新力帝泊灣可行性研究報(bào)告2023年

“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告力-帝泊灣工程〔南昌〕可研報(bào)告151頁(yè)一、工程建設(shè)背景

“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告地塊面積185564.6平方米。2023325日取得土地證，土地證號(hào)分別為洪土國(guó)用〔登經(jīng)2023〕第0017、洪土國(guó)用〔2023〕0018號(hào)〔62116.2平方米、洪土平方米1.5，規(guī)劃建筑面積為363834平方米，土地用途為住宅用地。該工程初步方案設(shè)計(jì)已經(jīng)完成，各項(xiàng)前期工作和規(guī)劃報(bào)批方案工作已相繼開(kāi)展。二、企業(yè)概況開(kāi)發(fā)大型、多用途城市核心進(jìn)展工程及綜合住宅進(jìn)展工程方面擁有卓越的成績(jī)。公〔12處〕擁有31003年內(nèi)成為區(qū)域內(nèi)最大型的房地產(chǎn)企業(yè)，5年內(nèi)到達(dá)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)上市的相關(guān)要求。昌最具創(chuàng)意和高瞻遠(yuǎn)矚的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一，以創(chuàng)獨(dú)到及具彈性的手法來(lái)進(jìn)展工程的整體規(guī)劃，力求工程進(jìn)展能協(xié)作當(dāng)?shù)卣贫ǖ恼w城市規(guī)劃，并把當(dāng)?shù)爻鞘械臍v史文化特色融入工程的設(shè)計(jì)及業(yè)務(wù)進(jìn)展策略中，并致力于打造南昌高端豪宅。產(chǎn)品也將成為南昌豪宅標(biāo)桿。市核心重點(diǎn)工程，一般包括住宅、辦公樓、零售、消遣及文化物業(yè)；以IT及科技產(chǎn)酒店、住宅、教育、戶外康樂(lè)、綠化設(shè)施，及其他公共消遣設(shè)施；以及集旅游產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)配套設(shè)施的旅游業(yè)綜合進(jìn)展工程。第251頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告每個(gè)環(huán)節(jié)，力都盡力帶給客戶極致體驗(yàn)，全力創(chuàng)立舒適的社區(qū)環(huán)境。的酒店、會(huì)所和禮品店等，為客戶帶來(lái)多樣化的消費(fèi)體驗(yàn)。負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)，為客戶供給優(yōu)質(zhì)物業(yè)治理效勞。三、企業(yè)財(cái)務(wù)狀況〔1〕借款人近期財(cái)務(wù)狀況詳見(jiàn)以下財(cái)務(wù)報(bào)表資 產(chǎn) 負(fù) 債 表資 產(chǎn)行次年初數(shù)期末數(shù)負(fù)債及全部者權(quán)益行次年初數(shù)期末數(shù)流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)長(zhǎng)期投資:長(zhǎng)期股權(quán)投資資 產(chǎn)行次年初數(shù)期末數(shù)負(fù)債及全部者權(quán)益行次年初數(shù)期末數(shù)流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)長(zhǎng)期投資:長(zhǎng)期股權(quán)投資固定資產(chǎn):15216,445,931.65 562,565,057.95438,516,500.002,474,582.80163,000,000.00流動(dòng)負(fù)債合計(jì)長(zhǎng)期負(fù)債:應(yīng)付債券4445固定資產(chǎn)清理在建工程待處理固定資產(chǎn)凈損失202122長(zhǎng)期負(fù)債合計(jì)遞延稅項(xiàng):遞延稅款貸項(xiàng)490.000.0050流淌資產(chǎn):流淌負(fù)債:貨幣資金1473,301.65434,896.61短期借款30短期投資2應(yīng)付票據(jù)31應(yīng)收票據(jù)3應(yīng)付帳款32534,650.00應(yīng)收帳款4預(yù)收帳款33減:壞帳預(yù)備5其他應(yīng)付款348,516,500.001,929,900.00應(yīng)收帳款凈額6應(yīng)付工資35預(yù)付帳款7168,631,700.00191,060,603.11應(yīng)付福利費(fèi)36應(yīng)收補(bǔ)貼款8未交稅金3710,032.80其他應(yīng)收款945,179,830.0024,323,413.19未付利潤(rùn)38存貨102,161,100.00346,746,145.04其他未交款39待攤費(fèi)用11預(yù)提費(fèi)用40失12一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期負(fù)債41券投資13其他流淌負(fù)債42其他流淌資產(chǎn)14固定資產(chǎn)原價(jià)17147,255.00869,899.00長(zhǎng)期應(yīng)付款46減:累計(jì)折舊18765.7975,554.26其他長(zhǎng)期負(fù)債47固定資產(chǎn)凈值19146,489.21794,344.74其中:住房周轉(zhuǎn)金48351頁(yè)資 產(chǎn) 總 計(jì)29217,516,500.00 資 產(chǎn) 總 計(jì)29217,516,500.00 568,674,582.80負(fù)債及全部者權(quán)益總計(jì)58 217,516,500.00 568,674,582.80固定資產(chǎn)合計(jì)無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)：23146,489.21794,344.74負(fù)債合計(jì)518,516,500.002,474,582.80無(wú)形資產(chǎn)51全部者權(quán)益:52長(zhǎng)期盼攤費(fèi)用52924,079.142,315,180.11實(shí)收資本53100,000,000.00100,000,000.00其他長(zhǎng)期資產(chǎn)53資本公積54109,000,000.00466,200,000.00無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)合計(jì)60924,079.142,315,180.11盈余公積55未安排利潤(rùn)56遞延稅項(xiàng):全部者權(quán)益合計(jì)57209,000,000.00566,200,000.00遞延稅款借項(xiàng)28利 潤(rùn) 表編制單位:江西力置地投資20238月單位:元項(xiàng) 目行數(shù)本月數(shù)本年累計(jì)數(shù)一、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1減：主營(yíng)業(yè)務(wù)本錢4主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加5二、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)〔虧損以“-”號(hào)填列)10加：其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)〔虧損以“-”號(hào)填列〕11減：營(yíng)業(yè)費(fèi)用14治理費(fèi)用15財(cái)務(wù)費(fèi)用16三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)〔虧損以“-”號(hào)填列〕18加：投資收益〔損失以“-”號(hào)填列〕19補(bǔ)貼收入22營(yíng)業(yè)外收入23減：營(yíng)業(yè)外支出25四、利潤(rùn)總額〔虧損總額以“-”號(hào)填列〕27減：所得稅28五、凈利潤(rùn)〔凈虧損以“-”號(hào)填列〕30451頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告現(xiàn) 金 流 量 表單位名稱:江西力置地投資 2023年8月行金行金額項(xiàng)目行次次

單位:元金 額銷售商品和供給勞務(wù)收到的現(xiàn)金 1收到的稅費(fèi)返還 2收到的其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn) 3金

匯率變動(dòng)對(duì)現(xiàn)金的影響 現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈 增加額補(bǔ)充資料：

