房地產(chǎn)投資測算操作手冊及成本概算說明

房地產(chǎn)投資測算操作手冊及成本概算說明第一部分投資成本

一.征地補償費(一).土地出讓金1.計算方法:土地出讓金基準(zhǔn)價*容積率修正系數(shù)*年限修正系數(shù)*用地面積2.上交部門:市財政局3.依據(jù):(1)京政發(fā)[1993]34號文.(2)京政發(fā)[1994]43號文.4.說明:(1)各區(qū)類地價取值詳見附件;(2)城近郊區(qū)土地出讓金的60%返還區(qū)財政;(3)遠(yuǎn)郊區(qū)縣地區(qū)土地出讓金全部由區(qū)縣留用;(4)市屬各局,總公司所屬企業(yè)和在市計劃單列的企業(yè)集團,在已取得的劃撥土地使用權(quán)的土地上或低價征用的土地上進行開發(fā),利用,經(jīng)營,應(yīng)補交土地出讓金,其中的60%返還企業(yè),由留用企業(yè)專項用于開發(fā)項目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè).(5)在使用《基準(zhǔn)地價表》時,由于地區(qū)分類是按照區(qū)縣劃分,不同區(qū)縣的同類地區(qū)差別很大,而且周圍環(huán)境至關(guān)重要,所以把同類同種用途地類的地價區(qū)間等分為十級.在實際操作中,首先判斷土地的區(qū)類,然后評定地價的級別,最后選定基準(zhǔn)地價,使地價測算更為合理,規(guī)范.同時考慮到說明(2),(3),(4),在測算地價時加入"操作系數(shù)"概念,以準(zhǔn)確測算必須交納的土地出讓金比例.附件:(1)1-10類地區(qū)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)價;(2)土地出讓金修正系數(shù)表.(二).征地及拆遷補償費:詳見附資料一:土地征用及拆遷補償費開支范圍.說明:(1)測算時亦可依據(jù)《基準(zhǔn)地價表》,計取"土地開發(fā)及其它費用"的數(shù)據(jù).二.前期工程費:(取值在40-120元/平米)1.臨時水,電,路,場地平整費依據(jù):1992年建安工程定額;標(biāo)準(zhǔn):按實際發(fā)生工程量計算;說明:施工現(xiàn)場千差萬別,通常按建筑面積5-15元/平米,或建安工程費的1%.2.規(guī)劃,測量,勘察,設(shè)計費:依據(jù):原國家建委(79)建發(fā)設(shè)字第315號文,國家計委計字(1984)596號文,建設(shè)部(1991)第150,316,425號文;國家物價局,建設(shè)部[1992]價費字375號.標(biāo)準(zhǔn):(1)勘察費:概算價*0.30-0.80%(2)民用建筑設(shè)計費民用建筑工程設(shè)計費率收費標(biāo)準(zhǔn)單位:%┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃工程│工程概算投資(萬元)┃┃├─────┬─────┬─────┬─────┨┃等級│300以下│301-1000│1001-3000│3001以上┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃特級│2.2│2.1│2.0│1.9┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃一級│2.0│1.9│1.8│1.7┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃二級│1.8│1.7│1.6│1.5┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃三級│1.6│1.5│1.4│1.3┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃四級│1.4│1.3│1.2│┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃五級│1.2│1.1││┃┗━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┛備注:特級:1.