住宅工程質量通病防治措施專項方案

住宅工程質量通病防治措施專項方案住所工程質量通病防治舉措專項方案住所工程質量的好壞，很大程度上取決于對“滲、漏、鼓、裂、堵”等質量通病的防治。我企業(yè)經過多項創(chuàng)優(yōu)工程的施工實踐，聯(lián)合規(guī)范和標準，不停探究和總結，已基本除去了通病的產生。為提升住所工程質量水平，保證工程質量，項目部將對以下一些簡單產生質量通病的施工環(huán)節(jié)進行要點控制，保證本工程無滲漏、開裂等影響安全和使用功能及外觀質量的缺點產生。第一部分土建工程地下室底板防滲漏舉措采納溫控舉措，保證核心與表面溫差不大于25C;底板內鋼筋支架，泵管支架設專人拔出，專人補振；增強原資料質量，減小水灰比，建議應用JM-III型外加劑；振搗采納定人、定位、定責管理，保證無砼漏振。后澆帶施工時，派專人對施工縫表面進行認真清理。攪拌砼采納微膨脹水泥，防備產生縮短裂痕。地下室外墻防滲漏舉措結構施工舉措a）底板上外墻施工縫設置于底板面上350mm左右地點。b）外墻對拉螺桿或預留套管采納三道止水片或圈，并雙面焊。c）控制砼坍落度＞17cm。d）采納水管循環(huán)噴淋保濕舉措。建筑防水施工1/25住宅工程質量通病防治措施專項方案a）建筑防水施工前對地下室外墻采納盛水試驗，保證無滲無漏再進行建筑防水；b）墻面止水螺桿派專人除去，并采納防水沙漿修平；c）外墻刷聚氨脂涂膜二度防水涂料；小施工前基層保持干燥；e）地下室外墻上沿采納妥當保護。外墻工程外墻粉刷做法：240KP1磚墻，外墻乳膠漆涂料。結構外（內）墻在每個樓層14mm砌筑高度以下部位同時砌筑，上部可用斜磚頂梁砌筑。多、高層框架填補墻應按“施工規(guī)范”規(guī)定在框架柱上設置拉結筋，沿墻高每5mm設2①6拉結鋼筋，每邊伸入墻內不小于1M。預留伸出的拉結鋼筋不得在施工中隨意頻頻彎折，若有傾斜、曲折，在灌溉砼以前，應校訂到正確位置并綁扎堅固。砌塊填補墻，嚴格依照設計供給的砌塊框架填補墻結構圖集有關規(guī)定施工。多、高層室內頂棚以及高層剪力墻、框架梁、框架柱，在粉刷以前采納界面劑以防備粉刷層起殼。外墻花飾粉刷做套板，保證線條清楚、順直、頭角挺秀。所有窗盤、窗套、露臺板、空調板、雨蓬等上下對齊、左右水平呈向來線，出入墻面距離要一致。施工時應拉通長鋼絲或麻線進行直線控制。露臺、雨蓬、空調板的底部外粉出50mm寬8—10mm厚的滴水線。外窗盤向窗洞兩邊伸出的長度應一致，且做成比窗盤面超出15mm的擋水凸肩。在窗臺處澆筑厚度不小于60mm的現(xiàn)澆密實砼窗盤，縱向可設置鋼筋，兩端伸入墻內長度＞60mmo窗盤一定粉出20mm高差的排水坡，其實不得將抹灰粉到窗框下檻的下以上（俗稱咬樘子），從下座進2?3mm,抽出20mm的2/25住宅工程質量通病防治措施專項方案圓弧。窗盤滴水線做成雙滴水，采納專用的10x20mm塑料條，窗盤外邊至便條邊為30mm,至窗盤兩頭面為20mm。窗盤施工做套板，并由技術手藝嫻熟的工人施工操作，所有窗盤、露臺、空調板、窗套、雨蓬等粉刷用水泥使用同一廠同一標號同一品種。外墻補支模洞應由專人負責施工，專人檢查，做好隱蔽查收，每道工序經現(xiàn)場監(jiān)理人員查收認同方可進行下道工序施工，總監(jiān)及甲方代表抽查部分洞補洞施工過程。a）磚墻支模洞：里面一半（即120mm）用半磚鑲補，外面一半灌溉C20細石砼（摻10%UEA）。鑲補磚一定潤濕,磚四側滿刮1：3水泥沙漿（摻10%UEA）,磚鑲入后，四周一定嚴實勾縫嵌實。C20細石砼（摻10%UEA）塌落度為60?80mm,邊灌邊搗實，澆搗前應灑水潤濕。細石砼面凹進磚墻10一15mm,待細石砼有必定強度后再用1：2水泥沙漿抹平墻面，表面須壓實搓毛。b）砼墻支模洞：先用沖擊錘擴孔，將塑料管打掉并擴深50mm。支模洞外用木塞擁塞50mm深，而后用1：3水泥沙漿（摻10%UEA）由支模洞里向外塞嵌密實。隔天，拔掉木塞，而后分兩次間隔一天用1：3水泥沙漿（摻10%UEA）補嵌密至墻面平。