樣板監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

z........word.瑞安市街道下沙塘村安置留地和舊村改造04-6地塊工程樣板施工監(jiān)理細(xì)則佳旭建立監(jiān)理咨詢?nèi)鹣樾聟^(qū)04-6地塊工程監(jiān)理部2017年12月瑞安市街道下沙塘村安置留地和舊村改造04-6地塊工程樣板施工監(jiān)理實(shí)施細(xì)則審批：佳旭建立監(jiān)理咨詢?nèi)鹣樾聟^(qū)04-6地塊工程監(jiān)理部2017年12月目錄工程概況工程工程建立相關(guān)單位編制依據(jù)樣板引路的容材料樣板的主要控制要點(diǎn)監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作的法及措施佳旭建立監(jiān)理咨詢?nèi)鸢彩薪值老律程链灏仓昧舻睾团f村改造04-6地塊“制作樣板〞的法是在長(zhǎng)期施工中總結(jié)出來行之有效的法，不僅可以直觀的看到和評(píng)判其質(zhì)量與工藝狀況，還可以對(duì)材料、做法、效果等進(jìn)展直接檢查，作為驗(yàn)收的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)。我監(jiān)理工程部為了貫徹金輝集團(tuán)“樣板先行〞的指導(dǎo)思想，明確樣板施工、操作流程、執(zhí)行式，確保各分局部項(xiàng)樣板工程工作有效展開，從而提高工程品質(zhì)，特制定本細(xì)則。一、工程概況工程名稱：瑞安市街道下沙塘村安置留地和舊村改造04-6地塊工程地點(diǎn)：瑞安市下沙塘村路與民公路穿插口西北角3、工程設(shè)計(jì)概況：總建筑面積：105401.16m2，其中地下室面積22927m2，地上面積82519.16m2，人防面積為6497.25m2。4、工程工程方案投資：約19507.51萬元，工程工程合同工期：804日歷天。設(shè)計(jì)標(biāo)高：絕對(duì)標(biāo)高為黃海高程5.450工程構(gòu)造類型：框架柱剪力墻構(gòu)造二、工程工程建立相關(guān)單位：相關(guān)單位名稱建立單位瑞安市恒運(yùn)置業(yè)勘察單位市勘察測(cè)繪研究院設(shè)計(jì)單位嘉華建筑設(shè)計(jì)研究院監(jiān)理單位佳旭建立監(jiān)理咨詢施工單位龍?jiān)⒓瘓F(tuán)股份三、編制依據(jù)1、經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查簽認(rèn)的各樓號(hào)及車庫施工圖及工程變更文件。2、或行業(yè)公布的適用于本工程工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程：“建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)CB50300—2013〞各專業(yè)驗(yàn)收規(guī)包括：?建筑樁基技術(shù)規(guī)?JGJ94—2008；?建筑地基根底工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)?〔GB50202—2002〕；?砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)?〔GB50203—2011〕；?混凝土構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)?〔GB50204—2002〕?木構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)?〔GB50206—2012〕；?屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)?〔GB50207—2012〕；?地下室防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)?〔GB50208—2011〕；?建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)?〔GB50209—2010〕；?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)?〔GB50210—2002〕；?