的政策,為我市房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展供給了便利的條件,并在工作上賜予了強(qiáng)有力的支持.2.1.2工程建設(shè)的必要性2023年,我市住宅建設(shè)進(jìn)展將以城中村改造為重點(diǎn)的舊城改造體系,多渠道解決城市村民及中低收入家庭的住房問(wèn)題.某市屬于內(nèi)陸城市,改革開(kāi)放二十多年來(lái),政治、經(jīng)濟(jì)有了快速發(fā)展,但比起沿海開(kāi)放城市來(lái)講,其進(jìn)展速度已經(jīng)滯后,與全國(guó)其他大中城市相比,本市屬于興城市,進(jìn)展建設(shè)過(guò)程中城市范圍擴(kuò)大城經(jīng)到了非改造將會(huì)影響整個(gè)城市建設(shè)的關(guān)鍵時(shí)刻,市委市政府在此時(shí)提出城中村改造的打算,真正符合某市進(jìn)展建設(shè)戰(zhàn)略上的需要,符合寬闊市民的需要,符合城市村民的需要.這次大規(guī)模改造完成之后,某的城市建設(shè)將會(huì)有一個(gè)大的飛躍,城市綜合環(huán)境將會(huì)有較大的改觀,人民生活也將會(huì)得到較大的改善.宏觀必要性 從一個(gè)城市的宏觀上講,首先表現(xiàn)在：土地作為城市的貴重資源,未能實(shí)現(xiàn)其效用、效益的良性循環(huán),未能發(fā)揮土地的最大經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益；其次,城中村未能表達(dá)以人為主體的人文環(huán)境,城市的進(jìn)展應(yīng)當(dāng)充分表達(dá)城市中“人“的地位和作用,不斷滿(mǎn)足人們的物質(zhì)和精神需求,促進(jìn)人的身心和共性的安康進(jìn)展.同時(shí),尤為值得關(guān)注的是隨著城市化進(jìn)程加快,原郊區(qū)村莊的改造將為當(dāng)?shù)鼐用窈腿w市民的居住和生活質(zhì)量的提高帶來(lái)非凡而深遠(yuǎn)的影響,因此加快城郊的改造是城市進(jìn)展的必定結(jié)果.工程進(jìn)展概況某市愛(ài)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,樂(lè)觀響應(yīng)市委市政府關(guān)于城中村改造的決議,經(jīng)過(guò)與某實(shí)業(yè)總公司屢次接觸,廣泛調(diào)查和樂(lè)觀運(yùn)做〔領(lǐng)導(dǎo)們親赴XX、XX參觀學(xué)習(xí)〕,上報(bào)市規(guī)劃局、市計(jì)委、市房改辦和市城中村改造辦公室并取得初審意見(jiàn)后,我公司編制了工程建議書(shū)〔代可行性爭(zhēng)論報(bào)告〕,是依據(jù)國(guó)家及市有關(guān)規(guī)定,編制的本報(bào)告.第三章市場(chǎng)推測(cè)與建設(shè)規(guī)模市場(chǎng)推測(cè)猛進(jìn)展.在國(guó)家下大力削減各類(lèi)名目繁多的收費(fèi)工程及不斷出臺(tái)鼓舞和支持房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展政策的形勢(shì)下及建筑市場(chǎng)和建筑法規(guī)進(jìn)一步完善,使房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了良性循環(huán)進(jìn)展階段.個(gè)人已成為商品房的消費(fèi)主體,據(jù)統(tǒng)計(jì),2023年1-8月份,全省商品房銷(xiāo)售面積為192.4萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)11%,其中銷(xiāo)售給個(gè)人的商品房面積為18.7萬(wàn)平方米,占商品房銷(xiāo)售總面積的93.9%,同比提高了9.3個(gè)百分點(diǎn).個(gè)人購(gòu)房金額達(dá)29.7億元.商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資和銷(xiāo)售大幅度增加,是房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一個(gè)“亮“點(diǎn).截止8月底,商業(yè)用房投資完成12.7億元,竣工面積達(dá)15.3萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售建筑面積32.3萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)3.77倍；商業(yè)用房的銷(xiāo)售額為8.3億元,同比增長(zhǎng)3.5倍.