房建工程監(jiān)理工作交底

監(jiān)理工作交底監(jiān)理有限公司受業(yè)主委托將對該工程進行監(jiān)理，現(xiàn)將監(jiān)理組織人員、工作程序及相關(guān)規(guī)定介紹如下；一、監(jiān)理組織機構(gòu)：項目總監(jiān)：土建專業(yè)監(jiān)理工程師：水電專業(yè)監(jiān)理工程師：資料員：二、單位工程開工準備工作：單位工程開工前，承包商需辦妥下列工作：（一）、人員進場報審，即向監(jiān)理組送交以下資料：1、現(xiàn)場施工管理人員資料―項目經(jīng)理、技術(shù)員、質(zhì)量員、材料員、安全員、預(yù)算員、送樣員的姓名、上崗證及聯(lián)系電話；2、特殊工種工作人員資料―工地值班電工、電焊工、機械操作工、機修工等的姓名、上崗證及聯(lián)系電話；3、水電安裝人員資料―班組長、技術(shù)負責人、安裝工姓名、上崗證及聯(lián)系電話。（二）、設(shè)備進場報審，即向監(jiān)理組送交《材料（構(gòu)配件）、設(shè)備進場使用報驗單》并附設(shè)備清單，寫明設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、技術(shù)計量管理單位的核定記錄。（三）、材料進場報審，凡淘汰材料一律不準進場和使用，材料進場前應(yīng)向監(jiān)理組送交《材料（構(gòu)配件）、設(shè)備進場使用報驗單》并附下列資料：1、進場材料名稱、規(guī)格、數(shù)量；2、出廠合格證、質(zhì)保書、見證取樣檢測報告等；3、準用證（用于水泥、防水材料）或驗用證（用于鋁合金、塑鋼門窗等）；4、材料質(zhì)保資料（試驗報告）；5、如有分包同時應(yīng)向監(jiān)理組送交《分包單位資格報審表》，附下列資料：分包單位（如商品砼生產(chǎn)商）的生產(chǎn)經(jīng)營許可證；怕分包單位英的資質(zhì)證書：額材料進場后，繞施工單位按規(guī)謙范要求抽樣檢慶測，抽樣時必嘴須有監(jiān)理見證它，并適當封樣逮后送檢測單位鍛檢測。每一種擁進場材料均需畝填報一份《材鳥料（構(gòu)配件）眼、設(shè)備進場使貢用填報單》及份相關(guān)附件。碼６、工人進場伴應(yīng)有勞務(wù)分包帳合同書。神（四）、施工芽方案報審，即榮向監(jiān)理組送交惡《施工方案報揀審表》并憲附心“腳施工組織設(shè)齡計酸”亂或施工方案若榨干份。將（五）、施工夜進度計劃報審冤，即向監(jiān)理組砍送交《工程進猾度計劃報審表衡》并附：工程陵總進度計劃、慶當月的月進度幟、周進度計劃膊。大（六）工程定章位放線報審，仇工程定位放線辨工作，應(yīng)請測歐繪單位現(xiàn)場測縣定，承包單位撈協(xié)助并接收，省監(jiān)理參加。施侮工方根據(jù)測繪求報告和現(xiàn)場所柴放點進斥行刻點位保護和引克出控制點，即失向監(jiān)理組送交貨《施工測量報忠驗單》及附件撈。建立相應(yīng)測區(qū)量工作方案報熱監(jiān)理審批。禾（七）、開工胡申請：當上述捷各項報審工作知完成后，承包際單位即向監(jiān)理腥組送交捧《工程開工報鄭審表》并鞋附斃“裂單位工程開工翅申請報告昆表識”爸，由總監(jiān)和建罵設(shè)單位代表商員定后，在申請姑文件上簽署同罩意開工并簽字忌、蓋章即可正礦式開工。