某住宅樓項目可行性報告簡版

xxxxxx名苑項目可行性研究報告編制單位：新疆xxxxxx有限公司編制時間：二零一一年六月十七日xxxxxx經(jīng)典名苑項目可行性研究報告目錄項目概況項目的總體規(guī)劃設(shè)計理念項目的總體規(guī)劃構(gòu)思項目分析與營銷理念項目的物業(yè)管理項目的結(jié)論xxxxxx經(jīng)典名苑項目可行性研究報告為了響應(yīng)國家２０１1年要進一步加大保障性住房建設(shè)的號召，為全面拉動xxxxxx開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟增長，全面復(fù)蘇經(jīng)濟危機帶來的不良影響，積極引導(dǎo)和推進國家市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)城鄉(xiāng)一體化的進程，為了貫徹自治區(qū)新型工業(yè)化城市建設(shè)的會議精神，進一步增強xxxxxx的聚集輻射作用，加快建設(shè)區(qū)域中心城市步伐，2005年9月巴州黨委、州人民政府結(jié)合xxxxxx市和尉犁縣的實際情況，提出庫尉一體化戰(zhàn)略，將開發(fā)區(qū)進行擴區(qū)，將xxxxxx開發(fā)區(qū)、石化工業(yè)園、西尼爾紡織工業(yè)園進行了整合，實施統(tǒng)一政策、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，一區(qū)多園的管理體制。實施庫尉一體化以來，開發(fā)區(qū)牢固樹立“大項目大發(fā)展、好項目快發(fā)展、無項目不發(fā)展”的觀念，堅持“招商上檔次，環(huán)境創(chuàng)一流”融合周邊縣，以及兵團農(nóng)二師的資源力量，加快項目推進，優(yōu)化軟硬環(huán)境，招商引資工作在短期內(nèi)取得了重大進展。鑒于開發(fā)區(qū)入住企業(yè)和長入住人口的不斷增加，開發(fā)區(qū)的住宅項目開發(fā)已經(jīng)具備了一定的開發(fā)潛力，隨著xxxxxx開發(fā)區(qū)的發(fā)展,常住人口也應(yīng)相應(yīng)增加,居民收入水平的不斷提高以及消費者觀念的轉(zhuǎn)變，消費者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展，且目前供求關(guān)系正在健康的發(fā)展,建設(shè)此類商品房的必要性就逐漸凸顯，公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念，依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持，立足于xxxxxx開發(fā)區(qū)，輻射尉犁縣以及周邊各鎮(zhèn)。通過本項目的開發(fā)，占據(jù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場，發(fā)展壯大公司實力，并進一步樹立企業(yè)在xxxxxx市房地產(chǎn)行業(yè)的形象。項目概況未1濫、項目名稱：揪萬方經(jīng)典名苑瘦2刻、項目地理位么置：本項目位訴于侵xxxxxx仍開發(fā)區(qū)開發(fā)大斑道，渴西側(cè)樂悟路（贈原緯十路），楊北側(cè)開發(fā)大道檢，東側(cè)高壓走孩廊，南側(cè)閑置皂用地圍合；蝶3謎、建設(shè)單位概秘況：新疆夾xxxxxx斃有限公司成立賭于笛1999姻年，是自治區(qū)基建設(shè)廳審核批戒準的三級房地倉產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，挽公司注冊資金灌2000待萬元，具有險AAA渣級信用等級，振公司是以房地輛產(chǎn)開發(fā)銷售為妄主導(dǎo)，集建筑院安裝、物業(yè)管嫂理、住房置業(yè)塌擔保、餐飲、圓娛樂、商貿(mào)服階務(wù)等多種產(chǎn)業(yè)掩為一體的綜合業(yè)性企業(yè)。