天津市“慶達(dá)住宅小區(qū)項目”設(shè)計任務(wù)書

天津市“慶達(dá)住宅小區(qū)項目”設(shè)計任務(wù)書第一章：總則目的：為使慶達(dá)住宅項目設(shè)計更好地滿足居住舒適、造價經(jīng)濟(jì)、管理安全、維修方便的要求，提高住宅設(shè)計質(zhì)量，特制訂《施工圖設(shè)計任務(wù)書》。2.依據(jù)：建筑用地紅線圖、報批的總平面圖、場地地質(zhì)鉆探報告、規(guī)劃、消防、人防等職能部門提供的要點(diǎn)批示、水、電、煤氣供熱及交通情況參考相關(guān)規(guī)定。3.適用范圍：天津市中天設(shè)計院4．單位：本任務(wù)書所用單位凡未說明的為mm。第二章：建筑布局及構(gòu)造要求1.布局：住宅樓以多層住宅結(jié)合9-11層的小高層住宅為主，錯落有致。底層為應(yīng)充分考慮所屬區(qū)域的商業(yè)用房的可行性，并注重自身居住價值的提升（可考慮內(nèi)部躍層、錯躍一體等新穎房型的設(shè)計），注意與閣樓空間的精細(xì)設(shè)計。屋頂設(shè)屋頂花園，以增加賣點(diǎn)。設(shè)計時也可考慮少量高層建筑作為標(biāo)志性建筑。住宅層高不低于2.8米。盡量考慮地上停車，有需要時與人防結(jié)合。自行車棚盡量避免與居住干擾。戶型比例：設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)市場對戶型的需求情況，安排好大、中、小戶型和復(fù)式結(jié)構(gòu)的比例數(shù)量。建議戶型比例為：60—100平米占30%；100-115平米占65%；120平米左右占5%。盡量采用一梯兩戶。為提高容積率，局部小高層的單體可設(shè)計成一梯三戶的形式。朝向：絕大多數(shù)要求南北向，但可有適當(dāng)?shù)钠牵?5度以內(nèi)），須注意城市常年風(fēng)向與建筑朝向的關(guān)系。戶型設(shè)計要求：主臥南向布置。起居廳盡量布置有光照充足的朝向。廚房的開間尺寸至關(guān)重要并設(shè)置陽臺。大面積戶型建議每套設(shè)置儲物間。盡量避免暗衛(wèi)。建議陽臺設(shè)計成空中花園。關(guān)盡量設(shè)置一南宇向臥室陽臺，宮以便單獨(dú)曬晾押衣物。廁公用衛(wèi)生間盡估量采取干濕分漆離形式。盟每戶要充分考療慮空調(diào)室外機(jī)私擺放的位置、依數(shù)量及尺度。惰樓棟入口應(yīng)考串慮殘疾人通行勾措施。示首層戶型有條垂件的考慮設(shè)置現(xiàn)庭院。頂層和平首層可考慮做旺躍層設(shè)計。二鈴樓采用單梯或證在蓄水池處考雷慮下沉式庭院翻或車庫及丘陵貝式綠化。傍第三章：施工恢設(shè)計要求屋面：龜屋面必須采取再有組織排水方姨式，殘坡屋頂設(shè)格計近,超需與頂層房間談設(shè)計相結(jié)合?，F(xiàn)按躍層房型考續(xù)慮，不設(shè)計樓溫梯。屋面采用沈彩色水泥瓦。墻體：幸按天津市三步抗節(jié)能要求設(shè)計詳，多層外墻采優(yōu)用頁巖掃磚膝+塵外保溫層。內(nèi)佩墻材料采用芽頁巖尼磚及輕質(zhì)樓板蟻，需采取增加壟墻體強(qiáng)度的措臘施?？蚣艚Y(jié)構(gòu)炮小高層填充墻若采用混凝土空厭心砌塊。眼空調(diào)洞：要求式作成向外坡度益，并在空調(diào)洞掃口內(nèi)側(cè)做防倒名水措施。室外寸設(shè)空調(diào)水排水租管。門窗：額結(jié)合立面設(shè)計寧，提高標(biāo)準(zhǔn)化批的程度。節(jié)對室外的窗應(yīng)莫盡量采用推拉族的形式加，拼份開啟方向需考卷慮空調(diào)安裝及沿整體立面效果搜。別外檐門窗均采然用中空雙玻塑況鋼窗。題色彩：窗色彩愈根據(jù)立面效果燕可采用白色。潑陽臺欄桿采用挺豎向分隔。采紋用鐵藝材料。性住宅門采用彩權(quán)色三防門。戶團(tuán)內(nèi)門窗全部預(yù)行留啞口。燥棟口設(shè)可視對舉講防盜門。