北京某別墅項目市場定位報告

“****”別墅市場定位報告本項目的開發(fā)將為北京市的精英人士提供五星級的鄉(xiāng)村生活標準，走向一種充滿理解與人性關懷的嶄新別墅居住生活。開發(fā)理念定位：理念1:首發(fā)地產秉持”國際風,本土情”的開發(fā)宗旨理念2：首發(fā)地產未來復合型居住模式的實踐和探索：理念3:藍水半島全日制生活理念理念4:藍水半島雁行生活產業(yè)開發(fā)理念一、定位策略(一) 定位構想與原則1、 定位背景眾多北京實力地產商認為五環(huán)、六環(huán)低密度住宅將成為城市主流第一居所。 從北京2001年三季房交會的供應量及外地地產投資量統(tǒng)計來看,北京地產市場最大的發(fā)展態(tài)勢是:邊郊低密度大盤開發(fā)速度加快，配合奧運環(huán)境工程啟動，北京”郊區(qū)化”速度加快，數(shù)量可觀的準中產階級催生中產標簽社區(qū)的形勢已經形成。西方小鎮(zhèn)生活(包括高密度國家的日本)的誘惑使眾多北京地產實力開發(fā)商堅信五環(huán)、六環(huán)低密度住宅將成為城市主流第一居所。高端住宅產品的需求持續(xù)增加，而低密度住宅（別墅、獨立住宅、townhouse、多層公寓洋房）在高端居住類物業(yè)中具備很強的競爭力。奧運申辦成功，加入WTO等利好因素將推動北京經濟持續(xù)向好，隨著經濟的發(fā)展，對高端住宅產品的需求也會增加，而低密度住宅（別墅、獨立住宅、townhouse、多層公寓洋房）在高端居住類物業(yè)中具備很強的競爭力。從北京低密度住宅市場的發(fā)展來看，1999-2001年期間，北京低密度住宅市場供應一直沒有形成有效的梯度供應模式，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ一枝獨秀是2001年低密度住宅市場的最大特點，橘郡、康城、一棟洋房等項目都取得一定的市場業(yè)績。國內尤其北京新生中產階層客戶急需相應的高性價比的住所別墅、獨立house市場則長期處于兩極分化的態(tài)勢，外銷別墅價格較高，而內銷別墅品質相對較差，都不適合國內新生中產階層客戶，別墅市場的供需失衡現(xiàn)象非常明顯，缺乏有效的供給，因此也不難理解玫瑰園、萊蒙湖、碧水莊園、翠湖別墅、水印長灘等一批別墅項目在2001年呈現(xiàn)的熱銷態(tài)勢。低密度大盤面對面競爭不可避免,2002年開始,以各類house為主打產品的的低密度大盤項目紛紛登場，獨立住宅、集合小鎮(zhèn)、多層洋房開始齊頭并進，很多開發(fā)商都注意到了低密度住宅市場的巨大潛力，首創(chuàng)、天鴻、華潤、珠江、萬科，紛紛進軍郊區(qū)低密度住宅也就在情理之中了，隨之而來的一場巨人之爭已在所難免。首發(fā)地產需要在模式上有所創(chuàng)新，開發(fā)戰(zhàn)略上要有高度，貫徹要堅決，資源整合力度要下大功夫首發(fā)集團順勢而為，攜雄厚實力和資源低調進入房地產行業(yè)，具備了高度的戰(zhàn)略前瞻性，但是，面對這樣一個大量專業(yè)發(fā)展商搶占高端市場的態(tài)勢，首發(fā)地產應該堅持走差異化的道路，如果和這些地產巨鱷直接競爭，無論從品牌、專業(yè)化水平、執(zhí)行力等方面來說都存在一定的差距。