安全工程師考試試題及答案

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝！(一)估價對象為某三賓館，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥商業(yè)用地。1.風險的表述中，正確的是()。抵押期限內(nèi)房地產(chǎn)市場變動造成市場價值下降形成預(yù)期風險抵押期限內(nèi)房地產(chǎn)不當使用造成市場價值減損形成適宜性風險C.抵押人不能履行債務(wù)時，因處置抵押物的強制性等造成房地產(chǎn)價形成耗損風險選用估價方法不恰當形成適宜性風險答案：A提示：抵押期限內(nèi)房地產(chǎn)不當使用造成市場價值減損形成耗損風險。抵押人不能履行債務(wù)時，因處置抵押物的強制性等造成市場變現(xiàn)風險。2.在運用收益法評估該賓館的價值時()。該賓館財務(wù)數(shù)據(jù)中的當年凈利潤可視作年凈收益B.按當?shù)赝愘e館的正常經(jīng)營利潤水平核算得到的該賓館的年利潤可視作年凈收益C.該賓館財務(wù)數(shù)據(jù)中的年凈利潤減當?shù)赝愘e館的正常商業(yè)利潤可視作年凈收益D.根據(jù)該賓館財務(wù)數(shù)據(jù)中的年總利潤、建筑物折舊和財務(wù)費用，并考慮未來變動情況，扣減當?shù)赝愘e館的正常商業(yè)利潤后的所得可視作年凈收益答案：D3.若采用成本法估價，下列表述中不正確的是()。應(yīng)對房屋建筑物、房屋裝修部分分別計算折舊無論借貸資金還是自有資金都應(yīng)計算利息在估價測算過程中土地取得成本應(yīng)包括補繳的土地使用權(quán)出讓金在最終積算價值中應(yīng)扣減需補繳的土地使用權(quán)出讓金答案：C4.假如以投保火災(zāi)險為估價目的評估該賓館的保險價值，估價結(jié)果為3500萬元，則()。A.3500萬元是該賓館的公開市場價值B.3500萬元是該賓館房地產(chǎn)的公開市場價值C.3500萬元是保險事故發(fā)生后的損失價值投保時，保險金額不能超過3500萬元答案：D(二)商品住宅小區(qū)居民向房地產(chǎn)估價師咨詢房地產(chǎn)價值變動情況。5.若房地產(chǎn)估價師認為該住宅小區(qū)房地產(chǎn)整體價值發(fā)生減損，其主要原因是()。道路擴寬后，交通發(fā)生變化綠地率發(fā)生變化公共配套設(shè)施發(fā)生變化土地形狀發(fā)生變化答案：B6.若房地產(chǎn)估價師認為該住宅小區(qū)房地產(chǎn)整體價值增值，其主要原因是()。噪聲和污染程度發(fā)生變化土地形狀發(fā)生變化人口密度發(fā)生變化出行便捷程度發(fā)生變化答案：D7.房地產(chǎn)估價師認為測算房地產(chǎn)價值變化額度的正確思路足()。A.由于住宅小區(qū)用地條件發(fā)生變化，按住宅用地采用基準地價修正法計算價值變化額度以減少的綠地的建設(shè)成本費用作為價值變化額度C.用市場法分別測算出城市道路擴展后房地產(chǎn)的價值，相減得出房地產(chǎn)價值變化額度D.用路線法測算臨街距離引起的房屋價值變化得出房地產(chǎn)價值變化額外負擔度答案：C(三)某工廠有甲、乙兩個廠區(qū)，當初兩個廠區(qū)的土地均由劃撥方式取得。其中甲廠區(qū)在于20世紀90年代已經(jīng)補交了土地使用權(quán)出讓金，辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)。現(xiàn)在甲廠區(qū)為危險房，乙廠區(qū)為嚴重損壞房，房地主行政主管部門已通用籌得的資金在乙廠區(qū)經(jīng)有關(guān)部門批準后重新建造廠房?，F(xiàn)請某估價機構(gòu)同時對兩廠區(qū)進行估價。8.針對以上情況，在估價時最恰當?shù)淖龇ㄊ?)。將兩個廠區(qū)視為一個估價項目一起估價，出具一份估價報告將兩個廠區(qū)視為兩個估價項目分別估價，每個項目出具一份估價報告兩個廠區(qū)分別估價，出具一份估價報告視委托人要求進行估價并出具估價報告答案：B9.進行估價。估價機構(gòu)認為()。可以按委托人要求對兩個廠區(qū)的房屋和土地進行估價只能對兩個廠區(qū)的土地進行估價可以對甲廠區(qū)的土地、乙廠區(qū)的房屋和土地進行估價可以對乙廠區(qū)的土地、甲廠區(qū)的房屋和土地進行估價答案：A10.對乙廠區(qū)的土地估價的思路應(yīng)當是()。按出讓土地使用權(quán)評估其公開市場價值按出計土地使用權(quán)評估其市場價值，再扣除應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金用成本法估算土地公開市場價值，再扣除應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出