房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)控制,,,,,,,,,

節(jié)點(diǎn),主要階段,主要工作內(nèi)容,,工作部門,,,,,

,,主辦部門工作內(nèi)容,,主辦部門,完成時(shí)間,主辦崗位,完成時(shí)間,協(xié)辦部門,完成時(shí)間

,土地獲取階段,,現(xiàn)狀圖,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,土地,規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,收集,現(xiàn)場(chǎng)踏勘,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,信息,了解周邊配套情況,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,了解該區(qū)域未來(lái)規(guī)劃情況,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,了解地塊的上市方式和土地款,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,土地,了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀尽⒄召M(fèi)項(xiàng)目和具體情況,經(jīng)營(yíng)部,,,,預(yù)算部,

,,初判,了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況,經(jīng)營(yíng)部,,,,策劃銷售,

,,對(duì)接董事局,匯報(bào)土地初判結(jié)果,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,可行性研究報(bào)告,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,土地,,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,深判,,經(jīng)營(yíng)部,,,,銷售部,

,,,,經(jīng)營(yíng)部,,,,銷售部,

,,,,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,,經(jīng)營(yíng)部,,,,預(yù)算部,

,,,,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,對(duì)接集團(tuán)、總部,深判結(jié)果,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,研究并確定融資方式,經(jīng)營(yíng)部,,,,財(cái)務(wù)部,

,,,項(xiàng)目招商報(bào)告（前期階段）,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階段）,經(jīng)營(yíng)部,,,,財(cái)務(wù)部,

,,尋找,,經(jīng)營(yíng)部,,,,財(cái)務(wù),

,,合作,,經(jīng)營(yíng)部,,,,財(cái)務(wù)部,

,,資金,,經(jīng)營(yíng)部,,,,財(cái)務(wù)部,

,,,引資（商業(yè)計(jì)劃書(shū)）,經(jīng)營(yíng)部,,,,財(cái)務(wù)部,

,,,合作實(shí)施（實(shí)施階段）,經(jīng)營(yíng)部,,,,財(cái)務(wù)部預(yù)算,

,,,投方案標(biāo),經(jīng)營(yíng)部,,,,工程部,

,,,投經(jīng)濟(jì)標(biāo),經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,投標(biāo)、摘牌,拍賣,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,掛牌,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

獲取土地,,簽訂土地出讓合同,確定用地圖、樁點(diǎn)坐標(biāo)、用地條件,經(jīng)營(yíng)部,,,,工程部,

,,用地規(guī)劃許可證,土地出讓合同,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,出讓金、交易費(fèi)交費(fèi)證明,經(jīng)營(yíng)部,,,,財(cái)務(wù)部,

,,確權(quán),企業(yè)投資項(xiàng)目備案,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,,經(jīng)營(yíng)部,,,,預(yù)算部,

,,,,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,原地上物土地證登報(bào)聲明（原有土地證作廢）,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,土地補(bǔ)償費(fèi)（原戶主需交納的土地使用費(fèi)）,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,土地出讓合同,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,核定用地圖、核定用地相關(guān)圖、規(guī)劃地界坐標(biāo)圖,經(jīng)營(yíng)部,,,,工程部,

,,,交費(fèi)證明,經(jīng)營(yíng)部,,,,工程部,

,,,1：500現(xiàn)狀地形圖3份（反樓座）,經(jīng)營(yíng)部,,,,工程部,

,,,詳規(guī),經(jīng)營(yíng)部,,,,工程部,

,,辦理土地證,土地出讓合同,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,交費(fèi)證明,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,地籍圖4份,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,土地登記申請(qǐng)書(shū),經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,土地確權(quán)來(lái)源證明文件,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,申請(qǐng)人主體資格證明、法人代表證明或個(gè)人身份證明,經(jīng)營(yíng)部,,,,辦公室,

,,,土地抵押貸款,財(cái)務(wù)部,,,,集團(tuán)財(cái)務(wù)部,

,規(guī)劃設(shè)計(jì)階段,區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研,"1、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀

