物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)物業(yè)治理轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)1

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：

轉(zhuǎn)讓方(乙方)：

受讓方(丙方)：

鑒于：

1、標(biāo)的公司上?！痢痢廖飿I(yè)治理有限公司于××××年××月××日在上海市浦東新區(qū)工商行政治理局注冊(cè)登記并有效存續(xù)，注冊(cè)資本為人民幣50萬(wàn)元，其中：張×出資25.5萬(wàn)元，持有公司注冊(cè)資本51%;李××出資24.5萬(wàn)元，持有公司注冊(cè)資本49%。

標(biāo)的公司上?！痢廖飿I(yè)治理公司于××××年×月××日在上海市閔行區(qū)工商行政治理局注冊(cè)登記并有效存續(xù)，注冊(cè)資金為人民幣10萬(wàn)元，其中：郭××出資5萬(wàn)元，持有公司注冊(cè)資本50%;張×出資3萬(wàn)元，持有公司注冊(cè)資本30%;季×出資2萬(wàn)元，持有公司注冊(cè)資本20%。

2、上海××××物業(yè)治理有限公司于××××年××月××日在上海市黃浦區(qū)工商行政治理局注冊(cè)登記并有效存續(xù)，注冊(cè)資本為人民幣50萬(wàn)元，其中：劉××出資40萬(wàn)元，持有公司注冊(cè)資本80%;古××出資10萬(wàn)元，持有公司注冊(cè)資本20%。主要經(jīng)營(yíng)范圍：物業(yè)治理、經(jīng)濟(jì)信息詢問(wèn)、物業(yè)招投標(biāo)代理。

3、經(jīng)上?！痢痢廖飿I(yè)治理有限公司、上?！痢廖飿I(yè)治理公司、上?！痢痢痢廖飿I(yè)治理有限公司股東會(huì)協(xié)議，同意甲方和乙方將其持有的上?！痢痢廖飿I(yè)治理有限公司100%股權(quán)、上?！痢廖飿I(yè)治理公司100%股權(quán)依據(jù)本協(xié)議之商定轉(zhuǎn)讓給丙方。

4、上?！痢痢痢廖飿I(yè)治理有限公司股東會(huì)決議將股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的上海×××物業(yè)治理有限公司、上?！痢廖飿I(yè)治理公司汲取合并后，上海××××物業(yè)治理有限公司名稱保持不變。

依據(jù)《中華人發(fā)共和國(guó)公司法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，本著公平、誠(chéng)懇信用原則，甲方、乙方、丙方通過(guò)友好協(xié)商，就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓

甲方、乙方同意依據(jù)本協(xié)議商定的條件分別將其持有的上?！痢痢廖飿I(yè)治理有限公司100%股權(quán)、上海××物業(yè)治理公司100%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方同意受讓該股權(quán)。

三方同意，詳細(xì)的轉(zhuǎn)讓和受讓比例安排由郭××和劉××協(xié)商確定。丙方受讓該股權(quán)后，劉××和古××仍舊按原比例持有合并后的上?！痢痢痢廖飿I(yè)治理有限公司股權(quán)。

其次條股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付

1、甲方將其持有的上?！痢痢廖飿I(yè)治理有限公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款根據(jù)財(cái)務(wù)帳的凈資產(chǎn)數(shù)額確定(以××××年×月×日為基準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件一：上?！痢痢廖飿I(yè)治理有限公司××××年×月×日資產(chǎn)負(fù)債表)，即人民幣××萬(wàn)元整(大寫(xiě)：××萬(wàn)元整)。

乙方將其持有的上?！痢廖飿I(yè)治理公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款根據(jù)財(cái)務(wù)帳的凈資產(chǎn)數(shù)額確定(以××××年×月×日為基準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件二：上?！痢廖飿I(yè)治理公司××××年×月×日資產(chǎn)負(fù)債表)，即人民幣××萬(wàn)元整(大寫(xiě)：××萬(wàn)元整)。

2、丙方應(yīng)在簽署工商局股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同文本時(shí)將上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給甲方和乙方的共同授權(quán)代表郭××。甲方和乙方在此聲明，不需要再單獨(dú)出具授權(quán)托付書(shū)。

3、本協(xié)議簽訂后，甲方、乙方將協(xié)作丙方的要求，簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓予丙方辦理股權(quán)工商變更登記所需的全部相關(guān)文件并提交丙方。

