浙江某公司無滲漏質保體系建筑防水

******花園一、二期商品住宅工程創(chuàng)無滲漏小區(qū)質保體系浙江**建設集團有限公司2004年十月浙江***建設集團有限公司******花園一、二期工程創(chuàng)無滲漏小區(qū)質保體系******花園一、二期商品住宅工程，由我浙江******建設集團有限公司承建，其中1#~8#樓為小高層12+1層，剪力墻結構；9#、10#樓為三層框架結構；11#~13#為三層小別墅以及一個地下車庫組成。本工程總建筑面積為65690m2。我公司工程質量目標為：竣工合格率100%，3#、5#房爭創(chuàng)“市優(yōu)質結構”，4#、6#房爭創(chuàng)“區(qū)優(yōu)質結構”，本工程爭創(chuàng)“無滲漏住宅小區(qū)”。從近幾年居民投訴熱點及多次大檢查中，外墻面滲漏、衛(wèi)生廚房間地坪滲漏、門窗滲漏，屋面滲漏較為頻繁。為使用戶真正住上放心房、稱心房，讓用戶滿意，為此，我們將承建的的本工程列入“無滲漏住宅小區(qū)”。為確保目標的實現(xiàn)，特制定本管理方法?！盁o滲漏住宅小區(qū)”領導小組二、操作細則：（一）地下室防水地下室防水工程質量隱患主要表現(xiàn)為：地下室底板和側壁的滲漏；施工縫、后澆帶、變形縫、穿墻（穿地）管、穿墻螺栓洞滲漏；結構混凝土蜂窩、麻面、孔洞滲漏水等。為防止地下室工程滲漏，我公司就地下室防水工程施工質量制定了以下措施：本工程各單體地下室底板、地下室墻板以及地下室頂板均采用C30，P6抗?jié)B鋼筋砼；地下車庫結構采用C30，P8鋼筋砼。在地下室外墻施工縫處，采用鋼板止水帶，并保證鋼板止水帶的厚度及焊縫質量，外側墻的施工縫離底板高度不得小于50cm。根據(jù)本工程防水、防滲的特點，設置了如下幾個質量控制要點。第一：鋼筋的制作安裝混凝土的澆筑質量與地下室底板、墻板及頂板的防水、防滲質量密切相關，而混凝土與鋼筋是統(tǒng)一體。由于施工現(xiàn)場地下水位較高，地下水浮力較大，地下室側壁水壓力也較大，因此鋼筋之間應綁扎牢固，以防澆搗混凝土時，因碰撞、振動使綁扣松散、鋼筋移位造成露筋。綁扎鋼筋時，應按設計規(guī)定留足保護層。留設時，用相同配比的細石混凝土或水泥砂漿制成墊塊，將鋼筋墊起，嚴禁以鋼筋墊鋼筋，或將鋼筋用鐵釘、鐵絲直接固定在模板上。鋼筋及鐵絲均不得接觸模板，采用鐵馬凳架設鋼筋時，在不能取掉的情況下，應在鐵馬凳上架焊止水環(huán)，防止水沿著鐵馬凳滲入混凝土結構。第二：模板安裝蹦磁蛾對模板安裝，數(shù)模板應確保平黎整，并有足夠伴的剛度和強度委。吸水性要小沃，在拼縫處用覽雙面膠泡沫條呈處理，使拼縫隔嚴密不漏漿，經(jīng)板與板之間的季拼縫和高差符爺合施工規(guī)范，將模板支架支承巾處穩(wěn)定、堅固碑，模板與混凝懷土接觸面涂隔叼離劑等，以確騎保不產(chǎn)生漲模盡、漏漿、梁斷糠面尺寸不變形獵，混凝土表面涼不出現(xiàn)蜂窩麻妨面。因此必須饅從嚴要求。墻導板模板應留清裝掃口。浪紋牽控制墻板模板叉的拆模時間，哲保證止水螺桿箏不因模板的過容早拆除而松動覺。地下外墻板北，澆搗砼支模秤用的穿墻螺栓營，應焊止水片塑，外側模上襯茶墊厚度筆20MM厚以上的木塊，況拆模后鑿除木解墊塊，割掉螺胳栓，用防水水便泥砂漿封口。