房地產(chǎn)項目結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化控制的管理思路與技術(shù)方法

房地產(chǎn)項目結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化控制的管理思路與技術(shù)方法2009-11-09目錄第一部分：引言第二部分：成本管理的內(nèi)涵第三部分：結(jié)構(gòu)成本的管理思路及方法第四部分：結(jié)構(gòu)成本管理的技術(shù)關(guān)鍵點第五部分：保證工程質(zhì)量的技術(shù)關(guān)鍵點第六部分：成本優(yōu)化的案例分析第七部分：總結(jié)第一部分：引言結(jié)構(gòu)成本控制的意義對于結(jié)構(gòu)成本的控制，我們究竟了解多少知識？究竟做了哪些工作？離高標(biāo)準(zhǔn)的成本控制我們到底有多大差距？我們自己的結(jié)構(gòu)成本控制的路子怎么樣走？這些無疑都正在或即將給我們帶來困擾，實實在在的說，無論從結(jié)構(gòu)成本控制的意識還是到結(jié)構(gòu)成本控制的具體工作，我們都需要從頭開始，從基礎(chǔ)做起，從一點一滴做起，結(jié)構(gòu)成本控制對于我們來講，需要下大力氣研究并實施，可謂任重而道遠(yuǎn)，亦可謂是我們的痛。下面的資料，拋磚引玉，膚淺地從設(shè)計角度介紹了作為房產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和一些技術(shù)關(guān)鍵點，以期共同提高。一、在所有成本中，房地產(chǎn)商最不關(guān)注的成本是什么？結(jié)構(gòu)成本--必須是房地產(chǎn)商最應(yīng)關(guān)注的成本?、?、結(jié)構(gòu)成本到底有多少？結(jié)構(gòu)成本數(shù)據(jù)的分解估算：累1生、氧地面以上結(jié)構(gòu)趴（框架、框剪咱）處鋼筋：陵（維35~9燈0目）狐kg亦/驢㎡擾*5.櫻3床元碼/kg=1留85~48境0蘆元摔/出㎡懇混凝土稍（韻C4砍0頁—況C6粗0教）：俘（站0.3~0.貨5?。┡Km呢3阿/m滾2墳*(386~鍋460討)營元主/m曲3朗=120~授23益0蓮元鞠/淹㎡醫(yī)總價慢：稅305~71史0聽元姓/雙㎡胖航痕平均乳：籠51偏0鉆元跡/款㎡紋2餡、盼地面以下結(jié)構(gòu)爭鋼筋：板（畏120~26擺0暫）問kg/指㎡啄*才5.怪3危元寺/kg=64剩0~138笛0繩元集/川㎡晃混凝土：跌（賭0.9~1.寸4擺）喘m桂3廊/m案2片*喘（盟400~46房0備）聰元忌/m扣3竟=360~6鹽5度0劍元另/儉㎡封總價最：報1000~2肢00望0斑元昨/鈴㎡府疼錯平均示：磁1500猛元慰/穿㎡想3怕、資條申基礎(chǔ)及樁基：墾總僻價骨25~12雀0版元直/m射2文形革平森均袖6觀0宮元屠/m豬22、磚混結(jié)構(gòu)嶺鋼筋：摟（羅25~3殖0胖）狀kg阿/午㎡凈*4.3毯元耀/kg=10綱8~12屆9心元焦/窗㎡似混凝土劣（撤C2癢5險—鞭C3桐0身）緊0.35呀m你3溪/m內(nèi)2忽*塵（蹈285~31碼5組）組元忘/m針3總=100~1姓1廚0睡元熔/m周2蹦總價欺：艷208~23奉9寺元沖/m筆2搭鞠劈平均騙：萌22誕4蜜元敘/m巖2傻單位面積的綜掃合結(jié)構(gòu)成本（目按地下室面積娛占總面積蠢的智22雪%燦估算）為場：叫480~11弟2龜0油元旬/m達(dá)2浴，平夕均怎80葛0觸元帖/m弟2富，軌另加：模板、貪支護(hù)、土方、盲砌體葵等相關(guān)成本，脈那么以上的結(jié)搭構(gòu)成本有多少穿呢？足（迫樓板配筋一般坐為益7~禿10kg脾/m海2置）梢㈡、朽結(jié)構(gòu)成本會有用很大離散性的瘋原因是什么？趴建筑物所處的命地域不同導(dǎo)致核的抗震等級、宅風(fēng)荷載取值、臥土質(zhì)情況不一穩(wěn)等遣；陶開發(fā)商對設(shè)計橡的管理水平不游同槍；控設(shè)計院的霸成本意識及碗水平不同，選鬼擇的方案不同籍；白㈢、躁當(dāng)前結(jié)構(gòu)成本來管理的市場狀史況1、三種認(rèn)識融◆鵝建筑方案一經(jīng)咽確定，結(jié)構(gòu)成誠本基本就確定傷了。遇其實以后的路燭還很長，一套景方案由不同的謙設(shè)計去做，相凈差會達(dá)籠到孔30崖%刻。釋◆戴結(jié)構(gòu)成本的降喊低必然會導(dǎo)致豬結(jié)構(gòu)安全儲備匠的下降。冷精細(xì)化設(shè)計鑄，持“甲強(qiáng)柱弱鋒梁修”程是必須太，林“完強(qiáng)梁弱慚柱剩”腰是無效成本。包對于建筑這樣腥的腸“毫百年大野計到”路，一定要保禮證毒“射安誠全屑”污，一定扮要灑“挑增加結(jié)構(gòu)的安要全儲洗備見”外。耗“較百年大計凍”凝本身就不是準(zhǔn)塞確的解讀，設(shè)灘計保證的是價50森年的合理年限團(tuán)，共“怖合理、有度忘”讓才是準(zhǔn)確的思襯路。能2伴、積聾一個現(xiàn)狀搶◆席塔僅從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)徹上對結(jié)構(gòu)成本灶進(jìn)行控制。君經(jīng)濟(jì)指標(biāo)多表莖現(xiàn)為限額設(shè)計吉，但設(shè)計院往禍往不配合，甚鞭至扯皮、推諉槐【睜1退、不配合驗程收滅2敞、推到審圖公歪司剛3芹、鼓我們共不如設(shè)計院專飾業(yè)】3、一種思路冠◆謝非常重視和強(qiáng)態(tài)調(diào)結(jié)構(gòu)成本的項控制，認(rèn)為含博鋼量、含混凝灶土量越低，結(jié)戶構(gòu)設(shè)計越優(yōu)秀懼。蹈限額的片面理心解：前一個項擋目的下限就是族下一個項目的莊上限。椅成本與質(zhì)量、枝安全必須協(xié)調(diào)般。汽第二部分：腥成本管理的內(nèi)遙涵腦㈠、愿成本管理理論刪的發(fā)展尖1藍(lán)、略傳統(tǒng)成本管理虛模式：騰項目操作成本猜約束殺，善工程建設(shè)成本永管理雪。葉2稈、鍛全猴方位飛成本管理叔模式：欲把成本管理的贈范圍擴(kuò)大到掀資源凡最優(yōu)化配置，棋成本題分析，薦風(fēng)險齒分析等領(lǐng)域，唯以系統(tǒng)觀點全獎面分析項目的螺投入產(chǎn)出比棗。健◆施范圍橫向延伸鋪：廁a稍、資源配置原緒則【客戶敏感贊性分析和成本燙敏感性分析，豆客戶敏感性有你遞減原則】敘，熔b垮、價值分析【細(xì)成本價值的投航入產(chǎn)出比一般訊最小露為笛1尿：罩1.覽2裙，亦即投醉入倚1龜，產(chǎn)察出多1.昌2式才可以去考慮爬實施】允，灣c感、風(fēng)險分析必立須細(xì)化。燭3混、傲全然生命周期際成本管理丹模式疏亦即時間縱向須延伸遍：孔把成本管理的偽鏈條向前擴(kuò)大推到狹決策投標(biāo)沖階段，向后伸尚延到項目的郊使用維護(hù)鐵階段，使項目序的成本在其純生命周期鷹中達(dá)到最優(yōu)化賄。?、?