機(jī)器設(shè)備評估

機(jī)器設(shè)備評估第1頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五第一節(jié)機(jī)器設(shè)備概述一、機(jī)器設(shè)備的概念、特點

在自然科學(xué)領(lǐng)域，機(jī)器指由零件、部件組成的，具有確定的相對運動，可進(jìn)行能量轉(zhuǎn)換或做機(jī)械功的一種實體組合。特點：固定資產(chǎn)、動產(chǎn)、有形資產(chǎn)、更新?lián)Q代快。第2頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五二、機(jī)器設(shè)備的分類1、按來源劃分為外購、自制2、按國家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)：通用、專用、交通運輸、電氣、電子及通信及儀表工具衡具3、按現(xiàn)行會計制度：生產(chǎn)、非生產(chǎn)、租出、未使用、不需用、融資租入.4、按組合程度分為單臺設(shè)備(獨立設(shè)備)、機(jī)組（如柴油發(fā)電機(jī)組等）、成套設(shè)備(包括生產(chǎn)線)第3頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五

三、機(jī)器設(shè)備的范圍界定(一)機(jī)器設(shè)備與土地，房屋及構(gòu)筑物其一，有些設(shè)備是安裝附著在土地、房屋及構(gòu)筑物上，它們對后者的功能會有很大影響，如油井、旋轉(zhuǎn)屋頂?shù)臋C(jī)構(gòu)件、電梯等，評估時要考慮這些設(shè)備具有的不動產(chǎn)特征。其二，許多物業(yè)為了方便適用或具有多種功能，除土地、房屋結(jié)構(gòu)外還需配置水、電、汽、電訊、智能等附屬設(shè)備，在評估這些具有獨立功能的物業(yè)時，可以將諸如配電設(shè)備、泵站、鍋爐、電話交換機(jī)等列入物業(yè)范圍，隨建筑物一起評估。.***2

其三，許多加工設(shè)備都有設(shè)備基礎(chǔ)等構(gòu)筑物，在續(xù)用條件下不能將設(shè)備基礎(chǔ)漏評。通常情況下，簡易基礎(chǔ)，如機(jī)床設(shè)備基礎(chǔ)等可以含在設(shè)備評估價值中，大型設(shè)備基礎(chǔ)要單獨作為構(gòu)筑物評估。第4頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五(二)機(jī)器設(shè)備和無形資產(chǎn)比較復(fù)雜或先進(jìn)的機(jī)器設(shè)備，特別是成套設(shè)備、機(jī)組、檢測設(shè)備等，其功能的正常發(fā)揮還需要有專利、專有技術(shù)或計算機(jī)軟件等無形資產(chǎn)支持。一般來說，對單臺設(shè)備或通用性較強(qiáng)的無形資產(chǎn)，應(yīng)將設(shè)備和無形資產(chǎn)分開評估；而成套設(shè)備、機(jī)組和復(fù)雜的檢測設(shè)備中含有的專用無形資產(chǎn)，可含在設(shè)備價值中一起評估。第5頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五(三)機(jī)器設(shè)備和流動資產(chǎn)許多成套設(shè)備、機(jī)組在其價值構(gòu)成中包含有試車用原材料、配套易損件及技術(shù)培訓(xùn)費等。在續(xù)用條件下對這些機(jī)器設(shè)備評估時，應(yīng)注意不要漏評此外，還應(yīng)關(guān)注機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)與使用權(quán)：所有權(quán)包括：購入、融資、租賃、租出、盤盈、捐贈等。使用權(quán)包括：經(jīng)營性租入、臨時性借入等。第6頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五四、機(jī)器設(shè)備評估的特點：收益法受到限制整體價值并不是簡單相加影響磨損因素多貶值因素復(fù)雜

第7頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五

五、機(jī)器設(shè)備評估的基本程序

(一)接受委托階段

評估人員接受某項機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估前，應(yīng)向客戶了解被評估資產(chǎn)的背景，現(xiàn)狀，評估目的和評估報告的用途，以及該項評估涉及的其他因素。這些會影響整個評估過程和結(jié)果，進(jìn)而影響評估服務(wù)的質(zhì)量。第8頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五基本程序(二)評估準(zhǔn)備階段1．指導(dǎo)委托方做好機(jī)器設(shè)備評估的基礎(chǔ)工作，如待評機(jī)器設(shè)備清冊及分類明細(xì)表的填寫，被評機(jī)器設(shè)備的自查和盤盈、盤虧事項的調(diào)整，機(jī)器設(shè)備產(chǎn)權(quán)資料及有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料的準(zhǔn)備等。2．分析研究委托方提供的被評資產(chǎn)清冊及相關(guān)表格，明確評估重點和清查重點，制定評估方案，落實人員安排，設(shè)計主要設(shè)備的評估技術(shù)路線。3．廣泛搜集與本次評估有關(guān)的數(shù)據(jù)資料，為機(jī)器設(shè)備價值的評定估算做好準(zhǔn)備。第9頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五基本程序