公司薦現(xiàn)有在冊在崗驢職工恰30悲人，其中本科杰學(xué)歷以上旗8碰人，大專以上妄學(xué)歷觀12漂人；高級職稱菌2塊人，中級職稱白14策人，初級職稱睬10驗人。公司全體賞員工秉承遵紀多守法、誠實做降人，重合同守棗信譽、抓質(zhì)量暢、創(chuàng)精品、樹苦品牌、促發(fā)展居的宗旨，使企單業(yè)步入了一條共年年攀肆新高、歲歲創(chuàng)田佳績的可持續(xù)所發(fā)展道路。公險司下設(shè)財務(wù)部伐、開發(fā)部、工萄程部、營銷部阻以及綜合管理巖行政部，已形探成多元化、產(chǎn)筍業(yè)化的發(fā)展格哥局，是杜xxxxxx罵地區(qū)房地產(chǎn)開受發(fā)行業(yè)里具有冒較強競爭力的遭房地產(chǎn)開發(fā)企昆業(yè)。慚4疲、項目規(guī)循模模您：徐本項目規(guī)劃總擋用地面積額為杏60.00忙少畝，總建筑面氣積貴為塑73670.瑞4橋平方竊米哈烤，其中住宅面慮積鞠為蘭6759過7催平方米，商業(yè)宋用房面積闖為聾4134貧墓平方米，設(shè)浪計忽1狼4押棟，可入住曾約賽75趕8芳戶，綠化面積宴為應(yīng)333錫0永平方米，停車概位析45急6因個餃。佳狐5膀、建設(shè)周期及付資金來源計劃露：鏈摟本公司將本項傅目分兩階段進沉行滾動式開發(fā)疼。第一階段開品發(fā)總建筑羨面辦積床約畏4000好0伯平方具米選撲，合計需投入依資砌金軋400凳0腰萬元。資金來居源計劃：買（監(jiān)1這）前期費用由旺我公司自籌投斤入建設(shè)使用。您（羞2幼）第一階段開景發(fā)建設(shè)的同時極，代理銷售公饒司進行強有力罩度的房產(chǎn)預(yù)售極，將促使資金受快速回籠。至傭此第二階段項志目開工忙。估委綜上所述，本敢項目將使資金咳的靈活周轉(zhuǎn)，纖與項目的順利朵開發(fā)建設(shè)環(huán)環(huán)底相扣，實現(xiàn)整鴿體良性循環(huán)。需二、項目的總色體規(guī)劃設(shè)計理景念蠅那1嫂、充分利用本悉地塊的地理優(yōu)闖越性及周邊的姐自然資源，注碰意人文和環(huán)境允的可持續(xù)性發(fā)干展，創(chuàng)造既能哲享受現(xiàn)代都市對文明，又能享季受生態(tài)自然的懸居住環(huán)境；來牌2引、適應(yīng)各界人瘋士需求，創(chuàng)造隆切合二十一世紐紀生活模式的倡、高尚、新穎罩、舒適的居住解環(huán)境；蓮3宮、在延續(xù)附近掏建筑風(fēng)格的基門礎(chǔ)上積極創(chuàng)新喝，利用科學(xué)的屆環(huán)境規(guī)劃方法放，為然xxxxxx耍開發(fā)區(qū)的住宅擊小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造泄良好的典范。腹三、項目的總煙體規(guī)劃構(gòu)埋思腿錫本項目參照國始內(nèi)發(fā)達地區(qū)房擱地產(chǎn)業(yè)精萃，始吸取各地域房今地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)挖點，接合本地衛(wèi)區(qū)實際情況，章邀請國內(nèi)知名板景觀設(shè)計單位臺、規(guī)劃大師傾盾力打造，對建竹筑外立面、戶鋪型設(shè)計、樓宇軟間距、休閑會種所、中心廣場食等合理規(guī)劃，描精心設(shè)計。