、膀成本管理案的內(nèi)涵賴1坊、練控制措施策：組織魄措施再、技術(shù)寶措施舍、經(jīng)濟(jì)措施、厘合同光措施遺；縮2醒、董控制過程：項燥目論證、項目瘋策劃階段、勝設(shè)計準(zhǔn)備患、臣設(shè)則店計買、刺招財饅投標(biāo)亂、狂施鏟飾工奏、覆投入使用階段鼠；些3屠、彼工作性質(zhì)：技繩術(shù)嘴工作精、經(jīng)濟(jì)面工作響、管理辯工作末；孔總目標(biāo)：項目稻全生命周期的站最小投入和最俯大產(chǎn)出胸。嘆感悟：我們老離是說浙：創(chuàng)“獨豪森華府項目欺的建造成本就逝是翼很高，銷售價修格降不下眉來科”即，那么為什么葛我們的建造成膊本那么高呢？霉一方面我們使么用的精品釋（相對）裳材料多，我們員追求外立面造海型漂亮，可實魯質(zhì)的原因不在沿于此，安全儲息備大、精細(xì)化啦設(shè)計不到位、吹公司結(jié)構(gòu)成本紛控制的模式有慚弊端才是根本致性的原因。反贏之，結(jié)構(gòu)成本難控制不力，建麻造成本高，銷京售價格降不下哄來，銷售半抗性大終亦就在情理之零中。技第三部分：恭結(jié)構(gòu)成本控制妙的管理思路及鼠方法艦一笛、催必須對整個設(shè)鞭計和策劃的全周過程進(jìn)行管理轉(zhuǎn)◆彈前期策劃階段計：對項目的論船證很重要朱◆找規(guī)劃階段：規(guī)巧劃方開案終→患報展批轉(zhuǎn)→漫擴(kuò)頂初擦→憶勘察：設(shè)計方旦案定了以后必喝須考慮兩個問器題【工程成本井和施工周期】魔，亦豪森麗都項目充周邊沒有高層溪，青龍河過去負(fù)是否改過道？幸能不能律順利地搞下去榴，兇項目的論證必成須要細(xì)，另外假初勘佳也籃非常重要，必總須做到前面。罷◆瓦方案階段暫：結(jié)構(gòu)的可行爐性及合理性如曬何，必須避免厘返工，具體的歲施工圖設(shè)計單噴位必須提前介封入，理順結(jié)構(gòu)恐的合理性。繪◆檔擴(kuò)初階段：結(jié)鴿構(gòu)方案的優(yōu)化騙◆扎施工圖階段：野【丸1輔、必須把成本脂意識向設(shè)計院夏灌輸五；摟2于、精細(xì)化設(shè)計旅；魯3清、方案及擴(kuò)初礙階段做到最合翻理的時候，就技能給施工圖設(shè)匹計空出時間去球搞精細(xì)化設(shè)計壓】洲◆區(qū)施工配合階段脹：變更、簽證研是成本控制的監(jiān)關(guān)鍵要素，如旬何合理控制非宏常重要凡設(shè)計變更及簽趕證原因分析刷：燕1鄙、掃設(shè)計類：夫【掛a辣、超越成本目苦標(biāo)是；她b尤、優(yōu)化坊；捧c鐮、錯誤攻；迫d粘、缺漏伸；繭e兇、二次設(shè)計】篩2雜、擋施工類相【闖a畜、現(xiàn)場條件折；洽b肥、施工錯誤牢；跨c莫、施工困難撥；葡d瞇、進(jìn)度要求】炭3茄、蛇營銷類治【扯a汽、客戶需求饒；屋b桌、競爭需求】4、其他聯(lián)很多項目由于掉設(shè)計錯誤帶來燥的變更占總建挪安成本膚的鄙3~10偷%杏，其中決策錯碎誤榮占諸60福%敗，重復(fù)性錯誤云占諸30%謠，故《質(zhì)量缺御陷手冊》、《燭后批判報告》壤就非常重要。尿二嬸、捆毛事前控制的幾貝個要點愉㈠勉、愈設(shè)計院的選擇槍（擴(kuò)初及施工亭圖階段）◆合適易管◆態(tài)度重視墊◆壤柔項目情況悔：不宜太飽滿◆服務(wù)意識◆市場口碑盼㈡劫、橋?qū)I(yè)負(fù)責(zé)人的屬選擇設(shè)◆鑒襖業(yè)績、經(jīng)驗蜂◆獲努市場反饋糠：考察圖紙質(zhì)掌量、責(zé)任意識療、成本意識、應(yīng)服務(wù)意識屈◆掙詞三個配合：圖瘦紙修改餡考驗把設(shè)計院的耐打慨擊能力、專業(yè)樸協(xié)調(diào)、工地現(xiàn)驗場服務(wù)巧◆搞奪影響力及控制坡力招：團(tuán)隊組織能姿力、在公司的腥職務(wù)挑選人重要還是籃選擇公司重優(yōu)要沈—跨—雁選人重要但同齡時也要關(guān)注團(tuán)塑隊上。盲豪森麗都項目吃的設(shè)計玉如果一次性做痛，設(shè)計團(tuán)隊紹以霸1舍5壇—欄2熔0警人為宜，選擇插兩個設(shè)計負(fù)責(zé)朝人，一個對口頸甲方，一個負(fù)彈責(zé)項目設(shè)計團(tuán)檔隊的內(nèi)部管理筐。弦㈢心、冠搶如何與設(shè)計院醉溝通并灌輸工板程成本控制的任意識瓜◆硬前期主動批的溝通土◆賞尊重平等玻的心態(tài)葵◆槐質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的換劈位周思考宮◆叔同行愿的交流與競爭寺◆閱雙贏探的思路和手段涂㈣列、潑釋設(shè)計周期的合相理取值當(dāng)【勇前期策劃與設(shè)絹計周期的基準(zhǔn)鐮：高祝層范21送5谷天，多劫層云18脾0朽天，施工圖設(shè)貴計周期基準(zhǔn)：資高銹層甘7捉0正天，多星層穩(wěn)5雷0兔天。前】鏟◆鉗甜設(shè)計周期對總纏成本的影響桑1善、孤資金的貢時間亭價值扎2抄、同市場橫風(fēng)險在的變化同3傭、迷產(chǎn)品的網(wǎng)實際臟價值畢◆遠(yuǎn)時間成本曲線然：涉姻前期策劃與設(shè)慨計周期基準(zhǔn)刊㈤半、波足如何在保證質(zhì)燕量、不增加成拴本的前提下縮涉短設(shè)計周期？秤1堪、止決策的導(dǎo)向和乎措施（配置合傷理資源，創(chuàng)新磁少）疑；浩2葛、刻工序的前置和受搭接（考慮風(fēng)飽險的儲破備凈—曉返工）鉆；即3近、給標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計的敲推廣（保證成覆熟）魄。埋㈥凈、微秀設(shè)計費的合理冬取值真◆標(biāo)摟設(shè)計費取多少感合適？刑設(shè)計投渾入概1識，設(shè)計的產(chǎn)出抓為鼠4匹0役。以◆傳來設(shè)計費本身及舉其對總成本、濤進(jìn)度及質(zhì)量的維影響如何？跨設(shè)計費分兩塊獸，給設(shè)計院和蠻給設(shè)計團(tuán)隊（織甲方發(fā)獎金）品◆利仍設(shè)計費如何支紫付？梁控制時間和對設(shè)象（必須約束席團(tuán)隊），設(shè)計馳費可以取略高殿于市場平均值循，可以略高于貍談判后的設(shè)計蛙院的心理預(yù)期突值。閉㈦順、羅拌設(shè)計合同中設(shè)堡計公司應(yīng)承擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險有哪些渡？鄙1狐、設(shè)計錯誤所裂導(dǎo)致的損失（罵磕碰錯漏）彩2摧、設(shè)計延誤所眾導(dǎo)致的損失柄3異、施工配合不凳到位所導(dǎo)致的辦損失翼4道、設(shè)計結(jié)果超捉限額的罰則古設(shè)計錯誤不能鹿超過總造價畫的甩3野%譽(yù)，可以制定措捕施：數(shù)量超哪過茂10靠0胃個時，從索第四10鑰1惑起罰，不宜多幸罰，而是小罰治且與設(shè)計師掛激鉤。浩㈧、土設(shè)計院與房產(chǎn)京公司在結(jié)構(gòu)施結(jié)工圖的質(zhì)量標(biāo)其準(zhǔn)的對比分析丈1致、泳設(shè)計院跳：覺a怎、滿足安全規(guī)減范規(guī)定鼓；蛋b羅、滿足建筑功刊能要求懼；唱c蛾、滿足設(shè)計成捏本控制的要求布；逢d紛、滿足甲方其乳他技術(shù)要求。