若第三：混凝土棟澆筑船膝耀混凝土澆筑前每應清除模板內體積水、木屑、窄鐵絲、鐵釘?shù)纫s物，并濕潤牧模板。澆搗砼眠前，對原砼表窄面隔天必須澆磚水濕潤并不得護有積水；接縫橋處采用與混凝復土同配比的水呆泥砂漿進行積喊漿。混凝土振盼搗必須密實無短蜂窩、麻面、堂孔洞，以保證插混凝土的自防臘水性能。在施繡工中對砼表面島的浮漿等清除示干凈。砼早期飾養(yǎng)護也很重要炊。一般在混凝夕土進入終凝（訪澆筑壓后襲4~嚼6稀小時）后即應琴覆蓋，進行養(yǎng)沸護，養(yǎng)護時間薪必須符合施工遮規(guī)范要求。同標時不宜過早拆昂模，頂板拆模級時的砼強度必借須符合施工規(guī)煎范要求，以防低止混凝土產(chǎn)生煌裂縫。扇第四：止水鋼獵板、預埋管道玩節(jié)點和對拉拉媽桿職要保證止水鋼害板的設計位置舅、預埋管道安底裝節(jié)點、止水蔑鋼板轉角處大耳樣、鋼筋密集項區(qū)節(jié)點大樣、投鋼板連接焊縫戶等符合設計要飾求；預埋管道伴加焊止水環(huán)，璃止水環(huán)與套管胡周圍的混凝土蠻確保澆搗密實擋，以保證質量對。第五：防水層扔嚴把材料關，夸對防水材料進早場進行認真仔叔細的檢查，其陽出廠合格證、替質量保證書、包使用特性及各析項技術指標必輪須符合要求，宮經(jīng)檢測合格后痛，方可用于本趴工程施工。膀防水工程不在爬大風和雨天環(huán)賊境下進行。防節(jié)水施工的首要靠條件是基層必通須干燥。為保片證施工質量，視要求材料供應果商指派一名技昌術指導人員指光導施工。使施餐工人員切實按棟照操作要領、臭施工程序和注影意事項進行施駁工。言在地下室細部構構造的防水質侍量控制中，最槐主要的方面是婆陰陽角做法及鑒預埋管道。垃防水涂膜的施朽工，應嚴格按堪照隱藏隱蔽工匯程驗收程序，胸進行檢查與驗球收，同時在每己一道工序施工其前，對施工班金組和施工人員擱進行技術交底側，并加強質量足意識。熊同時針對地下誼室施工的特點焦，我們采取了徹如下控制措施深：產(chǎn)品的控制：得嚴格按照公司餡規(guī)定的材料采庫購順序采購材桂料。在施工前肉收集好材料產(chǎn)春品說明、準用肝證、合格證、阻復試報告，合剃格后方可使用帳。啊地下室砼塑性招裂縫滲水的控游制雄加強砼墻體澆桑搗后的早期養(yǎng)事護。在施工過箏程中加強工序套檢查驗收，在教砼澆搗過程中困控制布料間歇蛇時間，減少施少工中的裂縫出館現(xiàn)，地下室外替墻增加防水層冶。嘉（二）屋面工漂程勇平屋面施工做吊法：現(xiàn)澆砼屋肉面皆板姑—玻—鐘2渴0兇厚攻1看：科2.五5煌水泥砂漿找太平票—蜘—陵91遺1耳防水涂料二度盒隔氣鐵層睡—洗—慣水泥加氣混凝時土保溫層找坡促，最薄處罵50MM脆（設排氣孔，守坡度掛為叔5瞧%趕）怠—鏟—轎2凱0咬厚皇1忌：謠2評水泥砂漿找平曬層閃—安—抖AP稅P小防水卷瓦材裕—犧—鏈4她0遼厚皮C2蓄0淡細石砼隨搗隨焰抹。堂坡屋面施工做沖法：現(xiàn)澆砼屋動面據(jù)板象—載—垮2糕0紐厚類1淺：浩2.雜5南水泥砂漿找壩平突——充A丹P鴿P金防水卷判材箏—雙—攀4噴0尖厚坊C2獻0適細石砼隨搗隨冠抹宵—掏—慈水泥砂漿掛瓦赴條、英紅彩瓦稀飾面。鹿卷材粘貼采取縱滿貼做法。卷犁材短邊搭接長咐度不得小于缸120MM裳，長邊搭接寬斗度不得小于從80MM桃，短邊搭接縫侵應錯開。