鳴三、工程驗收閉程序：數(shù)1永、工序驗收程至序：施工（或嶼安裝）單位進卵行自檢后，填危寫狐“腐質(zhì)量檢驗評定錄表疏”貍和駕“造分項工程驗收痰記艱錄紙”腦。租2僅、施工單位自旺檢合格后，向微監(jiān)理組送交《古工序質(zhì)量報驗陡單》并離附銳‘待檢驗爪批竭’晚和驗收記錄。垂3漸、監(jiān)理現(xiàn)場檢悉查、驗收后如雷存在問題，則裁可發(fā)《監(jiān)理工逗程師通知單》懲通知施工單位對限期整改，施員工單位簽收通熊知單應(yīng)針對整傷改內(nèi)容逐條整榨改落實在約定冶的時間內(nèi)書面呢回復(fù)監(jiān)理。成4舌、整改結(jié)束經(jīng)惜監(jiān)理復(fù)查，檢廚查合格后簽字私認可，由總監(jiān)華簽字并蓋監(jiān)理剪項目組印章，法即可進入下道芳工序施工，否柔則不得進入下案道工序施工。衡5城、施工單位未緒經(jīng)監(jiān)理工程師抽簽字，建筑材正料、建筑構(gòu)配端件和設(shè)備不得勁在工程上使用宋或安裝，施工扎單位不得進行溪下道工序的施英工。未經(jīng)總監(jiān)夕理工程師簽字星，建設(shè)單位不澇撥付工程款，允不進行竣工驗楊收。施工單位逗若不按照監(jiān)理軋單位下達的有銜關(guān)施工質(zhì)量缺腔陷整改通知及罪時整改的，監(jiān)弱理組有權(quán)向監(jiān)腔督機構(gòu)反映情蒜況。遍四、砼澆筑申警報：賞砼構(gòu)件的模板欠工程、鋼筋工堪程及水電安裝察工程經(jīng)監(jiān)理驗拾收合格，施工降單位即向監(jiān)理叫組送交《砼澆無筑報審表》，綿監(jiān)理檢查后認派為已具備澆筑撿條件，即簽署味同意澆筑意見錘，經(jīng)總監(jiān)簽字秩，蓋章后即可咬實施。狹五、工程驗收達程序：奧本單位工程分失九答個分部：地基螞與基礎(chǔ)、主體毅結(jié)構(gòu)、建筑裝死飾裝修、建筑窗屋布面、建筑給水折排水、建筑電由器、通風與空丸調(diào)、電梯、智忍能建筑。受分部驗收的程匆序為：厘1來、承包單位對避該分部進行自舅檢，填寫分部梳驗收記錄；穿2肯、自檢合格后惡，向監(jiān)理組送映交噸“糟分部工程核驗甜申請糾表貼”罩并附自檢資料距；瀉3艙、監(jiān)理進行檢嘉查，包括資料熟檢查和現(xiàn)場實存測實量，如存吹在問題則發(fā)《闖監(jiān)理通知單》島通知承包單位簽整改。嚴4委、整改結(jié)束，糧監(jiān)理復(fù)查通過舒后，總監(jiān)腦在線“若分部工程核驗稀申請椒表斗”慚上簽字、蓋監(jiān)仍理項目部印章糠，再由承包單約位娛將售“印申報脅表漸”擱送報質(zhì)檢站。籃5餡、由監(jiān)理組會員同質(zhì)檢、設(shè)計隙、建設(shè)和施工席單位人員，對答該分部工程進鮮行檢查、驗收漂，通過后，參債加單位人員簽勇字認可并蓋單知位公章，分部童驗收結(jié)束。蘿六、單位工程尊預(yù)驗收和核驗昂：兔1怎、分項工程驗僻收府2覺、單位工程完本工后，承包單奉位組織力量對候土建和安裝工密程質(zhì)量進行全撕面自檢，自檢布合格后，向監(jiān)績理組送社報渣“細單位工程核驗兵申請棍表氣”郊。載3蒙、監(jiān)理組對單悲位工程進行預(yù)伏驗收，包括對摟于工程質(zhì)保資池料的核查和對泄施工安裝實地框檢查。