【大學(xué)】 建設(shè)工程造價概論

第1章建設(shè)工程造價概論編輯ppt第1章建設(shè)工程造價概論１.１建設(shè)項目概述1.1.1建設(shè)項目相關(guān)概念１．項目項目是指在一定約束條件下（主要是限定資源、限定時間）具有特定目標(biāo)的一次性任務(wù)，也就是說，項目是具有特定目標(biāo)、有明確開始和結(jié)束日期、在一定的資源約束下的一系列相互獨立、相互聯(lián)系、相互依賴的活動組成的一次性任務(wù)。編輯ppt2.工程項目3.建設(shè)項目4.建設(shè)項目的內(nèi)容（１）建筑工程（２）設(shè)備及工器具購置（３）設(shè)備安裝工程（４）工程建設(shè)其他工作編輯ppt1.1.2建設(shè)項目的分類建設(shè)項目可以按不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類。１．按建設(shè)性質(zhì)劃分２．按投資作用劃分３．按項目規(guī)模劃分４．按項目的效益和市場需求劃分５．按項目的投資來源劃分編輯ppt1.1.3建設(shè)項目的劃分與組成按照建設(shè)管理和合理確定工程造價的需要，建設(shè)項目劃分為建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程五個項目層次。１．建設(shè)項目建設(shè)項目是指按照一個總體設(shè)計進(jìn)行施工，一般在行政上實行統(tǒng)一管理、經(jīng)濟上實行統(tǒng)一核算、管理上具有獨立組織形式的基本建設(shè)單位。如一座工、一所學(xué)校、一所醫(yī)院等均為一個建設(shè)項目。２．單項工程單項工程是建設(shè)項目的組成部分。一個建設(shè)項目可能就是一個單項工程，也可能包括若干個單項工程。單項工程是指具有獨立的設(shè)計文件，建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力和使用效益的工程，如一所學(xué)校的教學(xué)樓、辦公樓、圖書館等，一座工廠中的各個車間、辦公樓等。編輯ppt３．單位工程單位工程是單項工程的組成部分，是指具有獨立設(shè)計文件，可以獨立組織施工，但建成后一般不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力和使用效益的工程。如辦公樓是一個單項工程，該辦公樓的土建工程、室內(nèi)給排水工程、室內(nèi)電氣照明工程等均屬于單位工程。４．分部工程分部工程是單位工程的組成部分，是指在一個單位工程中按工程部位及使用的材料和工種進(jìn)一步劃分的工程。如一般土建單位工程的土石方工程、樁基礎(chǔ)工程、砌筑工程、混凝土和鋼筋混凝土工程、金屬結(jié)構(gòu)工程、構(gòu)件運輸及安裝工程、樓地面工程、屋面工程均屬于分部工程。編輯ppt５．分項工程分項工程是分部工程的組成部分，是指在一個分部工程中，按不同的施工方法、不同的材料和規(guī)格，用較為簡單的施工過程就能完成，以適當(dāng)?shù)挠嬃繂挝痪涂梢杂嬎闫涔こ塘康幕締卧?。如砌筑工程可劃分為磚基礎(chǔ)、內(nèi)墻、外墻、空斗墻、空心磚墻、磚柱、鋼筋磚過梁等分項工程。分項工程沒有獨立存在的意義，它只是為了便于計算建筑工程造價而分解出來的“假定產(chǎn)品”。編輯ppt1.1.3建設(shè)項目的劃分與組成按照建設(shè)管理和合理確定工程造價的需要，建設(shè)項目劃分為建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程五個項目層次。編輯ppt1.3.4建設(shè)項目的建設(shè)程序１．建設(shè)程序的概念工程建設(shè)過程中所涉及的社會層面和管理部門廣泛，協(xié)調(diào)、合作環(huán)節(jié)多，因此必須按照建設(shè)項目建設(shè)的客觀規(guī)律和實際順序進(jìn)行工程建設(shè)。工程的建設(shè)程序就是指建設(shè)項目從醞釀、提出、決策、設(shè)計、施工到竣工驗收及投入生產(chǎn)整個過程中各環(huán)節(jié)及各項主要工作內(nèi)容必須遵循的先后順序。這個順序是由工程建設(shè)進(jìn)程所決定的，它反映了建設(shè)工作客觀存在的經(jīng)濟規(guī)律及其自身的內(nèi)在聯(lián)系和特點。編輯ppt２．基本建設(shè)程序我國建設(shè)項目的基本建設(shè)程序依次劃分為四個建設(shè)階段和若干個建設(shè)環(huán)節(jié)。建設(shè)前期階段：包括編制項目建議書、進(jìn)行可行性研究、項目決策等?？辈煸O(shè)計階段：包括選址、勘察、規(guī)劃、設(shè)計等。建設(shè)準(zhǔn)備階段：包括項目報批、征地拆遷、場地平整、工程招投標(biāo)等。建設(shè)施工階段：主要有建筑安裝施工等，包括安全質(zhì)量監(jiān)督及監(jiān)理?？⒐を炇针A段：包括驗收交付使用、竣工結(jié)算、決算及項目后評價等編輯ppt１.２工程造價概述1.2.1建設(shè)項目總投資１．投資的含義投資可以從不同角度作不同的分類，如圖１.１所示。２．建設(shè)項目總投資的概念編輯ppt1.2.2固定資產(chǎn)投資與工程造價１．固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)是指在社會再生產(chǎn)過程中可供長時間反復(fù)使用、單位價值在規(guī)定限額以上、并在其使用過程中不改變其實物形態(tài)的物質(zhì)資料，如建筑物、機械設(shè)備等。在我國的會計實務(wù)中，固定資產(chǎn)的具體劃分標(biāo)準(zhǔn)為：企業(yè)使用年限超過一年的建筑物、構(gòu)筑物、機械設(shè)備、運輸工具和其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的工具、器具等資產(chǎn)均應(yīng)視為固定資產(chǎn)；凡是不符合上述條件的勞動資料一般稱為低值易耗品，屬于流動資產(chǎn)。編輯ppt２．工程造價的含義３．建筑安裝工程造價建筑安裝工程造價，亦稱為建筑安裝工程價格，它是建設(shè)項目工程造價的主要組成部分，是建設(shè)單位支付給施工單位的全部費用，是建筑安裝工程產(chǎn)品作為商品進(jìn)行交換所需的貨幣量。編輯ppt1.2.3工程造價的特點１．工程造價的大額性建設(shè)項目由于體積龐大，而且消耗的資源巨大，因此一個項目造價少則幾百萬元，多則數(shù)億乃至數(shù)百億元。工程造價的大額性事關(guān)工程參與各方的重大經(jīng)濟利益，使工程面臨可能的重大經(jīng)濟風(fēng)險，也會對宏觀經(jīng)濟的運行產(chǎn)生重大的影響，因此應(yīng)當(dāng)高度重視工程造價的大額性特點。２．工程造價的個別性和差異性３．工程造價的動態(tài)性４．工程造價的層次性５．工程造價的兼容性編輯ppt１.３工程造價計價概述1.3.1工程造價計價的概念及原理１．工程造價計價的概念２．工程造價計價的基本原理1.3.2工程計價的特征工程造價的特點決定了工程造價有如下的計價特征。１．計價的單件性２．計價的多次性３．計價的組合性４．計價方法的多樣性５．計價依據(jù)的復(fù)雜性編輯ppt編輯ppt1.3.3工程計價的基本方法與模式１．工程計價的基本方法２．工程計價的模式從圖１．４中可以看出，編制建設(shè)工程造價最基本的過程有兩個，即工程量計算和工程計價。為統(tǒng)一口徑，工程量的計算均按照統(tǒng)一的項目劃分和工程量計算規(guī)則計算。工程量確定以后，就可以按照一定的方法確定出工程的成本及盈利，最終就可以確定出工程預(yù)算造價（或投標(biāo)報價）。定額計價方法的特點就是量與價的結(jié)合。概預(yù)算的單位價格的形成過程就是依據(jù)概預(yù)算定額所確定的消耗量乘以定額單價或市場價，經(jīng)過不同層次的計算達(dá)到量與價的最優(yōu)結(jié)合過程。編輯ppt編輯ppt１.４工程造價管理概述1.4.1工程造價管理的概念工程造價管理是指針對建設(shè)項目，全過程、全方位、多層次地運用技術(shù)、經(jīng)濟及法律等手段，通過對建設(shè)項目工程造價的預(yù)測、優(yōu)化、控制、分析、監(jiān)督等，以獲得資源的最優(yōu)配置和建設(shè)項目最大的投資效益。工程造價有兩種含義，相應(yīng)地，工程造價管理也有兩種含義：一是指建設(shè)工程投資費用管理；二是指工程價格管理。編輯ppt1.4.2工程造價管理的目標(biāo)、任務(wù)、特點和對象