(三)現(xiàn)場工作階段

1．逐臺(件)核實評估對象，以確保評估對象真實可靠。要求委托方根據(jù)現(xiàn)場清查核實的結(jié)果，調(diào)整或確定其填報的被評機(jī)器設(shè)備清冊及相關(guān)表格，并以清查核實后的機(jī)器設(shè)備作為評估對象，同時注意被評設(shè)備的權(quán)屬問題。

2．按評估重點或人員安排，對設(shè)備進(jìn)行分類。一種分類方法是按設(shè)備的重要性劃分，如ABC分類法，根據(jù)委托方對評估的時間要求，對A、B、C三類設(shè)備投入不同的精力進(jìn)行評估。另一種分類方法是按設(shè)備的性質(zhì)分為通用設(shè)備和專用設(shè)備，以便有效地搜集數(shù)據(jù)資料，合理地配備評估人員。

第10頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五基本程序(三)現(xiàn)場工作階段3．設(shè)備鑒定。(1)對設(shè)備技術(shù)狀況的鑒定主要是對設(shè)備滿足生產(chǎn)工藝的程度、生產(chǎn)精度和廢品率，以及各種消耗和污染情況的鑒定。判斷設(shè)備是否有技術(shù)性過時和功能落后情況存在。(2)對設(shè)備使用情況鑒定主要了解設(shè)備是在用狀態(tài)還是閑置狀態(tài)、使用中的設(shè)備運行參數(shù)、故障率、零配件保證率、設(shè)備閑置的原因和維護(hù)情況等。(3)對設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行鑒定主要應(yīng)了解設(shè)備的制造質(zhì)量、設(shè)備所處環(huán)境、條件對設(shè)備質(zhì)量的影響、設(shè)備現(xiàn)時的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等。(4)對設(shè)備的磨損程度鑒定主要是了解和掌握設(shè)備的物質(zhì)性損耗，如銹蝕、損傷、精度下降、疲勞損傷、材料老化等?，F(xiàn)場工作要有完整的工作記錄，特別是設(shè)備的鑒定工作更要有詳細(xì)的鑒定記錄。

第11頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五基本程序(四)評定估算階段1．根據(jù)評估目的、評估價值類型的要求，以及評估時的各種條件，選擇適宜的評估方法。如果可能可選擇多種方法，互相進(jìn)行對照。2.閱讀有關(guān)的可行性分析報告、設(shè)計報告、概預(yù)算報告、竣工報告、技術(shù)改造報告、重大設(shè)備運行和檢驗記錄等等，以擴(kuò)大和深化對被評設(shè)備的了解。估算中遇到問題和困難應(yīng)繼續(xù)與委托方有關(guān)人員溝通。3.查閱有關(guān)法律法規(guī)，如稅法、環(huán)境保護(hù)法、車輛報廢以便在評估涉及這些規(guī)定的設(shè)備中考慮法律法規(guī)的影響。第12頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五基本程序(四)評定估算階段4．對產(chǎn)權(quán)受到某種限制的設(shè)備，包括已抵押或作為擔(dān)保品的設(shè)備、租入租出的設(shè)備要單獨處理。5．如房屋建筑、無形資產(chǎn)的界限難以分清，應(yīng)及時和其他專業(yè)評估師交流，防止重評和漏評。6．選擇合適方法估算評估值。7．調(diào)整評估結(jié)果。評估結(jié)果應(yīng)與評估目的和用途相適應(yīng)。第13頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五基本程序(五)撰寫評估報告及評估說明，整理評估底稿(六)評估報告的審核和報出階段第14頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五六、機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定信息機(jī)器設(shè)備的核查：逐項清查、抽樣核查機(jī)器設(shè)備的鑒定：統(tǒng)計性鑒定、判斷性鑒定

第15頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五第二節(jié)機(jī)器設(shè)備評估成本法在機(jī)器設(shè)備評估中成本法是被普遍應(yīng)用的一種方法，基本原理用公式表示為：機(jī)器設(shè)備評估值＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性貶值第16頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五一.機(jī)器設(shè)備的重置成本構(gòu)成上述是設(shè)備在在用狀態(tài)下的重置成本構(gòu)成具體構(gòu)成需根據(jù)設(shè)備的狀態(tài)、取得的方式和設(shè)備組合程度等來確定。第17頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五二、重置成本的估算

