老舊小區(qū)住宅加裝電梯項目委托實施服務合同（示范文本）

附件合同編號老舊小區(qū)住宅加裝電梯項目委托實施服務合同（示范文本）（2023版）（征求意見稿）項目名稱：項目地址：委托方：受托方：簽訂日期：目錄TOC\o"1-1"\h\u5530說明 說明1.本示范文本僅供加裝電梯申請人與加裝電梯項目的實施主體簽訂委托實施服務合同時參考使用。2.甲方簽約人員為業(yè)主代表的，需附授權(quán)委托書；乙方宜為具備建筑工程設(shè)計資質(zhì)、特種設(shè)備生產(chǎn)安裝資質(zhì)或建筑工程（含鋼結(jié)構(gòu)工程）施工資質(zhì)的專業(yè)單位。3.本示范文本中相關(guān)條款的空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)擬加裝電梯項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。4.本示范文本內(nèi)容變更或補充后，雙方不得以示范文本名義簽訂。5.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，雙方當事人都應當至少持有一份合同原件。甲方（加梯申請人）：乙方（實施主體）：根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》《XX市老舊小區(qū)住宅加裝電梯管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）等法律法規(guī)和有關(guān)政策的規(guī)定，甲乙雙方友好協(xié)商，遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，就XX市區(qū)（縣、市）街道小區(qū)幢單元加裝電梯項目委托實施相關(guān)服務事宜，簽訂本合同。委托服務范圍乙方為甲方提供第項服務。（一）意愿征集及協(xié)調(diào)乙方應當按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，協(xié)助甲方就加梯初步方案、資金分攤方案等事項征求本單元相關(guān)業(yè)主的意見，經(jīng)法定比例以上業(yè)主表決同意后，簽訂加裝電梯項目合同書，并按照規(guī)定要求報請屬地社區(qū)公示，公示期間如有實名制書面反對意見的，應協(xié)助甲方通過屬地街道、社區(qū)組織開展的調(diào)解會、聽證會等方式協(xié)商解決利益平衡等問題。項目設(shè)計及報建乙方應當按照《管理辦法》的相關(guān)要求，代甲方委托具有法定資質(zhì)的設(shè)計單位編制加裝電梯設(shè)計方案和施工圖，經(jīng)第三方圖審機構(gòu)審核通過后，整理聯(lián)合審查所需的材料，一并向所在地的區(qū)、縣（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請聯(lián)合審查。項目實施及驗收存檔乙方按本合同的約定，代甲方委托具有法定資質(zhì)的施工單位、安裝單位，提供項目實施全流程服務，即包含項目施工、設(shè)備采購及安裝、項目組織驗收、資料存檔等。確保項目質(zhì)量和安全、文明施工、工期、檢驗檢測、竣工驗收等符合法律法規(guī)、現(xiàn)行技術(shù)標準及合同要求。維保期內(nèi)維護管理乙方負責項目維保期內(nèi)加裝電梯的維護保養(yǎng)、應急救援、故障修理等方面責任，保障電梯的正常運行和對電梯的安全狀況負責。委托服務期限總期限年月日至年月日（如遇不可抗力或非歸因于雙方原因?qū)е马椖繒和５?，工期順延）分期限（可根?jù)委托服務范圍填寫相應的時間）1.意愿征集及協(xié)調(diào)時間：年月日至年月日2.項目設(shè)計及報建時間：年月日至年月日3.項目實施及驗收存檔時間：年月日至年月日4.維保期內(nèi)維護管理時間：年月日至年月日項目聯(lián)系人1.項目服務期限范圍內(nèi)，甲方指定為聯(lián)系人；地址：；聯(lián)系電話：。乙方指定為項目負責人；地址：；聯(lián)系電話：。雙方指定聯(lián)系人、項目負責人無權(quán)修改合同條款。雙方可以通過郵寄、短信、微信方式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知、文件。2.乙方項目負責人及聯(lián)系方式變更的，應當提前日告知甲方。若乙方擅自更換聯(lián)系人及聯(lián)系方式致使聯(lián)系不能或送達不能，乙方應承擔違約責任。具體實施單位加裝電梯設(shè)計單位1.單位名稱：2.單位資質(zhì)：具備建筑工程設(shè)計資質(zhì)3.設(shè)計范圍和內(nèi)容：加裝電梯設(shè)計方案和施工圖設(shè)計文件4.設(shè)計要求：在已公示的初步方案的基礎(chǔ)上，按照建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全、特種設(shè)備和消防安全等相關(guān)規(guī)范標準的要求進行編制。5.