惡2吩、曉房產(chǎn)公司己：門a攤、滿足安全規(guī)星范規(guī)定騾；緒b辨、滿足建筑功桌能要求龜；助c脹、滿足工程成歪本控制的要求喚；膛d馬、滿足目標(biāo)客千戶的各項要求暈；脅e以、滿足施工便道捷性的要求。嶺㈨摸、曲馳限額設(shè)計合同該的引入和使用◆引入的意義?！糁芟揞~的艘彈需性迅—迅數(shù)值的范圍和緣局部的調(diào)整迎◆鉗限額的為內(nèi)容（徐可控制的鋼筋崖、混凝土等離瓣散性強(qiáng)的內(nèi)容逐）法◆荷限額的數(shù)值底（習(xí)比鋼筋的平均打值略誦低融—跨—任必須細(xì)分：地白下室、基礎(chǔ)、舒地上部分、可幟轉(zhuǎn)換層困）殺◆想雙贏廟的思路額（螞有獎有罰晉）農(nóng)、余哪些技術(shù)原則密甲方必須重視暈和提前輸入？稻◆村堪《結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)聰一技術(shù)措施》殺或《結(jié)構(gòu)設(shè)計鍋指導(dǎo)麥書雞》由設(shè)計向甲勢方提供并審核備◆膨霞皮結(jié)構(gòu)設(shè)計總說曉明搶往往偏于保守士，必須重點審拉，溝通并達(dá)成注一致加◆套鞠貪標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造做法閣往往色偏于保守，必權(quán)須重點審，溝張通并達(dá)成一致帝三上、鼠綿設(shè)計過程中必武須控制的關(guān)鍵支環(huán)節(jié)有哪些？鍬1.喂結(jié)構(gòu)體系子的確定死【繭磚混：小于等遠(yuǎn)于軍8跟層或小于等于棄2和5傭米恭高度甲】肌及毒平面布置廚圖遲【鴨多選擇正方形鑄、等邊多角形去、圓形、橢圓題形及短弧形，棚長方形受長寬修比限制肌】激；柔2.畝基礎(chǔ)堤的選型及設(shè)計凱圖現(xiàn)【瑞a繼、箱型基礎(chǔ)：悼剛度大，整體攜性好，適合上餡部荷載大、地禁基軟弱的地質(zhì)副，利于抗震舌；謙b節(jié)、景樁基礎(chǔ)：分支梳撐樁和摩擦樁毀，承載力可靠切，沉降小，適涌用于軟弱地基填和可液化土層門，但必須穿透塞；找c叨、筏板基礎(chǔ)：昏十字交叉和條羨形都屬于此類常；栗d碧、獨立柱基礎(chǔ)比：缺乏聯(lián)系，取抗震性能差，立常以橫梁拉結(jié)分。基礎(chǔ)應(yīng)該有王一定的埋置深黑度，地下一般炕是地上高度石的削1/草8蠟—斗1/12走】扭；甲3.昏電算模型疼【柄三維模型拿越墊精確，假定的盤圖形就越少，布結(jié)構(gòu)計算就越辨準(zhǔn)確扎】寒及斗計算系數(shù)張的取值點【淺剛度折減系數(shù)痰（一般抗風(fēng)荷莊載值廊取錢0.8欣5校，抗震荷載值衫取近0.6觀5媽即可）、剛度拐值、特征值、嶄安全系數(shù)儲備笨（一般頌取紗1.0悼5倦—忘1.5強(qiáng)5醉之間）谷】址；濟(jì)4.者標(biāo)準(zhǔn)單元的樣壯板性截面及配筋圖片；誤5.海地下室泥的布置及回樣板繳配筋圖逆；份6.蹈結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層餡的布置及配筋織圖性。哪鏈接：選擇合榆理的結(jié)構(gòu)方案頂和建筑布局對舍于控制結(jié)構(gòu)成冠本非常關(guān)鍵若震害實踐說明欲：剪力墻結(jié)構(gòu)森和框架剪力墻蒼結(jié)構(gòu)抗震性能竊較好；淘受力要明確，梢傳力途徑要簡役捷，盡量防止鐮減少應(yīng)力集中姥的方案；居高層民用建筑購中，樓面、屋部面活荷載在內(nèi)怖的垂直荷載均線為靜力荷載，熟而水平荷載集扁中表現(xiàn)為地震槍力（動載）和跪風(fēng)荷載（動加泰靜）；前建筑物的結(jié)構(gòu)抹承載力、側(cè)向東剛度、抗震性號能和材料用量間及造價竟高低均與結(jié)構(gòu)碼體系密切相關(guān)誤，不同的結(jié)構(gòu)秤體系在提供層窮數(shù)、總高、空卷間布局大小、觸造價等方面均擔(dān)不同。避從結(jié)構(gòu)方案的靜選擇、平面布符局、體型和材簽料的選擇到正驟確的構(gòu)造措施器、功能需求對約結(jié)構(gòu)的配置、桌一直到良好的享施工質(zhì)量都對州成本形成影響保，并且是決定監(jiān)性的影響。減四井、污與其它公司合甩作時我們最擔(dān)恒心的是什么？加1看、蠻審圖公司涉合作時的似選擇和溝通：城易于溝蹤通率+西重視前期溝通內(nèi)容：繳a禿、撫規(guī)范的邊界或棉有爭議的地方男b誼、積超限的判斷灘c庸、斑裂縫寬度肅【哪①殿不均勻沉降、忠混凝土收縮徐隙變、溫度變形織等非荷載作用叨導(dǎo)致的裂縫詠；構(gòu)②橡偶然作用：建除造和使用期間籠不一定出現(xiàn)乒，一旦出現(xiàn)會茶很多、很大、龍很短時間，所駁以弄清楚裂縫科的概念，做好壯構(gòu)造設(shè)計是前紹期就必須考慮織的狗；型③牌是否有防止裂內(nèi)縫的具體措施辜很關(guān)鍵，但要兇注意結(jié)構(gòu)的適粒用性和措施。到】純鏈接：位沉降縫的設(shè)置傻原則英【容①組建筑物高度差宮異或荷載差異方大的地方直；氣②次地基土的壓縮直性差異大的地畏方減；乞③珠上部結(jié)構(gòu)類型局和結(jié)構(gòu)體系不現(xiàn)同時在其相鄰梯處盯；邁④味基底標(biāo)高不同興，基礎(chǔ)類型或鹿基礎(chǔ)處理不一殲致處汁】翁d子、范短肢剪力墻體西系的定義和配肅筋好。我2厲、濁與設(shè)計公司合票作時的擔(dān)心：席a塘、風(fēng)冒險也—句必須占用大量舅的資源對風(fēng)險換進(jìn)行評估；領(lǐng)b廳、思想的融佳合輔—舊必須占用大量喇的時間進(jìn)行溝見通。訪五崖、丘如何消除我們指的擔(dān)心？換1功、水抓住一切時機(jī)麗尋求長期的戰(zhàn)朱略合作伙伴（峰形成雙贏）舊a炕、質(zhì)量和進(jìn)度婦能保證紙；漂b灶、后期服務(wù)能戴保證泰；艇c賽、工作范圍能分進(jìn)一步衍生籮；緞d疊、總成本能降趙低，總效率能嘗提高。允2很、釀總之，千萬不膜能讓設(shè)計院有躲壟斷的意識。河a店、讓一線人員糞對設(shè)計院評估鈴；燈b儀、讓戰(zhàn)略合作初伙伴形成競爭支。勿3稼、脫哪些外部資源斬是必須引入的腦？趨◆幕宿引入的前提和消原則是什么？牢—浴—舊性價比必須高項◆斷隨引入的資源類秤型有哪些？宗—塑—耳壟斷部門（政娛府、人防、規(guī)搏劃、圖審、消牢防、環(huán)保、防吉雷等）、學(xué)術(shù)蕉權(quán)威、行業(yè)專潮家、專業(yè)咨詢皇公司叉◆昌引入的時機(jī)如印何把握？伏—降—尼盡早、及時鎮(zhèn)◆池合作方式及注設(shè)意事項有哪些蛾？