市場(chǎng)供求建設(shè)單一,品質(zhì)低,但相對(duì)價(jià)位高,中低收入家庭買(mǎi)得起房子的數(shù)量缺乏、品質(zhì)不夠、地段不好.在購(gòu)房需求方面,首先,目前省會(huì)上市房大多屬于低檔次住宅,中高檔價(jià)位對(duì)于此類(lèi)房有投資力量的業(yè)主在一次置業(yè)和二次置業(yè)中已經(jīng)購(gòu)置,而資金有限的業(yè)主業(yè)只好望房興嘆.其次,符合省會(huì)老百姓投資置業(yè)安居的房子明顯缺乏.其次,盡管某整體GDP指數(shù)很高,經(jīng)濟(jì)進(jìn)展穩(wěn)健,但其實(shí)真正缺房的是工薪階層,他們對(duì)于幾十萬(wàn)元的房?jī)r(jià)十很難承受的.所以,開(kāi)發(fā)高品質(zhì)、低價(jià)位的小戶(hù)型住房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的明智選擇.另外,還可吸引一次、二次置業(yè)的業(yè)主,進(jìn)展三次、四次置業(yè),以求得質(zhì)優(yōu)價(jià)廉得綠色環(huán)保高檔適用住宅.區(qū)位優(yōu)勢(shì)分析本工程小沿村在長(zhǎng)安區(qū),四周醫(yī)療、學(xué)校、商場(chǎng)、健身消遣休閑等配套設(shè)施齊全,屬于成熟社區(qū).但工程緊鄰工業(yè)區(qū),周邊環(huán)境較差,四周沒(méi)有為工人們建筑的大型生活區(qū).改造完成后,依托緊鄰民心河的優(yōu)勢(shì)、良好的交通狀況,將會(huì)消滅一個(gè)設(shè)備完善、環(huán)境美麗、適合上班族居住的花園,這必將會(huì)吸引寬闊工薪階層前來(lái)居住.出售對(duì)象分析省會(huì)某目前人均收入仍較低,80%以上屬于工薪階層,由于收入限制工薪階層對(duì)購(gòu)房得首選條件是價(jià)位問(wèn)題,因此高品位、適度低價(jià)位得住宅在省會(huì)有巨大得熱銷(xiāo)潛力.建設(shè)規(guī)模工程規(guī)劃總用地面積356畝,建設(shè)內(nèi)容包括住宅工程,公建工程包括小學(xué)、幼兒園、活動(dòng)中心、商業(yè) 等.總建筑面積55.5萬(wàn)平方米.其中住宅面積50萬(wàn)平方米,公建面積5.5萬(wàn)平方米.第四章建設(shè)場(chǎng)址與建設(shè)條件建設(shè)場(chǎng)址場(chǎng)址選擇本工程擬建場(chǎng)址位于我市東北地段,用地南面為豐收路,西側(cè)為沿西小區(qū),北側(cè)為北二環(huán)路,東面是沿東小區(qū),建設(shè)場(chǎng)地呈長(zhǎng)方形,規(guī)劃總用地面積為356畝.該場(chǎng)址區(qū)域位置較好.自然條件某市地處中緯度內(nèi)陸地帶,華北平原中南部,屬暖溫帶半潮濕半干旱季風(fēng)型大陸氣候,北近滹沱河,西靠太行山.春季干旱多風(fēng),夏季高溫多雨,秋季天高氣爽,冬季嚴(yán)寒枯燥,四季清楚.每年降水集中于7、8月份.1、氣溫全年平均氣溫13.4℃極端最低氣溫-19.8℃極端最高氣溫42.9℃2、濕度冬季空氣調(diào)整室外計(jì)算相對(duì)濕度53%夏季通風(fēng)室外相對(duì)濕度75%3、降水量日最大降水量度359.3mm時(shí)最大降水量92.9mm全年平均降水量534.2mm4、積雪深度最大積雪深度過(guò)190mm5、凍土深度最大凍土深度56mm6、風(fēng)向冬季主導(dǎo)風(fēng)向及頻率C32%,N10%夏季主導(dǎo)風(fēng)向及頻率C35%,SE10%年主導(dǎo)風(fēng)向及其頻率C32%,SE9%7、風(fēng)速冬季室外風(fēng)速1.8m/S夏季室外風(fēng)速1.4m/S全年平均風(fēng)速1.6m/S8、全年日照量數(shù)2533.4H冬季日照率61.6%9、全年雷暴日數(shù)30.4天10、大氣壓力冬季1017.2hpa夏季995.7hpa11、年平均相對(duì)濕度62%地質(zhì)狀況某市地處太行XX麓華北沖積大平原,地跨山地與平原兩大地貌單位,地勢(shì)由西北向東南傾斜,坡降均為千分之一,海拔67-68m,市區(qū)為滹沱河山前洪水沖積造成的傾斜平原,基底巖層以上有較厚的第四紀(jì)掩蓋層,表層主要由亞粘土和輕亞粘土組成；地耐力一般為150-200kpa.抗震設(shè)防依據(jù)中國(guó)地震局制定,由國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)視局公布的《中國(guó)地震驚GB18306-2023〕,本工程抗震地動(dòng)峰值加速度按0.05g建設(shè)條件供電本工程計(jì)算用電總負(fù)荷為8275KVA,電源引10KV電源至小區(qū)變電站,由10KV母線(xiàn)向小區(qū)各配電室供給電源,能滿(mǎn)足本工程使用要求.