2、項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤調(diào)查",銷售策劃,,,,銷售部,

,,,3、項(xiàng)目所在商圈或臨近商圈現(xiàn)狀調(diào)研（商業(yè)部分）,商業(yè)銷售部市場(chǎng)組和招商組,,,,商業(yè)銷售部,

,,,4、同期操作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查（商業(yè)部分）,商業(yè)銷售部市場(chǎng)組和招商組,,,,商業(yè)銷售部,

,,項(xiàng)目定位,公建部分?jǐn)M選業(yè)態(tài)種類確定、所選業(yè)態(tài)數(shù)量確定,商業(yè)銷售部,,,,商業(yè)銷售部,

,,,市場(chǎng)定位、客戶定位、產(chǎn)品定位、價(jià)格定位,銷售體系招商策略公司,,,,總工辦商業(yè)招商組,

,,,經(jīng)濟(jì)測(cè)算,財(cái)務(wù)部,,,,財(cái)務(wù)部,

,,,項(xiàng)目發(fā)展報(bào)告,經(jīng)營(yíng)部,,,,銷售部,

,,,,銷售部,,,,,

,,,,財(cái)務(wù),,,,工程部,

,,設(shè)計(jì)前期,明確產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路,工程部,,,,銷售策劃部,

,,,明確設(shè)計(jì)院選擇標(biāo)準(zhǔn),工程部,,,,,

,,,制定設(shè)計(jì)組織計(jì)劃,工程部,,,,,

,,方案設(shè)計(jì)組織,方案與設(shè)計(jì)院選擇與合同簽訂,經(jīng)營(yíng)部,,,,工程部項(xiàng)目公司,

,,,制訂規(guī)劃、景觀及建筑單體的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、交工標(biāo)準(zhǔn)，及規(guī)劃指標(biāo)、環(huán)境指標(biāo)的初訂,工程部,,,,項(xiàng)目公司商業(yè),

,,,規(guī)劃方案結(jié)合成本測(cè)算的研討及確定,工程部,,,,銷售部預(yù)算部,

,,,彩色總平面圖（含經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）送規(guī)劃預(yù)審,工程部,,,,工程部,

,,,修建性詳規(guī)成果,工程部,,,,項(xiàng)目公司,

,,,詳細(xì)性規(guī)劃方案（配套場(chǎng)站點(diǎn)）報(bào)建及確定（公示物業(yè)市政府）,工程部,,,,項(xiàng)目部,

,,,建筑平、立面功能效果及成本測(cè)算的研討及確定,預(yù)算部,,,,銷售部預(yù)算部,

,,,彩色立面效果圖送規(guī)劃預(yù)審及審批（上報(bào)市政府）,經(jīng)營(yíng)部,,,,工程部,

,,,建筑方案報(bào)建圖,經(jīng)營(yíng)部,,,,工程部,

,,,景觀概念方案設(shè)計(jì)及確定,工程部,,,,銷售部,

,,指標(biāo)確認(rèn)階段,項(xiàng)目成本指標(biāo)確定,預(yù)算部,,,,,

,,,項(xiàng)目考核指標(biāo)確定,項(xiàng)目部,,,,,

,,,年度考核指標(biāo)調(diào)整,項(xiàng)目部,,,,,

,,施工圖設(shè)計(jì)組織,施工圖設(shè)計(jì)院的選擇與合同簽定,工程部,,,,,

,,,制定建筑、綜合管網(wǎng)、景觀施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（交工標(biāo)準(zhǔn)確定、建筑、景觀限額指標(biāo)確定）,工程部預(yù)算部,,,,銷售策劃部,

,,,結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討及確定,工程部,,,,預(yù)算部,

,,,地質(zhì)勘察報(bào)告,工程部,,,,經(jīng)營(yíng)部,

,,,施工圖成果,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,銷售部,

,,,綜合管網(wǎng)方案設(shè)計(jì),工程部,,,,銷售部,

,,,景觀擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì),工程部,,,,銷售部,

,,,景觀施工圖成本測(cè)算、分析、反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化,工程部,,,,銷售部,