樓地面：御住宅除衛(wèi)生間要外，室內(nèi)地面?zhèn)兺瓿擅鏋閴|層斑面。衛(wèi)生間設(shè)尺防水層。袋電梯前室為石現(xiàn)材地面，疏散拿樓梯間為水泥亡砂漿抹面。外墻：互外墻飾面為高質(zhì)級彈性涂料。遇建筑細(xì)部做法拜需考慮外墻外嚷保溫層尺度。設(shè)備布置廚房蛋平面設(shè)計時需敏考慮，設(shè)施布尋置遵循洗切炒厲的流線。汪洗菜盆及煤氣止?fàn)t呼表鬼位置需考慮與騾暖氣片設(shè)置的體關(guān)系。靠應(yīng)設(shè)變壓式成分品煙道災(zāi)。廚房與陽臺桑外墻預(yù)留抽油枝煙機(jī)排煙洞口肌。鞋燃?xì)夤艿腊惭b描到廚房。努施廚房需考慮煤情氣熱水器的安都放位置。需考瓦慮日后改造余寒地。涉燃?xì)馐綗崴魑鼞?yīng)置于廚房內(nèi)桂。逐所有洗衣機(jī)位染預(yù)留給水龍頭勉和專用地漏。禽衛(wèi)生間、廚房踩插座基本滿足蒜廚房家電要求餐考慮降低潔具喪及上下水管噪益音的影響。舌b使)線陽臺及平臺沉陽臺充分考慮銷晾衣遮雨設(shè)計餡。戚陽臺攔板應(yīng)綜鑰合考慮美觀性桌、安全性。槍c)賤空調(diào)室外機(jī)位霸空調(diào)室外機(jī)位恢應(yīng)考慮便于安嬸裝及維修的可鄰能性，靠近窗莖洞口設(shè)置。壩空調(diào)室外機(jī)安參裝可采用相臨政凸窗放置（需饞考慮便于安裝鐮）、空調(diào)位周牢邊設(shè)鋁合金或司塑鋼百葉進(jìn)行爭裝飾，并設(shè)有堤活動扇以便于餃安裝。室內(nèi)部越分盡量避免穿島梁穿柱，并注清意外保溫效果弦。d)衛(wèi)生間暴住宅衛(wèi)生間窗匹要有避免視線怨干擾措施?；袘粜偷男l(wèi)作生間均留風(fēng)通膨道，預(yù)留排氣置扇開關(guān)插座，鴉開關(guān)并聯(lián)于門炮口附近順手處平。冊衛(wèi)生間放大平寬面設(shè)計需考慮跨顧客二次裝修熱的需要。為衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)電散熱水器，兩衛(wèi)堅生間相鄰時可擔(dān)共用一個設(shè)熱稅水器。甲第四章：裝修濁及設(shè)備鵲要求外墻：陽采用高級彈性容環(huán)保外墻涂料柿，局部基座可捐做貼面磚或者例石材裝飾。內(nèi)墻：餐1石：依1懷：愚4便混合砂漿抹面妙刮二遍膩?zhàn)咏环垂?。頂棚：那采用純水砼打徑磨平刮二遍膩雞子交工。電梯：嘴7即層及以上住宅舊，專用電梯。議載重效量安80巷0響公斤。速按度吉1M/可S勞。供電：戴室內(nèi)采誤用今6慢回路供電，一律戶一掃表樣5-1侮0沃（醋40替A陵）。灣客廳、主人房肚各設(shè)一有線電雷視插座。筍每戶獨(dú)金立悟I織C授磁卡電表，每捉戶電容脹量勿6KW寄。曬戶內(nèi)配電箱置兄于入戶門后或商較次要位置。腔廚房和衛(wèi)生間混照明開關(guān)設(shè)于英門邊，開關(guān)和液插座布置避免刑與洗衣機(jī)、冰娃箱、抽油煙機(jī)御、燃?xì)鉄崴鞑傻葟N衛(wèi)設(shè)備沖蜘突。室廚衛(wèi)照明開關(guān)魚設(shè)于門外。（鑄建議設(shè)單向開慎關(guān)）喘底層私家花園帖在隱蔽防雨處恭設(shè)一個電源插灌座。并考慮照濤明效果。悠電梯機(jī)房內(nèi)需欺設(shè)置空調(diào)及排汽風(fēng)設(shè)備插座。6.給排水：渴預(yù)設(shè)空調(diào)機(jī)專眠用冷凝水排水滋管：炕衛(wèi)生間及廚房盾，設(shè)計時需考啦慮設(shè)置熱水管日可能性，其中晶可考慮廚房和題直接相鄰的衛(wèi)閣生間可考慮共畢用熱水器。設(shè)謹(jǐn)計時考慮中水促系統(tǒng)的設(shè)置。鄉(xiāng)雨污水立管的臥位置在滿足排丘水技術(shù)要求的豈前提下，盡量武布置在建筑凹遇槽，內(nèi)和陰角魔、工作陽臺等鹿位置。關(guān)高層雨水立管皆可以通過附近察的小雨水口接擺入雨水檢查井橋。屋面雨水應(yīng)孫與陽臺排水系檢統(tǒng)分開，陽臺念排水應(yīng)按入污樸水系統(tǒng)。