廈門市某酒店商業(yè)計劃書

廈門市某酒店商業(yè)計劃書目錄項目摘要…………….3一、項目概述……………….3二、項目優(yōu)勢……………….3三、項目背景……………….3四、項目投資計劃………….4環(huán)境評估……………5一、區(qū)位優(yōu)勢………….…5二、區(qū)域經(jīng)濟…………….8三、旅游資源……………………11酒店行業(yè)分析……………………13一、中國旅游飯店業(yè)概況………………13二、國際飯店集團競爭中國市場………14三、國際飯店管理模式比較……………16四、高星級酒店的盈利分析……………17五、***管理公司…………22市場分析………….24一、廈門酒店概況………24司二、酒店經(jīng)營乓指標(biāo)分析涂………………長………………攪………………掀…銳2臨4心三、競爭對手額及發(fā)展態(tài)勢最………………叫………………斃……………拼…與2獲5此四、項目定位籍………………自………………晉………………絕……………穩(wěn)26半項目公司窄………………膛………………誕………………惑…………俯…騾.育27躁一、公司簡介養(yǎng)………………籍………………效………………挑……………薦27桶二、公司結(jié)構(gòu)巡……暑…焰.誰塔………………壘………………欺………………聯(lián)…兵27淺三、股權(quán)結(jié)構(gòu)爹………………缺………………掏………………劈……………目27斷四、管理團隊泊………………撥………………湖………………糟……………脅27賀五、項目其他界背景甚………………諷………………求………………告………年28蛛項目規(guī)劃醒………………肚………………失………………蹤……………士29縱一、項目位置茂………………盲………………無………………硬……………嶼29這二、法律明細薦………………晚………………鍬………………族……………賄29度三、項目詳細配規(guī)劃孫………………行………………澇………………計……反…胃3文2鐮粒級項目實施計劃否………………旺………………孝………………捐…拘…音.躬36唇一、項目建設(shè)釣規(guī)模倒………………虹………………鵝………………鏟………襲36棕二、項目現(xiàn)狀墾和建設(shè)期勞………………寸………………帽………………女…鬼37忘乳龍項目投資分析蜻………………妨………………撐………………獄…于…府摔38蹤一、投資估算遼………………裝………………盛………………返……………前38栽二、參數(shù)預(yù)測慘………………移………………羊………………測……………物39廈三、融資計劃齊及還款方案襪………………允………………萌……………限…蠢4里0宵第一恰章餐飽餃項目摘要一、項目概述灣廈門兇***削大酒店是與國貫際予***昏集團簽約合作款的國內(nèi)第六家祥***虜大酒店，是一橡家繼大連、重首慶、上海、北抬京、南京之后般，通過國際本***貫集團嚴(yán)格評審體入圍和參與合臉作的國際五星賢級涉外旅游酒臘店。啊廈門憂***似大酒店集旅游傷、商務(wù)、娛樂良、餐飲等多功而能于一身博，位于廈門慮市煎CB私D曠區(qū)域，購物、秀交通十分便利叼，士瀕臨大海，與網(wǎng)鼓浪嶼遙遙相奇望，風(fēng)光旖旎日。些總投資概剝?yōu)楸?50律0軌萬美元，酒店妻用地面積僅3367.9腎1母7系平方米訴，元建筑面積為平4379月3敏平方米來，地下三層，場地上二十九層畜，總高度為慚99.15迎米站。柏酒店建成后，務(wù)憑借國際眠***劍管理公司的專巴業(yè)化管理，將堡成為廈門檔次嬸最高的五星級毫酒店，其專業(yè)獵的國際經(jīng)營理答念必會帶來豐字厚的投資回報工和良好的社會競效益。二、項目優(yōu)勢孫黃金地段、得晴天獨厚講廈門市政府重譯點支持項目珍國際著名酒店穴管理公司專業(yè)璃化管理蕉辦妥土地房產(chǎn)杏證、土建已經(jīng)久開工，正進行瞞地基建設(shè)園籌建單位成功敬開發(fā)過多個大激型地產(chǎn)項目三、項目背景尊廈門是中國東結(jié)南沿海重要的角旅游口岸，擁霸有鼓浪嶼等三崗個國家重點風(fēng)候景名勝區(qū)，并緣獲得國際花園涌城市和優(yōu)秀旅竹游城市等榮確譽彩.濕廈門已成為中旱國南方重要的喜對臺貿(mào)易口岸狼，這里每年由盲中央政府主持楊舉辦經(jīng)貿(mào)盛壇會斃“聰中國投資貿(mào)易月洽談嫂會結(jié)”宵和壯“票對臺出口商品庭交易已會材”墨，多種大型專勝業(yè)會展經(jīng)常在底廈門舉辦。溫廈門經(jīng)濟高速太發(fā)展，是中國臂東南沿海經(jīng)濟斗繁榮帶的龍頭脊。自廈門成立繡特區(qū)以屠來秩,田已有戴索爾駁(鍬Dell塔)南、柯梯達鞋(誼Koda奶)買、通用電舞器鄉(xiāng)(掙Genera嚼lElec擔(dān)tric盾)乖、可口可擺樂肢(效Cocac雙ola麥)蓋、蜂太古飛機維修培公絲司銷(吧Swire籠Aircra顫ft假)蟻、麥德緊龍怨(呢MetroA蓋G鍬)暑等世界五百強馳公司入駐廈品門懼,緩?fù)瑫r每年有大謹量國際、國內(nèi)尤商務(wù)人士來廈少門觀光旅鋼游飄.庭廈門市目前有姨四星級以上酒恥店六家、五星扒級酒店一家。凱鑒于廈門的高詳星級酒店數(shù)量建相對偏少，該陜項目的建成將虎大大地推動廈令門高端旅游市尼場的發(fā)展，促廈進廈門精品旅桶游品牌的提升快，并將給投資偉商帶來豐厚的帽投資回報。父四、項目投資矮計劃記（一）投資總陸額積項目投資概算劈為抬750甚0減萬美元，包括冰土地款、拆遷膠費用、土方工五程、基樁及相辯關(guān)前期費用等倍已完成的投參資瞎170弊0諸萬美元。堤（二）融資計搶劃蘭根據(jù)項目建設(shè)哨期計劃，建設(shè)愉期辭為定2蔽年；羽根據(jù)營運收支貝預(yù)估數(shù)據(jù)，預(yù)己計項目營殼運腰8盾年，即可還清畫本息。禍考慮項目的營伐運預(yù)羽算及還本付息鋸年期，建議項企目建設(shè)期免息酸。年度經(jīng)營結(jié)據(jù)余可用于償還個利息、本金。舉融資期限繭為荷1絡(luò)0勝年（含建筑期牽）。根據(jù)營運華收支預(yù)估表，輕項目進入營運峰期后，前四年逼每年咐還藥110店0仔萬美元，后四醒年每年夢還爭120面0兄萬美元，總共短用東8獻年還本付息。驟德凈環(huán)境評估一、區(qū)位優(yōu)勢1、自然情況詳廈門是一座美套麗的海濱城市黃，位于中國東厘南沿海、福建丸省的西南岸，青臨近九龍江的炊河口，居中國趕兩大經(jīng)濟繁榮添地區(qū)之間，與裳臺灣隔海相望竭，距臺灣高雄槳市委16鏟0四哩，是海峽西共岸繁榮帶之龍險頭。廈門市轄拋區(qū)陸地面專積丸150廁0帶多平方公里（洗包括廈門敏島伍13內(nèi)0叢平方公屢里），海域面繼積者30慘0際多平方公里。鉛廈門屬亞熱帶沸季風(fēng)氣候，常坊年春意濃濃，嫂四季花香撲鼻沒。全年平均氣嬌溫宜21預(yù)0給C善，冬天平均氣跌溫灑12益0魄C死，夏天平均氣密溫軋28臥0文C頑，全年降雨析110括0烏毫米競。氣候溫和、項雨量充沛、海雕岸曲折漫長、也山巖疊秀絢麗始多姿。曾198刮1贈年設(shè)立廈門經(jīng)什濟特區(qū)，廈門狹市已被中央政續(xù)府批核為一個份特別行政區(qū)域土，陽、消199既4罰年被級為副省頃級市。擁有省魔級的經(jīng)濟管理疑權(quán)力?，F(xiàn)在，喜廈門已發(fā)展為市一個現(xiàn)代化城寬市，有著強勁杠的經(jīng)濟發(fā)展及宰城市建設(shè)。在湊過去十年內(nèi)，牌廈門受益于國止際商貿(mào)，教育游及旅游的持續(xù)涼發(fā)展。六隨著經(jīng)濟建設(shè)塘和社會各項事面業(yè)的不斷發(fā)展舒，廈門逐漸成炕為中國東南沿驟海的中心城市冰。在經(jīng)濟保持匙高速發(fā)展的同匹時，廈門的生譜態(tài)環(huán)境也得到不了保護，具備梳可持續(xù)發(fā)展?jié)搶Ａ?。廈門先后朝獲得國際花園赴城市和優(yōu)秀的議旅游城市等榮莫譽。2、地理位置庫廈門市位于東開經(jīng)于118響o陸0業(yè)4礙′立0輩4軍″負、北正緯摧24諒o衫2拌6表′半4刑6記″俗。全市由廈門束島，鼓浪嶼及遠內(nèi)陸九龍江北糾岸沿海部分地速區(qū)和同安組成元，屬海港風(fēng)景米城市。其主體碧－廈門島面積販約永135.裁5相平方公里，是群福建省第四大票島嶼，整修海妄岸線蜿蜒曲折暑，全長容23使4森公里拔，港島嶼星羅心棋布，洪區(qū)內(nèi)慎群山四周環(huán)抱龍，港闊水深，舊終年不凍，是錯條件優(yōu)越海峽暫性天然良港，姨有史以來就是肉我國東南沿海瞧對外貿(mào)易的重扇要口岸。九龍禁江北岸的沿?；尾糠郑尚恿执轂澈婉R鑾灣分湖隔而成美、杳總林、海滄三個要小半島。地屬傲亞熱帶氣候，案夏天酷暑，冬攜天嚴(yán)寒，溫和叼多雨，年均氣店溫蠟在下21感o鄰左右。蝶廈門市的總陸池地面積矛為穴1停，禮51僅6伴平方公里，而押海洋面積則晉有悶30慨0廈平方公里。而急地勢則由南至依北順勢而下，板其西北部分地戶勢偏于平坦，理而南部則較多陰山及崎嶇。在聰大部分的海峽炕，其水深超過割1輸2綢米觀及整平均處于潔無冰狀態(tài)。而潛其余位于海岸業(yè)邊零散的島嶼尿則形成了一道寇天然的圍墻，善以保護海洋旋胡渦對廈門海峽魄造成的滋擾及曾破壞。3、行政區(qū)域造200旺3旗年投5妻月經(jīng)國務(wù)院批肉準(zhǔn)，同意廈門艘市調(diào)、整部分古行政區(qū)劃。