,開(kāi)工開(kāi)盤,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,規(guī)劃方案及市政方案送審,經(jīng)營(yíng)部,,,,工程部,

,,,,經(jīng)營(yíng)部,,,,工程部,

,,,,經(jīng)營(yíng)部,,,,工程部,

,,,,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,建筑方案送審,經(jīng)營(yíng)部,,,,工程部,

,,,,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,,經(jīng)營(yíng)部,,,,工程部,

,,,,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,取得許可證,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,,經(jīng)營(yíng)部,,,,財(cái)務(wù)部,

,,,,經(jīng)營(yíng)部,,,,財(cái)務(wù)部,

,,,,經(jīng)營(yíng)部,,,,工程部,

,,,,經(jīng)營(yíng)部,,,,工程部,

,,,,經(jīng)營(yíng)部,,,,工程部,

,,,,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,現(xiàn)場(chǎng)工程放線,施工總、分包，監(jiān)理及各專業(yè)分包等單位的聯(lián)系、考察、選擇,經(jīng)營(yíng)部,,,,工程部預(yù)算部,

,,,規(guī)劃局批復(fù)的項(xiàng)目總平圖及電子文件,工程部,,,,,

,,,首層平面圖,工程部,,,,經(jīng)營(yíng)部,

,,,按照施工總平圖進(jìn)行樓座點(diǎn)放置，出放線報(bào)告,工程部,,,,,

,,,施工單位配合做記錄、現(xiàn)場(chǎng)保護(hù),工程部,,,,,

,,,移交施工單位,工程部,,,,經(jīng)營(yíng)部,

,,施工許可證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,天津市建筑工程施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書(shū),經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,工程施工中標(biāo)通知書(shū)及經(jīng)過(guò)鑒證的施工合同,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,建設(shè)資金證明（銀行存款證明）（注：資金情況滿足施工中標(biāo)價(jià)的1/3以上）,經(jīng)營(yíng)部財(cái)務(wù)公司,,,,,

,,,建設(shè)項(xiàng)目年度投資計(jì)劃（當(dāng)年計(jì)劃）,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,施工圖審查,經(jīng)營(yíng)部,,,,工程部,

,,,質(zhì)量監(jiān)督登記表,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,安全措施,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,安全施工措施登記表,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,交費(fèi)各專業(yè)物業(yè)簽單,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,銷售許可證,營(yíng)業(yè)執(zhí)照,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,資質(zhì)證書(shū),經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,《國(guó)有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,年度投資計(jì)劃(項(xiàng)目備案),經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,經(jīng)營(yíng)部,,,,工程部,

,,,《建設(shè)工程施工許可證》,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,獲取前期物業(yè)備案證明,經(jīng)營(yíng)部,,,,工程部,

,,,基礎(chǔ)工程形象部位達(dá)到正負(fù)零及圖象文件,經(jīng)營(yíng)部,,,,工程部,

,,,獲取《面積計(jì)算成果表》,銷售部,,,,工程部,

,,,項(xiàng)目總平面圖,經(jīng)營(yíng)部,,,,工程部,

,,,獲取商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明,銷售部,,,,,

,,企業(yè)投資項(xiàng)目備案,規(guī)劃成果,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,大配套,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,開(kāi)工準(zhǔn)備,移苗，組織清除地面上下障礙物，為施工提供現(xiàn)場(chǎng),經(jīng)營(yíng)部,,,,工程部,

,,,臨水、臨電,經(jīng)營(yíng)部,,,,工程部,

,,,平整場(chǎng)地,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,施工組織方案,經(jīng)營(yíng)部,,,,工程部,

,,,招投標(biāo)、簽訂合同,經(jīng)營(yíng)部,,,,工程部,

,,,,經(jīng)營(yíng)部,,,,,

,,,,經(jīng)營(yíng)部,,,,工程部,

,,,,經(jīng)營(yíng)部,,,,工程部,

,,,,經(jīng)營(yíng)部,,,,工程部,

,,,,經(jīng)營(yíng)部,,,,工程部,

,,,土建施工單位的公開(kāi)招標(biāo)及合同備案,工程部,,,,工程部,

,,,施工圖物業(yè)審,工程部,,,,工程部,

,,,,工程部,,,,工程部,

,,,設(shè)計(jì)交底,工程部,,,,工程部,

,,,質(zhì)量監(jiān)督手續(xù),工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等相關(guān)手續(xù),工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,開(kāi)工,施工放線,工程部,,,,工程部,

