專家表示養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)可為老人養(yǎng)老提供資金保障

Word專家表示養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)可為老人養(yǎng)老提供資金保障據(jù)宇博智業(yè)市場(chǎng)研究中心了解，日前有媒體報(bào)道，保監(jiān)會(huì)已起草“以房養(yǎng)老”相關(guān)指導(dǎo)意見的征求意見稿，并擬在北京、上海、廣州和武漢四個(gè)城市率先展開試點(diǎn)。這再次引發(fā)大家對(duì)“以房養(yǎng)老”這個(gè)話題的探討與關(guān)注。也讓很多民眾對(duì)中國未來養(yǎng)老問題感到擔(dān)憂和迷茫。

以房養(yǎng)老，目前主要有兩種形式：反向抵押保險(xiǎn)和反向抵押貸款。最近，說得比較多的是反向抵押保險(xiǎn)，也被稱之為“倒按揭”，是指老人將自己的房屋產(chǎn)權(quán)抵押給保險(xiǎn)公司，定期可以取得一定數(shù)額的現(xiàn)金，以提高老人的生活質(zhì)量。當(dāng)老人去世后，保險(xiǎn)公司將收回住房，自行處置。

行業(yè)調(diào)研、宇博智業(yè)市場(chǎng)研究員表示，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前，我國60歲以上的老年人將突破2億，并以每年近1000萬的速度增加，這標(biāo)志著我國已逐步進(jìn)入老齡化社會(huì)。而老年人口正在急劇增加，需要國家和地方大力發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)，建立多種形態(tài)的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。專家們表示，“以房養(yǎng)老”的模式可為老年人養(yǎng)老提供更多資金保障，享受更好的養(yǎng)老服務(wù)。

閱讀行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展格局及投資前景調(diào)查分析報(bào)告》

事實(shí)上，以房養(yǎng)老在美國、加拿大、新加坡等發(fā)達(dá)國家已成為一種有效的養(yǎng)老方式。相比而言，近年，我國的北京、上海等地也有以房養(yǎng)老的試點(diǎn)，卻乏人問津。2021年，北京石景山區(qū)試點(diǎn)首家通過房屋租賃方式提供養(yǎng)老服務(wù)的新型服務(wù)模式，但推出沒多久因問者廖廖而中止。另外，上海的實(shí)踐也推行了多年，也只有400來個(gè)案例。那么是什么原因使得“以房養(yǎng)老”在中國難以推廣開來呢?

首先，自古以來中華民族就有“但存方寸地，留于子孫耕”的說法，老人習(xí)慣把財(cái)產(chǎn)在生后留給自己的子女，作為一種血脈親情，愛的傳承。特別是在房價(jià)高得離譜的今天，老人們更愿意把房產(chǎn)留給子孫，而不愿意通過保險(xiǎn)公司倒按揭的方式“以房養(yǎng)老”。而美國民眾只要把子女養(yǎng)到18歲成人后，便放任其到社會(huì)上去拼博。所以中和西方國家存在民族之間的觀念差別。

再者，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》，土地使用權(quán)的續(xù)期必須重新批準(zhǔn)，重新繳納土地出讓金，否則土地使用權(quán)及其附著的建筑物，都將被政府無償收回。也就是說中國民眾即使付出一生辛勞，買下的房產(chǎn)實(shí)質(zhì)上只有70年的使用權(quán)，而且這個(gè)70年的使用期限早已從開發(fā)商從地方政府那里拍下土地之日開始算起。

單單這一點(diǎn)就嚴(yán)重阻礙了以房養(yǎng)老制度的正常推行。而且，由于嚴(yán)重的人口老齡化，即便70年產(chǎn)權(quán)自動(dòng)續(xù)期兌現(xiàn)，民眾還要擔(dān)憂該制度啥時(shí)候否還會(huì)推行?我認(rèn)為，若不改革相關(guān)政策規(guī)定，不給民眾一個(gè)明確的說法，屆時(shí)只會(huì)帶來一系列的糾紛。

此外，中國房產(chǎn)的質(zhì)量問題令人堪憂。住建部官員曾經(jīng)承認(rèn)，目前中國商品房質(zhì)量只有30年，住房質(zhì)量安全問題實(shí)在堪憂。也就是說，即使有70年的使用權(quán)，房屋住上30年后就會(huì)出現(xiàn)一系列重