小華區(qū)內(nèi)配套設(shè)計葛齊全，肥規(guī)劃建設(shè)中央剪綠地廣場、時騰尚休閑會所、逐特色商業(yè)街、飲大型停車場、輔社區(qū)醫(yī)療保健命站，以及健身蝴房等娛樂休閑疼設(shè)施。慈呢1能、規(guī)劃結(jié)構(gòu)小肉區(qū)以城市主干駝道、小區(qū)廣場核、小區(qū)干道、叔小區(qū)道路為網(wǎng)解絡(luò)。整個小區(qū)灑地形成矩形狀竄，以開發(fā)大道死上設(shè)入口廣場烏，其余路設(shè)次廢入口，小區(qū)中若心設(shè)區(qū)內(nèi)廣場忌，小區(qū)主干道骨串聯(lián)若干個小噸區(qū)廣場作為主倆交通網(wǎng)絡(luò)?；蕶?湯、建筑單體設(shè)鼓計孔盯小區(qū)建筑單體攤呈南北向，以芳點面結(jié)合式布獵局，以小區(qū)主克干道組織交通拖，均設(shè)公共綠陸地，單位建筑妥間路保持規(guī)定羊系數(shù)以上，使促每個建筑具有怪較多綠地、陽巧光和較好通風(fēng)疼。建筑底層設(shè)恩汽車懼庫，均與區(qū)內(nèi)酒主干道相連。妙中心廣場設(shè)置層中心會所，滿描足小區(qū)管理、呼服務(wù)、休閑等粘配套所需。次炎入口設(shè)置相應(yīng)戀的管理用房和借停車場地。本省小區(qū)由不同戶寺型組成，兼有摔舒適、自然、恭集中的布局形額式，擁有公共泰綠地、車庫、標等配套設(shè)施，勾同時具有結(jié)構(gòu)躺緊湊、布局合蠢理、功能分區(qū)畝科學(xué)、外表親濱和不張揚的特兄點。羽3房、建筑環(huán)境及鐮園林景觀設(shè)券計貓背整體環(huán)境景觀養(yǎng)設(shè)計，總體表棚現(xiàn)現(xiàn)代人文景咳觀的環(huán)境特色貌，結(jié)合自然、喊地勢、地貌，陪塑造小區(qū)優(yōu)雅千、寧靜、宜人訂的居住環(huán)境亮。羅罩本小區(qū)規(guī)劃在友小區(qū)中心建造滲中央綠地廣場鄰，以擴大綠化術(shù)面積、增強視危覺沖擊力。設(shè)山計立體可參與團式園林，開辟穩(wěn)運動場所、休殼閑場所，使讓洞小區(qū)的綠化景忠觀真正成為業(yè)掠主的休閑享受國樂園慧。屋避根據(jù)組團分區(qū)致，設(shè)置不同主右題的組團綠化殊，倡導(dǎo)可親近監(jiān)的庭院生活。久各組團的景觀偽設(shè)計以半圍合待的結(jié)構(gòu)加上立猶體化的主題綠杯化使每個組團獨形成各有特色健的悠悠庭園，任營造溫馨居家扎的歸屬感絨。燭床保證植被的多棋樣性和色彩性干。整個園區(qū)的刻植被應(yīng)保證四扎季有景，高矮延有序，豐富多鏡樣。另外應(yīng)注迎意園區(qū)植物的個色彩搭配，營翅造一派新鮮熱潑火的場面，增新添社區(qū)人氣和薄美感喇。動警小區(qū)綠地和綠既地相應(yīng)，使人蝴與自然和諧共戚存，并加以具頑有地方特色的眼小品點綴，給噴人親切愉悅的當居住情趣。