建筑給水排水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)?〔GB50242—2002〕；?通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)?〔GB50243—2002〕；?建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)?〔GB50303—2002〕等。3、已簽審的監(jiān)理規(guī)劃及施工組織設(shè)計(jì)、〔專項(xiàng)〕施工案。四、樣板引路的容五、材料樣板的主要控制要點(diǎn)1、應(yīng)制定詳細(xì)的材料方案，對(duì)進(jìn)場(chǎng)原材料、構(gòu)配件等必須是符合設(shè)計(jì)、規(guī)要求及合同的約定，經(jīng)業(yè)主監(jiān)理驗(yàn)收合格的材料樣品，在材料樣板間分類擺放。作為材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收的依據(jù)。2、所用的主要材料在正式大面積施工前完成報(bào)審程序。3、材料、構(gòu)配件由監(jiān)理工程師及施工單位按有關(guān)規(guī)定要求約定見證取樣的式、法。取樣完成后，由監(jiān)理單位和施工單位分別進(jìn)展保管。123應(yīng)設(shè)置專門的材料樣板間，面積必須滿足樣品擺放要求并靠近現(xiàn)1、所有驗(yàn)收必須現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展實(shí)測(cè)實(shí)量，核對(duì)是否符合合同約定，明確所驗(yàn)材料、2、驗(yàn)收工具的準(zhǔn)備，如鋼卷尺、游標(biāo)卡尺〔千分尺〕、絕緣搖表、3、施工單位應(yīng)自檢，審查所有原材料、半成品的質(zhì)量保證文件，包括供貨總說明；產(chǎn)品出廠證明；技術(shù)合格證或質(zhì)量保證書；自檢、復(fù)試報(bào)告；使用說明書及其它需要的質(zhì)量保證資料。4、由監(jiān)理單位審核、簽認(rèn)施工單位對(duì)進(jìn)場(chǎng)的工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備〔包括由建立單位采購供給的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備〕所填寫的?工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表?和報(bào)送的相應(yīng)的準(zhǔn)用證明、出廠資料證明等有關(guān)資料；對(duì)于新材料、新產(chǎn)品還應(yīng)審核承包單位報(bào)送的經(jīng)有關(guān)部門鑒定、確認(rèn)的證明文件；5、對(duì)進(jìn)場(chǎng)的工程材料、構(gòu)配件、半成品和設(shè)備，應(yīng)按照合同約定和五、監(jiān)理工作程序1、監(jiān)理單位根據(jù)工程情況，經(jīng)與施工單位、建立單位協(xié)商后，明確需要制作樣板的詳細(xì)清單〔每一個(gè)具體樣板的容都要列出，而不是簡(jiǎn)單的列出分部或分項(xiàng)容〕。并根據(jù)重要性分成1、2、3顆星類，3類應(yīng)以防滲漏問題為主，工程管理部全過程參與；1、2類由工程部控制。2、根據(jù)施工進(jìn)度方案，編制樣板制作方案，考慮提前量。3、第一步：案確認(rèn)。首先進(jìn)展工藝案確認(rèn)工作。包括施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、考前須知等〔關(guān)鍵是要有針對(duì)性，抓住重點(diǎn)和容易出現(xiàn)問題的局部〕。經(jīng)施工、監(jiān)理、甲同意后再做樣板。監(jiān)理和工程部應(yīng)進(jìn)展認(rèn)真、仔細(xì)的審核。4、第二步：樣板確認(rèn)。施工單位在樣板的制作過程中應(yīng)請(qǐng)監(jiān)理進(jìn)展旁站監(jiān)理，監(jiān)理應(yīng)作好必要的檢查或記錄等工作。5、第三步：樣板交底。樣板經(jīng)三確認(rèn)后，由施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人對(duì)施工班組進(jìn)展交底，監(jiān)理必須派人監(jiān)視檢查，3顆星類樣板工程部應(yīng)適當(dāng)參與交底會(huì)。