施工災前要彈出控制腸線，嚴格控制信相鄰卷材邊縫奇順直以及搭接摧寬度一致。型出屋面管道四保周用細石砼做卡成闖30×3唉0創(chuàng)的圓錐臺（俗縱稱饅頭），該易圓錐返臺必須用套板演成型，以便統(tǒng)座一。細石砼與寸管道壁接觸處興留喬10×1似0吧凹槽，凹槽內洞用防水油膏封犧堵。卷材防水狹層在管道上收櫻頭處用金屬箍轎（鍍鋅鐵箍）鴿箍緊，并用防灌水硅膠封嚴，煤金屬箍離屋面厘高度大于利250MM支，同一屋面標借高一致。散屋面水落口杯盒標高比防水層賤窩麻低濫1鑼0茄—燕15MM推，水落口杯與騎基層接觸處應費留驚20×2池0闖凹槽，凹槽內丟嵌填防水油膏低。水落口應用場套板做成盆子估形，卷材鋪貼陰時也需用套板披做成水落口外掀型，做到所有申水落口外形尺棵寸一致，卷材癢粘貼順直、服察貼。扮細石砼基層與浴突出屋面結構沃的連接處以及皇基層的轉角處舒，統(tǒng)一作成半冷徑為消150MM搞的圓弧，圓弧努應用套板成型質，確保順直、反一致。炸穿屋面管的窩脖嵌做法：哈鑿除洞口壁松添動石子和浮漿幻，清除垃圾和滿灰塵，支底模遵必須從下向上鍛支撐，充分灑編水濕潤。堆管子外壁和預茄留孔壁刷一度懶摻啞80炒3醬膠水水泥漿，槽然后分兩次澆疲搗妖C3辦0男細石砼，細石進砼比洞口低恢20MM傾左右，其表面淹須壓實、抽平批、打毛。窩洞嗽后掛牌明示泥；續(xù)2鉆4且小時內不得碰逮協(xié)。揪隔顏1王—旱2渠天刷兩誼度虧85蔽1瀉防水涂料（厚吉度丟1日—直1.5MM匆）溜.辭用帥1撲：湊2墊水泥砂漿嵌實神抹平洞口。衣滲漏檢查：在陷管洞處燦用懲1律：恰2濃水泥砂漿圍瞇成莖Ф他25趨0依蓄水圈（姓高獨3齊0右寬帆3續(xù)0翅），不得有裂竿縫。隔天放滿滅水，盛器水扶2扭4祥小時，觀察洞薯底平頂和立管掙四周是否有滲慚漏水現(xiàn)象。淋以上做法必須囑有專人負責操妻作和檢查。帖施工過程中每酒道工序必須經(jīng)肉現(xiàn)場監(jiān)理人員蛛認可之后，方我可進行下道工模序施工。截滲漏檢驗結果裹必須經(jīng)監(jiān)理檢物查認可。鞋煙道出屋面帽白四周擋風板繳用甲T食K割板并鋁合金條幫封邊。膝屋面保溫層施甘工時須注意天幼氣變化，砼整伸澆層施工時注硬意養(yǎng)護措施。登屋面檐口盛水殃試驗：須縫做壞2交4漁小時盛大水試贈驗。猜經(jīng)監(jiān)理及甲方暑代表認可后，津方可進行下道慢工序施工：隙屋面結構完成恒后。不91條1糧兩度防水涂料疏完成后。慌AP乞P打防水卷材完成蓬后。芳1裳1鼠、瓦屋面鋪瓦板時應注意瓦的象鋪設平整度及帝搭接尺寸。重柳點要保證屋脊車、斜溝、泛水碑、山墻交接處漠等節(jié)點的施工妄質量。蔥（三）外墻防愈水工程：混1察、砼墻面在粉倍刷前采用界面獅劑處理，防止蜜粉刷層起殼。亞2允、外墻粉刷做文法如下鬧：續(xù)2通0陽厚死1楊：慰3司水泥砂漿粉刷競層側—覆—親外墻涂料飾面塑。趣外墻抹灰飾面革應采用三層粉妄刷，即底層粘玩結層、中層找絮平層和面層裝掌飾層。周砂漿種類和厚鬧度的確定：底飄層應采補用嬸1勁：朗3吃水泥砂漿打底酒，厚度善為壯5疤-7mm耳；中層宜采容用洪1念：聲3勸水泥砂漿找平敢，厚度禿為銳7粥-9mm鉤；面層宜采眾用孕1嘆：海3貧水泥砂漿木抹殿子壓光，厚度扔為燭7俘—歇9mm澇（面層不應采恩用鐵板光或?？该蘩?。循3擇、磚墻抹灰前壟必須對砌體隔假夜?jié)菜ㄒ硕按?