消防維保資料2018ABD3115

消防維保資質法律依據：《社會消防技術服務管理規(guī)定》 （公安部令第 129號）消防資質?第六條??消防設施維護保養(yǎng)檢測機構的資質分為一級、二級和三級，消防安全評估機構的資質分為一級和二級。第七條??消防設施維護保養(yǎng)檢測機構三級資質應當具備下列條件：（一）企業(yè)法人資格，注冊資本三十萬元以上；（二）維修用房滿足維修滅火器品種和數(shù)量的要求，且建筑面積一百平方米以上；（三）與滅火器維修業(yè)務范圍相適應的儀器、設備、設施；（四）注冊消防工程師一人以上，具有滅火器維修技能的人員五人以上；（五）健全的質量管理制度；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。第八條??消防設施維護保養(yǎng)檢測機構二級資質應當具備下列條件：（一）企業(yè)法人資格，注冊資本二百萬元以上，場所建筑面積二百平方米以上；（二）與消防設施維護保養(yǎng)檢測業(yè)務范圍相適應的儀器、設備、設施；（三）注冊消防工程師六人以上，其中一級注冊消防工程師至少三人；（四）操作人員取得中級技能等級以上建（構）筑物消防員職業(yè)資格證書，其中高級技能等級以上至少占百分之三十；（五）健全的質量管理體系；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。第九條??消防設施維護保養(yǎng)檢測機構一級資質應當具備下列條件：（一）取得消防設施維護保養(yǎng)檢測機構二級資質三年以上，且申請之日前三年內無違法執(zhí)業(yè)行為記錄；?（二）注冊資本四百萬元以上，場所建筑面積三百平方米以上；（三）與消防設施維護保養(yǎng)檢測業(yè)務范圍相適應的儀器、設備、設施；（四）注冊消防工程師十人以上，其中一級注冊消防工程師至少六人；（五）操作人員取得中級技能等級以上建（構）筑物消防員職業(yè)資格證書，其中高級技能等級以上至少占百分之三十；（六）健全的質量管理體系；（七）申請之日前三年內從事過至少二十項設有自動消防設施的單體建筑面積二萬平方米以上的工業(yè)建筑、民用建筑的消防設施維護保養(yǎng)檢測活動；（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。消防技術服務活動第二十五條消防技術服務機構及其從業(yè)人員應當依照法律法規(guī)、技術標準和執(zhí)業(yè)準則，開展下列社會消防技術服務活動，并對服務質量負責：（一）三級資質的消防設施維護保養(yǎng)檢測機構可以從事生產企業(yè)授權的滅火器檢查、維修、更換滅火藥劑及回收等活動；一級資質、二級資質的消防設施維護保養(yǎng)檢測機構可以從事建筑消防設施檢測、維修、保養(yǎng)活動；第二十六條一級資質、臨時一級資質的消防設施維護保養(yǎng)檢測機構可以從事各類建筑的建筑消防設施的檢測、維修、保養(yǎng)活動。二級資質的消防設施維護保養(yǎng)檢測機構可以從事單體建筑面積四萬平方米以下的建筑、火災危險性為丙類以下的廠房和庫房的建筑消防設施的檢測、維修、保養(yǎng)活動。消防維保費用消防維保的收費模式大致可以分為四種：A、按消防系統(tǒng)收費，代表省份 -山東法律依據： 關于印發(fā)《山東省建筑消防設施維修保養(yǎng)收費標準》 的通知一、建筑消防設施維修保養(yǎng)收費，以年費計收。二、建筑消防設施維修保養(yǎng)費以火災自動報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)費用為計算基準，的維修保養(yǎng)費用，為該工程總費用。

