無為縣無城泰山頭段棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償方案

/無為縣無城泰山頭段棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償方案依據(jù)無為縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項規(guī)劃,因無城泰山頭段棚戶區(qū)改造工程建設(shè)需實施房屋征收，現(xiàn)將該項目的房屋征收補(bǔ)償方案公布如下：一、征收項目概述（一）項目名稱無城泰山頭段棚戶區(qū)改造項目（二）征收目的棚戶區(qū)改造的須要（三）征收范圍見改造范圍圖（四）征收簽約期限自2018年6月1日至2018年9月30日（四個月）（五）征收原則依據(jù)公允、公正、公開的原則，統(tǒng)一征收、統(tǒng)一補(bǔ)償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收戶，依據(jù)簽定征收償協(xié)議并騰空交房的先后依次號，依據(jù)征收補(bǔ)償協(xié)議的約定公開自選回遷安置房。（六）征收實施單位無為縣房屋征收管理辦公室（七）征收依據(jù)1、《國有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》（國務(wù)院590號令）；2、《國有土地上房屋征收評估方法》（住建部建房〔2011〕77號）；3、《無為縣無城規(guī)劃區(qū)國有土地房屋征收補(bǔ)償方式及補(bǔ)助嘉獎等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（政辦〔2016〕30號）。二、征收補(bǔ)償方式（一）住宅房補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房票購房安置）兩種方式供被征收人選擇。（二）非住宅房補(bǔ)償方式非住宅房原則上實行貨幣補(bǔ)償方式，商業(yè)類非住宅房可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。三、被征收房屋預(yù)評估價格經(jīng)抽取該地段典型房屋進(jìn)行評估，該地段被征收房屋預(yù)評價格如下：（一）住宅房磚混結(jié)構(gòu)6500元/平方米，磚瓦結(jié)構(gòu)6250元/平方米，簡易結(jié)構(gòu)5800元/平方米。（二）商業(yè)類非住宅房1、臨北門外大街商業(yè)用房房屋用途一層門面房經(jīng)營性用房一層二層及以上結(jié)構(gòu)磚混磚瓦簡易磚混磚瓦簡易磚混磚瓦簡易價格（元/平方米）162501562514500130001250011600110501062598602、非臨北門外大街商業(yè)用房房屋用途一層門面房經(jīng)營性用房一層二層及以上結(jié)構(gòu)磚混磚瓦簡易磚混磚瓦簡易磚混磚瓦簡易價格（元/平方米）13000125001160010400100009280884085007890四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換（一）住宅房被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房票購房安置）的，征收人將被征收房屋價值（含房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修費用）以房票形式出具給被征收人，被征收人持房票到已納入無為縣棚改平臺的房地產(chǎn)開發(fā)項目或政府主導(dǎo)建設(shè)的限價房項目中自主購買商品房安置。1、限價房安置地點檀樹季黃村地塊、同心三期和學(xué)府春天之間地塊和無城路以南和鎖埂路以東地塊。2、限價房結(jié)算（均價）均價5000元/平方米，最高價5400元/平方米。（二）非住宅房（商業(yè)類）1、被征收人可選擇按被征收非住宅房屋評估價計算房票金額，然后按住宅房產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房票購房安置）方法補(bǔ)償安置。2、安置地點：檀樹季黃村地塊和無城路以南和鎖埂路以東地塊。3、安置房面積：一層門面房面積約50平方米。4、過渡期限：自該地段房屋征收拆除結(jié)束后36個月。5、安置房選擇方法：被征收人選擇安置一層門面房間數(shù)不得超過被征收人被征收的門面房間數(shù)。6、產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算方法（1）等面積新舊房屋差價款結(jié)算方法①被征收人可選擇按以下標(biāo)準(zhǔn)找補(bǔ)等面積新舊房差價款：a一層門面房找補(bǔ)差價標(biāo)準(zhǔn)為:磚混結(jié)構(gòu)270元/平方米、磚瓦結(jié)構(gòu)300元/平方米、簡易結(jié)構(gòu)320元/平方米。