山東淄博商業(yè)物業(yè)市場調(diào)查報告

廣州凌峻房地產(chǎn)策劃機構(gòu)前言責(zé)通干商場項目的全中脫穎而出，迅速實現(xiàn)銷，我公司對該項目所在的業(yè)物業(yè)及主要居實際情況而形成，是項目一、淄博市現(xiàn)狀要工建材、陶瓷、機電、電力(一)地理位置及交通狀況各地，膠濟鐵路、濟(南)青(島)高速公路橫貫全市東西，市中(二)淄博城市布局(三)國民經(jīng)濟狀況相結(jié)門類有石油化工、陶瓷、紡織、絲綢、醫(yī)藥、建材、冶金、機電、主要年份國內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成(以國內(nèi)生產(chǎn)總值為100)61．627．560．729．39．960．030．19．10、億元，分別占總產(chǎn)值所，必然會受到更多的關(guān)，淄博市確立了發(fā)展板塊力于培植重點企業(yè)集團，提高社、大公司相繼到淄博投技術(shù)合作和對外承包(四)區(qū)域宏觀經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r人民生活更加寬裕。預(yù)計到市品位不斷提高貿(mào)易高檔的商業(yè)物業(yè)勢在必行。3、淄博城市第三產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展另一個側(cè)面說明淄成為許多發(fā)展商和億元)、淄川億元)、博山(億元)，全市消費品零售總額累計實現(xiàn)持個側(cè)面反映了淄博商業(yè)市項目大有前途。5、全市物價總水平繼續(xù)在低位上運行構(gòu)成項目均低于上落，城鎮(zhèn)居民收入臺(億元)、青島(億元)、濟南(億元)、濰坊(億元)之后，居第五位；增長速度%，排在威海(%)、東營(%)、青島(%)、臨沂(%)、棗莊(%)等市之后，居第八位。增長東營(3598元)、威海(3374元)、煙臺(3138元)、濟南 (3017元)、青島(2987元)、日照(2771元)之后，居第七位；同比增長14%，列威海(%)、濟寧(%)之后，居全省第十一二、淄博房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)?(含零星投資)，比上年增長%；農(nóng)村共完成固定資產(chǎn)投資億元。其(一)房地產(chǎn)發(fā)展概況，額億元，其中銷售給個人億%。(二)商用物業(yè)狀況省的中進程起步較區(qū)的商業(yè)物業(yè)餐飲等多功能商貿(mào)中達，交易量營業(yè)房為主，主要經(jīng)著經(jīng)濟的發(fā)展，人民，百貨才能夠整合臨街營業(yè)足人們更高層次的購物需商業(yè)的輻射范圍包括發(fā)展大型商貿(mào)中心的營業(yè)房開發(fā)前景十分(三)項目所在區(qū)域張店區(qū)商業(yè)物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，商業(yè)經(jīng)自己的商業(yè)文化。而高新技術(shù)發(fā)展中心職商業(yè)零售企業(yè)有代表園商場、美達賽特購物中等，都有著不俗的經(jīng)營業(yè)、西二路商業(yè)街、中步行街等隨著歷史的一類商圈：東到中心路，西到西四路(新世界步行商業(yè)街)，三類商圈：主要分布在新建城區(qū)(西北城區(qū))。模金模金情況看，該區(qū)的營、經(jīng)營特色等方面存在以共二層，臨街營業(yè)房共二層，臨街營業(yè)房臨街商業(yè)房年租金營業(yè)房年層租賃情況共兩層，朝內(nèi)況況美食街和西二路的臨街營業(yè)房(首層)年租金多為3800—4200格金水品推算，潛在好的經(jīng)營狀況正是說街營業(yè)房用于出租，而具主經(jīng)營或與零售商是采用引進或自辦的范圍同質(zhì)化較為相當(dāng)豐富，但其它功物、休閑、娛樂的需問滿足于單一的購物功能，呆板、壓場的特點之一，購物空間空間也沒有受到應(yīng)有的重此(四)區(qū)域商業(yè)物業(yè)發(fā)展趨勢府一方面加快城市建的生活質(zhì)量，另一方大力扶持民營企業(yè)和的時代，以一種嶄新中?？v觀張店區(qū)商業(yè)物業(yè)的面臨著盈利減少，量商家進駐良好的商業(yè)氛圍的商業(yè)物業(yè)吸引了大吸引了大批如：已經(jīng)開業(yè)的深圳新一南銀座商城，法國的家樂3、柳泉路、美食街、共青團路、西二路共同形成商貿(mào)區(qū)區(qū)域的商業(yè)氛4、政府規(guī)劃引發(fā)投資熱情的政了城市建設(shè)的和經(jīng)營信心空尤為深刻，究其失敗的理不到位。