高層所有混凝土墻、氣壓砼磚墻和砼相接處粉刷前鋪設鋼絲網片，或抗堿玻纖網格布，鋼絲網用間距2x2的木針固定，鋼絲網片與墻縫兩邊搭接寬度每邊為150mm。4查收合格后進行粉刷施工。外墻淋水試驗：下大雨時，雨后實時到房間逐個檢查有無滲水現(xiàn)象，其結果經監(jiān)理及甲方代表查收認同。每次下雨均應檢查并做好記錄。屋面防滲漏舉措屋面施工做法3/25住宅工程質量通病防治措施專項方案上人屋面：清理基層；平鋪40厚聚苯板；沙漿找坡內配雙向小6@2,40厚C20混凝土抹平。不上人屋面：高分子聚乙烯丙綸卷材防水層；20厚1:3水泥沙漿粉光壓平。資料控制卷材進場后一定先檢查出廠合格證和準用證，與封樣資料進行比較，檢查厚度、等級，并按規(guī)范要求進行相應數(shù)目的取樣測試。保溫板進場后檢查厚度，并進行取樣稱量其密度不得小于規(guī)定要求。防水油膏在施工前一定檢查質保書，并進行取樣測試。卷材鋪貼屋面施工時須注意天氣變化，雨天和雨天過后未達到施工要求時禁止施工。鋪貼前的準備工作：卷材鋪貼前一定清理基層，保證基層干燥、潔凈、平坦，鋪貼前應測試基層含水率，并做好記錄。施工前要彈出控制線，嚴格控制相鄰卷材邊縫順直以及搭接寬度一致。卷材粘貼采納滿貼熱作法。鋪貼時，從屋面由西向東方向鋪貼，從檐處向屋脊處鋪貼，從水落處向兩邊“分水嶺”處鋪貼；卷材短邊、長邊搭接長度均為80mm，短邊搭接縫應錯開。屋面泛水立面高度許多于250mm，女兒墻為磚墻時，采納凹泛水，凹槽為20x60mm，用水泥釘固定卷材，每幅卷材起碼有兩點固定，收頭處用防水油膏關閉，凹槽上增添2mm厚壓條，其上再用防水硅膠關閉。壓條用塑料膨脹螺絲固定（不一樣意打射釘），間距不大于5。在砼女兒墻上，卷材直接貼在墻面上，收頭上處均用蓋板掩蓋，其上用防水硅膠關閉。女兒墻壓頂施工前，在墻上彈出水平控制線，由此控制壓頂?shù)乃骄€，壓頂粉刷時應用套板保證寬度一致。壓頂面排水向內，坡度一致，排水坡度＞6%o壓頂面要油得光明，無鐵板印。所有陰角、陽角都要同一的專用工具將其抽4/25住宅工程質量通病防治措施專項方案直、抽挺。女兒墻壓頂檐底部設置10mmx10mm滴水槽，滴水槽沿檐外檔縮進20mm。細石砼施工屋面細石混凝土嚴格控制水灰比和坍落度，用長滾筒壓實，實時收水抹平，收水許多于兩次。終凝后實時覆蓋，并做好保養(yǎng)工作?；炷撩鎸臃指窨p一定預先嵌填木格條切割，禁止過后切割，待混凝土終凝前拿出。分格縫寬度為2cm，縫內嵌防水油膏?；炷撩鎸又苓吪c女兒墻之間留3cm空隙，用防水油膏嵌縫。鋼筋采納46@2雙向，在分倉縫處斷開。鋼筋要控制地點，一定置于細石砼中上部。細部及節(jié)點辦理屋面垂直水落杯標高比找平層低10?15mm,水落四周用細石砼做成半徑為250mm,坡度＞5%的杯形坡。水落杯與基層接觸處應留20mmx20mm凹槽，凹槽內嵌填防水油膏。水落應用套板做成盤子形，卷材鋪貼時也需用套板成形做成水落外形，做到所有水落外形尺寸一致，卷材粘鋪順圓、服貼。垂直水落應蓋鐘罩形落水帽。女兒墻上橫向水落進深方向應做成大喇叭，外加鐵篦子，洞外形尺寸大小一致，并用專用模具成形，洞周邊（底邊除外）粉刷成45度斜截面。穿屋面（包含樓地面）管的窩嵌做法鑿除洞四壁松動石子、浮漿，除去垃圾和塵埃，支底模從下向上支撐（禁止吊模），充分灑水潤濕。管子外壁和預留洞壁刷一度摻801膠水水泥漿，而后分兩次間隔一天澆搗C20細石砼（摻10%UEA）,其表面須壓實、抽平、打毛，細石砼與管壁留10mmX10mm凹槽。窩洞后掛牌明示：24小時內不得碰動。5/25住宅工程質量通病防治措施專項方案滲漏查驗：在管洞處用水泥沙漿圍成一個蓄水圈（半徑加大250mm）,高30mm寬30mm,不得有裂痕。隔天放滿水，盛水24小時，察看洞底平頂和立管四周能否有滲漏水現(xiàn)象，若有，找出原由、修理好，從頭盛水24小時，直至不滲漏為止。在管壁與細石砼聯(lián)合處的10mmX10mm凹槽，用防水油膏填縫。以上做法須有專人操作及專人負責，人員名單報監(jiān)理存案。