列為國家重點項目或以國際性活動為主的特高級大型公共建筑;2.有全國性歷史意義或技術(shù)要求特別復(fù)雜的中小型公共建筑;3.30層以上建筑;4.高大空間有聲,光等特殊要求的建筑.一級:1.高級大型公共建筑;2.有地區(qū)性歷史意義或技術(shù)要求復(fù)雜的中小型公共建筑;3.16層以上29層以下或超過50米高的公共建筑.二級:1.中高級,大中型公共建筑;2.技術(shù)要求較高的中小型建筑;3.16層以上29層以下住宅.三級:1.中級,中型公共建筑;2.7層以上(含7層)15層以下有電梯住宅或框架結(jié)構(gòu)的建筑;四級:1.一般中小型公共建筑;2.7層以下無電梯的住宅,宿舍及磚混建筑.五級:一,二層單功能,一般小跨度結(jié)構(gòu)建筑.說明:(1)民用建筑大型>10000平米中型3000-10000平米小型<3000平米(2)僅做民用建筑初步設(shè)計或施工圖分階段設(shè)計時,其工作量的比例為40%和60%.(3)提供文件的份數(shù)為初步設(shè)計圖紙6份,施工圖8份.3.規(guī)劃條件,可行性研究費依據(jù):建設(shè)部(1991)第425號文標(biāo)準(zhǔn):(1)按現(xiàn)行規(guī)劃收費定額計算:工日定額*85元/工日用地規(guī)模(公頃)工日定額<=39010300205003078040920501000>50面議(2)施工執(zhí)照費按京政發(fā)[1988]21號文:概算額*(1-3)‰三.基礎(chǔ)設(shè)施費1.紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施費依據(jù):京政發(fā)[1993]34號文標(biāo)準(zhǔn):1).根據(jù)項目的實際情況定.管線延長米*管線單方造價.2).根據(jù)經(jīng)驗,基礎(chǔ)設(shè)施費一般為建安工程費的2%-10%.說明:(1)一般該項費用為基礎(chǔ)設(shè)施各種管線工程量*單方造價;(2)各種管線單方造價:自來水管線600元/米雨水管線700元/米污水管線800元/米煤氣管線1000元/米熱力管線2000元/米供電管線700元/米電信管線1500元/門道路80元/平米綠化20元/平米(3)經(jīng)驗數(shù)據(jù):環(huán)衛(wèi)費5元/平米照明費5元/平米(4)該項費用一般范圍150-400元/平米普通住宅150元/平米高檔住宅(公寓,寫字樓)400元/平米2.紅線外基礎(chǔ)設(shè)施費(包括集資和自己修建)依據(jù):設(shè)計方案和集資協(xié)議;標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)項目的實際情況定;說明:(1)熱力,煤氣,自來水,污水處理如有集資,則相應(yīng)的四源費中的該項不在計取.(2)若自己修建,測算依據(jù)同紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施費.四.房屋建安工程費1.建安工程費依據(jù):現(xiàn)行建安費定額計算單方造價.標(biāo)準(zhǔn):(1)普通住宅多層900-1000元/平米高層1600-1800元/平米(2)公共建筑A.公寓,寫字樓3000-4500元/平米其中:結(jié)構(gòu)1000-1500元/平米裝修800-1000元/平米設(shè)備1200-2000元/平米B.別墅3000元/平米說明:(1)公共建筑包括公寓,寫字樓,別墅,以及教育,醫(yī)療衛(wèi)生,文化體育,商業(yè)服務(wù),金融郵電,社區(qū)服務(wù),行政管理,市政公用.(2)依據(jù):京政發(fā)[1985]149號文;標(biāo)準(zhǔn):建筑面積9678-10630平米/千戶工程取費按實際工程量.①.詳見公建配套附表.a.北京市新建改建居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)定額指標(biāo);b.