１．工程造價管理的目標(biāo)２．工程造價管理的任務(wù)３．工程造價管理的特點４．工程造價管理的對象編輯ppt1.4.3工程造價管理的內(nèi)容工程造價管理的基本內(nèi)容就是合理確定和有效控制工程造價。１．工程造價的合理確定工程造價的合理確定，就是在工程建設(shè)的各個階段，采用科學(xué)的計算方法和現(xiàn)行的計價依據(jù)及批準(zhǔn)的設(shè)計方案或設(shè)計圖紙等文件資料，合理確定投資估算價、設(shè)計概算價、施工圖預(yù)算價、承包合同價、工程結(jié)算價、竣工決算價。編輯ppt２．工程造價的有效控制工程造價的有效控制是指在投資決策階段、設(shè)計階段、建設(shè)項目發(fā)包階段和建設(shè)實施階段把建設(shè)工程造價的實際發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價限額以內(nèi)，隨時糾正發(fā)生的偏差，以保證項目管理目標(biāo)的實現(xiàn)，以求在各個建設(shè)項目中能合理使用人力、物力、財力，取得較好的投資效益和社會效益。具體來說，是用投資估算控制初步設(shè)計和初步設(shè)計概算；用設(shè)計概算控制技術(shù)設(shè)計和修正概算；用概算或者修正概算控制施工圖設(shè)計和預(yù)算。編輯ppt1.4.4全過程工程造價管理１．全過程造價管理的含義２．全過程造價管理的發(fā)展方向全過程造價管理主要是針對建設(shè)項目全過程的造價展開確定與控制等方面的管理，但是并未進(jìn)一步考慮建設(shè)項目運營期的運營維護(hù)成本方面的問題，這樣隨著時代的需要則應(yīng)向全生命周期造價管理方向發(fā)展。全生命周期造價管理是從建設(shè)項目整個生命周期出發(fā)，全面考慮建設(shè)項目建設(shè)期、使用期和清理期等各個時期全部造價的最小化，它覆蓋了工程項目的全生命周期，考慮的時間范圍更長，也更合理。編輯ppt１.５工程概預(yù)算與工程造價

1.5.1工程概預(yù)算的概念1.5.2工程造價、工程預(yù)算與建設(shè)程序的關(guān)系編輯ppt１.６工程造價咨詢與造價工程師1.6.1工程造價咨詢１．工程造價咨詢的概念２．工程造價咨詢企業(yè)1.6.2造價工程師１．造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度２．造價工程師的執(zhí)業(yè)范圍３．造價工程師的權(quán)利與義務(wù)編輯ppt習(xí)題一、單項選擇題１．在固定資產(chǎn)投資中，形成固定資產(chǎn)的主要手段是（）。Ａ．基本建設(shè)投資Ｂ．更新改造投資Ｃ．房地產(chǎn)開發(fā)投資Ｄ．其他固定資產(chǎn)投資２．在建設(shè)項目中，凡具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或投資效益的工程稱為（）。Ａ．建設(shè)項目Ｂ．單項工程Ｃ．單位工程Ｄ．分部工程３．工程造價第一種含義是從（）角度定義的。Ａ．建筑安裝工程Ｂ．建筑安裝工程承包商Ｃ．設(shè)備供應(yīng)商Ｄ．建設(shè)項目投資者４．按照工程造價的第一種含義，工程造價是指（）。Ａ．建設(shè)項目總投資Ｂ．建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資Ｃ．建設(shè)工程投資Ｄ．建筑安裝工程投資５．工程千差萬別，在用途、結(jié)構(gòu)、造型、坐落位置等方面都有很大的差異，這體現(xiàn)了工程造價（）的特點。Ａ．動態(tài)性Ｂ．個別性和差異性Ｃ．層次性Ｄ．兼容性編輯ppt習(xí)題６．在項目建設(shè)全過程的各個階段中，即決策、初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計、招投標(biāo)、合同實施及竣工驗收等階段，都進(jìn)行相應(yīng)的計價，分別對應(yīng)形成投資估算、設(shè)計概算、修正概算、施工圖預(yù)算、合同價、結(jié)算價及決算價等。這體現(xiàn)了工程造價（）的計價特征。Ａ．復(fù)雜性Ｂ．多次性Ｃ．組合性Ｄ．方法多樣性７．工程實際造價是在（）階段確定的。Ａ．招投標(biāo)Ｂ．合同簽訂Ｃ．竣工驗收Ｄ．施工圖設(shè)計８．預(yù)算造價是在（）階段編制的。Ａ．初步設(shè)計Ｂ．技術(shù)設(shè)計Ｃ．施工圖設(shè)計Ｄ．招投標(biāo)９．概算造價是指在初步設(shè)計階段，根據(jù)設(shè)計意圖，通過編制工程概預(yù)算文件預(yù)先測算和確定的工程造價，主要受（）的控制。Ａ．投資估算Ｂ．合同價Ｃ．修正概算造價Ｄ．實際造價編輯ppt習(xí)題１０．工程造價的兩種管理是指（）。Ａ．建設(shè)工程投資費用管理和工程造價計價依據(jù)管理Ｂ．建設(shè)工程投資費用管理和工程價格管理Ｃ．工程價格管理和工程造價專業(yè)隊伍建設(shè)管理Ｄ．工程造價管理和工程造價計價依據(jù)管理１１．下面關(guān)于工程造價管理改革內(nèi)容說法不正確的是（）。Ａ．重視和加強項目決策階段的投資估算管理Ｂ．編制預(yù)算要強調(diào)能動的影響設(shè)計、優(yōu)化設(shè)計，實行多方案比選Ｃ．要用動態(tài)管理方法管理工程造價Ｄ．實行項目各個階段的工程造價分段獨立管理１２．我國工程造價管理體制改革的最終目標(biāo)是（）。Ａ．由定額管理實現(xiàn)量價分離Ｂ．建立工程造價信息網(wǎng)絡(luò)Ｃ．建立以市場形成價格為主的價格機制Ｄ．建立工程造價的監(jiān)督和檢查制度編輯ppt習(xí)題１３．造價工程師的執(zhí)業(yè)資格，是履行工程造價管理崗位職責(zé)與業(yè)務(wù)的（）。Ａ．專業(yè)資格Ｂ．基本資格Ｃ．職務(wù)資格Ｄ．準(zhǔn)入資格１４．不屬于造價工程師權(quán)利的是（）。Ａ．使用造價工程師名稱Ｂ．自行確定收費標(biāo)準(zhǔn)Ｃ．在所辦的工程造價成果文件上簽字Ｄ．申請設(shè)立工程造價咨詢單位１５．關(guān)于我國工程造價咨詢單位管理的以下說法中，正確的是（）。Ａ．工程造價咨詢單位可在任何范圍內(nèi)承接工程造價咨詢業(yè)務(wù)Ｂ．工程造價咨詢單位的資質(zhì)等級具有永久性質(zhì)Ｃ．新開辦的工程造價咨詢單位可直接申請甲級工程造價咨詢單位資質(zhì)等級Ｄ．工程造價咨詢單位是提供工程造價服務(wù)、出具工程造價成果文件的中介組織或咨詢服務(wù)機構(gòu)編輯ppt習(xí)題二、多項選擇題１．建設(shè)項目按照行業(yè)性質(zhì)和特點劃分為（）。Ａ．基本建設(shè)項目Ｂ．更新改造項目Ｃ．競爭性項目Ｄ．基礎(chǔ)性項目Ｅ．公益性項目２．在有關(guān)工程造價基本概念中，下列說法正確的有（）。Ａ．工程造價兩種含義表明需求主體和供給主體追求的經(jīng)濟利益相同Ｂ．工程造價在建設(shè)過程中是不確定的，直至竣工決算后才能確定工程的實際造價Ｃ．實現(xiàn)工程造價職能的最主要條件是形成市場競爭機制Ｄ．生產(chǎn)性項目總投資包括其總造價和流動資產(chǎn)投資兩部分Ｅ．建設(shè)項目各階段依次形成的工程造價之間的關(guān)系是前者制約后者，后者補充前者３．工程價格是指建成一項工程預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備和技術(shù)勞務(wù)市場、承包市場等交易活動中形成的（）。Ａ．綜合價格Ｂ．商品和勞務(wù)價格Ｃ．建筑安裝工程價格Ｄ．流通領(lǐng)域商品價格Ｅ．建設(shè)工程總價格編輯ppt習(xí)題４．工程造價的特點有（）。Ａ．大額性Ｂ．個別性、差異性Ｃ．靜態(tài)性Ｄ．層次性Ｅ．兼容性５．工程造價計價特征有（）。Ａ．單件性Ｂ．批量性Ｃ．多次性Ｄ．一次性Ｅ．組合性６．工程造價具有多次性計價特征，其中各階段與造價對應(yīng)關(guān)系正確的是（）。Ａ．招投標(biāo)階段—合同價Ｂ．施工階段—合同價Ｃ．竣工驗收階段—實際造價Ｄ．竣工驗收階段—結(jié)算價Ｅ．可行性研究階段—概算造價編輯ppt第2章建設(shè)工程造價的構(gòu)成編輯ppt

２.１建設(shè)工程造價構(gòu)成概述2.1.1我國現(xiàn)行建設(shè)項目投資構(gòu)成和工程造價的構(gòu)成建設(shè)項目投資是指在工程項目建設(shè)階段所需要的全部費用的總和。生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和流動資金四部分；非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資包括建設(shè)投資和建設(shè)期貸款利息兩部分。其中，建設(shè)投資和建設(shè)期貸款利息之和對應(yīng)于固定資產(chǎn)投資，固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項目的工程造價在量上相等。2.1.2建筑安裝工程費用的內(nèi)容及造價構(gòu)成編輯ppt編輯ppt２.２建筑安裝工程費用的構(gòu)成