(重置核算法)細(xì)分加和法這種方法是分別估算機(jī)器設(shè)備各構(gòu)成部分在評估基準(zhǔn)日的成本，然后加和得到重置成本的方法。機(jī)器設(shè)備有購入和自制之分，又有單臺設(shè)備和車間或企業(yè)成套設(shè)備之分。

第18頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五1、外購設(shè)備（1）國產(chǎn)設(shè)備：重置成本＝買價＋運雜費＋安裝費＋調(diào)試費＋有關(guān)稅費＋大型設(shè)備一定期限內(nèi)的資金成本＋其他必要、合理的費用（如：手續(xù)費、驗車費、牌照費等）

第19頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五（2）進(jìn)口設(shè)備重置成本＝（離岸價＋境外途中保險費＋境外運雜費）×評估基準(zhǔn)日匯率＋進(jìn)口關(guān)稅＋增值稅＋銀行及其他手續(xù)費＋國內(nèi)運雜費＋安裝調(diào)試費離岸價FOB，F(xiàn)reeOnBoard，到岸價CIF，CostInsuranceandFright。關(guān)稅以到岸價(CostInsuranceandFright)為計價基礎(chǔ)。增值稅以“到岸價＋關(guān)稅”為計價基礎(chǔ)。銀行手續(xù)費以到岸價為計價基礎(chǔ)。國內(nèi)運雜費以到岸價與銀行手續(xù)費之和為基礎(chǔ)進(jìn)行計算。第20頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五（3）成套設(shè)備重置成本＝單臺未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本＋單臺未安裝國產(chǎn)設(shè)備重置成本＋工器具重置成本＋安裝工程費＋工程監(jiān)理費十軟件重置成本＋設(shè)計費＋貸款利息下一頁〔案例1〕第21頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五〔案例1〕

2002年年底評估某合資企業(yè)—臺進(jìn)口汽流紡機(jī)。該機(jī)1995年從德國某公司進(jìn)口，進(jìn)口合同中的FOB價格是20萬馬克。已安裝，正在使用。評估人員通過詢價，了解到當(dāng)時德國已不再生產(chǎn)被評估的那種型號汽流紡機(jī)了，其替代產(chǎn)品是全面采用計算機(jī)控制的新型紡機(jī)，新型紡機(jī)的現(xiàn)行FOB報價為35萬馬克。針對這一情況，評估人員經(jīng)與有關(guān)紡機(jī)專家共同分析研究報價和成交價格的差別及新型紡機(jī)與被評估汽流紡機(jī)在技術(shù)性能上的差別后認(rèn)為按照通常情況，實際成交價應(yīng)為報價的70％～90％左右。故按德方FOB價格的80％作為FOB成交價。第22頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五案例1（續(xù)）針對新型紡機(jī)在技術(shù)性能上優(yōu)于被評估的汽流紡機(jī)，估測被評估汽流紡機(jī)的現(xiàn)行FOB價格約為新型紡機(jī)FOB價格的70％，30％的貶值折扣主要是技術(shù)落后造成的。評估基準(zhǔn)日德國馬克對美元的匯率為1.7：1，人民幣對美元的匯率為5.8：1。境外運雜費按FOB價格的5％計，保險費按FOB價格的0.5％計算，關(guān)稅與增值稅因為符合合資企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。銀行手續(xù)費按CIF價格的0.8％計算，國內(nèi)運雜費按(CIF價格+銀行手續(xù)費)的3％計算，安裝調(diào)試費用包括在設(shè)備價格中，由德方派人安裝調(diào)試，不必另付費用。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒有考慮利息因素。第23頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五案例1（續(xù)）根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，被評估汽流紡機(jī)的重置成本計算過程如下：FOB價格＝35×80％×70％＝19.6(萬馬克)FOB價格＝19.6÷1.7＝11.53(萬美元)境外運雜費＝11.53×5％＝0.58(萬美元)保險費＝11.53×0.5％＝0.058(萬美元)CIF價格＝FOB價格十運費十保險費＝12.168(萬美元)銀行手續(xù)費用＝12.168×0.8％＝0.097(萬美元)國內(nèi)運雜費＝(12.168十0.097)×3％＝0.368(萬美元)汽流紡機(jī)重置成本＝12.168十0.097十0.368＝12.633(萬美元)=73.271(萬元人民幣)第24頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五2、自制設(shè)備自制設(shè)備價值=制造成本（料、工、制造費用＋應(yīng)分?jǐn)偟钠陂g費用＋合理制造利潤＋其他必要費用（如設(shè)計費、論證費等＋安裝調(diào)試費＋資金成本第25頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五自制設(shè)備重置成本測算