給排水本工程設(shè)計(jì)最高日最大時(shí)用水量為262.25m3/h,給水水源為市政管網(wǎng),水量及水質(zhì)可滿(mǎn)足工程需要.本工程排水承受雨污分流,生活廢水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng),生活污水〔主要來(lái)源于廚房及洗滌用水〕經(jīng)中水系統(tǒng)收集處理后用于綠化和景觀補(bǔ)水.屋面雨水經(jīng)與地面雨水統(tǒng)一收集后排入市政雨水管網(wǎng).供暖壓力約為0.4Mpa,采暖熱負(fù)荷為25.8MW.弱電本工程弱電系統(tǒng)包括通信系統(tǒng)、不線(xiàn)電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、小區(qū)三表集中抄表系統(tǒng)等.第五章工程技術(shù)方案5.1工程設(shè)計(jì)原則以“天人合一“的設(shè)計(jì)思想為指導(dǎo)來(lái)構(gòu)建世紀(jì)居住工程.小區(qū)的建設(shè)是城市建設(shè)的一局部,把小區(qū)建設(shè)融入整個(gè)城市的規(guī)劃之中,美麗的自然環(huán)境,淳厚的文化底蘊(yùn),較高的文化品位,現(xiàn)代化的生活理念,將構(gòu)成小區(qū)的一大特色,可謂“風(fēng)景這邊獨(dú)好“,同時(shí)又考慮到城市總體環(huán)境,兩者要到達(dá)水乳交融般和諧.穎而獨(dú)具特色,人類(lèi)與自然的完善結(jié)合是本工程總體設(shè)計(jì)原則.總平面布置1、依據(jù)功能不同,居住空間與公共空間分區(qū)布置.2、依據(jù)小區(qū)、組團(tuán)兩級(jí)構(gòu)造概念有機(jī)組織居住空間.3、充分考慮與城市道路的關(guān)系,合理布置道路網(wǎng)絡(luò),形成“通而不暢“的道路系統(tǒng)河豐富得步行系統(tǒng).4、在三維空間上安排小區(qū)內(nèi)的各種活動(dòng)場(chǎng)所,形成豐富好玩、有家園氣氛得空間序列.5、依據(jù)可持續(xù)進(jìn)展概念進(jìn)展規(guī)劃布局設(shè)計(jì).總平面布置綜述356畝,用地西側(cè)為沿西小區(qū)居民住宅,南側(cè)為豐收路,北側(cè)為北二環(huán)路,東側(cè)為沿東街,交通便利,小區(qū)共分五個(gè)組團(tuán),宏觀上整體構(gòu)造清楚明確,易于與城市聯(lián)系并具有通暢的內(nèi)部交通.景觀以入口為起點(diǎn),以中心綠地為高潮,入口設(shè)小區(qū)標(biāo)志性雕塑河構(gòu)筑物,中心綠地設(shè)音樂(lè)、噴泉,形成豐富而怡人的環(huán)境.各居住組團(tuán)依據(jù)居住形式的不同,承受并聯(lián)圍合的組合式形成富于變化的室內(nèi)外環(huán)境,為居住者供給了戶(hù)外的休閑活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)加強(qiáng)了鄰里交往.并與小區(qū)中心有機(jī)結(jié)合,聯(lián)系嚴(yán)密又互不干擾,形成具有美麗景觀的居住空間.小區(qū)管線(xiàn)整體考慮承受地下敷設(shè)方式,使環(huán)境更美麗.豎向設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)地形較為平緩.豎向設(shè)計(jì)承受就地平坦的平坡式布置形式.考慮到基槽余土等狀況,小區(qū)內(nèi)填挖土方量根本平衡.總平面圖布置經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1、規(guī)劃總占地面積23.7萬(wàn)m2,〔356畝〕2、總建筑面積：55.5萬(wàn)m2.其中：住宅建筑面積：50萬(wàn)m2公建面積：2萬(wàn)m2.3、居住戶(hù)數(shù)：5000戶(hù).4、居住人口：15000人.5、建筑密度：6、綠化率：42%.7、容積率：2.34工程設(shè)計(jì)方案建設(shè)內(nèi)容本小區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓和公建工程.住宅33棟,公建工程包括物業(yè)治理中心、托幼、文化活動(dòng)中心、小學(xué)等.