2.2.1直接費建筑安裝工程直接費由直接工程費和措施費組成。2.2.2間接費建筑安裝工程間接費是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項費用。2.2.3利潤及稅金建筑安裝工程費用中的利潤及稅金是建筑安裝企業(yè)職工為社會勞動所創(chuàng)造的那部分價值在建筑安裝工程造價中的體現(xiàn)。編輯ppt第3章工程造價計價依據(jù)編輯ppt３.１工程造價計價依據(jù)概述3.1.1工程造價計價依據(jù)的概念１．工程造價計價依據(jù)的概念所謂工程造價計價依據(jù)，是指用以計算工程造價的基礎(chǔ)資料總稱。它是進(jìn)行工程造價科學(xué)管理的基礎(chǔ)，包括工程定額，人、材、機及設(shè)備單價，工程量清單，工程造價指數(shù)，工程量計算規(guī)則，以及政府主管部門發(fā)布的有關(guān)工程造價的經(jīng)濟法規(guī)、政策等資料，其中工程定額是工程計價的核心依據(jù)。２．工程造價計價依據(jù)的作用計價依據(jù)是確定和控制工程造價的基礎(chǔ)資料，它依照不同的建設(shè)工程項目參與主體，在不同的工程建設(shè)階段針對不同的管理對象具有不同的作用。編輯ppt3.1.2工程造價計價依據(jù)的種類及主要內(nèi)容1．工程造價計價依據(jù)的種類２．工程造價計價依據(jù)的主要內(nèi)容工程造價計價依據(jù)的種類很多，內(nèi)容也比較豐富，其主要內(nèi)容有：１）工程定額，包括施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)及費用定額。２）工程造價指數(shù)。３）工程造價資料，主要指各類價格資料，如施工資源（人工、材料、機械臺班）單價、工程單價（工料單價、綜合單價）等。在工程實際中，工程定額應(yīng)用最為廣泛。限于篇幅，本章僅介紹工程定額、施工資源單價及工程單價等主要工程造價計價依據(jù)。編輯ppt3.1.3工程定額概述1．工程定額分類體系上述各種定額雖然適用于不同的情況和用途，但是它們是一個互相聯(lián)系的、有機的整體，在實際工作中應(yīng)配合使用。工程定額種類繁多，但在工程實際中以概、預(yù)算定額應(yīng)用最為廣泛，本章僅介紹這兩種定額及其中的人工、材料、施工機械臺班消耗量的確定。２．工程定額的特點工程定額的分類詳圖如圖３．１所示。編輯ppt編輯ppt３.２建筑安裝工程人工、材料、機械臺班定額消耗量的確定方法3.2.1建筑安裝工程工時研究研究施工中的工作時間，最主要的目的是確定施工的時間定額和產(chǎn)量定額，其前提是對工作時間按其消耗性質(zhì)進(jìn)行分類，以便研究工時消耗的數(shù)量及其特點。工作時間指的是工作班延續(xù)時間。例如８小時工作制的工作時間就是８小時，午休時間不包括在內(nèi)。對工作時間消耗的研究可以分為兩個系統(tǒng)進(jìn)行，即工人工作時間消耗和工人所使用的機器工作時間消耗。編輯ppt編輯ppt編輯ppt3.2.2測定時間消耗的基本方法———計時觀察法編輯ppt3.2.3確定人工定額消耗量的基本方法時間定額和產(chǎn)量定額是人工定額的兩種表現(xiàn)形式。擬定出時間定額，也就可以計算出產(chǎn)量定額。在全面分析了各種影響因素的基礎(chǔ)上，通過計時觀察資料可以獲得定額的各種必需消耗時間。將這些時間進(jìn)行歸納，根據(jù)不同的工時規(guī)范經(jīng)過換算，最后把各種定額時間加以綜合和類比就可得到整個工作過程的人工消耗的時間定額。3.2.4確定機械臺班定額消耗量的基本方法3.2.5確定材料定額消耗量的基本方法編輯ppt３．３建筑安裝工程人工、材料、機械臺班單價的確定方法3.3.1人工單價的組成和確定方法１．人工單價及其組成２．人工單價確定的依據(jù)和方法3.3.2材料價格的組成和確定方法在建筑工程中材料費約占總造價的６０％～７０％，在金屬結(jié)構(gòu)工程中所占比重還要大，是直接工程費的主要組成部分。因此，合理確定材料價格構(gòu)成，正確計算材料價格，有利于合理確定和有效控制工程造價。編輯ppt3.3.3施工機械臺班單價的組成和確定方法施工機械使用費是根據(jù)施工中耗用的機械臺班數(shù)量和機械臺班單價確定的。施工機械臺班耗用量按有關(guān)定額規(guī)定計算。施工機械臺班單價是指一臺施工機械在正常運轉(zhuǎn)條件下一個工作班中所發(fā)生的全部費用，每臺班按８ｈ工作制計算。根據(jù)《２００１年全國統(tǒng)一施工機械臺班費用編制規(guī)則》的規(guī)定，施工機械臺班單價由七項費用組成，包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費、其他費用等。編輯ppt３.４計價定額的編制工程定額中的預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)等都是計價性定額，主要用來在建設(shè)項目的不同階段作為確定和計算工程造價的依據(jù)，本節(jié)主要闡述常用的預(yù)算定額和概算定額的編制。3.4.1預(yù)算定額3.4.2概算定額編輯ppt第4章建筑工程施工圖預(yù)算的編制編輯ppt4.１施工圖預(yù)算編制概述4.1.1施工圖預(yù)算的概念和作1．施工圖預(yù)算的概念施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計預(yù)算的簡稱，是在施工圖設(shè)計完成后，根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖紙，考慮實施施工圖的施工方案或施工組織設(shè)計，按照現(xiàn)行預(yù)算定額、費用標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格和建設(shè)主管部門規(guī)定的費用計算程序及其他取費規(guī)定等確定的單位工程、單項工程及建設(shè)項目建筑安裝工程造價的技術(shù)經(jīng)濟文件。編輯ppt2．施工圖預(yù)算的作用１）施工圖預(yù)算是進(jìn)行招投標(biāo)的基礎(chǔ)。推行工程量清單計價方法以后，傳統(tǒng)的施工圖預(yù)算在投標(biāo)報價中的作用將逐漸弱化，但是施工圖預(yù)算的原理、依據(jù)、方法和編制程序仍是投標(biāo)報價的重要參考資料。２）施工圖預(yù)算是施工單位組織材料、機具、設(shè)備及勞動力供應(yīng)的依據(jù)，是施工企業(yè)編制進(jìn)度計劃、進(jìn)行經(jīng)濟核算的依據(jù)，也是施工單位擬定降低成本措施和按照工程量計算結(jié)果編制施工預(yù)算的依據(jù)。３）施工圖預(yù)算是甲乙雙方統(tǒng)計完成工作量、辦理工程結(jié)算和撥付工程款的依據(jù)。４）施工圖預(yù)算是工程造價管理部門監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價、測算造價指數(shù)及審定招標(biāo)工程標(biāo)底的依據(jù)。編輯ppt4.1.2施工圖預(yù)算的編制依據(jù)1．施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集2.現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價表3．施工組織設(shè)計或施工方案、施工現(xiàn)場勘察及測量資料4．材料、人工、機械臺班預(yù)算價格、工程造價信息及動態(tài)調(diào)價規(guī)定．材料、人工、機械臺班預(yù)算價格、工程造價信息及動態(tài)調(diào)價規(guī)定5