施工過程中每道工序須經現(xiàn)場監(jiān)理人員認同以后，方可進行下道工序施工。滲漏查驗結果須經監(jiān)理及甲方代表檢查認同，并按查收時間做好書面記錄。對穿過屋面板的管道四周，需用C20細石混凝土（摻10%UEA）分兩次間隔一天灌溉密實。伸出屋面管道四周的找平層應做成30mmx30mm圓錐臺，管道與找平層間應留下10mmx10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。在管道處增設附帶層，半徑為250mm，附帶層在管道收頭處用鍍鋅鐵箍箍緊，高度不小于250mm，下同一屋面高度一致，并用防水油膏封嚴。屋面基層與突出屋面結構（女兒墻、變形墻等）的連結處及基層的轉角處（水落、天溝、屋脊等）均應做半徑為150mm。圓弧應用套板成形，保證順直、一致。屋面xx試驗以下階段須做24小時盛水試驗，經監(jiān)理及甲方代表檢查（按查收時間做好書面記錄）認同后，方可進行下道工序施工。發(fā)現(xiàn)滲漏一定進行整頓，整頓方案須經甲方、監(jiān)理確認。屋面結構達成后、找平層施工前。卷材達成后、剛性混凝土施工前。整個屋面施工達成后。6/25住宅工程質量通病防治措施專項方案洗手間防滲舉措洗手間砌墻前澆筑150高，寬同墻體的矮墻，組成阻水圈。防水涂料層在墻角、豎管處上翻250高。管道洞嚴格依照圖紙預留，不得過后剔鑿。管道周邊砼擁塞采納：修鑿沖洗-先擁塞厚-再擁塞上部，保證管道四周砼不滲漏。樓面清理潔凈后，先進行24小時蓄水試驗，保證無滲漏后采納防水沙漿找平，沙漿凝結后再進行二次試水，證明無滲漏后方可進行下道工序施工。室外窗臺倒泛水預控舉措原由剖析外窗臺倒坡。窗框底邊填抹不嚴。內開窗披水不規(guī)范。推拉窗框沒設排水孔或排水孔擁塞。預防舉措窗框最好高于窗臺20mm,免得吃并保護窗框；外窗臺應坡向外側，根絕倒坡。窗框底邊應填抹嚴實，或填嵌封防水油膏。內開窗披水應認真按設計要求制作和安裝。推拉窗下框的軌道兩頭應設排水孔，排水孔不得擁塞。7窗框下框應設置止水片，以防備雨水浸入室內。防備外墻抹灰開裂空鼓舉措外墻抹灰開裂空鼓的主要原由7/25住宅工程質量通病防治措施專項方案基層清理不潔凈或辦理不妥，特別是一些砼墻面較圓滑且附有隔絕劑，影響抹灰沙漿與基層的粘結。墻身或底灰沒有淋水或淋水不透，面層灰漿中的水分過快地被基層汲取，影響面層與基層的粘結?；鶎颖砻娌黄教梗斐赡ɑ液穸炔痪?，有的地方一次抹灰過厚，灰漿干縮惹起開裂。抹灰沙漿比率不妥，水泥白灰過多，產生縮短龜裂。預防舉措認真辦理好基層，抹灰前要將墻面的沙漿殘渣、隔絕劑和欺其余雜物清理潔凈，提早一天淋透水，而后通線打墩找平，找平前先抹一層YJ—302型界面劑，增強與基層的粘結度，并趁濕抹找平沙漿。墻面在抹灰前一天淋水，要使墻面充分吸足水分，假如再次抹灰時間間隔較長，抹面層灰前還應澆水淋濕。抹灰用的資料要切合質量要求，砂子的含泥量不大于3%，且不含有機物及其余雜質等。沙漿一定嚴格按配比下料，保證有足夠的強度。為防備光面抹灰造成龜裂，沙漿應充分壓抹。外墻抹灰一律使用木抹子抹平成細毛面。抹灰后要澆水保養(yǎng)許多于7天，特別在驕陽高溫下更要保濕保養(yǎng)。外墻抹灰平坦度差、粗細不均勻預防舉措造成外墻抹灰平坦度差、粗細不均勻的原由抹灰前未吊線做灰餅沖筋找標準；抹灰時未用2米刮尺按沖筋找的標準頻頻刮平；砂子粗細不均勻；8/25住宅工程質量通病防治措施專項方案施工時未嚴格按操作標準施工。預防舉措采納技術水平較高的操作技工操作，施工前做好技術交底并做同樣板塊，待查收合格后在大面積施工。采納合格的資料，特別是砂子和灰膏，砂子粒徑中粗，含泥量不大于3%，且無雜質。灰膏要提早一個月做好并熟化。嚴格按操作工藝施工。防備洗手間、廚房間倒泛水舉措在洗手間、廚房間和露臺地面施工時，要依照地面泛水要求，依據(jù)四周墻上的+5mm水平墨線用水平尺引測，在地面基層表面做好塌餅，再沖筋攤鋪細石砼刮平抹光。坡向由周邊向地漏聚集。