1.成本構(gòu)成制造成本、期間費用、合理利潤、設(shè)計費、安裝調(diào)試費等。2.自制設(shè)備重置成本測算主要采用核算法（1）計算自制非標(biāo)設(shè)備的復(fù)原重置成本（2）計算自制非標(biāo)設(shè)備的更新重置成本（3）綜合估價法（4）重量估價法成本利潤率主要外購件費成本主材費率主材費綜合稅率設(shè)計費率臺數(shù)第26頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五(二)物價指數(shù)法這種方法是在被評機(jī)器設(shè)備歷史成本基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)時物價指數(shù)確定。其計算公式為：重置成本＝設(shè)備歷史成本×評估基準(zhǔn)日與購建日的物價變動系數(shù)

公式中的物價指數(shù)應(yīng)該選擇同類設(shè)備，最好是同一廠家產(chǎn)品的物價指數(shù)，其次是同一大類資產(chǎn)的物價指數(shù)，再次是整個工業(yè)產(chǎn)品的物價指數(shù)。指數(shù)概括的范圍越寬，其誤差可能越大。

第27頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五[案例2]某被評設(shè)備1992年購進(jìn)，賬面原值10萬元，1999年進(jìn)行評估，1992年和1999年定基物價指數(shù)為109.6和143.6，1992年至1999年環(huán)比物價指數(shù)分別為19.7％，9.5％，6.3％，1.6％，-1.9％，-3.0％，-3.0％，則按兩種物價指數(shù)計算只計購置費的重置成本為：重置成本＝100000×143.2÷109.6＝130656（元）或＝100000×（1＋19.7％）×（1＋9.5％）×（1＋6.3％）×（1＋1.6％）×（1－1.9％）×（1－3％）×（1－3％）＝130661.5（元）第28頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五物價指數(shù)法只是按物價的變化將已知的歷史成本轉(zhuǎn)變成基準(zhǔn)日的成本，沒有考慮技術(shù)進(jìn)步和市場變化的影響。所以結(jié)果是復(fù)原重置成本。第29頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五

(三)成本規(guī)模指數(shù)法通過不同資產(chǎn)的生產(chǎn)能力與其成本之間關(guān)系的分析可以發(fā)現(xiàn)，許多資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力之間是非線性關(guān)系，即資產(chǎn)生產(chǎn)能力和成本之間只成同方向變化，而不是等比例變化，這是由于規(guī)模經(jīng)濟(jì)作用的結(jié)果。重置成本和生產(chǎn)能力間的關(guān)系可用下列公式表示：被評估資產(chǎn)的重置成本＝參照物資產(chǎn)重置成本×（被評估資產(chǎn)產(chǎn)量÷參照物資產(chǎn)產(chǎn)量）x

公式中x為統(tǒng)計的成本規(guī)模指數(shù)，在美國，對成套設(shè)備來說，其范圍為0.4～1之間，多數(shù)為0.6，所以也稱為0．6因子規(guī)律。實際上這種方法既適用于成套設(shè)備也適用于各種單臺設(shè)備，只要知道對應(yīng)的成本——規(guī)模指數(shù)的數(shù)值即可。第30頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五[案例3]已知兩參照物的價格和規(guī)模分別為171000元，119000元；5000個/年，3000個/年，求規(guī)模產(chǎn)量為4000個/年的某項目的重置成本：先求x:

1.43679=1.66667xx=0.71

被評估資產(chǎn)重置成本=171000×第31頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五三、機(jī)器設(shè)備的貶值

資產(chǎn)評估中機(jī)器設(shè)備的貶值是被評估舊設(shè)備和選擇為參照物的新設(shè)備在價值上的差別，即被評估設(shè)備的重置成本減被評估設(shè)備評估值的差。貶值也常用百分率表示，即貶值率。設(shè)備貶值額＝被評估設(shè)備重置成本—被評估設(shè)備評估值根據(jù)引起貶值的原因，機(jī)器設(shè)備貶值可以分為實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。第32頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五（一）實體性貶值及其估算實體性貶值是指機(jī)器設(shè)備因使用和存放過程中的自然損耗造成的貶值。設(shè)備評估時應(yīng)依靠其工作環(huán)境、工作量和工作時間，以及維護(hù)修理的狀況來估算設(shè)備的實體性貶值。實體性貶值＝設(shè)備重置成本×實體性貶值率若不考慮設(shè)備的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，則機(jī)器設(shè)備評估值可表示為：評估值＝設(shè)備重置成本－設(shè)備重置成本×實體性貶值率＝設(shè)備重置成本×(1－實體性貶值率)

在設(shè)備評估中通常稱“1－實體性貶值率”為成新率。第33頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五幾種估算實體性貶值的方法：