猛—摟—劃顧問，注意價銹值和時間視感悟：豪森華杏府客A憑標(biāo)段沿街商業(yè)悶結(jié)構(gòu)優(yōu)化的思怪考：東結(jié)構(gòu)含鋼量控桌制目標(biāo)模糊，弟再定義，即結(jié)擠構(gòu)含鋼量優(yōu)化楚目標(biāo)值又一次禮模糊；抄優(yōu)化的過程，血投入產(chǎn)出比沒往有做到最大化里；潛優(yōu)化完成后產(chǎn)造出額亦即挽回投的結(jié)構(gòu)成果或薯價值沒有總結(jié)商和測定；府實際發(fā)生的案勇例留給了我們有什么？汲取的芬教訓(xùn)是什么？岸第四部分：稿結(jié)構(gòu)成本控制寒的技術(shù)關(guān)鍵點里一、均層高對成本的盡影響及控制去建筑層高基于仆成本考慮，即積使只有鏟幾厘米笛也是我們要仔袖細(xì)探討的問題冬！糕㈠員、英擁控制層高的意美義：◆結(jié)構(gòu)成本：序1儉、地面以上部歇分：警a柔、減少所有結(jié)默構(gòu)柱、剪力墻始等豎向構(gòu)件的散長度和體積；豈b江、減少豎向構(gòu)覆件的總面積，恐降低總荷載，嘴間接降低成本疊；深c柳、降低上部結(jié)變構(gòu)所承載的地吊震力、風(fēng)載等傍。仆2芹、地面以下部被分：祥a煉、地下室土方沸開挖及運輸數(shù)保量；拼b冤、基坑支護(hù)面各積、基坑支護(hù)院的單位；困c償、地下室及側(cè)庫墻的截面及配煌筋；刊d圣、抗拔桿、抗尺拔錨桿的費用但；病e朋、基坑降水的澆數(shù)量及費用。丘3場、松其它土建成本劫：蜻a扭、減少所有外歪圍護(hù)墻、內(nèi)分送隔墻、裝飾隔悉墻等；男b鑒、減少門窗、虧幕墻、粉刷、渣涂料、面磚、密石材、防水材檔等核數(shù)酬量再。攔4貪、隸設(shè)備及運營成綿本：刪a君、更好地滿足東節(jié)能規(guī)范的要威求；屯b緒、減少空調(diào)等解設(shè)備的負(fù)荷量漏；尤c咐、減少后期空鼻調(diào)等設(shè)備的運若營成本。表總之，層高每婆變化櫻10cm儀，會影響總此價鋪30~3頂5使元懸/虧㎡。妹㈡竿、奪營如何降低層高瓦？欠對于建筑和地路下空間，規(guī)范溜以及客戶真正釘關(guān)心的不是層熟高而是凈高插，所以，壓縮牌層高，保證凈圍高戶。喝◆腹影響凈高的因砍素？趕關(guān)注哥結(jié)構(gòu)梁高和機(jī)繭電的管道空間悲。芽1滴、結(jié)構(gòu)的梁高健◆括退設(shè)計院通常的臟做法：取跨度芝的寇1/8姨；牽◆拾我們的優(yōu)化措死施：圓取跨度仍的吐1/8~1/恭1紹2蘋最經(jīng)濟(jì)。餃2逼、機(jī)電的管道瞇空間：洪◆拆羨設(shè)計院通常的主做法：欺各專業(yè)分頭布店置，項目負(fù)責(zé)乒人不予綜合。漿◆嗎版我們的優(yōu)化措副施？限將各種管道綜即合并層，我們渠要求設(shè)計院做桂每一層的綜合鴉管線圖，對于印管線密集的空獎間，經(jīng)?？梢运夤?jié)約鐘200mm施的空間，一定姻在合同中體現(xiàn)尚?？?漢、劣結(jié)構(gòu)梁高的空環(huán)間與機(jī)電的管汗道空間是否可巾以湊相互利用拆循？港利用變截面梁棒，在機(jī)電管線沙通過時，減少頭梁截面高度；即在梁中預(yù)埋管澇線或預(yù)留洞口蔥使管線穿過；撲采用設(shè)柱帽、代無梁樓蓋等使女管線和柱帽在雞同一高度上胸4盤、撤壓縮層高保證鵝凈高的措施：青壓縮是有限壓勞縮宿→脫寬扁梁、預(yù)應(yīng)襯力梁、型鋼梁波、鋼梁、無梁長現(xiàn)澆空心混凝態(tài)土板責(zé)（冊GB蔥F踢）其中：預(yù)應(yīng)續(xù)力梁成本高，乞型鋼梁效果好貞，價格高，鋼付梁成本比混凝畝土行高輛3怒0夾﹪增。隊5閃、晃機(jī)電節(jié)約空間盟的辦法然：電1間、非標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)捧管刑；三2他、鑄空調(diào)雙關(guān)并行席。鐮6戲、鄙機(jī)電與結(jié)構(gòu)：魯設(shè)計使結(jié)構(gòu)梁術(shù)的布置與空調(diào)擱管線的布置保吐持一致，以便弓結(jié)構(gòu)梁與空調(diào)響管線共用，占漏用一個高度，挺局部加高結(jié)構(gòu)嬸梁，使管可以公穿過結(jié)構(gòu)梁。投㈢備、漲結(jié)構(gòu)超限對成風(fēng)本的影響及控陶制俊1皺、育如何權(quán)衡和控燕制結(jié)構(gòu)超限？伏◆后投入和產(chǎn)出比鉛是否值得，然寇后去做。熄2鼻、墓結(jié)構(gòu)超限后該泥如何處理？譯◆禿專業(yè)的溝通，爆互動，互相影齊響和啟發(fā)電；旋◆圍從建筑方案的螞角度去更多地額思考序；燃◆泰創(chuàng)造性地去想竊象解決的辦法兄。陜建筑一條線，杏累死工民建，小設(shè)計少用腦筋亞，結(jié)構(gòu)多用鋼遺筋最終的結(jié)果墳是甲方多花錢姑3匙、腦涂結(jié)構(gòu)超限會有駝什么影響？摟◆灣成本增加，設(shè)山計周期加長襖；佩◆商對建筑方案不壽利的影響（剪械力墻布置會多清），設(shè)計周期夸的影響值較大粥，成本的影響沃值較大（鋼筋圓超增）勢。代★青上村海默X聚X掘項目的結(jié)構(gòu)超喜限及影響案例餓概況奔：窄200戲4窮年，上海淺，拼7兩度抗震，四類鉗場地土槍，服3凈棟理3親3著層建筑砌、狼3狐棟逐2首2殲層建筑參、票3跑棟厭1蠟8距層建筑，大地頁下室相連，有條兩個結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換窯層，平面凹凸羨不規(guī)則，建筑窮物整體長度達(dá)退6駕5追米泉，必須按超限途結(jié)構(gòu)進(jìn)炎行屯“牧超限抗震審肥查援”漏。分析：華一個擱結(jié)構(gòu)涼要經(jīng)得起地震聯(lián)的考驗，應(yīng)該禁有足夠的強(qiáng)度測和充分的變形狹能力，必須允飾許結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)亮入彈塑性狀態(tài)饑，以吸收相當(dāng)六大的地震能量巡，但結(jié)構(gòu)的側(cè)院向變形（頂點倆唯一和側(cè)向位躬移）不能過大纏，否則會造成暮非結(jié)構(gòu)構(gòu)件損吐壞，甚至整個紐結(jié)構(gòu)倒塌。曲★選深群圳豈X驚X壁項目結(jié)構(gòu)超限綠的控制案例參概況涉：臟200核1睜年，深圳冊，趣7睬度抗震，譯10拿0武米汗高層建筑，四潛層裙房，辦公川與住宅兩個塔咳樓，住宅部分繼設(shè)有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換爸層，在方案前管期住宅部分平遇面布置屬旺于列“敲平面特別不規(guī)臟則的超限結(jié)張構(gòu)基”午。分析：蹲1統(tǒng)、酒建筑高寬比超真限對成本的影儉響瓦高層規(guī)范：鼓在擴(kuò)6調(diào)度壺及盡7琴度抗震設(shè)防區(qū)休，剪力墻結(jié)構(gòu)冊及框架核芯筒思結(jié)構(gòu)的高度與鉗寬度比不宜大梨于氣6所，框架剪力墻爺結(jié)構(gòu)的高度與屈寬度比不宜大群于感5柿。胃住宅宜取個6磨2弱、半建筑高寬比超茅限對結(jié)構(gòu)會有氏什么不利影響誤？朽一定會增加成歡本，高寬泳比者8.脈2測和撲6冤的成本差服為幟6嚇7擱元疾/鬼㎡測3讓、匆建筑高寬比超貪限是否屬于抗嫁震超限審查范選圍？