設(shè)計結(jié)果：加裝電梯設(shè)計方案需經(jīng)加裝電梯全體申請人或業(yè)主代表審核同意，方可形成最終設(shè)計文本；施工圖設(shè)計文件應當經(jīng)具有法定資質(zhì)的第三方圖審機構(gòu)審核并出具審核意見。6.其他：施工圖設(shè)計文件經(jīng)圖審后，甲方提出重新修改的，（雙方可約定能否修改及費用問題，重新修改的需依法重新圖審并報經(jīng)區(qū)、縣（市）住建局批準）加裝電梯施工單位1.單位名稱：2.單位資質(zhì)：具有建筑工程（含鋼結(jié)構(gòu)工程）施工資質(zhì)3.施工要求：施工單位應當按照施工圖設(shè)計文件施工，并對施工現(xiàn)場的質(zhì)量安全、文明施工負責。4.其他：施工過程中設(shè)計內(nèi)容出現(xiàn)變更的，需協(xié)助甲方報經(jīng)區(qū)、縣（市）住建局同意。電梯安裝單位1.單位名稱：2.單位資質(zhì)：具備符合要求的特種設(shè)備安裝資質(zhì)3.設(shè)備及安裝要求：電梯的安裝應當由電梯制造單位或者其委托的具有法定資質(zhì)的單位實施，并應當符合特種設(shè)備法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范標準的規(guī)定；電梯安裝單位應當在安裝施工前將擬進行的電梯安裝情況書面告知市市場監(jiān)督管理部門，并依法向具有法定資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗機構(gòu)申請監(jiān)督檢驗。4.其他：委托服務費用及支付合同價款本合同價款與委托服務范圍相對應，共計人民幣元，（大寫）元整。本合同總價主要由項目設(shè)計、土建及裝修、設(shè)備及安裝等部分組成，合同包含市場價格浮動、法律法規(guī)及技術(shù)標準變更等引起的項目增減量等在內(nèi)的超出合同總價的的風險。超出合同總價的，由雙方另行簽訂補充協(xié)議進行確定。委托服務費用組成（具體技術(shù)指標詳見附件）名稱內(nèi)容報價（元）項目設(shè)計及報建項目設(shè)計方案及施工圖設(shè)計項目圖審項目報建準備材料項目實施及驗收存檔土建及裝修土建基坑井道連廊設(shè)備及安裝電梯設(shè)備電梯安裝及檢驗檢測驗收及存檔其他發(fā)票類別□增值稅普通發(fā)票□增值稅專用發(fā)票（四）款項支付1.合同簽訂后7天內(nèi)，甲方支付合同總額的（建議不超過總價的3%）作為前期服務費，即人民幣萬元（大寫：元整）。2.項目經(jīng)區(qū)、縣（市）住建局組織聯(lián)合審查通過后，土建基坑完工并經(jīng)監(jiān)理人驗收審查后7天內(nèi)，甲方支付合同總額的%（建議累計不超過總價的30%），即人民幣萬元（大寫：元整）。3.電梯井道及連廊工程完工，電梯設(shè)備到場后7天內(nèi)，支付合同總額的%（建議累計不超過總價的70%），即人民幣萬元（大寫：元整）。4.電梯設(shè)備經(jīng)特種設(shè)備檢驗機構(gòu)監(jiān)督檢驗合格，土建及其他工程經(jīng)甲方、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位和電梯安裝單位竣工驗收合格并交付使用后，甲方支付合同總額的%（建議累計不超過總價的95%），即人民幣萬元（大寫：元整）。5.項目預留合同總額的%（建議不超過總價的5%），即人民幣萬元（大寫：元整），待工程缺陷責任期滿后7天內(nèi)付清。（五）履約擔保1.乙方是否提供履約擔保：是否2.擔保形式：銀行保函履約保險履約擔保金其他：3.印證材料：合同簽訂后日內(nèi)提供相應印證材料雙方責任與義務甲方責任與義務1.甲方為乙方施工提供便利，協(xié)助配合協(xié)調(diào)施工周邊鄰里關(guān)系，協(xié)助提供施工過程中臨時用電、用水接口。2.甲方負責協(xié)調(diào)物業(yè)及小區(qū)其他業(yè)主的關(guān)系，并幫助協(xié)調(diào)施工設(shè)備及材料進場的交通道路。3.甲方有權(quán)委托監(jiān)理單位對現(xiàn)場的材料、質(zhì)量、安全、文明施工進行監(jiān)督，對材料及質(zhì)量提出符合設(shè)計及國家相關(guān)標準的意見。4.甲方負責提供電梯設(shè)備及建筑材料的臨時堆放地，保管責任由乙方負責。5.甲方按本合同約定的付款方式和條件及時支付相關(guān)款項。6.加裝電梯項目未經(jīng)竣工驗收，甲方不可擅自使用。7.如果電梯運行不正常或出現(xiàn)任何險情，甲方應立即停止使用電梯并通知維保公司。甲方應加強電梯的日常使用管理。8.其他：乙方責任與義務1.本合同中約定的設(shè)計單位、施工單位、設(shè)備安裝單位由乙方負責與其分別簽訂委托合同，本項目設(shè)計、施工、安裝等總體責任和義務由乙方負責。2.乙方應當代甲方委托具有法定資質(zhì)的設(shè)計單位，簽訂書面委托合同，在已公示的初步方案基礎(chǔ)上，按照法定要求編制加裝電梯設(shè)計方案和施工圖設(shè)計文件。（若乙方自身具備設(shè)計資質(zhì)的，則無需另委托）3.乙方應當代甲方委托具備法定資質(zhì)的施工單位負責工程施工，簽訂書面委托施工合同，按照法律法規(guī)和合同的約定履行相應權(quán)利義務。