1、觀察分析法：指評估人員根據(jù)對設(shè)備的現(xiàn)場技術(shù)檢測和觀察，結(jié)合設(shè)備的使用時間、實際技術(shù)狀況、負(fù)荷程度、制造質(zhì)量等經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)，經(jīng)綜合分析估測機(jī)器設(shè)備的貶值率或成新率的方法。

第34頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五在用觀察分析法評估時要觀察和搜集下列方面的信息：(1)設(shè)備的現(xiàn)時技術(shù)狀態(tài)；(2)設(shè)備的實際已使用時間；(3)設(shè)備的正常負(fù)荷率；(4)設(shè)備的原始制造質(zhì)量；(5)設(shè)備的維修保養(yǎng)狀況；(6)設(shè)備重大故障(事故)經(jīng)歷(7)設(shè)備大修、技改情況；(8)設(shè)備工作環(huán)境和條件；(9)設(shè)備的外觀和完整性。第35頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五

2、比率法根據(jù)一臺設(shè)備的使用情況或者壽命進(jìn)行分析，綜合設(shè)備已完成的工作量（或已使用年限）和還能完成的工作量（或尚可使用年限），通過計算比率，確定實體性貶值率。（1）工作量比率法實體性貶值=已完成工作量/可完成工作量

=已完成工作量/（已完成工作量＋尚可完成工作）第36頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五（2）役齡比率法（工作量為時間）實體性貶值=有效役齡/（有效役齡＋尚可使用年限）=有效役齡/總使用年限成新率=尚可使用年限/（有效役齡＋尚可使用年限）=（總使用年限-有效役齡）/總使用年限

[案例]下一頁第37頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五設(shè)備壽命有物理壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命三種:

自然壽命又稱物理壽命，是指機(jī)器設(shè)備從全新狀態(tài)開始使用，直到不能正常工作而予以報廢所經(jīng)歷的時間。技術(shù)壽命是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到技術(shù)過時予以淘汰所經(jīng)歷的時間。經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間。所謂經(jīng)濟(jì)上不合算是指使用該設(shè)備不能獲得收益。而會計壽命是指財務(wù)會計制度上規(guī)定的折舊年限。第38頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五有效役齡指機(jī)器設(shè)備從開始投入使用至評估基準(zhǔn)日所經(jīng)歷的實際工作時間。有效役齡＝日歷役齡×設(shè)備時間利用率第39頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五對于通過技術(shù)改造而增加尚可使用年限或減少已使用年限的，應(yīng)經(jīng)過專業(yè)技術(shù)判斷，亦可通過加權(quán)計算求得：成新率＝尚可使用年限÷（加權(quán)投資年限＋尚可使用年限）×100%

實體性貶值率=加權(quán)投資年限÷[加權(quán)投資年限＋尚可使用年限]×100%

其中：加權(quán)投資年限＝∑（復(fù)原或更新重置成本×投資年限）÷∑復(fù)原或更新重置成本第40頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五[案例]被評估設(shè)備購建于1990年，原始價值30000元，1995年和1998年進(jìn)行兩次更新改造，主要是添置——些自動化控制裝置，投資分別為3000元和2000元。2000年對該資產(chǎn)進(jìn)行評估，假設(shè)從1990年至2000年每年的價格上升率為10％，該設(shè)備的尚可用年限經(jīng)檢測和鑒定為6年，求該設(shè)備的實體性貶值率第41頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五②

①估算設(shè)備復(fù)原重置成本第42頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五③計算加權(quán)投資年限加權(quán)投資年限：808990÷85250＝9．5(年)④計算實體性貶值率實體性貶值率=9.5÷(9.5十6)×100％＝61％該設(shè)備成新率為39％。第43頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五

3、修復(fù)費用法是利用恢復(fù)機(jī)器設(shè)備功能所支出的金額來直接估算設(shè)備實體性貶值的一種方法。適用于技術(shù)上可行且經(jīng)濟(jì)上合理的可補償性實體性損耗的設(shè)備。實體性貶值率=（可修復(fù)部分實體性貶值＋不修復(fù)部分實體性貶值）/設(shè)備復(fù)原重置成本第44頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五測算機(jī)器設(shè)備實體性貶值(或成新率)應(yīng)注意以下問題：(1)觀察法、比率法和修復(fù)費用法雖然都是在估算實體性貶值時可采用的行之有效的方法，但也都存在不足之處，哪種方法更適合，可以根據(jù)信息資料的獲得情況，被評估設(shè)備具體特點以及評估人員的專業(yè)知識和經(jīng)驗來選取。

(2)當(dāng)被評設(shè)備的信息充分時，應(yīng)用上述方法中的多種方法估算實體性貶值，并互相核對是值得推薦的工作方法。從謹(jǐn)慎性考慮，成新率可采用孰低原則。