各項(xiàng)工程具體指標(biāo)見(jiàn)下表：m21200框架3498框架35000框架2100框架構(gòu)造334磚混260磚混140磚混108磚混189磚混243磚混4000框架構(gòu)造1、戶(hù)型設(shè)計(jì)依據(jù)當(dāng)今住宅進(jìn)展趨勢(shì),并適應(yīng)工薪階層的需求.本小區(qū)以產(chǎn)品質(zhì)精品舒適和經(jīng)濟(jì)為設(shè)計(jì)的主要指導(dǎo)思想,戶(hù)型多樣化,二室二廳、三室二廳、為主的組合體.2、立面設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)全部建筑物均承受現(xiàn)代風(fēng)格簡(jiǎn)潔明快,細(xì)部精品化,力求與四周環(huán)境和諧,極富家園氣氛和人情味.3、內(nèi)裝修為便利居民,本設(shè)計(jì)實(shí)行高、中、低檔次不同的精裝修.開(kāi)創(chuàng)省城住宅根本無(wú)精裝小區(qū)的先河.4、建筑構(gòu)造住宅±0.000以上承受短肢剪力墻屋頂保溫厚度為80mm,外門(mén)密閉性能好,承受塑鋼門(mén)窗,氣密性為Ⅲ級(jí).5、公建設(shè)計(jì)外觀造型與小區(qū)其他建筑相協(xié)調(diào),內(nèi)裝修承受中檔標(biāo)準(zhǔn)以滿(mǎn)足與四周環(huán)境協(xié)調(diào).6、構(gòu)造設(shè)計(jì)小區(qū)住宅均為高層建筑,高層住宅設(shè)有地下室做為貯存間.全部住宅均承受多肢剪力墻構(gòu)造,根底承受筏板,樓板砼全現(xiàn)澆.公建工程大空間局部建筑承受框架構(gòu)造,獨(dú)立柱基. 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB15-88〔1997年版〕《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50096-1999《室外給水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GBJ13-87〔97年〕《室外排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GBJ14-87〔97年〕建筑專(zhuān)業(yè)及有關(guān)的條件1、水源及水質(zhì)本工程用水水源由市政給水,水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》.可以滿(mǎn)足本小區(qū)生活及消防用水的需要.2、給水方案及用水量本工程給水?dāng)M承受中水回用,即廚房及洗滌用水由物業(yè)治理中心可節(jié)約近1/3的生活用水.故小區(qū)設(shè)計(jì)用水量為：1、生活用水：按每人日均用水量150L/人.日,小時(shí)變化系數(shù)K取2.5,生活用水最高日用水量2250m3/d,最高日平均時(shí)用水量93.7m3/h,最高日最大時(shí)用水量234m3/h.2、商業(yè)用水：最高日用水量10.5m3/d.〔1〕公用建筑用水：公建用水量按生活用水量的8%估算為7.5m3/h.〔2〕采暖系統(tǒng)補(bǔ)水量依據(jù)采暖系統(tǒng)補(bǔ)水要求按6.2m3/h考慮.〔3〕澆灑道路用水量標(biāo)準(zhǔn)按2L/M2.次.每日1次計(jì).〔水源主要來(lái)源于中水〕.〔4〕澆灑綠化用水量標(biāo)準(zhǔn)按4L/M2.次,每日1次計(jì)〔水源主要來(lái)源于中水〕.〔5〕未預(yù)見(jiàn)水量：取生活用水量的15%,為14m3/h.以上總用水量為：最高日用水量為：2517m3/d最高日平均時(shí)用水量為：104.9m3/h最高日最大時(shí)用水量為：262.25m3/h消防用水量：依據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求,該小區(qū)統(tǒng)一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次.消防水壓由小區(qū)二次加壓泵保證,小區(qū)內(nèi)設(shè)置室外消水栓,15L/S計(jì)算,樓內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓,室內(nèi)消防用水量10L/S,消火栓滅火時(shí)間按二小時(shí)計(jì)；故消防總用水量為180m3.150m,布置間距不大于120m,且消防泵出水管設(shè)置兩條,分別與室外給水管網(wǎng)干管相連.給水系統(tǒng)DN150管道引入小區(qū)內(nèi)蓄水池,經(jīng)二次加壓后送至各用水點(diǎn).各用水點(diǎn)廚房、洗滌用水統(tǒng)一回收經(jīng)隔油、除渣、生物處理、消毒處理后供用水點(diǎn)衛(wèi)生設(shè)備及綠化、洗車(chē)用水.