樓地面工程為保證每間房地面水泥顏色的一致，應采納同一品牌同一品種同一標號的水泥，水泥應采納一般硅酸鹽水泥，其標號不宜小于級。地面細石砼標號按施工圖，砂為中粗砂，施工時嚴格控制塌落度，由專人進行攪拌，細石砼的塌落度控制為40-60mm。細石砼面層不得留置施工縫（除分格縫處當施工縫）。樓地面細石砼采納隨搗隨抹的方法。當面層表現(xiàn)出泌水時，可加干拌的水泥和砂進行撒勻，其水泥與砂的體積比宜為1：2?1：，并應進行抹平易壓光工作。不得撒純水泥操作，免得開裂、起殼。細石砼面層抹壓應兩次成活。第一遍在面層鋪設后，第二遍在水泥初凝后進行。第二遍抹壓后不該有抹痕，面層要圓滑平坦。地面層澆筑后用滾筒合時滾壓2次以上，使表面壓出水泥漿后，再合時用木抹子壓抹4—5遍，并在收水時用鐵抹子最后抹光表面。9/25住宅工程質量通病防治措施專項方案面層抹壓后，一般狀況下一日夜后應灑水保養(yǎng)。灑水過早易起皮，過晚則易產生裂痕或起砂。保養(yǎng)時間常溫下一般許多于七日夜。最好采納筑壩保養(yǎng)，放水30mm，進行整體保養(yǎng)。細石砼強度一定達到5Mpa以上時，才允許在其上邊行走。終凝后灑水保養(yǎng)5d以上，5d內不得施工有關的下道工序。防備粉刷層及地面起殼的舉措墻體在粉刷前要用噴水方法沖刷表面塵埃和充分潤濕，次日再打底糙。嚴格控制粉刷層厚度，且每層粉刷一定間隔1d以上。對砼墻、柱及樓板底應先上一遍界面劑再刮底糙。地面則應特別注意對基層的辦理，先要打掃潔凈，認真用斬斧斬凈表面附著的沙漿、砼，再用清水沖刷一遍，無積水后，滿掃一遍水泥漿，而后攤漿做面層。要正確配制粉刷沙漿和控制水泥用量，每皮粉刷層的級配要基真同樣，并要做好保養(yǎng)。實時進行保養(yǎng)，防備曬裂、干裂。面磚工程飾面工程的資料品種、規(guī)格、圖案、固定方法和沙漿種類，按設計要求施工。鑲貼、安裝修面的基體，擁有足夠的強度、穩(wěn)固性和剛度，其表面質量應切合現(xiàn)行《磚石匠程施工及查收規(guī)范》、《混凝土結構工程施工及查收規(guī)范》。飾面磚應鑲貼在平坦粗拙的基層上。圓滑的基體或基層表面，鑲貼行進行辦理。殘留的沙漿、灰塵和油漬等除去潔凈。10/25住宅工程質量通病防治措施專項方案飾面磚應鑲貼平坦，接縫寬度切合設計要求，并填嵌密實，以防滲水。鑲貼室外突出的檐、腰線、窗、雨篷等飾面，設置流水坡度和滴水線（槽）?，F(xiàn)場用水泥沙漿鑲貼面磚時，做到面層與基層粘結堅固無空鼓。鑲貼變形縫處的飾面磚的留縫寬度，切合設計要求。夏期鑲貼室外飾面板、飾面磚采納掩蓋等防暴曬舉措。冬期施工，沙漿的使用溫度不低于5C。沙漿硬化前，采納保溫防凍舉措。外墻面磚，保證表面光潔，質地堅固，尺寸、色彩一致，沒有暗痕和裂紋等缺點，其性能指標切合現(xiàn)行國家標準的規(guī)定，吸水率不大于10%。飾面磚鑲貼前應先選磚預排，以使拼縫均勻。在同一墻面上的橫豎擺列，不宜有一行以上的非整磚。非整磚行應排在次要部位或陰角處。飾面磚的鑲貼形式和接縫寬度切合設計要求。釉面磚和外墻面磚，鑲貼前應將磚的肯面清理潔凈，并浸水兩小時以上，待表面晾干后方可使用。鑲貼飾面磚前一定找準標高，墊好底尺，確立水平地點及垂直豎向標記，掛線鑲貼，做到表面平坦，不顯接茬，接縫平直，寬度切合設計要求。接縫應用水泥漿或水泥沙漿勾縫。鑲貼飾面磚基層表面，如遇有突出的管線、燈具、衛(wèi)生設施的支承等，應用整磚套割符合。嵌縫后，應實時將面層殘余的水泥漿沖洗潔凈，并做好成品保護。樓梯粉刷梯段板、梁、平頂粉刷前應彈出水平線保證平坦度。墻面出豎頭、塌餅時要兼?zhèn)湫⑵脚_的方正，以保證歇息平臺的地磚不出現(xiàn)大小頭。上、下跑樓梯的踏步應在同向來線。踏步高度、寬度要彈線控制。樓梯的夾檔應從上到下拉鋼絲控制，保證上下夾檔寬度一致。樓梯平臺遇窗洞缺處應砌筑樓梯平臺遇窗洞缺處應砌筑120厚擋水磚墻，踢腳線與之跟通。11/25住宅工程質量通病防治措施專項方案樓梯欄桿需從第一踏步起開始設置。樓梯平臺凈深不該小于1?3米，并切合設計要求。