第45頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五

(3)在分析估算實體性貶值時，要注意其中可能含有功能性貶值或其他貶值的因素。用觀察法確定其實體性貶值(或成新率)時，往往可能考慮功能性貶值；用比率法確定實體性貶值時，對那些已經(jīng)進(jìn)行了大修或技改的設(shè)備，也可能涉及功能性貶值因素；用修復(fù)費用法時，這種情形則更加突出，對可修復(fù)的結(jié)構(gòu)部件進(jìn)行更換修復(fù)時，修復(fù)費用不僅可以恢復(fù)機(jī)器設(shè)備的原有功能，還可能改善機(jī)器設(shè)備的原有功能，甚至可能克服機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值。當(dāng)可修復(fù)實體性貶值(即修復(fù)費用)在設(shè)備貶值總額中占有較大比重時，尤其要予以注意。如果通過分析發(fā)現(xiàn)已經(jīng)出現(xiàn)上述情況，在估算設(shè)備的評估值時，不要將已經(jīng)考慮了的功能性貶值和其他貶值再重復(fù)計算。第46頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五

(二)功能性貶值及其估算機(jī)器設(shè)備功能性貶值主要是由于技術(shù)進(jìn)步的結(jié)果導(dǎo)致的設(shè)備貶值。主要有：

(1)由于技術(shù)進(jìn)步引起勞動生產(chǎn)率的提高，制造與原功能相同設(shè)備的社會必要勞動時間減少，材料的節(jié)約、工藝的改進(jìn)，從而帶來成本降低，造成原有設(shè)備的價值貶值。具體表現(xiàn)為原有設(shè)備價值的超額投資成本將不被社會所承認(rèn)。

(2)由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備，致使原有設(shè)備的功能相對新式設(shè)備已經(jīng)落后，從而引起價值貶值。具體表現(xiàn)為原有設(shè)備完成相同生產(chǎn)任務(wù)，消耗相對增加，形成了一部分超額運營成本。原有設(shè)備的超額投資成本和超額運營成本便是評估人員判斷其功能性貶值的基本依據(jù)。第47頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五1、超額投資成本形成的功能性貶值的測算一般來說，設(shè)備的復(fù)原重置成本與更新重置成本之間的差額就是超額投資成本。即：設(shè)備超額投資成本＝設(shè)備復(fù)原重置成本—設(shè)備更新重置成本在設(shè)備功能相同的情況下，由于技術(shù)進(jìn)步，更新重置成本應(yīng)該小于其復(fù)原重置成本。評估機(jī)器設(shè)備時直接使用設(shè)備的更新重置成本，其實就已經(jīng)將被評估設(shè)備價值中所包含的超額投資成本剔除掉了，而不必再去通過尋找設(shè)備的復(fù)原重置成本與更新重置成本，并計算其差額的途徑去獲取設(shè)備的超額投資成本。第48頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五評估實務(wù)中，被評估的設(shè)備可能已經(jīng)停止生產(chǎn)，評估時只能參照其替代設(shè)備。而這些替代設(shè)備的特性和功能通常要比被評估設(shè)備更先進(jìn)，其價格通常也會高于被評估設(shè)備的復(fù)原重置成本(例如用物價指數(shù)法調(diào)整得到的重置成本)。這樣一來，就可能會出現(xiàn)設(shè)備更新重置成本大于設(shè)備復(fù)原重置成本的情形，上式得出的結(jié)果就會是負(fù)值。但在一般情況下，更新重置成本大于復(fù)原重置成本的部分將在運營成本節(jié)約上得到抵償。第49頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五2、超額運營成本形成的功能性貶值的測算(周二下1)

從理論上講，超額運營性功能性貶值就是設(shè)備在未來使用過程中超額運營成本的現(xiàn)值。通?？梢园聪旅娌襟E測算：①選擇參照物，并將參照物的年操作運營成本與被評估設(shè)備的年操作運營成本進(jìn)行對比，找出兩者之間的差別及年超額運營成本額；②估測被評估設(shè)備的剩余使用年限或工作量；第50頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五③按企業(yè)適用的所得稅率，計算被評估設(shè)備超額運營成本而抵減的所得稅，得出被評估設(shè)備的年超額運營成本凈額；④選擇適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，將被評估設(shè)備在剩余使用年限中的每年超額運營成本凈額折現(xiàn)，累加計算被估機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。第51頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五[案例]某被評估對象是一生產(chǎn)控制裝置，其正常運行需6名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為3名。假定被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他項目支出方面大致相同，操作人員平均年工資福利費約為6000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為33％，適用的折現(xiàn)率為10％。第52頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料，被評估控制裝置的功能性貶值測算如計算被評估生產(chǎn)裝置的年超額運營成本額：