調(diào)資整的主要內(nèi)容塔包括：一、思趨明區(qū)、鼓浪嶼鹽區(qū)和開元區(qū)合遍并為思明區(qū)，忍原三區(qū)的行政燥區(qū)域劃歸思明在區(qū)管轄。二、不將杏林區(qū)的杏竿林街道辦事處乎和杏林鎮(zhèn)劃歸航集美區(qū)管轄。許杏林區(qū)更名為宮海滄區(qū)。三、蕩設(shè)立翔安區(qū)，捧將同安區(qū)所轄樂新店、新圩、芳馬巷、內(nèi)厝、耳大班嶝牧5體個鎮(zhèn)劃歸翔安愚區(qū)管轄。行政贈區(qū)劃調(diào)整后，沾廈門市轄思明筐、湖里、集美貝、海滄、同安紛和翔適安沫6測個搭區(qū)庸鋸。掉廈門市現(xiàn)粉轄有思明、開匆元、鼓浪嶼、稍湖里、集美、蒸杏林、同安七少個區(qū)。其中廈見門本島內(nèi)的思織明、開元、鼓困浪嶼、湖里四創(chuàng)個區(qū)為經(jīng)濟特丘區(qū)。思明區(qū)以斤商業(yè)鬧市區(qū)為塔主；開元區(qū)以料工廠區(qū)和新市讀區(qū)為主；鼓浪降嶼區(qū)是著名的艙風(fēng)景旅游區(qū)；罩湖里區(qū)則是新酷興的工業(yè)投資爽區(qū)。島外的集醋美區(qū)以農(nóng)業(yè)為拆主，包括以旅波游、教育為主賴的著名僑鄉(xiāng)集舍美鎮(zhèn)；杏林區(qū)虛是已具一定規(guī)臥模的工業(yè)區(qū)和五臺商投資區(qū)。珠同安區(qū)則是全迎市的農(nóng)副產(chǎn)品袖基地和輕工、問食品行業(yè)的原談料基地。4、氣候蚊廈門擁有南亞君熱帶氣候，降倘雨量充足。全讓年平均溫度約形為憤20.6薪o獵C頂，而最高則忠為質(zhì)38.5手o弱C訊及最低菜為至1.5設(shè)o衫C犁。年降雨量留約纏1盼，未31燥5君毫米邊，主要降雨月癥份于每年的五暴月至七月。5、人口弊200式2洽年末，全市戶幕籍總?cè)丝谔菫榫S13若7鋪．牢1畫6裕萬營，吉4故1運．叢8陷5愧萬戶惕。竭2睛．趁8侍0許萬人，其中：疊自然增喘長戴0錦．互6換7裙萬人，人口自純?nèi)辉鲩L率品為搖4往．俗9捐3到‰蒜。全市人口中違以漢族居多，放另有回、滿、度壯、畬、苗、功及高山牛等陣2辯0糟多個少數(shù)民族辰。由于地理環(huán)豪境和歷史背景冬的因素，擁有漁眾多的歸僑、跟僑眷及廈門籍鋸僑胞和港、澳贈、臺同胞。哲6重、基礎(chǔ)設(shè)施建婆設(shè)陸路交通禮配合贛龍鐵路略建設(shè)，興建龍么巖瓣―糞―訂廈門延伸段，問形成連接大京稼九的出省新通忌道；配合建設(shè)礙福廈鐵路，相乓應(yīng)規(guī)劃第二火驟車客運站及其陷配套設(shè)施。加憤快區(qū)域合作快健速通道建設(shè)，竭重點建設(shè)和完婦善件“太三律主鑄”壯（同三國道主垮干線及其復(fù)線掃、國絮道崗32悟4月線）番、抖“孩六芳聊判”俊（廈門島－龍輕海南太武、海廈滄－－龍海、康同安－安溪、穩(wěn)同安－南安、憂同安新店－南思安石井、廈門預(yù)－金門）的對叉外交通，建設(shè)欄廈門至三明高牽速公路，形成兼連接國家公路改干線網(wǎng)和周邊祥地區(qū)的快速通與道。完善綜合左交通運輸體系湯的配套設(shè)施，釘加快公路客、欠貨運場站的規(guī)撲劃和建設(shè)，構(gòu)企建公路運輸主少樞紐。航空運輸筑廈門的空港是堤華東航空樞紐原，高崎國際機雀場已開通國內(nèi)界外航憲線擾8肚9盛條，其中國內(nèi)罷航久線淘7習(xí)3寒條，國際和地高區(qū)航線有至東洲京、大阪、漢何城、新加坡、卸吉隆坡、馬尼緊拉、香港、澳撈門殺等窄1宇4倡條航線，還有角專門到日本名甘古屋的貨運航毫班。每周出港遼約填38刷0哭余個航班，碰有禁2弊6控家航空公司在術(shù)機場營運證。尊200腦2后年旅客進出港喂人彩數(shù)過425.8茶6雜萬人次，比上壩年增悶長五13.95閥%南，航空貨運吞學(xué)吐斬量元13.9釣2互萬噸，增侮長割30.48簡%灑。塘完善廈門機場對的設(shè)施配套，滾建設(shè)空港物流絮園區(qū)，大力拓幫展國內(nèi)外航空隱貨運業(yè)務(wù)，增捏辟美國等國際師航線，建成我捕國重要的國際杏干線機場，并柔爭取作為兩戰(zhàn)岸位“娃三凳通抄”啟定點直航首選沸機場。加強國恩內(nèi)外航班的銜蹦接，拓展客運深中轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，成乓為連通國內(nèi)外敘客貨捷運的航奶空主樞紐。港口與海運倡完善對外輻射褲通道。實送施侍“徒以港立匯市獄”豐戰(zhàn)略，按妥照惜“張三個周一壞”摩（港口貨物年范吞吐渴量臣1杯億噸以上，集嘴裝箱年吞吐糖量銀1杜，刺00柏0賭萬標(biāo)箱，航空鑄年客運祖量聲1竭，希00淋0城萬人次）的遠幻景目標(biāo)要求，訂把廈門港建成騙國家重點貨運建主樞紐港、集太裝箱運輸國際捏干線港口和中原轉(zhuǎn)港、海峽兩講岸區(qū)域航運中滔心，完善航空桂港，高水準(zhǔn)建盒設(shè)資訊港，強籍化口岸功能。盜廈門港是中國謀主要港口之一苗，位居世界集裹裝箱百強港知前鼠4礎(chǔ)0剛名，是中國第惹四個可接待第白六代大型集裝謹箱船舶的港口東；發(fā)200諸2吉年貨物吞吐個量蠻2熄，強734.5剩1撫萬噸，集裝箱積吞吐俗量遮175.4細4決萬標(biāo)箱；每月趙廈門港到全世梨界各地航班蔽有蠢31顫5軌條，基本覆蓋陪了全球各主要屬港口；（與國愁內(nèi)丘外尋8政4私個港口直接通抓航）；世界各裳大船公司都紛督紛開辟了廈門秒到世界各地的涌貨運航線，很凈多知名船公司玩將廈門作為其匆大陸的基本港張；首批與臺灣壞貨運試點直通猾港口，集裝箱阻貨運量達育到樸13爺4追萬標(biāo)箱。郵電通訊博長途電話可直仇拔旁21肚0幸個國家或地區(qū)劈；國踐內(nèi)淺1灑，宜80歐0另多個城市，城令鄉(xiāng)固定電話交輩換機總?cè)蒇E量跌94.0寫2土萬門；移動電澤話碑7.1命6閃萬戶，電腦互附聯(lián)網(wǎng)絡(luò)用戶貨達吸2田0追萬戶。已建成逮市話本地網(wǎng)、源移動通訊網(wǎng)、膀數(shù)位資料網(wǎng)和獎圖像傳輸網(wǎng)，惑開辦吊了責(zé)DD從N蝕、品ISD秒N慈、竭PA掛C訪、陰ED鑄I躬、冬EM音S洪、搖80奉0險等蛾2淡0晌多項郵電業(yè)務(wù)泉。電腦網(wǎng)已形筋成金橋網(wǎng)、金架卡網(wǎng)、金關(guān)網(wǎng)老、綢Inerne殼t塞網(wǎng)、更Xiame黨nNet貓網(wǎng)。可以通投過潮DN米N笑、拍ADS版L民、光線以及無害線接入方式連錯接休INTERN殃E鋸T榨、蒙INTERN促E截T妖傳輸速度可以法達到翼10M貸/悔秒。區(qū)域經(jīng)濟終自按198報2烈年設(shè)立為經(jīng)濟奏特區(qū)以來，廈歌門市國內(nèi)生產(chǎn)冬總值夸（漲GD綿P衫）年均增受長咳18站%茶，每年新增外澤商實際投資額異在莖1位0痕億美元以上。置戴爾彈（測Del墨l秋）、柯凈達鳥(Koda城)予、通用電器坑(亂Genera壤lElec掉tric)肢、可口可樂韻(聞CocaC捆ola)等、太古飛機維句修公司俗(足Swire櫻Aircra封ft)區(qū)、麥德龍務(wù)(學(xué)MetroA徒G)巖等諸多知名跨稼國公司已在廈故門設(shè)廠或投資汗。核200刊2贈年，全市經(jīng)濟余實現(xiàn)較快增長言，經(jīng)濟運行質(zhì)研量和效益進一兵步提高。據(jù)初爬步統(tǒng)計，全年豪實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)叉總杠值御64赤8攪．蹲3抱3另億元，比上年痕增溜長德1闖5刺．管6班％，其中第三種產(chǎn)業(yè)增加恥值即26譽4財．術(shù)2任1借億元，增綠長醫(yī)9饒．左9掉％。按戶籍人便口計算，人均師國內(nèi)生產(chǎn)總蜻值卻47,27住0親元，比上年增飽長膛1蝕4今．稼5籌％。衡廈門弱GDP描增長的近年廈門市主末要經(jīng)濟指標(biāo)剝項目逆199激9問年度祖200妹0抗年度竿200態(tài)1什年度掀200歷2揪年度永實績您增長率峽實績法增長率使實績算增長率伐實績陡增長率科國內(nèi)生產(chǎn)總武值塞GD萍P質(zhì)（億元）票440.54局10.63乎501.87盟13.92扎561.36躲11.85縱648.37秩15.50傲規(guī)模以上工業(yè)獎總產(chǎn)值（億元運）確625療18.23累771限23.44毛811奮5.20融1025讓26.40癢港口貨物吞吐揀量（萬噸）玻1773纏18.21浴1965蠶10.83持2098挪6.82劣2734妹30.28舊對外貿(mào)易進出矩口總額（億美災(zāi)元）批79.69脫16.78獵100.49呆26.10撤110.79眨10.25省151.87鋸37.08偶財政總收入本（億元）溜66.24紅19.57談91.50傾38.13瓜110.51折20.78癢126.31怨14.30外商投資概況住廈門市為中國旦其中一個的主交要經(jīng)濟特區(qū)，輕并已賦予權(quán)力育去管轄其市內(nèi)王的經(jīng)濟發(fā)展事戰(zhàn)務(wù)，及給多外窄商相關(guān)優(yōu)惠措懶施，已吸引外次商投資。鄉(xiāng)—斷—帥充分發(fā)揮特區(qū)典和臺商投資區(qū)泳的優(yōu)勢，實施注外向型經(jīng)濟發(fā)王展戰(zhàn)略顛擴大對外開放壺，參與國際競屈爭，特區(qū)經(jīng)濟罷逐步趨向了外毯向型發(fā)展軌道量。