b其它非住宅房找補(bǔ)差價標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)170/平方米、磚瓦結(jié)構(gòu)200元/平方米、簡易結(jié)構(gòu)220元/平方米。②被征收人也可選擇新、舊房市場評估價差找補(bǔ)新舊房差價款。（2）安置房超面積增購款預(yù)付結(jié)算方法（均價）一層門面房超面積8平方米以內(nèi)按13540元/平方米結(jié)算，超出部分按17000元/平方米；其它非住宅房超面積在被征收房屋面積10%以內(nèi)，按8000元/平方米結(jié)算，超出部分按9000元/平方米執(zhí)行。五、貨幣補(bǔ)償被征收房屋價值被征收人可以選擇按預(yù)評估價格進(jìn)行補(bǔ)償，也可以選擇按縣政府作出征收確定公告的時點進(jìn)行分戶評估補(bǔ)償，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)依據(jù)房屋征收評估方法進(jìn)行評估。六、未登記房屋補(bǔ)償（一）無證住宅房屋1、2006年地形圖上有標(biāo)注的無證住宅房被征收時，可比照有證住宅房屋予以補(bǔ)償。2、2006年地形圖上無標(biāo)注亦未經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定的房屋，若該戶在規(guī)定期限內(nèi)簽協(xié)議并交付拆除的，可對該部分房屋予以適當(dāng)補(bǔ)助。3、被征收人未在規(guī)定期限內(nèi)簽定征收補(bǔ)償協(xié)議并將房屋交付拆除的，其所屬的2006年地形圖上未標(biāo)注的房屋，一律不予補(bǔ)償，由相關(guān)部門按法定程序進(jìn)行認(rèn)定并依法組織拆除。4、經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定的違法建筑一律不予補(bǔ)償，并依法組織拆除。（二）變更用途房屋1、1990年4月1日《城市規(guī)劃法》施行前，被征收房屋已經(jīng)變更房屋用途并連續(xù)運用的，被征收人供應(yīng)合法有效的房產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等有效證明，可以按變更后的用途確認(rèn)并補(bǔ)償。2、1990年4月1日后將住宅變更用途，并持續(xù)進(jìn)行經(jīng)營活動的底層一層一進(jìn)的房屋，持有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和完整的納稅記錄且征收公告時正常營業(yè)的，依據(jù)經(jīng)營時間的長短及有關(guān)規(guī)定，可以按經(jīng)營用房補(bǔ)償?shù)?00%至60%計算（自1990年4月至2015年4月逐年遞減，每年遞減系數(shù)為1.60%）變更用途年份按經(jīng)營用房補(bǔ)償?shù)谋壤?990.4-1991.398.4%1991.4-1992.396.8%1992.4-1993.395.2%1993.4-1994.393.6%1994.1-1995.392.0%1995.4-1996.390.4%1996.4-1997.388.8%1997.4-1998.387.2%1998.4-1999.385.6%1999.4-2000.384.0%2000.4-2001.382.4%2001.4-2002.380.8%2002.4-2003.379.2%2003.4-2004.377.6%2004.4-2005.376.0%2005.4-2006.374.4%72.8%71.2%69.6%68.0%66.4%64.8%63.2%61.6%60.0%3、2015年4月1日以后將住宅變更用途并進(jìn)行經(jīng)營活動的房屋，一律按住宅房予以補(bǔ)償。七、各類補(bǔ)償補(bǔ)助及嘉獎（一）搬遷費按被征收房屋的合法面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為10元/平方米。1、實行貨幣補(bǔ)償住宅房：按以上標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)一次。非住宅房：按以上標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)一次，有重型機(jī)械設(shè)備房屋搬遷費，可按評估價計算。2、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換按上述標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)兩次搬遷費。