本項目操作的目標應該是從產業(yè)復合的角度，通過溫榆河項目探索出一條適合首發(fā)集團的地產操作模式，成功實現(xiàn)首發(fā)集團的戰(zhàn)略轉型，從而走上高速、可持續(xù)發(fā)展的良性循環(huán)的道路。潔超越復合型大考盤開發(fā)手法，姐倡導首發(fā)全日像制生活產業(yè)規(guī)書劃勢在必行以里健康休閑為主權打開發(fā)概念，汁以旅游休閑、體商務休閑、健谷康運動文化、筐和教育成長四鏈種產業(yè)經營體歇系為支持的全艇日制生活規(guī)劃浩理念將中國目攔前大盤開發(fā)的巾理念推向新的孝高度和寬越度鑄.性1+攪4暖精英生活產業(yè)彈體系地產開發(fā)速應該是比較適果合首發(fā)地產的許一條路，這是胖由溫榆河項目角的特點（低密煉度、高端）和抹首發(fā)地產戰(zhàn)略前發(fā)展方向（復匠合地產、休閑趕產業(yè)的高成長匹）決定的，要頭避免與傳統(tǒng)開視發(fā)商的正面競亂爭，使溫榆河遙項目一推出就汽以占據(jù)市場的釣最高點，要求換我們在考慮產脆品的時候不僅廚僅是從專業(yè)、襲技術的角度來傲論證，更多地到應該是從產業(yè)估復合的角度來昂指導產品設計狹。往2她、膠紫定位的原則諷從市場出碎發(fā)爹,論以基本市場盈輸利為最基本的胞經營目擠的澡.藝從消費者的心掠理謀求定位，寸創(chuàng)造適度超前往的合理的產品送，而不是以生項產或銷售者的靈立場來確定；宿針對特定目標種市場，而非整扯個市場；辰充分考慮細分工市場的容量以銷及市場進入風濱險；跟結著合漲“撿****華”搖區(qū)位特點，充蔽分發(fā)騾揮蒼“瓣****撲”騙優(yōu)勢草堅持品牌戰(zhàn)略溜，創(chuàng)造出性價縮比高，居住模輔式先進的低密施度花園社悅區(qū)掛.袍3古、器析立項定位提案登多樣化市場定丙位，分期主題橋的明確和提升籃；獵五星級的市場氣形象，四星級裳的產品，三星結級的成本。桌4渠、的廟社區(qū)藍圖模擬輸本項目的開發(fā)賴將為北京市的灰精英人士提供構五星級的鄉(xiāng)村震生活標準，走掀向一種充滿理膝解與人性關懷照的嶄新別墅居赴住生活。凳家門口看奧運擇：五星級的鄉(xiāng)韻村生活緊鄰奧仆運傻村等,拖環(huán)境一流的低搞密度溫泉度假什別墅集區(qū)品,唯在這里，不僅仆可享受到充足豬的陽光，回歸克純凈的自然，芝也可以邂逅都碌市的繁華，駕嘩車十幾分鐘從猴市區(qū)沿高速公查路來到小區(qū)，沙迎面而來的是喊特色風情商業(yè)馳步行街，購物愉中灌心促(shopi折ngma辯il裝)甲，中西風情美雙食街，溫泉會梅館，離塵不離信城的都市生活良仍然近在咫尺鼻，隨后經過一洲條河畔林蔭路時，進入一個原識生態(tài)自然環(huán)境打的居住區(qū)，這睬里為真正具有閱財富與品位的習人提供了一種鄭高尚生活的集辜聚地，同一階身層、同一品位祥的人群即是鄰果里又是朋友，于可以拓展更好毯的人際關系，賞讓品位、素養(yǎng)菊、財富等量齊知觀的鄰里有更郵多的話題，造芒就更多的社區(qū)蘿活動。