-38,405.04經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)4經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)40.00凈利潤(rùn)33購(gòu)置商品、承受勞務(wù)支付的現(xiàn)金5366,171,232.68計(jì)提的資產(chǎn)減值預(yù)備34金6682,713.63固定資產(chǎn)折舊35支付的各項(xiàng)稅費(fèi)71,827.48無(wú)形資產(chǎn)攤銷36支付的其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金 8

-19,926,612.75

37 -1,391,100.97經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)9346,929,161.04待攤費(fèi)用削減38經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~10-346,929,161.04預(yù)提費(fèi)用增加39回投資所收到的現(xiàn)金 11 處置固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)和 回投資所收到的現(xiàn)金 11 處置固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)和 40其他長(zhǎng)期資產(chǎn)的損失得投資收益所收到的現(xiàn)金 12 固定資產(chǎn)報(bào)廢損失 41置固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他 13 財(cái)務(wù)費(fèi)用 42期資產(chǎn)所收回的現(xiàn)金凈額到的其他與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn) 14 投資損失 43投資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì) 150.00遞延稅款貸項(xiàng)44建固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)和其他長(zhǎng)資產(chǎn)所支付的現(xiàn)金 16 722,644.00 存貨的削減 45 -344,585,045.04資所支付的現(xiàn)金 17 3,000,000.00 經(jīng)營(yíng)性應(yīng)收工程的削減 46 -1,572,486.30付的其他與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn) 18 經(jīng)營(yíng)性應(yīng)付工程的增加 47 544,682.80投資活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì) 19投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~ 203,722,644.00-3,722,644.00其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流4849-346,929,161.04取處長(zhǎng)收金購(gòu)期投支金吸取投資所收到的現(xiàn)金 21借款所收到的現(xiàn)金 22收到的其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金 23

量?jī)纛~債務(wù)轉(zhuǎn)為資本 50一年內(nèi)到期的可轉(zhuǎn)換公司 51債券350,613,400.00 融資租入固定資產(chǎn) 52籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)24350,613,400.00其他53歸還債務(wù)所支付的現(xiàn)金25現(xiàn)金的期末余額54434,896.6126現(xiàn)金的期初余額5526現(xiàn)金的期初余額55473,301.6527現(xiàn)金等價(jià)物的期末余額56金籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)額

28 0.00 現(xiàn)金等價(jià)物的期初余額29 350,613,400.00 現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈 57增加額551頁(yè)

-38,405.04“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告財(cái)務(wù)報(bào)表的分析=〔流淌資產(chǎn)-存貨-待攤費(fèi)用〕÷流淌負(fù)債負(fù)債率=負(fù)債÷資產(chǎn)2023=216445931.65÷8516500＝25.41=〔216445931.65-2161100〕÷8516500＝25.16=3.92%2023=562565057.95÷2474582.8=227.34速動(dòng)比率=〔562565057.95-346746145.04〕÷2474582.8＝87.21=0.44%經(jīng)測(cè)算得知，公司近兩年來(lái)的流淌比率、速動(dòng)比率均大于2，負(fù)債率低。依據(jù)2，1的短期償債力量。目前企業(yè)資金流淌比率和速動(dòng)比率均遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于2，因此企業(yè)償債力量很強(qiáng)。651頁(yè)四、工程概況

“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告工程提要工程名稱： 力帝泊灣工程建設(shè)單位：江西力置地投資工程法人： 張園林、男、董事長(zhǎng)工程設(shè)計(jì)單位：江西省建筑設(shè)計(jì)爭(zhēng)論總院北面沿規(guī)劃路、西面沿海棠南路。工程建設(shè)的主要內(nèi)容及規(guī)模：力-185565平方米，總363834平方米〔地上建筑面積278346平米，總投資〔不含土地款〕1113棟高層住宅、26棟小高層住宅、24棟多層住宅、1棟商業(yè)、配套公建和地下車庫(kù)組成?？尚行誀?zhēng)論報(bào)告編制依據(jù)南昌市人民政府頒發(fā)的《江西力置地投資國(guó)有土地使用證》可行性爭(zhēng)論結(jié)論-帝泊灣工程的重要性及必要性。經(jīng)多種方案比較，確定了力-帝泊灣工程的選址、規(guī)模和功能定位，充分考慮了目前的實(shí)際狀況。力-帝泊灣工程得到了南昌市、區(qū)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，此工程從選址、根底設(shè)施到資金、規(guī)劃等各方面都已為工程建設(shè)制造了良好的條件。11億元?？紤]開(kāi)發(fā)建設(shè)的需求，協(xié)調(diào)解決建設(shè)容量、水系、生態(tài)、交通、市政等系統(tǒng)的技術(shù)掌握問(wèn)題。751頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告一、景觀優(yōu)先；典范。六、工程合作單位介紹程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)。曾為萬(wàn)科、綠地、華潤(rùn)、保利等眾多國(guó)內(nèi)一線房地產(chǎn)公司供給設(shè)計(jì)效勞工作。質(zhì)。程施工總承包壹級(jí)，市政公用工程施工總承包壹級(jí)。監(jiān)理單位：江西省恒信建設(shè)工程監(jiān)理詢問(wèn)，該公司獲甲級(jí)資質(zhì)。的籌劃代理單位。七、可行性爭(zhēng)論報(bào)告編制依據(jù)2023】92·、土地證：洪土國(guó)用〔2023〕0017851頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告34、國(guó)家計(jì)委《投資工程可行性爭(zhēng)論指南〔試用版》56、南昌銀行股份高支行驗(yàn)資證明；7、建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》〔其次版；9、中國(guó)土地掛牌網(wǎng)10、江西省建筑設(shè)計(jì)爭(zhēng)論總院出具的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案八、可行性爭(zhēng)論報(bào)告爭(zhēng)論范圍與資金籌措，工程經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)等。九、爭(zhēng)論結(jié)論及建議經(jīng)濟(jì)效益可行。951頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告其次章市場(chǎng)調(diào)研分析一、宏觀經(jīng)濟(jì)大背景【宏觀政策】調(diào)控成為常態(tài)，行政及金融各種措施組合，政策高壓明顯2023.7.12“國(guó)五條”出爐，嚴(yán)格要求落實(shí)地方政府房地產(chǎn)調(diào)控和保障房職責(zé)，連續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差異化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)措施，遏制投機(jī)投資性購(gòu)房，合理引導(dǎo)住房需求。掌握房?jī)r(jià)目標(biāo)···后續(xù)推盤慎重；2023年內(nèi)央行621.5%,創(chuàng)歷史高；20233.5%，6.56%；2023.7.7央行年內(nèi)第三次加息，使得5年期貸款利率上漲到7.05個(gè)百分點(diǎn)2023.6.20年內(nèi)六次上調(diào)存款預(yù)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)2023.5.12央行年內(nèi)第五次上調(diào)存款預(yù)備金率2023.4.62023.3.182023.2.92023.10.292023.10.112023.04.17