內粉刷施工基層辦理：磚石、混凝土和輕質墻體基層表面凹凸太多的部位預先要進行剔平或用1：3水泥沙漿補齊。表面太光的要剔毛，或用界面辦理劑薄薄抹一層，表面沙漿、污垢、油漆等均應預先除去潔凈，并灑水潤濕。高層住所不一樣基層的資料如磚石、砼、輕質砌塊等相接處應鋪設鋼絲網，或抗堿玻纖網格布，鋼絲網用間隔2x2木針固定，鋼絲網搭縫寬度從縫邊起每邊不得小于150mm。內粉刷施工要求：a）為保證墻面的平坦度、垂直度，粉刷前均應做好灰餅，而且沖好龍筋，由質量員查收合格后再行粉刷，粉刷時嚴格控制沙漿配合比和抹灰的厚度。b）頂棚施工時先基層潔凈，用界面劑辦理。粉刷前在墻面四周彈線出好水平，由水平線上量至頂棚標高，依據(jù)標高設置好頂棚底板的灰餅。頂棚粉刷宜薄不宜厚，且一定根絕頂棚的起殼；第一糙粉刷后，二糙宜隔夜施工，注意收光時不可以使勁過大，防止顯然鐵板壓痕。c）內墻陽角及門窗洞處均做1：2水泥沙漿護角及粉刷，墻面護角高18mm。d）xx采納裝修xx。內墻粉刷前先做樣板，經監(jiān)理及甲方代表檢查認同以后，方可進行全面內粉刷施工。結構頂棚粉刷操作工藝：次序：模板-混凝土-拆模-修整-界面劑-建筑白水泥批嵌-膩子批嵌-涂料結構制模要求：a）模板的資料質量：采納有足夠剛度的模板，板厚一致，板面光潔、無翹曲、脫皮、腐敗、缺邊角、遇水不膨脹、不變形的防水九夾板。12/25住宅工程質量通病防治措施專項方案b）木圍檁和木格柵規(guī)格一致，無翹曲和腐敗，散布合理，科學，保證板底不變形。c）拆下的模板實時增強清理，不切合要求的實時調動。鋼管排架搭設：a）適合加密立桿和橫桿間距，保證排架有足夠的承載力、剛度和穩(wěn)固性。b）排架在搭設過程中，嚴格控制標高，排架平面標高控制在偏差3?5mm之內。模板安裝質量：a）模板在安裝前一定刷好脫模劑，以利拆模及增添模板周轉次數(shù)。b）梁、平臺保證地點正確，拼縫密切平坦（＜3mm）,板縫采納白色膠帶紙粘貼，相鄰兩板高低偏差控制在1?2mm之內，表面平坦控制在2?3mm之內。c）平面木楞xx,xx高度一致、平直。d）陰陽角等接點密切，保證棱角分明，對邊角不整的板材一定鋸刨平直。e）模板在安裝、校訂時，禁止用大錘、鋼管等敲打，使模板表面留下鏟毛或錘擊印跡。f）鋼筋綁扎、水電安裝后，再次檢查整修，拼縫有空隙和不平的，一定采納進行整頓。g）增添模板投入，減少周轉次數(shù)，保證樓板澆搗后砼表面平坦光潔。砼澆筑質量要求：a）澆筑前對模板、支架、鋼筋、預埋鐵件等逐個檢查，保證地點正確，固定堅固。b）除去模板中的雜物，并用水沖刷，保證模板潔凈和潤濕。13/25住宅工程質量通病防治措施專項方案c）嚴格控制原資料質量，水泥、砂石料等一定獲得復試查驗合格報告和砼級配單。并在砼拌制過程中嚴格按級配單計量配制。d）增強管理，落實專人負責振搗，防止漏振、過振現(xiàn)象，根絕砼澆筑過程中出現(xiàn)蜂窩、露筋、孔洞、夾渣、強度偏低等質量通病。e）實時認識天氣動向，防止雨天澆砼。f）砼的保養(yǎng)是要點，一定確實做好，保證砼在適合的濕度和溫度下獲得養(yǎng)護。g）嚴格控制拆模的時間及過程。保證砼面、棱角等不因拆模而遇到破壞。批嵌前的基層辦理：a）除去砼面未拆盡的板皮、膠帶紙等，對可能產生的有顯然凹凸不平、平坦超標的砼面由專業(yè)鑿工打鑿平坦，手提磨光機打磨光潔。b）水沖刷及鋼絲刷除去砼表面的灰塵、污垢，使砼表面潤濕。c）用界面劑辦理，將調成糊狀的界面劑抹于砼面2?3mm厚。d）裝修白水泥按比率摻加建筑膠水拌和批嵌二度。需在界面劑未硬化行進行。e）建筑膩子批嵌，打磨圓滑即可。批嵌工藝及查收a）以墻面標高控制線為依照，胸懷至板底，拉好麻線，間距1?2m做好塔餅。b）界面劑批嵌后至6?7成干后即可白水泥頭遍批嵌。c）白水泥頭遍批嵌做到基本平坦，表面粗拙。d）隔日進行第二遍批嵌，保證平坦。e）待白水泥干燥后用膩子批嵌，干燥后用砂紙打磨圓滑。14/25住宅工程質量通病防治措施專項方案f）白水泥摻加建筑膠水按3:1比率混淆，使批嵌中有必定的塑性及和易性，干燥后堅固，不起皮、不開裂，擁有必定的耐水性。