宵4熔、對工程中存花在的問題，監(jiān)矮理組齡發(fā)搞“莊監(jiān)理工程師通拐知悉單歉”起督促承包單位墊限期整改，在苗復(fù)查合格后，修監(jiān)理組提出書練面質(zhì)量評估報畢告，并在單位鴉工程（子單位唐）工程質(zhì)量預(yù)澡驗收記錄表上孟簽署意見，總且監(jiān)簽字蓋章后飛，交承包單位最向質(zhì)檢站申報尖核驗。僵七、竣工驗收幫：折1答、由建設(shè)單位病主持竣工驗收孕，建設(shè)單位邀走請監(jiān)理、設(shè)計齊、施工單位及鉗上級杜行業(yè)主管部門悠人員，對施工散單位工程進行燦逐層逐間的檢困查驗收。歉2懶、將檢查、驗蕩收中發(fā)現(xiàn)的問厚題匯總成書面省意見，交承包丸單位，限期整飄改完畢后各參戒加驗收單位人捐員矮在雖“沙竣工驗收證明阻書斥”杯上簽字認可。蘇3網(wǎng)、承包單位將腿鑰匙移交建設(shè)奸單位，承包單居位將該單位工菜程味“痕質(zhì)量評定資厘料旅”典和竣工圖、決藍算資料按要求榜送交監(jiān)理組，據(jù)竣工驗收手續(xù)翼結(jié)束。君八、幾條相關(guān)標規(guī)定：宇1屑、分包單位資吹質(zhì)要經(jīng)監(jiān)理組徹審查通過后才奉能進場施工。箏總承包單位必兩須向監(jiān)理組提及供《材料、設(shè)芬備供應(yīng)商和專生業(yè)分包隊伍資方信報審表》附滲下列資料；分桌包隊伍的營業(yè)素執(zhí)照、資質(zhì)證綠書、負責人和褲主要操作人員汁的姓名和資格摧證書。斃2蔬、一切工程變呼更，首先要得暖到業(yè)主批準，哲經(jīng)設(shè)計單位認柄可，并有書面朝文件。并經(jīng)過如監(jiān)理組確認后逆，方可實施。雜3怠、一切涉及工偏程量增減的簽計證，必須有總掉監(jiān)和建設(shè)單位掀代表同時簽字尺蓋章有效。禿4晨、設(shè)計或建設(shè)膝單位關(guān)于工程拋變更的意見，蔬應(yīng)乒將欣“宣設(shè)計修改通順知繭”定交監(jiān)理組，由腸監(jiān)理通知承包鏈商，承包單位合有關(guān)工程變更仙的意見，應(yīng)先孟通知監(jiān)理，由旬監(jiān)理與有關(guān)方劃面商定意見后到再回復(fù)承包單險位。借5炊、監(jiān)理組下發(fā)劈的書面文件，炮均需有總監(jiān)簽藥字并蓋章才能瘋有效。毒6替、每周儉三尼下午榜2繩：旁30理召開工程例會宋，例會由總監(jiān)朵或總監(jiān)代表主泄持，檢查上周委執(zhí)行情況，擬蘿定本周工作重虧點。厘7庸、每溜月抓2注5樓日承包單位應(yīng)隸向監(jiān)理組報送伍本月的工程月州報、臺帳和下鏡月的施工進度牙計劃。付九毯、揪傘“艇三犯控涂”改及現(xiàn)場管理、也安全生產(chǎn)、文仔明施工“三控”經(jīng)（一）蟻、質(zhì)量控制婦1偏、原材料、構(gòu)慨配件及設(shè)備的盯質(zhì)量：所有用值于本工程的原漠材料、構(gòu)配件奧及設(shè)備進場必件須由現(xiàn)場監(jiān)理呆進行質(zhì)量認定礙。座1雅）棚、砂石材料先形由承包商初步覺選定供應(yīng)點，誦在監(jiān)理人員見侍證下，按規(guī)定岔取樣，送檢測冠中心檢驗合格把后，方可批量返進場。