加壓泵承受變頻調(diào)速供水設(shè)備,使水壓保持恒定,同時(shí)到達(dá)減小噪音,充分節(jié)能的目的.室外消火栓應(yīng)適當(dāng)布設(shè)在環(huán)狀管網(wǎng)上.為滿(mǎn)足消防及生活用水水壓,以及為調(diào)整供、用水之間的不均衡性,設(shè)地下式蓄水池及加壓泵房.1、蓄電池蓄水池內(nèi)生活用水的調(diào)整容積取最高日用水量的10%,為251m3.蓄水池內(nèi)的消防儲(chǔ)畜為25L/SX2h180m3.則蓄水池的總?cè)莘e不應(yīng)小于431m3.S822“鋼筋混凝土蓄水池“,容量為450m3一座.2、加壓泵房生活給水采采變頻恒壓供水裝置,以保證生活用水的需要,配用水泵為150DL–150–20Q=131.12m3/h,H80mHO,電機(jī)功率P45KW.消火栓系統(tǒng)加壓泵選用兩臺(tái)100DL,其中一用一備,單臺(tái)性能參數(shù)為Q=100m3/h,H=80mHOP=37KW.1、中水水源中水水源主要來(lái)源于廚房及洗滌用水.2、用途依據(jù)水量平衡估算,中水用于沖廁用水以及室外道路澆灑及綠化用水.3、處理工藝承受生物處理與物化處理相結(jié)合工藝流程,如以下圖所示：原水→格柵→隔油池→調(diào)整池→生物處理→沉淀池污泥排放↓過(guò)濾→消毒→中水儲(chǔ)水池→用水點(diǎn)給水管網(wǎng)給水管網(wǎng)承受環(huán)狀布置,以提高供水的安全性,且當(dāng)管徑大于等DN100DN100時(shí)承受鍍鋅鋼管.排水系統(tǒng)由于本工程設(shè)有中水系統(tǒng),經(jīng)過(guò)水量平衡估算,本工程承受污廢立管.污水直接排至室外化糞池,經(jīng)處理后排入市政污水管網(wǎng).屋多余局部匯入市政雨水管網(wǎng).供熱工程設(shè)計(jì)依據(jù)本設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)整設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》以及土建、給排水專(zhuān)業(yè)所提條件進(jìn)展.氣象參數(shù)大氣壓：夏季：995.7hpa冬季采暖計(jì)算干球溫度：-8℃冬季平均風(fēng)速：1.8m/s冬季風(fēng)向：N冬季日照率：61.6%最大凍土厚度：56mm設(shè)計(jì)計(jì)算用采暖期天數(shù)：117天5.5.3采暖設(shè)計(jì)方案1、采暖熱源：本工程采暖一次熱源來(lái)自于城市供熱管網(wǎng)供給的蒸氣,蒸汽壓力為4Kg/cm,通過(guò)設(shè)于熱交換站的高效智能汽-水換熱器生氣出90—70℃熱水作為采暖熱煤.2、采暖熱負(fù)荷：小區(qū)住宅按節(jié)能住宅設(shè)計(jì),采暖按45W/m2計(jì)算,住宅采暖熱負(fù)荷約22.5MW；公建采暖面積5.5m2,采暖負(fù)荷約3.3MW,總采暖熱負(fù)荷25.8MW.冬季采暖期為四個(gè)月,供水溫度為90℃,回水溫度為70℃,管網(wǎng)漏損系數(shù)取1.03.則總循環(huán)水量為884T/h.采暖撥承受雙管分戶(hù)計(jì)量系統(tǒng).室外采暖管道呈支狀直埋敷設(shè),室外采暖管道均承受無(wú)縫鋼管,系統(tǒng)定壓及水處理設(shè)備均集中設(shè)置在換熱站內(nèi).采暖系統(tǒng)形式以雙管分戶(hù)計(jì)量單管跨越式為主,供水干管及回水干管均為埋地敷設(shè).散熱器選用單面定向?qū)α麒T鐵散熱器.采暖管道承受低壓流體用一般焊接鋼管,管徑＜=32mm螺紋連接,管徑＞32mm并做保溫處理.保溫材料承受40mm供暖管路系統(tǒng)中的最高點(diǎn)和最低點(diǎn),分別設(shè)置自動(dòng)排氣和自動(dòng)泄水裝置.管道的熱補(bǔ)償承受波浪管補(bǔ)償器,補(bǔ)償器設(shè)在檢查井內(nèi).為便利系統(tǒng)修理,在管道各分支處均設(shè)關(guān)斷用閥門(mén)和檢查井.電氣工程設(shè)計(jì)依據(jù)1JGJ/T16-922GB50057-943GB50303-20234GB50200-945GB50054-95610KV78、其他相關(guān)的條件等電氣設(shè)計(jì)規(guī)劃1、負(fù)荷概況：本小區(qū)建筑物均為高層建筑.該小區(qū)用電負(fù)荷除19層以上建筑為一級(jí)負(fù)荷外,其他均為二級(jí)負(fù)荷.本小區(qū)住宅面積500000m2,按每平米50瓦計(jì),需要系數(shù)kx=0.25,公建建筑面積為20230m2,按15W/m2估算Jx=0.8,35000m2,按60W/m2估算,Kx=0.858275KVA.