央行第四次上調(diào)一年期存貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，0.5個(gè)百分點(diǎn)央行第三次上調(diào)一年期存貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他檔期利率相應(yīng)調(diào)整，50.2個(gè)百分點(diǎn)央行上調(diào)貸款利率優(yōu)待，由原來(lái)最低7折上升到8.5折國(guó)有四大商行及招商、民生銀行提高預(yù)備金率，上調(diào)預(yù)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)停發(fā)放購(gòu)房貸款2023.01.12 央行上調(diào)預(yù)備金率，存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款預(yù)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)1051頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告二、南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)高壓政策將被持續(xù)，調(diào)控將成為常態(tài)；南昌樓市雖然未消滅價(jià)格松動(dòng)，但客戶構(gòu)造發(fā)生了很大變化，市場(chǎng)剛需及首改占據(jù)主流；客戶在置業(yè)選擇方面更為慎重，高舒適性及高性價(jià)比產(chǎn)品相對(duì)來(lái)說(shuō)更受市場(chǎng)親睞；2023南昌市商品房成交量走勢(shì)圖〔萬(wàn)方〕 2023年34.8328.134.8328.140.130.6642.2430.3625.5419.216.1221.2322.415.1134.7813.0325.2710.9612.2518.1729.41 30.81403020100

2023年1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份11月份12月份1000080006000400020230

南昌市商品房均價(jià)走勢(shì)圖(元/平〕 2023年80997900749580997900749556606395452551725130536459195807612662416985659760287093787179587404

