M區(qū)外墻防滲漏施工方案

中國建筑工程總公司CHINASTATECONSTRUCTIONENGRG.CORP.LTD南昌萬達城M區(qū)工程外墻防滲漏施工方案中國建筑第二工程局有限公司中國建筑第二工程局有限公司2018年04月2018年04月目錄TOC\o"1-2"\h\z\u11575一、編制依據(jù) 129734二、工程概況 118389三、外墻防滲漏細部節(jié)點處理 2232943.1砌筑外墻頂部封堵做法 281463.2外墻預留施工孔洞封堵做法 370653.3外墻穿墻螺桿洞封堵做法 5148323.4外門窗安裝細部防水處理 762943.5外墻預留空調(diào)孔做法 7172973.6室內(nèi)有防水反坎做法 10210053.7外墻凸窗板防滲漏 11一、編制依據(jù)序號名稱標準號備注1建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-20012建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-20133南昌萬達城M區(qū)施工圖紙GB50209-20104膨脹玻化微珠外墻外保溫建筑構(gòu)造贛07ZJ1055M區(qū)施工組織設計工程概況序號項目內(nèi)容1工程名稱南昌萬達城M區(qū)工程2工程地址本工程位于位于南昌市九龍湖新區(qū)，北臨吉安街，南臨華府路，西臨三百山路，東臨贛江南大道3建設單位南昌萬達城投資有限公司4設計單位華誠博遠工程技術(shù)集團有限公司5監(jiān)理單位上海三凱建設咨詢管理有限公司6質(zhì)量監(jiān)督單位南昌市質(zhì)量監(jiān)督站7施工總承包單位中國建筑第二工程局有限公司8工程質(zhì)量目標符合國家及南昌市有關(guān)工程質(zhì)量、驗收規(guī)范標準要求，工程質(zhì)量合格南昌萬達城M區(qū)工程位于南昌市紅谷灘九龍湖片區(qū)，東側(cè)為贛江南大道，西側(cè)為三百山路，北側(cè)為吉安街，南側(cè)為華府路。滬昆鐵路以北約800m、贛江以西約100m處；該地塊東西向長約399m，南北向長約349m。M區(qū)為高層住宅及商業(yè)樓，占地面積103782㎡，總建筑面積為458575.02㎡，總戶數(shù)3290戶。商業(yè)樓為12棟2層級框架結(jié)構(gòu)單體，1棟21F辦公樓，建筑面積31841.48㎡；住宅樓為3棟7+1層,1棟6+1層，6棟34層，5棟33層，建筑面積337114.85㎡；地下室建筑面積89460.67㎡；地下夾層面積9136.62㎡。外墻防滲漏細部節(jié)點處理3.1砌筑外墻頂部封堵做法墻頂砌筑待下部墻體砌筑完成后14天進行砌筑。使用調(diào)整磚設計頂部剩余高度為間距150～200mm之間：將灰砂磚（190×90×45mm）縱（長）向斜砌，斜砌角度為45°～60°，灰砂磚逐塊敲緊填實，刮漿擠緊。頂部灰砂磚規(guī)格為190*90*45mm注意：頂部斜砌筑端部及中部使用等邊三角預制塊。頂部斜砌預制塊大樣3.2外墻預留施工孔洞封堵做法墻面腳手架鋼管，穿墻孔及懸挑工字鋼預留洞口應在外墻保溫施工前，采用比原結(jié)構(gòu)砼強度高一強度等級的細石混凝土（內(nèi)摻微膨脹劑）進行封堵，在外墻外側(cè)涂刷一道1.0（厚）JS防水涂膜。3.2.1工字鋼孔洞封堵1、一般情況下，小于50mm的孔洞采用與穿墻對拉螺桿相同的封堵做法；50mm≤孔洞尺寸≤100mm時，可用干硬性水泥砂漿（添加防水劑及膨脹劑）參照對拉螺桿封堵做法分次堵塞；當孔洞大于100mm時，采用細石混凝土封堵；所有封堵必須保證密實。封堵洞口的外側(cè)涂刷1.0mm厚JS防水，涂刷范圍必須大于孔洞周邊50mm。細石混凝土封堵做法如下。2、工藝流程：穿墻鋼管或懸挑型鋼取出——基層鑿毛濕潤——兩側(cè)支?！獫沧⒒炷痢獌蓚?cè)拆?！彸钩鲰拧鈧?cè)刷JS防水——外墻保溫及裝飾面層施工3、構(gòu)造做法：1）穿墻鋼管或懸挑型鋼取出，并將雜物垃圾清理干凈。2）基層鑿毛濕潤孔洞周壁鑿毛，并澆水濕潤周邊范圍100mm以上。3）兩側(cè)支模，支洞口兩側(cè)模板，模板超出洞口上方100mm。4）澆注混凝土，澆筑高于墻體混凝土等級一個標號的細石混凝土（摻防水劑和膨脹劑），充分插搗密實。5）兩側(cè)拆模混凝土兩側(cè)模板在2～3天后拆除。6）鑿除凸出混凝土，拆模后，鑿除表面凸出的多余混凝土，并修補好混凝土缺陷。7）刷JS防水在墻外側(cè)孔洞及周邊分多遍涂刷1.0mm厚JS防水，涂刷范圍超出孔洞周邊50mm。