．預(yù)算工作手冊及有關(guān)工具書6．工程承包合同或招標(biāo)文編輯ppt4.1.3施工圖預(yù)算的編制方法1．單價法施工圖預(yù)算是由單位工程施工圖預(yù)算、單項工程施工圖預(yù)算和建設(shè)項目施工圖預(yù)算三級逐級綜合匯總而成的。由于施工圖預(yù)算是以單位工程為單位編制的，按單項工程匯總而成，所以施工圖預(yù)算編制的關(guān)鍵在于編制好單位工程施工圖預(yù)算。施工圖預(yù)算的編制方法有定額計價法和工程量清單計價法，其中定額計價法一般有單價法和實物量法兩種方法。工程量清單計價法采用的是綜合單價法，其具體內(nèi)容和計算方法參見第５章。２．實物量法編輯ppt4.1.4施工圖預(yù)算的編制程序編制施工圖預(yù)算是一項工作量大而復(fù)雜的工作，參加編制的人員在具備編制條件的基礎(chǔ)上可按圖４．１所示程序進(jìn)行編制。編輯ppt編輯ppt1．填寫工程量計算表2．填寫鋼筋計算表３．填寫分部分項工程預(yù)算表４．填寫分部分項工程工料分析表5．填寫材料價差調(diào)整表6．填寫土建單位工程直接工程費匯總表7．填寫土建單位工程造價費用計算表8．編寫編制說明9．填寫單位工程預(yù)算書的封面4.1.5單位工程施工圖預(yù)算書的編制編輯ppt編輯ppt4.2.1工程量的概念工程量就是以物理計量單位或自然單位所表示的各個具體工程和結(jié)構(gòu)配件的數(shù)量。物理計量單位一般是指以公制度量表示的長度、面積、體積、重量等，如建筑物的建筑面積、樓面的面積（ｍ２），墻基礎(chǔ)、墻體、混凝土梁、板、柱的體積（ｍ３），管道、線路的長度（ｍ），鋼柱、鋼梁、鋼屋架的重量（ｔ）等。自然計量單位是指施工對象本身的自然組成情況的計量單位，如臺、套、組、個等。4．2工程量計算的原則和方法編輯ppt4.2.2工程量計算的原則１．熟悉基礎(chǔ)資料在工程量計算前應(yīng)熟悉現(xiàn)行預(yù)算定額、施工圖紙、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集、施工組織設(shè)計等資料，因為它們都是計算工程量的直接依據(jù)。2．計算工程量的項目應(yīng)與現(xiàn)行定額的項目工程內(nèi)容一致3.工程量的計量單位必須與現(xiàn)行定額的計量單位一致４．必須嚴(yán)格按照施工圖紙和定額規(guī)定的計算規(guī)則進(jìn)行計算5．工程量的計算應(yīng)采用表格形編輯ppt編輯ppt編輯ppt4.2.3工程量計算的一般方法為了防止漏項、減少重復(fù)計算，在計算工程量時應(yīng)該按照一定的順序有條不紊地進(jìn)行計算，而計算順序又往往與預(yù)算人員的習(xí)慣和嗜好有關(guān)。下面分別介紹土建工程中工程量計算通常采用的幾種順序。1．按施工順序計算2.按定額順序計算3．按圖紙擬定一個順序依次計算編輯ppt4．３統(tǒng)籌法計算工程量4.3.1統(tǒng)籌法計算工程量的基本原理一個單位工程一般是由幾十個甚至上百個分項工程組成的，在計算工程量時，無論按哪種計算順序都難以充分利用項目之間數(shù)據(jù)的內(nèi)在聯(lián)系及時地編出預(yù)算，而且還會出現(xiàn)重算、漏算和錯算。運用統(tǒng)籌法計算工程量，就是分析工程量計算中各分項工程量計算之間的固有規(guī)律和相互依賴關(guān)系，運用統(tǒng)籌法原理和統(tǒng)籌圖圖解來合理安排工程量的計算程序，以達(dá)到節(jié)約時間、簡化計算、提高工效、為及時準(zhǔn)確地編制工程預(yù)算提供科學(xué)數(shù)據(jù)的目的。編輯ppt4.3.2統(tǒng)籌法計算工程量的基本要點運用統(tǒng)籌法計算工程量的基本要點是：統(tǒng)籌程序，合理安排；利用基數(shù)，連續(xù)計算；一次算出，多次使用；結(jié)合實際，靈活機動。1．統(tǒng)籌程序，合理安排２．利用基數(shù)，連續(xù)計算3．一次算出，多次使用４．結(jié)合實際，靈活機動編輯ppt4.3.3

工程量計算程序統(tǒng)籌圖運用統(tǒng)籌法計算工程量，首先要根據(jù)統(tǒng)籌法原理、預(yù)算定額和工程量計算規(guī)則設(shè)計出工程量計算程序統(tǒng)籌圖（以下簡稱統(tǒng)籌圖）。統(tǒng)籌圖以“三線一面”作為基數(shù)，連續(xù)計算與之有共性關(guān)系的分項工程量，而與基數(shù)無共性關(guān)系的分項工程量則用“冊”或圖示尺寸進(jìn)行計算。利用統(tǒng)籌圖可全面了解工程量的計算及各項目間相互依賴的關(guān)系，有利于合理安排計算工作。1．統(tǒng)籌圖的主要內(nèi)容2．計算程序的統(tǒng)籌安排編輯ppt4.3.4統(tǒng)籌法計算工程量的步驟編輯ppt4．４建筑面積計算4.4.1

建筑面積的概念建筑面積是表示建筑物平面特征的幾何參數(shù)，指建筑物各層水平平面面積之和，它是表示建筑技術(shù)經(jīng)濟效果的重要數(shù)據(jù)，也是計算某些分項工程量的基本依據(jù)。其組成內(nèi)容包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和，如住宅樓中的臥室、起居室所占的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和，如住宅樓中的廚房、廁所、走道等所占的凈面積。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱及通風(fēng)道、垃圾道等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。目前我國已將《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》定為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為ＧＢ／Ｔ５０３５３—２００５，自２００５年７月１日起施行。編輯ppt4.4.2建筑面積計算規(guī)則1．術(shù)語2．計算建筑面積的范圍3．不計算建筑面積的范圍4．建筑面積計算實例編輯ppt１）層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。２）自然層：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。３）架空層：建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。４）走廊：建筑物的水平交通空間。５）挑廊：挑出建筑物外墻的水平交通空間。６）檐廊：設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。編輯ppt７）回廊：在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。８）門斗：在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。９）建筑物通道：為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。１０）架空走廊：建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。１１）勒腳：建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。１２）圍護(hù)結(jié)構(gòu)：圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。編輯ppt２０）半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的１／３、且不超過１／２者為半地下室。２１）變形縫：伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。２２）永久性頂蓋：經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋。２３）飄窗：為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。２４）騎樓：樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。２５）過街樓：有道路穿過建筑空間的樓房。編輯ppt１３）圍護(hù)性幕墻：直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。１４）裝飾性幕墻：設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。１５）落地櫥窗：突出外墻面根基落地的櫥窗。１６）陽臺：供使用者進(jìn)行活動和晾曬衣物的建筑空間。１７）眺望間：設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。１８）雨篷：設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽篷。１９）地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的１／２者為地下室。編輯ppt4.5.1

土石方工程1．平整場地2．挖地槽凡槽底寬在３ｍ以內(nèi)、且槽長大于槽寬三倍以上的挖土工程為挖地槽。內(nèi)外突出部分（垛、附墻煙囪等）并入地槽工程量內(nèi)計算。3．挖管溝槽4．挖地坑5．挖土凡圖示溝槽底寬在３ｍ以外，坑底面積在２０ｍ２以外，平整場地挖、填土厚度在±３０ｃｍ以外的挖土工程均按挖土方計算。6．回填土7．運土8．其他工程9．計算實例編輯ppt4.5.2樁基礎(chǔ)工樁基礎(chǔ)工程包括打預(yù)制鋼筋混凝土樁、打拔鋼板樁、灌注樁、接樁、送樁等項目。計算打樁（灌注樁）工程量前應(yīng)確定土質(zhì)級別、施工方法、工藝流程、樁及土壤泥漿運距等。１．工程量計算規(guī)則（１）打預(yù)制鋼筋混凝土樁（２）接樁（３）送樁2．計算實例編輯ppt4.5.3

腳手架工程腳手架是指在施工中供工人操作和堆置、運輸材料等需要而搭設(shè)的架子。施工完成后拆除，其材料可供下次繼續(xù)使用。所以，腳手架屬于周轉(zhuǎn)性材料，在定額中規(guī)定的是使用一次應(yīng)攤銷的數(shù)量。目前，腳手架工程量的計算各省市大都采用綜合腳手結(jié)合單項腳手，即綜合腳手未包含的因素再執(zhí)行單項腳手。但各地區(qū)綜合腳手綜合的因素不同，因而計算方法有所不同，具體如何計算應(yīng)按本地區(qū)預(yù)算定額規(guī)定執(zhí)行。1．綜合腳手架2．單項腳手架編輯ppt4.5.4

砌筑工程１．工程量計算規(guī)則（１）磚石基礎(chǔ)（２）墻體砌筑（３）磚柱（４）磚砌溝道（５）零星砌體（６）墻體加固筋２．計算實例編輯ppt編輯ppt4.5.5

混凝土及鋼筋混凝土工程１．混凝土模板工程量（１）現(xiàn)澆混凝土及鋼筋混凝土模板工程量（２）預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件模板工程量２．混凝土工程量各種混凝土及鋼筋混凝土，除特殊指明按延長米、水平或垂直投影面積計算工程量外，均按圖示尺寸以ｍ３計算，不扣除鋼筋、鐵件和螺栓所占體積?，F(xiàn)澆墻、板及預(yù)制構(gòu)件中的板均不扣除面積在０．３ｍ２以內(nèi)的孔洞所占體積。３．鋼筋工程量４．計算實例編輯ppt4.5.6

構(gòu)件制作、運輸及安裝工程預(yù)制構(gòu)件在計算工程量時要分列構(gòu)件的制作、安裝和運輸三個分項。此外，在計算制作、安裝和運輸工程量時還要考慮各種損耗，具體做法可按本地區(qū)定額規(guī)定執(zhí)行。１．一般規(guī)定2．構(gòu)件制作、運輸、安裝損耗率預(yù)制混凝土構(gòu)件制作、運輸、安裝損耗率按表４．１９規(guī)定計算后并入構(gòu)件工程量內(nèi)，其中預(yù)制混凝土屋架、桁架、托架及長度在９ｍ以上的梁、板、柱不計算損耗率。編輯ppt３．構(gòu)件的運輸４．預(yù)制混凝土構(gòu)件的安裝５．鋼構(gòu)件安裝１）鋼構(gòu)件安裝按圖示構(gòu)件鋼材重量以ｔ計算。２）依附于鋼柱上的牛腿及懸臂梁等并入柱身主材重量計算。３）金屬結(jié)構(gòu)中所用鋼板設(shè)計為多邊形者，按矩形計算，矩形的邊長以設(shè)計尺寸中互相垂直的最大尺寸為準(zhǔn)。編輯ppt4.5.7