10月份11月份12月份20231-8200就商品房成交均價(jià)來(lái)看，7高端產(chǎn)品與一般住宅——限購(gòu)后高端產(chǎn)品成交量下跌，一般住宅4月份成交量回暖，以剛性需求為主1151頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告40.00南昌市高端產(chǎn)品與一般住宅比照40.00高端產(chǎn)品(萬(wàn)方)一般住宅〔萬(wàn)方〕35.0030.0025.0020.0015.0010.005.000.0011.111.211.311.411.511.611.711.8高端產(chǎn)品(萬(wàn)方)4.281.870.910.671.621.242.211.25一般住宅〔萬(wàn)方〕34.7810.965.414.319.4420.9119.9417.26就成交量而言，一般住宅比高端產(chǎn)品銷售得更好，一般住宅的4場(chǎng)剛性需求旺盛；高端產(chǎn)品的成交量下降趨勢(shì)明顯，限購(gòu)?fù)薮?。南昌?jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)用地狀況隨著近年南昌市城市建設(shè)的快速進(jìn)展，城市核心也快速大幅向外延進(jìn)展。城市原有區(qū)熱點(diǎn)版塊。經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)近年土地成交狀況匯總見(jiàn)下表：202320232023總出讓面積51000010202301045000出讓金額4.056.68578.588商住用地1100004160042260商住用地出讓金額24.15.0577工業(yè)用地4000009784001002740工業(yè)用地出讓金額2.052.58573.5303逐年上漲的良好勢(shì)頭。1251頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告三、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析昌北開(kāi)發(fā)區(qū)：外向型工業(yè)區(qū)和高校組合區(qū)域，主要置業(yè)需求來(lái)自于區(qū)域內(nèi)工作人士，制造業(yè)的進(jìn)展對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)較多時(shí)機(jī)。區(qū)域價(jià)值資源：----110平方公里，人口100萬(wàn)配套/交通：配套缺乏，高校周邊配套較好，與主城區(qū)交通聯(lián)系較為嚴(yán)密，公共交通較為發(fā)到，可到達(dá)性較好市場(chǎng)特點(diǎn)中小開(kāi)發(fā)商為主，實(shí)力有限供給量較小，競(jìng)爭(zhēng)一般產(chǎn)品特征品質(zhì)感一般，以多層和小高層為主，花園洋房為輔主力面積：2房88-104，三房120-135價(jià)格：高層：6000；1351頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告客戶特征來(lái)源：周邊、建縣、樂(lè)化鎮(zhèn)置業(yè)目的：自住為主職業(yè)：開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)人事、公務(wù)員和高校教師將來(lái)走勢(shì)商業(yè)地產(chǎn)將逐步入市；區(qū)域內(nèi)制造業(yè)的進(jìn)展將帶來(lái)置業(yè)需求，給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)較多時(shí)機(jī)區(qū)域內(nèi)多個(gè)工程估量下半年開(kāi)頭啟動(dòng)，明年將成為市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域之一由于昌北區(qū)域在售樓盤不多，加之由于政策等緣由，開(kāi)發(fā)商推盤節(jié)奏放緩，本區(qū)域成交量3典型個(gè)案南天陽(yáng)光1451頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告50060尚品美域、Ⅲ期御品美域、Ⅳ期逸品美域。工程位于南昌市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，毗鄰建縣驅(qū)車數(shù)分鐘即可到達(dá)南昌大橋、八一大橋。南天陽(yáng)光外部集合心怡廣場(chǎng)、禮步湖、環(huán)球公園、黃家湖、龍?zhí)肚皟砂秾捈s200為一體。202396000-7500/平方米綠騰雅苑1551頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告位于英雄大橋昌北引橋四周，緊臨南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)大廈。工程占地58.3樓盤?！沧畲蟾卟畹竭_(dá)63多層次的景觀園林。7585-8995-105120少量復(fù)式。在戶型設(shè)計(jì)上盡可能承受構(gòu)造形式規(guī)整、布局方正有用的戶型平面，并設(shè)計(jì)南明臥、明廳、明衛(wèi)，實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)和采光，保證戶型有用、舒適的同時(shí)削減居民的居住本錢。202396000-6500/平方米建縣：1651頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告區(qū)域價(jià)值資源：----7015配套/交通：配套缺乏，長(zhǎng)堎鎮(zhèn)以八一大橋、南昌大橋跨贛江與南昌城區(qū)嚴(yán)密相連中小開(kāi)發(fā)商為主，實(shí)力有限目前一般住宅供給量較少，后期有較大別墅體量產(chǎn)品特征個(gè)別工程品質(zhì)感較強(qiáng)，以多層和小高層為主，花園洋房為輔，有一些別墅工程主力面積：2房88-104，三房120-135價(jià)格：高層：6000-6500；別墅：10000左右客戶特征來(lái)源：紅谷灘，本縣，周邊置業(yè)目的：自住為主，少量投資客戶職業(yè)：長(zhǎng)堎工業(yè)區(qū)人員，本縣泛務(wù)員，個(gè)體戶將來(lái)走勢(shì)由于南昌限購(gòu)以及價(jià)高等緣由，南昌市客戶外溢；后期別墅工程將有較多將要入市，客戶輻射全市，提升區(qū)域品質(zhì)感；由于不受限購(gòu)影響，建縣成交量并沒(méi)有受到太大的影響，但由于2023年以來(lái)開(kāi)盤工程較少，市場(chǎng)供給量不多，但是成交量在5月份之后穩(wěn)步上升，均價(jià)隨著紅谷十二庭等工程的價(jià)格上揚(yáng)也是一路上漲；1751頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告典型個(gè)案恒茂紅谷城1851頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告2023開(kāi)發(fā)的一大型復(fù)合型地產(chǎn)，離南昌大學(xué)前湖主校區(qū)僅一路之隔，步行格外鐘。該工程整體5500球場(chǎng)，超級(jí)大賣場(chǎng)，電影院等全方位配套設(shè)施。恒茂紅谷城為低密度社區(qū)，規(guī)劃排布東3-6的通風(fēng)和采光，同時(shí)又有恰好的景觀。秉承恒茂一貫的超前理念，本區(qū)出入口承受人車分6300同一般的豪宅風(fēng)范。為步行進(jìn)出社區(qū)的業(yè)主供給最大程度的便利。而東西兩側(cè)為車行出入口，最大程度的便利車輛進(jìn)出的效率和科學(xué)準(zhǔn)確治理。科學(xué)、穎、有用的戶型設(shè)計(jì)是該三房的空間提升。一期、二期已售罄，現(xiàn)開(kāi)發(fā)為法式組團(tuán)，現(xiàn)正開(kāi)發(fā)三期由11棟10-15317-186370的業(yè)主供給最大程度的便利。而南北兩側(cè)為車行和地庫(kù)出入口，最大程度的便利車輛進(jìn)出90.25-111.72的贈(zèng)送輕松可實(shí)現(xiàn)兩房變?nèi)炕騼煞孔兯姆康目臻g提升。:460000綠化率：35.01%1.11951頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告建筑單位:浙江銀力建設(shè)集團(tuán)〔深圳〕〔美國(guó)〕/上海方大建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所2023106700/㎡工程實(shí)景圖紅谷十二庭2051頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告西靠烏砂河水岸公園。紅谷十二庭是由汪氏集團(tuán)旗下子公司江西尤金房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)攜手城發(fā)投資共同開(kāi)發(fā)的精品社區(qū)。工程交通便捷，景觀資源豐富，生活配套設(shè)施齊全，38041〔40000，2平方米集群商業(yè)，翰林苑雙語(yǔ)幼兒園、520231229〔500112、線貫穿的翠苑路直接進(jìn)入紅谷灘中心區(qū)。容積率：1.4638%物業(yè)治理公司:圣庭物業(yè)代理商:同致地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)單位:成都基準(zhǔn)方中建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所2023107800/㎡2151頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告工程實(shí)景圖：萊卡小鎮(zhèn)509.43545002米風(fēng)情商業(yè)街，建縣最大的多功能商業(yè)中心，將成為離心怡廣場(chǎng)最近的商圈?？沙俗?04227、238、219、211、502、50382251頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告綠化率：36%建筑單位:江西一建筑工程2023105700/㎡工程實(shí)景圖：2351頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告第三章、工程綜合定位一、工程整體定位“力-帝泊灣“工程中華美呈現(xiàn)部份承受豪華進(jìn)筑上部承受類仿18低調(diào)奢華氣質(zhì)。質(zhì)樓盤，而且必將成為南昌房產(chǎn)市場(chǎng)上高端住宅的標(biāo)桿工程。