6、進(jìn)展專業(yè)分包的工程，總包和專業(yè)施工單位均應(yīng)簽字確認(rèn)。7、以上工作完成后可大面積開展六、監(jiān)理工作流程：審批施工案不同意責(zé)令施工單位完善施工方案同意責(zé)令施工單位完善施工方案確定具有代表性的實(shí)體樣板間〔樣板區(qū)〕位置監(jiān)視施工單位對(duì)工人進(jìn)展技術(shù)交底對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)展封樣驗(yàn)收確定具有代表性的實(shí)體樣板間〔樣板區(qū)〕位置監(jiān)視施工單位對(duì)工人進(jìn)展技術(shù)交底對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)展封樣驗(yàn)收監(jiān)理巡查進(jìn)展實(shí)體樣板間〔樣板區(qū)〕施工監(jiān)理巡查進(jìn)展實(shí)體樣板間〔樣板區(qū)〕施工進(jìn)展實(shí)體樣板間〔樣板區(qū)〕驗(yàn)收分析原因，確定處理措施或方案不合格進(jìn)展實(shí)體樣板間〔樣板區(qū)〕驗(yàn)收分析原因，確定處理措施或方案合格監(jiān)理巡查以驗(yàn)收合格的進(jìn)展實(shí)體樣板間〔樣板區(qū)〕為標(biāo)準(zhǔn)展開全面施工監(jiān)理巡查以驗(yàn)收合格的進(jìn)展實(shí)體樣板間〔樣板區(qū)〕為標(biāo)準(zhǔn)展開全面施工檢驗(yàn)批驗(yàn)收檢驗(yàn)批驗(yàn)收分項(xiàng)工程驗(yàn)收分項(xiàng)工程驗(yàn)收監(jiān)理工作的法及措施1、各樣板施工工程監(jiān)理工作的指導(dǎo)原則：1〕遵照建立部關(guān)于工程建立施工質(zhì)量控制及質(zhì)量驗(yàn)收的指導(dǎo)原則，強(qiáng)化驗(yàn)收及過程控制應(yīng)是樣板引路監(jiān)理工作的指導(dǎo)原則。為此，在施工單位各專業(yè)樣板施工中進(jìn)展巡視、旁站、檢查〔測(cè)量試驗(yàn)〕等主要手段對(duì)樣板施工全過程實(shí)施監(jiān)視控制的監(jiān)理工作，應(yīng)堅(jiān)持以貫徹執(zhí)行強(qiáng)制性法規(guī)〔條文〕為中心，以旁站監(jiān)理為重點(diǎn)，以測(cè)量、測(cè)試為核心的監(jiān)理工作原則，做好樣板工程關(guān)鍵安裝部位及工序的原始記錄與認(rèn)真填寫監(jiān)理日記。2〕對(duì)樣板段施工中存在的不合理、不僅人意之處，應(yīng)及時(shí)提出整改意見及建議，促使樣板段施工工藝的準(zhǔn)確性，為大面積鋪開施工奠定滿足優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的根底。2、監(jiān)理過程控制的根本法1〕從材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)、樣板施工過程等主要施工環(huán)節(jié)來看，質(zhì)量控制的主要法為“目測(cè)法〞、“實(shí)測(cè)法〞、“試驗(yàn)檢查法〞，判別判斷施工質(zhì)量，對(duì)工序質(zhì)量做好認(rèn)真監(jiān)視。2〕同時(shí)，及時(shí)做好旁站監(jiān)理等各項(xiàng)記錄；3〕樣板段施工中，以口頭書面形式及時(shí)反映現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量狀況及有關(guān)重大問題；4〕專業(yè)監(jiān)理工程師及時(shí)向監(jiān)理工程部總監(jiān)理工程師匯報(bào)各專業(yè)樣板段施工的進(jìn)度與質(zhì)量情況；5〕對(duì)于樣板段施工現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量狀況及重大問題，可采用影像手段及資料記錄、備案。供對(duì)樣板段各責(zé)任主體踏勘現(xiàn)場(chǎng)，組織討論以及確認(rèn)的依據(jù)。