（若乙方具備施工資質(zhì)的，則無需另委托）4.乙方代甲方委托的電梯安裝單位應為電梯制造單位或由電梯制造單位委托的具有法定資質(zhì)的單位實施，并應當符合特種設(shè)備法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范標準的規(guī)定。雙方簽訂書面委托合同，按照法律法規(guī)和合同的約定履行相應權(quán)利義務。（若乙方自身具備電梯安裝資質(zhì)的，則無需另委托）5.乙方應當代甲方按照《管理辦法》的有關(guān)規(guī)定向項目所在地的區(qū)、縣（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請聯(lián)合審查，并提交申請材料。6.項目施工前，乙方應當代甲方按照《管理辦法》的要求向項目所在地區(qū)的區(qū)、縣（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或其委托的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)提交法定材料，接受工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理。7.項目完工并經(jīng)特種設(shè)備檢驗機構(gòu)監(jiān)督檢驗合格后，乙方應當指導甲方組織設(shè)計、施工、監(jiān)理單位和電梯安裝單位對加裝電梯項目進行竣工驗收并進行使用指導。8.項目竣工驗收后，乙方應當按照《管理辦法》的要求代甲方將竣工資料移交城建檔案管理部門歸檔。9.按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方的約定，對加裝電梯的監(jiān)督檢驗、維護保養(yǎng)、應急救援、故障處理、施工過程中的安全監(jiān)督管理等負責，保障電梯的正常運行，對電梯的安全狀況負責。10.其他：缺陷責任期及維保條款1.本合同工程缺陷責任期（質(zhì)量保證期）為年，缺陷責任期自工程竣工驗收合格之日起計算，單位工程先于全部工程進行驗收，單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。在工程移交甲方后，因設(shè)計、施工、安裝等原因產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷，乙方應當承擔總體的質(zhì)量缺陷責任和保修義務。缺陷責任期屆滿，乙方仍應按合同約定的工程各部位保修年限承擔保修義務。2.工程保修期：不得低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中規(guī)定的最低年限。（1）地基基礎(chǔ)工程年；（2）土建基坑年；（3）主體結(jié)構(gòu)工程（鋼、混凝土等）年；（4）井道、連廊等工程防水年；玻璃、鋁板等飾面年；（5）其他：（基礎(chǔ)設(shè)施工程、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程按照設(shè)計文件規(guī)定年限執(zhí)行，其他項目的保修期限由甲方與乙方另行約定。）建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。保修費用由乙方承擔。3.本項目的電梯產(chǎn)品，在甲方正常合理的保管和使用下，產(chǎn)品質(zhì)量保修期為電梯安裝完畢經(jīng)國家電梯檢測部門驗收合格（若產(chǎn)品分批驗收，從產(chǎn)品每批實際驗收合格之日起算）后的個月內(nèi)，或自設(shè)備發(fā)貨之日起個月內(nèi)。后期年度，除新裝梯電梯監(jiān)督檢驗外，定期檢驗費用甲方自理。4.乙方負責提供電梯產(chǎn)品從驗收合格之日起年內(nèi)的免費（包括但不限于材料、人工等費用）維修保養(yǎng)工作，在電梯產(chǎn)品免費維保期間，維保公司為，維保的內(nèi)容包括：5.如果在驗收中產(chǎn)生糾紛的（包括隱蔽工程驗收、竣工驗收），由當?shù)氐漠a(chǎn)品技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督檢查機關(guān)核驗為準。在工程未通過驗收前甲方提前使用的，并不免除乙方應承擔的質(zhì)量保證及保修責任，但未經(jīng)乙方許可甲方擅自使用電梯時造成的一切后果由甲方自行承擔。6.對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應當按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和有關(guān)部門報告，采取安全防范措施，并由原設(shè)計方或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計方提出保修方案，乙方實施保修。不可抗力因不可抗力不能履行合同或延遲履行合同的一方無須為此承擔責任，但其應在不可抗力事件發(fā)生后立即通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┦掳l(fā)地有關(guān)政府部門或其他權(quán)威機構(gòu)出具的證明材料。