魯價費發(fā)〔2000〕148加上其他相關設施

號計算公式 :M=A+B+C+D+E+F式中 :M= 建筑消防設施維修保養(yǎng)總費用A=火災自動報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)費用B=自動滅火系統(tǒng)維修保養(yǎng)費用C=防排煙系統(tǒng)維修保養(yǎng)費用D=防火卷簾系統(tǒng)維修保養(yǎng)費用E=消火栓系統(tǒng)維修保養(yǎng)費用F=消防廣播、疏散指示標志維修保養(yǎng)費用(一)火災自動報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)費用 A，按探測器數(shù)量規(guī)模及系統(tǒng)投入使用年限計算， 具體如下表。單位:元/每只探測器使用年限探測器數(shù)量 1-3年 4-6年 7年以上100只以內404550101-300只353842301-800只303336801-1500只2527301501只以上232527(二)自動消防系統(tǒng)其他消防設施，以其服務區(qū)域自動報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)費用為基準計算。設有自動滅火系統(tǒng)的，B=28%A；設有防排煙系統(tǒng)的，C=10%A；設有防火卷簾系統(tǒng)的，D=200元x卷簾門數(shù)；設有消火栓系統(tǒng)的，E=5%A；設有廣播、疏散指示標志系統(tǒng)的，F(xiàn)=2%A。三、單設滅火系統(tǒng)的，維修保養(yǎng)費用按其保護區(qū)域計算。(一)單設噴淋滅火系統(tǒng)的，按所保護場所面積，每平方米1元計算。(二)單設氣體滅火系統(tǒng)的，按所保護場所空間，每立方米5元計算。四、其他建筑消防設施維修保養(yǎng)費用，已含在上述費用中，不再另行計算。五、以上所列費用不包含建筑消防設施及其配件的更換、法定檢測以及火災探測器的清洗費用。六、本收費標準為最高收費標準，具體收費由當事人協(xié)商確定。具體計算方式：依據單位安裝各類探測器進行計算。安裝各類探測器共 只。那么

A=B=28%*A=C=10%*A=D=200元*E=5%*A=F=2%*A=

*

元/只探測器元元片卷簾門 =元元

=

元

元維保費用為M=A+B+C+D+E+F=

元稅金： 元費用合計： 元（維保費用，只包括保養(yǎng)費用，不含維修費用。出具年檢檢測報告，需要額外費用；出具消防評估報告，需額外費用；維修費用，額外計算。 ）B、按消防造價收費，代表省份 -湖南法律依據： 湖南省物價局關于降低建筑消防設施維修保養(yǎng)技術服務費標準的通知111號

湘價服〔

2008

〕建筑消防設施維修保養(yǎng)技術服務費消防投資額100萬元

(簡稱維保服務費

)按消防設施總投資額分檔累加計收服務費標準4%

:100萬元以上至300萬元3%300萬元以上至600萬元2%600萬元以上0.5%C、按建筑面積收費，代表省份-河南消防設施維保費用=建筑面積*單價*1.0；序號使用性質具體分類二類高層公共及民用住建筑高度不大于54m的住宅建筑；除一類高層宅建筑；單多層民用建1公共建筑以外的其它高層民用建筑；丙、丁、筑；輕危險級工業(yè)廠房、戊類工業(yè)廠房、倉庫。倉庫；建筑高度不大于100m的住宅建筑；一類高層一類高層公共及民用住建筑；高層公共辦公樓、酒店、旅館、學校、養(yǎng)老院、幼兒園，大型地下建筑、醫(yī)院，單層2宅建筑；重危險級工業(yè)超過 1000 ㎡的綜合性商場、電信、金融建筑；廠房、倉庫；電影院、劇院、其它餐飲娛樂場所；甲、乙類工業(yè)廠房、倉庫。機場、電廠、車站、油庫、城市交通隧道、地鐵、潔凈廠房、 AB級信息機房、體育場館、單3 其它重要建筑 體超過 10000 ㎡的大型藝術場館、大禮堂等大跨度空間結構項目， 重點文物建筑， 100 米（含）以上的超高層建筑。、維保費用，費用最高不超過物價局制定的收費標準，按照市場進行定價。

收費指導標準2.5 元/㎡3.0 元/㎡4.0 元/㎡消防維保工作內容依照國家 《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》 、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》 、《建筑自動消防設施及消防控制室規(guī)范化管理標準》等規(guī)范，消防維保工作內容包括：消防維保涉及系統(tǒng)火災自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防火卷簾門火災自動報警系統(tǒng)、用專門測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；、檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；、試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響；、檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；、檢查各個界面（模塊）和主機系統(tǒng)外圍設備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；、檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數(shù)是否符合要求；、檢查系統(tǒng)設備所有接線端子是否松動、破損和脫落；8、定期對備用電源進行 1-2次充放電試驗； 1-3次主和備用電源自動切換試驗；、定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏；、定期檢測報警主機控制程序是否亂碼，確保主機功能正常；、定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。消防聯(lián)動系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）、檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓送風閥（排煙閥）的聯(lián)動功能是否正常；、測試空調通風系統(tǒng)、排風系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動訊號功能是否正常；、測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；、測試非消防電梯迫降首層的信號和連鎖信號功能是否正常；、測試以上各聯(lián)動機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常；、測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；、檢查試驗聯(lián)動警鈴的功能是否正常；、檢查試驗聯(lián)動廣播的功能是否正常；、測試正壓送風機（排煙風機）現(xiàn)場和遠程啟停控制功能是否正常；、定期對正壓送風機（排煙風機）、正壓送風閥（排煙閥）進行保養(yǎng)，對轉動部分加潤滑油并調整風機皮帶松緊度等。自動噴水滅火系統(tǒng)1、檢查試驗樓層噴淋管網末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求） ；、檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；、檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患；、檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門開關是否靈活，消防中心是否有關閉信號顯示；、檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；、定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；、檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；、檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確；、定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油；、檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；11、定期對噴淋系統(tǒng)管網進行全面檢查， 對腐蝕嚴重的管道予以更換， 對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。室內消防栓系統(tǒng)、檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合設計或規(guī)劃要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、檢查破玻按鈕是否破碎；