,,,規(guī)劃驗(yàn)線,工程部,,,,工程部,

,,,樁基施工,工程部,,,,工程部,

,,,,工程部,,,,,

,,,樁基檢測(cè),工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,開(kāi)槽（辦理各種手續(xù)，組織協(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)、市容等政府部門）,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,地基備案、材料報(bào)送監(jiān)督站、聯(lián)系組織驗(yàn)收人員準(zhǔn)時(shí)參加,工程部,,,,工程部,

,,,基礎(chǔ)施工,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,工程部,

,,,基礎(chǔ)驗(yàn)收備案,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,工程部,

,,,,工程部,,,,,

,,,基礎(chǔ)處理竣工結(jié)算,工程部,,,,,

,,項(xiàng)目開(kāi)盤前準(zhǔn)備,推盤策略確定,銷售部,,,,工程部銷售部,

,,,,銷售部,,,,財(cái)務(wù)部,

,,,,銷售部,,,,銷售部工程部,

,,,,銷售部策化,,,,商業(yè)運(yùn)營(yíng)組及策略公司,

,,,確定外部資源,銷售部,,,,銷售部,

,,,,銷售部,,,,,

,,,,銷售部,,,,銷售部,

,,,,銷售部,,,,銷售部,

,,,,銷售部,,,,銷售部,

,,,項(xiàng)目推廣定位確定,銷售部,,,,工程部銷售部,

,,,,銷售部,,,,工程部銷售部,

,,,,銷售部,,,,銷售部,

,,,項(xiàng)目核心識(shí)別系統(tǒng)確定,銷售部,,,,銷售部,

,,,,銷售部,,,,銷售部,

,,,分銷售部設(shè)立,銷售部,,,,銷售部,

,,,銷售道具準(zhǔn)備,銷售部,,,,工程部,

,,,,銷售部,,,,財(cái)務(wù)部,

,,,,銷售部,,,,財(cái)務(wù)部,

,,,,銷售部,,,,,

,,,,銷售部,,,,財(cái)務(wù)部,

,,,,銷售部,,,,,

,,,,銷售部,,,,,

,,,意向商家簽約,商業(yè)銷售部運(yùn)營(yíng)組,,,,財(cái)務(wù)部,

,,,確定項(xiàng)目亮相方案,銷售部,,,,銷售部,

,,,,銷售部,,,,銷售部,

,,,,銷售部,,,,銷售部,

,,項(xiàng)目開(kāi)盤,項(xiàng)目開(kāi)盤,銷售部,,,,,

,,,,銷售部,,,,,

,,,,銷售部,,,,,

,,項(xiàng)目開(kāi)盤前準(zhǔn)備,銷售內(nèi)部資料,銷售部,,,,,

,,,,銷售部,,,,,

,,,客戶接待、客戶問(wèn)題匯總及反饋,銷售部,,,,,

,,,客戶積累,銷售部,,,,銷售部外賣場(chǎng),

,,,交工標(biāo)準(zhǔn)確定,工程部,,,,銷售部,

,,,價(jià)格體系確定,銷售部,,,,銷售部,

,,,合同準(zhǔn)備,銷售部,,,,,

,,,,銷售部,,,,工程部,

,,,,銷售部,,,,,

,,,,銷售部,,,,,

,,,開(kāi)盤前銷售道具準(zhǔn)備,銷售部,,,,,

,,,,銷售部,,,,物業(yè)公司,

,,,,銷售部,,,,,

,,,,銷售部,,,,,

,,,,銷售部,,,,,

,,,,銷售部,,,,,

,,,,銷售部,,,,,

,,,項(xiàng)目形象的提升及深化,銷售部,,,,,

,,,,銷售部,,,,,

,,,,銷售部,,,,,

,,,開(kāi)盤信息告知,銷售部,,,,,

,,,銀行大協(xié)議的簽訂,財(cái)務(wù)部,,,,,

,,開(kāi)盤,開(kāi)盤慶典活動(dòng),銷售部,,,,銷售部物業(yè),

,,,客戶轉(zhuǎn)化,銷售部,,,,財(cái)務(wù)部,

,,,回款落實(shí),銷售部,,,,銷售部,

,,日常銷售,月度指標(biāo)分解,銷售部,,,,,

,,,產(chǎn)品分析、聚焦銷售重點(diǎn),銷售部,,,,銷售部,

,,,月度操作手冊(cè)制定,銷售,,,,,

,,,價(jià)格監(jiān)控及調(diào)整,銷售部,,,,銷售部,

,,,月度推廣計(jì)劃執(zhí)行,銷售部,,,,銷售部,