（二）臨時安置費（住宅房）臨時安置費按被征收房屋的合法面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為8元/平方米。被征收房屋是被征收人家庭唯一住房，且小于50平方米的，按50平方米計算。1、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房票購房安置）按上述標(biāo)準(zhǔn)暫付18個月臨時安置費。2、實行貨幣補(bǔ)償按上述標(biāo)準(zhǔn)一次性支付12個月臨時安置費。（三）停產(chǎn)停業(yè)損失費（非住宅房）非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費按被征收房屋確認(rèn)的實際運用建筑面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為：1、商業(yè)、辦公用房：以被征收房屋價值的5‰（元/月）確定。2、工業(yè)（含生產(chǎn)性辦公）、倉儲用房：以被征收房屋價值的12‰（元/月）確定。（1）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換從搬遷之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月按上述標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費。（2）實行貨幣補(bǔ)償按上述標(biāo)準(zhǔn)支付4個月停產(chǎn)停業(yè)損失費。（四）各類附屬設(shè)施、裝飾裝修、樹木、地下室及閣樓的補(bǔ)償各類附屬設(shè)施、裝飾裝修、樹木、地下室及閣樓的補(bǔ)償由征收實施單位據(jù)實丈量登記，并留有相關(guān)資料，依據(jù)政辦〔2016〕30號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償或通過評估確定補(bǔ)償。（五）房票購房補(bǔ)助1、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房票購房安置）的，征收人賜予購房補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋價值（含房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修費用）的15%，以房票形式出具給被征收人。2、被征收人持房票到已納入無為縣棚改平臺的房地產(chǎn)開發(fā)項目或政府主導(dǎo)建設(shè)的限價房項目購買商品房后，商品房價格超出房票票面金額部分，由被征收人現(xiàn)金支付或按揭貸款；房票票面金額超出商品房價格部分，扣除剩余房票票面金額15％的房票購房補(bǔ)助后，返還現(xiàn)金給被征收人。3、被征收人持房票購房安置按相關(guān)規(guī)定免征購房契稅。（六）簽約嘉獎被征收人在規(guī)定征收簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，予以簽約嘉獎。分為三個時間段：第一時間段（自2018年6月1日至2018年8月31日）按被征收房屋價值（含房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修費用）的5%予以嘉獎，其次時間（自2018年9月1日至2018年9月20日）段按被征收房屋價值（含房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修費用）的4%予以嘉獎，第三時間段（自2018年9月21日至2018年9月30日）按被征收房屋價值（含房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修費用）的3%予以嘉獎。超出規(guī)定時間段，不予嘉獎。（七）搬遷嘉獎按合法建筑面積嘉獎。1、搬遷嘉獎在規(guī)定征收簽約期限內(nèi)簽約并在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷房屋交付拆除的，賜予被征收戶搬遷嘉獎。分為三個時間段：第一時間段（自2018年6月1日至2018年8月31日）嘉獎500元/平方米，其次時間段（自2018年9月1日至2018年9月20日）嘉獎400元/平方米，第三時間段（自2018年9月21日至2018年9月30日）嘉獎300元/平方米。超出規(guī)定時間段，不予嘉獎。