北京市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)定額指標(biāo);②.通常取7-15%為公建配套面積比率.2.招投標(biāo)費依據(jù):京政辦發(fā)(1987)第152號文標(biāo)準(zhǔn):中標(biāo)額*1‰3.預(yù)算審查費依據(jù):(84)建京經(jīng)字第439號;標(biāo)準(zhǔn):預(yù)算造價*0.5‰（京計基字（1997）第0711號，住宅項目費率為0%）4.工程監(jiān)理費依據(jù):(1)國家物價局.建設(shè)部[1992]價費字479號;(2)[93]京建法字第029號標(biāo)準(zhǔn):工程造價*適用稅率適用稅率:工程造價500萬元以下2.5%500---10002.0-2.5%1000---50001.4-2.0%5000--100001.2-1.4%10000--500000.8-1.2%50000-1000000.6-0.8%>1000000.6%說明:(1)實行監(jiān)理的工程由監(jiān)理單位向工程質(zhì)量監(jiān)督部門上繳質(zhì)量監(jiān)督費,其費率為工程監(jiān)理費中的7%,工程質(zhì)量監(jiān)督部門不在收取建設(shè)單位的質(zhì)量管理監(jiān)督費.(2)設(shè)計監(jiān)理費由于金額相對較小,測算時一般不予考慮.5.竣工圖費依據(jù):(86)市建規(guī)字第097號;標(biāo)準(zhǔn):設(shè)計費*7%6.建材發(fā)展基金依據(jù):(89)京建材字第292號;標(biāo)準(zhǔn):建安工程造價*2%（京計基字（1997）第0711號，住宅項目費率為0%）五.公共配套設(shè)施費1.鍋爐房標(biāo)準(zhǔn):總建面積/鍋爐每噸供熱面積*鍋爐每噸造價說明:(1)鍋爐每噸供熱面積約5000平米;(2)鍋爐每噸造價約25萬元.2.變配電所標(biāo)準(zhǔn):每建筑平米30元.3.集資維護費標(biāo)準(zhǔn):每建筑平米80元.4.電貼費(建設(shè)部明文取消，北京仍在執(zhí)行)依據(jù):原(84)華北電供用字25號文290元/KVA后調(diào)整為四環(huán)路以內(nèi)1100元/KVA四環(huán)路以外550元/KVA;現(xiàn)調(diào)整為單路供電270元/KVA雙路供電540元/KVA;說明:住宅用電量30-60VA/平米;其他用電量50-80VA/平米.六.管理費依據(jù):(92)京價收字第124號;標(biāo)準(zhǔn):一至五項之和*2.5%.七.四源費1.商品房依據(jù):京計基字(1988)第866號文標(biāo)準(zhǔn):自來水廠建設(shè)費12元/平米;煤氣廠建設(shè)費29元/平米;供熱廠建設(shè)費30元/平米;污水處理廠建設(shè)費10元/平米;說明:(1).用一項交一項;(2).如其中之一在基礎(chǔ)設(shè)施中有集資,則該項不再重復(fù)計取;2.非住宅建設(shè)項目四源費依據(jù):(1).京政發(fā)(1986)131號;(2).京政發(fā)(1986)155號;標(biāo)準(zhǔn):自來水廠建設(shè)費:設(shè)計日用水量*830元/噸;煤氣廠建設(shè)費:設(shè)計日用氣量*600元/噸;供熱廠建設(shè)費:設(shè)計每小時供熱量*35萬元/百萬大卡;污水處理廠建設(shè)費:設(shè)計日排污量*830元/噸;說明:交納數(shù)額在20萬元以上的在接用"四源"之前可以分期交納.八.大市政費1.綜合開發(fā)市政費依據(jù):(1).京計基字(1988)第648號;(2).市開辦(1988)經(jīng)字第2號;標(biāo)準(zhǔn):(1).(商品房收入-四源費-用電權(quán))*15%;(2).建設(shè)投資*15%;2.分散建設(shè)市政費依據(jù):京計基字(1988)第648號;標(biāo)準(zhǔn):多層,純住宅建筑面積*60元/平米;高層,純住宅建筑面積*90元/平米;3.98年最新規(guī)定城近郊區(qū)商品房大市政費一律按100元/平米計算。