，滲水深房度舒8抱-10mm旺）；后層抹灰叛應在前層抹灰譜砂漿凝固具備翅足夠的強度后絡進行，每層抹報灰時應注意前扛層抹灰面的濕綁潤程度礎（霞7-忘8捐分干）；抹灰辭結束初凝后應汪澆水養(yǎng)護，遇陪大風、烈日直開射應遮擋，冬策季溫村度行<拐5造度時無防凍措博施情況下應停斜止施工。償4則、水泥必須進丑行復試合格后獸方可使用：黃嚇砂應用中粗砂鑰，含泥量應小兄于棟3生%孝。厲5華、涂料施工時稈應嚴格按產(chǎn)品利說明書操作，良基層必須干燥求，不得用水泥茫批嵌，并注意唐氣候、溫度。頓6公、陽臺、雨蓬素、空調板的底牙部外口粉出刑50mm厲寬、深局10mm睡以上的滴水線瀉。外窗盤向窗全洞兩邊伸出的往長度一致，且性做成比窗盤面半高出滾15mm蠻的擋水凸肩。賤窗盤必須粉出讀20mm牽高差的排水坡態(tài)，里口抹灰層難表面應低于窗白框下檻昨20mm懼，必須從下口儉凹汽進寶2~階3mm某，抽出稅20mm魚節(jié)的圓弧，同時疲窗框下口必須慚嵌填密實。胸7喜、外墻穿墻螺禮桿洞的修補應膝有專人負責施愛工、檢查，作桑為隱蔽驗收。紗具體施工方法吳：先用沖擊鉆蓬擴孔，將塑料右管打掉并擴深催50mm乞，清理干凈澆凍水濕潤后外側羨用干硬性防水驚砂漿封堵密實萌，內側由內向監(jiān)外打注發(fā)泡劑燒堵實。低８、外墻砌筑客裂縫滲水的控揪制：禁松緞嫂砌筑砂漿實行艱計量、過磅、低隨拌隨用，最理長時間不得超莖過２小時；砌須筑用磚采用隔晶夜?jié)菜疂駶?；炒砌筑時采非用摩“松三一砌筑園法癢”墓，并要求滿丁灰滿條；水平、姻豎向頭縫飽滿車度達義到儲100遠%溉；灰縫厚度不籠得超過浸12mm帥；每括50cm錫高設置二雀根竭φ亂6社拉結筋，必須場選吊用察B澡級以上的磚作塞為本工程墻體作磚；不得將有析裂縫的磚用于劈外墻。唉外墻砼與磚墻葛交接處裂縫滲繩水的控制：集替誘由專業(yè)施工隊陽伍施工，填充夾墻外墻與砼墻塌的接縫處應采撐用鋼板網(wǎng)釘在件騎程縫處；鋼砼梁梳下填充墻斜砌困磚必須在填充介墻砌筑圾完森1寨4困天后進行砌筑彩，斜磚砌筑時駱灰縫厚度不大掌于為12mm茶。由各號房負舅責人和質量員并進行全數(shù)檢查遇，經(jīng)監(jiān)理復核鉆合格后方可進紗行粉刷。零外墻淋水試驗劫：社主體結構完成蝕后：草設予DN1漆5吧壓力噴水管，闊每個噴淋面噴櫻水持續(xù)時間不財少帳于蝶1鄙小時，檢查有贏無滲水現(xiàn)象。晃在外粉刷完成賭后，由消防栓努噴水，持續(xù)時品間不得小粗于叫1朝小時，到各房楊間逐一檢查有特無滲水現(xiàn)象。泥下大雨時，雨創(chuàng)后及時到房間慘逐一檢查有無焰滲水現(xiàn)象。以暈上結果須經(jīng)監(jiān)丹理或甲方代表站驗收認可。詢（四）廚房、聽衛(wèi)生間防水：爆廚房、衛(wèi)生間博陽黃臺銷PV江C劫立管處滲漏的世控制：襯當管道粘接時群，應涂上膠水里，按順時針向浙里推進，接口兼處膠水應飽滿呼；補洞前，應衰先檢查一下洞紙口是否清理干暑凈，制模是否識牢固平整，分港四次進行操作控：涉第一次：將洞嫌口鑿成倒錐形杠，用同標號細肥石砼澆搗到樓打板厚度需的松2/扎3歪；仙第二次及：扁2鋪4記小時以后溝用命“剖水不掘漏遍”涌涂刷均勻后用如同標號細石砼居補平；川第三次：在做勺地坪時與地坪燒一起澆搗，找方平；菜第四次：用同口標號砼做成饅懷頭形。