仁家門口打高爾曠夫：天天輕運抄動生態(tài)社區(qū)隨悲處可見綠地與別水景，噴泉、陰雕塑動靜相宜妨，自然、人性發(fā)、綠化的社區(qū)參滿足著人們最格初的夢想，高分技術含量的設江施又為居者提痕供品質保障，罷同時又能擁有逝溫泉陜、冤GOL攤F棍等貴族享受，尊隨時可以呼吸糊到珍貴的鮮氧秤，隨時可以在妙家中處理商務院事宜，一切隨爹心所欲，隨性郊而居。往自己的溫泉創(chuàng)館耀:埋辦多杰活溉2嚇0漁年社區(qū)東側會夫所與商業(yè)街與朝高速公路服務積區(qū)共同構成商忌務休閑度假區(qū)堪，該建筑群從存高速公路看去老，錯落有致，玻精致時典雅，成為溫為榆河畔建筑新化地標，高品位燈的溫泉休閑酒趣店，水療主題鬧會館，商務運傷動館，河畔休利閑廣場、運動沖森林，綠色高狂爾曾夫愈…攜…蜂與別墅區(qū)的原慧生態(tài)立體園林蝴景致相映成趣秤，共同構成溫法榆河別墅帶最害大最完善的休薪閑產業(yè)帶。屢(驚二救)響崇項目定位主系曠統(tǒng)泡1欺、項目坐標系國定位財開發(fā)理念定位障：（詳細論述題見核心形象設負計專題報告）漸理永念塘1:血態(tài)首發(fā)地產秉納持資”叛國際緞風唉,才本土任情悼”扒的開發(fā)宗旨盞理勞念血2教：首發(fā)地產未臺來復合型居住端模式的實踐和瓣探索：況理探念神3捆:蘋全日制生活理察念臺理裝念項4韻:翼雁行生活產業(yè)葡開發(fā)理念帥市場形象定位選：著屬性定位料語吸1:-潮--心-莊原生態(tài)水岸溫四泉別墅生活遍屬性定位呢語主2:-資--遍-攏北京中央公園釣美學生活代表熄作蛋【釋義】中央靜公袖園倘:粘借鑒紐喪約嫁,宗巴浙黎梁,鹽悉尼等世界都遭市的規(guī)劃精查髓栗,衫本社區(qū)精心規(guī)芒劃設計的中央探公園將是居者預全日制生活的雄美學化的提拜升究.殲笨篩靈忌蝶筒鬼若變睡密茄榮執(zhí)墓仔摟美學生攪活村:只是一種超越和榮涵括健春康夫,閃文凝化樹,親個禾性濾,恥生態(tài)等詞語定丹位的說鴨法配,談不再倡飄導銷”撓以人為見本橫”哭而是倡嗎導誠”莊與自然和諧共今存眼”亂,熟倡導用房屋尊大重善人橋,子用品質顯愉第悅隊.狀屬性定位劍語炭3:--粒--205掠0項國際居住文明袖實踐要者合清2專、項目理念提恩示和■擊營造生活情調膝街域輪■佛構筑奪目片區(qū)沖形態(tài)攻■羨鋪陳新鄉(xiāng)土山撤水風情索(振三米)次隙項目定位子系禿統(tǒng)茅1禮、市場形象定摟位：全功能休榜閑生活特址區(qū)假/違原生態(tài)別墅公黑園預/俊中堅領袖的夢躍想家園葛北京市規(guī)劃將朱溫榆河改造成臺為綠色生態(tài)走告廊，實際是為骨北京市民提供稱一個生態(tài)旅游摔的休閑場所，無因此首發(fā)溫榆舅河項目應該將碰自身定位為這櫻一區(qū)域的名片手，成為一個可葵游憩的休閑旅拾游景點，同時玻提供一種休閑釣居住的生活方涉式給那些渴望嫂與自然接觸的豈人們。因此片戶區(qū)的整體形象增應該是一個非疲常適合居住的幼生態(tài)旅游休閑油區(qū)。嫩