九.兩稅一費1.營業(yè)稅依據(jù):(90)財稅字第009號;標(biāo)準(zhǔn):商品房收入*5%;2.城市建設(shè)維護稅依據(jù):市開辦(1988)經(jīng)字第2號;標(biāo)準(zhǔn):營業(yè)稅*7%;3.教育附加費依據(jù):市開辦(1988)經(jīng)字第2號;標(biāo)準(zhǔn):營業(yè)稅*3%;兩稅一費計取標(biāo)準(zhǔn):商品房收入*5.5%;十.用電權(quán)費（取消）依據(jù):京政發(fā)[1993]17號標(biāo)準(zhǔn):(1).住宅建筑面積*40元/平米;(2).其他用電量(KVA)*4000元/KVA;用電量:(1)住宅用電量20-30VA/平米;(2)其他用電量40-50VA/平米;十一.投資方向調(diào)節(jié)稅（取消）依據(jù):京稅字(1991)805號標(biāo)準(zhǔn):（商品房銷售價格-大市政費-四源費-用電權(quán)費-土地出讓金）*80%*適用稅率適用稅率:(1).按國家規(guī)定不納入計劃管理,投資額不滿5萬元的固定資產(chǎn)投資項目,北方節(jié)能住宅,其稅率為0%.(2).一般民用住宅,包括商品房住宅,其稅率為5%;(3).更新改造項目,其稅率為10%;(4).京政發(fā)[1991]61號通知,稅率表未列出的除更新改造投資以外的其他固定資產(chǎn)投資項目,其稅率為15%;(5).公費建設(shè)超標(biāo)準(zhǔn)獨門獨院,別墅式住宅,經(jīng)有關(guān)單位批準(zhǔn)允許建設(shè)的樓堂館所,其稅率為30%.十二.不可預(yù)見費依據(jù):估標(biāo)準(zhǔn):一至六項之和*5%.十三.建設(shè)周期依據(jù):建安工程定額標(biāo)準(zhǔn):建筑面積(萬平米)建設(shè)周期(年)<=3.013.0--6.026.0--12.03>=12.04第二部分經(jīng)營成本

一.企劃費用依據(jù):估標(biāo)準(zhǔn):一般為銷售收入的1-3%.說明:該費用主要用于開發(fā)項目的廣告策劃,公關(guān)費用,宣傳費用.二.出售商品房手續(xù)費依據(jù):京政發(fā)[1988]82號文標(biāo)準(zhǔn):商品房成交價或保護價*1%.說明:買賣雙方各負(fù)擔(dān)0.5%.三.印花稅標(biāo)準(zhǔn):商品房成交價*0.5‰說明:因該項費用金額較小,一般忽略計算.第三部分土地增值稅

一.土地增值稅依據(jù):《土地增值稅暫行條例》;標(biāo)準(zhǔn):增值額*適用增值稅率;說明:1.增值額=銷售收入-投資成本-經(jīng)營成本;2.增值稅率采用超額累進稅率:(1).增值額未超過扣除項目50%的部分,稅率為30%;(2).增值額超過扣除項目50%,未超過扣除項目100%的部分,稅率為40%;(3).增值額超過扣除項目100%,未超過扣除項目200%的部分,稅率為50%;(4).增值額超過扣除項目200%的部分,稅率為60%.3.為便于計算,引進速算扣除率概念.土地增值稅=增值額*增值稅率-扣除項目*速算扣除率增值額/扣除項目增值稅率速算扣除率<=50%30%0%<=100%40%5%<=150%50%15%<=200%60%35%4.建設(shè)普通住宅出售,增值額未超過扣除項目金額的20%,免稅.5.一般按照季度銷售收入的1%預(yù)繳（或按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)的核定稅率），項目終結(jié)多退少補。第四部分所得稅,稅后利潤和利潤率

一.所得稅標(biāo)準(zhǔn):所得稅=(銷售利潤-增值稅)*33%一般按照季度銷售收入的6.6%預(yù)繳（或按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)的核定稅率），項目終結(jié)多退少補。說明:銷售利潤=銷售收入-投資成本-經(jīng)營成本.二.稅后利潤標(biāo)準(zhǔn):稅后利潤=銷售利潤-增值稅-所得稅三.福利基金標(biāo)準(zhǔn):福利基金=稅后利潤*5%四.投資回報率1.增值比例=(銷售收入-扣除項目)/投資成本*100%2.投資回報率=稅后利潤/投資成本*100%.附件：土地征收及拆遷補償費開支范圍

