萬載縣房地產(chǎn)調(diào)研報告

萬載縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報告◆地理位置萬載縣地處贛中西北邊陲，錦江上游，峰頂山以北，東鄰上高縣、宜豐縣，南接袁州區(qū)，西連湖南省的瀏陽市，北毗銅鼓縣?？h境東西長61公里，南北寬52公里，總面積1719.63平方公里，其中城區(qū)面積10.6平方千米?！粜姓^(qū)劃現(xiàn)轄黃茅、株潭、潭埠、雙橋、三興、羅城、高村、高城、白良9個鎮(zhèn)和鵝峰、馬步、赤興、白水、仙源、嶺東、茭湖7個鄉(xiāng)及康樂街道，181個行政村，19個居委會，335個村民小組。◆人口據(jù)公安年報統(tǒng)計，2014年年末全縣總?cè)丝跒?57974人，其中，農(nóng)業(yè)人口459128人，非農(nóng)業(yè)人口98846人；年平均人口為548711人；年末總戶數(shù)155537戶，其中鄉(xiāng)村戶116996戶?，F(xiàn)有漢族和壯族、滿族、瑤族、回族、苗族、蒙古族、藏族、維吾爾族、彝族、侗族、土家族、哈尼族、畬族等13個少數(shù)民族。◆經(jīng)濟(jì)2014年，萬載縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP)1039046萬元，按障城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公共綠地、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、普通住房等民生工程用地。至2020年城鎮(zhèn)建設(shè)用地主要分布在康樂街道、鵝峰鄉(xiāng)等鎮(zhèn)。1、城鎮(zhèn)空間布局及用地規(guī)模（1）城鎮(zhèn)發(fā)展的總體原則①重點強(qiáng)化依托贛西中心城市、聯(lián)合同級城市、輻射小城鎮(zhèn)的綜合職能，帶動小城鎮(zhèn)的建設(shè)與發(fā)展，創(chuàng)建縣域經(jīng)濟(jì)的基本單元。②積極發(fā)展縣域多級城鎮(zhèn)，形成縣城——中心鎮(zhèn)——一般城鎮(zhèn)(集鎮(zhèn))的多層次城鎮(zhèn)體系。③打破傳統(tǒng)行政地域界限，根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)準(zhǔn)則，最優(yōu)配置資源，建立多層次、開放式的城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)絡(luò)和協(xié)作區(qū)，形成跨地區(qū)、跨行業(yè)的區(qū)域性城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)體系。（2）城鎮(zhèn)空間布局按照“一個中心、三個經(jīng)濟(jì)區(qū)”的發(fā)展體系，從時間跨度與空間廣度來安排萬載縣城鎮(zhèn)建設(shè)用地布局。①一個中心：以萬載縣中心城區(qū)為縣域中心，康樂街道、鵝峰鄉(xiāng)、馬步鄉(xiāng)為一級中心鎮(zhèn)，株潭鎮(zhèn)、雙橋鎮(zhèn)、高村鎮(zhèn)、羅城鎮(zhèn)為二級中心鎮(zhèn)，黃茅鎮(zhèn)、潭埠鎮(zhèn)、三興鎮(zhèn)、高城鄉(xiāng)、赤興鄉(xiāng)、嶺東鄉(xiāng)、白水鄉(xiāng)、仙源鄉(xiāng)、白良鄉(xiāng)、茭湖鄉(xiāng)為三級中心集鎮(zhèn)，沿主要交通干線320國道、萬上線、萬芳線等，密切結(jié)合產(chǎn)業(yè)布局，形成不同層次、有一定影響范圍的產(chǎn)業(yè)軸線—城鎮(zhèn)發(fā)展軸。②三個經(jīng)濟(jì)區(qū)：根據(jù)萬載縣各地區(qū)條件差異與發(fā)展前景的差別，規(guī)劃打破行政跨地區(qū)界線，沿芳萬線、萬上線將萬載縣規(guī)劃劃分為南部、西部和北部三個經(jīng)濟(jì)區(qū)。南部經(jīng)濟(jì)區(qū)——重點發(fā)展化工、建材、食品、機(jī)械等工業(yè)，積極發(fā)展跨縣市貿(mào)易，參與贛西經(jīng)濟(jì)圈的循環(huán)。包括：康樂街道、馬步鄉(xiāng)、鵝峰鄉(xiāng)、高城鄉(xiāng)、三興鎮(zhèn)、白良鄉(xiāng)等。西部經(jīng)濟(jì)區(qū)——接受湖南省瀏陽市的經(jīng)濟(jì)輻射，主要發(fā)展煙花爆竹產(chǎn)業(yè)，壯大其規(guī)模和層次，同時帶動印刷、包裝等行業(yè)的發(fā)展。包括：黃茅鎮(zhèn)、株潭鎮(zhèn)、潭埠鎮(zhèn)、白水鄉(xiāng)、嶺東鄉(xiāng)、赤興鄉(xiāng)等。北部經(jīng)濟(jì)區(qū)——主要以高科技農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)發(fā)展方向，建立有機(jī)農(nóng)業(yè)基地。同時加強(qiáng)與上高縣等相鄰縣市的商貿(mào)聯(lián)系。包括：羅城鎮(zhèn)、高村鎮(zhèn)、雙橋鎮(zhèn)、茭湖鄉(xiāng)、仙源鄉(xiāng)等。2、中心城鎮(zhèn)規(guī)劃結(jié)構(gòu)及用地布局縣城采用“一城兩區(qū)一環(huán)網(wǎng)一軸線串接”的雙中心團(tuán)狀結(jié)構(gòu)形式?！耙怀莾蓞^(qū)”：根據(jù)縣城的發(fā)展和現(xiàn)狀條件，萬載縣城形成兩個功能分區(qū)，即新城區(qū)和城北。新城區(qū)以商貿(mào)為主，兼顧工業(yè)、居住、體育為一體的綜合區(qū)。城北以行政辦公居住為主，兼顧文化娛樂商貿(mào)等為一體的綜合區(qū)?！碍h(huán)網(wǎng)”：環(huán)網(wǎng)分為外環(huán)網(wǎng)和內(nèi)環(huán)網(wǎng)?！巴猸h(huán)”由環(huán)城東路、城一路、環(huán)城西路，城十路組成，“內(nèi)環(huán)”由湘贛路、沿河?xùn)|路、城三路、康樂大道組成?！拜S線串接”是以城區(qū)四條主要發(fā)展軸（陽樂大道、康樂大道、湘贛路、寶塔路）和三條次要發(fā)展軸（城三路、沿河?xùn)|路、沿河西路）將整個城市連為一體。萬載縣中心城鎮(zhèn)主要發(fā)展重點是向東和向南發(fā)展。向東發(fā)展主要是萬載縣工業(yè)園。萬載縣工業(yè)園以發(fā)展制造業(yè)、精深加工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)；是設(shè)施完善、人居環(huán)境優(yōu)美的“綠色”工業(yè)園區(qū)。向南發(fā)展主要是新城區(qū)建設(shè)，完善新城區(qū)金融、教育、文化、衛(wèi)生、體育、休閑娛樂等城市服務(wù)設(shè)施。建設(shè)成為集居住、工業(yè)、