2、存量違章拆除補(bǔ)助對在規(guī)定征收期限內(nèi)簽約并搬遷房屋交付拆除的被征收戶，賜予拆除補(bǔ)助，分為三個時間段：第一時間段（自2018年6月1日至2018年8月31日）補(bǔ)助300元/平方米，其次時間段（自2018年9月1日至2018年9月20日）補(bǔ)助200元/平方米，第三時間段（自2018年9月21日至2018年9月30日）補(bǔ)助100元/平方米。超出規(guī)定時間段，不予補(bǔ)助。八、簽訂協(xié)議房屋征收單位和被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。九、回遷安置方法1、被征收戶簽訂協(xié)議騰空房屋交付拆除，閱歷收合格后領(lǐng)取選房號，領(lǐng)取各項嘉獎和補(bǔ)償資金。如在同一天搬遷交付拆除，由公證處當(dāng)天現(xiàn)場搖出選房先后依次號。2、回遷安置時，在公證處監(jiān)督下，住宅房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房票購房安置）的被征收戶按選房號先后依次依據(jù)房票選購限價房相關(guān)的規(guī)定，在房票金額上浮30%的范圍內(nèi)公開自行選購限價房，如有因故未能到場或到場不選房的被征收戶，視同放棄某一樓盤選房，可到其他限價房中再選房；非住宅房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收戶依據(jù)協(xié)議約定公開自選安置房，如因故未能到場或到場不選房的被征收戶，由相關(guān)部門按其選房號依次予以指定并經(jīng)公證處公證生效。十、單位及房管部門公房征收補(bǔ)償（一）單位公房一律實行貨幣化補(bǔ)償，對被征收房屋和土地實行評估，按評估價實行貨幣化補(bǔ)償。（二）未房改單位宿舍征收補(bǔ)償1、經(jīng)過主管部門認(rèn)可可以房改的房屋，租房戶（住戶）在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷讓房的，經(jīng)指揮部核準(zhǔn)，在補(bǔ)辦房改手續(xù)后可按私房予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償；2、未經(jīng)過主管部門認(rèn)可的房屋，按公房標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)償；3、租賃不讓及非法占有的公房，一律由主管部門負(fù)責(zé)依法處理。（三）直管公房征收補(bǔ)償方法1、承租給個人的住宅房，符合房改政策的，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的，在結(jié)清租賃費用后，可予以房改。房改后，按私房政策和房改購買人簽定征收補(bǔ)償安置協(xié)議，超過規(guī)定的期限拒不搬遷的，由征收人按規(guī)定和縣公房處簽定征收補(bǔ)償安置協(xié)議，縣公房處負(fù)責(zé)和承租人解除租賃合同，負(fù)責(zé)房屋騰空并交付拆除；2、承租給單位的直管公房，一律實行貨幣化補(bǔ)償，由征收人和縣公房處簽定征收補(bǔ)償安置協(xié)議，貨幣補(bǔ)償款撥付給產(chǎn)權(quán)人，附屬物及裝璜補(bǔ)償款等由縣公房處和承租人依據(jù)實際狀況協(xié)商，縣公房處負(fù)責(zé)和承租人解除租賃合同，負(fù)責(zé)房屋騰空并交付拆除。十一、住房保障被征收人房屋面積在人均16平方米以內(nèi)，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的確無力購買，且符合申請保障房條件，被征收人可對原房屋實行貨幣補(bǔ)償，征收單位按相關(guān)政策規(guī)定賜予辦理住房保障的相關(guān)手續(xù)。十二、公示改造范圍內(nèi)全部被征收房屋均經(jīng)三榜公示。一榜在征收現(xiàn)場公示；二榜在泰山社區(qū)轄區(qū)內(nèi)公示；三榜由縣征收辦在政府網(wǎng)站上公示。三榜可同時公示，每榜公示不少于3天。（一）基本狀況公示公示的主要內(nèi)容：1、被征收房屋基本狀況，包括房屋全部權(quán)證號（含其他權(quán)屬證明）、房屋坐落、結(jié)構(gòu)、建筑年頭、面積及他處住房等狀況；2、被征收房屋土地權(quán)屬性質(zhì)和土地運用類型；3、被征收人姓名（名稱）、戶籍、家庭人口及相互關(guān)系和支配生育狀況；4、其他需公示的內(nèi)容。（二）補(bǔ)償結(jié)果公示公示的主要內(nèi)容：1、被征收人簽約時間、搬遷交房時間；2、被征收房屋基本狀況，包括房屋坐落、結(jié)構(gòu)、建筑年頭、面積、房屋全部權(quán)證號及相關(guān)權(quán)屬證明，被征收人姓名、戶籍、家庭人口狀況，非住宅房公示土地權(quán)屬性質(zhì)和土地運用權(quán)類型等；3、補(bǔ)償安置狀況，貨幣補(bǔ)償金額及支付狀況，自主購買商品房安置狀況等；4、其他須要公示的內(nèi)容。