一.土地征收及拆遷補償費:1.征地補償費:計算方法:征地面積*同類土地前三年平均產(chǎn)值*(5-6)倍說明:(1)無效益地或國家建設(shè)使用國有土地不發(fā)補償費;(2)征地補償費和安置補助費總和最高不得超過前三年平均產(chǎn)值的20倍;(3)根據(jù)京政發(fā)(1991)26號文件;(4)付給鄉(xiāng)或村.2.耕地占地稅:計算方法朝陽,海淀,豐臺,石景山區(qū):9元/平米;門頭溝,房山,昌平,大興,通縣,順義:8元/平米;密云,懷柔,延慶,平谷:7元/平米;學(xué)校,幼兒園,敬老院,醫(yī)院等建設(shè)用地免征.說明:(1)獲準(zhǔn)占地之日起三十日內(nèi)繳納,過期按日加收應(yīng)納稅額的千分之五的滯納金.(2)依據(jù)市政發(fā)(1978)93號文件.國地87年4月1日27號文.(3)付給區(qū)財政局.3.菜地開發(fā)建設(shè)基金.計算方法:朝陽,海淀,豐臺,石景山區(qū),大興縣南郊農(nóng)場菜地3萬元/畝,門頭溝和遠(yuǎn)郊區(qū),縣菜地:1萬元/畝市政基礎(chǔ)設(shè)施和中,小學(xué)校/幼兒園建設(shè)征用菜地按上述標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納.說明:(1)依據(jù)市政發(fā)(86)137號文件.(2)由區(qū)地用科代收,交市財政.4.青苗補助費計算方法:青苗當(dāng)年計劃產(chǎn)量價值*生產(chǎn)階段補償比例(或雙方協(xié)商解決).播種初期發(fā)育時間成熟期為第一階段為第二階段為第三階段蔬菜60%80%100%大田作物70%90%100%說明:(1)依據(jù)(57)市京字第321號通知;(2)付給大隊或村.5.樹木補償費計算方法:材樹:材積*木材牌價*(1+50%);鮮果樹:前三年平均產(chǎn)值*(5~6倍)干果樹:前三年平均產(chǎn)值*(7~8倍)說明:(1)果樹有材值的加發(fā)材值補償,未結(jié)果幼樹發(fā)適當(dāng)補助費.(2)依據(jù)市政發(fā)(84)116號文件.(3)付給大隊或村.6.水井,機井補償費.計算方法水井按原投入工料費機井按7--15萬元/座說明:(1)枯井,廢井不予補償.(2)水井依據(jù)市政發(fā)(84)116號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)上浮20%.(3)依據(jù)北京市建設(shè)工程其它費用定額(1992).(4)付給大隊或村.7.墳?zāi)惯w移費.計算方法:墳?zāi)棺鶖?shù)*(800-2000元/座).(1)依據(jù)北京市建設(shè)工程其它費用定額(1992).(2)依據(jù)市政發(fā)(84)116號文件.(3)依據(jù)市房第字(84)100號文件.(4)付給村或所有人.8.安置補助費計算方法:安置人口數(shù)*征地前耕地面積和農(nóng)業(yè)人口的比例*畝年產(chǎn)值*(3--10倍),安置人口數(shù)按征地前的農(nóng)業(yè)人口和耕地面積的比例及征地數(shù)量計算.用地單位無力安置由其它單位安置的勞動力,每人付安置單位補助費及勞動力差額補貼供不應(yīng)合計2.5--3萬元.說明:(1)依據(jù)市政發(fā)(93)16號文件,京政發(fā)(91)26號.(2)付給安置單位.9.農(nóng)轉(zhuǎn)工人員級差補貼:依據(jù)京勞辦發(fā)字(1993)451號.農(nóng)轉(zhuǎn)工人員核定工資等級.10.拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)居超轉(zhuǎn)病殘生活補助費計算方法:82歲以下每人應(yīng)撥金額(82--現(xiàn)有年齡)*12個月*(62--72元/人月).