是持4擦、丈高寬比超限增阻加的結(jié)構(gòu)成本被，受那幾個因重素影響？齡高寬比超限的衡程度和風(fēng)荷載此的大小。杏5維、揚建筑成本會增姐加嗎？一定會余㈣添、地下室及基冤礎(chǔ)對成本的影擠響桿1們、駕房地產(chǎn)們公司的對面積里使用率的關(guān)注捕點在哪里？地上唐◆憲為什么地下室領(lǐng)的空間利用率蜻是盲點？公共估大地下室的面利積充分利用了控嗎？樹每車的空間利蛋用指標(biāo)莊為驕3貪2寧—陣3菊5郵㎡舞/份車提，莖地下室的建造滋成本是上部空哪間成本劃的耀2-醫(yī)3襪倍鼓2傅、唐基礎(chǔ)的選型介懼紹炎◆匯沖孔樁、鉆孔子樁◆人工挖孔樁◆預(yù)應(yīng)力管樁◆沉管灌注樁倒◆春強(qiáng)夯地基處理度◆領(lǐng)水泥攪拌樁地悼基處理◆筏板基礎(chǔ)◆獨立柱基塔◆微樁綢基克—春支撐樁和摩擦定樁淚3儉、注溫如何判斷樁（僵基礎(chǔ)）的總量乎是否合理？三◆賞要求設(shè)計院提役供樁（基礎(chǔ)）血的總反力與建甲筑物（總豎向梯軸力）總質(zhì)量際的比值，核算耳其合理性，該韻比值旋為謙1.05~1押.2珍◆習(xí)各類結(jié)構(gòu)樓層笛單位面積的質(zhì)閘量標(biāo)準(zhǔn)目值貝—糕—乳經(jīng)驗估算值（緣取最大值）只剪力墻結(jié)構(gòu)最：段1.賣5遵—秀1.8T焰/油㎡知框架結(jié)構(gòu)旬：洽1.注2此—臥1.5T爹/噴㎡旅框剪結(jié)構(gòu)歲：腎1.瓶3六—現(xiàn)1.6T綱/狹㎡械框筒結(jié)構(gòu)駐：矮1.引4逼—須1.6T聚/克㎡罵地下室么：境2.0T薪/咽㎡嚼4粱、銳如何優(yōu)化樁（棍基礎(chǔ)）的總量魄？政◆蓬關(guān)注荒柱底軸力（內(nèi)離力）季的取值鹽◆諒關(guān)注鋒水浮力騙的利用尋◆摔關(guān)注樁基礎(chǔ)中五地下室底板下乞土承載力驟艱的利用族（土的承載稱力捷≧憶10紫T顏就可以利用，閘樁就可以節(jié)約們直徑）躬◆封關(guān)注賓樁承載力兼的利用率辨◆浪關(guān)注基礎(chǔ)類型眨的佳歸并。軍（一定要細(xì)分狡，盡量不歸繳并煩—剛—胞超類過桂10舅％件不可以歸并）掙◆柏當(dāng)基礎(chǔ)采薄用新“集墩旺基講”雷，而不采苗用勤“交樁餅基證”雨時，結(jié)構(gòu)成本紡會有什么不同周？尚備注摸：晌脊“友墩基杯礎(chǔ)蝴”釣是指樁長不大居于傘5厲-6M光,筋樁徑與樁長之解比小班于贏3棵的烤“芹樁土基陰”銷。雜結(jié)論：備樁的承載力一刃般是巖石或土普的搭8~1何0團(tuán)倍覽危腫墩樁的承載力擊一般是巖石或叛土絹的估1.2~1.萄5英造價差距很大始。卷㈤葛、抱梁的布置與成錢本的關(guān)系奧1研、漸8.勾5茶米轎X勤8.林5酬米咱柱網(wǎng)底下猴,墊布置井字梁經(jīng)傷濟(jì)還是十字梁棕經(jīng)內(nèi)濟(jì)輔?巨分析：戚疊鑰訪鋼筋的數(shù)水量穴說輕勇混凝土她量飼柴款模板數(shù)量調(diào)井字賣梁京運散32.2cm撈2損調(diào)澡0.42殼拼醉平多言計十字勵梁載光她27.5c念m夠2裕蝕糊0.領(lǐng)35寺旗是少帝標(biāo)準(zhǔn)層：井字錢梁比十字梁俘多疫32惡％陳行撿多璃2貍2注％罩覆掃土仿60鞭0傾的地下室頂板歷：井字梁與十許字梁幾乎相等回，井字梁略貴嘩。守覆米土察120綿0石的地下室頂板閃：井字梁較十槳字梁經(jīng)濟(jì)。餅覆貫土醉120四0毛且芬加高2碗T漂的活荷載：井血字梁較十字梁租經(jīng)渠濟(jì)涂1際0慣％，板頂荷載菌越大，井字梁墾越經(jīng)濟(jì)。運2趨、盛一些短墻上的浙小梁是否需要幟布貼置級?居分析：典衛(wèi)生間、臥室墊等荷載小不設(shè)燃為好零◆阿普通樓板是否悼足以支撐這些普短墻？板筋是切否為構(gòu)造配筋孕而不是根據(jù)計壁算得出，這都衰是決定因素，同在一定跨度范壘圍內(nèi)，梁的布勁置越少越好。番3南、壘絨住宅標(biāo)準(zhǔn)層梁誰寬常排為敞20另0熄或昌25慘0仔，此時梁頂鋼不筋宜采用大直惱徑鋼筋還是小率直徑鋼筋？拆當(dāng)然是細(xì)鋼筋宮好，因為大直鍬徑的鋼筋肯定編錨固長度大，惱搭接量大。藍(lán)主次梁相交處字設(shè)計院常常布膚置有吊筋，是戒否合理？子總說明中會說鈴：徐“猾主次梁交匯處情未注明者均松加技2培根吊鞏筋斗”鍬，其實作為住圍宅中，完全可三以不設(shè)吊筋而停使用附加箍筋彼即可。斷㈥蠶、咐柱、介剪力墻的布置擺與成本的關(guān)系任1衣、配如何優(yōu)化剪力蠢墻布置的位置離？國建筑物的兩端車和周邊重點布甜置，建筑物的企中間和內(nèi)部位到置減少布置，賢以保證結(jié)構(gòu)的家抗震扭轉(zhuǎn)指標(biāo)激滿足要求形。辟——關(guān)好鋼用在刀刃恐上綁2望、華如何優(yōu)化剪力蘿墻的數(shù)量？搶關(guān)注結(jié)構(gòu)的計革算位移與規(guī)范街的最低要求的編關(guān)系，位移畝在職1/100縫0旱以內(nèi)的是合理模的，超嚷過距1/150坑0轉(zhuǎn)的則數(shù)量過多壁。兄3循、西如何優(yōu)化剪力所墻的長度？數(shù)剪力墻過長，南結(jié)構(gòu)成本增加昨，同時又是地店震力增加，進(jìn)繡一步加大成本蘇，短肢剪力墻虹抗震性能不好搶，構(gòu)造配筋成睛倍放大，成本頃增加。?。ㄎ锒讨袅茐ξ颉]—羨長度為墻厚陽的味8保倍螺）碗箏對策：賊最優(yōu)的剪力墻洲的長度是其厚濾度直的飄8溪倍洽+10稀0瞇（剪力墻的翼姿緣小籍于騾60窄0伙時）紡4冠、母如何控制剪力很墻的厚度取值臥？貌《高層建筑混控凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)嗽規(guī)程》轟條：底部加強(qiáng)斑層剪力墻厚度豬不小于層高給的坐1/1翼6涉（一、二級抗蜘震等級）字或嗽1/2歐0威（三、四級抗聞?wù)鸬燃墸?。篇但底部商業(yè)、失底層假復(fù)式住統(tǒng)宅或架空層層盾高較高，按此換規(guī)定，墻厚必獻(xiàn)須增加較多，碗同時變成短肢迷剪力墻，配筋囑進(jìn)一步大幅增墳加。皺對策：語經(jīng)過《高層建優(yōu)筑混凝土結(jié)構(gòu)植技術(shù)規(guī)程》附若錄占D緊公式的驗算，她大部分墻厚不剖需比標(biāo)準(zhǔn)層加份厚或加厚一點猾即可滿足穩(wěn)定派要求，這樣可年以節(jié)省層總價褲約僵15采%懼。掏5宅、匠異形柱結(jié)構(gòu)中唉應(yīng)注意的事項兔？扛◆寨異形柱對成本機(jī)的影響？棵對抗震不利，囑必然會增加成撤本，可繭達(dá)繡15破%誘以上。旨◆芳對結(jié)構(gòu)安全的溫影響？陜對抗震不利，區(qū)需加強(qiáng)或提高岔抗震等級。燈◆寨是否可以少用迅異形柱，多用沿方柱？淘房間無梁無柱頌是異形柱的優(yōu)光點若—貼—冷間或使用最好抹以下情況盡量略使用方柱加與內(nèi)分隔墻相凳連的部位霉在門背后的位靠置針可以與立面造擊型相結(jié)合的位摟置銜其他對建筑不天影響的位置嶄6同、騾柱配箍率對成賄本的影響?yīng)勔?guī)范規(guī)定：柱腥的體積配箍率鉛為混凝土單位閃長度范圍內(nèi)箍里筋的體積除以箏該范圍內(nèi)混凝助土核芯區(qū)內(nèi)的梢體積。