(6-3)×6000=18000(元)

測算被評估控制裝置的年超額運營成本凈額

18000×(1－33％)＝12060(元)

將被評估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的每年超額運營成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性貶值額：

12060×2.4869＝29992(元）第53頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五注意：

1、在估算功能性貶值時要有對比參照物，它的選擇旨在決定被評估機(jī)器設(shè)備的落后程度，亦即其功能性貶值的大小。對比參照物應(yīng)該滿足兩個條件：一是評估涉及的行業(yè)或地區(qū)范圍內(nèi)已普遍采用的機(jī)器設(shè)備。二是在這些普遍使用的機(jī)器設(shè)備中先進(jìn)的設(shè)備。第54頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五

2、功能性貶值的單獨估算主要發(fā)生在成本法的應(yīng)用中，因為在市場比較法和收益法中，功能性貶值因素已被綜合考慮了。第55頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五3、對功能性貶值也不總是需要單獨考慮的：

(1)如果估算機(jī)器設(shè)備的重置成本是復(fù)原重置成本，一般應(yīng)考慮功能性貶值。

(2)不要錯誤地認(rèn)為如果采用了更新重置成本，就不必計算其運營性功能性貶值。

(3)在評估機(jī)器設(shè)備時，功能性貶值可以有兩種扣除方式：若重置成本采用的是更新重置成本，則：設(shè)備評估值＝更新重置成本－實體性貶值－超額營運成本＝更新重置成本×成新率－超額營運成本若重置成本采用的是復(fù)原重置成本，則：設(shè)備評估值＝復(fù)原重置成本－實體性貶值－超額投資成本與超額運營性成本代數(shù)和＝復(fù)原重置成本×成新率－超額投資成本與超額運營成本代數(shù)和第56頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五(4)功能性貶值也可以用百分率表示，其數(shù)值由評估人員根據(jù)市場價格變化規(guī)律估定。

第57頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五(三)經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算經(jīng)濟(jì)性貶值是指因外部環(huán)境變化引起的機(jī)器設(shè)備貶值。導(dǎo)致設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的原因大致有：市場競爭的加劇，致使產(chǎn)品需求下降；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整導(dǎo)致的限產(chǎn)；原材料供應(yīng)情況的變化；勞動力及其他費用上漲，但產(chǎn)品價格得不到相應(yīng)提高；通貨膨脹；環(huán)境保護(hù)因素等等。第58頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五1、因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估測：當(dāng)個別或—組機(jī)器設(shè)備因外部因素影響出現(xiàn)開工不足，使設(shè)備的實際生產(chǎn)能力顯著低于其額定或設(shè)計能力時，它的價值也就低于能充分利用時的價值。這種差別可以用經(jīng)濟(jì)性貶值率來表示：經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-（實際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力）x]×100%

這里的經(jīng)濟(jì)性貶值率實際上就是資本投入的貶值率。機(jī)器設(shè)備評估的經(jīng)濟(jì)性貶值額一般應(yīng)以設(shè)備的重置成本扣除了實體性貶值和功能性貶值后的余額為基數(shù)，乘以經(jīng)濟(jì)性貶值率獲得。

第59頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五{案例〕某生產(chǎn)線額定生產(chǎn)能力為1000個／月，已使用三年，目前狀態(tài)良好，觀察估計其實體性貶值為15％，在生產(chǎn)技術(shù)方面，此生產(chǎn)線為目前國內(nèi)先進(jìn)水平。但是由于市場競爭激烈，目前只能運行在750個／月的水平上。假設(shè)已知其更新重置成本為1000000元，這類設(shè)備的成本規(guī)模指數(shù)0.7。估算此生產(chǎn)線運行于750個/月的經(jīng)濟(jì)性貶值和繼續(xù)使用條件下的公平市場價值。估算如下：更新重置成本：1000000(元)

實體性貶值：1000000×15％＝150000（元）功能性貶值：0

經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1+（]×100%=18.24%

經(jīng)濟(jì)性貶值額＝(1000000－150000)×18.24％＝155040(元)

資產(chǎn)評估價值＝1000000－150000－155040＝694963(元)第60頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五應(yīng)該看到，用經(jīng)濟(jì)性貶值率計算得到的經(jīng)濟(jì)性貶值額就是機(jī)器設(shè)備原來具有的額定生產(chǎn)能力或設(shè)計能力所需投資成本與實際使用生產(chǎn)能力所需投資成本之間的差額，即機(jī)器設(shè)備因生產(chǎn)能力閑置產(chǎn)生使用價值降低的經(jīng)濟(jì)懲罰。由此可見，采用這種估算方法得到的貶值額有可能包含不同種類的貶值。第61頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五