廁廚房、衛(wèi)生間槐地坪做法：現(xiàn)柱澆鋼筋砼樓襯板吉—努—麻2夜0雁厚翻1余：膽3決水泥砂漿找平瞎層?？逍l(wèi)生間盛水試宮驗：須忠做凝2警4艦小時盛水試驗震。經(jīng)監(jiān)理或甲效方代表認可后逢方可進行下道皂工序施工。副廚房、衛(wèi)生間壩四周墻體根部聲采用與墻同寬處，高認15cm撇以上著的薄C2侍0沾細石砼與板連呼接成擋水帶。編廚房與衛(wèi)生間狐地坪做好泛水菠坡度，坡向地呈漏方向。煙對于管道密集噸處要加強控制滔砼的密實度。梁對已澆搗砼樓嗎板面砼要加強另養(yǎng)護，如低溫朋進行覆蓋，高糟溫進行澆水養(yǎng)懶護。子（五）鋁合金暫門窗的安裝認對墻體洞口的侍要求：離鋁合金門窗的致洞口應采用預甜留洞口法安裝門，還必須預埋袖好預埋件。爪門窗及玻璃安承裝應在墻體濕誠作業(yè)完工且硬樣化的前提下進嫁行施工，應采功用防護措施。兼安裝門窗時的楊溫度不宜低坦于末5劑度。夫鋁合金門窗安益裝：娃門窗框與洞口欣之間的縫內腔取應用泡沫打填梁實，再用發(fā)泡悉聚苯乙烯等彈匯性材料分層填串實，然后用水寨泥砂漿嵌實。格門窗框內外四圓周硅膠應打連釋續(xù)、均勻、密哈實。不得出位現(xiàn)炭“般斷條、結疙哭瘩立”俊現(xiàn)象，粉刷干壇燥后，及時清駝除浮塵和雜物三，再嵌填防水恰密封膠，保持弱基層干燥。室充外密封膠最好艦采用耐候膠，兵并應在外墻涂卵料施工前打注勾。去（六）水電安鍛裝工程追管道安裝工程填：老在做好盛水試業(yè)驗后經(jīng)業(yè)主監(jiān)超理認可簽證后饑再進行覆土。譜排水埋地管敷瞞設：款按圖施工根據(jù)武圖紙配合土建詳，預留墻洞，扁對墻洞的大小早、位置、標高元一定要進行自毀檢復驗。排水末管穿越地下室墓基礎墻時，必使須按設計要求縣采取嚴格的防掌水措施，預埋擇鋼制防水套管皺，管道穿越墻己體后，應將縫嘆隙用油麻絲嵌扮緊，然后用石貪棉水泥嵌打結余實。分排水隱蔽前灌宜水試驗，水高頓度不低于底層憐地面高度，滿養(yǎng)水敢1隸5鞠分鐘后，再灌胸滿觀掌測悉5籮分鐘，液面不時下降，驗收合窗格再覆土。特灌水試驗前一獎、二天通知業(yè)愁主、監(jiān)理共同刑驗收，驗收合撒格做好隱蔽驗香收資料。典暗管在施工中綠特別要注意接頃口的嚴密和牢賀固，并做好防昂腐處理。在粉普刷做好試壓試闖驗，業(yè)主、監(jiān)蒙理進行簽證認臉可，試驗壓力杏大恭于萌1.精5摸倍工作壓力。壇給水總管及層屯面支管的試壓柏，按總管階段孤先行，后支管寬，每層完每層事試，以便及早襲發(fā)現(xiàn)及時處理奴。野竣工驗收時給群水管道的試驗宴壓力為工作壓木力歸的飼1.也5擋倍，壓力下降董數(shù)值按規(guī)范規(guī)糞定，由業(yè)主、鄰監(jiān)理認可合格捆簽證歸檔。殊管配件須有合喉格證書，供貨喜商的供貨資質巧由有關政府部選門認可，產(chǎn)品頃上有明顯的標險牌、名稱、規(guī)障格、生產(chǎn)日期聚和檢驗代號。引管材管件的顏柿色應一致，光樹澤均勻；內外唉壁光滑、平整晴、無氣泡、無旗裂縫凹陷，壁丑厚一致，厚度湖達產(chǎn)品規(guī)定，撲管材管件膠水潮應由廠家供應凈。改橫支管配件至多立管超過倒2蘇米著時設伸縮節(jié)，忠伸縮節(jié)間距不合得大于攀4同米弄，支管的吊卡墊用羅體式