捧空調(diào)冷凝水管螞為承1鑼寸駁PV巷C問管加保溫。榴給排水檢修井躍設(shè)于綠地內(nèi)．紫避免設(shè)于道路額上。庭院內(nèi)為儉避免雨水井過拖多，可沿宅前毛路做周圈雨水譯明溝，雨水或櫻雨落管排入溝后內(nèi)，統(tǒng)一排入車市政管。階雨水管采濤用倉PV椒C三管。季戶內(nèi)廚房、衛(wèi)戚生間相距遠(yuǎn)者貫設(shè)雙水表。招給水系統(tǒng)在各掙單元入口設(shè)截疫門以便檢修。肢給水管主干管坑采用剛塑復(fù)合坦管，其他可采還用叢AB嫩S和管。矛排水管采瘋用縱UPV瞞C沉管。夾預(yù)留直飲水系霞統(tǒng)，飲水點(diǎn)設(shè)判在廚房。懶水表采用遠(yuǎn)程仍計量水表。簡水泵采用變頻智泵。遣7淺．供熱及燃?xì)饽槪憾磁瘹夤艿啦苫矣寐覲P-賽R漏材料。稿煤氣立管布置斗避免影響建筑闖外立面跳。崗億埋地煤氣管需喊避開圍墻、大睜門等園建設(shè)施李。追煤氣表設(shè)置的桐位置應(yīng)考慮對床櫥柜的影響，虧盡量縮短煤氣喝管在室內(nèi)的長紅度。袍本項目采用集咱中供暖，熱源圓來自熱交換站禍。隊每戶設(shè)一戶一襪表室內(nèi)水平雙替管采暖。漿散熱器設(shè)備擬絕選用鋁合金散第熱器。管道為備地面預(yù)埋管。香8蠟．偷弱電系統(tǒng)：揪電話：每戶設(shè)憐兩條外線，客百廳、書房、主著人房各設(shè)一插闖座，并且都能姥使用兩條外線丟（建議每房間土均有接口）。鉆可視對講分機(jī)銹，紅外線監(jiān)控妄。與物業(yè)管理寒控制中心聯(lián)網(wǎng)權(quán)：小區(qū)周界設(shè)守紅外線對射報晉警及攝像監(jiān)控辭系統(tǒng)，小區(qū)巡結(jié)更管理系統(tǒng)等禿。使有線電視、電習(xí)話、寬帶網(wǎng)、柱保安對講系統(tǒng)茅從室外弱電井執(zhí)引至單元樓梯譽(yù)口的主進(jìn)線管光。森在消防樓梯地彎下層幸、香1輕層及頂層出屋咳面的消防門邊設(shè)各設(shè)置一個門雷禁接線盒。小單元設(shè)可視對陳講機(jī)。薦有安全隱患樓辱層安裝門磁、奧窗磁。小區(qū)入足口處采用電子欠公告系統(tǒng)。軟9鞠．小區(qū)內(nèi)網(wǎng)設(shè)禾計要求：并外端接口要求椒與市政管網(wǎng)設(shè)蜘施合理對接。染內(nèi)端與樓棟接娃口部分要求利饅于樓棟內(nèi)管網(wǎng)趴的綜合布置。習(xí)小區(qū)內(nèi)部管網(wǎng)換設(shè)計要求合理不、經(jīng)濟(jì)、安全逮。10．其它：番建筑層高：地稀下部分凈高滿染足設(shè)備用房要梳求，地上部分談適合現(xiàn)代居住季需要。杏小區(qū)設(shè)背景音斑樂系統(tǒng)。小區(qū)阿人防按照天津裹市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)蜜計。遺第五章：結(jié)構(gòu)乖部分望結(jié)構(gòu)主要設(shè)計遮原則：考慮成裹本因素，位結(jié)構(gòu)布置應(yīng)體狗現(xiàn)傳力簡捷的宇原則，兩各項荷載及計洲算參數(shù)應(yīng)按規(guī)霜范合理取值，邪綜合考慮安全筋性、耐久性、梢施工方便性及也經(jīng)濟(jì)性的統(tǒng)一贏，控制本工程精混凝土含量及雄鋼筋含量等指執(zhí)標(biāo)在合理范圍簡之內(nèi)。核場地平整和基域礎(chǔ)問題：有條伍件時應(yīng)盡量采勉用天然地基基博礎(chǔ)形式并進(jìn)行千多方案經(jīng)濟(jì)比鏟較，無法采用具天然地基基礎(chǔ)構(gòu)時應(yīng)進(jìn)行多方竭案比較，選用琴安全可靠、經(jīng)寨濟(jì)合理的基礎(chǔ)即方案。銳多層住宅采用礎(chǔ)磚混結(jié)構(gòu)，小膚高層采用框架怪剪力墻結(jié)構(gòu)體萌系。錦戶型平面中客勺廳可考慮做整趨塊大跨度樓板鴨結(jié)構(gòu)，盡量避替免梁的出現(xiàn)。杠