門窗及木結(jié)構(gòu)工程門窗及木結(jié)構(gòu)工程工程量計算規(guī)則如下。（１）木門窗各類門窗制作、安裝工程量均按門窗洞口面積計算。門窗小五金一般不包括在內(nèi)，應(yīng)另列項目計算。框上安玻璃的工程量應(yīng)以安玻璃部分的框外圍面積計算。（２）鋼門窗、鋁合金門窗及塑料門窗鋁合金門窗制作、安裝和塑料門窗、鋼門窗安裝均按設(shè)計門窗洞口面積計算。若為雙層窗，可按單層窗工程量的２倍計算。（３）門連窗門連窗應(yīng)分別列項計算門和窗的工程量，并套用相應(yīng)定額。在計算工程量時窗口寬度應(yīng)算至門框。（４）框上安玻璃（５）卷閘門編輯ppt（６）木間壁（７）木裝修（８）木頂棚頂棚面積按主墻間凈面積計算，不扣除間壁墻、檢查孔、穿過頂棚的柱、垛和附墻煙囪等所占的面積。頂棚檢查孔和通風(fēng)洞的工料已包括在定額項目內(nèi)，不另計算。（９）木地板（１０）木屋架（１１）檁木編輯ppt4.5.8樓地面工程樓地面工程包括各種面層、找平層、地面墊層、防潮層、踢腳線、伸縮縫、明溝、臺階、散水等。１．工程量計算規(guī)則２．計算實例編輯ppt4.5.9

屋面及防水工屋面工程包括坡屋面、卷材屋面、保溫層、找平層、找坡層和屋面排水等項目。１．工程量計算規(guī)則２．計算實例編輯ppt4.5.10

防腐、保溫、隔熱工程１．防腐工程１）防腐工程項目應(yīng)區(qū)分不同防腐材料種類及其厚度，按設(shè)計實鋪面積以ｍ２計算。應(yīng)扣除凸出地面的構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)等所占面積，磚垛等突出墻面部分按展開面積計算后并入墻面防腐工程量內(nèi)。２）踢腳板按實鋪長度乘以高度，以ｍ２計算，應(yīng)扣除門洞所占面積，并相應(yīng)增加側(cè)壁展開面積。３）平面砌筑雙層耐酸塊料時按單層面積乘以２計算。４）防腐卷材接縫、附加層、收頭等人工材料已計入定額內(nèi)，不再另行計算。編輯ppt２．保溫、隔熱工程１）保溫隔熱層應(yīng)區(qū)別不同保溫隔熱材料，除另有規(guī)定者外均按設(shè)計實鋪厚度以ｍ３計算。２）保溫隔熱層的厚度按隔熱材料（不包括膠結(jié)材料）凈厚度計算。３）地面隔熱層。按圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體間凈面積乘以設(shè)計厚度以ｍ３計算，不扣除柱、垛所占的體積。４）墻體隔熱層。外墻按隔熱層中心線，內(nèi)墻按隔熱層凈長乘以圖示尺寸的高度及厚度以ｍ３計算，應(yīng)扣除冷藏門洞口和管道穿墻洞口所占的體積。５）柱包隔熱層。按圖示柱的隔熱層中心線的展開長度乘以圖示尺寸高度及厚度以ｍ３計算。６）其他。池槽隔熱層按圖示池槽保溫隔熱層的長、寬及厚度以ｍ３計算。其中，池壁按墻面計算，池底按地面計算。編輯ppt4.5.11

裝飾工程本分部工程包括墻抹灰、天棚抹灰、油漆、鑲貼面層、噴漿等工程項目。石灰砂漿抹灰定額又分為普通、中級和高級三種，其標(biāo)準(zhǔn)如下：１）普通抹灰：一遍底層，一遍面層。２）中級抹灰：一遍底層，一遍中層，一遍面層。３）高級抹灰：一遍底層，一遍中層，兩遍面層。水泥砂漿、混合砂漿及其他砂漿則不分等級。在套定額時圖紙中材料的做法一定要與定額中材料的做法一致。１．工程量計算規(guī)則２．計算實例編輯ppt4.5.12金屬結(jié)構(gòu)制作工程（１）一般規(guī)則金屬結(jié)構(gòu)制作按圖示鋼材尺寸以ｔ計算，不扣除孔眼、切邊的重量，焊條、鉚釘、螺栓等重量，已包括在定額內(nèi)，不另計算；在計算不規(guī)則或多邊形鋼板重量時均按其幾何圖形的外接矩形面積計算。（２）實腹柱、吊車梁實腹柱、吊車梁、Ｈ型鋼按圖示尺寸計算，其中腹板及翼板寬度按每邊增加２５ｍｍ計算。（３）制動梁、墻架、鋼柱１）制動梁的制作工程量包括制動梁、制動桁架和制動板重量。２）墻架的制作工程量包括端架柱、墻架梁及連接柱桿重量。３）鋼柱的制作工程量包括依附于柱上的牛腿及懸臂梁重量。編輯ppt（４）軌道軌道制作工程量只計算軌道本身重量，不包括軌道墊板、壓板、斜墊、夾板及連接角鋼等重量。（５）鐵欄桿鐵欄桿制作僅適用于工業(yè)廠房中平臺、操作臺的鋼欄桿、民用建筑中鐵欄桿等按定額其他章節(jié)有關(guān)項目計算。（６）鋼漏斗鋼漏斗制作工程量，矩形按圖示分段，圓形按圖示展開尺寸，并依鋼板寬度分段計算，每段均以其上口長度（圓形以分段展開上口長度）與鋼板寬度，按矩形計算，依附漏斗的型鋼并入漏斗重量內(nèi)計算。編輯ppt4.5.13建筑工程垂直運輸及超高增加費１．建筑工程垂直運輸（１）建筑物建筑物垂直運輸機械臺班用量，區(qū)分不同建筑物的結(jié)構(gòu)類型及檐口高度，按建筑面積以ｍ２計算。檐高是指設(shè)計室外地坪至檐口的高度，突出主體建筑屋頂?shù)碾娞蓍g、水箱間等不計入檐口高度之內(nèi)。（２）構(gòu)筑物構(gòu)筑物垂直運輸機械臺班以座計算，超過規(guī)定高度時，再按每增高１ｍ定額項目計算，其高度不足１ｍ時也按１ｍ計算。2．建筑物超高增加人工、機械費３．加壓水泵臺班編輯ppt４．６工料分析及價差調(diào)整4.6.1

工料分析１．工料分析的概念工料分析就是按各個分部分項工程項目，根據(jù)定額中的定額人工消耗量和材料消耗量分別乘以各個分部分項工程的實際工程量，求出各個分部分項工程的各工種用工數(shù)量和各種材料的數(shù)量，然后按不同工種、材料品種和規(guī)格分別匯總合計，從而反映出單位工程中全部分項工程的人工和各種材料的預(yù)算用量，以滿足各項生產(chǎn)與管理工作的需要。２．工料分析的作用３．工料分析的方法編輯ppt4.6.2

材料價差調(diào)整１．材料價差產(chǎn)生的原因編制施工圖預(yù)算時，常以定額基價作為計費依據(jù)，一般需調(diào)整材料價差。目前，預(yù)算定額基價中的材料費是根據(jù)編制定額所在省、市的省會所在地的材料預(yù)算價格計算得到的。由于市場材料價格變動頻繁，往往與定額中材料預(yù)算價格有較大出入，因此在計算工程造價時要對材料預(yù)算價格進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整時的材料數(shù)量即按匯總后的材料總量為準(zhǔn)。２．材料價差的調(diào)整方法３．計算實例編輯ppt4.6.3計算工程造價和技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)在計算完工程直接費后即可按一定程序計算出工程造價。技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)有兩種含義，廣義的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)是指工程項目某種資源消耗的比例，狹義的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)是指單方造價指標(biāo)。技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的表現(xiàn)形式很多，有單方造價、單方消耗量等。編輯ppt４.７單位工程施工圖預(yù)算編制實例4.7.1

工程概況１．設(shè)計說明本例為一單層磚混結(jié)構(gòu)實習(xí)車間，建筑面積９７.１８ｍ２，室內(nèi)標(biāo)高±０.０００，室內(nèi)外高差為－０.１５ｍ。該工程相關(guān)圖紙如圖４.６８～圖４.７８所示.２．施工組織說明編輯ppt編輯ppt4.7.2

施工圖預(yù)算的編制１．施工圖預(yù)算書封２．施工圖預(yù)算編制說３．土建單位工程施工圖預(yù)算費用計算4．土建單位工程施工圖預(yù)算５．單位工程人材機匯總６．裝飾單位工程施工圖預(yù)算費用計算7．裝飾單位工程施工圖預(yù)算８．裝飾單位工程人材機匯總９．工程量計算１０．鋼筋工程量計算編輯ppt第5