（三）公示結(jié)果的運用如發(fā)覺通過供應(yīng)虛假證明材料或其他手段獲得不正值補(bǔ)償?shù)?，將依法追究被征收人和相關(guān)工作人員的責(zé)任。十三、作出補(bǔ)償確定房屋征收單位和被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋全部權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收確定的縣級人民政府依照有關(guān)規(guī)定，依據(jù)本征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償確定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償確定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。十四、法律責(zé)任1、房屋征收工作人員在房屋征收和補(bǔ)償工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將責(zé)令改正，通報指責(zé)；造成損失的，依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任；對干脆負(fù)責(zé)的主管人員和其他干脆責(zé)任人員，依法賜予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2、被征收人不得實行暴力、威逼等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收和補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法賜予治安管理懲處。十五、其他1、未盡事宜依據(jù)國務(wù)院590號令《國有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》規(guī)定執(zhí)行。2、本方案僅適用于無城泰山頭段棚戶區(qū)改造項目房屋征收補(bǔ)償。3、本方案由縣房屋征收部門負(fù)責(zé)說明。無為縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局無為縣房屋征收管理辦公室2018年5月25日名稱補(bǔ)償金額單位備注費用補(bǔ)償固定電話或?qū)拵?08元/戶任一項有線電視120元/戶（有開戶證或繳費收據(jù)）燃?xì)忾_戶費2200元/戶貨幣補(bǔ)償燃?xì)膺w移費100元/戶產(chǎn)權(quán)調(diào)換廚房設(shè)施磚砌鍋灶260元/個補(bǔ)償費抽油煙機(jī)100元/個移裝費燃?xì)庠?00元/個低柜和吊柜550元/米不行移動水池水泥80元/個不行移動陶瓷120元/個不行移動不銹鋼180元/個不行移動熱水器太陽能260元/個移裝費電能100元/個燃、煤氣100元/個不銹鋼水塔150元/個空調(diào)窗式250元/臺移裝費分體式300元/臺柜式400元/臺中心空調(diào)400+350*分機(jī)數(shù)元/臺（一）被征收房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 名稱補(bǔ)償金額單位備注衛(wèi)生設(shè)施洗臉池組合式300元/套一般150元/個浴缸580元/個座便器350元/個蹲便器150元/個化糞池200元/個防盜設(shè)施自制鐵門100元/平方米自制不銹鋼門200元/平方米卷簾門100元/平方米一般防盜網(wǎng)30元/平方米不銹鋼防盜窗200元/平方米簡易防盜門300元/扇品牌防盜門800元/扇欄桿鐵制80元/平方米不銹鋼150元/平方米磚100元/平方米圍墻磚、石墻200元/平方米土、籬笆墻50元/平方米室外地坪水泥60元/平方米磚石30元/平方米名稱補(bǔ)償金額單位備注其他水池、煤池60元/個水井400元/口壓水井600元/口深不滿10米水井屋面隔熱層（二次裝修）50元/平方米簡易結(jié)構(gòu)100元/平方米混凝土結(jié)構(gòu)花臺60元/平方米雨棚、雨罩30元/平方米搭蓋60-120元/平方米產(chǎn)權(quán)證未注記的閣樓補(bǔ)償2.2米以上450元/平方米1.8米以上不滿2.2米350元/平方米1.5米以上不滿1.8米200元/平方米1米以上不滿1.5米100元/平方米0.5米以上不滿1米50元/平方米產(chǎn)權(quán)證未注記的地下室補(bǔ)償2.2米以上650元/平方米1.8米以上不滿2.2米500元/平方米1.5米以上不滿1.8米400元/平方米層高不滿1.5米300元/平方米說明1、未列入的附屬設(shè)施可參照相近或相像設(shè)施賜予補(bǔ)償；2、特殊