高質(zhì)量；表達(dá)小區(qū)獨(dú)特的整體建筑風(fēng)格；人車分流，動(dòng)靜結(jié)合。在建筑設(shè)計(jì)上，充分顯示人性化的居家住宅，提高使用率，降低公攤面積，綜合考慮2451頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告住宅的使用功能和空間組合等因素。在戶型面積上，為考慮到壓力。經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi)江西財(cái)經(jīng)大學(xué)、江西理工大學(xué)、東華理工大學(xué)、江西科技師入群體，購(gòu)置力量較強(qiáng)，客戶群。另外經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)云集了南昌亞洲啤酒集團(tuán)、江西印刷出版集團(tuán)等眾多大型工業(yè)企業(yè)，企業(yè)內(nèi)的在職員工也多為購(gòu)置力較強(qiáng)的購(gòu)房客戶。心等生活配套都近在咫尺。途經(jīng)公交車線路有214、309，交通出行都較為便利通暢。二、工程設(shè)計(jì)規(guī)劃定位〔一、片區(qū)規(guī)劃“力-帝泊灣”工程位于南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，創(chuàng)立于1992118平方公2551頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告18老城區(qū)緊緊相連。南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)里。開(kāi)發(fā)區(qū)堅(jiān)持“吸取外資為主，興辦工業(yè)為主，出口為主，致研機(jī)構(gòu)科技成果轉(zhuǎn)化基地，科技人才、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)基地。20232030050億元，形成了一批以清華科技園、光電科技園、信息科技園、煤炭科技園和國(guó)際汽車城為支柱和特色的高科技和外向型企業(yè)。9GDP6經(jīng)濟(jì)圈。供給諸多便利。的工業(yè)園區(qū)交融于秀麗的山水之中。劃建設(shè)好根底設(shè)施，園區(qū)道路、水電等“七通一平”已根本實(shí)現(xiàn)。另外，區(qū)內(nèi)還建有1電信大樓、2座自來(lái)水廠，2座變電站，程控容量為5萬(wàn)門，日供水量達(dá)18萬(wàn)噸，20.3南昌江西科技師范學(xué)院、南昌理工學(xué)院、中德職工技術(shù)培訓(xùn)中心等大專院校和科研機(jī)構(gòu)362651頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告340005WTO更換代供給科技、信息上的效勞與支持。進(jìn)展和富強(qiáng)區(qū)內(nèi)商貿(mào)業(yè)、餐飲業(yè)、社區(qū)效勞業(yè)、金融效勞業(yè)、中介效勞業(yè)等高附加值效勞產(chǎn)業(yè)，建立多功能的效勞體系，不僅是開(kāi)發(fā)區(qū)著力降低企業(yè)商務(wù)本錢的方法，也是完小學(xué)；建有集各國(guó)建筑可以滿足投資者對(duì)高質(zhì)量的生活追求。一流的投資環(huán)境，一流的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，不僅是吸引投資的重要法碼，也是南昌經(jīng)開(kāi)區(qū)放眼全球、融入世界的重要平臺(tái)。如今，源源不斷流入的資金、人才、技術(shù)，已經(jīng)成為目前已逐步形成了家用電器、電子信息、汽車制造、現(xiàn)代造紙四大支柱產(chǎn)業(yè)?！捕⑿^(qū)整體規(guī)劃原則“力-帝泊灣”工程，位置屬于南昌市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，南面沿建縣行政地界、東面沿龍?zhí)端?、北面沿?guī)劃路、西面沿海棠南路?；啬媳遍L(zhǎng)近800米，東西最特長(zhǎng)為368米，為元寶形。依據(jù)總體規(guī)劃要求，因地制宜，通過(guò)景觀設(shè)計(jì)將基地東側(cè)的現(xiàn)狀水渠和綠強(qiáng)化社區(qū)門戶形象，使建筑與環(huán)境和諧共生；以社區(qū)使用者為設(shè)計(jì)原點(diǎn)，充分考慮人的尺度與行為流線，力求在設(shè)計(jì)中突破傳統(tǒng)規(guī)劃平淡的場(chǎng)所，制造出一步一景，步移景異的豐富空間。提倡安康人居的生活理念，實(shí)現(xiàn)人車分流；通過(guò)分散、延展、滲透等設(shè)計(jì)手法消退場(chǎng)地的景觀死角，通過(guò)不同產(chǎn)品的布局，使各產(chǎn)品段戶型合理安排，將其價(jià)值最大化。力-185565363834〔地上建筑面278346平米，總投資〔不含土地款〕約為111326宅、24棟多層住宅、配套公建.和單建地下車庫(kù)組成。及衛(wèi)生防疫、節(jié)能、安防設(shè)計(jì)、人防等專業(yè)。2751頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告〔三、總平面布局工程景觀效果圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)列表：指標(biāo)單位總用地面積185565m2總建筑面積363834m22851頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告計(jì)容積率面積278346m2住宅建筑面積〔不含架空層〕273697m2商業(yè)建筑面積3514m2配套設(shè)施建筑面積1135m2車位數(shù)2194個(gè)容積率1.5%建筑占地面積28981m2建筑密度15.6%住宅總套數(shù)2414戶總居住人口7725人綠地率35%三、工程建筑設(shè)計(jì)定位建筑設(shè)計(jì)1〕設(shè)計(jì)依據(jù)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》房屋建筑局部〔2023年版〕2951頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352—2023《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50096—1999《住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)》GB50368—2023《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)定》GB50045—95〔2023年版〕《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50016—2023JGJ50—2023JGJ134—2023《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189—2023《人民防空地下室設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50038—2023《商店建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ—48—88《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50067—972〕建筑設(shè)計(jì)南昌市作為江西省的首府，始終都是省內(nèi)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，本工程地處的代人的精神面貌、價(jià)值取向和賞識(shí)品嘗。住宅建筑造型給人以自然親切又不失現(xiàn)代之感；多層建筑具有濃郁的英倫風(fēng)味，本工程分多層〕住宅、小高層〕住宅、高層〕計(jì)功能合理，設(shè)施完善，分區(qū)明確，流線通暢。并依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求做無(wú)障礙設(shè)計(jì)。構(gòu)造設(shè)計(jì)本工程建筑功能以居住及其配套設(shè)施〔含幼兒園〕為主。主體構(gòu)造的設(shè)計(jì)使用年限為年重現(xiàn)期的根本雪壓值So=0.45KN/㎡。各類型的建筑承受的主要構(gòu)造型式如下：高層住宅〔含小高層〕擬承受鋼筋混凝土剪力墻構(gòu)造；異形柱框架構(gòu)造；3051頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告梁的要求，局部承受了跨度較大的異形板；框架體系；地下車庫(kù)擬承受鋼筋混凝土框架構(gòu)造。地基根底：住宅擬承受樁根底，擬承受人工挖孔樁，根底形式擬承受獨(dú)立或梁式樁基承臺(tái)+根底拉梁，底層地坪為建筑剛性地坪。如地基條件好，多層及小高層住宅也可承受自然地基。筑剛性地坪?？拱螛犊垢?，擬承受混凝土預(yù)制方樁。強(qiáng)電設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50045-95〔2023年版〕JGJ16-2023《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50052-2023《低壓配電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50054-95《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50096-1999〔2023年版〕《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50016-2023《建筑物防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50057—94〔2023年版〕《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50067-97《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ100-98各專業(yè)供給條件及業(yè)主供給的技術(shù)要求。設(shè)計(jì)內(nèi)容供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、建筑物防雷接地系統(tǒng)。負(fù)荷等級(jí)電；其余負(fù)荷按三級(jí)負(fù)荷供電。供電電源10KV6座10KV電業(yè)公變配電室〔2X1000KVA；兩座10KV專變配電室〔2X800KV15200KVA。3151頁(yè)低壓配電