龜裂，、檢查測試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；、檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；、檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；、定期試驗消防栓，檢查其噴水充實水柱是否達到規(guī)范或設計要求；、定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；、檢查消防栓管網的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器；、定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換；定期對閥門轉動部位和螺栓加黃油潤滑；、檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；10、定期對消防栓系統(tǒng)管網進行全面檢查， 對腐蝕嚴重的管道予以更換， 對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。氣體滅火系統(tǒng)、檢查保養(yǎng)各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；2、檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設計要求 （壓力表指針是否在綠區(qū)） ，有無泄漏現(xiàn)象；、檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；、定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；、模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，通風空調是否停止，防火閥是否關閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時間內動作， 控制屏是否有放氣信號， 消防中心是否有信號，蜂鳴器是否動作；

警鈴、、檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；、檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；、檢查氣體保護區(qū)域（防護區(qū)）內的圍護結構、開口等是否符合要求。防火卷簾門、試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常；、試驗現(xiàn)場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程起降功能是否正常；、試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；、檢查試驗卷簾導軌和轉動機構（含鏈條）運轉是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；、試驗防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示。通訊系統(tǒng)、檢查消防專用電話或插孔是否完好；、定期試驗每個消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話顯示通話部位是否正確。消防廣播、試驗火災應急廣播設備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當時處于何種工作狀態(tài)，都應能緊急切換到火災事故廣播上，音響清晰；、檢查保養(yǎng)消防揚聲器，測試樓層揚聲器的效果，聲響是否響亮清洗；、定期對消防廣播主機進行一次檢測維修保養(yǎng)；、試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。日常維保方案、每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。、每季度或半年（視消防工作大小）進行全面的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。、每年派專業(yè)的消防維保隊伍進行整體的消防測試，確保設備的正常運行。、協(xié)助業(yè)主找專業(yè)的探測器清洗廠，完成對所有探測器的清洗工作。、協(xié)助或完成負責同消防部門的業(yè)務，確保不因消防問題而耽擱其他工作的正常進行。人員培訓免費為相關人員提供消防知識和技能的培訓。消防維保工作實施保養(yǎng)：按照維保要求對系統(tǒng)進行巡檢及檢測，確保其工作正常，設備除塵、清潔、潤滑、絕緣、緊固；并填寫相應的檢測、保養(yǎng)專業(yè)表格，并由指定的負責人簽字后，編號歸檔。、月檢：按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部覆蓋測試一遍，確保系統(tǒng)、設備的正常運行。、季檢：按照季度檢查內容進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。、年檢：有專業(yè)的消防檢測隊伍，全面對維保項目進行全面詳細的消防檢測，對系統(tǒng)運行情況作全面評估及整改方案，并出具正規(guī)檢測報告，報消防部門備案。 （出具年檢檢測報告，需要額外費用；出具消防評估報告，需額外費用）、協(xié)助配合消防部門的檢查工作，確保不因消防問題而耽誤其他工作的正常進行。、協(xié)助處理日常問題。維修：出現(xiàn)問題，在限定的時間內迅速解決，不能解決的出具書面說明，并請負責人核準簽字。（維修費用，額外計算）消防維保范本合同法律依據：關于在全省推廣使用新版《建筑消防設施維修保養(yǎng)合同》示范文本的通知 魯公發(fā)〔2011〕277號建筑消防設施維修保養(yǎng)合同合同編號：簽訂地點：簽訂時間：甲方（托修、托保方）：乙方（承修、承保方）：甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》和《山東省消防條例》，結合具體情況，經協(xié)商達成如下協(xié)議，共同遵守。一、維修保養(yǎng)建筑名稱：二、維修保養(yǎng)范圍：乙方負責下列建筑消防設施中的第筑消防設施的維修保養(yǎng)。

