華中樓市購(gòu)房知識(shí)專業(yè)術(shù)語(yǔ)

第第頁(yè)華中樓市購(gòu)房知識(shí)專業(yè)術(shù)語(yǔ)買(mǎi)房時(shí)必需要知道的購(gòu)房學(xué)問(wèn)

一、選房前

買(mǎi)房是一件很費(fèi)心思的事情，假如你還沒(méi)有買(mǎi)房閱歷，就更需要做一些預(yù)備工作了，一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房前需要做的預(yù)備工作包括但不限于以下內(nèi)容：

預(yù)備工作1：查看有無(wú)買(mǎi)房資格

準(zhǔn)備買(mǎi)房之前，首先要了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策。如今，有些城市出了限購(gòu)的政策，所以在買(mǎi)房前，要先了解自己是否具備買(mǎi)房的資格。比方：社?；蛘邆€(gè)稅是否繳滿肯定年限、買(mǎi)房套數(shù)是否受限制等這些問(wèn)題都要在買(mǎi)房前了解清晰。

預(yù)備工作2：弄清自身購(gòu)房需求

a、買(mǎi)房是準(zhǔn)備過(guò)渡，還是5年內(nèi)都不準(zhǔn)備換房?

假如是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在位，并且要考慮居住人員的數(shù)量。

b、買(mǎi)房區(qū)域

要知道自己買(mǎi)房是準(zhǔn)備買(mǎi)離自己工作地點(diǎn)近的位置，還是買(mǎi)在離另一半工作地點(diǎn)近的位置，又或者是預(yù)備在雙方工作地點(diǎn)的中間位置買(mǎi)房，這樣就可以也許將買(mǎi)房的區(qū)域確定下來(lái)。

c、房子大小

預(yù)備購(gòu)置多大的房子、幾室?guī)讖d等這些都要提前確定好，千萬(wàn)別等到看房的時(shí)候再確定。

預(yù)備工作3：估算買(mǎi)房力量

在買(mǎi)房之前，購(gòu)房者需要制訂一個(gè)具體的購(gòu)房預(yù)算，依據(jù)自己的住房需求、資金實(shí)力以及市場(chǎng)行情等因素，估算自己的實(shí)際購(gòu)置力量，最終確定所要購(gòu)置房屋的價(jià)位。打算一下買(mǎi)房和裝修中間有多少時(shí)間，沒(méi)有足夠的時(shí)間存錢(qián)的話，那必需還要預(yù)留一部分裝修的錢(qián)。

預(yù)備工作4：了解一些房地產(chǎn)學(xué)問(wèn)

在買(mǎi)房之前您還應(yīng)當(dāng)了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本學(xué)問(wèn)，比方五證二書(shū)、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)。這些學(xué)問(wèn)并不冗雜，但對(duì)購(gòu)房者買(mǎi)房會(huì)有很大關(guān)心。

預(yù)備工作5：了解相關(guān)的樓盤(pán)信息

如今網(wǎng)絡(luò)特別發(fā)達(dá)，各種信息查起來(lái)都特別便利。在實(shí)地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購(gòu)房的區(qū)域有哪些樓盤(pán)。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤(pán)信息，進(jìn)行一下對(duì)比篩選。另外，可以到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對(duì)該樓盤(pán)的評(píng)價(jià)，論壇上的貼子都還是比較中肯的。

二、選房時(shí)

在看房選房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)大多都是揚(yáng)長(zhǎng)避短，關(guān)于樓盤(pán)或詳細(xì)戶型的缺點(diǎn)避而不談，但是作為購(gòu)房者，對(duì)于以下幾個(gè)關(guān)鍵信息肯定要問(wèn)個(gè)清晰：

1、問(wèn)拿地時(shí)間

許多人都知道住宅的土地使用年限一般為70年，但其實(shí)你應(yīng)當(dāng)更細(xì)化地去問(wèn)下拿地時(shí)間，比方問(wèn)“土地是否被囤積?囤積了多少年?”等等，這樣才能了解實(shí)際擁有的土地使用年限，避開(kāi)拿到土地年限很短的房子。

2、問(wèn)詳細(xì)某一戶型的價(jià)格

次去某一樓盤(pán)看房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)給出的價(jià)格99%都是均價(jià)，其實(shí)這是一個(gè)很模糊的價(jià)位，某些樓盤(pán)不同單元、戶型、朝向等的房屋單價(jià)差異其實(shí)是很大的。所以，千萬(wàn)不要以均價(jià)來(lái)做預(yù)算，肯定要向置業(yè)顧問(wèn)問(wèn)清晰詳細(xì)房?jī)r(jià)，再做確定。

3、問(wèn)入住時(shí)間

購(gòu)房者在看房時(shí)要問(wèn)清晰是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

4、問(wèn)入住條件

購(gòu)房者要問(wèn)清晰入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

5、問(wèn)車位

購(gòu)房者要問(wèn)清晰小區(qū)總車位數(shù)、車位為地上還是地下、是否能保證每戶一個(gè)車位，以及車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。千萬(wàn)別忽視這些問(wèn)題，當(dāng)你擁有一輛車，卻沒(méi)有車位時(shí)，那么在哪里停車的問(wèn)題就來(lái)了。

關(guān)于買(mǎi)房的那些名詞

開(kāi)間：房屋的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。

進(jìn)深：住宅的實(shí)際長(zhǎng)度，為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜長(zhǎng)。

層高：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。

A.容積率=總建筑面積/總占地面積

問(wèn)題：容積率越高越好還是越低越好?

B.占地面積：是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。

C.建筑面積：指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。

房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門(mén)內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥房、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。

套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積詳細(xì)指：(1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;(2)挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水