小區(qū)內(nèi)設(shè)四處變電所,可分設(shè)在地下設(shè)備層,承受環(huán)網(wǎng)方式供電.每處變配電所可依所擔(dān)當(dāng)負(fù)荷容量選用2~3臺(tái)SC3-1000KVA節(jié)能變壓器.負(fù)荷大多為單相負(fù)荷,按電業(yè)局要求承受電力電容器作為無(wú)功補(bǔ)償裝置,功率因數(shù)達(dá)0.9以上.2、由變電所向相應(yīng)組團(tuán)承受電纜供電,小區(qū)內(nèi)全部電纜線(xiàn)路走電纜溝,自變電所內(nèi)引出的低壓電纜以放射式結(jié)合樹(shù)干式向各單體建筑物供電.建筑物內(nèi)電源為380/220伏,三相五線(xiàn)制.配電系統(tǒng)為放射式與樹(shù)干式混合供電.樓內(nèi)管線(xiàn)均沿墻及現(xiàn)澆樓板內(nèi)暗敷設(shè).住宅樓內(nèi)居民用電計(jì)量到戶(hù),按一戶(hù)一表方式設(shè)計(jì),要求電能表集中設(shè)置在一層和二層,樓梯間及地下室公用燈單獨(dú)設(shè)表計(jì)量.住戶(hù)地下室照明自戶(hù)表內(nèi)接線(xiàn)用電,由戶(hù)表統(tǒng)一計(jì)量.每戶(hù)設(shè)終端配電箱〔配電系統(tǒng)〕設(shè)五~六個(gè)回路,一個(gè)照明回路,三路插座回路〔兩路一般插座回路,一路空調(diào)回路,一路廚房浴廁插座回路〕,五個(gè)回路除前面四個(gè)回路外,增加一個(gè)客廳空調(diào)插座回路.插座回路設(shè)漏電保護(hù)裝置,以保證人身安全.3、住宅用電水平某每年最熱月最高溫度平均值＞30度,夏季主要降溫設(shè)備是空調(diào)器,主要用電負(fù)荷可分成四類(lèi)：全年常常性負(fù)荷,降溫負(fù)荷,電熱取暖負(fù)荷和電炊負(fù)荷,每戶(hù)住宅建筑面積超過(guò)100m2的,確定一般住宅為6kW/戶(hù),高級(jí)住宅為8~9kW/戶(hù).4、道路照明小區(qū)內(nèi)道路照明和庭院燈照明燈具集中掌握,承受光敏元件掌握設(shè).5、防雷接地系統(tǒng)在建筑物頂層設(shè)獨(dú)立避雷針或避雷網(wǎng),利用建筑物柱內(nèi)主筋做防雷引下線(xiàn),根底鋼筋網(wǎng)做接地極,關(guān)心人工接地極.引下線(xiàn)與接地網(wǎng)及頂層屋面避雷網(wǎng)牢靠焊接.組成防雷接地系統(tǒng).變壓器中性點(diǎn)直接接池.設(shè)備接池,通訊等電子設(shè)備接地與防雷接地系統(tǒng)共同接地裝置,要求綜合接地電阻小于1歐姆.當(dāng)建筑物高于30m尚應(yīng)實(shí)行以下防側(cè)擊的措施：1、從30m6m物四周設(shè)水平避雷帶并與引下線(xiàn)相連；230m及以上外墻上的欄桿、門(mén)窗等較大的金屬物與防雷裝置連接；3、在電源引入的總配電箱處宜裝設(shè)過(guò)電壓保護(hù)器.弱電遠(yuǎn)景規(guī)劃為了使小區(qū)跟上時(shí)代的步伐,通過(guò)綜合配置住宅區(qū)內(nèi)各功能子系統(tǒng),以綜合布線(xiàn)為根底,以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)為小區(qū)內(nèi)各種設(shè)備治理自動(dòng)化平臺(tái)的型住宅小區(qū).1、小區(qū)內(nèi)設(shè)置通信和治理系統(tǒng)治理系統(tǒng),為了滿(mǎn)足通信進(jìn)展的需要,每戶(hù)線(xiàn)路不少于兩對(duì).一對(duì)接,一對(duì)接或電腦,每對(duì)線(xiàn)路可帶主付機(jī)插座各一只,主要廳室均chinanetinternet聯(lián)通,如今后有條件的話(huà),可建立小區(qū)局域網(wǎng)與公共網(wǎng)聯(lián)通.住宅內(nèi)主要廳室均放置了有線(xiàn)電視終端,充分利用城市有線(xiàn)電視〔CATV〕網(wǎng)節(jié)目資源豐富,掩蓋面廣,投資省的優(yōu)點(diǎn).住宅內(nèi)承受了三表計(jì)量出戶(hù),今后有條件將可改成三表出戶(hù)自動(dòng)計(jì)量、計(jì)量系統(tǒng),我們將在小區(qū)局域網(wǎng)的設(shè)計(jì)上,充分利用總線(xiàn)資源,將數(shù)據(jù)通信,對(duì)講、呼叫、報(bào)敬信號(hào)的傳輸納人該總線(xiàn),簡(jiǎn)化小區(qū)布線(xiàn),節(jié)約投資,提高效益.2、安全防范系統(tǒng)小區(qū)對(duì)安全防范要求很高,在安全防范系統(tǒng)設(shè)計(jì)上充分利用技術(shù)、產(chǎn)品,建成開(kāi)放式、全方位、多功能的小區(qū)安全防范系統(tǒng).