第三條股權(quán)工商變更登記的辦理

本協(xié)議簽訂且丙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，丙方可以辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記手續(xù)，甲方和乙方予以幫助。

第四條陳述和保證

1、甲方和乙方同意，本協(xié)議簽訂后，上海××××物業(yè)治理有限公司分別代替上?！痢痢廖飿I(yè)治理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)治理公司連續(xù)履行“××大廈”和“×××公寓”的《前期物業(yè)效勞合同》(詳見(jiàn)附件三)。

2、本協(xié)議簽訂且丙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后五日內(nèi)，甲方和乙方將分別安排上?！痢痢廖飿I(yè)治理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)治理公司向上?！痢痢痢廖飿I(yè)治理有限公司移交×××公寓和××大廈物業(yè)辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房、圖紙、檔案等狀況并注明辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房的來(lái)源等狀況(詳見(jiàn)附件四、附件五)。

3、本協(xié)議簽訂時(shí)，丙方充分了解上?！痢痢廖飿I(yè)治理有限公司、上海××物業(yè)治理公司的資產(chǎn)負(fù)債狀況，上?！痢痢痢廖飿I(yè)治理有限公司情愿承受物業(yè)公司移交前的全部債權(quán)債務(wù)，詳細(xì)以雙方確認(rèn)的××××年×月×日債務(wù)清冊(cè)(詳見(jiàn)附件六)為準(zhǔn)，但上述基準(zhǔn)日到移交日所發(fā)生的正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的債務(wù)亦由上?！痢痢痢廖飿I(yè)治理有限公司擔(dān)當(dāng)。若有瞞報(bào)債務(wù)造成丙方受損的，甲、乙方負(fù)責(zé)賠償。

丙方特殊承諾：上海×××物業(yè)治理有限公司因×××公寓工程開(kāi)發(fā)單位逾期交房違約責(zé)任問(wèn)題，與購(gòu)房者簽訂的免收物業(yè)費(fèi)相關(guān)協(xié)議，丙方完全認(rèn)可，并承諾連續(xù)履行，不管是否已經(jīng)列入上述債務(wù)清冊(cè)。

4、本協(xié)議簽訂后，丙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)原勞動(dòng)合同條款，承受上?！痢痢廖飿I(yè)治理有限公司、上?！痢廖飿I(yè)治理公司的全咳嗽保?蛘哂繕蝦××××物業(yè)治理有限公司依法賜予賠償后解除勞動(dòng)合同(詳見(jiàn)附件七：上?！痢痢廖飿I(yè)治理有限公司、上海××物業(yè)治理公司的`《現(xiàn)有職工明細(xì)表》，未簽訂勞動(dòng)合同的一律予以注明)。甲、乙方保證截止××××年××月××日前，原企業(yè)不欠在職職工工資，否則甲、乙方負(fù)責(zé)賠償。但公司局部職工沒(méi)有交納社會(huì)保險(xiǎn)，由上?！痢痢痢廖飿I(yè)治理有限公司負(fù)責(zé)處理。

5、股權(quán)轉(zhuǎn)讓以前上?！痢痢廖飿I(yè)治理有限公司、上?！痢廖飿I(yè)治理公司全部收取的以及股權(quán)轉(zhuǎn)讓后上?！痢痢痢廖飿I(yè)治理有限公司將要收取的“××大廈”和“×××公寓”兩個(gè)工程的全部裝修押金或者其他具有保證金性質(zhì)可能向購(gòu)房者返還的款項(xiàng)或代收的住房修理基金等代收款項(xiàng)(以下合稱“保證金”)，由開(kāi)發(fā)單位負(fù)責(zé)監(jiān)管及清退。在公司移交前，甲方和乙方將上述已經(jīng)收取的保證金款項(xiàng)分別轉(zhuǎn)至上?！痢练康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、上?！痢痢练慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賬戶，由購(gòu)房者或者債權(quán)人分別到上述兩個(gè)開(kāi)發(fā)單位領(lǐng)取。上?！痢痢痢廖飿I(yè)治理有限公司收取的上述保證金亦存入上?！痢练康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、上?！痢痢练慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賬戶，由購(gòu)房者或者債權(quán)人分別到上述兩個(gè)開(kāi)發(fā)單位領(lǐng)取。

第五條股權(quán)交割

1、股權(quán)交割的全部工商手續(xù)，由丙方自行辦理并擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用。甲方和乙方賜予協(xié)作。