,,,,銷售部,,,,銷售部,

,,,,銷售部,,,,銷售部,

,,,,銷售部,,,,銷售部,

,,,,銷售部,,,,銷售部,

,,,客戶到訪及接待成交工作,銷售部,,,,銷售部,

,,,,銷售部,,,,銷售部,

,,,,銷售部,,,,,

,,,,銷售部,,,,,

,,,月度付款計(jì)劃及支付,財(cái)務(wù)部,,,,銷售部,

,,,合作方合同簽訂,銷售部,,,,銷售部法務(wù)部,

,,,回款,銷售部,,,,財(cái)務(wù)部,

,,,月度指標(biāo)考核,財(cái)務(wù)部,,,,"銷售部財(cái)務(wù)部

",

,,,,財(cái)務(wù)部,,,,"銷售部項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部

",

,,清盤,清盤后項(xiàng)目各種資料移交,銷售部,,,,,

,,,項(xiàng)目銷售、招商工作問(wèn)題總結(jié)、匯報(bào)并存檔,銷售部,,,,,

,工程建設(shè),主體施工,審核施工方案、施工組織設(shè)計(jì),工程部,,,,,

,,,材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,鋼筋混凝土工程（過(guò)程監(jiān)控）,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,配套管線預(yù)埋,工程部,,,,,

,,,重要分項(xiàng)工程及隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,圖紙問(wèn)題解決,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,施工質(zhì)量問(wèn)題、事故處理,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,變更簽證,設(shè)計(jì)變更,工程部,,,,預(yù)算部,

,,,工程變更,工程部,,,,銷售部,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,工程款支付,工程進(jìn)度的確認(rèn),工程部,,,,,

,,,工程款申請(qǐng)表審批,工程部,,,,預(yù)算部部財(cái)務(wù)部,

,,,工程款支付,工程部,,,,財(cái)務(wù)部,

,,主體驗(yàn)收備案,施工單位自評(píng),工程部,,,,,

,,,監(jiān)理對(duì)驗(yàn)評(píng)資料審查、現(xiàn)場(chǎng)觀感質(zhì)量量測(cè)和檢查,工程部,,,,,

,,,監(jiān)理組織相關(guān)部門驗(yàn)收,工程部,,,,工程部,

,,,簽定建筑工程分部工程（主體）驗(yàn)收表,工程部,,,,,

,,外墻裝修材料確定,總工辦和資產(chǎn)物資中心定板,工程部,,,,工程部資產(chǎn)物資中心,

,,,施工樣板制作,工程部,,,,,

,,,材料確定,工程部,,,,工程部資產(chǎn)物資中心,

,,甲供、甲分包材料招標(biāo)（工作應(yīng)有針對(duì)性的提前展開(kāi)）,制定招標(biāo)計(jì)劃,工程部,,,,,

,,,編制招標(biāo)文件,工程部,,,,資產(chǎn)物資中心監(jiān)事物業(yè),

,,,,工程部,,,,資產(chǎn)物資中心,

,,,,工程部,,,,監(jiān)事物業(yè),

,,,考察投標(biāo)單位,工程部,,,,,

,,,招標(biāo)、定標(biāo),工程部,,,,,

,,內(nèi)外檐裝修,地面,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,防水,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,抹灰,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,飾面板（磚）,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,門窗,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,輕質(zhì)隔墻,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,物業(yè),