如果因沒有及時通知對方導致對方損失擴大的，發(fā)生不可抗力的一方應就該擴大的損失負賠償責任。一方當事人未經(jīng)對方允許或非因本合同規(guī)定的情形而延遲履行后發(fā)生不可抗力事件的，不能免除違約責任。違約責任甲方違約1.甲方違約的情形甲方應按合同規(guī)定的付款方式按時付款，如甲方由于非不可抗力原因不能在本合同固定的時間內(nèi)按時支付合同相關(guān)款項，乙方可向甲方發(fā)出通知，要求甲方按時付款。甲方收到乙方通知后日內(nèi)仍不糾正違約行為的，乙方有權(quán)暫停相應項目。甲方需承擔的違約金，但此違約金最多不超過。支付違約金后，仍應按照合同約定繼續(xù)履行義務。2.因乙方違約解除合同項目暫停滿日后甲方仍不糾正其違約行為并致使合同目的不能實現(xiàn)的，或出現(xiàn)甲方明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務的情況時，乙方有權(quán)解除合同。3.因甲方違約解除合同后的處理因甲方違約解除合同的，甲方應在解除合同后日內(nèi)支付下列款項，并解除履約擔保：合同解除前所完成工作的價款；（2）乙方為項目施工已訂購并已付款的材料、工程設(shè)備和其他物品的價款；（3）按照合同約定在合同解除前應支付的違約金。乙方違約1.乙方違約的情形乙方違反合同約定進行委托或轉(zhuǎn)委托的；因乙方原因或其代委托單位的原因造成項目質(zhì)量不符合合同要求的；乙方在缺陷責任期及保修期內(nèi)，未能在合理期限進行修復，或拒絕甲方要求進行修復的，需承擔的違約金，但此違約金最多不超過。支付違約金后，仍應按照合同約定繼續(xù)履行義務。（性質(zhì)較惡劣，可提高違約金比例）乙方未能按合同約定按時完成服務內(nèi)容的，造成工期延誤的；乙方擅自更換項目負責人及聯(lián)系方式致使聯(lián)系不能或送達不能的，需承擔的違約金，但此違約金最多不超過。支付違約金后，仍應按照合同約定繼續(xù)履行義務。其他：2.因乙方違約解除合同乙方發(fā)生違約情況時，甲方或由甲方委托的監(jiān)理人可向乙方發(fā)出整改通知，要求其在日內(nèi)改正。期滿仍不糾正違約行為并致使合同目的不能實現(xiàn)的，或出現(xiàn)乙方明確表示或者以其行為明確表明不履行合同主要義務的情況的，甲方有權(quán)解除合同。合同解除后，因繼續(xù)完工的需要，甲方有權(quán)使用施工現(xiàn)場的材料、設(shè)備或相關(guān)文件，但應向乙方支付相應費用，甲方繼續(xù)使用的行為不免除或減輕乙方應承擔的責任。3.因乙方違約解除合同后的處理因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方有?quán)暫停對乙方的付款，查清各項付款和已扣款項。合同當事人應在合同解除后日內(nèi)完成估價、付款和清算，并按以下約定執(zhí)行：（1）合同解除后，按乙方實際完成工作對應的合同價款，以及甲方已提供的材料、設(shè)備等的價值；（2）合同解除后，乙方應支付的違約金；（3）合同解除后，乙方應按照甲方要求和監(jiān)理人的指示完成現(xiàn)場的清理和撤離；（4）甲乙雙方應在合同解除后進行清算，結(jié)清相應款項。爭議解決在本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應當本著友好、合作的精神協(xié)商解決或者委托第三方調(diào)解組織調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意按下列第種方式解決：1.向仲裁委員會仲裁；2.向人民法院起訴。合同生效1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未約定或約定不明的事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議作為合同附件。2.本合同及附件共頁，一式份，其中雙方各執(zhí)份。十二、其他事項1、權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓。加裝電梯的申請人轉(zhuǎn)讓附有電梯的房屋所有權(quán)的，應提前告知其他申請人，并書面告知受讓人對已加裝電梯的權(quán)利和義務，由受讓人繼續(xù)履行本協(xié)議的權(quán)利和義務。因繼承或者受遺贈取得附有電梯的房屋所有權(quán)的，繼承人、受遺贈人應繼續(xù)履行本協(xié)議約定的權(quán)利與義務。2、電梯投入使用后，除本合同已約定的事項外，其他凡涉及本梯運行使用、維護管理的相關(guān)事宜，按照《XX市老舊小區(qū)住宅加裝電梯管理辦法》、《XX市電梯安全管理條例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他未盡事宜由雙方自行協(xié)商。

（以下為合同簽署頁）甲方：小區(qū)幢單元加梯申請人甲方代表（業(yè)主代表）簽字手?。和ㄓ嵉刂罚郝?lián)系電話：簽訂日期：乙方：（蓋章）