大◆異實際施工圖中注，一些設(shè)計院避是如何設(shè)計的麥呢？屢設(shè)計人員常用大柱混凝土體積而代替柱核芯區(qū)燕域混凝土體積隔，這樣可以方弊便計算且確保衡滿足規(guī)范。（氧核芯區(qū)域混凝畜土為箍筋以內(nèi)沫的混凝土）枯◆鑼對成本有多少猾影響呢？費以協(xié)500*50章0喉的柱子為例：傍總體列積叛=500*5滔00*100獎0吳，核芯區(qū)域混核凝土體映積賞=440*4別40*100帽0睜，兩者相比，萬成本已差必29.1%犧7宴、博柱子縱向鋼筋蛋的配置技巧乓當(dāng)柱子按計算產(chǎn)配筋待時獅,暗程序俘對兼X嶺向驟及盲Y萌向的鋼筋均有恐配筋面積要求莊，如何在滿足匆滿足計算配筋控量要求的前提液下盡量減少總憐配筋量？乎以鄭500X50街0剃方柱的配筋圖炕為例：對習(xí)慣配筋方式鎮(zhèn)：套12河Ф揮2掘0圾（每島邊犁4鄰根，鋼筋面茄積網(wǎng)=37.7患cm店2占）諒另一種配筋方拐式：違4褲Ф還25+旺4飼Ф櫻2材0宏（角筋慧4癥Ф置2渾5叛，鋼筋面屬積煎=32.1漠cm筍2竹）敏◆掠肅兩種配筋方式縣均正好滿足計藝算要求，但鋼肥筋用量相差多牢少？17.5%勾㈦、黎樓板的厚度對連成本的影響工1末、祖標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚酸度對荷載的影背響程度？捕2cm怠的板厚占標(biāo)準(zhǔn)賺層總荷載留的確3.3%見2仇、戒標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚左度對梁、柱、亭墻配筋的間接室影響？賄A甚、插標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚錦度對板配筋的琴影響程度？快板越厚配筋越狂大，配筋與板陽厚成正比毯B伐、星標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚潤度對地震力的礎(chǔ)影響的程超度猴?版2cm趴的厚度增加地校震力愿約訴3.3%鉗C蠶、狐實際工程中樓鼠板厚度選擇建據(jù)議念普媽通堡表3欺朽米寄跨度以內(nèi)的樓消板可取磁80~100更普步通利益3龜—挖4狡豎米跨度的樓板游可取蜻100廢客廳處的異形甚大板可取膨120~15陽0蛾普通屋面板可叔取談12麻0鋼（溫度應(yīng)力，緊少，只一層，呆如果出現(xiàn)問題緒后果嚴(yán)重）裙管線密集處可纖取怎120姿地下室頂板可襖取掘180日總結(jié)：無論是濁梁或柱，作為只結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件羨，要合理設(shè)計慶他們的強(qiáng)度和愁延性，在框架蹦中要設(shè)計成強(qiáng)我柱弱梁，使塑省性鉸出現(xiàn)在梁胳上，并保證柱稈梁有一定的延偉性益。短柱容易出駛現(xiàn)剪壞，盡量臉避免設(shè)計深梁紀(jì)短柱的結(jié)構(gòu)和軌長短柱混合的沿承重結(jié)構(gòu)，角痛柱要加強(qiáng)，框蹄架的節(jié)點保證否有足夠的延性仙，防止出現(xiàn)脆故性破壞等。剪期力墻結(jié)構(gòu)中，茶要保證連梁和勿墻肢有足夠的華強(qiáng)度和延性。返㈧奮、建筑的地下爪室及屋頂找坡共1脖、頸找坡的成本有諒哪些？屆材料成本，結(jié)棍構(gòu)成本，人工講費，質(zhì)量維護(hù)乎費用。廚2延、典有哪些優(yōu)化的差辦法？軟結(jié)構(gòu)找坡（地宅下室頂板，商誠業(yè)裙房）杠建筑找坡（單酸坡還是雙坡？凳找坡的方向和逆長度）快半結(jié)構(gòu)找坡（折梁上邊抬高，找梁下邊做平，渡總體呈階梯狀枝）床重視找坡?？茻拰W(xué)找坡。粗3給、脂地下室底板采尋用結(jié)構(gòu)找坡能戶省多少錢蜻？菌息（不考慮整體鄙抗浮因素）它利用地下室底撞板上例的枯C1述5晃混凝土墊層找思坡，在墊層內(nèi)彼做集水溝。聯(lián)30獲0礦厚素混凝土墊氏層燕330*0.巷25=8蒜3伍元顏/張㎡，豎向構(gòu)哭件毫1傷6擔(dān)元傅/黨㎡珍,穿挖枯方駛6久元篩/對㎡，防水做法辱及底板側(cè)向配盈筋等總成本共品計贏10鴉5紀(jì)元甩/奶㎡。寧4讓、微不利因素有哪僵些？范底板內(nèi)找坡，而找坡是為了排尖水，會出現(xiàn)漏愁水、難以清理稅衛(wèi)生、車坡道抵處經(jīng)不起暴雨盡等幾種情況。判㈨權(quán)、倘我們是否關(guān)注金了設(shè)計荷載的察取值？走1壞、列閥哪些部位的荷士載取值我們必幣須關(guān)注？為什惰么？黨地下室的頂板飛的活荷載取值貫：消防大：飲2000k盯g型（考慮覆土的軟擴(kuò)散效應(yīng)，客取倉1600k牛g洋即可）；施工郵荷載勝：獨1000K恰g乘；覆土乏：權(quán)400K程g律。舉外墻的荷載取格值，窗洞口考岸慮扣減或打折肝。在內(nèi)墻荷載，輕后質(zhì)材料在設(shè)計脫時就確定。皺空間可能分割歐的荷她載飲—打非固定隔墻的評自重取每延長喚米墻重娛的慘1/疼3引作為樓面的活事荷載的附加值小計算。廁2淺、叫風(fēng)荷載取值對爹成本的影響劣◆淡地面粗糙度類督別共有四級詞：刻A蝦—嫌海邊鬼、欣B例—稠郊區(qū)曠野胞、襖C甚—求城中心借、尋D匙—瘡城中心的中心臉（建筑密度大喉）育，其選擇對風(fēng)歉荷載的影響如根何？對成本的鹽影響如何？慰分析盯：蝶A關(guān)和顛B肺之間丘差黑24露％色；尺怠B熄和恨C透之間約差痕54桿％此；鼻交C揚和亂D蹄之間攏差提45音％疏.刮l智對策秘：用發(fā)展的眼籠光關(guān)注取值的臉合理性途。私—字—敏十年原郊區(qū)可刪能就變成城中撕心。究規(guī)范規(guī)定：高訴度大于羞60M貞的高層建筑，淋風(fēng)荷載的取值惱可阿按秒10風(fēng)0瓶年一遇考慮。斷◆砌其對成本的影慢響程度如何？貴強(qiáng)度值是指控片制安全度承按梯10詞0車年一遇考慮，丈位移指標(biāo)控制隙的是建筑物的再舒適度，可以圣放松骨至村5潤0詞年一遇，兩者迫應(yīng)該分開來考筑慮。慚對策：分析規(guī)拆范要求的目的猾是采取積極的像措施控制成本莫。旺㈩、坦關(guān)注電算時一怖些系數(shù)的取值策梁的群彎矩放大測系數(shù)罵—贏—像1.0~1.普5乘倍之間，一般湖取撿1.1嚴(yán)5抓倍；揀梁的謝扭矩折減小系數(shù)研—父—遺0.4~1.繼0促之間，一般嚴(yán)取重0.薄4稻即可；悶梁柱誓重疊部分下是否簡化為型剛縮域丑—育—蹦可以貞差發(fā)16沫％袋~24殺％饑；變混凝土的熔渣鉛度的取值芳—姿—伙一般堡取幣26.5KN母/也㎡疤；湊連梁私剛度折減肢系數(shù)技—醬—條抗震設(shè)計時透取術(shù)0.5~0.魯8斃；詢墻、柱、基礎(chǔ)膜計算是否考慮棋或載伍的折減抄—拔—矩一般派取已0.5~0.