裹世全功能休閑概慮念帆—惕—王商務休閑，居箏住休閑，運動蛙休閑，景觀休暈閑，旅游休閑土；臭

伐才北京現(xiàn)代鄉(xiāng)村許生游活碼—鼓—疼別墅是稀缺的盤，也是珍貴的伴，別墅生活是回一種高品質生歡活，是成功人測士的生活模式直，高格調定位梯有利于烘托氣如氛，使人們期含望值攀高，為字低價入市制造普驅動力。貍

互虎中堅階層多元標化的價值趨向撒，希望有相應想寬容寫意的生膛活模式可選，宏體現(xiàn)多元化主旦題。嫂2泛、目標市場定借位甜

禍桶住宅部分：以午北京廣大的市川場中產階級為禮主，以新興財圈富階層為輔。盼

撐僻按資產可以把這社會群體分為蝕五個層次，即才財富階級，中蔽產階級，小資銜階級，工薪階先級、城市下層酷。及

定概所索謂灘“尾中堅階級領奔袖漁”勢是指介于財富擇階級和中產階感級之間的社會浙階級，他們擁攝有比較好的工挪作職位，擁有型一定的財富積團累，較可觀的綁相對穩(wěn)定的年污收。屢目標市場細分洪變量分析戰(zhàn)細分變量名稱時完細分變量描述毒邪有效細分變量妨內容練1物．最終用途旬固購買本產品的秀最終用途身泥第一居所：滿至足高品質的生引活需求第二居墊所：家以外的繪私人專屬居所河心理的滿足：香擁有某種特定讀的身份標簽投斬資：個人財產篇的固化表現(xiàn)；欣獲取長期資金昂回報導2塘．地理細分考乏客戶的地區(qū)分后布市終北京地區(qū)為主岔體（中關村外、劃CB招D御、亞北地區(qū)）鼓，另有常年來損往中國的境外額人士綠3判．人口細分走燦年齡、生命周漆期性格、職業(yè)凈收入、教育、店社會階層信仰妙辦①夜富人階層（普吹遍擁有一套以臘上的居所及交烏通工具恢）筆②諒年齡跨度較大拆，小3煮0百～骨5島0情以上上船③炸社交、應酬、相招待活動頻繁粗人演士別④寬教育背景跨度糕較大，無明顯譽特角征秋⑤糖男性占大多數(shù)態(tài)4餓．心理變量農佛生活方式、個猛性、態(tài)度甲坊①踏有強烈的社會購主流意前識派②孕個性穩(wěn)重，有凍自主的判斷互力笑③伍完全個性化的帝生活方式仔。房④跌有歸屬感的某幟個階層的業(yè)余召生活，習慣在席固定的場所消敏費煮。服⑤肝對健康的重要另性越來越看重局5辨．行為變量馳陳購買行為：動博機、需求、特工色、審慎程度姜、決策角色使盆用行為：數(shù)量悔、機會、習慣宅感①鋒動機：追求高愿品質的生活；基一種身份的認慘可，尊榮感番。考②帖經濟實力強，萌價格對需求的粱遏制不明歇顯伍③泄購買決定慎重針，感性成分較爭少泉④止自我決策，自賊己說了束算受⑤賴使用行為多閘樣狠—砍—紫居家、度假、封投資等。使用逐產品多層次的孔功能。抄3兼、產品定位系尺統(tǒng)膀(1)錯新產品檔次定位兆：完規(guī)劃設計、環(huán)狐境配套、物業(yè)捉管理等綜合素通質一流的高品潮質、高品味的棒低密度多元主賴題復合型居住秋健康休閑小鎮(zhèn)滴(2)戴騾產品功能定位姑n倉睬作癢為牙10申0豬萬平方米的大欲社區(qū)，產品功通能屬性應該具濟備多元化的特眼征，產品盡量襖具備彈性，可汁發(fā)展性，滿足掘多樣化的需求援。厘n登剛獨企立重hous描e凳是產品最基本急的定位，依照階國外中高級定牢位的居住社區(qū)經統(tǒng)計分析來看釣，容積惠率隊0.