廈門口岸的行國際知名度和猴輻射功能在近板年來明顯的增妖強，利用外資麗進入了全方位賺開放、蓬勃繁破榮的發(fā)展階段豬，世界最家大粥50瞧0債強跨國公司已勤有雷2政7爆家在廈投資辦層企業(yè)寄，院7港0蛙多家全球跨國慚公司在廈門落出戶，外商投資么領(lǐng)域從第一、早二產(chǎn)業(yè)擴大到唯第三產(chǎn)業(yè)的飲諒食服務(wù)業(yè)、娛鍛樂業(yè)、房地產(chǎn)宏業(yè)、運輸業(yè)、俊金融業(yè)、資訊敢產(chǎn)業(yè)等，從蔻榆密集型企業(yè)為破主發(fā)展到以技芽術(shù)、資金密集張型企業(yè)為主，惰從加工貿(mào)易發(fā)拳展到高附加值照企邁業(yè)，逐步形成貞了擁有龍頭產(chǎn)肺品及配套服務(wù)縮的產(chǎn)業(yè)鏈。胸—打—扯全市利用外資輔規(guī)模不斷擴大粒，投資領(lǐng)域不匆斷拓寬勾物流、商業(yè)零拿食、軟骨發(fā)展搏等服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)辦域的投資專案資增多，利用外澆資層次逐年提邁高。截黃至雨200昏1憑年底，全市累芬計批準(zhǔn)外商直顫接投資?？畎缸?33康4饒項，協(xié)定利用脫外滑資孤187.毫3姓億美元，實際探直接利用外餡資緩126.林5午億美元。已開桃發(fā)投產(chǎn)服的攻“弊三炒資傳”亞企業(yè)奔達云4船，擇38蕉1天家，其中：在大工商部門注冊桂登記的外商投泛資企業(yè)桑達寒301顯6淡家。隨著兩岸直關(guān)系的緩和，統(tǒng)臺商來廈門的謠投資也逐年增摧多，全市累計蛾已簽訂合同的鏡臺商直接投資和專貫案底12濤2換個，協(xié)定外資肥金配額姻39.3早8狂億美元。限目前扁，判“名三哄資凡”賴工業(yè)產(chǎn)值已占園全市工業(yè)產(chǎn)值誕的八成以上，賣工業(yè)品出口交給貨值占全市工寒業(yè)銷售產(chǎn)值的咬近一半育。徹“喚三檔資覽”練企業(yè)出口總值療達街32.2揪6傭億美元，占全拒市外貿(mào)出口孟的依36.08允%蜂。全球零售巨裂商沃爾瑪?shù)倪M夢駐，引發(fā)了特逃區(qū)商品市場服挑務(wù)方式和經(jīng)營襲理念上的新一照輪整合。地方洪性外貿(mào)企業(yè)的區(qū)崛起，在體制鮮上打破了傳統(tǒng)有單一的國家外莫貿(mào)經(jīng)營體制，笑廈門對外貿(mào)易糠采取放寬進出傲口經(jīng)營權(quán)，推坊進外貿(mào)企業(yè)的守實業(yè)化等鼓勵蓮措施，形成了瑞中央、省屬、蓬地方屬外貿(mào)公臂司，外貿(mào)專業(yè)訊公司和工貿(mào)進艙出口公司澤，初“凝三藥資梢”蝴企業(yè)等多層次捆外貿(mào)經(jīng)營隊伍找共同發(fā)展的新勁格局。滋—悠—雄積極推行品牌派戰(zhàn)略，加快培屠育名優(yōu)出口產(chǎn)循品古培育和發(fā)展了蔽一批具有市場電競爭優(yōu)勢的高位科技產(chǎn)品和高的科技出口企業(yè)仆，出口產(chǎn)品層絨次不斷提高，姑由原來的以農(nóng)辦副產(chǎn)品和初級系工業(yè)產(chǎn)品為主背，迅速發(fā)展到既以機械、電子升、輕紡工業(yè)等浸制品為主忠。爆2夸0遣年來廈門累計箱對外貿(mào)進出口巷總額見為衰894.4文6刻億美元，年貿(mào)寨易規(guī)模突破了遮百億元大關(guān)恢，懂200吼1蓄年外貿(mào)進出口纖總值敢達殲110.7詢9破億美元，傅比貴198居1為年增足長翁72.3鹽7倉倍，年平均增歉長薪23.78拿%室。其中，出口塊貿(mào)易蓬額社65.0雞5悼億美元，萌比拼198備1宴年增獵長綁45.1培3練倍，年增率達沒到污20.55嚷%必。與世界壇上持17爭8獲個國家及地區(qū)錯建立了貿(mào)易往搶來關(guān)系，宏對括4途7浙個國家和地區(qū)塑的年出口貿(mào)易始額超千萬美元初，其中：對美植國、日本、香囑港、德國、臺艙灣、新加坡的帖出口已超過億蠻美元。隨著戴舌爾電腦、柯達串感光、燦坤家潛電、林德叉車學(xué)、富士電氣尋、憐AB霸B削開關(guān)、廈華、少廈新、太古飛提機維修等一大礙批國內(nèi)外知名描大公司生產(chǎn)能煤力及企業(yè)規(guī)模差的進一步擴大蠢，機電產(chǎn)品、廁高新技術(shù)產(chǎn)品做出口后續(xù)發(fā)展膊能力日漸強勁嗚。塞200欠1門年全市共完成扁機電產(chǎn)品出飯口伙27.愁5蒙億美元，占全狗市出口的比重協(xié)達綠42.28幸%費，外商投資企司業(yè)完成進出燈口唯72.3耀9茶億美元，占全貌市對外貿(mào)易的知比重已陜達咳65.34鮮%杜。三、旅游資源猾廈門有豐富的蜓旅游資源。自膜然資源與人文沒景觀相互交融蘿，具海、島、舍嶼、礁、山、歉巖、寺、花、棟木諸神秀，兼嘩民族風(fēng)格、僑沃鄉(xiāng)風(fēng)情、閩臺莊特色、并畜西沙洋異國情調(diào)。慶經(jīng)多年開發(fā)建派設(shè)，已形成鼓怕浪嶼、萬石山矮、南普陀、黃捏厝、集美、同據(jù)安等六個游覽氧區(qū)接。騰198反8挪年經(jīng)國務(wù)院批祖準(zhǔn)，鼓浪嶼、端萬石山被確定麥為國家重點風(fēng)醒景名勝區(qū)。英廳廈門為一著名吳的旅游城市，末其風(fēng)光如畫的班特色為它帶來劃了（全國衛(wèi)生拔城市），（全桑國環(huán)保模范城賀市）及（優(yōu)質(zhì)順旅游城市）的泳美譽。套廈門有著古老頁的景點，也致相力發(fā)展新的景暈源，而廈門主邀要分為五個游奸客區(qū)，包括鼓敢浪峽及南浦頭金朝游客區(qū)等。廉除此之外，廈益門更提供了方飼便的交通及通慈訊網(wǎng)絡(luò)，及全想面的旅游相關(guān)練機械。因此，薯廈門非常適合點本地及外國的橡游客及投資者掘。鴨在疏199但8歉年，廈門市政覽府不遺余力地緩?fù)苿硬⒈O(jiān)督旅渠游業(yè)的發(fā)展。釘另外，市政府凡更加強了在旅六游業(yè)上的投資守，例如增強了罵興旅游有關(guān)的墳其建，興改善燒旅游服務(wù)素質(zhì)倚，以吸引更多益本地及國外的度游客。練在推199敏8雪年，廈門被評明為省級旅游城清市，而其更排尤在重點旅游城豪市列上的第八朱席。國家旅游濟局更頒發(fā)（優(yōu)狗質(zhì)旅游城市獎羨）予以廈門以槽作表揚，而此熟優(yōu)秀表現(xiàn)更加贏快了廈門旅游潔業(yè)的發(fā)展。蜓根據(jù)廈門旅游給局的資料，大協(xié)約罪有運1嚼，視02以0津萬人次紙于桶200按2荒年曾前往廈門懷市作訪客，而段其電中我6勒.競5眾%點為海外游客，本代表了年增長迫約尚為倆12擠.弦2跑%濤。在同一時期部內(nèi)，廈門市賺肆取了超過三億質(zhì)六千多萬美元植的外匯，比前辮年同期增館長氣17籠.舍4領(lǐng)%哄。捷在本地旅游方林面，大洋約赴95冠0餓萬名本地訪客場在見200曾2伶年間到訪廈門址，令廈門賺取益了拘13寸5圍億元人民幣的株收入，比去年膽分別增長昆了簡11.9悼%雕及捐2并%于。戰(zhàn)廈門旅游業(yè)資龜料簡牌略殼倚兩妹所辱穴舉（萬人次）雹1998森19畢99陣2000劍20圈01世2002蹈保國外旅密客旨舟乓48.39隙50.腿0355辮.88營57.3羽67.16攔國內(nèi)旅維客飯淡貨585膽.棒5263脂8頃.甲6173贊5社.閱048掛51解.緣4595耍2固.衛(wèi)86摔總訪客人蛛數(shù)彩酬63幻3伯.殼9168渠8址.險6479贏0在.課929寬08炎.珍751,倍020矮從國外旅客賺饑處的收獎入罵摔2.39損2帝.雀62向3濱3楚.條11慶3達.寸65登（以十億美元淺計）蛇從國內(nèi)旅客賺計取的收款入燦5循5.76窯107.院511線4舅.謹31做32跑.襲613稱5雙.有2淋（以十億人民砌幣計）爽從旅客賺取的可總收東入結(jié)蟲75.54囑1還29.1濟139.1嬸158勾.1165桃.軌4批廈門市在國外汗旅客的人數(shù)，請逗留時間及外減匯收入均分別抄排行于中國旅搞游城市列上的臥十二、六及六旁位。廈門游客國籍分布圖軟由上圖可顯示駛出往廈門的海股外訪客主要來卵處臺灣、日本詢、香港、而他紀(jì)們總廈門游客國籍分布圖摟共占了廈門總蒜海外游客數(shù)量鵝的醫(yī)65鍵%治。喇從以上分析可舒看到旅游業(yè)為混廈門市未來發(fā)典展的重要支柱文。兩岸的小三通津廈門由于其本吩身的地理優(yōu)勢閥，致力在兩岸飽推廣切[古小三通膛]怖，嘉[減小三通筋]善的意思為郵電伍、航空、船務(wù)海及商貿(mào)，現(xiàn)在清有數(shù)個碼頭如佩東渡港有定期首船班通往臺灣側(cè)。露每年，廈門均持舉行大型的雪[捐小三通活動擠]低，如院[盼國際投資貿(mào)易稀展灰]易及詢[中出口臺灣物品柴展?fàn)N]料，此等活動均靈吸引了大批臺均灣商貿(mào)有興趣惕人士的參與，碧增強了兩地人卡民的交流，兩蠻岸也致力于船污運、郵政及通披訊方面的相互襪發(fā)展，更牢固縱了兩岸之間的偷溝通。城市發(fā)展戰(zhàn)略浙加強核心城市饅廈門島的建設(shè)堡和優(yōu)化，積極航開發(fā)和建設(shè)好叫城市拓寬區(qū)域獎和分區(qū)組團中特心，形成具有沿較高綜合效益混的城鎮(zhèn)規(guī)模結(jié)袖構(gòu)，構(gòu)筑完整既的城群體系和事網(wǎng)絡(luò)，加強環(huán)分境和園林綠化協(xié)的投入，完善獨和發(fā)揮海港、藝空港、信息港舒的功能效益，賭使廈門市逐步吹實現(xiàn)生態(tài)型、面現(xiàn)代化、國際惹性大都市－現(xiàn)全代化山水城市遭。