“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告220/380V。照明節(jié)能地塊內(nèi)住宅樓公共部位、商業(yè)、地下車庫(kù)的照明，在不需要頻繁開(kāi)關(guān)和調(diào)光的場(chǎng)合0.95〕或筒燈。燈具內(nèi)使用的光源均承受節(jié)能光源。主要房間、場(chǎng)所和配套設(shè)備機(jī)房，按《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2023及其他標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行照度、照明功率密度、顯色指數(shù)。防雷接地小區(qū)內(nèi)各建筑物按三類建筑設(shè)置防雷措施。承受聯(lián)合接地，電氣接地與防雷接地共用，利用建筑物內(nèi)構(gòu)造鋼筋作為接地體和防雷引下線，接地電阻不大于1歐姆，屋面上沿屋角、屋脊等易受雷擊的部位裝設(shè)避雷網(wǎng)〔帶。系統(tǒng)，并作總等電位聯(lián)結(jié)。建筑物內(nèi)主要金屬物如設(shè)備、管道、構(gòu)架、電纜金屬外皮等，與接地裝置相聯(lián)。衛(wèi)生間需做局部等電位聯(lián)結(jié)。弱電設(shè)計(jì)1〕JGJ16-2023GB50096-1999〔2023年版〕《工業(yè)企業(yè)通信設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GBJ42-81《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB50200-94《保安電視監(jiān)控工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GA/T75-94GB50116—98《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB50343-20232〕設(shè)計(jì)內(nèi)容每個(gè)大系統(tǒng)中又包含子系統(tǒng)。A、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)部管網(wǎng)均接入電信機(jī)房，機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置光電轉(zhuǎn)換，交接設(shè)備與窄帶網(wǎng)，寬帶網(wǎng)〔FTTB〕2門外線，在進(jìn)戶處設(shè)置一個(gè)弱電總進(jìn)線安排箱。小區(qū)5000門。B、有線電視系統(tǒng)4850個(gè)終端。C、安防系統(tǒng)對(duì)小區(qū)周界、重點(diǎn)部位實(shí)行安全防范措施，并由消防安保中心統(tǒng)一治理。包括：周界報(bào)警系統(tǒng)、閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、訪客系統(tǒng)、車輛出入治理系第3251頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告統(tǒng)。D、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)本工程地下汽車庫(kù)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按一級(jí)保護(hù)對(duì)象設(shè)防。在小區(qū)消防安保中心內(nèi)設(shè)置火災(zāi)報(bào)警掌握器，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)承受集中報(bào)警系統(tǒng)形式?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)，火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓報(bào)警按鈕發(fā)出報(bào)警信號(hào)。火災(zāi)報(bào)工作故障狀態(tài)并接收其反響信號(hào)，能掌握電梯迫降于首層。給排水、燃?xì)庠O(shè)計(jì)1〕設(shè)計(jì)依據(jù)GBJ50015-2023〔2023年版〕《室外給水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50013-2023《室外排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50014-2023《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50016-2023《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50045-95〔2023年版〕《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50084-2023〔2023年版〕《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50067-97《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50140-2023各專業(yè)供給條件及業(yè)主供給的技術(shù)要求。2A、水源從西側(cè)海棠南路及北側(cè)規(guī)劃路市政管引入兩路市政給水管，引入管管徑DN200，并0.25Mpa設(shè)計(jì)。B、用水量2257m32257m3/d，本工程最高日最大時(shí)生活用水量為237m237m3/h。C、生活給水系統(tǒng)：4層及以下住戶利用市政壓力供水。住宅每戶設(shè)DN20干式分戶水表，住宅水表分層安裝在公共部位水管井內(nèi)。D、滅火器配置數(shù)量的手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。、排水設(shè)A、污水量1915m3/d。B、雨水量面積18.5565公頃，綜合徑流系數(shù)0.60，基地雨水排水量2576L/sD、地下室雨水廢水承受潛水泵提升至室外雨水管道。步處理；雨水排入基地周邊市政道路雨水管道。第3351頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告、燃?xì)庠O(shè)計(jì)A、住宅總戶數(shù)2414戶，居民計(jì)算小時(shí)用氣量為：720m3/h〔按自然氣計(jì)算。住宅2.5m3/h表。B、由海棠南路接入一路燃?xì)夤艿?，在小區(qū)內(nèi)設(shè)燃?xì)庹{(diào)壓箱，經(jīng)調(diào)壓后供氣至每個(gè)用氣點(diǎn)。暖通設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50176-93《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)整設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50019-2023《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50016-2023《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50045-95〔2023年版〕《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50067-97《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2023《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50243-2023各專業(yè)供給條件及業(yè)主供給的技術(shù)要求。、設(shè)計(jì)范圍空調(diào)設(shè)計(jì)、尋常通風(fēng)設(shè)計(jì)、消防防排煙設(shè)計(jì)、節(jié)能設(shè)計(jì)、環(huán)保設(shè)計(jì)、空調(diào)采暖設(shè)計(jì)低層住宅每戶獨(dú)立設(shè)置變頻多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)，室外機(jī)放置在專用設(shè)備平臺(tái)上；高層住宅慮使用分體空調(diào)，建筑專業(yè)預(yù)留室外機(jī)擱板，電氣專業(yè)預(yù)留用電；會(huì)所承受變頻多聯(lián)機(jī)〔VRV〕中心空調(diào)系統(tǒng)，室外機(jī)設(shè)置在建筑屋面上；設(shè)備機(jī)房按需要設(shè)置排解余熱的分體空調(diào)。、通風(fēng)設(shè)計(jì)：AA10/h。B、集中空調(diào)區(qū)域設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)，用以平衡風(fēng)量。D、設(shè)備用房：均考慮送、排風(fēng)系統(tǒng)。4/hF、自行車庫(kù)：設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，故排風(fēng)量按換氣次數(shù)3/h補(bǔ)風(fēng)口自然補(bǔ)風(fēng)。消防設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50045-95〔2023年版〕《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50016-2023《人民防空工程設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50098-98《汽車庫(kù)修車庫(kù)停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50067-97GB50140-20232、總平面布置3451頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告2于海棠南路的次入口。4m,12m,低、15m×15m1/4臺(tái)、窗。在消防登高面一側(cè)，結(jié)合消防車道設(shè)有大于15m×8m5m,10m。13m；高層與多層建筑〔一、二級(jí)耐火等級(jí)〕之間的間距>9m；多層建筑〔一、二級(jí)耐火等級(jí)〕之間的間距>6m；、消防給水室外消火栓：20L/s持續(xù)時(shí)間：2h室內(nèi)消火栓：20L/s持續(xù)時(shí)間：2h自動(dòng)噴水滅火：30L/s持續(xù)時(shí)間：1h消防水池有效貯水量：252m3〔不包括室外消防水量〕室外消火栓DN200，并120m.地上式消火栓均由基地內(nèi)環(huán)網(wǎng)上接出。室內(nèi)消火栓，252m3消防水池一座；在小區(qū)最高建筑屋頂設(shè)消防專用18m37m，否則在屋頂0.5MPa統(tǒng)承受環(huán)狀管網(wǎng)，并在室外設(shè)置兩組地上式水泵接合器。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)地下車庫(kù)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，為臨時(shí)高壓系統(tǒng)，系統(tǒng)在消防泵房設(shè)主泵一組，m318m3火災(zāi)初期時(shí)，自噴用水由屋頂水箱直接供給，火災(zāi)時(shí)泵房?jī)?nèi)自動(dòng)噴淋加壓水泵從消防水池室及泵房?jī)?nèi)手動(dòng)掌握。并在室外設(shè)置三組地上式水泵接合器。、消防排水2m3并設(shè)有潛水泵兩臺(tái)，1OL/s；消防泵房及地下車庫(kù)內(nèi)也設(shè)有集水井，其排水泵1OL/s。五、消防電氣供電狀況專用回路供電，末端自切。電氣線路的敷設(shè)要求用于消防設(shè)備的掌握線路、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的傳輸、警報(bào)、掌握、播送、通信線路3551頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告屬槽、橋架敷設(shè)。、消防防煙、排煙和通風(fēng)、空氣調(diào)整2C、合用前室無(wú)法自然通風(fēng)設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，加壓風(fēng)機(jī)放在屋面上；20236/hE、空調(diào)系統(tǒng)的防火：風(fēng)管承受鍍鋅鋼板制作；在以下部位設(shè)防火閥：穿越防火墻處；穿越伸縮縫處；、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)掌握系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)各地下汽車庫(kù)內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，屬于一級(jí)保護(hù)對(duì)象?