8）外墻保溫及裝飾面層施工按圖紙要求，施工保溫及外墻裝飾面層。4、節(jié)點圖：5、質(zhì)量控制要點1）基層清理鑿毛2）澆水濕潤3）混凝土密實度4）JS防水厚度及范圍3.2.2砌體外墻孔洞封堵1、用于腳手架、塔吊、施工電梯等穿墻鋼管或懸挑型鋼拆除后孔洞的封堵。一般情況下，孔洞尺寸小于等于100mm時，可用水泥砂漿（添加防水劑及膨脹劑）分次堵塞。當孔洞尺寸大于100mm時，須采用細石混凝土封堵，方法如下所述。2、工藝流程：穿墻鋼管或懸挑型鋼取出——基層濕潤——兩側(cè)支?！獫沧⒒炷痢獌蓚?cè)拆?！彸钩鲰偶靶扪a——外墻保溫層及面層3、構(gòu)造做法：1）穿墻鋼管或懸挑型鋼取出取出孔洞內(nèi)鋼管及預埋件，清除孔洞內(nèi)垃圾及周邊殘留的砌筑砂漿。2）基層濕潤澆水濕潤孔洞及周邊范圍100mm以上。3）兩側(cè)支模支洞口兩側(cè)模板，模板超出洞口上方100mm。4）澆注混凝土澆筑C20細石混凝土（摻防水劑和膨脹劑），充分插搗密實。5）兩側(cè)拆?；炷羶蓚?cè)模板在2～3天后拆除。6）鑿除凸出砼及修補拆模后，鑿除表面凸出的多余混凝土。外側(cè)孔洞表面有缺陷須用1:2.5水泥砂漿修補。7）外墻保溫及裝飾面層按圖紙要求，施工保溫及外墻裝飾面層。4、節(jié)點圖：5、質(zhì)量控制要點1）孔洞清理2）澆水濕潤3）混凝土振搗是否密實3.3外墻穿墻螺桿洞封堵做法地下室外墻穿墻螺桿封堵如下：1.切割對拉螺桿：將外墻穿墻螺桿剔進混凝土墻里面2cm，割去螺桿頭，點防銹紅漆。2.基層清理：使用錘子、鑿子、毛刷等工具將孔里清理干凈，不得有松散混凝土、浮塵或其他雜物，并在封堵前充分潤濕。3.封堵：用1:3防水砂漿封堵密實收平。4.養(yǎng)護：墻體灑水養(yǎng)護。地上外墻穿墻螺桿封堵如下：（外墻外側(cè)迎水面施工如下全部工序；外墻內(nèi)側(cè)室內(nèi)施工到滿灌膨脹砂漿，結(jié)束）1.用沖擊鉆將外墻外側(cè)的螺桿洞中的套管打碎，并清理干凈（鉆頭打入深度≥30mm）；2.在墻體內(nèi)側(cè)及外側(cè)分2次使用圓嘴砂漿灌縫槍滿灌膨脹水泥砂漿（膨脹劑摻量占水泥重量3%）；（圓嘴灌縫槍樣品見后圖）封堵完畢，分批待監(jiān)理單位驗收完畢，方可進行下一步工序施工。3.待膨脹水泥砂漿面完成后，在干燥面層刷3遍聚氨酯防水涂膜，每遍0.5mm，總厚度1.5mm厚；為方便驗收，防止漏刷，分3種不同顏色聚氨酯涂刷，第一遍為白色涂刷，直徑15cm；第二遍采用紅色涂刷，直徑10cm；第三遍采用黑色涂刷，直徑7cm，形狀以孔洞中心為圓心。3.4外門窗安裝細部防水處理為保證外框與墻體不滲水，窗框邊與墻體間隙應在10mm-20mm，如超出此范圍必須進行處理后進行塞縫。窗框上下方及左右采用防水砂漿進行塞縫，下方在進行刷涂防水涂料。打注的防水膠保證一定的厚度，均勻、無汽泡、顧直并與鋁框搭接良好。在門窗框下方靠近臨時固定的木楔附近，先采用千硬性防水砂漿(或杜拉纖維)填充一部分縫隙，達到強度后，鑿除木楔，以免大面積填塞砂漿后，因木楔鑿除遺漏而造成滲漏。大面積門窗框塞縫前應清除維院間雜質(zhì)及浮灰，并淋水濕潤，廛縫時應分兩道填嵌密實，表面應收光壓實。所有外窗及陽臺，底縫必須采用干硬性防水砂漿寒縫，對室外裝飾完成面高于室內(nèi)裝修完成面的窗縫隙也必須采用防水砂漿找平邊框內(nèi)側(cè)。3.5外墻預留空調(diào)孔做法1）外墻預留空調(diào)套管做法（混凝土墻）質(zhì)量控制關(guān)鍵點及說明：1.結(jié)構(gòu)墻體上應預埋空調(diào)套管，避免后期開孔。2.預埋空調(diào)PVC管應與墻面裝飾面齊平；有保溫時，應處理保溫層與PVC管之間的空隙，或先接長PVC管再施工保溫層縫隙采用發(fā)泡劑封堵，確保無滲漏隱患?？照{(diào)管按內(nèi)高外低的原則預埋，高差20mm。2）外墻預留空調(diào)套管做法（砌筑墻）質(zhì)量控制關(guān)鍵點及說明：1、二次結(jié)構(gòu)砌筑過程中，外墻空調(diào)預留洞口需提前預制構(gòu)件，預埋%%c75PVC于中心位置，與砌體同步進行安裝。2、砌筑外墻時，為保證穿墻空調(diào)孔的節(jié)點滲漏效果，PVC管兩端用膠布等密封好，避免堵塞，拆模、養(yǎng)護到滿足使用要求后方可用于砌筑。3、預制混凝土塊強度等級為C20，厚同墻厚，長寬尺寸均為200mm；預制混凝土塊時須預埋%%c75PVC管，PVC管應內(nèi)高外低，內(nèi)孔向外傾斜10%；PVC管長度應為墻厚加墻兩面