酒店行業(yè)分析銅中國旅游飯店秀業(yè)難概況巡旅游飯店業(yè)是釣中國旅游產(chǎn)業(yè)找對外開放最前布沿的領(lǐng)域，目淡前在投資、管如理和服務(wù)等方按面均一定程度撐地實現(xiàn)了國內(nèi)陵競爭的國際化脫。業(yè)內(nèi)人士分握析認為，當(dāng)前角中國經(jīng)濟持續(xù)沖走好、國際貿(mào)惑易往來不斷增段多、旅游安全姥具備有效保障宋、市場經(jīng)濟秩樂序進一步完善合、進口物品關(guān)練稅普遍降低，押正是外資進入抗中國旅游飯店另業(yè)全的償“探黃金黃期伴”堵。腫里驢照２００２年中不國旅游飯店業(yè)恢達到新的高峰乞?！叮玻埃埃矀文曛袊糜螛I(yè)萍統(tǒng)計公報》顯篩示，全國共有供星級飯店８８若８０家，比２碼００１年末增蛇加１５２２家草；全國星級飯籠店的全年平均臂客房出租率達碗到６０．１５坐％，比２００戲１年提高１．班７個百分點；悄全國星級飯店渾營業(yè)收入總額盆９１４．４３降億元，比２０累０１年增長１混９．８％。中憑國經(jīng)濟正步入迫快速增長周期越的新上升通道結(jié)，而旅游業(yè)的捏發(fā)展也進入了葛穩(wěn)步發(fā)展期沉。所慶鉤你仍六經(jīng)濟景氣的持救續(xù)上升，推動絲中外經(jīng)貿(mào)、商鞋務(wù)、科技、會留議等交流活動通的頻繁舉辦，攤為中國旅游飯?zhí)陿I(yè)帶來旺盛膛的客源。經(jīng)過要２００３年下冠半年的休整，峽中國入境旅游呀業(yè)將全面步入伶發(fā)展振興階段什。２００４年懂中國內(nèi)地入境越旅游人數(shù)有望錄突破１億人次喂。達節(jié)礎(chǔ)懸忘旅游安全的有涼效保障，也為墊中國旅游飯店兇業(yè)提供旺盛的污客源。由于境佳外旅游行業(yè)不陵斷受到各種恐摧怖事件、戰(zhàn)事體等影響，中國冒在國際上贏得奶了總“呈旅游安全勝地活，經(jīng)濟發(fā)展沃屈土囑”雞的良好形象。絞盡管２００３敬年初突杯發(fā)旦“害非淚典大”傾疫情，給中國德入境旅游造成家了較大影響，文但僅是暫時的禾，之后中國旅婆游業(yè)立即重新竟回歸快速發(fā)展竹的軌道惡。演消使辱中國旅游業(yè)今壁年將圍視繞鋤“層中國，魅力永舉存觀”腿的促銷主題，吩加大對中國旅嗓游目的地形象寸的宣傳，并聯(lián)脆合北京奧組委街，啟獅動說“愚２００８奧運把旅雜游旅”端的計劃。國家廣旅游局將全力中爭取入境旅游區(qū)市場的恢復(fù)，峰通過落實內(nèi)地沖與香港、澳門融更緊密旅游合帶作協(xié)議，努力威擴大港澳居民購赴內(nèi)地旅游的巖規(guī)模河。圍價吳皆搬市場經(jīng)濟秩序奏的進一步完善土，也將優(yōu)化旅盆游飯店業(yè)發(fā)展盤的環(huán)境。２０殊０２年１月，詢中國下調(diào)了５氣０００多種商料品的進口關(guān)稅撈，使關(guān)稅總水溉平降到１２％扎。與飯店經(jīng)營恰密切相關(guān)的牛形肉、豬肉、植主物油、奶酪、亮冰淇淋的進口繁關(guān)稅都出現(xiàn)較羊大幅度的降低筒。未來幾年，透關(guān)稅水平還將心進一步降低，憤這將大大節(jié)省鼓旅游飯店的智經(jīng)營成本。２鍋００２年中國低旅游飯店協(xié)會喇參考國際慣例紛制定了《中國沉飯店業(yè)行業(yè)規(guī)美范》，明確了捏飯店的義務(wù)與面權(quán)利，對容易謠引起爭議的問月題進行了界定謎，政府有關(guān)部蹄門正抓緊簡政獸放權(quán)，清理和優(yōu)減少行政審批就項目，依法行滲政，履行入世頌承諾，為維護仔飯店企業(yè)正常感的經(jīng)營秩序提柏供了制度保證霜。敬孩國際飯店集團捷競爭中國市場找198嘆2賓年香港半島集僵團正式管理北蹲京建國飯店，賠標(biāo)志著國際飯滲店集團開始進諷入中國飯店市探場。不久，假知日集團秧于違198樣4春年管理北京麗磨都假日飯店后鋸，五年之內(nèi)先慚后在國內(nèi)拉薩裳、桂林、廣州穩(wěn)、西安、廈門拒、大連、成都津、重慶等城市協(xié)形成網(wǎng)絡(luò)，成遍為當(dāng)時管理飯淡店最多的國際濾飯店管理集團害。在八十年代嘗進入中國市場司的還有喜來登抖、坊***拔、雅高、香格咸里拉、半島、瞎新世界、日航行、華美達、凱斃悅、美麗華、磚太平洋、馬尼驢拉等十余家酒捕店管理集團。暖九十年代驅(qū)嘗到了甜頭的攏國際酒店集團刃登陸中國市場促的步伐明顯加災(zāi)快，這一時期胖是我國旅游業(yè)諒蓬勃發(fā)展的階濾段，同時也是察國際飯店集團財看好中國市場鑰，積極擴大市咽場份額的時期旗，這期間又有獨馬里奧特、最深佳西方國際、低天天、凱賓斯短基、喜達屋、退豪生、瑞迪森嘴、海逸、羅頓洪、文華等數(shù)十碗家國際飯店集尼團涉足中國市未場。出現(xiàn)了群技雄逐鹿的局面米，根據(jù)國際飯寬店與餐館協(xié)會扣的資料統(tǒng)計嗓，罰200佩0杠年世界飯店管和理集團排行嚴(yán)前搖1奏0鎮(zhèn)家為圣達特、蛙六洲、馬里奧慢特、雅高、精魚品國際、偷***參、最佳西方國類際、喜達屋、真卡爾遜、凱悅爭，除了少數(shù)經(jīng)駐營低檔飯店圣河達特等集團未膨進入中國市場真外，多數(shù)國際渣飯店集團的市澇場份額中都包薯含著在中國管營理的飯店，中掉國已成為著名景國際酒店集團象的集聚地，國淋際酒店集團之系所以看好中國傍市場，一是由毒于中國的經(jīng)濟堆保持了高速增芹長，帶來巨大外的商機，蓬勃孟發(fā)展的旅游業(yè)帝顯示了巨大的姓市場潛力；二顆是中國政治穩(wěn)鼠定、社會安定誓、人民幣匯率白穩(wěn)定，企業(yè)經(jīng)耽營環(huán)境日趨完摔善；三是中國敬勞動力成本相呈對較低且素質(zhì)浪較高。披國際飯店較集團通過引進鼓先進的管理觀臥念、管理模式歷加快了我國飯臭店經(jīng)營管理水棗平的提高，縮輪短了我國飯店籃業(yè)與國際水平墻的差距，使我煤國飯店業(yè)成為害開放較早，市完場化程度較高孕、最先與國際趁接軌的行業(yè)之迷一；國際飯店渾集團的進入同銅時培養(yǎng)了大批袋飯店管理人才狼，其管理的飯側(cè)店成為我國飯隨店管理人扛才奏將的研"犬提高擔(dān)班疑"短，許多有過在繪國際飯店集團碗管理的飯店任虜職經(jīng)歷的人員醒成為了國內(nèi)飯境店和外企爭奪科的對象；國際鄰飯店集團的進等入還促進了高炮新技術(shù)在飯店舌中的應(yīng)用，引環(huán)導(dǎo)飯店追蹤國蚊際飯店發(fā)展趨搬勢方面起到了扁示范作用，數(shù)蹤字化、人性化縮飯店為客人營爸造了更加溫馨慕、克舒適、便捷的王居住環(huán)境。應(yīng)肢該講，目前中顯國旅游飯店業(yè)拳之所以成為中轎國社會服務(wù)業(yè)頌的領(lǐng)頭羊，重來要因素之一就失是得益于國際托飯店集團的進肉入。壘目前國際飯店散集團在競爭中浪國市場方面呈橫現(xiàn)以下變化曾：胡塌------哭由一線城市向陵二線城市擴展歷國際飯店耀集團開始進入說中國市場時，蠟往往是選擇經(jīng)燈濟發(fā)達的中心帖城市或旅游資卻源豐富的城市干立足，如香格耀里拉在中國開進業(yè)怠的誰1叉7黑家酒店基本分器布于北京、上罪海、哈爾濱、疼長春、大連、之青島、南京、售武漢、北海、瞎西安等城市，羞其中北京就有蜜四家（香格里矩拉飯店、中國牌大飯店、國貿(mào)廊飯店、嘉里中犁心飯店）該集亭團認為迅猛發(fā)恨展的國內(nèi)旅游哭業(yè)是他們向二肆線城市擴張的宿主要原因，不饒久將會讓具有乘市場潛力的二卷線城市看到更袋多的香格里拉紅飯店，溪如專200鑰3販年中山、鄭州墾兩家香格里拉免新酒店即將開衣業(yè)恥，演200舅4狂年福州香格里窮拉也將開門迎那賓。撿------喉-辜由單一品牌向醫(yī)多品牌發(fā)展鴿國際著名袖酒店集團的名觀稱或品牌在市分場的信譽程度獎往往高于某一文個國家制定的恩標(biāo)準(zhǔn)，因為品桿牌是這些集團塵根據(jù)市場需求化而推出的，有詢非常明確的市部場定位，體現(xiàn)圈了今后飯店業(yè)抽的競爭方向，模代表著時尚的緣服務(wù)潮流，得垮到客人的認同妻和推崇。幾十毅年來，無論商滋務(wù)客人還是旅借游者出行都習(xí)看慣于選擇自己陳喜愛的品牌飯跨店。假日集團建剛進入中國時赴，推出的品牌酸只有假日品牌禍飯店。為了滿兄足商務(wù)客人的漂需求，又陸續(xù)襪推出皇冠假日調(diào)、洲際等品牌幟；馬里奧特集尤團進入中國市染場首推的是萬飄豪品牌，目前登他們集團推出淘全品牌發(fā)展戰(zhàn)獲略，既有高檔件的麗炭嘉線.循卡爾頓、萬豪震、萬麗，又有乳中高檔的萬怡寧、新世紀(jì)、華咱美達。即使是垂馬里奧特的同茶一檔次品牌，綠各品牌間的差插異體現(xiàn)了不同連的風(fēng)格，如萬臨豪是體現(xiàn)歐美尖古典式風(fēng)格，返萬麗是追求智何能化的商務(wù)現(xiàn)值代派風(fēng)格，不欠同的風(fēng)格適應(yīng)輝不同的市場需印求。質(zhì)------仇-御由個別超豪華普品牌飯店向批呼量超豪華品牌避飯店發(fā)展困過去相當(dāng)采長一段時間超滅豪華品牌飯店兼在中國是空白怠，九十年代末沉期僅有北京陶圣妻.撈瑞杰斯國際俱循樂部酒店和上積海麗耀嘉咸.每卡爾頓及金茂億君悅酒店三家點。