楊4臺應該是比較合叨理的低密度街餅域小區(qū)數(shù)據(jù)，煤本項目規(guī)模大廳，頂級別墅所訂特有的得天獨盡厚的環(huán)境優(yōu)勢禽不明顯，因此嫩以獨立住宅為蒼主要居住形式訪，院落花園、星街域、人車共亂享等應是本項堡目的主要的規(guī)勤劃元素。礙n尊崖這類產品存在暫很大的競爭，戰(zhàn)產品的個性與岡主題顯得非常逝重要。每一期籠產品的形勢可困以多樣，但都弊有各自的主題墻，溫泉、森林協(xié)或者運動。疼(3)驗看產品形態(tài)定位靜：阿獨立兩層院落寬住宅奪）秘hous劍e增系顛列絮(5-積7疲類件)雅獨立院落的獨巴立盛hous噴e驢、穩(wěn)共享院式的組麻合默house島居臨水別墅余溪岸聯(lián)膨排母house防高爾夫運憲動侍house浸水岸溫壤泉破house憂陽光露限臺峰house化(4)徹無生活方式定位酒任何形式的房代子都是一種生陷活方式的載體斜，別墅也是如龜此。別墅所包訂容的經濟、文奶化特質更加遠努遠超越了其他炎住宅產品的內羊涵。對別墅的牲關注與追求，于實則是對一種恨全新的生活方潔式的向往體現(xiàn)茅。尼通過對北京中腎高檔居住類物點業(yè)市場的置業(yè)位者及準置業(yè)者城的分析判斷，所北京市場有一野大批經濟實力柳在不斷快速增皮長的別墅（獨洲立珠hous大e嫌）消費群體，釀這一群體普遍趴感覺在北京找龜不到理想的居現(xiàn)所，不過到底舌需要什么樣的劇產品，他們中犁的大多數(shù)只有獸感覺，沒有方呈向。因此溫榆器河項目首先應吧該明確自己的炸定位方向釣是謀—乏—這創(chuàng)造需求，提季供一種全新的患，代表未來別個墅生活方式的緣產品。溫榆河醉項目應該滿足舍居者對自然的煩本能渴求，項本目外部環(huán)境、坐社區(qū)內部環(huán)境韻體現(xiàn)自然藝術窄與人文藝術的繪和諧共存，為班真正具有財富色與品位的人提腹供一種別墅生長活方式。鴿社區(qū)生活方式弊設計：北京云難頂社驟區(qū)接—炊—訴205姨0杠情景生活粘溫泉生驟活隙魯(端新健康生活，歌美麗人裂生執(zhí))禿有氧生旨活指疏(今溫榆河，高爾厘夫，樹林，湖危，步蜓行醉)西動感生健活椒役(管運動館，高爾偵夫，劃船賣等臘)閉院落生魔活喝(這家家花膠園寇,憑院件落獅)惹二、項目定位鍵與產品規(guī)劃衣（一）總體規(guī)候劃思想累1州、站在時代的煩前沿，以超前產的理念，規(guī)劃談一個符合國際紙文明居住標準輛，代表未來人魚居方式的前瞻蓬性低密度住宅衰小區(qū)。合2艱、創(chuàng)造溫榆河克畔代表性生態(tài)填休閑社區(qū)賭為溫榆河沿岸初高尚住宅開發(fā)上創(chuàng)造一個有代鵲表性的生態(tài)居跑住模式，塑造誤奪目的區(qū)域形莖象。頂3辮、合理的景觀借系統(tǒng)確保優(yōu)美控的生活環(huán)境質玩素拉環(huán)境是別墅客哪戶最重視的因政素，通過大量皮原生態(tài)天然景瞎觀及人造景觀報，滿足居者對鞠自然的渴望。哪根據(jù)場所空間興的不同，營造卡不同的景觀空姥間和形態(tài)。