,,,幕墻,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,物業(yè),

,,,涂飾,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,各分部分項(xiàng)工程的方案審核，過(guò)程監(jiān)督驗(yàn)收，成品保護(hù)，工種及工序的協(xié)調(diào),工程部,,,,,

,,水、暖、電安裝,室內(nèi)給水系統(tǒng),工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,室內(nèi)排水系統(tǒng),工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng),工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,衛(wèi)生器具安裝,工程部,,,,工程部,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,室內(nèi)采暖系統(tǒng),工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,變配電室,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,供電干線,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,電氣動(dòng)力,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,電氣照明安裝,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,備用和不間斷電源安裝,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,防雷及接地安裝,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,工程部,

,,智能化,通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),工程部,,,,,

,,,辦公自動(dòng)化系統(tǒng),工程部,,,,,

,,,建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng),工程部,,,,,

,,,火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng),工程部,,,,,

,,,安全防范系統(tǒng),工程部,,,,,

,,,綜合布線系統(tǒng),工程部,,,,,

,,,智能化集成系統(tǒng),工程部,,,,,

,,,電源與接地,工程部,,,,,

,,,環(huán)境,工程部,,,,,

,,,住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng),工程部,,,,,

,,通風(fēng)與空調(diào),送排風(fēng)系統(tǒng),工程部,,,,,

,,,防排煙系統(tǒng),工程部,,,,,

,,,除塵系統(tǒng),工程部,,,,,

,,,空調(diào)風(fēng)系統(tǒng),工程部,,,,,

,,,凈化空調(diào)系統(tǒng),工程部,,,,,

,,,制冷設(shè)備系統(tǒng),工程部,,,,,

,,,空調(diào)水系統(tǒng),工程部,,,,,

,,電梯安裝,招標(biāo)選定安裝單位,工程部,,,,,

,,,提供電梯井道土建節(jié)點(diǎn)圖,工程部,,,,,

,,,指導(dǎo)電梯井道土建施工,工程部,,,,,

,,,電梯安裝及調(diào)試,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,各專業(yè)方案的審核，材料的選用及驗(yàn)收，施工過(guò)程的組織與協(xié)調(diào)及事件的處理,,,,,,,

,,毛坯房竣工驗(yàn)收備案,物業(yè)同監(jiān)理、施工單位初步驗(yàn)收施工隊(duì)伍整改。,工程部,,,,,

,,,整理竣工資料及竣工圖,工程部,,,,,

,,,施工單位提供《建筑工程質(zhì)量保修書(shū)》,工程部,,,,,

,,,組織銷售、研發(fā)、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)共同驗(yàn)收。,工程部,,,,,

,,,報(bào)建委質(zhì)監(jiān)部門審定備案,工程部,,,,項(xiàng)目公司前期部,

,,,與物業(yè)進(jìn)行交接。（包括圖紙）,工程部,,,,,

,,毛坯房竣工結(jié)算,土建、給排水、采暖、電氣、空調(diào)、甲供材、各項(xiàng)分包工程結(jié)算,監(jiān)事物業(yè),,,,項(xiàng)目公司,

,,成品房裝修從使用功能角度對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行查驗(yàn),土建工作面移交,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,吊頂,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,潔具,資產(chǎn)物資中心,,,,項(xiàng)目公司工程部,

,,,,工程部,,,,工程部,

,,,護(hù)欄和扶手制作與安裝,工程部,,,,,

,,,飾面板（磚）,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,工程部,

,,,,工程部,,,,,

,,,涂飾,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,工程部,

,,,櫥柜制作與安裝,資產(chǎn)物資中心,,,,工程部,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,門窗套制作與安裝,工程部,,,,,