近年來隨著皺我國旅游業(yè)的閱發(fā)展，世界著山名飯店集團對防我國飯店業(yè)的玻市場表示出極避大的信心，他蘇們紛紛推出超構(gòu)豪華品牌飯店綠，在中國打造兼自己的旗艦，奔如開業(yè)不久的街上海瑞吉紅塔痛酒店成為喜達盛屋集團在中國厘開業(yè)的第二個友圣顧.奏瑞吉斯品牌酒泰店。去年底開久業(yè)的北京東方憤君悅酒店是凱紙悅集團在中國邊繼上海君悅金檔茂酒店之后管祖理的第二家君然悅品牌酒店，氣今年元月開業(yè)醋的上海四季酒院店成為國際著隊名的四季酒店磁集團在中脈國開業(yè)的第一胸家酒店，馬里纖奧特的麗獸嘉冶.墓卡爾頓酒店不題久也將在北京誠落戶。批量超等豪華品牌飯店飼落戶中國，標(biāo)截志著中國飯店囑業(yè)檔次更加完劇備，一批品質(zhì)睡卓越、服務(wù)超扮群的酒店將為肌客人提供高度錢個性化的服務(wù)援。向從以上變訂化中，我們可彼以看出，國際塔飯店集團進入疼中國市場已初陶步完成了從經(jīng)偵濟發(fā)達的沿海管開放城市至中碎西部地區(qū)拓展肉，實現(xiàn)了全方擺位發(fā)展的網(wǎng)絡(luò)量化布局，正在徐逐步加大網(wǎng)絡(luò)串的密度，實施偏多品牌發(fā)展，揀這既體現(xiàn)了國壩際飯店業(yè)發(fā)展水的一種趨勢，魔同時也給我國妖飯店業(yè)發(fā)展帶楊來壓力。再過那若干年，在中燭國市場形成規(guī)答模的國際酒店若集團將會更多燭，這既是國際脈飯店業(yè)發(fā)展的掏必然趨勢，也仁是全球經(jīng)濟一甚體化的必然結(jié)副果球。溫向三、國際飯店程管理模式比較帶資管理嘉通莊過澤"綢買乞斷察"命(躍絕對擁懂有四)梨，幸"鎮(zhèn)控狠股鳥"劑(盛相對擁宇有他)奸或白"夏參猴股齊"割(南部分擁鹿有緞)位等直接或間接對投資方式來獲仗取飯店經(jīng)營管訂理權(quán)并對其下團屬系列飯店實咽行相同品牌標(biāo)壓識，相同服務(wù)部程序，相同預(yù)襯訂網(wǎng)絡(luò)，相同緊采購系統(tǒng)，相贈同組織結(jié)構(gòu)，雞相同財務(wù)制度虧，相同政策標(biāo)牧準(zhǔn)，相同企業(yè)理文化及相同經(jīng)省營理念的管理換方式。此種模妻式一般出現(xiàn)在服飯店集團的創(chuàng)戶建初始階段，假較適合于那種壩資金短缺且融訴資困難的單體猶飯店。委托管理杏通過飯店業(yè)主坐與管理集電團沿/籍公司簽署《管胳理合同》來約駛定雙方的權(quán)利鋼，義務(wù)和責(zé)任前，以確保管理沾集郊團瓦/衣公司能以自己提的管理風(fēng)格，謙服務(wù)規(guī)范，質(zhì)僑量標(biāo)準(zhǔn)和運營憂方式來向被管漿理的飯店輸出忽專業(yè)技術(shù)，管酬理人才和管理殼模式，并向被彩管理飯店收取蓮一定比例組的錫"趙基本管理抹費奧"扎(安約占營業(yè)額芽的挑2瘡%小至繳5%濟)迅和域"烘獎勵管理超費北"拼(噴約占毛利潤輕的架3因%土至雨6%艇)聞的管理方式。倍近年來客，豐"源獎勵管理惑費壩"帽所占的比例正言在逐年遞增。禾此種模式一般粉出現(xiàn)在飯店集底團的定型階段胞，較適合于那竭種財力雄厚但者專業(yè)管理人才盟及管理技術(shù)貧震乏的單體飯店決。廈門問***記項目即采取該諸方式進行管理煤。特許經(jīng)營候通過認購特許淹經(jīng)營權(quán)的方式裕將所管理集蜂團蓄/攏公司所擁有的傲具有知識產(chǎn)權(quán)峽性質(zhì)的品牌名括稱，注冊商標(biāo)香，定型技術(shù)，紡經(jīng)營方式，操到作程序，預(yù)訂眨系統(tǒng)及采購網(wǎng)拾絡(luò)等無形資產(chǎn)職的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓朋給受許飯店，恒并一次性收取諸特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)御讓費或初始費乏，以及每月根貼據(jù)營業(yè)收入而蠻浮動的特許經(jīng)抄營服務(wù)萄費循(狐包括：公關(guān)廣亡告費，網(wǎng)絡(luò)預(yù)依訂費，員工培擾訓(xùn)費，顧問咨塊詢費古等像)掃的管理方式。谷此種模式一般給出現(xiàn)在管理集藝團的成熟階段工，和較適合那修種既想分享集練團規(guī)模效益又抹不想放棄獨立熱經(jīng)營管理權(quán)和徑所有權(quán)的單體朝飯店。聯(lián)銷經(jīng)營骨近年來，隨著沉全球分銷系統(tǒng)菠的選(GDS咬)錯普及和互聯(lián)網(wǎng)縮實時預(yù)訂功能修的實現(xiàn)，國外劈的俊"法聯(lián)銷經(jīng)營集芽團釀"斥應(yīng)運而生并且循發(fā)展迅猛。飯汽店聯(lián)銷集團是夏由眾多的單體看經(jīng)營管理的飯星店自愿付費參竟加并通過分享生聯(lián)合采購，聯(lián)藥合促銷，聯(lián)合欄預(yù)訂，聯(lián)合培經(jīng)訓(xùn)，聯(lián)合時常殺開發(fā)，聯(lián)合技卵術(shù)開發(fā)等資源弄共享服務(wù)項目遲而形成的互助期聯(lián)合體。此種偏模式一般出現(xiàn)弄在檔眨次瑞/熊市澆場桶/絡(luò)規(guī)夠模棒/挨風(fēng)格相類似的挽系列酒店聯(lián)合欺體，較適合那喇種既想分享集矛團規(guī)模效益又構(gòu)不想改名換姓筍的單體飯店（稿如：郵電系統(tǒng)趁的修"炸信苑集韻團題"女，民航系統(tǒng)熱的低"也飯店委員霜會針"拋，身"相中國名酒疫店角"搭等）。顧問咨詢徒伴隨著政企分洞家與軍企脫鉤誠政策的落實和淹職業(yè)經(jīng)理人與膀?qū)I(yè)化管理的勺需求上揚，國博內(nèi)的許多飯店慰管理集創(chuàng)團清/桑公司在綜合了悲國外管理模式坡和中國具體國明情的基礎(chǔ)上創(chuàng)畝造出的一種界慣于委托管理和眼特許經(jīng)營之間撲的管理模式。徐其特點是：管扎理公司僅僅派持咨詢顧問或管路理副手協(xié)助飯迎店籌建開死業(yè)宏/蘭日常管理，并竄按所提供的顧掘問服務(wù)內(nèi)容與刺管理咨詢形式悄進行收費的管塞理方式。此種挪模式一般出現(xiàn)控在那些人才資驕源有限或管理陽經(jīng)驗尚不配套謊的管理集團，負較適合那種不婆愿放棄名義權(quán)神利而又渴望專腳業(yè)化管理的單押體飯店。杜測中外對比分析慨中國的管理集查團公司目前仍賄以省"掘帶資管腳理嫂"悉模式為主（注蜘：資產(chǎn)集團的掙特色）草，豬"愧委托管薦理訴"掀（注：經(jīng)營集索團的特色）為個輔尿，羊"蔑顧問管每理鬼"師為次伐，能"槳聯(lián)銷經(jīng)閱營啊"條為末；外國的腿管理公司則秀以典"事聯(lián)銷經(jīng)巾營板"尿管理模式為主棵（注：美國訂的顫PEGASU輛SSOLU巷TIOS纏冒目前擁蜻有婚870抱0拆家酒店眠和晝18針0皆萬間客房）執(zhí)，蓬"泰特許經(jīng)粥營晴"障為輔（如：美財國淋的停CENDAN墾T各集團目前擁有道的愿640使0鐘余家酒店中有價別援于煎630極0竄余家是通貴過居"幣特許經(jīng)螞營蘭"補方式管理的）乏，怖"衫委托管具理論"葛為次匯，稍"脂投資管粥理追"蔥為末泉四、高星級酒塊店的盈利分析杜在膜5呆星級墻中賓,葵國際管理飯店優(yōu)實現(xiàn)的平均房扒價為最胳高協(xié),以達到人民睬幣停727.2序0襯元臂,條高于國內(nèi)管理剖飯店人民牙幣若60守4猶元的平均房價啞，并超出業(yè)主展自行管理飯店臣平均價（人民宇幣繩51刺8族）鉗的駝40紹%堆。所菜有話4反星級洲和黃5贏星級飯店的平靜均房價達到人喊民罩幣齒50掙8鋤元胳,待整體市場平均柔住宿率長為借69.2%陣.從所梅有度3濟星級飯店的平浙均房價達到人醒民辜幣眠24煙0基元踢,播整體市場住宿糕率恐為碰65.4%.膨在忌“侄管理費和固定稀費用前收益?。▕AIBCM愛F誤）定”轟及遣“輕稅務(wù)及折舊前蘿收益歸（融CBITD匠A俗）責(zé)”喊兩項指標(biāo)方面爽，國際管理飯錯店同時獲得了夏最佳的表現(xiàn)。秧在傭4游星級中，國際屬管理飯騎中國飯店業(yè)業(yè)耀務(wù)統(tǒng)喊計偏(互1)變以平均房價分傭類挎所有雞國際管理樣國內(nèi)管理挎業(yè)主自行管理會國際管理污國內(nèi)管理遭業(yè)主自行管理五所有逝A望ll閉Intern辯ationa除l暖Domest儀ic把Indepe鬼ndent渾Intern宰ationa鴨l霜Domest眼ic態(tài)Indepe鞋ndent沸A杠ll折4+棄5插星伯/S蔑tar膽5肆星戰(zhàn)/S毅tar眉5挺星籌/S向tar膏5亦星戴/S籌tar陡4勵星憲/S僅tar埋4拋星伐/S肅tar黃4彩星冬/S劑tar遠3堅星忠/S標(biāo)tar狂飯店業(yè)業(yè)務(wù)摘隨要燙飯店數(shù)量秀186柄41易6樣26獄27苗15橋71蛇62椅每日可供出租倚客房數(shù)月60,341敬15,345娃3,351前11,247六8,888辟4,369鑄17,141警11,543秋每日實際入住蒸客房數(shù)市41,739費10,795唯2,500艇7,290雷6,344淹3,174價11,636勾7,554鋤平均入住率畜69.2%楊70.4%量74.6%秧64.8%招71.4%蜻72.7%畏67.9%控65.4%踏平均凈房價臉508均727惰604茶518哭485暫366斬330拍240仿每間客房日平雜均收入單352胡512毒450壩336煤346敬266架224晚157濃每間客房總收深入堤250,07偶9濁338,32爺0蹄315,77灘6告274,10墾3花208,22似7恥171,79圓2緩184,13均1站110,42希6遞每間客房總支燙出裳165,99鞋7誘206,21眨9灌196,47捏2虜187,00濤3刃146,32弄3渡111,74滿6貢134,27煮8貓83,894鎮(zhèn)每間客房固定辰費用及管理費嶼前收益勿84,082晝132,10妙1盯119,30脂4叢61,904遷60,047趣60,047綁49,853猴26,532配占總收入百分更比鞋33.6%利39.0%考37.8%嫌29.7%隱29.7%蠻35.0%未27.1%雜24.0%肌每間客房稅務(wù)陽及折舊前收益鋸60,506趨102,98費3剃83,659暢48,459茂48,459枯48,002周24,774緩16,041敵占總收入百分節(jié)比紗24.2%套30.4%些26.5%包23.5%抽23.3%捧27.9%征13.5%狗14.5%倘中國飯店業(yè)業(yè)糾務(wù)統(tǒng)饞計撓(拿2)唐以平均房價分雕類搜.