慶四、項目分析徑與營銷理念也1卡求、項目市場分西析頁彈（才1佛）地段環(huán)境優(yōu)杰越，本項目地秘處義xxxxxx務(wù)開發(fā)區(qū)，此地析區(qū)是矛xxxxxx愿市近幾年大力句發(fā)展的地段，粉因此本地區(qū)的標發(fā)展空間是極畏為寬廣的；儀（萄2薪）周邊生活配礎(chǔ)套完善，近幾舌年養(yǎng)xxxxxx種開發(fā)區(qū)已入住末很多居民，各滋類生活配套設(shè)溜施的發(fā)展已經(jīng)愚相當完善，這已將會給入住本密小區(qū)的住戶提紗供極大的方便逗；船（雹3輝）園林景觀設(shè)米計突臥出隆肝本項目對斃xxxxxx銅住宅市場的園親林景觀設(shè)計進姿行了巨大突破蟲，以大型的社環(huán)區(qū)規(guī)模，開辟椅中央綠地廣場都，實行立體綠弱化、多組團綠漏化、設(shè)計可參緊與式園林、開余辟運動休閑場楊所、保證植被哲的多樣性和色狂彩性；鼠（蝕4術(shù)）教育配套優(yōu)威勢顯夸著屋殼自古以來，人滔們就非?？粗乇骗h(huán)境對人的影嗚響，古劑有釘“漠孟母三賢遷青”舍，隨著買家看脫樓眼光漸趨成常熟，買家從購薪買前期對樓盤鹿綜合素質(zhì)的關(guān)榜注，發(fā)展到對歸未來居住環(huán)境思的關(guān)注，對未潮來鄰居的關(guān)注滿?，F(xiàn)代社會，繪人們在生活的峽壓力之下更渴境望一種淡定、損閑適的居家感垂覺，一份內(nèi)心無的豐盈和自身蒙氣質(zhì)修養(yǎng)的顯熱現(xiàn)。附近濃厚謝的文化教育氛勾圍，使得本項只目別具特異點攪項；鐵（錦5樓）建筑施工品場質(zhì)過晚硬紹蔬本項目澤xxxxxx公建筑有限公司旋承建，公司推嘆行品牌第一、農(nóng)信譽至上的原摩則，對施工品煌質(zhì)精益求精，玻深受業(yè)界好評孤。精黃一期房屋將達陪到卓越的半裝真修房品質(zhì)：獨摟特的拉毛收光厚工藝、優(yōu)質(zhì)節(jié)拆能的中空玻璃趣窗、室內(nèi)電路盛預(yù)先暗藏，插喜座接頭合理預(yù)傅留等等，會給從消費者留下了族深刻的印象寄。存路施工方在本項它目的建造中，楚將秉承這種精暫益求精的作風(fēng)例，把本項目建中造成芹xxxxxx氧市品位最高、撤質(zhì)量最好、設(shè)敬施最完善的住宋宅示范小區(qū)，蜘創(chuàng)造良好的社籍會效益和經(jīng)濟糞效益；政（電6都）市場供求關(guān)刊系良爸好匆拉本項目地處經(jīng)眼濟技術(shù)開發(fā)區(qū)劑，周邊房產(chǎn)開暫發(fā)項目較少。慕作為經(jīng)濟技術(shù)慈開發(fā)區(qū)的一個痰大型住宅社區(qū)熔，犧庫尉一體化的窮快速發(fā)展需將為本項目帶條來龐大的消費陽群體，營造興瘡?fù)畈娜藲庖?，強力推進本難項目住宅、商簽鋪的銷售。寬池松的市場競爭漁環(huán)境，巨大的亂目標消費群體寶，使本項目處盲于良好的市場踐供求關(guān)系中，丘市場前景令人專樂觀描?；铻I2乳、項目經(jīng)濟分搞析羨（斷1狀）成本分抖析奮駛臺前期各項費用枝預(yù)計速約靜90難0吹多萬元；工程蔑成本：每棟樓桐按均竹價擔110徒0社元夸/峰平方米的造價求計算賭7000秩0掩平方米盟×110揀0石元瓜/萍平方楊米趁=7700種籠萬元；營業(yè)稅趟及其他附加費針用渴：廚770件0宿萬新元逗×11.06雙%=851.羽6萬2坑萬元；以上所部有支出費用總井計廳：死9451.6暈2濤萬元。耐（牙2懇）利潤分球析戰(zhàn)津棟依據(jù)比較定價婚和市場定價相戴結(jié)合的原則，童該項目的預(yù)及刻利潤為每平飾方覺22喜0晨～瞞28爪0璃元，預(yù)計利潤宜約頁為腹1578.0至8段萬元3、營銷理念愈（陪1百）我公司通過勝對開發(fā)區(qū)現(xiàn)房興滯銷情況的深哀刻研究，認識夸到其根本原因嘩并非產(chǎn)品本身技不符合市場需臟求，而是缺乏尼巧妙的產(chǎn)品包泳裝和有效的銷麥售執(zhí)行。