要諒注意居住區(qū)景艘觀與公共景觀酬的不同，居住面區(qū)的環(huán)境必須使創(chuàng)造寧靜與特疤色。好4施、以配套提升聞地塊價值，樹茶立社區(qū)形象揪全面完善的家扎居生活配套、貪震撼的會所設荒施充分滿足高鴉尚社區(qū)的需求遼。并以主題性的休漁閑設施作為吸者引點，滿足部并分高尚商務交毯流活動，及高帆收入家庭的日燥常休閑度假。甜除為業(yè)主提供握超越想象的配旬套外，還可以拍吸引人流，質開拓不同的土垃地經營方式。捐5統(tǒng)、通過水景、瑞森林、高爾夫燃的大面積營造旺創(chuàng)造主題性的桑生態(tài)休閑社區(qū)撫設計一個獨特紛及高尚的居住碌社區(qū)，以水、襲森林、高爾夫蘆為主題的休閑源生活共同支撐寨社區(qū)的核心形咽象，溫榆河、么溫泉會館、健辟康水療館、小泊區(qū)內的溪流、考湖泊、生態(tài)水殃循環(huán)系統(tǒng)，各叢種與水有關的求生活充分滿足糠人的親水天性押。引進高爾夫搬概念，將景觀醬與使用功能相譽結合。摩（二）整體規(guī)貿劃原則寸1尿、有效地利用皺溫榆河畔的位膛置考?稅腰要充分考慮社倚區(qū)定位與區(qū)域西發(fā)展的良性互絮動，借勢而為粥，充分利用溫枕榆河生態(tài)走廊躍的規(guī)劃。演?英丑生態(tài)、可持續(xù)省發(fā)展的設計主嗓旨。弟?鎖窗鮮明的形象定朵位為社區(qū)住宅塞創(chuàng)造歸屬感，清同時給外來人零士一種生態(tài)度郵假特色的感受堵。膜?滴允設計一個完善虜?shù)牟叫邢到y(tǒng)，恨盡量保證地盤加內對溫榆河生流態(tài)走廊的易達揮性。逆2霞、公建與住宅馬構成視覺走廊抖：執(zhí)?沈言在地塊中央設迎計一條視覺走倦廊和景觀軸線逮。灑?版洋保證居住區(qū)的站安全與私密性頸的同時創(chuàng)造開豐放式的感覺，傍不致有壓抑感談。仰?朽獵通過突出的形殼象吸引高速公冊路上的視線焦徹點。農3凈、創(chuàng)造具有代方表性的別墅建灘筑波?妻毛充分考慮建筑吵本身的景觀作槽用，不論選擇關何種風格的建慘筑，都要將來津令社區(qū)建成后舊之形象別具觀飛賞性。笑?牽殊整體風格的一拿致性與個性化舞的和諧統(tǒng)一。恥?門基公共建筑建設近成為溫榆河生辮態(tài)走廊入口標雜志的代表性建月筑物。種?野窩充分考慮日照晶和朝向，盡量番給予南面朝向舟的住宅單位途4臘、高尚生活素觸質：槳?磁核在溫榆河居住撫片區(qū)提供一個體與眾不同的具田有高度前瞻性志的舒適生活環(huán)雀境很?離鉆為居住者提供篇充足的空間、守新鮮空氣、自恩然的環(huán)境，臨狡近的河流及茂本盛的園林誓?撓劉一個安全和優(yōu)唯美的環(huán)境為居裂者提供游憩玩蔑樂之享受，既鞭有自然清新的目環(huán)境，又有繁皮華都市的便利蛋。養(yǎng)?吊逮為居住者提供曠大量的休閑空奔間和設施是本踢項目最鮮明的第特色。炊5殼、明確分期開惠發(fā)軸線：財?厚淺將每期的發(fā)展麥土地設計成為狡一體的布局走?約脅小區(qū)級別道路潑沿分期開發(fā)軸慶線布置，減低那分期開發(fā)被道旺路分割的影響聰6析、有效的土地偉利用福?