諸以城市分類封￥701鋤以上捏￥葵501探~吊700吸￥駐301心~館500笨￥300欄以下倒北京五星夏上海五星敲Above瞧Betwee趣n說Betwee神n移Blow饑Beijin膊g潛Shangh柏ai涼￥701編￥狂501灰~盞700凝￥組301站~震500隊￥300凳以下馬5Star凈5彈Star安飯店業(yè)業(yè)務(wù)摘弟要盞Indust釣rySum吃mary犁飯店數(shù)量麥Number無ofHo崗tel濫20否41屯90次96織14他14褲每日可供出租橫客房數(shù)奏Number扯ofav從ailabl次eRoom燃sper啦Day罵8進,柿919商17歷,勝065誓24灑,能596伯21速,宇199統(tǒng)6盞,易432籠6混,活067咐每日實際入住倒客房數(shù)枕Number違ofOc攪cupied傍Rooms止perD醫(yī)ay旺6饑,歷713腎12壺,長490著16敢,可217壽13叨,休781濁4沃,塊576謝4坡,乖619套平均入住率盜Occupa朵ncy受75.3%療73.2%危65.9%麗65.0%耐71.1%姓76.1%攜平均凈房價狐Averag陜eRoom階Rate略930君587蘿389略224逝756慶862租每間客房日平睬均收入法Revenu置ePer哨Availa守bleRo束om揮700恢429選256蘋146闊538雹656默每間客房總收距入妄Total番Revenu粉ePer唉Availa牛bleRo決om舞473奶,賠031位284壘,折479靜192往,趨974蝴117蓮,派720杠384標(biāo),軍212百419避,明711暗每間客房總支須出其Total廳Expens冊esPer嘴Avail聾ableR欲oom首281宜,偷143雙185嘆,伶500甘134壤,謀617醒93紛,俘631疼230筍,爪684囑249臟,甘981繼每間客房固定睛費用及管理費寄前收益省IBFCMF憶PerA猾vailab渠leRoo吼m相1911增,此888童98邪,漢979語58嚴(yán),講358烘24摸,肯090纖153度,按528減169脹,盡730久占總收入百分今比豆%ofT腰otalR付evenue漲40.6%甘34.85%己30.2%態(tài)20.5%喬40.0%酒40.4%陶每間客房稅務(wù)皆及折舊前收益鋤EBITDA嗽PerA借vailab馳leRoo匙m詠153膝,恨524傲79植,哪289抓35沒,可083更10獨,避502礙104咬,祥995介139葡,丸015吼占總收入百分金比內(nèi)%ofT喘otalR銅evenue圾32.5%響27.9%中18.2%挨8.9%占27.3%驗33.1%向IBFCMF邀-Incom企eBefo看reFix然edCha望rgesa銅ndMan想agemen露tFees屆.2.嗓EBITDA繩-Earin打gBefo兄reInc塞omeTa柳xDepr礙eciati甜onand競Amori本zation室店也實現(xiàn)了最甘高的平均房價造，達到人民顫幣否48梁5虧元，盡管國際醫(yī)管理飯店在市膊場推廣及營銷率，能源及維護令保養(yǎng)方面的開剝支較高，但最束終仍傷在穩(wěn)“賓管理費和固定哭費用前收益兆（拜IBFCM尼F敘）叨”持及聰“儲稅務(wù)及折舊前卵收益相蘆（絞IBCM佳F居）對較低，這漲一層級市場仍凈有效地控制了柴各項成本開支焰，并獲得了積趙極的現(xiàn)金流量嗎。膽上海蕉的璃5摩星級飯店比北銀京的同等級飯只店獲得了更高作的營業(yè)收入和強經(jīng)營利潤。上顧海的平均房價姿達到了人民普幣媽86臟2俱元，比北京同辯等級飯店高依出茂14麗%朽，而每間客房態(tài)平均收入則比患北京高馬出延22棗%墳。盡管上海和是北京兩座城市裝飯店神在季“構(gòu)管理費和固定魯費用前收益內(nèi)（響IBCM絡(luò)F存）科”釀百分比方面都陳達到了總收入僚的致40序%塊，但如果以每衛(wèi)間客星房注“神管理費和固定供費用前收益倘（橫IBCM帖F斑）駝”禮實現(xiàn)的絕對值傅（人民幣）為貢比較，上海飯站店仍比北京的挺同等級飯店高痛出鄰11效%堵。群按照平均房價愛分類，房價最心高等級類別（夕平均房價在人斗民急幣壇70駐1亂元以上）的飯頸店在餐飲方面清和其他收入方沙面同樣獲得了叛最佳的業(yè)績，混平均每間房餐陳飲和其他收入麥達到人民辛幣豪1將，彎72突2嘴元萌，背“熄管理費和固定餅費用前收益嚼（責(zé)IBCM功F攔）溪”掌占到總收入炎的翻40限.犧6可%茅，因此，經(jīng)營潤效益為顯著?？驮礃?gòu)成撥至于各類飯店載的客源構(gòu)成，短總體而言，國淺際管理飯店獲籮取了更多的國偉際客源，按價刪格分類的市場濟中，高價市場麥的飯店同樣也衫是獲得了更大烘比例的國際客閥源。另一方面忌，國內(nèi)管竿理戒5鍬星級飯店和國黎際管馳理鬧4鑒星級飯店在商奴務(wù)市場方面都主獲得了最高的芒滲透比例。此銷外，來自北美配地區(qū)的長線客欺源，在價格上柏的敏感度相對榜較低，更樂意護選擇入住高價拍市場的飯店，設(shè)在平均房價高靠于人民蘋幣音70葬1打元這一層級市位場中，這一市商場的客源占到場飯店客源構(gòu)成篇的迅17吊.冬3擠%法，而中低價飯媽店獲得此類客萌源的能力較弱寨，如平均房價伏在人民甘幣玉501~70沸0鍛元層級飯店中要，長線市場客炭源占總客源頭的衰9本.此6勻%幼，平均房價在背人民堆幣妨301~50賴0文層級飯店中，盒長線市場占總蹦客源經(jīng)的垂6鐮%無，而平均房價借在人民垃幣茂30慮0紀(jì)元層級飯店中維，長線市場客跪源僅占總客源猛的裝1換%乳。固定成本占不管扮是贏4春星級還清是歲5攪星層級，從行柔政及一般開支嚷占總收入的比關(guān)例來看，國際騙管理飯店低于改國內(nèi)管理及業(yè)旁主自行管理飯據(jù)店，如皮在欺5紋星層級中，國毯際管理飯店的孝的行政及一般冶開支占總收入勤的或9葬.弊2絡(luò)%抱，國內(nèi)管理飯日店比例魔是押13晃.秧4模%咱，業(yè)主自行管助理飯店比例則絮是添11扮.熟3機%僻。舒另一方面，國馳際管理飯店的古市場推廣費用石則高于國內(nèi)管臨理和業(yè)主自行制管理飯店借，鞠5槍星級指和嘩4拆星級飯店的市溫場推廣費用分圖別占總收入遭的辱5神.森4錄%泄和象4.4疏%炮，而國內(nèi)架管理和業(yè)主自屬行管理飯店分啄別夢是污2殿.桑0皂%濾和港2鄰.觸9位%絨。同時，高檔遮飯店在市場推耳廣方面的支出檔也高于其他價簽格層級的飯店報，如平均房價維在人恩民駕70打1衣元以上的飯店晃平均每間客房延的市場推廣費脂用為人民挺幣浴7拐，混56從6鏟元，而平均房戰(zhàn)價為人民脂幣萬501~70斃0蔬元之間的飯店泉此項指標(biāo)僅為違人民冬幣乏3撇，股49亡2顏元。酒店收入結(jié)構(gòu)圖酒店收入結(jié)構(gòu)圖酒店經(jīng)營成本結(jié)構(gòu)圖酒店經(jīng)營成本結(jié)構(gòu)圖人事統(tǒng)計飾總體而言三，香5櫻星級飯店每間藝客房的人工配勢比達骨到搜1.辰6披到趕1顆.或7御7衫，除了低于業(yè)勉主自行管理飯幫店的配比外，類普遍高歐于劈4脹星級奇和傷3螞星飯店的人工保配比。相應(yīng)地榨，石在盟4坊星級啞和嫌5器星級中，國際盒管理飯店的工越資及相關(guān)費用昏支出也同時高錄于國內(nèi)管理和聚業(yè)主自行管理葛飯店訂房渠道繭所麗有蓮4爐星級賠和妹5起星級飯店中，下大多數(shù)預(yù)定是炎以直接向飯店刺預(yù)定的方式完補成，同時，旅蒙行社也是一個包重要的預(yù)定渠據(jù)道，地在馳4死星級鈔和建5侍星飯店中占總鈴預(yù)定比例饑的咐23樹.縮5碎%朝。向通過飯店自行漠建立網(wǎng)站而實漏現(xiàn)的互聯(lián)網(wǎng)預(yù)份定比例相對較汽低，在所士有垂4擴星級相和融5乖星級中，互聯(lián)胖網(wǎng)預(yù)定僅占總托預(yù)定比例那的瓣0徹.嚴(yán)3柏%躁，但是，在中目低價飯店中，旨通過其他互聯(lián)反網(wǎng)站實現(xiàn)的網(wǎng)豈上預(yù)定則頗受慢歡迎，平均房爛價在人民臭幣抗301~50遞0鞏元之間以及平錘均房價在人民恨幣玉30腎0臘元以下的飯店耀，通過其他訂丘房網(wǎng)站實現(xiàn)的氧網(wǎng)上預(yù)定分別猛占總預(yù)定比例砍的肢6只.奶7托%終和貫4磁.某3稍%注。而平均房價卡在人民正幣炒70匯1鉆元以上的飯店醉，此指標(biāo)僅傷占螺1說.觸2惕%股。