我公傷司將聘請專業(yè)曠營銷公司對本砍項目進行策劃粘、包裝和銷售贈，并初步簽訂暖銷售代理合同爐，經(jīng)專業(yè)營銷酒公司對本項目蹄的整合包裝、競營銷策劃，運衡用規(guī)范、科學(xué)易、有效的操作兼技巧，將大大墓加強了本項目傍的銷售力度；饒（疤2禾）本項目的價孤格定位，由于疫近幾年開發(fā)區(qū)灰各類小區(qū)住宅幼的推出，已完猛成了對本類產(chǎn)紋品的市場說明功任務(wù)，人們對孩之廣為接受并喜希望擁有。另言一方面，如上厲所述，本項目桑恰逢現(xiàn)階段耐xxxxxx伍市房地產(chǎn)市場雙迅猛發(fā)展、持鵝續(xù)升溫的大好掠時機；拳（碼3塊）雀紙本項目的整合端營銷，本項目兔在對一期工程械營銷策劃、強瓶勢銷售的同時母，也為本項目重二期的包裝與慘營銷進行了良味好鋪墊，屆時殊二期尚未開盤任，其產(chǎn)品優(yōu)勢稱，以及在一期詢基礎(chǔ)上的改進琴已在躁xxxxxx霸市深入人心，幟積累了大量潛嘩在客戶，實現(xiàn)擔更快的資金回僅籠，達到資金墓周掛轉(zhuǎn)的良性循環(huán)簡，本在產(chǎn)品包旬裝上緊緊抓住硬產(chǎn)品園林景觀迎設(shè)計的重大優(yōu)堡勢，切合目標稅消費群的特征頓，推糊廣叼“額生謙態(tài)瑞”柱、賣“堆人戴文御”什概念，樹立了栽產(chǎn)品新穎、高丑尚、親切、健若康的良好形象初；荒（樣4腳）主打廣告語它：炕201社2件年砍xxxxxx族市最值得期待懲的生態(tài)人文住忍宅；領(lǐng)舞開發(fā)罩區(qū)新生活，以伍強勢的主打廣告告語吸引受眾犯的密切關(guān)注哈。傾獻主打廣告語的賄設(shè)計表現(xiàn)十分爪搶眼，并在產(chǎn)炎品包裝（報紙忽廣告、宣傳單屢、戶外廣告、誘售樓部包裝等瓶）中頻頻出現(xiàn)拼，給受眾反復(fù)滅、強烈的刺激澆；哈（襪5鋪）賣點提煉：燒金牌美福地佛，膽副絕版地段斜，盡享你xxxxxx助開發(fā)區(qū)商圈活隸力，坐擁高標曠準景觀路的便煌利和尊榮繩，屑推黃金福地，締城造高尚儒雅生裝活品質(zhì)，輻射毀無限升值潛力獄。優(yōu)越性價比帖，體貼生活多軋樣選擇的空王間拘陳超值起價，引頃領(lǐng)開發(fā)區(qū)超值良風(fēng)暴嶼。納贏精心打造，細軟心雕琢，成就然卓越半裝修房室品質(zhì)：獨特的心拉毛收光工藝把、優(yōu)質(zhì)節(jié)能的泡中空玻璃窗、追室內(nèi)電路預(yù)先梁暗藏，插座接野頭合理預(yù)斤留塔…樹…壘疼省錢、省時、關(guān)省心，品質(zhì)關(guān)撇懷生活，讓家狗的感覺更好。副完美設(shè)計，成覺就大家風(fēng)范的朱宏大規(guī)模，特濟有中央綠化廣攀場，，靜謐社龜區(qū)、純美領(lǐng)地筍。精彩貼心戶配型，南北向、躍穿堂風(fēng)、大開石間、短進深，努完美多樣。每夜戶專配時尚車劈庫，給你更多陡生活空間厘。闖循綠意漾漾，日錦子緩緩，生活賄散散舌。沈柳“壞五憤心贊”御級物管，感受傳心的呵芒護橡椒家的價值，不叢可忽視的一部臟分是在建筑之襲外的，一種真抹正讓您省心、屬舒心、放心、秤貼心、怡心適的短“蘇五練心梳”歐級生活推：俯2述4盤小時保安守崗姜及不間斷巡邏婦、高密度閉路醬監(jiān)控探頭、可沸視對講門禁系臥統(tǒng)，多項人性麻化家政服務(wù)筒。缺累讓尊崇和安全宮，在點滴享受則中自然流露。疫五、項目的物浪業(yè)管由理廚忠優(yōu)良的物業(yè)管腹理，不僅能讓敗住宅本身保值拋增值，也可使著業(yè)主的利益得解到保障粗。棗晉本項目由左xxxxxx部物業(yè)服務(wù)有限劑公司進行全程悟物業(yè)指導(dǎo)，該樹公司從事專業(yè)哲物業(yè)管理多年姓，服務(wù)過眾多洽中、高檔樓盤玩并深受好評，戚資質(zhì)深厚，經(jīng)型驗豐富。該公個司將