補助月數(shù)不滿100個月的均按100個月計算.無人贍養(yǎng)的孀寡孤獨及病殘人員,每人每月250元.(1)發(fā)放對象為原有社員勞動力近三年每年勞動100天以上者,因年老(男59歲,女49歲以上)和適齡不宜按排工作的病殘人員.(2)依據(jù)北京市建設(shè)征地農(nóng)轉(zhuǎn)居超轉(zhuǎn)人員生活補助費接收標(biāo)準(zhǔn).(3)付給市民政局.(4)國家統(tǒng)規(guī)定的各項調(diào)價補貼.11.超轉(zhuǎn)勞動力管理服務(wù)費計算方法:拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)居超轉(zhuǎn)病殘生活補助費總和*8%說明:(1)依據(jù)北京市建設(shè)征地農(nóng)轉(zhuǎn)居超轉(zhuǎn)人員生活補助費接收標(biāo)準(zhǔn).(2)付給市民政局.12.超轉(zhuǎn)人員醫(yī)療補助費.計算方法:社員實行退休制的東升,海淀,四季青,玉淵潭四個公社的超轉(zhuǎn)人員加發(fā)醫(yī)療補助費15元/人月,每人收取喪葬費200元.說明:(1)朝改辦(1990)48號.(2)各區(qū)有各區(qū)的規(guī)定.13.土地物補償費計算方法:指對屬于居民私有的樹木,構(gòu)筑物及其它的補償費用私人養(yǎng)植花卉不予補償.說明:(1)依據(jù)(75)市房地字073號文件依據(jù)(83)市房第字030號文件依據(jù)(82)市房地字416號文件.14.集體財產(chǎn)補償費系指征地范圍內(nèi)屬于集體財產(chǎn)的土地及地下附著物的補償.不需移地遷建面以收購的形式做一次性處理,也在此例.說明:(1)依據(jù)京政(91)56號文件.(2)付給大隊或村.15.私人財產(chǎn)補償費對農(nóng)民自耕地上青苗私有家畜,圍欄等的補償.說明:依據(jù)京房地字(1992)第087號文件.16.附屬物補償費計算方法:棚子每間120--560元,門樓每個120--400元豬圈每個80--320元,廁所每個4500元圍墻80--120元/M,雞兔窩30--120元,鍋臺每個100--300元,甬路10--15元/平方米說明:(1)原標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)(75)市房地字073號文件,標(biāo)準(zhǔn)過低,上此標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)基建拆遷工作手冊.(P118頁).(2)依據(jù)北京市建設(shè)工程其它費用定額(1992)(3)付給村人或所有人.17.私房發(fā)價費指對被拆遷的居民的私有房屋進行收購或補償?shù)陌l(fā)價,此項費用應(yīng)憑房管部門的房屋做人單計算.計算方法:房價評估價格*(1+調(diào)整幅度)*(2--5倍)(1)依據(jù)市房地字(74)203號文件依據(jù)市房地字(82)369號文件依據(jù)市房管地字(86)418號文件.(2)依據(jù)京房地字(1992)第087號各項普調(diào)20%.(3)付給房產(chǎn)主.18.拆房費:計算方法:平房每間39--55元/平方米,另加棄土8元/平方米(1)依據(jù)北京市建設(shè)工程其它費用定額(1992)（2)付給拆房單位.19.渣土清理費指拆房后渣土清運費用,包括清理到自然地坪及運輸.其中,運出渣土費用按京政發(fā)(86)47號文件規(guī)定,按每噸計算.20.搬家費計算方法:原住房間數(shù)*(50--100)元/每間.說明:(1)京政發(fā)(1991)56號文件.(2)付給拆遷戶.21.獎勵費計算方法:規(guī)定日期內(nèi)搬家,每戶最高獎勵200元.搬家獎勵日期為7--10天.說明:(1)依據(jù)市房地字(91)56號文件.(2)付給拆遷戶.22.拆遷工作管理費計算方法:(1)拆遷管費:拆遷費支出總數(shù)*0.5%.(2)拆遷服務(wù)費:拆遷費支出總數(shù)*1.5%(包括管理費).