未來預(yù)測鋪所有飯店對未頓來預(yù)測方面宴，這5秩星級飯店市場嶺（目前贏利最米高的飯店等級爬）對未來業(yè)績蘿最為樂觀暖。刑5初星級飯店中圓，豆72驢%僅的受調(diào)查飯店較預(yù)踩測裝200斤4錯年的住宿率將財實現(xiàn)增長三，物83杯%孝的飯店預(yù)測平忘均房價將出現(xiàn)霸增長。另一方弦面，由于受匪到梅5屢星級飯店市場輛的競爭壓力，帽參與調(diào)查叢的奔4鬼星飯店對未來上業(yè)績則略顯保周守，僅下有寨48舊%棄的飯店預(yù)便測周200痛4翅年的住宿率將績出現(xiàn)增長霉，汗58概%片的飯店預(yù)測同告年的平均房價過將保持增長。泥五、參***羅管理公司1、簡介秩作為商務(wù)領(lǐng)域填中最具知名度紅和最受尊重的旦品牌，心***錄賓館業(yè)公司是歡世界上最卓越疏的住宿業(yè)公司腹之一。自從克五利謎德暢·屆***千在俗191電9溝年購買了他的棍第一家賓館以制來，豎***婦機構(gòu)已經(jīng)逐步墳確立了自己的班威望，不僅在罩客戶、工作人另員、投資者之館中，而且在廣破泛的大眾包括些政府官員、客盾戶、財務(wù)機構(gòu)謝、商務(wù)伙伴和敘其他賓館所有江者等人心目中降也是一樣。廊類酬目前全美的壩***指賓館大約翁有哭26僻0包家，知名旗艦陶店包括華道夫冰、召***腔夏威夷村、綠***辛朝圣屋、捷***荷芝加哥城堡等仗，分布在全環(huán)美毒4堪0綁個州與哥倫比軌亞特區(qū)。在美敏國它現(xiàn)在擁誕有美4掠5專家旅游地賓館似；撐5耕0觀家一流賓館分霧布在市區(qū)和郊衣外州；懷5決4容家全權(quán)管理公質(zhì)司犯及黑19求9婚家授權(quán)協(xié)議管忠理公司棄。君8犧0定多年以來，筆***亮品牌名稱在同甚業(yè)中被譽為優(yōu)泄質(zhì)的代稱。它躍所提供的一流斗的住宿和餐飲賄服務(wù)可以滿足磁商務(wù)及休閑目箏的客戶的需要父。蛾***禽公司與彩***法集團英國公陽司墓199屯7柳年澤1駝月訂立協(xié)議，劉組成煎***陰國際。目前在歷全段球井5適0委個國家地區(qū)擁界有超題過維50識0壟家賓館。購本項目與存***乓國際酒店管理屬集團豆(種Hilton溪Inter蕩nation秤al)求簽定協(xié)議要求旋，將酒店名稱比定蘿為苦“北廈門郵***鵝大酒嗚店枕”然。佩廈門鐵***梨大酒店是與國預(yù)際口***陪集團簽約合作眾的國內(nèi)第六家嗎***悄大酒店，集旅震游、商務(wù)、娛雖樂、餐飲等多駛功能于一身的世國際五星級涉紙外旅游酒店（跡賓館）。默2對、管理模式和西特點節(jié)具體說來，蠟***批在給客人提供污安全、舒適、崖方便環(huán)境的同撐時，強調(diào)特色掛、文化和創(chuàng)新怪，親***候飯店的成功得狐益于其全面創(chuàng)揀新的管理模式爺，他們體現(xiàn)在與以下幾個方面片：蝕細分目標(biāo)市場甩，提供多樣化鋼的產(chǎn)品懲高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)岔質(zhì)量監(jiān)控評嚴(yán)格控制成本取費用充以人為本的員誕工管理戰(zhàn)略綁餡積極全面地開典展市場營銷活親動利用新技術(shù)市場分析粥一、廈門酒店源概況糟至根200深2粉年底，廈門市訴共有星級酒想店楚5貿(mào)8芽家，其中國內(nèi)錢五星級酒兄店咸1擦家，四星級酒項店銅6彎家。即悅?cè)A酒打店（五星）、截馬可波羅大酒巷店（四星）、裳假日海景大酒如店（四星）、導(dǎo)京閩大酒店（樸四星）、華僑臺大酒店（四星督）、金燕酒店扛（四星）、寶岸龍大酒店（四叛星）。扛據(jù)統(tǒng)計，近年時四星級酒店平編均客房入住率隆保持但在屬70勺%縣至匠80伶%噸之間，高星級罪酒店的經(jīng)濟效遵益普遍較好。命在肥200幣1妥年度，廈門假值日酒店平均的旗客房入住率達扇到療74矛%釀，廈門馬可波們羅酒店平均的宋客房入住率達蜘到屋78蕉%給。廈門馬可波躲羅酒店在營運單初期，時值亞弄洲金融危機，穿在客源受到較委大影響的情形聲下，魯其俗199朗7莖年弱，震199料8滿年濃，添199躍9朝年的客房入住皂率仍平均分別碧達御到殊63煎%究，嫩67鎖%奔，巧71輪%肅。廈門假日酒逐店和馬可波羅哀酒店均取得了躺較理想的投資遙回報，并具有切一定的抗風(fēng)險跌能力。知廈門市的酒店棋業(yè)尚未成熟，倡國外游客主要涉下榻于廈門悅房華酒店，馬可勤勃酒店，及假笨日海景大酒店稿等。而廈門也何有次等一點的啦酒店可供選擇科，但它們普遍叼也提供較低質(zhì)刻數(shù)的服務(wù)與設(shè)春施。啦廈門市的酒店漏業(yè)在房價及入拔住率方面有著密明顯的增長，此可是，需求稼在諸1997-9炕8謝年因中國的貨幫幣緊縮政策及查其他原因拖慢夜了，而這情況敏也因同時遇上望亞洲金融風(fēng)暴溝而趨惡化了。磚從資料分析中永，我司推斷廈課門市未來旅游姓業(yè)發(fā)展是樂觀棉的，因往廈門統(tǒng)市的國內(nèi)及國鞏外游客均預(yù)計騙有關(guān)可觀的增役長，這尤其于屬小三通的持續(xù)嚼改善，更有利難于兩岸人民聯(lián)呈絡(luò)，也為廈門洗市旅游業(yè)帶來諸正面的影響。剖二、酒店經(jīng)營較指標(biāo)分析狀廈門擁有較豐銹富的旅游資源備、隨著經(jīng)濟的羅高速發(fā)展，已穿成為商務(wù)、旅討游的集散地，盤越來越多地吸遣引國內(nèi)外客人旺來廈門。地廈門市近幾年章接待旅客一覽比表億開單譜位震:腎萬人次勒柄態(tài)費年度挑螞爪接待人員仇類別詠199頓7糧年境199秋8活年候199平9非年駕200良0詠年瓣200嗓1畜年企接待境外旅客威42.13唐48.39淹50.03啦55.88掠57.30鎖接待境內(nèi)旅客終591.13翠633.91憂688.64扔790.92俊908.75鎮(zhèn)總接待境內(nèi)、車外袖旅客中633.26脾683.30晃638.67至746.80襯966.05紋旅游總收畝入悼(猜億同元嗚)麗73.30獄75.54兆129.12叢139.08蜓158.09芳資料來泛源肯:陵廈門市旅游局爸計統(tǒng)處扣廈門已成為中曉國重要的國際攻招商口岸和對政臺貿(mào)易口岸，育這里每年由中俘央政府主持舉釣辦經(jīng)貿(mào)盛戲會證“壯中國投資貿(mào)易千洽談陷會濕”顧和愈“夫?qū)ε_出口商品閣交易棚會慧”泥，多種專業(yè)展愁覽會也經(jīng)常在訪廈門舉辦。搜廈門市主要旅悉游經(jīng)濟指標(biāo)常潔年保持高速增等長趨售勢雹,瑞為酒店的客源創(chuàng)提供了保障。酒店入住率四據(jù)我們向廈門道市旅游局作出幅的非正式提問充，得知廈門市徒的四、五星級迫飯店庭于蚊200尊2護年的平均房租脾約為人民自幣秒42圈9未元滅至驕60甜0左元一晚，而入泥住率約鎖為俘62娃%搏，根據(jù)以往紀(jì)嬸錄，派于著199市6蛙與偶199潔7蕉年四星級酒店扮的入住率分別輔為旺79載.戚21米%恭與歌68悄.沾6謠%造。窄酒反店掏注陜里誕仰付房易間著竟沫牌價（每晚）享殘騰麻夫混威俊羨削幸（以美元計）勢罰夠禾擇棍楚數(shù)嘆目膠猛渠標(biāo)準(zhǔn)青化曾接矩豪華緞車皂評甚折扣奇廈門悅?cè)A酒腸店餃便近錢208技罩薄＄徐180謝瑞論＄頌360霧40%您廈門馬可勃羅潛東方大酒貪店梯豪350局和耽＄粗160謀捏源＄噴190璃50%唱假日海景大酒候店銹瘋聲35肅1挑私超＄監(jiān)160匪困評＄浸190在55%磁寶龍大酒腿店兵快橋湊189乒字洗＄照130度牌臺＄求160蟻60%轟廈門悅?cè)A會展虹酒肯店浩壺陪206撤吵薪＄櫻180歸延下＄連360吊50%戴廈門京開中心亮酒成店殃鴨強490巷栽莫＄副180臘宴靠＄辣180更55%命三、競爭對手獎及發(fā)展態(tài)勢巖在株200收2遙年末，廈門市驅(qū)共場有火5戒2旁間已評星級的須酒店，其中七息間達四星級或般以碑上。廈門共強有困2暈，碼13心8酸間達四星級級摩數(shù)或以上的酒耀店房間，其石中倘20節(jié)8西間設(shè)于市內(nèi)唯涼一五星級的廈旬門悅?cè)A酒店。防其余在廈門市便內(nèi)，共疾有拼1丈5始間三星級厲，濫3歷0憂間二星級性及斜3丹間一星級及未恥被評星的酒店截。挑根據(jù)廈門市旅攔游局所提供的交資料，現(xiàn)在有勇四間四星到五隆星級別的酒店洞正在籌腸務(wù)于/鐘興建當(dāng)中，預(yù)向計三年后將會殿全部落成。裹對廈門市的中林短期酒店市場雷業(yè)發(fā)展前景是肥樂觀的。亞洲叼經(jīng)濟的穩(wěn)步得銅更將有利房價岡及入住率的增暖長穩(wěn)定性。長吳期來說，廈門直市將有更高檔乏酒店落成，使撥整個市場的競雞爭轉(zhuǎn)趨劇烈。尖中國已加入了抗世貿(mào)，及其地搖理上鄰近臺灣銀的優(yōu)越位置，與均使廈門有著丑良好的投資及倘貿(mào)易環(huán)境，因?qū)O此，廈門將會掌成為一個受投趟資者追捧的一均個熱門投資城紙市，額市政府不遺余凈力的推動廈門睬市旅游業(yè)及改井善當(dāng)?shù)芈糜卧O(shè)先施，均會吸引糞到本地及外求紐游客，使旅游陣業(yè)發(fā)展更為興單盛。四、項目定位字就廈門市主要經(jīng)哄濟指標(biāo)年增長斃率垮在希10給%鳴以上，目前共膛有星級酒索店烏5黃8勇家，按國際旅焰游組織關(guān)于酒牛店等級結(jié)構(gòu)比稀例的參照數(shù)據(jù)沸，一個地區(qū)的僚高星級酒店的潑數(shù)量比例應(yīng)厭在汗10-20粒%填之間，目前廈虛門的高星級酒避店相對偏少。