章工程量清單及其計價編輯ppt５.１工程量清單及其計價概述5.1.1

工程量清單計價模式實施的背景１．傳統(tǒng)的定額計價模式不能適應(yīng)市場競爭的要求2．傳統(tǒng)的定額計價模式不利于國內(nèi)建筑市場的形成和發(fā)展全國各地區(qū)（省、自治區(qū)及直轄市）、各行業(yè)都有自己獨立的定額計價體系，可是這些定額體系在項目劃分、工程量計算規(guī)則及計價規(guī)則上都有很大的差別，這樣某省、市、地區(qū)的定額在其他省市及各行業(yè)之間就根本無法通用、很難交流。另一方面，市場經(jīng)濟打破了地區(qū)和行業(yè)界限，《招投標(biāo)法》不允許搞地區(qū)及行業(yè)壟斷和封鎖，不允許排斥潛在投標(biāo)人。同時國內(nèi)經(jīng)濟的迅速發(fā)展，急需建筑行業(yè)跨地區(qū)、跨行業(yè)的互相合作、交流，互相滲透、競爭。所以在工程計價方面急需要有一個全國通用和便于操作的模式和方法。3．傳統(tǒng)的定額計價模式已阻礙我國納入全球經(jīng)濟一體化進(jìn)程４．實施清單計價是我國加入ＷＴＯ的承諾編輯ppt5.1.2工程量清單及其計價的相關(guān)概念１．工程量清單的概念工程量清單是表現(xiàn)建設(shè)工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。它是由招標(biāo)人按照招標(biāo)文件和施工圖紙要求，依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（以下簡稱《計價規(guī)范》）規(guī)定將建設(shè)工程的全部項目和內(nèi)容編制成的反映建設(shè)工程的實體性項目、非實體性項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的表格。２．工程量清單計價的概念工程量清單計價是指相關(guān)主體對完成工程量清單范圍內(nèi)的工程內(nèi)容所需全部費用進(jìn)行計算和確定的過程。編輯ppt5.1.3工程量清單計價基本方法工程量清單計價方法是一種區(qū)別于定額計價模式的新計價方法，是一種主要由市場定價的計價方法，是由建設(shè)產(chǎn)品的買方和賣方在建設(shè)市場上根據(jù)供求狀況、信息狀況進(jìn)行自由競價，從而最終能夠簽訂工程合同價格的方法。因此，可以說工程量清單的計價方法是在建設(shè)市場建立、發(fā)展和完善過程中的必然產(chǎn)物。１．工程量清單計價的基本方法與程序工程量清單計價的基本過程可以描述為在統(tǒng)一的工程量清單項目設(shè)置的基礎(chǔ)上，制定工程量清單計量規(guī)則，根據(jù)具體工程的施工圖紙計算出各個清單項目的工程量，再根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價信息和經(jīng)驗數(shù)據(jù)計算得到工程造價。這一基本的計算過程如圖５．１所示。2.工程量清單計價的特點編輯ppt編輯ppt5.1.4工程量清單計價模式下工程造價的構(gòu)成框架5.1.5工程定額計價方法與工程量清單計價方法的聯(lián)系和區(qū)別1．工程定額計價方法與工程量清單計價方法的聯(lián)系２．定額計價法與工程量清單計價法的區(qū)別編輯ppt編輯ppt５.２《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（２００８版）及其操作應(yīng)用5.2.1

《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》簡介隨著社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，我國自２００３年在全國范圍內(nèi)開始實施工程量清單計價，為規(guī)范工程造價計價行為，統(tǒng)一建設(shè)工程工程量清單的編制和計價方法，維護(hù)承發(fā)包雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《建筑法》、《合同法》、《招投標(biāo)法》等法律法規(guī)，建設(shè)部制定并頒布了國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》［以下簡稱《清單計價規(guī)范》（ＧＢ５０５００—２００３）］。編輯ppt《清單計價規(guī)范》的頒布實施是中國建筑業(yè)改革的一項重大舉措，是工程造價行業(yè)發(fā)展的里程碑事件，標(biāo)志著中國建筑業(yè)從計劃經(jīng)濟走向市場經(jīng)濟。同時，它是第一次以國家標(biāo)準(zhǔn)的形式來推行一種計價方法，不僅為整個行業(yè)與國際接軌鋪平了道路，也為建立市場形成工程造價機制、規(guī)范工程造價計價行為發(fā)揮了一定的作用。然而由于清單計價制度在我國剛剛實施，與之配套的相關(guān)制度還不健全，《清單計價規(guī)范》（ＧＢ５０５００—２００３）實施過程中遇到了一些問題，針對實行中的這些問題，原建設(shè)部組織專家通過調(diào)查研究、征求意見、反復(fù)修改和審查，完成了修訂工作，于２００８年發(fā)布了《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（ＧＢ５０５００—２００８），新《清單計價規(guī)范》的實施標(biāo)志著我國工程量清單計價方法的應(yīng)用逐漸完善。編輯ppt5.2.2

《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（2008版）的內(nèi)容及其操作應(yīng)用１．總則2．術(shù)語３．工程量清單編制4．工程量清單計價５．工程量清單計價表格編輯ppt5.３工程量清單的編制工程量清單是指建設(shè)工程的分部分項項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)艘罁?jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（ＧＢ５０５００—２００８），國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價依據(jù)和辦法，招標(biāo)文件的有關(guān)要求、設(shè)計文件，與建設(shè)工程項目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料和施工現(xiàn)場實際情況等進(jìn)行編制。采用工程量清單方式招標(biāo)，工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。工程量清單是工程量清單計價的基礎(chǔ)，應(yīng)作為編制招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價、計算工程量、支付工程款、調(diào)整合同價款、辦理竣工結(jié)算以及工程索賠等的依據(jù)之一。對于一個單位工程來說，其工程量清單由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費、稅金項目清單組成。編輯ppt5.3.1分部分項工程量清單的編制１．分部分項工程量清單的編制內(nèi)容２．分部分項工程量清單的編制標(biāo)準(zhǔn)格式３．分部分項工程量清單編制應(yīng)注意的問題編輯ppt5.3.2

措施項目清單的編制１．措施項目列項《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》中的實體項目一般指的是分部分項工程量清單，非實體項目指措施項目。措施項目清單是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、文明、安全等方面的非工程實體項目清單。２．措施項目清單的類別與標(biāo)準(zhǔn)格式３．措施項目清單的編制編輯ppt5.3.3其他項目清單的編制其他項目清單是指分部分項工程量清單、措施項目清單所包含的內(nèi)容以外，因招標(biāo)人的特殊要求而發(fā)生的與擬建工程有關(guān)的其他費用項目和相應(yīng)數(shù)量的清單。工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的高低、工程的復(fù)雜程度、工程的工期長短、工程的組成內(nèi)容、發(fā)包人對工程管理要求等都直接影響其他項目清單的具體內(nèi)容，其他項目清單宜按照表５．２４的格式編制，出現(xiàn)未包含在表格中內(nèi)容的項目，可根據(jù)工程實際情況補充。１．暫列金額2．暫估價３．計日工４．總承包服務(wù)費編輯ppt5.3.4

規(guī)費、稅金項目清單的編制規(guī)費項目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項：工程排污費；工程定額測定費；社會保障費：包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險金、醫(yī)療保險費；住房公積金；危險作業(yè)意外傷害保險。出現(xiàn)未包含在上述規(guī)范中的項目，應(yīng)根據(jù)省級政府或省級有關(guān)權(quán)力部門的規(guī)定列項。編輯ppt５．４工程量清單計價5.4.1工程量清單計價概述指實行工程量清單招標(biāo)的招標(biāo)人對招標(biāo)控制價的編制；投標(biāo)人按招標(biāo)人提供的工程量清單對投標(biāo)報價的編制和確定；由發(fā)、承包雙方依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書面合同中對工程合同價款的約定；以及工程完工后發(fā)、承包雙方對工程竣工結(jié)算的確定等活動。所以，工程量清單計價活動涵蓋了建設(shè)項目施工招標(biāo)與合同管理、工程施工以及竣工結(jié)算的全過程，主要包括以下計價環(huán)節(jié)：招標(biāo)控制價和投標(biāo)報價的編制，工程合同價款的約定，竣工結(jié)算的辦理以及施工過程中的工程計量、工程價款支付、索賠與現(xiàn)場簽證、工程價款調(diào)整和工程計價爭議處理等計價活動。本節(jié)重點闡述招標(biāo)控制價的計價和投標(biāo)報價的計價，其他環(huán)節(jié)的計價在第７章講述。1．工程量清單計價的操作步驟２．清單計價模式下單位工程造價的構(gòu)成３．綜合單價的計算編輯ppt5.4.2招標(biāo)控制價的計價１．招標(biāo)控制價的概念及相關(guān)規(guī)定招標(biāo)控制價是指招標(biāo)人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計價依據(jù)和辦法，按設(shè)計施工圖紙計算的，對招標(biāo)工程限定的最高工程造價，也可稱其為欄標(biāo)價、預(yù)算控制價或最高報價等。２．招標(biāo)控制價的計價依據(jù)１）《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（ＧＢ５０５００—２００８）。２）國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價定額和計價辦法。３）建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料。４）招標(biāo)文件中的工程量清單及有關(guān)要求。５）與建設(shè)項目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料。６）工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息，如工程造價信息沒有發(fā)布的參照市場價。７）其他的相關(guān)資料。3．招標(biāo)控制價的編制內(nèi)容和要點編輯ppt5.4.3投標(biāo)報價計價１．投標(biāo)報價的概念和編制原則投標(biāo)報價的編制主要是投標(biāo)人對承建工程所要發(fā)生的各種費用的計算?！肚鍍r規(guī)范》規(guī)定，“投標(biāo)價是投標(biāo)人投標(biāo)時報出的工程造價”。具體講，投標(biāo)價就是在工程招標(biāo)發(fā)包過程中，由投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求，根據(jù)工程特點，結(jié)合自身的施工技術(shù)、裝備和管理水平，依據(jù)有關(guān)計價規(guī)定自主確定的工程造價，是投標(biāo)人希望達(dá)成工程承包交易的期望價格，它不能高于招標(biāo)人設(shè)定的招標(biāo)控制價。作為投標(biāo)報價計算的必要條件，應(yīng)預(yù)先確定施工方案和施工進(jìn)度，此外，投標(biāo)報價計算還必須與采用的合同形式相協(xié)調(diào)。報價是投標(biāo)的關(guān)鍵性工作，報價是否合理直接關(guān)系到投標(biāo)的成?。玻稑?biāo)報價的編制依據(jù)3．投標(biāo)報價的編制方法和內(nèi)容編輯ppt編輯ppt５．５工程量清單編制及計價實例5.5.1