g）查收：拉通線偏差＜2mm。窗安裝和保護對墻體洞的要求a）門窗的洞應采納預留洞法安裝，不得采納邊安裝邊砌洞的做法，對多孔磚和砌塊磚的墻體還一定預埋好砼磚。b）門窗及玻璃安裝應在墻體濕作業(yè)完工且硬化的前提下進行，當需要在濕作業(yè)行進行施工時，應采納防備舉措。c）關于同一種類的門窗及其相鄰的上下、左右，洞應保持通線，洞應橫平豎直，洞的贊同偏差應在規(guī)范贊同范圍內。d）安裝門窗時的溫度不宜低于5C。e）門窗洞尺寸查收合格后，并辦妥工種交接手續(xù)后方可進行安裝。門窗安裝a）將不一樣規(guī)格和型號的門窗搬到相應的洞旁豎放，當發(fā)現(xiàn)保護膜零落時，實時補助，并在框的上下面劃好中線。b）在窗洞也劃好中線和水平標高線，檢查上下面的地點及其內外的朝向，并確認無誤后再行固定。c）當門窗裝入洞時其上下框的中線應與洞中線對齊。上下的四角及橫框的對稱地點應用木楔塞緊作暫時固定。而后按設計要求確立門窗在墻體厚度方向的地點，并調整好垂直度、水平度及直角。d）門窗框與洞之間的縫內腔應采納泡沫條填實，再用發(fā)泡聚苯乙烯等彈性資料分層填塞，而后用水泥沙漿嵌實。e）門鎖與執(zhí)手等五金配件應安裝堅固，地點正確，開關靈巧。15/25住宅工程質量通病防治措施專項方案f）門窗安裝邊框與墻體洞之間發(fā)泡劑充填、硅膠槽留置方式等應切合JGJ103—96標準。門窗安裝后的成品保護a）門窗在安裝過程中及查收前，采納靠譜的保護舉措不得污損。b）已安裝的門窗框洞不得作為運料通道。c）禁止在門窗框上、扇上安裝腳手架，懸掛重物。外腳手架不得頂壓在門窗框上，并禁止蹬踩窗框、窗扇或窗撐。d）應防備利器劃傷門窗表面；應防備電、熱和焊花燒傷或燙傷面層。e）門窗框的上檻及雙側用膠帶紙、薄膜保護好，下檻用九夾板制成馬蹄形蓋板保護。f）內門框不做，但一定按要求預埋木磚，并作出標記。門窗淋水試驗：下大雨時，雨后實時到房間逐個檢查門窗有無滲水現(xiàn)象，其結果亦須經監(jiān)理及甲方代表查收認同。每次下雨均應檢查并做好記錄，且有甲方、監(jiān)理、施工單位三方署名。油漆工程施工施工條件a）油漆工程應在抹灰工程、地面工程、木裝修工程、水暖電氣工程所有達成后方可施工，油漆工程應保持四周環(huán)境潔凈。b）—般油漆工程施工時的環(huán)境溫度不宜低于10°C，相對濕度不宜大于60%，遇狂風、雨霧等狀況時，油漆工程不宜施工。c）冬期施工室內油漆工程時，應在采暖條件下進行，室溫保持平衡。d）油漆干燥前應防備灰塵的沾污和熱空氣的侵襲。16/25住宅工程質量通病防治措施專項方案e）油漆施工時應將不涂油漆的部位掩蓋嚴實，以防污染。f）油漆工程施工前應依據(jù)設計要求做樣板間或樣板件，經設計、監(jiān)理及甲方代表贊同認同后，方可進行大面積施工?；鶎愚k理a）在油漆時，構件表面含水率不宜大于12%，砼和抹灰面的含水率不宜大于8%，金屬面基層表面不行有濕氣。b）油漆工程涂抹膩子堅固堅固，不得有起皮和裂痕?；焐推醓）木材表面的空隙、毛刺、戧茬和脂囊修正后，用膩子填補，并用砂紙磨光，較大的脂囊應用同樣資料的木材用膠鉆嵌。b）打磨砂紙要圓滑，不可以磨穿油底，不行破壞棱角。c）涂刷油漆時應橫平豎直，縱橫交織，均勻一致。涂刷次序應先上后下，先內后外，先淺后深，按木紋方向理平、理直。d）每遍油漆應涂刷均勻，各層一定聯(lián)合堅固，下一遍油漆應待前一遍油漆干燥后進行施工。金屬面油漆a）油漆施工前金屬表面的油污、銹斑、鱗皮、毛刺、灰塵等一定清理干凈。b）防銹油漆不得遺漏，且涂刷要均勻到位c）防銹漆和第一遍油漆應在設施管道安裝就位前涂刷，最后一遍應在刷漿工程達成以后涂刷。d）金屬表面除銹后應在8小時內（濕度大時為4小時）趕快刷漆，待底漆充分干燥后再刷后一道油漆，此間隔時間視詳細條件而定，一般不該少于36小17/25住宅工程質量通病防治措施專項方案時，第一遍和第二遍防銹漆間隔不可以超出7天，當?shù)诙榉冷P漆干燥后，應趕快刷第一遍油漆。