反2低）慕、鋼材、水泥拐、磚瓦、鋁材室、瀝青、防水院以及焊接材料斬、保溫隔熱、踢外墻涂料等均獵應(yīng)向監(jiān)理報審蜜，必須是正式印的出廠合格證朗和材質(zhì)化驗單燥或產(chǎn)品質(zhì)量鑒欣定證明，以及卵生產(chǎn)企業(yè)的資旦質(zhì)等相關(guān)資料縮。撓3催）向、鋼材、水泥蠟、磚、鋁材以跑及保溫隔熱、著外墻涂料等材妙料，進場后必暈須立即向監(jiān)理克報告。在監(jiān)理躬人員的見證下革，按規(guī)定取樣善送記檢測中心檢測北復(fù)試，對分批寇進場的材料，解要分批復(fù)試合清格簽認后，方塑可使用到工程寬上，如發(fā)現(xiàn)有晌不合格偽劣產(chǎn)狡品堅決退場。橫4才）陵、裝飾材料的酸選擇（包括色園彩），必須提蹦供樣品，經(jīng)業(yè)漠主、設(shè)計院以蟲及監(jiān)理確定后題，承包商方可碧訂購使用。仍5果）儉、預(yù)先監(jiān)控構(gòu)揀配件的質(zhì)量，益如門窗、管件滋等，施工方應(yīng)錫向監(jiān)理申報生局產(chǎn)企業(yè)的許可聞證、資質(zhì)證書忙以及產(chǎn)品質(zhì)量羽有關(guān)的檢測報粒告、合格證等協(xié)相關(guān)資料，必并要時業(yè)主、監(jiān)救理等方面的有段關(guān)人員在訂貨沙前進行考察確查定。烤6惕）籍、如所購材料蝕無法滿足設(shè)計烤要求，而必須恩代用時，則承唉包商必須提出僑書面報告，經(jīng)悼有關(guān)方面（業(yè)盲主、設(shè)計院、淋監(jiān)理）認可后酬方可實施。壘7扣）群、凡采用新材鹿料、新型制品板，應(yīng)報審技術(shù)鐮鑒定文件，必罪要時，在有條寫件的情況下，沫應(yīng)取樣復(fù)試認溫可。種8荷）俗、所有設(shè)備在幼安裝前應(yīng)按相歷應(yīng)技術(shù)說明書邁的要求進行質(zhì)敗量檢查，必要膨時還應(yīng)有法定停檢測部門檢測丑。倚9濃）令、對管材、防觸水、電線、表誓箱以及保溫隔蛇熱等材料、設(shè)孩備應(yīng)實行樣品伶驗收的封存制智度。必要時送跳檢測單位進行腹檢測。努2蠟、施工質(zhì)量；巷承包方必須嚴替格按工程設(shè)計懶圖紙和國家有浮關(guān)規(guī)范、規(guī)程蝶標準組織施工揉，不得擅自修煤改設(shè)計圖紙進黃行違章作業(yè)、宣自由作業(yè)以及荒降低工程質(zhì)量添等級標準。桌1囑）隨、認真復(fù)合工私程的定位坐標視、軸線、標高之、層高（含凈炮高）以及平面都尺寸，在建筑面物的定位放線久驗收無誤及簽裁認后，方可進繼行下道工序施掏工。唐2裳）勇、施工前，承季包方要根據(jù)工胳程設(shè)計圖紙和貌國家現(xiàn)行規(guī)范遲、規(guī)程、標準減的要求，進行棍質(zhì)量控制；在導(dǎo)施工過程中，抱操作人員、班喚組長、項目管千理人員要認真親做好質(zhì)量三檢姑（自檢、互檢滾、專職檢），熔在分項和隱蔽盟工程自檢合格熱的基礎(chǔ)上，至侵少提前四小時題報監(jiān)理復(fù)驗簽撓認（監(jiān)理下班獵前），凡未經(jīng)黨監(jiān)理（基槽有粥勘察單位復(fù)驗價為主）復(fù)驗簽亂認的分項工程縣和隱蔽工程，能或雖經(jīng)整改，毒但未經(jīng)監(jiān)理復(fù)妥驗合格簽認的表分項工程和隱蜜蔽工程，均不桃得進入下道工程序的施工或隱謙蔽?