工程量清單編制實例1．封面２．總說明3．分部分項工程量清單４．措施項目清單５．其他項目清單６．規(guī)費、稅金項目清單7．工程量清單編制輔助計算表格編輯ppt5.5.2工程量清單計價實例１．投標(biāo)報價封面2．投標(biāo)報價總說明３．單項工程投標(biāo)報價匯總表４．單位工程投標(biāo)報價匯總表５．分部分項工程量清單與計價表６．措施項目清單與計價表７．其他項目清單與計價匯總表８．規(guī)費、稅金項目清９．工程量清單綜合單價分析編輯ppt第6章工程招標(biāo)與投標(biāo)報價編輯ppt６.１工程招標(biāo)與投標(biāo)報價概述6.1.1

招標(biāo)投標(biāo)的概念和性質(zhì)１．招標(biāo)投標(biāo)的概念工程招標(biāo)是指招標(biāo)人在發(fā)包建設(shè)項目之前，依據(jù)法定程序，以公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)方式鼓勵潛在的投標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)文件參與競爭，通過評定擇優(yōu)選定中標(biāo)人的一種經(jīng)濟活動。工程投標(biāo)是工程招標(biāo)的對稱概念，是指具有合法資格和能力的投標(biāo)人，根據(jù)招標(biāo)條件，在指定期限內(nèi)填寫標(biāo)書，提出報價，并等候開標(biāo)，決定能否中標(biāo)的經(jīng)濟活動。２．招標(biāo)投標(biāo)的性質(zhì)編輯ppt6.1.2招標(biāo)的范圍、種類與方式１．建設(shè)項目招標(biāo)的范圍我國《招標(biāo)投標(biāo)法》指出，凡在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項目，包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)。２．建設(shè)工程招標(biāo)的種類3．建設(shè)工程招標(biāo)的方式編輯ppt６．２工程施工招標(biāo)與投標(biāo)報價6.2.1

施工招標(biāo)的一般流程１．招標(biāo)活動的準(zhǔn)備工作２．資格預(yù)審公告或招標(biāo)公告的編制與發(fā)布３．資格審查４．編制和發(fā)售招標(biāo)文件５．踏勘現(xiàn)場與召開投標(biāo)預(yù)備會６．建設(shè)項目施工投標(biāo)７．開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)、簽訂合同編輯ppt6.2.2

招標(biāo)控制價的編制招標(biāo)控制價的編制詳見本書５．４．２。6.2.3施工投標(biāo)程序及投標(biāo)報價的１．投標(biāo)報價的前期工作２．調(diào)查詢價３．投標(biāo)報價的編制標(biāo)報價的編制詳見５．４．３節(jié)。４．確定投標(biāo)報價策略編輯ppt編輯ppt6.2.4施工開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)和簽訂合同１．開標(biāo)（１）開標(biāo)的時間和地點我國《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間公開進(jìn)行。開標(biāo)地點應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中投標(biāo)人須知前附表中預(yù)先確定的地點。（２）出席開標(biāo)會議的規(guī)定開標(biāo)由招標(biāo)人主持，并邀請所有投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人準(zhǔn)時參加。編輯ppt（３）開標(biāo)程序根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》的規(guī)定，主持人按下列程序進(jìn)行開標(biāo)：１）宣布開標(biāo)紀(jì)律。２）公布在投標(biāo)截止時間前遞交投標(biāo)文件的投標(biāo)人名稱，并點名確認(rèn)投標(biāo)人是否派人到場。３）宣布開標(biāo)人、唱標(biāo)人、記錄人、監(jiān)標(biāo)人等有關(guān)人員姓名。４）按照投標(biāo)人須知前附表規(guī)定檢查投標(biāo)文件的密封情況。５）按照投標(biāo)人須知前附表的規(guī)定確定并宣布投標(biāo)文件開標(biāo)順序。６）設(shè)有標(biāo)底的，公布標(biāo)底。編輯ppt７）按照宣布的開標(biāo)順序當(dāng)眾開標(biāo)，公布投標(biāo)人名稱、標(biāo)段名稱、投標(biāo)保證金的遞交情況、投標(biāo)報價、質(zhì)量目標(biāo)、工期及其他內(nèi)容，并記錄在案。８）投標(biāo)人代表、招標(biāo)人代表、監(jiān)標(biāo)人、記錄人等有關(guān)人員在開標(biāo)記錄上簽字確認(rèn)。９）開標(biāo)結(jié)束。２．評標(biāo)3．定標(biāo)4．重新招標(biāo)和不再招標(biāo)編輯ppt６．３工程合同價的確定與施工合同的簽訂6.3.1

工程施工合同的類型及其選擇１．工程施工合同的類型建設(shè)工程施工合同是指發(fā)包人與承包人就完成特定工程項目的建筑施工、設(shè)備安裝、工程保修等工作內(nèi)容確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。建設(shè)工程施工合同是建設(shè)工程的主要合同之一，是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的主要依據(jù)。根據(jù)合同計價方式的不同，建設(shè)工程施工合同可以分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同三種類型。２．工程施工合同類型的選擇編輯ppt6.3.2工程合同價款的確定以及合同的簽訂１．工程合同價款的確定工程合同價款是指合同當(dāng)事人雙方在協(xié)議書中約定發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的價款。合同價款是雙方當(dāng)事人關(guān)心的核心條款。招標(biāo)工程的合同價款由合同雙方依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價格在協(xié)議書內(nèi)約定：合同價款在協(xié)議書內(nèi)約定后任何一方不能擅自改變。２．施工合同的簽訂編輯ppt6.3.3不同計價模式對合同價和合同簽訂的影響采用不同的計價模式會直接影響合同價的形成方式，最終影響合同的簽訂和實施。目前國內(nèi)使用的定額計價方法存在諸多弊端，相比之下工程量清單的計價方法能確定更為合理的合同價，并且便于合同的實施，主要體現(xiàn)在：１）工程量清單計價的合同價的形成方式使工程造價更接近工程實際價值。因為確定合同價的兩個重要因素———投標(biāo)報價和標(biāo)底價都以實物法編制，采用的消耗量、價格、費率都是市場波動值，因此合同價能更好地反映工程的性質(zhì)和特點，更接近市場價值。編輯ppt２）易于對工程造價進(jìn)行動態(tài)控制。在定額計價模式下，無論合同采用固定價還是可調(diào)價格，無論工程量變化多大，無論施工工期多長，雙方只要約定采用國家定額、國家造價管理部門調(diào)整的材料指導(dǎo)價和頒布的價格調(diào)整系數(shù)，就便于合同內(nèi)、外項目的結(jié)算。在新的計價模式下，工程量由招標(biāo)人提供，報價人的競爭性報價是基于工程量清單上所列量值，招標(biāo)人為避免由于對圖紙理解不同而引起的問題，一般不要求報價人對工程量提出意見或作出判斷。但是工程量變化會改變施工方案、施工方法，從而引起施工成本、利潤率、管理費率的變化，因此帶來項目單價的變化。新的計價模式能實現(xiàn)真正意義上的工程造價動態(tài)控制。編輯ppt３）在合同條款的約定上，清單計價模式的合同下雙方的風(fēng)險和責(zé)任意識加強。在定額計價模式下，由于計價方法單一，不能很好地區(qū)分風(fēng)險，承發(fā)包雙方對有關(guān)風(fēng)險和責(zé)任意識不強。工程量清單計價模式下，招投標(biāo)雙方對合同價的確定共同承擔(dān)責(zé)任，風(fēng)險分擔(dān)。招標(biāo)人提供工程量，承擔(dān)工程量變更或計算錯誤的責(zé)任，投標(biāo)單位對價格的變化承擔(dān)風(fēng)險。編輯ppt第7章工程造價控制編輯ppt７．１工程合同價款的約定7.1.1

《清單計價規(guī)范》中關(guān)于工程合同價款的約定原則和合同形式的規(guī)定１．工程合同價款的約定原則（１）實行招標(biāo)的工程合同價款的約定工程合同價款的約定是建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容。根據(jù)有關(guān)法律條款的規(guī)定，工程合同價款的約定應(yīng)滿足以下幾個方面的要求。１）約定的依據(jù)要求：招標(biāo)人向中標(biāo)的投標(biāo)人發(fā)出的中標(biāo)通知書。編輯ppt２）約定的時限要求：自招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書之日起３０日內(nèi)。３）約定的內(nèi)容要求：招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件。４）形式要求：書面合同。實行招標(biāo)的工程，合同約定不得違背招、投標(biāo)文件中關(guān)于工期、造價、質(zhì)量等方面的實質(zhì)性內(nèi)容。招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。（２）不實行招標(biāo)的工程合同價款的約定不實行招標(biāo)的工程合同價款在發(fā)、承包雙方認(rèn)可的工程價款基礎(chǔ)上由發(fā)、承包雙方在合同中約定。當(dāng)然，發(fā)、承包雙方認(rèn)可的形式可以通過施工圖預(yù)算來確定。編輯ppt２．工程合同價款約定時對合同形式的規(guī)定《清單計價規(guī)范》明確規(guī)定：實行工程量清單計價的工程宜采用單價合同形式。（１）單價合同實行工程量清單計價的工程，當(dāng)采用單價合同時合同約定的工程價款中所包含的工程量清單項目的綜合單價在約定的條件及范圍內(nèi)是固定的，不予調(diào)整，但工程量允許調(diào)整。工程量清單項目綜合單價在約定的條件及范圍外允許調(diào)整，但調(diào)整方式和方法應(yīng)在招標(biāo)文件中明確或在合同中約定。編輯ppt（２）總價合同實行工程量清單計價的工程并不排斥總價合同。對于總價合同來說，工程量清單中的工程量不具有合同約束力（量不可調(diào)），工程量以合同圖紙的標(biāo)示內(nèi)容為準(zhǔn)，此工程量以外的其他內(nèi)容一般被賦予合同約束力，以方便合同變更的計量和計價。編輯ppt7.1.2