保證房間結構凈空、凈尺寸舉措結構施工時標高引測比設計要求放大0?5cm。模板施工采納兩次標高控制，即搭架子時測一次，澆混凝土前測一次，控制平臺模板和混凝土面層標高。放線時彈出20cm控制線，隨時檢測墻體垂直度，控制粉刷層厚度。使用紅外線測距儀、激光經緯儀、全站儀等先進丈量設施保證施工尺寸切合設計要求。大面積整體混凝土施工本工程的樓地面一次澆筑面積均較大，防備表面出現(xiàn)裂痕尤其要點，我們將采納以下舉措增添收糙遍數(shù)（一般許多于三遍），看準收糙火候（第一糙提早，而且要求第一糙收糙密實度平順，最后一道以稍有指印為佳）；實時覆蓋，防備因爆曬脫水開裂；盡量采納中粗砂和較好的骨料級配，增強振搗，提升混凝土的密實，減小縮短變形；采納減水劑，控制水灰比，改良和易性、降低水灰比以達到減少水泥用量，減少混凝土的縮短；按施工規(guī)范拆掉模架支撐，本工程額外多做一組試塊，特意用于指導拆模，即在拆模前，對同條件保養(yǎng)的試塊進行試壓，當強度達到拆模強度時方贊同拆掉模架；禁止在混凝土初凝期樓面上集中堆放鋼筋或其余重物，以惹起混凝土變形開裂。第二部分電氣安裝工程18/25住宅工程質量通病防治措施專項方案電氣管路敷設專人按圖紙及有關規(guī)范要求對電氣管路的出定位，座標偏差不超出50mm,同層標高偏差不超出5mm；開關離門邊2mm、同層偏差不超出5mm；鄰近出最小間距3mm。鋼管聯(lián)接，2寸以上用套筒焊實，2寸以下（含2寸）用絲扣連結露出二牙并油漆，用6-8mm鋼筋跨接，焊縫長為跨筋的6倍直徑，并將所有的金屬體跨成接地網絡。剛性塑料管采納套管連結，接頭處除污除油，膠水質量施工前實測禁止有粘性不足和過期結塊。埋管在砼中一定在底筋中間，彎頭1-150mm處和水平間距1?5m處扎鋼絲固定，登高處用6mm鋼筋支撐；管進箱盒應順直，450及以下管徑鋼管用納子固定，絲露出箱盒二牙、?65及以上管徑鋼管用電焊點焊固定，露出箱盒30-50mm,管加護圈保護；PVC剛性塑料管用專用納子固定。埋管在磚墻中，先彈一開槽線機器刨槽（禁止手工強鑿），管子埋深距離大于15mm,在轉彎終端處1mm及間距約1m處扎鋼絲固定管路擅長15m,彎頭3只（盒）以上一定穿好鉛絲，施工完后要自檢互檢專檢無誤，采納確實有效的防堵舉措，在澆搗時派專人看守，如發(fā)買賣外，采納應急舉措。箱盒在砼中作二次施工，先預埋木盒，待土建粉刷前再行埋箱盒，以保證標高、深淺、橫平豎直，座標偏差不超出50mm、標高偏差不超出5mm。管內穿線及柜箱搭頭線徑按圖紙標定，為維修方便安全及三相均勻，線色標相線為黃、綠、紅色，零線為藍色,PE線為黃綠雙色；多股線搭頭10平方以下，做羊眼圈搪錫，以上用鍍鋅銅接頭壓結搭頭。線進箱柜宜放必定余量，一般進線在左，出線在右，鐵管要用護圈。19/25住宅工程質量通病防治措施專項方案在開關、插座進樁頭為一頭一線，禁止串接；多線并頭搪錫，做到飽滿光明且用三點抱壓式專用壓接鉗連結.粗線搭頭墊片、彈簧墊片齊備，一樁最多二線且增彈簧墊片一片。線在箱柜內綁成一體，擺列橫平豎直、合理雅觀，搭頭處無裸露、緊實無松動。管內導線總面積不該超出線管內徑截面積的40%。箱柜安裝箱柜安裝橫平豎直，安裝堅固不晃，柜底邊與槽鋼無顯然空隙，在濕潤處槽鋼下有1mm砼基礎。暗式箱柜箱蓋緊貼墻面，箱體與建筑物接觸部分應刷防銹漆。箱柜體、箱柜門、槽鋼皆要靠譜接地，進柜接地體顯然，接地線不串接，箱柜內零排、接地排分開。進箱柜管孔禁止氣電開孔，應用孔刀機械開孔，直徑適合，切齊整；2寸以下要用納子接頭。燈具、開關、插座安裝插座、開關按圖紙標高要求安裝，箱盒內潔凈，如鐵制預埋盒則內部須防銹，插座上地右相左零，開關向下為開，板面用兩只同類螺絲固定，螺眼用飾蓋封沒，板面橫平豎直，與墻面平坦、潔凈.燈罩直徑大于250mm（含）燈具不用元木、小于的用元木，固定用塑料膨脹螺絲，裝在平頂中間，樓梯燈保持上下一致，木軋燈頭線打緩沖結，并頭線必定要搪錫壓接。有接地標記的燈具或安裝高度低于2.4m的應靠譜接地。螺燈具的相線一定接在中心觸點的端子上。