6〕組織各責(zé)任主體對(duì)各專業(yè)樣板段確實(shí)認(rèn)，并填寫各責(zé)任主體對(duì)樣板段的評(píng)價(jià)及意見，并同意施工單位大面積鋪開施工，完成樣板引路的質(zhì)量目標(biāo)。樣板引路施工考前須知l、樣板施工前各部位作法已確定，各材料需按進(jìn)度要求全部進(jìn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)見證取樣送檢須合格。2、樣板施工部位需將各操作規(guī)程、質(zhì)量管理制度、措施、平安施工考前須知全部掛牌上墻。3、樣板驗(yàn)收合格的部位或構(gòu)件要掛驗(yàn)收合格標(biāo)識(shí)牌，驗(yàn)收不合格的要立即整改，直到合格為止，并將實(shí)測(cè)實(shí)量的結(jié)果標(biāo)注于被測(cè)量的構(gòu)件上。4、樣板施工完成后應(yīng)將各部位構(gòu)件作法詳細(xì)標(biāo)注在構(gòu)件上，隱蔽局部應(yīng)用墨線標(biāo)出，如褸面墻體管線走向、板厚、砼強(qiáng)度、砌體砂漿強(qiáng)度、樓層凈高、房間度等等。5、在樣板部位設(shè)置班前講評(píng)臺(tái)，通過講評(píng)向工人灌輸住宅質(zhì)量通病防治及平安文明管理的意識(shí)及措施，現(xiàn)場(chǎng)依據(jù)樣板進(jìn)展技術(shù)交底。6、施工過程中應(yīng)及時(shí)收集樣板施工、圖片、影像資料，及時(shí)辦好所有隱蔽驗(yàn)收手續(xù)，確保有案可查，施工完成后可制作幻燈片作為后期交底資料。7、施工過程中應(yīng)做好現(xiàn)場(chǎng)文明施工工作，做到工完場(chǎng)清，現(xiàn)場(chǎng)無垃圾，雜物、無剩余材料，并派專人進(jìn)展日常維護(hù)。8、及時(shí)將相關(guān)資料報(bào)監(jiān)理、甲、質(zhì)量監(jiān)視人員檢查驗(yàn)收。建立單位對(duì)施工樣板的控制要求：一.目的為了規(guī)集團(tuán)開發(fā)工程工程樣板驗(yàn)收的管理行為，使工程樣板能起到指導(dǎo)施工、提升工程品質(zhì)的作用，通過實(shí)施樣板驗(yàn)收的管理方法，對(duì)工程質(zhì)量做到事前控制、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，為大規(guī)模施工提供驗(yàn)收依據(jù)，特制定本規(guī)程。二.圍本制度主要適用于集團(tuán)開發(fā)的房屋建筑工程中的施工樣板制作、公共部位精裝修樣板制作、交付樣板的制作等。材料樣板另行規(guī)定。三.施工樣板制作1.分項(xiàng)樣板圍：分項(xiàng)施工樣板包括但不限于：鋼筋、砌體工程、外墻保溫、外墻涂料、外墻材、EPS線條、GRC線條、屋面瓦、成品檐溝、地下室管線、室外管網(wǎng)、硬質(zhì)景觀、灌木密植、草皮種植、地庫交通設(shè)施；施工樣板間包括但不限于：衛(wèi)生間、廚房間、墻粉刷、地面找平、室水電、管線、開關(guān)、插座、水電燃?xì)夤芫W(wǎng)及設(shè)施、鋁合金門窗、進(jìn)戶門、陽臺(tái)欄桿、防火門、車庫門、樓梯欄桿；2.實(shí)施時(shí)間施工樣板應(yīng)在該分項(xiàng)工程大面積施工前15天，完成并經(jīng)過驗(yàn)收〔特殊工程根據(jù)工程實(shí)際情況安排，最遲提前一完成〕。3.保管留存施工單位應(yīng)采取有效的措施保護(hù)施工樣板，在該項(xiàng)分項(xiàng)工程施工完畢且驗(yàn)收前，保持完整不受污染及損壞。如因合理工序、工期需要隱蔽，工程部需保存施工樣板過程隱蔽影像資料。4.實(shí)施流程4.1各施工樣板施工前，由工程部組織工程專業(yè)工程師、監(jiān)理機(jī)構(gòu)工程總監(jiān)及專業(yè)工程師、施工單位工程負(fù)責(zé)人及技術(shù)負(fù)責(zé)人，共同討論確定該項(xiàng)工序施工作業(yè)法和施工工藝，明確質(zhì)量要求。4.2根據(jù)工程部的?工程管理作業(yè)指導(dǎo)書?的方案安排分項(xiàng)工程施工樣板定樣，明確施工樣板標(biāo)準(zhǔn)，清晰表述該項(xiàng)工序施工工藝、控制要點(diǎn)、質(zhì)量要求，詳細(xì)記錄驗(yàn)收過程，驗(yàn)收結(jié)論。定樣前召開定樣會(huì)議并形成紀(jì)要，填寫?