,,,花飾制作與安裝,工程部,,,,,

,,,窗簾盒、窗臺(tái)板,工程部,,,,,

,,,暖氣片安裝,資產(chǎn)物資中心,,,,項(xiàng)目公司工程部,

,,,,工程部,,,,工程部,

,,,裱糊與軟包,工程部,,,,,

,,,細(xì)部,工程部,,,,,

,,,做好成品的保護(hù)，責(zé)任劃分，不同工序做好交接,工程部,,,,,

,,成品房驗(yàn)收備案,物業(yè)同監(jiān)理、施工單位初步驗(yàn)收施工隊(duì)伍整改。,工程部,,,,,

,,,整理竣工資料及竣工圖,工程部,,,,,

,,,施工單位提供《建筑工程質(zhì)量保修書(shū)》,工程部,,,,,

,,,組織銷售、研發(fā)、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)共同驗(yàn)收。,工程部,,,,,

,,,報(bào)建委質(zhì)監(jiān)部門審定備案,工程部,,,,,

,,,與物業(yè)進(jìn)行交接。,工程部,,,,物業(yè),

,,成品房竣工結(jié)算,精裝修甲供材、精裝修分包、成品房施工結(jié)算,監(jiān)事物業(yè),,,,項(xiàng)目公司,

,,配套手續(xù)及施工,排水,工程部,,,,"監(jiān)事物業(yè)

財(cái)務(wù)公司

",

,,,熱力、排水,工程部,,,,工程部,

,,,熱力,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,財(cái)務(wù)部,

,,,,工程部,,,,物業(yè),

,,,自來(lái)水,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,物業(yè),

,,,,工程部,,,,經(jīng)營(yíng)部,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,園林用水、換熱站用水,工程部,,,,經(jīng)營(yíng)部,

,,,,工程部,,,,預(yù)算部,

,,,,工程部,,,,財(cái)務(wù)部,

,,,中水處理,工程部,,,,工程部,

,,,,工程部,,,,工程部,

,,,,工程部,,,,物業(yè),

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,財(cái)務(wù)部,

,,,,工程部,,,,,

,,,燃?xì)?工程部,,,,工程部,

,,,,工程部,,,,工程部,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,財(cái)務(wù)公司,

,,,,工程部,,,,,

,,,電視網(wǎng)絡(luò),工程部,,,,工程部,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,電力,工程部,,,,工程部,

,,,,工程部,,,,工程部,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,財(cái)務(wù)部,

,,,,工程部,,,,,

,,,排水、熱力招標(biāo)手續(xù),工程部,,,,,

,,配套施工,給排水與采暖,工程部,,,,工程部商業(yè),

,,,,工程部,,,,工程部,

,,,,工程部,,,,工程部商業(yè),

,,,電氣,工程部,,,,工程部商業(yè),

,,,,工程部,,,,工程部商業(yè),

,,,綜合管網(wǎng),工程部,,,,工程部商業(yè),

,,,,工程部,,,,工程部商業(yè),

,,環(huán)境施工,附屬建筑,工程部,,,,,

,,,,工程部,,,,工程部,

,,,,工程部,,,,,

,,,景觀,工程部,,,,工程部,

,,,,工程部,,,,工程部,

,,,,工程部,,,,工程部,

,,竣工結(jié)算,排水、熱力、自來(lái)水、中水、煤氣、視訊、電力、環(huán)境工程結(jié)算,預(yù)算部,,,,工程部,

,,結(jié)算稽核,全部合同結(jié)算并做項(xiàng)目整體結(jié)算報(bào)告,預(yù)算部,,,,"銷售部

工程部

",

,,住宅準(zhǔn)入,項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,工程部,,,,,

,,,

建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證,工程部,,,,,

,,,非經(jīng)營(yíng)性公建配套證明,工程部,,,,,

,,,供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明,工程部,,,,,

,,,土地使用權(quán)證書(shū),工程部,,,,,

,,,地名管理部門批準(zhǔn)的地名文件,工程部,,,,,

,,,小區(qū)竣工資料（小區(qū)情況說(shuō)明、小區(qū)