BGY川南新人學習成果檢測- 投資談判入門+投資拓展類合同指引823附有答案

BGY川南新人學習成果檢測-投資談判入門+投資拓展類合同指引8.23[復制]您的姓名：[填空題]*_________________________________一、單選題1.以下有關投資談判的表述，正確的是（）。[單選題]*A.樓面價固定時，容積率一般談的越低越好(正確答案)B.招拍掛談合作時，如果有多家報名，最好前期就談合作，搶占先機C.對投資人來說，財務、法務相關問題全部留給財務部談，自己不必了解D.與政府談勾地，地價越低越好2.對于勾地項目，在投資談判中，主要和政府談的不包括（）。[單選題]*A.建筑工期(正確答案)B.掛牌時間C.地價D.商業(yè)比例3.在《投資拓展類合同指引》中提到的合同描述性條款不包括（）。[單選題]*A.目標公司股權架構B.目標地塊位置、面積C.目標地塊的現(xiàn)狀D.股權、公司及土地的移交(正確答案)4.《投資拓展類合同指引》由（）編寫。[單選題]*A.投策中心財務部B.投策中心法務部C.投策中心風控部(正確答案)D.川南區(qū)域投資拓展部5.對于投資拓展類合同，下列表述不正確的是（）。[單選題]*A.與常規(guī)開發(fā)合同相比，投資拓展類合同變量更多B.合同一般由描述性條款、通用條款、專用條款組成C.經(jīng)營管理條款屬于專用條款(正確答案)D.利潤分配屬于通用條款6、根據(jù)項目投資方向，匯報PPT的內(nèi)容側重點不同。對于“三四線非好房子項目”的主要關注內(nèi)容不包括（）[單選題]*A.首次進駐，關注城市基本情況B.區(qū)位、距離與交通(正確答案)C.關注項目本體因素D.關注市場、競品情況，判斷進駐機會7、關于投資拓展類合同的撰寫，以下表述不正確的是（）。[單選題]*A.描述性條款根據(jù)目標公司、目標地塊盡調(diào)的基本內(nèi)容據(jù)實描述清楚B.通用條款原則上不要改動C.通用條款原則上根據(jù)項目情況而進行改動(正確答案)D.專用條款應根據(jù)具體談判商務條件據(jù)實調(diào)整8、對于投資項目的選擇，要警惕“三高二低”，其中“二低”包括（）。[單選題]*A.稅前利潤低B.銷售額低C.凈利潤低(正確答案)D.成本低9、土地閑置最多（）年將被國家收回使用權。[單選題]*A.2年B.3年(正確答案)C.4年D.以上都不準確10、對于勾地項目，在投資談判中，主要和政府談的不包括（）。[單選題]*A.建筑工期(正確答案)B.掛牌時間C.地價D.商業(yè)比例二、多選題1.土地投資的三種主要形式是指（）。*A.勾地(正確答案)B.招拍掛(正確答案)C.二手地(正確答案)D.股權合作2.做勾地項目，要與政府商談的內(nèi)容包括但不僅限于（）。*A.地價(正確答案)B.容積率(正確答案)C.排他條款(正確答案)D.掛牌時間(正確答案)3.在《投資拓展類合同指引》中提到，合同架構中的通用條款包括（）*A.股權、公司及土地的移交(正確答案)B.目標公司經(jīng)營管理(正確答案)C.違約責任D.其他約定(正確答案)4.二手地談判合作合同要點包括（）。*A.我方占股多少(正確答案)B.品牌管理費是否收取(正確答案)C.何時回款(正確答案)D.與我方合作的好處及保障(正確答案)5.關于投資拓展類合同，下列表述正確的是（）。*A.合同中描述性條款主要指目標公司及土地的基本情況(正確答案)B.可以通過提供簡單范本解決投資拓展類合同擬定的問題C.與投拓合同不同，常規(guī)開發(fā)合同僅需填寫承包范圍、工期、價款等少數(shù)變量(正確答案)D.投資拓展類合同的具體內(nèi)容可視項目實際情況調(diào)整(正確答案)6.《投資拓展類合同指引》中收錄的典型案例有（）*A.股權轉讓及合作類案例(正確答案)B.土地使用權剝離類案例(正確答案)C.聯(lián)合競買(正確答案)D.合作框架(正確答案)7.投資拓展類合同中的專用條款內(nèi)容包括（）*A.合作模式(正確答案)B.合同價款及支付(正確答案)C.債權債務處理(正確答案)D.違約責任(正確答案)8.合同的描述性條款主要描述（）*A.目標公司股權架構、資產(chǎn)狀況(正確答案)B.目標地塊現(xiàn)狀、規(guī)劃情況(正確答案)C.目標地塊位置、面積(正確答案)D.目標地塊的權屬情況(正確答案)9.合同價款中的相應條款主要包括（）。*A.合同價款的計算方式(正確答案)B.合作價款的支付節(jié)點C.合同價款的組成部分(正確答案