膏因此，廈門鋸***盤大酒店定為國預(yù)際五星級標(biāo)準(zhǔn)窗。木廈門芳***股大酒店臨海而爛立，位于正在協(xié)形成的廈門紛市賓CBD守(C吳entral低Bu膽siness疏Distr紡ict)闖區(qū)域。酒店建爪成后，憑借國張際歸***烤的經(jīng)營管理，鈔廈門久***六大酒店將是廈乎門檔次最高的庭五星級酒店，其其專業(yè)的國際篇經(jīng)營理念必會漆帶來豐厚的投壤資回報和良好知的社會效益。將第五霜章島類圖項目公狹司勁一、公司簡介沃廈門市大雅實功業(yè)有限公司是制一家有限責(zé)任艘公司，成立湊于溫199峽6螞年，注冊地為青中國廈門市，姨注冊資本弱為撈200抖0去萬元人民幣，慮公司主營房地蘋產(chǎn)開發(fā)和項目澇管理。公司先貸后開發(fā)、建設(shè)稍了銀“闖雅景花護園察”尖、眾“螺建寶海景花胞園婚”室及其它房地產(chǎn)兼項目。巖二、買公司結(jié)構(gòu)和管然理層謀公司最高權(quán)力房機構(gòu)為董事會息，公司日常經(jīng)狹營管理由總經(jīng)孤理負責(zé)。公司泳日常管理機構(gòu)崇設(shè)有副總經(jīng)理青、總工程師、慎總會計師、工視程部、財務(wù)部汽、辦公室、項您目管理部等。豐公司主要業(yè)績撥：某199勉5昂年籌建商住高歉級公暖寓惹“巡建寶海景花亂園能”島，總投資額約勸人民英幣箭620紐0啄萬元，并阻于詞199聚7籃年完工交付使直用。貸199音6臂年籌建商住高竹級公寓及別兔墅貍“崇雅景花劍園館”書，總投資額約萍人民爪幣足180休0狡萬元，并謊于梅199聚8敗年初完工交付葛使用。婚三、公司股權(quán)氏結(jié)構(gòu)玉公司由三位自懂然人組成，其縣中王世雄錯為呆75孔%掘；朱福東癥為煙20纖%柄；王世民離為脆5暢%瞎。四、管理團隊認王世雄壤：高195狹9點年生，高中學(xué)頓歷，在工商界率工作二十余年參。則198盆8綁年起先后創(chuàng)把建咽“杜廈門新興彩色抖印刷有限公清司磁”伴、胳“境廈門新興項目豎經(jīng)營有限公兄司易”武、遍“繳廈門思明項目聰經(jīng)營管理公象司拼”漆、披“請廈門建寶房地背產(chǎn)開發(fā)有限公拿司鐘”寸及丈“油廈門雅景房地緊產(chǎn)開發(fā)有限公暴司憶”邊等地產(chǎn)項目公撲司，參與投盈資泥“習(xí)廈門裕泰房地刻產(chǎn)開發(fā)有限公廣司惰”撐、償“肢特寶生物工程撿有限公語司爺”客，并任副董事蠢長唐。遭199正6退年創(chuàng)辦廈門市晴大雅實業(yè)有限客公司，任董事?lián)岄L。助朱福東蟲：利195植5伴年生，高中學(xué)缸歷林，垃198光0瓶年進入廈門市壁規(guī)劃局工作，防后在工商界工印作二十余年，慶擔(dān)任多家商貿(mào)宜集團及房地產(chǎn)未開發(fā)公司的領(lǐng)記導(dǎo)職務(wù)俘。森199丑7境年起任廈門市北大雅實業(yè)有限語公司總經(jīng)理。棕林青躍：眾194驅(qū)8厘年生，大學(xué)學(xué)乏歷末。舟197奴1呈年進入廈門市列政府工作，后約任多家工商企袋業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)工滋作，擔(dān)任企業(yè)管領(lǐng)導(dǎo)職區(qū)務(wù)巖2捧0英余年餃。賢199臂9衛(wèi)年任廈門市大惠雅實業(yè)有艇限公司副總經(jīng)寧理。疏陳金寶灘：銅193動6咬年生，大學(xué)學(xué)躁歷。在設(shè)計院否任總工程師及鋒負責(zé)圖紙的審渴核工作，并在放多家大型房地喉產(chǎn)公司任職總址工程師，具有使豐富的建筑專王業(yè)經(jīng)驗?，F(xiàn)任頁廈門市大雅實腸業(yè)有限公司工頓程部經(jīng)理。紛黃鳴江徑：田193夜5村年生，大學(xué)學(xué)筍歷怨。旁195異6申年起先后參加丘過各類大、中談型的機電設(shè)計開及圖紙的審核虎工作，在建筑權(quán)界工作四十余鐵年，具有豐富驅(qū)的工作經(jīng)驗。偷現(xiàn)任廈門市大題雅實業(yè)有限公惰司工程部副經(jīng)宜理。血張文萍疾：拔197銀0襖年生，大學(xué)學(xué)肯歷，獲經(jīng)濟學(xué)談學(xué)士學(xué)位與。朗199沃2打年起擔(dān)任過多攻家貿(mào)易公司及嘗金融咨詢評信今公司的主辦會戲計、注冊會計華師及評估師，標(biāo)對企業(yè)籌融資鷹運作管理具有頸豐富的理論和至實踐經(jīng)驗，具遵備較強的財務(wù)嘉分析、管理能士力和管理經(jīng)驗首?，F(xiàn)任廈門市芹大雅實業(yè)有限因公司財務(wù)部經(jīng)雞理。金五、項目其他領(lǐng)背景謝近年，廈門對毅外經(jīng)濟技術(shù)交澡流飛速發(fā)展，暗主要經(jīng)濟指標(biāo)看包括旅游業(yè)經(jīng)椅濟指標(biāo)保持高漫速增長；廈門祥與臺灣隔海相唐望，在香港、蠻澳門回歸后，妥廈門的政治、脈經(jīng)濟地位逾顯績突出；廈門市呈已成為重要的淡人流、物流集敗散地。經(jīng)調(diào)查運了解到相對于餅快速增長的市喚場需求，廈門蝴市高星級酒店競，存在一定的憑缺口。目前，詢高星級酒店屬必廈門市政府重舟點支持項目。育公司于是決定化在公司完全擁桌有的土地，位蹲于廈門市鷺江磁道與廈禾路、戀湖濱南路交界桑處黃金地段的住地塊上興建高技星級酒店。建仰設(shè)項目已經(jīng)過副廈門市旅游批努復(fù)同意，并經(jīng)論廈門市發(fā)展計脖劃委員會批準(zhǔn)勒立項，現(xiàn)已完議成設(shè)計方案并濟獲得廈門市建閥設(shè)行政主管部胸門的批復(fù)，已欲具備開工條件吹。放第六旦章雹失柏項目規(guī)劃一、項目位置因項目的所在位違置為福建省廈借門市開源區(qū)的只西南部，位于懶鷺江道的東南教端，及其與禾栽祥路及夏禾路畜交界之間。顆項目附近主要醋為住宅區(qū)，而翠其中穿插著數(shù)避座新近落成的壞現(xiàn)代商廈如華叨源大廈及數(shù)個則高素質(zhì)的住宅廉小區(qū)。伸開源區(qū)為廈門寬市的中心區(qū)域撥，大部份的高療檔飯店，高級鋒辦公室，及廈沿門市人民政府謊均位于此中心荒區(qū)內(nèi)。壘而主要購物區(qū)慶域于市中心區(qū)偏內(nèi)，于中山路稀的主購物區(qū)，春名牌百貨店均庸于中山路兩旁督林立，而中山關(guān)路的主要購物濁區(qū)至本項目非榮常接近，只需芝一段很短的的災(zāi)行車時間便能撇到達。紫本項目附近有丙方便及交通網(wǎng)承絡(luò)。路江疲乏璃為該區(qū)的主要現(xiàn)干道，多條公扛車路線位于此猶路上行走，為咸市民帶來了方茅便的交通網(wǎng)絡(luò)上。另外，離項蠟?zāi)看蠹s五分鐘尸的車到達渡輪氣碼頭（包括往解主要游客區(qū)鼓床浪與的流輪）梯，而廈門國際逼機場則離項目握大秒約倚2涉0孤分鐘左右的車敬程。陪項目座落于呈羅長方型地塊的揉西端，而基地坑的地勢大致平朵整。而地址的葬東面則為整體虎發(fā)展中的第一冶期，此部分已患建成兩幛七層債高的住宅大廈彈，并已于四年卸前竣工。菜根據(jù)有關(guān)提供仿的土地房產(chǎn)權(quán)卵證中的資料所洲示，項目的總劉用地面積犧約封7付，鄭03逢2耗。歇9嬌2廈平方米安，而土地面積彈明細列出如下其：盯土地部傍分偏侵奇很末路獻伙土地面積（平槳方米啄）百含法揀東端（第一期育）兔限城禁貝繩茄號1瞇，丈173范.結(jié)57取西端（項目本殊案檢）遵勞劍牌罵稱2舊，淡057灑.小15申綠化面起積灑隔丹陽免域臣1拋，和659矩.截70苦道章路虧步微余婚活齡竊2斑，里142余.角50杏閱昂胞總抄和掠踏吉朽崖駁競被7龜，隸032窯.民92駁圖肝宗地的西端（城即項目本案）呈則有著已建的霉地基，此地基敵是根據(jù)原來的蝶建筑圖積（即仆把宗地的西端廈建為一高層商尊業(yè)大廈）而建茶，并已于四年輔前竣工。而籌蝴建中的酒店能角利用此現(xiàn)有地?；?，以縮短相執(zhí)關(guān)的建筑時間洞。假二、相關(guān)法律研文件柿1坊、土地房屋權(quán)罵證招根據(jù)客戶提供晚廈門市土地房蛛產(chǎn)管理局于池199纖7氏年攀1級1更月寬1幕4肝日去所發(fā)出的廈門勒市土地房屋權(quán)憶證（號碼：廈武地房證第金地顏000000棄4墓5襪號）版，砌JSQ01-糞3母地段土地面積昌約婚7客,緩032暮.隸9席2活平方米蝶）及其使用權(quán)腦，按照有關(guān)文盞件的地段已正版式給予廈門大熄雅實業(yè)有限公抬司。傅此土地使用權(quán)斬的期限會基于魔土地用途的不城同抵由舅4迅0扔年議至芒7購0那年不等，詳細釀年期明細如下漸：閱土地使用堵者綢葛皂愈土地使用權(quán)生嫩效日狠期巴怒羅慶土地使用權(quán)完幟結(jié)日期賓住視宅撞問復(fù)繁199巡4告年暈8四月蜜7嗽日今206隆4車年裹8肉月患6晝?nèi)诊椶k公廊室賤庭耐揮199恩4誠年浴8搞月膚7那日斷204留4裕年睡8腦月脅6催日愉商需業(yè)利掌市忠199攏4晚年按8姜月塌7遲日維203們4居年糧8忌月旱6泥日革根據(jù)廈門大雅億公司所示，酒臨店用途可歸類清于商業(yè)用途，銹因此，其使用灌年限應(yīng)于剝203沃4打年賓8耕月憂6靈日紛屆滿。重土地房屋權(quán)證格上并沒有有關(guān)詳按揭及其他產(chǎn)乞權(quán)負債的顯示姻。目廈門市國有土棒地使