承受對(duì)講或可視對(duì)講系統(tǒng)、報(bào)警按鈕、電視監(jiān)控〔CCTV〕系統(tǒng)相結(jié)合的防盜報(bào)警系統(tǒng),在住戶(hù)室內(nèi)與單元門(mén)口建立對(duì)講系統(tǒng)或可視對(duì)講系統(tǒng),將來(lái)小區(qū)可利用小區(qū)通信總線(xiàn)在住戶(hù)與警衛(wèi)室或物元門(mén)口警衛(wèi)室,或物業(yè)治理中心設(shè)置可顯洋住戶(hù)位置的聲光報(bào)警裝置；在小區(qū)出人口主要通道,單元門(mén)口等重要場(chǎng)所設(shè)置電視監(jiān)控系統(tǒng),以上三個(gè)系統(tǒng)結(jié)合,加上小區(qū)保安人員,物業(yè)治理人員及居民,將使小區(qū)具有一個(gè)較為完善的防益體系.安全報(bào)警系統(tǒng)將來(lái)形成網(wǎng)純利潤(rùn),在住室內(nèi)安裝感煙〔或感煙〕警衛(wèi)室或物治理中心安裝掌握器,即可顯示災(zāi)情類(lèi)型和住戶(hù)位置織救災(zāi)和居民互救,更好地消退災(zāi)情.3、音響播送系統(tǒng)音響播送系統(tǒng)與火災(zāi)事故播送合用.在公建內(nèi)的辦公區(qū)域,走道及霸天會(huì)場(chǎng)等公共場(chǎng)所設(shè)背景音樂(lè)揚(yáng)聲器,通過(guò)播送中心及消防掌握室進(jìn)展掌握.尋常可播放背景音樂(lè),遇有火災(zāi)發(fā)生時(shí),在消防緊急播送.第六章消防設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GBJ16-87《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GBJ140-90消防給水設(shè)計(jì)范圍：小區(qū)室內(nèi)外消防系統(tǒng)設(shè)計(jì).設(shè)計(jì)原則：以防為主,防消結(jié)合.消防水源來(lái)自市政給水管網(wǎng),小區(qū)內(nèi)環(huán)狀布置供水管網(wǎng)及室外地上式消火栓.消防用水量標(biāo)準(zhǔn)10L/S,火災(zāi)連續(xù)時(shí)間2h.15L/S,火災(zāi)連續(xù)時(shí)間2h.6.2.2消火栓給水系統(tǒng)室外給水系統(tǒng)承受生活、消防聯(lián)合供水系統(tǒng),管網(wǎng)成環(huán)狀布置,消防承受低壓制,設(shè)地下式消火栓.設(shè)儲(chǔ)水池一座及加壓水泵房,儲(chǔ)水池內(nèi)貯消防用水及生活調(diào)整用水.室內(nèi)消火栓適當(dāng)設(shè)在環(huán)狀給水管上,其半徑布置間距不大于120m.氧化碳“和其他滅火器.第七章環(huán)保、節(jié)能與綠化環(huán)保設(shè)計(jì)依據(jù)一、中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第253號(hào)令《建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)條理》二、XX80號(hào)《XX治理?xiàng)l理》HJ/T2.1-2.3-93〕〔HJ/T19—1997〕施工期間環(huán)境影響因素工程建設(shè)施工期間,主要污染源為施工機(jī)械噪聲、揚(yáng)塵、建筑垃圾等,會(huì)對(duì)該區(qū)域及周邊的大氣環(huán)境、生活環(huán)境、道路交通和四周居民日常生活造成肯定的影響.施工單位在施工前必需到環(huán)保治理部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù),并按環(huán)保要求,實(shí)行必要的降噪抑塵措施,準(zhǔn)時(shí)清理外運(yùn)建筑垃圾,以期降低不利影響.運(yùn)營(yíng)期間環(huán)境影響因素本工程為居民居住綜合社區(qū),建成投入使用后,不產(chǎn)生有害污染物,不會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染,日常產(chǎn)生的生活垃圾實(shí)行分類(lèi)收集堆放,由物業(yè)治理公司派專(zhuān)人負(fù)責(zé)清理外運(yùn)污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)；廢水作為中水水源回用,雨水經(jīng)收集后局部用作中水回用,剩余局部排入市政雨水管道.