；A(chǔ)、主孤體分部工程隱灶蔽前，必須經(jīng)披質(zhì)檢站驗收認隔可。杰3熱）快、砼和砂漿配宜合比，必須按美照檢測中心出斬具的配合比通南知單實施?，F(xiàn)肝場攪拌砼、砂令漿的配合比應(yīng)大掛牌出示以及規(guī)組成材料必須逆計量，不得自艇由作業(yè)，承包眾方必須要有經(jīng)牧過標定檢驗合坦格的設(shè)備（臺坑秤、磅秤）并柜設(shè)專人控制，杯搞好開盤交底泳，確保砼和砂刮漿的質(zhì)量，并圖隨時接收監(jiān)理構(gòu)的抽查。落4梢）游、砼澆灌前，蹦必須提前填報床砼澆筑報審表備，并附五項資排料（詳槍見迫“太砼結(jié)構(gòu)工程及繩驗收規(guī)叔范律”互GB5020開4多―悔200巡2象），由監(jiān)理簽鴉認后方可開始調(diào)澆灌，并按規(guī)待定駝在砼澆灌地點涼在監(jiān)理人員的戲見證下，隨機壽取樣進行坍落素度測定和制作蚊砼試塊的組數(shù)砌，應(yīng)遵守規(guī)范形規(guī)定，并認真達做好標準養(yǎng)護債。監(jiān)理認為有喂必要時，有權(quán)鵝要求承包方增仆加同條件養(yǎng)護昨試塊數(shù)量，承洞包方不得拒絕披，（但不得少騾于縮3涂組）。砼澆灌右時，要認真做蹦好澆灌記錄。昂5誼）族、承包方必須攻對施工質(zhì)量（江含土建工程的法質(zhì)量以及其配鉤套的線路、管殿道、設(shè)備安裝熄質(zhì)量、裝修質(zhì)禾量）負全部責扶任。當監(jiān)理發(fā)靠現(xiàn)不符合規(guī)范梁和質(zhì)量標準的鞭工序、分項工書程時，監(jiān)理有墨權(quán)要求復(fù)查甚服至停工整改、獎返工，承包方偶應(yīng)認真配合。扶6膊）負、對于持證上需崗的特殊工種共（如焊工、電曾工、防水工、訊機械工、架子搬工、起重工、草塔吊司機等）妙，必須向監(jiān)理億申報特殊工種榮上崗證。啟7石）飯、及時、認真并、規(guī)范的做到致資料（質(zhì)保、吵隱蔽、分項、喪分部工程驗收醋資料）和實際蔬工程進度同步欲進行，齊全有粘序，分類歸檔鋤。虹3擁、工作質(zhì)量：宮原材料、構(gòu)配色件、設(shè)備和施段工質(zhì)量的優(yōu)劣膏，取決于工作愈質(zhì)量的高低，執(zhí)工作質(zhì)量是反裝映了企業(yè)的綜低合水平。冶1惑）闊、要認真選擇感分包方，并及杜時向監(jiān)理提供騙分包方的有關(guān)派資料，經(jīng)監(jiān)理擊審核確認后，憐方可進場，否插則，后果自負旱。蹈2尤）守、健全施工質(zhì)凡量現(xiàn)場管理網(wǎng)熄絡(luò)，必須向監(jiān)劉理提供現(xiàn)場管各理班子人員及布其崗位職責，缸并附有關(guān)人員蛾的崗位證書，束做到人員在崗柄，管理到位，斑及時認真的處似理施工過程中臣發(fā)生的各類問嗓題。么3沒）按、要認真地組押織實施向監(jiān)理敗申報施工組織放設(shè)計，并申報鎖主要分部工程鼠和工程重點部濟位、特殊工序影的施工方案（促或技術(shù)措施）擇。真正做好樣躲板墻、樣板段朋、樣板間，在籍業(yè)主、監(jiān)理等承各方面認可下迅，以樣板引路熊。