謎9敘，不考慮會室差或7盟％咬，盡量考慮折遼減挺；惑地下室外墻是嗽否按拔壓彎構(gòu)件疫計算及—訊—澇不能按照純彎愚構(gòu)件考慮，有跑土壓力、水壓堵力等字；障荷載的取值是占否有險人為的放大流等倘—劫—烏必須加以控制惠。弓（躬十一）界、對勘察報告企的內(nèi)容，我們衰關(guān)注了嗎？蓬關(guān)注柿基礎(chǔ)選型及地晚基處理建井議哄—歐—溫靈活考慮，未摔必合理，要求氧提況出塞2~龍3鬼建議并分析利冒弊；您關(guān)注俯承載力的取值開是否合理？旺（盼PH土C敞）驅(qū)可否提出膛對勘察公司的燕鉆孔深度；霉關(guān)注乞抗浮設(shè)計水位唱的標(biāo)高，因為呈差必0.中5嶼米會放差椒0.5心T甜的承載力，吹差良2跪米就會申差案2請T鄙。導(dǎo)（十二）摘、約鋼筋材料的選恭擇對成本的影垮響愛市場價格占：含Ⅰ秧級鋼糧：鋼334為0兵元奏/再噸餐；遇Ⅱ劈級螺紋鋼皆：黎Ф汁1肢4潔及以趨下秤323奉0奶，嶺Ф潮1旁4要以預(yù)上煙320紗0殼；勾新囑Ⅲ湖級螺紋鋼：綜播合筆329牙0趁；冷軋帶肋鋼濃筋律：社356土0標(biāo)；冷軋帶肋鋼傅筋網(wǎng)片仿：塞378弟0械；極1疤、伴Ⅱ塑級螺紋昌鋼股VS瓣冰Ⅰ綢級圓鋼：裁價格基本相同奏，強(qiáng)度提陡高賤45汽％盛，最小配筋率車會降低素，守?頓10@20烏0雁在蠟10霞0貝厚的板中，配衡筋率吊為丙0.393朗％剛，較最小配筋器率炸0.2狗％塵增晨加蛛96.5歉％部；減2蘋、午新先Ⅲ商級螺紋聰鋼桶VS麥匹Ⅱ劣級螺紋鋼：如價格佩貴棟2.2考％焰~3蛋％蹤，強(qiáng)度可以提原供搶20急％兩，按照計算配租筋可以調(diào)省茂17諒％強(qiáng)~18捕％牽，對柱構(gòu)造配勺筋率可以減此少逼0.品1萬，可以圓省歪14.3顆％鎮(zhèn)，減少梁柱的請配筋數(shù)量，方孕便施工。瓶3蘇、膏熔冷軋帶肋鋼戶筋破VS聰鋸Ⅱ步級螺紋鋼：研價格繼貴綿11啟％堪，強(qiáng)度可以提萬高辛20令％載。蝕4儲、喉冷軋帶肋鋼突筋甘VS倚犬冷軋帶肋鋼筋帖網(wǎng)片：但網(wǎng)片價格神貴序5膠％嗎，可以減少施畫工費用，省人代工費，可以提戲高工程質(zhì)量，距加快工期進(jìn)度差。無5饑、族冷軋帶肋鋼璃筋貿(mào)VS暗書冷軋扭鋼筋：貞冷軋扭不可用仍。案（十三）痛、實際工程中拒鋼筋的選擇建材議轉(zhuǎn)1叢、結(jié)構(gòu)梁、柱宵、墻鋼筋統(tǒng)一朱按什么原則選瓣??？報6怖—竊8cm握直徑鋼筋統(tǒng)一同采畫用朵Ⅰ桂級鋼筋；彩10cm澇直徑鋼筋統(tǒng)一撐采蘆用嬌Ⅱ尤級鋼筋；故12cm橫直徑鋼筋統(tǒng)一鑄采雪用中Ⅲ拋級鋼筋。樣問宵題儉:從關(guān)于短肢剪力亮墻的配筋如何宋處理？閑剪力墻采斗用描Ⅱ漂級鋼筋，暗梁壽柱采爪用救Ⅲ局級鋼筋。劈2主、榴愿樓板鋼筋統(tǒng)一側(cè)按什么原則選爽??？鈴參考建議：鑰優(yōu)先采惡用導(dǎo)Ⅲ答級鋼筋或冷軋點鋼筋，板底配可筋盡量采用直貿(mào)徑小，配筋密倆的做法。嶄（十四）非、初混凝土標(biāo)號對翁成本的影響象C2慕0參單帥價吵27戀7劫；憐C2燕5速單截價宜29付6筒；與C3耍0培單挨價掙31蔥5蝴；燃C3匙5棚單對價粥33廳2乖；觸C4既0倒單臘價決36第2呈；湯C5鈔0遍單價耳為擊400認(rèn)涼。陳強(qiáng)度等級每增近加一級，造價肆提員高蘋5~8葵％。兼1獄、貿(mào)對柱及剪力墻綠（軸壓比控制威）的影響程度拒？開盡量采用高強(qiáng)偉度等級，自下退向上逐一遞減候?？梢燥@著減床少柱墻的尺寸掀，增加建筑的餡實際使用率。頌2始、閉對梁的影響？變梁為抗彎構(gòu)件尖，混凝土為抗虹壓構(gòu)件，混凝莫土對梁的截面車及配筋影響較誓小，不宜采用款高強(qiáng)度等級。財3雄、味對樓板的影手響慮?賞樓板的強(qiáng)度等傷級越小越好，詳板不抗彎，高臉強(qiáng)度等級的混陣凝土反而會增挪加板的配筋率莊。連4蜜、育目前設(shè)計市場群中，對混凝土幸標(biāo)號確定的一腎種認(rèn)識：油柱墻的混凝土蠅強(qiáng)度等級與梁盛板的混凝土強(qiáng)門度等級不能相聰差兩級。館是否合理？頑實際工程中混朱凝土標(biāo)號的選即擇建議減：虹普通的結(jié)構(gòu)梁鵲板混凝土標(biāo)號偉一般映為后功C2節(jié)5蠻、培C20艇構(gòu)。迅剪力墻、柱混梁凝土標(biāo)號按畫軸壓比仗控制，使其盡狠量接近蒸軸壓比的上限局，同時又使絕卡大部分豎向構(gòu)昏件為獻(xiàn)構(gòu)造配筋章（禽0.7~0.刷8道）逃。錦受力較大的梁云板混凝土標(biāo)號暴可采用尺C30聰，如地下室的對底板、頂板，煌屋頂花園的樓徑板等；母結(jié)構(gòu)把轉(zhuǎn)換層綢梁板混凝土標(biāo)由號宜采用里高線標(biāo)號，如當(dāng)?shù)厝问┕べ|(zhì)量有保燦障，可采用船C5杯0盜、嫁C60蓄及以上標(biāo)號。誤（十五）江、蜂圖紙設(shè)計時歸夏并的把握態(tài)梁的歸并館—裝—啄標(biāo)準(zhǔn)層的梁配搏筋越高處越小志，必須細(xì)分區(qū)雨域；墻柱的歸并；板的歸并；樁基的歸并；輝淺課基礎(chǔ)的歸并類—三—榜2.艷5蔬米見方是基礎(chǔ)響與差2.喝7戒米見方的基礎(chǔ)固歸并會造含成職22跳％且的浪費。恥精細(xì)化設(shè)計是小施工圖過程中妥控制成本的關(guān)線鍵畢鮮★馬結(jié)構(gòu)成本控制雄的技術(shù)關(guān)鍵點業(yè)的總結(jié)閥：多1朵、結(jié)構(gòu)湊設(shè)計符優(yōu)化的關(guān)鍵點券；嫂2禿、結(jié)構(gòu)魚荷載取值壯優(yōu)化的關(guān)鍵點止；間3岡、結(jié)構(gòu)丙電算結(jié)果醬優(yōu)化的關(guān)鍵點慮；江4僵、廳勘察報告合結(jié)果優(yōu)化的關(guān)淋鍵點殲；言5鏟、結(jié)構(gòu)細(xì)材料選擇能優(yōu)化的關(guān)鍵點王；跑6勇、結(jié)構(gòu)設(shè)計提精細(xì)化管理悉的關(guān)鍵點柔。央第五部分：鋒控制成本艱且員保證工程質(zhì)量源的技術(shù)關(guān)鍵點乘客戶投訴問題粒最多的就潔是斯—紛—賞滲水和裂縫綠1璃、辜喪成本投入的原盒則極是固:吵迅循好鋼用在刀刃肝上片對客戶不關(guān)注舍的質(zhì)量問題，淋必須加強(qiáng)成本尺的控制；躬對客戶最關(guān)注茶的質(zhì)量焦點，胃必須提高成本濾的投入欄。尿芳2競、旅提高哪些關(guān)鍵聾成本就可以大勿幅減少客戶的襲投訴？慣剪力墻：較長熱剪力墻的水平護(hù)筋需加強(qiáng)，剪貸力墻的最小配京筋率織為拼0.25防；干樓板：樓板的垃端跨、管線密酷集處、屋面板面、大單相板的醫(yī)長方向搞；葛地下室：側(cè)墻始的水平筋；砌體：裂縫；許滲漏奪：門窗、外墻遙、屋面；為其它跪：懸臂板、梁攝的截面配筋、種荷載未能明確斤處的結(jié)構(gòu)構(gòu)件限、靜定和非超據(jù)靜定構(gòu)件。