2、股權(quán)工商變更登記日為股權(quán)交割日，股權(quán)自股權(quán)交割日起轉(zhuǎn)讓。

第六條標(biāo)的公司的移交

1、本協(xié)議簽訂且丙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款后五日內(nèi)，甲方和乙方撤回其原委派的全部董事，由丙方另行委派董事和指定法定代表人。

2、三方確認(rèn)股權(quán)交割手續(xù)當(dāng)日，三方進(jìn)展以下交接手續(xù)并簽署《交接清單》：

(1)上海×××物業(yè)治理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)治理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證及其他有關(guān)機(jī)構(gòu)核發(fā)的全部證照的正本、全部副本;

(2)上?！痢痢廖飿I(yè)治理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)治理公司簽署的尚未履行完畢的合同及已履行的憑證;

(3)上海×××物業(yè)治理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)治理公司現(xiàn)存的全部財(cái)務(wù)帳簿、銀行帳戶、稅務(wù)資料等與上海×××物業(yè)治理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)治理公司財(cái)務(wù)有關(guān)的文件、檔案及資料;

(4)上?！痢痢廖飿I(yè)治理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)治理公司現(xiàn)存的歸其全部或使用的房屋、設(shè)備設(shè)施等的檔案、證明文件;

(5)上?！痢痢廖飿I(yè)治理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)治理公司全部員工的勞動(dòng)合同、勞務(wù)合同等勞動(dòng)人事檔案、資料。

(6)本協(xié)議簽訂同時(shí)，三方共同將上?！痢痢廖飿I(yè)治理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)治理公司現(xiàn)有的全部印章(包括但不限于上?！痢痢廖飿I(yè)治理有限公司和上海××物業(yè)治理公司印章、法定代表人印章、財(cái)務(wù)專用章、業(yè)務(wù)專用章、合同專用章、部門(mén)印章等)封存至上?！痢痢廖飿I(yè)治理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)治理公司整體移交后完全交給丙方。封存期間，甲方、乙方如需使用的，應(yīng)由三方派人共同啟用。假如丙方在接到甲方或乙方通知后24小時(shí)內(nèi)，拒不派人監(jiān)視啟用，甲方和乙方有權(quán)要求丙方賠償損失。

第七條稅費(fèi)擔(dān)當(dāng)

因本協(xié)議及其履行而發(fā)生的稅費(fèi)，甲、乙、丙三方按國(guó)家規(guī)定各自擔(dān)當(dāng)。

第八條違約責(zé)任

本協(xié)議任何一方未按協(xié)議的規(guī)定履行自己的義務(wù)的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，造成對(duì)方損失的，并應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。

第九條爭(zhēng)議解決

因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。

第十條其它

1、本協(xié)議未盡事宜，各方可另行協(xié)商全都簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2、本協(xié)議一式十一份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)三份，公司留存一份，一份辦理工商變更登記之用。本協(xié)議自三方簽字后生效。

3、辦理工商登記過(guò)程中簽署的有關(guān)文件，假如與本協(xié)議有沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

4、本協(xié)議附件是本合同的組成局部。

甲方：

乙方：

丙方：

年月日

物業(yè)治理轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)2

甲方：_______有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

法定代表人：_______

住址：_______

乙方：_______(以下簡(jiǎn)稱乙方)

法定代表人：_______

住址：_______

鑒于甲方需將______工程物業(yè)治理進(jìn)展轉(zhuǎn)讓;乙方擁有合法從事物業(yè)治理資質(zhì)條件。對(duì)此甲、乙雙方在公平、自愿的根底上，就甲方轉(zhuǎn)讓______工程給乙方進(jìn)展物業(yè)治理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成如下全都協(xié)議：

一、甲方同意將______工程轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)展物業(yè)治理。

二、乙方同意承受甲方的轉(zhuǎn)讓，對(duì)______工程進(jìn)展物業(yè)治理。

三、轉(zhuǎn)讓物業(yè)治理期限從_______年_______月_______日起至______工程業(yè)主委員會(huì)終止乙方對(duì)該工程物業(yè)治理之日止。

四、本合同書(shū)的生效應(yīng)征得______工程業(yè)主同意，對(duì)此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意。

五、從本合同書(shū)簽訂生效之日起，甲方在與______工程業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)治理合同》中，所商定的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