說明:(1)拆遷費支出總數(shù)包括征地補償,補助費,拆遷安置房造價和地上物補償費等.(2)京價字(1993)238號文件.(3)付拆遷工作單位和拆遷許可證發(fā)放單位.23.周轉(zhuǎn)費計算方法:(1)自行周轉(zhuǎn)人口每人每月50元.(2)建設(shè)單位提供周轉(zhuǎn)房,無取暖設(shè)施,取暖期每月15元.說明:(1)依據(jù)京<<拆遷細(xì)則補充說明>>依據(jù)京房地字(92)087號文件.(2)付給周轉(zhuǎn)戶.24.周轉(zhuǎn)房臨時安置拆遷戶所支出的所建周轉(zhuǎn)房費用及居民自行周轉(zhuǎn)所需費用.說明:依據(jù)京政發(fā)(85)138號文件依據(jù)京政發(fā)(82)144號文件.25.房屋維修補貼拆遷房移交房管部門管理的維修補貼1元/建筑平方米,月*12月*10年*建筑面積說明:(1)依據(jù)88年預(yù)算第一冊(28頁).(2)付房管部門.26.農(nóng)戶房屋原拆原建費指不能轉(zhuǎn)居民條件的農(nóng)戶私有房屋移地遷建,按原結(jié)構(gòu)原面積所需費用.說明:(1)依據(jù)房地字(86)245號文件.(2)依據(jù)房地字(83)102號文件.27.安置用房費指安置被拆遷居民用房的投資,如使用本企業(yè)自建住宅安置,其單方造價應(yīng)按住宅建安工程單價計算,如需外購商品房安置,可按商品房單位造價計算.28.臨時設(shè)施費指臨時安置拆遷戶所支出的水,電,排水和零星修建的費用.29.鍋爐供暖費指拆遷房移交房管部門管理的供暖費.30.電梯高壓水泵管理費指拆遷房移交房管部門管理的運行維修費.31.拆遷遠(yuǎn)郊優(yōu)惠補助費指被拆遷戶自愿遷往遠(yuǎn)郊區(qū)縣的優(yōu)惠待遇.依據(jù)<<拆遷細(xì)則補充說明>>.32.平地補助費指大平大整新造耕地的平整費用;一般在山地或地形起伏很大的地區(qū).城區(qū)及近郊區(qū)通常不必考慮此項費用.投資估算表項目名稱：＊＊＊＊已項目感總投資（萬元佳）哲面積或延長萬紛米息單方造價分披元／平米，米伏元／建筑平米嚴(yán)一繪.象征地補償費懼***脈***趟***苦***鳥仙１何.習(xí)土地出讓金糊***寒***效***質(zhì)***英匠２緣.滑拆遷補償費樣***崗***辮***姥***少二峰.潤前期工程費蔥***腐***仿***靈***毛驗１勵.飼測量、勘察、步設(shè)計費俱***根***塘***伐***悄竹２帖.慧規(guī)劃條件、可危行性研究叔***樓***冰***毫***宏摘３悉.貴臨時場地平整鋼費獸***嫌***粗***巾***舟三星.嚇紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)哲施費廢***塘***稼***魂***晌份１獵.啄自來水嬸***困***蹲***贊***溫腥２部.伐雨水煎***附***清***鵲***哲控３墊.分污水撥***立***倆***援***嶄丸４租.靈煤氣掏***萬***祝***盆***存閱５銳.迅熱力尸***西***豬***蘆***鳥壓６漆.餡供電已***疊***出***肝***震扛７傾.炎電信眾***腫***閥***峰***同張８兔.極道路、停車場豆***悶***宏***先***禾疼９乳.樂綠化賓***鈴***裙***榴***狗１謙０查.敏環(huán)衛(wèi)薯***劑***敢***狗***扒１勁１淋.信照明舅***顧***槍***智***般四滾.升紅線外基礎(chǔ)設(shè)弟施費糞***框***攀***按***寸五凝.粉建安工程費皺***鄰***元***缺***豆級１聯(lián).遇建筑安裝銀***竊***西***衰***益摧Ａ高.憤多層住宅工程種***衡***聲***妥***黑尊Ｂ兇.追高層住宅工程射***距***抓***另***淡劑Ｃ砌.匠公建工程鐮***變***執(zhí)***執(zhí)***２.招投標(biāo)費************３.預(yù)算審查費************４.工程監(jiān)理費************５.竣工圖************６.建材發(fā)展基金***********