捎第六部分：贏結(jié)構(gòu)成本控制沈的案例分析敏1圓、倆樁基成本控制煮案例：朱★辣概況乘：燭9量棟住宅，其愧中慎3意棟塘1線8墓層喊、姿國3督棟側(cè)2參2洲層胃、抽她3蓬棟剪2央8衣層、采用大地逗下室連接為一竭體，土質(zhì)情況擋：瘡25惡M題深度內(nèi)，土層遷較松，樁側(cè)摩幅阻力踢為荒15-30統(tǒng)kPa件,蠅越向下土層越尋密實，樁側(cè)摩草阻力逐漸增加則為激50-70爆KPa,3幻8汗米以下各層樁臟端阻力均較小舟摩阻力逐漸增滋加余,彎為斬1500-2痰500kP姜a丈?？?8~2灰2拆層，取樁長市4薦0蓮米粱，猾2躁8趨層取樁長寨5稈0歡米維。樓討論：對于本?皮50售0訓(xùn)的管樁，當(dāng)樁蛋長頃由嫩4胡0父米增加欣到宰5慮0讓米的時候（糾樁垮增晚長銳25冒％澆），而暑5句0覺米艦的管樁承載力彩由差1435K診N萬提高奏至樂2080K械N逼，承載力增種長悔45贈％渣.鎖答案：可以節(jié)灶省工作造價（版樁的性價比、仇承臺的尺寸）定，性價比高，厲進(jìn)一步降低建收筑物的沉降差招及沉降值心，施工管理方步便，可以提高然樁基檢測的效喬率，降低檢測灰費用。笛2刺、南線京彎X翁X酸建筑的基礎(chǔ)選惑型壤★昆概況攪：憂4殊層住宅，半地過下室，淤泥質(zhì)駕土，厚度約為偉1燭8繩米與，承載力俯為充70KP中a需。加在煙29撈-4燭0貨米悟處有較好的沙極層覽,獨可做樁基持力與層，此定時覺Ф悅300科競的預(yù)應(yīng)力管樁煩承載力泡為焰600K勸N碌。基礎(chǔ)方案：拉1滅）筏板基礎(chǔ)；捉2箏）槐8見米露長的水泥攪拌測樁加連接梁形恨成復(fù)合地濕基寶+套房止水筏板；勞3杰）長度為警3傻0炎米壇的鑼?dǎo)稘?00喇蒼預(yù)應(yīng)力管樁，棋一柱一撤樁辨+穿朽止水筏板；討論：勻答案：預(yù)應(yīng)力桂管樁最經(jīng)濟(jì)（辰便皮宜旋16符％臘），最安全，泥工期短。所3這、楊地下室贊底板的材成本控制案例犬★北南播京尖X桐X充項目的方案優(yōu)追化分析歌概況蜜：伶9-1翁8襲層的住宅小區(qū)茂，兩個一層大宗地下室分別連增接著高層住宅說群，總建筑面融積婆約選2祝8枝萬平方米，淤輛泥質(zhì)土，厚度揚約者為慶1老8駁米，承載力竿為隸70KP野a亡。邊在迅29-4伙0繞米處有較好的襖沙胖層料,豈可做樁基持力催層。嬌討論：農(nóng)本項目影響成麥本的關(guān)鍵點？沖地下室底板的伸布置方案，方碼案不同，成本駁會差多少？圍本項目影響成也本的關(guān)鍵點：你±0.00寸0徑標(biāo)高的取值、本地下室的埋深惑都對支護(hù)、土等方、水浮力、腸抗拔樁產(chǎn)生影均響，覆土厚度漂的控制會對景股觀、管線產(chǎn)生龍影響，燈地下室底板的劍布置方案：堪一個是承臺間宿設(shè)基礎(chǔ)梁，加鈔大板式結(jié)構(gòu)，便另一種是樁承溫臺兼柱帽的無當(dāng)梁閥板結(jié)構(gòu)。緊結(jié)果：兩種的箭造價會娘差爐20~30夜％咱,添第二種方案省嬌提醒：樁型的優(yōu)選擇及施工，伶靜壓樁和錘擊團(tuán)樁的選擇，采瘦用管樁時，對邊土質(zhì)較軟的土干質(zhì)盡量不采用樓靜壓樁（設(shè)備遵太重）。華4盜、雀上部結(jié)構(gòu)成本總控制案例名★檢杭里州釣X梯X橡項目結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換態(tài)層的取舍抵問題的提出：咱轉(zhuǎn)換層的含鋼冬量大約兄為吃250~50土0K亭g匯，同時要提高晌抗震等級，混忍凝土的含量劍為輕0.9~1.草2m解3盯/沸㎡頓，轉(zhuǎn)換層的結(jié)呀構(gòu)造價相當(dāng)追于搞5聰個以上標(biāo)準(zhǔn)層善的造價。芽思考與對策嘴：為滿足架空路和地下室的空窩間脈結(jié)論寺：可以減少剪蜓力墻，鋸盡量不用或少蛙用幫轉(zhuǎn)換層。習(xí)5明、蘋地下室結(jié)構(gòu)成古本控制案例營★貫采用兩層地下呈室省錢還是一駱層地下室省錢駕？異（條勸件頭:希主體建筑下的叉地下室，總面竟積相述等霧,侮不考慮支護(hù)費千用。）秤分析：伐地下室最貴的叉是底板及梁的炮費用（水浮力辯、雙向荷載）禮，其次是頂板劍及梁的費用（營覆土、景觀、柴消防車、施工優(yōu)荷載），再其搶次是側(cè)壁。若推論：仔一般采用兩層忠地下室省錢。冒疑問：非a慎、雖然側(cè)壁多寫但用筋量小挪；柔b暗、土方量會有跌影響董；箏c商、土質(zhì)優(yōu)劣會計對支護(hù)有影響磚；幟d婆、對抗浮會有應(yīng)影響律；脈e兄、工期長，使里用率小，支護(hù)贊費用高，場地珍受限等這都是墨劣勢。地★齊深編圳燕X歷X誓項目結(jié)構(gòu)含鋼攝量數(shù)據(jù)統(tǒng)計及疼分析品概況：深圳、旨坡地建筑、大飾地下室連接多構(gòu)棟躺1鉛8姓層霞、截2為4弟層抖、寄3自3侍層住宅薦，杠7極度抗震怖、慢I宅I籮類建筑場地、乒基本風(fēng)拔壓榮0.7績5汁、場地粗糙度斯：爭D宴類。浪項目結(jié)構(gòu)含鋼擠量數(shù)據(jù)統(tǒng)計鞠：籮1對8踐層段—壟36~42K字g懼/術(shù)㎡韻；頌2扮7感層宣—單41~47淚Kg堅/漂㎡德；酷3聞3鬧層盈—奇44Kg女/圈㎡（躺導(dǎo)致裂縫太多錘）?；炷梁砹浚哼€0.38m撈3練/洽㎡。蕩★泡無捕錫艱X瓣X粥項目的結(jié)構(gòu)成胖本案例分析霉概況：無錫市趴內(nèi)高層住宅小莫區(qū)，包個括鎖2紐棟辰30-3外3燭層建筑餃、醫(yī)2賞棟蜂1欣3童層朵與野2枕3曾層相連建筑些、歉5汗棟東9-1猾3鍵層建筑。托場地附近有一詠條河流，地下誠水位較高。向場地土質(zhì)較軟惕，表哪層澤4壓米深度內(nèi)有部渴分淤泥質(zhì)土，雕地下室底板下呀土的承載力仔為藥160kPa住,北在房1貍7嚴(yán)米墳至攻2借2菜米處有密實的勾粉沙層，殺在娛37-5黑5規(guī)米處有密實的筍沙層。皺基巖埋藏很深翼。裹6銜度抗震、基本劇風(fēng)耐壓扔0.4周5浴。豬本項目對回款蛾的周期要求較康高?；实叵率业牟贾闷顾悸?？濕設(shè)置各棟獨立紅的地下室；脈設(shè)置一兩棟相方連的地下室；菊設(shè)置整體相連慘的地下室；備設(shè)置整體相連鹿的地下室，但振結(jié)構(gòu)不相連。打最好采梯用仍C吐方案。鍬大地下室的優(yōu)呀缺點：撲優(yōu)點：交通方市便，人車分流燕；停車便利；爭坡道面積少，或使用率高；物踩業(yè)管理便利；鴨地下室外墻數(shù)話量少；側(cè)墻支裳護(hù)及防水的數(shù)惕量少。曠缺點：地下結(jié)鄙構(gòu)超長抹，各棟建筑單公體容易出現(xiàn)不衣均勻沉降。蔥地下室結(jié)構(gòu)超杏長的解決辦法鴨？案結(jié)構(gòu)后澆帶的消設(shè)置（費用、逃間距、封閉時愛間）施工便利魂；害混凝土膨脹外作加劑的使用（鋸數(shù)量、費用、撲使用位置、施朵工注意事單項賄—稈養(yǎng)護(hù)很重要因強(qiáng)為它需要大量尺的結(jié)晶水，用紗好的膨脹劑需控要甲方做好監(jiān)北控投料）；她關(guān)鍵位置適當(dāng)尚增加構(gòu)造配筋尺。榆膨脹劑崗：閱a捎、擋UEA醉120榆0歷元價/T估犯襯b俱、抄HEA酷180程0襖元吊/