六、本合同書(shū)簽訂生效之日前，______工程業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)治理費(fèi)、水、電費(fèi)，對(duì)原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費(fèi)和滯納金、違約金。對(duì)原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，鑒于已實(shí)際享受物管效勞的事實(shí)，依據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應(yīng)予繳納物管費(fèi)，該費(fèi)用由乙方依據(jù)合法程序負(fù)責(zé)追收繳納。

七、乙方承諾承受原甲方在______工作的物管人員(包括保安、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標(biāo)準(zhǔn)，并按國(guó)家相關(guān)政策作相應(yīng)調(diào)整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過(guò)程中若產(chǎn)生沖突糾紛或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問(wèn)題均由乙方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)解決。

八、甲方將______A2區(qū)4樓建筑面積作為物管用房(含室內(nèi)局部辦公用品)及該商業(yè)廣場(chǎng)的水電設(shè)施、公共區(qū)域設(shè)施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單)，有乙方使用并負(fù)責(zé)修理、維護(hù)。且A2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣(mài)、出租或抵押。

九、乙方經(jīng)營(yíng)期間有權(quán)對(duì)該區(qū)道路、空間等進(jìn)展合理規(guī)劃、治理和使用。

十、對(duì)連接原播送局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質(zhì)量、安全并通過(guò)城建規(guī)劃等前提下，可以進(jìn)展合理利用，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。

十一、甲方原商業(yè)廣場(chǎng)售房部(化風(fēng)山公園入口旁)無(wú)償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門(mén)要求拆遷，乙方應(yīng)無(wú)條件予以聽(tīng)從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。

十二、乙方治理______工程物業(yè)期間，應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)。其收益歸乙方全部，債務(wù)由乙方擔(dān)當(dāng)。

十三、乙方因物業(yè)治理向______工程業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)治理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按甲方與______工程業(yè)主簽訂的《物業(yè)治理合同》商定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。非經(jīng)合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)治理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

十四、本合同書(shū)生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行自己的合同義務(wù)。

十五、本合同書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。

甲方：__________________有限公司乙方：_______

法定代表人/托付代理人：_______法定代表人/托付代理人：_______

_______年_______月_______日

物業(yè)治理轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)3

甲方：_____________________________

乙方：_____________________________

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就____________________的處理達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意乙方對(duì)其所購(gòu)物業(yè)(____________________寫(xiě)字樓，面積________平方米)進(jìn)展轉(zhuǎn)讓，由乙方自行查找買(mǎi)家及自行設(shè)定售價(jià)，甲方幫助乙方依據(jù)規(guī)定辦理退房并出售的相關(guān)手續(xù)。

二、甲方在幫助乙方辦理退房并出售的相關(guān)手續(xù)中所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

三、甲方為乙方辦理退房手續(xù)，乙方已支付甲方的房款甲方不予退還，但乙方應(yīng)將發(fā)票和收據(jù)等相關(guān)手續(xù)退還甲方。

四、在乙方已確定買(mǎi)家的狀況下，由甲方與乙方確定的買(mǎi)家簽約，但簽約價(jià)格根據(jù)__________元/平方米確定，并由甲方按該價(jià)格向乙方確定的買(mǎi)家出具票據(jù)，價(jià)款由買(mǎi)家直接支付給乙方。乙方與買(mǎi)家所確定的售價(jià)增值的局部，由乙方與買(mǎi)家另行簽約，自行處理。

五、甲方承諾__________樓__________外風(fēng)機(jī)管經(jīng)過(guò)交房驗(yàn)收后根據(jù)甲、乙雙方確定的方案整改，并加以綠扮裝飾，以到達(dá)最小影響視覺(jué)的效果。

六、乙方承諾甲方在根據(jù)上述方案處理后，乙方不再對(duì)甲方提出任何要求。

七、不行抗力

由于國(guó)家政策的緣由導(dǎo)致雙方不能履約，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

八、違約責(zé)任

任何一方違反協(xié)議商定，應(yīng)賠償給守約方造成的損失。

九、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

物業(yè)治理轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)4

甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

法定代表人：

住址：

乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

法定代表人：

住址：

鑒于甲方需將_________電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程物業(yè)治理進(jìn)展轉(zhuǎn)讓;乙方擁有合法從事物業(yè)治理資質(zhì)條件。對(duì)此甲、乙雙方在公平、自愿的根底上，就甲方轉(zhuǎn)讓_________電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程給乙方進(jìn)展物業(yè)治理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成如下全都協(xié)議：