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)形式承受集中報(bào)警系統(tǒng)，在消防安保中心設(shè)置一臺(tái)集中火災(zāi)報(bào)警掌握器。在地下汽車庫(kù)設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器,重要場(chǎng)所設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕及消防警鈴?！娏鼙?、能切斷有關(guān)部位的非消防電源。、環(huán)保與衛(wèi)生防疫1〕設(shè)計(jì)依據(jù)〔GB3095-1996)〔GB16297-1996)〔GB3096-93)〔GB8978-96)、給排水及污水處理〔箱〕與消防水池分開(kāi)設(shè)置，承受不銹鋼材質(zhì)制作，設(shè)加鎖密閉人孔蓋?！鹕铒嬘盟厣喜繜o(wú)污水管道?！鹣浪卦O(shè)通氣管及溢水管管口加防蟲(chóng)網(wǎng)罩，防止雜物塵埃進(jìn)入池內(nèi)污染水質(zhì)。件。3651頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告50mm。體串入室內(nèi)。塞?！鸬叵萝噹?kù)排水經(jīng)地溝收集后排入集水井，并設(shè)潛水泵提升廢水至室外。器，〔在泵房?jī)?nèi)〕承受彈性懸吊支架；水泵吸水管及出水管上均設(shè)橡膠隔振器?！鸸艿乐Ъ芎凸艿来驑前鍟r(shí)，實(shí)行防固體傳聲措施○市政進(jìn)水管上設(shè)置倒流防止器以防水質(zhì)污染。3、噪聲掌握及廢氣排放2.50010:000要求。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求?！みM(jìn)、排風(fēng)口的位置、高度設(shè)置應(yīng)符合環(huán)保要求?！N房油煙的排散高度及水平距離滿足環(huán)保要求；·空調(diào)通風(fēng)設(shè)備進(jìn)出口風(fēng)管上均設(shè)消聲器?！さ叵滤梅宽敯濉⒏魤Τ惺芨袈暭跋舨牧??！す艿乐Ъ芎凸艿来驑前鍟r(shí)，實(shí)行防固體傳聲措施?！ど罱o水泵防噪隔振：B、泵組承受隔振根底。C、水泵進(jìn)水管、出水管設(shè)置可曲撓橡膠接頭和彈性懸吊支架，削減噪音及振動(dòng)傳遞。D、水泵出水管止回閥承受靜音式止回閥，削減噪音和防止水錘?！榻档托^(qū)及室內(nèi)噪音，在小區(qū)周邊及園內(nèi)適當(dāng)植以大樹(shù)，以隔音降噪?！っ簹庹{(diào)壓箱與住宅之間的間距>00m;·變電站與住宅之間的間距>1.2m;·箱式變壓器在住宅主面時(shí)與住宅之間的間距＞12m,側(cè)面時(shí)>8m;、固體垃圾門負(fù)責(zé)收集后放入垃圾收集站，再由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一裝車運(yùn)走。節(jié)能、設(shè)計(jì)依據(jù)〔GB50176-93〕〔JGJ134-2023)〔GB50189-2023)〔GB50034-2023)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)整設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》3751頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告.地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程：〔DG/TJ08-205-2023)、工程分析及處理措施設(shè)計(jì)的節(jié)能考慮如下：A、建筑南北布置，有利于自然通風(fēng)。0.35，0.40.GB50189-2023相應(yīng)的指標(biāo)；高速排煙；F、各朝向的窗墻面積比：北向≤0.45；東西向≤0.30；南向≤0.50。G、住宅外窗〔含陽(yáng)臺(tái)門〕承受鋁合金門窗，外窗熱工性能滿足要求。8%或外窗面45%。3、衛(wèi)生器具及配件承受節(jié)水型產(chǎn)品6LK承受高效率、低能耗水泵。充分利用市政壓力，市政壓力能滿足樓層給水由市政直供。溢流排水。節(jié)能；N、電氣節(jié)能設(shè)計(jì)：依據(jù)居住建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)值，承受高效燈具及光源。并留意一般照明與局部照明(LPD掌握在標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的范圍內(nèi)。樓梯、走道照明承受緊湊型熒光燈，燈具承受透光率高的外罩。公共部位的照明掌握承受節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)，應(yīng)急照明實(shí)行應(yīng)急時(shí)自動(dòng)點(diǎn)亮的措施。統(tǒng)或時(shí)間掌握。居住建筑的用電承受分戶裝置電表計(jì)。的電壓損失，改善電網(wǎng)的電壓質(zhì)量，延長(zhǎng)電纜壽命和增加供電牢靠性。承受節(jié)能型變壓器、軟啟動(dòng)器、變頻器、節(jié)能型接觸器等節(jié)能產(chǎn)品。盡可能利用型節(jié)能產(chǎn)品，如太陽(yáng)能庭園燈等充分利用自然光的綠色產(chǎn)品。安防設(shè)計(jì)、公寓可視訪客對(duì)講系統(tǒng)：卡或密碼開(kāi)鎖，以策安全。、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)及周界防越報(bào)警系統(tǒng)：〔與消控中心合并設(shè)置〕，監(jiān)控中心留3851頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告有與接處警中心聯(lián)網(wǎng)的接口，并配置牢靠的通信工具，發(fā)生警情時(shí)，能準(zhǔn)時(shí)向接處警中心詳見(jiàn)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)圖。、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)：警主機(jī)可與“110”聯(lián)網(wǎng)，確保住戶安全。、保安巡更系統(tǒng)：在保安人員巡更路線上設(shè)置無(wú)線式巡更點(diǎn)，確保按時(shí)、挨次地進(jìn)展巡更。內(nèi)通道的行車指示、車牌和車型的，自動(dòng)識(shí)別、出入口柵欄門的自動(dòng)掌握、自動(dòng)計(jì)費(fèi)及收費(fèi)金額顯示、各個(gè)出入口的聯(lián)網(wǎng)治理、發(fā)生?意外時(shí)的報(bào)警、安全防落要求等。人防設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求《人民防空地下室設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50038-2023《人民防空工程設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50098-98《人民防空工程防化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》RFJ1-97RFJ1-982、工程規(guī)模20231266時(shí)能符合一人防工程的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。3、設(shè)計(jì)原則益，經(jīng)濟(jì)效益與戰(zhàn)備效益的最正確組合。、人防建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)使用許可證和相關(guān)的審核證明文件?！と朔拦こ痰闹饕鋈肴战Y(jié)合汽車坡道和室外疏散樓梯考慮，設(shè)置防毒通道和簡(jiǎn)易洗消〔考慮加固〕考慮，設(shè)置密集水井。每個(gè)防護(hù)單元的防護(hù)設(shè)備和內(nèi)部設(shè)備均自成系統(tǒng)，并分隔成假設(shè)干個(gè)抗爆單元，抗爆擋墻用5OOmm工程凡平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換墻洞臨戰(zhàn)封堵處，尋常留好預(yù)埋件，一般口部防護(hù)設(shè)備在建設(shè)時(shí)一管線。每個(gè)防護(hù)一單元的排風(fēng)日部處臨戰(zhàn)考慮設(shè)置男女千廁所。電管線在臨空墻位置上均應(yīng)有密閉防護(hù)構(gòu)造。人防工程以域內(nèi)頂而承受薄刮一層水泥膩?zhàn)雍髧娡糠莱蓖苛?。人防區(qū)磚墻均考慮抗震措3951頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告施。四、價(jià)格定位〔一、住宅局部平均價(jià)格序建筑面積工程名稱 平均價(jià)格序建筑面積工程名稱 號(hào) 〔平方米〕米〕銷售率〔%〕A南天陽(yáng)光564700多層、630085小高層B綠騰雅苑38800多層、高層6100----------C紅谷城1000000多層、小高670090層D多層、小高紅谷十二庭250000780070層、洋房A：南天陽(yáng)光；B：綠騰雅苑；C：紅谷城；D：紅谷十二庭。100。3-9：本工程住宅價(jià)格市場(chǎng)比較法系數(shù)修正表單位：元/平方米成交 區(qū)域因素修正個(gè)別因素修正價(jià)格交房社區(qū)交易日交環(huán)標(biāo)規(guī)交易情比準(zhǔn)期修正通配套境小計(jì)準(zhǔn)劃小計(jì)況修正價(jià)格4051頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告6300100/100231106/100-1058510091/10069236100100/10030-1102/100-10-585/10087/10070116700100/100111103/100-5095/10098/10068367800100/100321106/100-5095/100101/1007722以上工程考慮到擬合程度:A0.5B0.2C0.1D0.2的系數(shù)住宅銷售平均價(jià)格=6923*0.5+7011*0.2+6836*0.1+7722*0.2=7071元/7000元/平方米計(jì)算6500元/平方米〔三、車位銷售價(jià)格確實(shí)定10萬(wàn)元/個(gè)~15萬(wàn)元/個(gè)?！菜摹⒔ㄗh銷售價(jià)格8000/平方米15000/平方米12萬(wàn)元/個(gè)第四章、工程財(cái)務(wù)效益評(píng)估一、工程總投資估算〔一〕計(jì)算說(shuō)明：1總用地面積185565363834〔地上建筑面積278346平米，總投資〔不含土地款〕11132624多層住宅、配套公建.和單建地下車庫(kù)組成，設(shè)計(jì)為框架構(gòu)造。4151頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告2、安裝工程包括：總建筑面積363834平方米安裝消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、入網(wǎng)。其54部電梯直達(dá)-1層-18層，46部電梯直達(dá)-1層-11層，36部電梯直達(dá)-1層-6層。3、根底設(shè)施包括：綠化率及道路，單價(jià)分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e。供電，供水，煤氣為外接煤氣管線等工程費(fèi)用合計(jì)，分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e。4、前期工程包括：規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、工程方案詢問(wèn)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、可行性爭(zhēng)論費(fèi)以及建設(shè)規(guī)費(fèi)，按國(guó)家建筑取值標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合確定費(fèi)率。5、開(kāi)發(fā)期間費(fèi)用包括：質(zhì)量安全監(jiān)視、工程監(jiān)理、開(kāi)發(fā)供水治理費(fèi)、其他。6、工程稅費(fèi)中不包括土地增值稅。〔二〕計(jì)算過(guò)程