對于可銷管理上的混亂，從而影響，在營業(yè)房銷售三、商業(yè)物業(yè)市場分析(一)市場供給分析售的營業(yè)房少之又少，市(二)市場需求分析住宅的需求有了明顯，已成為淄博市房地產(chǎn)成為未來幾年內(nèi)淄博風(fēng)險的收益，還買能力，降低了買家們對營業(yè)分的滿足。帶激發(fā)狀點，人們購買營業(yè)房主要家希望購買的營業(yè)房是處獲得高額租金回報的營業(yè)(三)潛在買家分析經(jīng)營者和隨購買營業(yè)房的主要目的還購買。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，淄購買自用的營業(yè)容美發(fā)、五金、小各類消費者對共青團路段營業(yè)房的要求-80m2——房已經(jīng)越來越不被投資者、租的深度訪談和沿街走費者在選擇營業(yè)房的時候，通常本身的素質(zhì)等，歸結(jié)起來他們主要考(1)營業(yè)房的區(qū)位狀況業(yè)房所在地投資者來說，營業(yè)地段價值高、商業(yè)(2)營業(yè)房的價位4000-5000元/平方米(二至三層聯(lián)體)。所以建議在鋪面的間隔位置稍差的鋪面面積相應(yīng)放(3)營業(yè)房的層數(shù)通過市場調(diào)查，反映出營業(yè)房消費者(包括購買者和承租者)層聯(lián)體產(chǎn)品并不歡迎。因為在實際的經(jīng)營使用中(如餐飲、服飾店、小型超市、眼鏡店等)，一層已經(jīng)充當(dāng)所有的用途，而二層、三層的聯(lián)體只能作為他在臨街營業(yè)房多數(shù)客戶喜歡購習(xí)一選擇一、二層連在一，并且沒有其它的選到適合的租戶進(4)營業(yè)房的面積目前所經(jīng)營的品類來考房的面積太大，合用即可，如四、項目分析——張店區(qū)，周邊的商達，商圈內(nèi)云集著眾多知博市消費、購物人流最為路，北依共青團路，南鄰大型商場商廈為本項目提是現(xiàn)在還是未來，本項目目無可比擬的優(yōu)勢。帶來的機帶來的挑戰(zhàn)。(1)根據(jù)目前淄博市商用營業(yè)房及經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，需要有功能相對(2)項目所處的張店區(qū)是淄博的政治、文化、高新技術(shù)發(fā)展中心，步行街共同(3)共青團路和西二路一帶多為民房的臨街營業(yè)房，未形成經(jīng)營規(guī)(4)本項目可采取多種銷售、招商策略，以合理的經(jīng)營規(guī)劃布局結(jié)(5)銀行經(jīng)過多次降息，股票投資也面臨著盈利下降和風(fēng)險增加的(6)現(xiàn)有的臨街營業(yè)房的經(jīng)營管理模式難以適應(yīng)買購買及商家經(jīng)營(7)投資人士普遍看好項目所在地段的發(fā)展?jié)摿?，并希望在該地段成為淄博商用營業(yè)房的重要(8)本項目以期房推售，可以通過廣告、炒作來提高人們的期望值。值(9)營業(yè)房供需不平衡，可銷售營業(yè)房有很強的市場需求，此外，有的(1)目前淄博有部分大型商場和購物中心正處于銷售或招商階段，(2)周邊項目的同質(zhì)化經(jīng)營，導(dǎo)致經(jīng)營者及租戶在考慮經(jīng)營品類時(3)臨近本項目的銀座正在規(guī)劃建造中，經(jīng)營前景如何尚是未知之(4)目前本項目緊臨的西二路及美食街已經(jīng)是消費者心目的中心購模模五、周邊典型項目分析。金帝購物廣場銀座商廈對比表A，尤其A，尤其B得A、經(jīng)營的品類將很大程度上影響租戶的信心。B以租為主，與當(dāng)?shù)赝顿Y人士的需求不相ABC分指示系統(tǒng)。六、市場調(diào)查報告結(jié)論及建議廈為主,形成了大階段方式的差異帶來求十分迫切，具有較大承受能力的大買家不在少數(shù)，且外圍(張店以外)投資者為數(shù)不少。不適應(yīng)市場發(fā)展的趨，他們普遍希購買興趣。，營業(yè)房的設(shè)計大程是一片空白。主要是臨街營業(yè)房的建筑群)經(jīng)營失敗致使投資者及經(jīng)營者對“商業(yè)城”、“商業(yè)街”了他們投資者類型物業(yè)的信心。場上這類家沒有得店區(qū)的核心商圈，大的發(fā)展?jié)摿?，金帝購物廣場項目要在銷售上取得的基礎(chǔ)上實行初步形成了關(guān)(1)鑒于淄博買家對營業(yè)房的接受習(xí)慣，本項目開發(fā)應(yīng)本著一切為購物廣場”，并使之成的營造，重視“廣場文(2)鑒于本項目優(yōu)越位置，應(yīng)充分利