2、因收益減少造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估測

由于企業(yè)外部的原因，雖然設(shè)備生產(chǎn)負(fù)荷并未降低，但出現(xiàn)原材料漲價帶來的生產(chǎn)成本提高得不到補償，或是競爭必須使產(chǎn)品降價出售等情況時，可能使設(shè)備創(chuàng)造的收益減少，使用價值降低，進(jìn)而引起經(jīng)濟(jì)性貶值。如果設(shè)備由于外界因素變化，造成的收益減少額能夠直接測算出來的話，可直接按設(shè)備持續(xù)使用期間每年的收益損失額折現(xiàn)累加得到設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額。其計算公式為：經(jīng)濟(jì)性貶值額＝設(shè)備年收益損失額×(1－所得稅率)×年金現(xiàn)值系數(shù)第62頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五

3、受環(huán)境保護(hù)限制而造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估測隨著環(huán)境保護(hù)法規(guī)越來越嚴(yán)格，有些機(jī)器設(shè)備在運行中會產(chǎn)生污染環(huán)境的有害氣體、液體、固體等，于是會受到環(huán)境保護(hù)法的約束和管制，使機(jī)器設(shè)備的使用價值受到了影響。因此在被評估設(shè)備產(chǎn)生環(huán)境保護(hù)法管制的污染時，必須考慮法規(guī)對被評設(shè)備價值的影響，否則評估結(jié)果不能全面反映被評資產(chǎn)的價值。環(huán)境保護(hù)法規(guī)存在國別、地區(qū)和城鄉(xiāng)差別，評估時首先要根據(jù)被評設(shè)備所在的具體環(huán)境判斷它是否受環(huán)境法規(guī)的限制和懲罰。其次是從專業(yè)的角度確定造成污染的種類、程度或數(shù)量，以便估算處理污染物所需費用，不處理時所受懲罰，或根除污染所需成本等，最后把這些影響計入評估結(jié)果。第63頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五第三節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的市場法市場法是通過分析最近市場上和被評設(shè)備類似的設(shè)備的成交價格，并把可比設(shè)備價格調(diào)整到和被評設(shè)備可比因素相同時的水平來估算被評設(shè)備評估值的方法。如果被評機(jī)器設(shè)備有成熟的市場，用市場法估算被評設(shè)備的評估值是較為簡捷的方法，這種方法直接著眼于交易行為，考慮了所有形式的貶值。成熟的市場存在著活躍和獨立的交易，有可靠和可驗證的數(shù)據(jù)，這是應(yīng)用市場法不可或缺的條件。符合這一條件的設(shè)備有汽車、飛機(jī)、計算機(jī)等等。第64頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五一、運用市場法評估機(jī)器設(shè)備的基本步驟:1．根據(jù)確定的評估目的和適用的價值類型，在同一供需圈內(nèi)，選擇合適的交易市場，如舊設(shè)備交易市場、典當(dāng)拍賣行、罰沒處置市場等.2．明確鑒定被評估對象。主要包括設(shè)備類別、名稱、規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家、生產(chǎn)日期、設(shè)備性能、現(xiàn)時技術(shù)狀況及有效役齡。3.選擇參照物。在市場中選擇參照物，最重要的是要具有可比性，且其成交價具有代表性和合理性，數(shù)據(jù)可靠。4．調(diào)整參照物價格及估算被評設(shè)備的評估值.第65頁，共73頁，2023年，2月20日，星期五

二、比較的方法1．直接匹配方法這種技術(shù)是把被評設(shè)備和相同的設(shè)備比較。例如汽車的評估，如應(yīng)用公開的價格信息資料，并且生產(chǎn)廠家、型號、役齡，附屬裝置都相同時，被評汽車價值就可通過對行駛公里數(shù)和狀態(tài)的調(diào)整取得。

2．可比因素比較方法。這種技術(shù)逐一比較分析類似的資產(chǎn)和被評資產(chǎn)的可比因素以便得到被評設(shè)備的價值。例如，當(dāng)評估甲公司生產(chǎn)的車床時，找不到甲公司生產(chǎn)的相似的車床的價格，只能找到乙公司和丙公司生產(chǎn)的相似車床的價格，這時需要以前面所述的可比因素分析為基礎(chǔ)對收集到的價格作調(diào)整，并作出專業(yè)判斷。

3．成本百分率比較方法這種技術(shù)是估算設(shè)備在銷售時售價與當(dāng)時重置成本的比值。評估人員需要收集足夠的數(shù)據(jù)，以便能用統(tǒng)計的方法分析得到類似設(shè)備的役齡、售價和成本間的關(guān)系。下一頁