單相三眼插座安裝、接線應一致，右側為相線。20/25住宅工程質量通病防治措施專項方案防雷接地、工作接地工作接地用40x40mm鍍鋅扁鐵引出，搭接倍數(shù)為扁鐵寬度的2倍，焊四周，焊縫飽滿，無碴無瘤，油漆防腐。接地極為鍍鋅角鐵50x50x5mm,長度25mm,二極間距5m,角鐵頂端離地0.7m,角鐵離墻3m以上，接地電阻知足設計要求，無規(guī)準時一定小于4?,進柜要顯然，一般設在左邊，宜設柜左前1mm。利用樁頭主筋同柱頭主筋引至屋面，主筋每組點最少焊接二根，搭接倍數(shù)為鋼筋直徑的6倍以上焊二側，并用油漆作標記.室外測試點用1x1x8mm鐵板預埋,40x4mm鍍鋅扁鐵引出向下作90°平彎，搭接倍數(shù)為扁鐵寬度的2倍以上焊三側，標高離室外處坪5mm,扁鐵曲折離墻面20mm,垂直向下50mm,中心鉆①11孔1個。屋面避雷帶資料規(guī)格嚴格控制在大于25x4mm截面，鍍鋅優(yōu)秀不剝落，鍍成光明光滑，搭接倍數(shù)大于寬度2倍以上，焊接飽滿，禁止T字搭接。引上主扁鐵與平敷體同寬，采納立彎，并顯然作接地標記。避雷帶支撐在墻體中，寬墻距外邊150mm,高度為150mm,轉彎處支撐點距轉角250-3mm,間距為1m,焊前排平做直，焊接向來線。屋面最高金屬體一定與避雷帶連結，接點宜為二處。接地電阻測試作為隱蔽查收，一定經業(yè)主、監(jiān)理認同署名，雨天不宜測試測試層為基礎一、四、六、九、十二層，阻值達設計要求，無要求為4?。焊縫不絞肉、不夾碴、無焊瘤，鏟除焊粉碴，防銹漆二度，銀粉漆一度，油漆光彩均勻?產品保護資料、附件、設施在運輸過程中輕裝輕卸，入庫前經工程監(jiān)理查收合格，入庫后防潮、防火、防擊。21/25住宅工程質量通病防治措施專項方案管材、配電箱柜采納塑料粘膜、板箱封包，不使產品污染，碰損失竊。在工期贊同狀況下配合土建，對易損易污、保護困難的產品在粉刷后完工調試前安裝。第三部分給排水安裝工程水、電安裝所用資料、設施必定要經甲方水、電主管工程師認同以后才能使用。工程完工前，乙方一定用墨線彈出暗管（給水、電氣等）的走向及地點（左右偏差不超出10cm），并用不一樣顏色的箭頭注明（水管藍色、電管紅色）。同時向甲方供給暗管埋設完工圖三套。埋地管道安裝給水埋地管道敷設a）室內出地坪管待土建回土夯實后敷設在磚墩上。b）在做好存水試壓試驗后經業(yè)主監(jiān)理認同簽證后再行復土。c）對非UPVC管，如鐵管一律作防腐辦理，并做好防堵保護辦理。排水埋地管敷設a）按圖施工據(jù)圖配合土建，預留墻洞，對墻洞的大小、地點、高低必定要自檢互檢復測。b）第一按規(guī)范要求砌磚墩，待土建回土夯實后，我方敷設在磚墩上，敷設時嚴格按設計和規(guī)范要求坡度施工。一般坡度2%—5%。c）排水隱蔽前注水試驗，水高度不低于基層地面高度，滿水15分鐘后，再灌滿觀察5分鐘，液面不降落，查收合格辦簽，復軟土，軟土的寬度為管徑的倍，厚度超出管面1mm。d）注水試驗前一、二天通知業(yè)主、監(jiān)理共同查收，查收合格辦簽，做好隱蔽手續(xù)。室內總管及支管安裝22/25住宅工程質量通病防治措施專項方案土建結構封頂實時彈出正確的5基準線，做出墻面粉刷塌餅后再行機器刨槽，禁止手工強鑿，如敷設明管、待土建粉刷后再可施工。豎井內安裝應事先考慮好走向擺列從系統(tǒng)切割、維修、保溫、雅觀上考慮，支架間距按規(guī)范同徑一致，且審圖保證管道橫平豎直。暗支管的敷設要機器刨槽，深度為管外平、低于墻面10mm且在轉彎的1—150mm中間間隔1m左右設鉛絲扎緊，以防水擊或墻面開裂。結水管道管卡的安裝，同室的多根立管標高應一致。短管長度大于2mm以及在轉角、水表、水龍頭或角閥、尾端的1mm處應設管卡固定。管卡安裝一定堅固，不得用木榫塞入洞孔，也不得使用混淆沙漿補洞。管卡宜為抱箍式，不得使用鉤釘。冷熱水管道安裝應橫平豎直，嚴格控制標高，不得穿越寢室、儲藏室、配電間電器的柜箱之上，UPVC管遠離熱源距灶邊4mm以上、距供暖管2mm