樣板定樣會(huì)議紀(jì)要表?。4.3施工單位在工程部指定的位置〔部位〕進(jìn)展樣板施工。4.4工程部及監(jiān)理單位監(jiān)視施工單位按施工圖的要求進(jìn)展樣板施工，如有隱蔽驗(yàn)收的應(yīng)留存影像資料。4.5施工單位完成施工樣板并經(jīng)自檢合格后，向監(jiān)理單位、工程部申請(qǐng)驗(yàn)收。4.6工程部接到施工單位驗(yàn)收申請(qǐng)后，按?工程樣板驗(yàn)收權(quán)責(zé)?組織集團(tuán)、區(qū)域公司各職能部門驗(yàn)收并形成?樣板驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要表?。4.7驗(yàn)收意見統(tǒng)一后參加驗(yàn)收各單位、職能部門在?施工樣板確認(rèn)表?上簽字確認(rèn)。4.8施工樣板經(jīng)歷收后，施工單位應(yīng)及時(shí)在樣板外表貼裝樣板標(biāo)志〔油漆或貼紙標(biāo)注〕，標(biāo)志容包括：樣板名稱、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、制作單位、驗(yàn)收日期等。施工樣板標(biāo)志做好，施工單位應(yīng)及時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置施工樣板指示牌，標(biāo)示施工樣板所在位置〔棟號(hào)、樓層、單元〕。5.樣板要求：5.1鋼筋的工程樣板不少于一棟標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋工程。5.2砌體工程的工程樣板每種墻體不少于一個(gè)開間。5.3防水工程的室工程樣板不少于一個(gè)開間，室外工程樣板不少于一個(gè)軸線長(zhǎng)度。5.4墻粉刷、地面找平、室及公共區(qū)域的水電、管線、開關(guān)、插座、水電燃?xì)夤芫W(wǎng)及設(shè)施、車庫門的工程樣板不少于一套戶型的工程。5.5鋁合金〔塑鋼〕窗〔門〕的工程樣板有代表性的窗〔門〕型每種不少于一樘。5.6防火、防盜門的工程樣板不少于二樘，且應(yīng)集中在同一樓層〔部位〕。5.7欄桿〔扶手〕工程的工程樣板不少于一處(陽臺(tái)、花園、屋面等)或一個(gè)層高〔樓梯〕。5.8保溫工程的工程樣板面積不小于10㎡，并留有斜向分層剖面。5.9外墻涂料的工程樣板面積不小于2㎡，并留有斜向分層剖面，且應(yīng)置于向陽位置。5.10外墻材、外墻面磚、屋面瓦的工程樣板面積不小于4㎡，且應(yīng)置于向陽位置。外墻材、屋面瓦應(yīng)分層表示各基層做法，盡可能做在能夠表達(dá)所有做法的部位。5.11EPS線條、GRC線條的工程樣板面積不小于一樓層的一面外墻，且應(yīng)置于向陽位置，盡可能做在能夠表達(dá)所有做法的部位。5.12成品檐溝的工程樣板不少于一棟屋面檐溝。5.13地下室管線、室外管網(wǎng)的工程樣板不少于一段15m管線。5.14硬質(zhì)鋪裝的工程樣板不少于20㎡一塊區(qū)域鋪裝。5.15灌木密植、草皮種植的工程樣板不少于20㎡一塊區(qū)域灌木。五、精裝修樣板制作1.樣板圍：公共區(qū)域1.1天棚、墻面、地面、踢腳線作法及效果。1.2電梯門套材質(zhì)、規(guī)格、作法。1.3欄桿的材質(zhì)、作法、位置。1.4公共照明設(shè)施的型號(hào)規(guī)格、顏色、位置。1.5應(yīng)急照明設(shè)施的型號(hào)規(guī)格、位置。1.6消火栓箱的規(guī)格、位置及管道走向。2.實(shí)施時(shí)間：精裝修大面積施工前15天，完成并經(jīng)過驗(yàn)收〔特殊工程根據(jù)工程實(shí)際情況安排，最遲提前一完成〕。3.保管留存：完工后公共部位精裝修樣板由施工單位負(fù)責(zé)保管，直到完成竣工驗(yàn)收為止。4.實(shí)施流程：參見施工樣板流程。5.樣板要求：按照施工圖完整施工一套；過程控制施工技術(shù)規(guī)程和驗(yàn)收規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等要求進(jìn)展實(shí)施管理。六、交付樣板間制作1.實(shí)施樣板圍：根據(jù)圖紙要求，選擇有代表性的戶型，做交付樣板間。2.實(shí)施時(shí)間：在完成套施工樣板間的根底上，完成一個(gè)完整的交房樣板間〔可將各分項(xiàng)樣板結(jié)合到交房樣板