項建1.建筑防火分隔和安全疏散設施；2.火災自動報警系統(tǒng)；3.消防給水設施；4.消火栓系統(tǒng)；5.消防水炮系統(tǒng)；6.自動噴水滅火系統(tǒng)；7.氣體滅火系統(tǒng)；8.水噴霧自動滅火系統(tǒng)；9.泡沫滅火系統(tǒng)；10.防煙、排煙設施；11.消防電氣和通訊設施；12.消防電梯；13.干粉滅火設施；14.移動式滅火器材；15.其他設施。（詳見建筑消防設施名錄）三、維修保養(yǎng)期限：自 年 月 日 時起至 年月 日 時 止。維修保養(yǎng)期限屆滿前 日內，雙方如愿意延長維修保養(yǎng)期，應重新簽訂合同。四、甲方的權利、義務：認真遵守有關消防法律、法規(guī)和標準規(guī)范，明確建筑消防設施的維護管理歸口部門、管理人員及其工作職責，建立建筑消防設施值班、巡查、檢測、維修保養(yǎng)、建檔等制度；制定消防設施操作規(guī)程，明確操作人員。負責消防設施操作的人員通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書，能熟練操作消防設施；3.消防控制室實行 24小時值班制度， 值班人員不少于 6人，每班工作時間不大于 8小時，每班人員不少于 2人，且均通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書；按照有關規(guī)定對消防設施進行值班檢查、巡查、檢測，每年委托具備資質的機構對消防設施至少進行一次全面檢測；發(fā)現(xiàn)消防設施存在問題和故障及時通知乙方修復，并承擔違規(guī)操作造成故障和不及時通知維修發(fā)生的責任；不應擅自關停消防設施。因故障維修等原因需要暫時停用消防系統(tǒng)的，需經單位消防安全責任人批準，并有確保消防安全的有效措施；儲備一定數(shù)量的建筑消防設施易損件或與有關產品廠家、供應商簽訂相關合同，以保證供應。根據需要及時更換配件，承擔建筑消防設施換件和維修保養(yǎng)費用。乙方不按規(guī)定履行維修保養(yǎng)職責、出具虛假維修保養(yǎng)報告的，甲方有權解除維修保養(yǎng)合同。五、乙方的權利、義務：依法取得建筑消防設施維修保養(yǎng)資質并保證合同期內資質的有效性；認真貫徹執(zhí)行有關消防法律、法規(guī)和技術規(guī)范，遵守科學和職業(yè)道德規(guī)范，依法開展建筑消防設施維修保養(yǎng)業(yè)務，保證維修保養(yǎng)后的建筑消防設施質量滿足相關標準要求；制定建筑消防設施維護保養(yǎng)計劃，派遣已通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有高級技能以上等級職業(yè)資格證書的保養(yǎng)人員（每次至少2人）每月定期維護保養(yǎng)本合同約定的建筑消防設施， 如實出具《建筑消防設施維修保養(yǎng)報告書》 ，并抄送當?shù)毓蚕罊C構備案；接到甲方故障報告后，派遣已通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有技師以上等級職業(yè)資格證書的維修人員（每次至少2人）24小時內到現(xiàn)場修復存在問題和故障的消防設施，并承擔不及時維修發(fā)生的責任；維修期間確需暫時停用消防系統(tǒng)的，必須報經甲方消防安全責任人批準；故障排除后要進行相應功能試驗并報經甲方消防安全管理人檢查確認；維修情況要如實記入《建筑消防設施故障維修記錄表》 ；6. 對消防設施故障零部件提供臨時備件； 確需更換的， 向甲方提出建議，并出示更換部件報廢證明；對甲方值班檢查、巡查或管理人員進行專業(yè)技術指導。六、酬金和付款方式及期限：七、違約責任：八、解決合同糾紛的方式：本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，采用下列方式中的 解決。1.由 仲裁機關仲裁；2.向 法院起訴。九、雙方協(xié)商的其他事項：十、合同份數(shù)：本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送當?shù)毓蚕啦块T備案一份。 附：《建筑消防設施名錄》 。甲方（章）：地址：法定代表人：委托代理人：電話：傳真：郵編：開戶銀行：賬號：

乙方（章）：地址：法定代表人：委托代理人：電話：傳真：郵編：開戶銀行：賬號：附件：建筑消防設施名錄一、建筑防火分隔及安全疏散設施防火門（包括自行關閉、順序關閉設施，反饋信號）防火窗防火卷簾（包括手動、自動控制裝置）防火閥推閂式外開門二、火災自動報警系統(tǒng)各類報警觸發(fā)器件2、各級報警控制器3、各種警報裝置4、系統(tǒng)接線裝置5、系統(tǒng)接地裝置三、消防給水設施1、消防水池（包括取水口、取水井）2、消防水箱3、消防水泵（包括試驗和檢查用壓力表、放水