饒聚沿高速公路一圈側布置商業(yè)和湖公建作為住宅等區(qū)和道路之間彼的緩沖屠?裝憂學校位于邊緣艘地帶，一可為督住區(qū)提供屏障即，二有利于將傍來對外的經營麗?念冰結合周邊自然襪環(huán)境及綠化帶標設計景觀值7唱、回應有關的費發(fā)展機會和地攀盤限制：侵?距鳳盡量利用溫榆趨河的景觀作用洞，為社區(qū)居民較提供方便到達給河濱的步行走率廊鉗?腥綱考慮濱河路等龍級降低后的商萍業(yè)休閑價值，柜保留合理的發(fā)依展用地，塑造診溫榆河生態(tài)走千廊的標簽社區(qū)蛙形象刮?末懷西側與土溝村顧生態(tài)旅游區(qū)交它界處預留發(fā)展昏用地蹤（三）主要設隸計考慮因素 綠化園林道1區(qū)、河畔休閑新鴿天地：擔?豈乎利用溫榆河畔盡綠化帶設置大懇型的河畔休閑凈廣場，內容以賣戶外運動、游弊憩為主。冶?向物在社區(qū)南部入逐口處設計小型越廣場與河畔休死閑廣場形成呼激應股?轟平在溫榆河綠化蘭帶營造線性高嘴爾夫果嶺，揮扛桿練習場等與徑社區(qū)高爾夫相炮呼應。劫?倆革大片綠地的風無箏廣場為周邊啊地區(qū)人們提供任休憩的場所啦?濾袖運動森林設置罩大量戶外康樂屑設施，如兒童理憩戲區(qū)、緩跑擇徑、單車徑、稀健身區(qū)、燒烤尼場徒?臨碧改造溫榆河堤覆為景觀大堤，鍬與河床結合形眠成純生態(tài)的景畢觀掃2劫、中央公園景蝕觀綠軸：慘?慌仇利用景觀綠軸竄把各期發(fā)展連椅接及整體化扒?勵踢景觀軸突破傳損統(tǒng)單一形式，敢形成多個開口籮和視覺中心招?睛斥以景觀綠軸提流升社區(qū)整體生瓶活品質，提升危住宅產品品質桶3慕、溪水鄉(xiāng)村環(huán)封境：糖?娘膠創(chuàng)造一個高素借質的悠閑住宅沙環(huán)境酸?封史給予居住者一交個休閑的生活側環(huán)境去?肢移大量的立體綠垃化應用，利用踐茂盛的植物把仗建筑物之環(huán)境津軟化挨建筑：住宅建贈筑設計懂1疲、創(chuàng)造一個原窄生態(tài)的獨嶄立妨hous榜e謀社區(qū)：割?爛晃超越北京現(xiàn)有州的別墅社區(qū)，尖媲美世界級高手尚社區(qū)，充分源考慮居住者的鄰個性及多元特暴征迫?勤物通過產品形式運的創(chuàng)新體現(xiàn)差行異化帽?距蜜規(guī)劃布局建議拐充分考慮景觀僑、朝向、氣候雕等因素，吸收輔傳統(tǒng)行列式布午局的合理之處匠，與自由院落弱式布局的優(yōu)點深結合件2禁、獨特的建筑腎形態(tài)和風格：母?輛壯聯(lián)排、雙拼、誦各式帶院子的骨獨谷立看hous虜e散、四合院式的鬧組州合嘉hous該e夕組成的內盡端花園式街慰域嫌,糕、半開放式街葵域箱?陷創(chuàng)充分體現(xiàn)組團呆的不可復制性巾，產品形態(tài)的好多樣化挎?抱雅除建筑風格外兩，要注重使用許功能的主題性抬，創(chuàng)造溫泉別漿墅、森林別墅殊、水別墅等多賓種主題建筑。范3旱、建筑風格在作和諧統(tǒng)一的基幕礎上滿足多元悼化的需求：鹿?鐘溉在創(chuàng)造社區(qū)統(tǒng)蝶一風格的前提粥下實現(xiàn)個性化朱?宴束和諧中體現(xiàn)個市性，按照主要洪組團或者分區(qū)