節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)1DBJ-2023〕2GBJ26-95〕節(jié)能措施本工程建筑材料選用建設(shè)部規(guī)定的型節(jié)能材料；門(mén)窗承受密閉性能優(yōu)良的塑鋼窗,門(mén)窗結(jié)縫用保溫材料封嚴(yán)；主要?jiǎng)恿υO(shè)備在滿(mǎn)足功能的前提下選用節(jié)通設(shè)備,照明選用高效節(jié)能燈具,熱力部承受節(jié)水型設(shè)備,以節(jié)約能源,降低能耗.綠化小區(qū)綠化布置承受中心與局部相結(jié)合的方式.景觀以入口廣場(chǎng)為起點(diǎn),中心綠地為高潮,庭院綠地與之融合.景觀形成一個(gè)較大的綠色生態(tài)中心.各中心綠地和廣場(chǎng)內(nèi)部布置不同的綠地景觀和自由綠化空間,形式活潑,種類(lèi)多樣,形成各區(qū)的景觀中心和公共活動(dòng)中心.綠地中的雕塑小品、景觀構(gòu)架和特色公建形式活動(dòng),且具有標(biāo)志性,為加強(qiáng)鄰里交往和消遣休閑供給了場(chǎng)所.第八章物業(yè)治理本工程建成投入使用前,將由房地產(chǎn)公組建小區(qū)物業(yè)治理公司,對(duì)整個(gè)小區(qū)實(shí)行現(xiàn)代化、專(zhuān)業(yè)化的治理,以更好地維護(hù)住宅的使用功能,延長(zhǎng)房屋使用年限,為居民制造一個(gè)干凈、文明、安全、生活便利的居住環(huán)境.治理內(nèi)容物業(yè)治理的內(nèi)容主要有：修理治理、設(shè)備治理、保安治理、消防治理、保潔治理、交通治理、綠化治理.治理的目標(biāo)物業(yè)治理到達(dá)的目標(biāo)有：1、要充分保障物業(yè)使用人的消費(fèi)權(quán)益,保證房屋及設(shè)施使用功能的正常發(fā)揮；2、要保障物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的全部權(quán)權(quán)益,在經(jīng)營(yíng)治理中保持房屋的價(jià)值和使用價(jià)值,使物業(yè)能發(fā)揮最大的使用效益和經(jīng)濟(jì)效益.3、為物業(yè)使用人供給高效、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)的全方位效勞,為居民提供干凈、文明、安全、便利的居住條件和生活環(huán)境；4、使物業(yè)公司獲得最正確的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益,以保證物業(yè)治理公司經(jīng)營(yíng)成良性循環(huán),提高公司的效勞水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力.機(jī)構(gòu)設(shè)置與定員機(jī)構(gòu)設(shè)置保安部、工程部、環(huán)衛(wèi)部等六個(gè)部室.1、辦公室主管人事勞資、文秘檔案、后勤保障、公司行政治理及公關(guān)等.2、財(cái)務(wù)室主管日常經(jīng)營(yíng)收支,代收各種費(fèi)用等.3、經(jīng)營(yíng)部主管公司各經(jīng)營(yíng)部門(mén)治理,對(duì)外聯(lián)絡(luò),公司進(jìn)展規(guī)劃等.4、保安部主管門(mén)衛(wèi)、保安、消防、安全檢查等.5、工程部主管小區(qū)房屋維護(hù)、修繕、公用設(shè)備設(shè)施的日常治理、維護(hù).6、環(huán)衛(wèi)部主管小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清理外運(yùn)、綠化等.經(jīng) 理副經(jīng)理 副經(jīng)理經(jīng) 保 辦 財(cái) 工 營(yíng) 安 公 務(wù) 程 衛(wèi)部 部 室 室 部 部勞動(dòng)定員表序號(hào)部室定 員備注工作人員治理人員1422323724保安部1225工程部1016環(huán)衛(wèi)部81441054物業(yè)公司經(jīng)費(fèi)來(lái)源物業(yè)治理是對(duì)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)進(jìn)展維護(hù),對(duì)物業(yè)使用人和全部人供給全方位效勞,所以需要肯定的資金保證.物業(yè)治理公司的資金來(lái)源主要有以下幾個(gè)方面.房地產(chǎn)公司供給當(dāng)物業(yè)治理公司肯定的公建經(jīng)營(yíng)用房及設(shè)備,由物業(yè)治理公司進(jìn)展經(jīng)營(yíng),其經(jīng)營(yíng)收益歸入物業(yè)公司的治理資金工程內(nèi).房屋產(chǎn)權(quán)人、使