總額費(fèi)用名稱計(jì)費(fèi)依據(jù)總額費(fèi)用名稱計(jì)費(fèi)依據(jù)率備注A安檢〔防雷、電器消防、建筑消 2.5元/平米，其它各1元/200.10875.5363834〔萬(wàn)元〕1土地本錢A+B+C+D24133.45821300.54185565A土地出讓金22824.70001230.01185565B土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)24.64021.33185565C契稅A×4%912.988049.20185565D54371.13005.001855652A+B+?+P3857.7749106.03363834防、室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)〕平米B1.8113.40001800063C30.0000D36.38341363834E18.19170.5363834F24.83400.04%G×0.2%124.17010.20%H65/平米2364.921065363834I/平米363.834010363834J元/平米54.57511.5363834第42頁(yè)共51頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告K元/平米54.57511.5363834L元/平米49.48141.36363834米N米N2040.00002023002O2元/平米72.76682363834P165.00002203A+B+C+D+E+F+G+H+I+J+K3296.566890.61363834

1/3/平

145.5336

363834A〔勘察、沉降觀測(cè)、放線、驗(yàn)線等〕5元/平米181.91705363834B/平米1164.268832363834C0.6‰43.89090.6‰D0.8元/平米,0.6/平米50.93681.4363834E/平米363.834010363834F〔方案、施工圖〕/平米582.134416363834G/平米363.834010363834H2/平米72.76682363834I1元/平米36.38341363834J7元/平米254.68387363834K5/平米181.917053638344〔裝修〕安裝工程費(fèi)A+B+C+D+E+F+G+H62085.03121706.41363834A地下室工程地下建筑面積15107.58001800.0083931B土建工程多層、小高層及高層33588.36001200.00279903C多層、小高層及高層3456.423095.00363834D安裝工程總建筑面積4002.1740110.00363834E消防工程總建筑面積1091.502030.00363834F、電信入網(wǎng)總建筑面積291.06728.00363834G升降系統(tǒng)總建筑面積3456.423095.00363834H智能化系統(tǒng)總建筑面積4351頁(yè)1091.502030.00363834“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告5根底設(shè)施費(fèi)A+B+C+D+E9823.5180270.00363834A供電4184.0910115.00363834B供水727.668020.00363834C總建筑面積181.91705.00363834D綠化3638.3400100.00363834E道路1091.502030.003638346、配套設(shè)施272.87557.50363834A/平米181.91705.00363834B6/平米90.95852.503638347A+B+C+D969.992826.66363834A6/平米218.30046363834B工程監(jiān)理費(fèi)/平米363.834010363834C0.3?23.9754D/平米363.834010363834831545.0077867.02363834A4218.00312%210900.1539B21000.000010.00%C6327.00463.00%210900.15399預(yù)備費(fèi)〔2+3+...+7〕×3%2409.17283.00%合計(jì)1+2+...+9138393.39793803.75363834二、工程收入的估算〔一、工程銷售打算確實(shí)定為提高開(kāi)發(fā)商的資金回籠的時(shí)間效益和經(jīng)濟(jì)效益，制定具體且切實(shí)可行銷售打算，有21944年。4451頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告〔二、工程總收入測(cè)算估量工程建成后收入如下表。物業(yè)類型高層住宅物業(yè)類型高層住宅多層住宅商業(yè)車庫(kù)〔個(gè)〕合計(jì)面積物業(yè)建成后預(yù)估售價(jià)銷售總價(jià)〔萬(wàn)元〕2219386100135382548998000439193514150005271219412023026328210900三、工程靜態(tài)財(cái)務(wù)效益分析序號(hào)工程金額一工程銷售收入2109001高層住宅銷售收入1353822多層住宅銷售收入439193商業(yè)銷售收入52714車庫(kù)銷售收入26328二工程本錢1502041總投資本錢13839325.6%〕11810三毛利潤(rùn)〔一—二〕60696四〔25%〕15174五凈利潤(rùn)〔三—四〕45522六本錢利潤(rùn)率〔利潤(rùn)/總投資本錢〕43.86%七銷售利潤(rùn)率〔利潤(rùn)/銷售收入〕28.78%四、工程動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)效益分析工程動(dòng)態(tài)投資分析建設(shè)期資金投入138393112193萬(wàn)元。4551頁(yè)“力帝泊灣”工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告工程資金安排表：開(kāi)發(fā)期土地本錢〔萬(wàn)元〕建設(shè)投資小計(jì)〔萬(wàn)元〕前期23762243826200建設(shè)期112193112193合計(jì)23762114631138393資金來(lái)源7億元，其他資金來(lái)源包括企業(yè)自籌資金及銷售收入抵投資?！苍斠?jiàn)資金籌措表〕序號(hào)資金來(lái)源數(shù)量〔萬(wàn)元〕百分比1銀行貸款7000050.58%2銷售收入抵投資3719326.88%3企業(yè)自籌3120022.54%合計(jì)138393100%資金籌措表單位:萬(wàn)元工程/施工季度各項(xiàng)小計(jì)2023202320232023202320232023收入合計(jì)21090000724433069680376889433656高層住宅銷售收入13538256381922149545596781300多層住宅銷售收入43919160685936423027298商業(yè)銷售收入527100416001111車庫(kù)銷售收入2632805256790892163948銷售費(fèi)用632700217992204120671010銷售稅費(fèi)11810004061852381038581885凈收入19276300662130225621856296930762工程投資總額138393200260003500040000100001000017193自有資金3120020