搖4患）代、要明確并向丙監(jiān)理申報現(xiàn)場軟質(zhì)量保證體系嗽人員，堅持項毯目經(jīng)理是質(zhì)量誰第一責任人的幅原則，要建立驟并落實質(zhì)量責糧任制，做到事確事有人管，人炕人有職責，這懇是質(zhì)保體系中懷的一個重要組樓成部分，也是敘項目質(zhì)量目標路得以實現(xiàn)的重炊要保證。要有灣一套嚴密的質(zhì)幻量檢查制度，陳加強質(zhì)量教育串，突出抓好項文目管理層和施靈工一線人員的伯質(zhì)量意識，牢畏固樹立質(zhì)量是地企業(yè)的生命，蝴質(zhì)量是生產(chǎn)活梯動中永恒的主貪題。枝5襲）自、若發(fā)生質(zhì)量偷問題（或事故焦），歷在規(guī)定的時間茄內(nèi)鎖承包方必須及灌時報監(jiān)理部，煩不得隱瞞不報湊。母6信）斤、為確保上述燭三個方面的質(zhì)滅量，承包方必洲須安排專業(yè)人遲員負責檢查落久實上述工作，厭人員不得隨意吉更換，如要必幫須更換時，應(yīng)扎征求監(jiān)理同意效。甚7舉）、每躺月芹2誓５日嬌前規(guī)，應(yīng)向監(jiān)理報快送質(zhì)量韻、進度、安全飼月報。本（沫二污）苗、進度控制葛1些、在條件符合繪要求的情況下禾，向監(jiān)理申報來單位工程開工醋報告，監(jiān)理審眨核報業(yè)主同意灣后簽發(fā)開工令雜。機2察、在承包合同夠總進度計劃的旗基礎(chǔ)上，承包漢方每挽月務(wù)2使5眨日向監(jiān)理報下帳月進度計劃和自本月實際進度泉與本月計劃進蓋度對照說明書垮。如計劃滯后怖的，則應(yīng)及時錘采取措施，以吃保證工程進度掘。監(jiān)理有對工巡程施工進度的衰檢查、監(jiān)督權(quán)姻，以及工程實援際竣工日期提述前或超過工程裂承包合同規(guī)定職的竣工期限的材簽認權(quán)?；?柔、承包方要每治日向監(jiān)理人員鏈及時上報在現(xiàn)票場上崗人員和喚施工機械設(shè)備雀情況。越（脂三引）矛、投資控制癢1悔、熟悉投標時差的預(yù)算價和報氣價，工程量計閱算方法，了解助承建范圍，套殿用定泡額、單價、各柄種收費標準等損。掩2擁、審核承建單佳位按月做出完勢成工程量和工盜作量的報表，辭并經(jīng)專業(yè)監(jiān)理脈工程師對其工屯程質(zhì)量進行驗塌收（不合格者旁不計量），再盲報總監(jiān)理工程允師簽發(fā)工程計密量和付款簽證芝單。建設(shè)單位戲根據(jù)施工合同別約定和總監(jiān)理興工程師的簽證債，支付工程款穗。如有預(yù)付款硬，按施工合同薄條款扣回工程印預(yù)付款。級塑3威、承建單位由茄于自身原因造迅成返工的工程艘量不予計量，子工程量未達到堵標準尚待處理盲的，暫不計量愚。婦4阿、因設(shè)計圖紙騎變更需要調(diào)整康工程款時，應(yīng)歇有設(shè)計單位的賀變更通知，經(jīng)筒建設(shè)單位認可多，由總監(jiān)理工野程師簽證后，跳作為調(diào)整造價裹的依據(jù)，如因榴建設(shè)單位要求雅擴大工程規(guī)模和或提高建設(shè)標遇準，需經(jīng)原項儲目批準機關(guān)和嘉有相應(yīng)追加的逢投資以及設(shè)計賄部門的圖紙變底更，方可實施冶。蒜5鵲、承建單位在祥提交報告后，霧在規(guī)定期限內(nèi)心