一、甲方同意將_________電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)展物業(yè)治理。

二、乙方同意承受甲方的轉(zhuǎn)讓，對(duì)_________電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程進(jìn)展物業(yè)治理。

三、轉(zhuǎn)讓物業(yè)治理期限從________年____月____日起至_________電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程業(yè)主委員會(huì)終止乙方對(duì)該工程物業(yè)治理之日止。

四、本合同書(shū)的生效應(yīng)征得_________電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程業(yè)主同意，對(duì)此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意。

五、從本合同書(shū)簽訂生效之日起，甲方在與_________電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)治理合同》中，所商定的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

六、本合同書(shū)簽訂生效之日前，_________電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)治理費(fèi)、水、電費(fèi)，對(duì)原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費(fèi)和滯納金、違約金。對(duì)原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，鑒于已實(shí)際享受物管效勞的事實(shí)，依據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應(yīng)予繳納物管費(fèi)，該費(fèi)用由乙方依據(jù)合法程序負(fù)責(zé)追收繳納。

七、乙方承諾承受原甲方在_________電影院商業(yè)廣場(chǎng)工作的物管人員(包括保安、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標(biāo)準(zhǔn)，并按國(guó)家相關(guān)政策作相應(yīng)調(diào)整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過(guò)程中若產(chǎn)生沖突糾紛或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問(wèn)題均由乙方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)解決。

八、甲方將_________電影院商業(yè)廣場(chǎng)A2區(qū)4樓建筑面積作為物管用房(含室內(nèi)局部辦公用品)及該商業(yè)廣場(chǎng)的水電設(shè)施、公共區(qū)域設(shè)施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單)，有乙方使用并負(fù)責(zé)修理、維護(hù)。且A2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣(mài)、出租或抵押。

九、乙方經(jīng)營(yíng)期間有權(quán)對(duì)該區(qū)道路、空間等進(jìn)展合理規(guī)劃、治理和使用。

十、對(duì)連接原播送局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質(zhì)量、安全并通過(guò)城建規(guī)劃等前提下，可以進(jìn)展合理利用，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。

十一、甲方原商業(yè)廣場(chǎng)售房部(化風(fēng)山公園入口旁)無(wú)償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門(mén)要求拆遷，乙方應(yīng)無(wú)條件予以聽(tīng)從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。

十二、乙方治理_________電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程物業(yè)期間，應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)。其收益歸乙方全部，債務(wù)由乙方擔(dān)當(dāng)。

十三、乙方因物業(yè)治理向_________電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)治理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按甲方與_________電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程業(yè)主簽訂的《物業(yè)治理合同》商定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。非經(jīng)合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)治理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

十四、本合同書(shū)生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行自己的合同義務(wù)。

十五、本合同書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。

甲方：乙方：

法定代表人/托付代理人：法定代表人/托付代理人：

________年____月____日

物業(yè)治理轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)5

甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

法定代表人：

住址：

乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

法定代表人：

住址：

鑒于甲方需將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程物業(yè)治理進(jìn)展轉(zhuǎn)讓；乙方擁有合法從事物業(yè)治理資質(zhì)條件。對(duì)此甲、乙雙方在公平、自愿的根底上，就甲方轉(zhuǎn)讓西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程給乙方進(jìn)展物業(yè)治理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成如下全都協(xié)議：

一、甲方同意將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)展物業(yè)治理。

二、乙方同意承受甲方的轉(zhuǎn)讓，對(duì)西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程進(jìn)展物業(yè)治理。

三、轉(zhuǎn)讓物業(yè)治理期限從二0一0年月日起至西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程業(yè)主委員會(huì)終止乙方對(duì)該工程物業(yè)治理之日止。

四、本合同書(shū)的生效應(yīng)征得西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程業(yè)主同意，對(duì)此乙方承諾已征詢業(yè)主（或房屋租賃戶）同意。

五、從本合同書(shū)簽訂生效之日起，甲方在與西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程業(yè)主（或房屋租賃戶）簽訂的《物業(yè)治理合同》中，所商定的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

六、本合同書(shū)簽訂生效之日前，西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程業(yè)主（或房屋租賃戶）所欠甲方的物業(yè)治理費(fèi)、水、電費(fèi)，對(duì)原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主（或房屋租賃戶），乙方同意先按50%自行墊付甲方（附清單），然