《清單計價規(guī)范》中關(guān)于工程合同價款約定內(nèi)容的規(guī)定

１）預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時限及抵扣方式。２）工程計量與支付工程進(jìn)度款的方式、數(shù)額及時間。３）工程價款的調(diào)整因素、方法、程序、支付及時間。４）索賠與現(xiàn)場簽證的程序、金額確認(rèn)與支付時間。５）發(fā)生工程價款爭議的解決方法及時間。６）承擔(dān)風(fēng)險的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法。７）工程竣工價款結(jié)算編制與核對、方式及時間。８）工程質(zhì)量保證（保修）金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時間。９）與履行合同、支付價款相關(guān)的其他事項等編輯ppt７．２工程計量與價款支付7.2.1

工程預(yù)付款及其支付施工企業(yè)承包工程一般都實行包工包料，這就需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金。在工程承包合同條款中一般要明文規(guī)定：發(fā)包人在開工前撥付給承包人一定限額的工程預(yù)付款。預(yù)付款是發(fā)包人為解決承包人在施工準(zhǔn)備階段資金周轉(zhuǎn)問題提供的協(xié)助，構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程項目儲備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動資金。一般情況下，發(fā)包人應(yīng)按合同約定的時間和比例（或金額）向承包人支付工程預(yù)付款，并按照合同約定在工程進(jìn)度款中抵扣。當(dāng)合同對工程預(yù)付款的支付沒有約定時按以下規(guī)定辦理。1．工程預(yù)付款的支付時間２．工程預(yù)付款的數(shù)額３．工程預(yù)付款的扣回編輯ppt7.2.2工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）施工企業(yè)在施工過程中，按逐月（或形象進(jìn)度）完成的工程數(shù)量計算各項費用，向發(fā)包人辦理工程進(jìn)度款的支付（即中間結(jié)算）。１．已完工程量的計量２．已完工程量復(fù)核３．承包人提交進(jìn)度款支付申請編輯ppt7.2.3

質(zhì)量保證金的管理建設(shè)工程質(zhì)量保證金（以下簡稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。質(zhì)量保證金的計算額度不包括預(yù)付款的支付、扣回以及價格調(diào)整的金額。１．保證金的預(yù)留和返還2．保證金的管理及缺陷修復(fù)編輯ppt７．３工程變更7.3.1工程變更概述１．工程變更的概念工程建設(shè)的周期長、涉及的經(jīng)濟關(guān)系和法律關(guān)系復(fù)雜、受自然條件和客觀因素的影響大，導(dǎo)致項目的實際情況與項目招標(biāo)投標(biāo)時的情況相比會發(fā)生一些變化。工程變更包括工程量變更、工程項目的變更（如發(fā)包人提出增加或者刪減原項目內(nèi)容）、進(jìn)度計劃的變更、施工條件的變更等。編輯ppt如果按照變更的起因劃分，變更的種類有很多，如發(fā)包人的變更指令（包括發(fā)包人對工程有了新的要求、發(fā)包人修改項目計劃、發(fā)包人削減預(yù)算、發(fā)包人對項目進(jìn)度有了新的要求等）；設(shè)計錯誤，必須對設(shè)計圖紙作修改；工程環(huán)境變化；新的技術(shù)和知識，有必要改變原設(shè)計、實施方案或?qū)嵤┯媱?；法律法?guī)或者政府對建設(shè)項目有了新的要求等。當(dāng)然，這樣的分類并不是十分嚴(yán)格的，變更原因也不是相互排斥的。這些變更最終往往表現(xiàn)為設(shè)計變更，因為我國要求嚴(yán)格按圖施工，因此如果變更影響了原來的設(shè)計，則首先應(yīng)當(dāng)變更原設(shè)計?？紤]到設(shè)計變更在工程變更中的重要性，往往將工程變更分為設(shè)計變更和其他變更兩大類。編輯ppt編輯ppt7.3.2我國現(xiàn)行合同條款下的工程變更處理１．工程變更的范圍和內(nèi)容２．變更程序３．變更估價４．承包人的合理化建議編輯ppt７．４工程索賠與現(xiàn)場簽證7.4.1

工程索賠的概念和分類１．工程索賠的概念工程索賠是指在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對方承擔(dān)的風(fēng)險而遭受損失時向另一方提出賠償要求的行為。在實際工作中，索賠是雙向的，我國《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中的通用合同條款中的索賠就是雙向的，既包括承包人向發(fā)包人的索賠，也包括發(fā)包人向承包人的索賠。但在工程實踐中發(fā)包人索賠數(shù)量較小，而且處理方便，可以通過沖賬、扣撥工程款、扣保證金等實現(xiàn)對承包人的索賠；而承包人對發(fā)包人的索賠則比較困難一些。通常情況下，索賠是指承包人（施工單位）在合同實施過程中，對非自身原因造成的工程延期、費用增加而要求發(fā)包人給予補償損失的一種權(quán)利要求。2．工程索賠產(chǎn)生的原因３．索賠成立的三大要件４．工程索賠的分類編輯ppt7.4.2工程索賠的處理程序１．《清單計價規(guī)范》中規(guī)定的承包人索賠程序其發(fā)包人處理程序2．《清單計價規(guī)范》中規(guī)定的發(fā)包人的索賠程序３．索賠報告的內(nèi)容編輯ppt7.4.3工程索賠的處理原則和計算１．工程索賠的處理原則２．索賠的計算３．共同延誤的處理在實際施工過程中，工期拖期很少是只由一方造成的，往往是兩、三種原因同時發(fā)生（或相互作用）而形成的，故稱為共同延誤。在這種情況下要具體分析哪一種情況延誤是有效的，應(yīng)依據(jù)以下原則：１）首先判斷造成拖期的哪一種原因是最先發(fā)生的，即確定初始延誤者，它應(yīng)對工程拖期負(fù)責(zé)。在初始延誤發(fā)生作用期間其他并發(fā)的延誤者不承擔(dān)拖期責(zé)任。２）如果初始延誤者是發(fā)包人原因，則在發(fā)包人原因造成的延誤期內(nèi)，承包人既可得到工期延長，又可得到經(jīng)濟補償。３）如果初始延誤者是客觀原因，則在客觀因素發(fā)生影響的延誤期內(nèi)，承包人可以得到工期延長，但很難得到費用補償。４）如果初始延誤者是承包人原因，則在承包人原因造成的延誤期內(nèi)，承包人既不能得到工期補償，也不能得到費用補償。編輯ppt7.4.4現(xiàn)場簽證的處理１．現(xiàn)場簽證的概念現(xiàn)場簽證是指在工程建設(shè)施工過程中發(fā)、承包雙方的現(xiàn)場代表（或其委托人）對發(fā)包人要求承包人完成施工合同內(nèi)容外的額外工作及其產(chǎn)生的費用作出書面簽字確認(rèn)的憑證。２．現(xiàn)場簽證的處理方法3．現(xiàn)場簽證費用的支付發(fā)、承包雙方確認(rèn)的現(xiàn)場簽證費用應(yīng)與工程進(jìn)度款同期支付。編輯ppt７．５工程價款調(diào)整7.5.1常見的工程價款調(diào)整的類別及其原則、方法１．法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化時的合同價款調(diào)整２．施工圖與工程量清單項目特征描述不符時綜合單價的調(diào)整３．因清單漏項或工程變更，導(dǎo)致新增清單項目的綜合單價的確定4．因清單漏項或工程變更，導(dǎo)致措施項目費用的調(diào)整５．因非承包人原因引起的工程量增減而導(dǎo)致的綜合單價調(diào)整6．市場價格波動導(dǎo)致人工、材料和機械臺班價格的調(diào)整７．因不可抗力事件導(dǎo)致的工程價款調(diào)整編輯ppt7.5.2工程價款調(diào)整的程序及支付原則１．工程價款調(diào)整的程序工程價款調(diào)整報告應(yīng)由受益方在合同約定的時間內(nèi)向合同的另一方提出，經(jīng)對方確認(rèn)后調(diào)整合同價款。受益方未在合同約定的時間內(nèi)提出工程價款調(diào)整報告的視為不涉及合同價款的調(diào)整。２．工程價款調(diào)整后的支付原則經(jīng)發(fā)、承包雙方確定調(diào)整的工程價款作為追加減）合同價款，與工程進(jìn)度款同期支付。編輯ppt７.６竣工結(jié)算及其爭議處理7.6.1

竣工結(jié)算概述１．竣工結(jié)算的概念竣工結(jié)算是指承包人按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗收質(zhì)量合格并符合合同要求之后，在交付生產(chǎn)或使用前由承包人根據(jù)合同價格和實際發(fā)生的費用的增減變化（變更、簽證、洽商等）情況進(jìn)行編制，并經(jīng)發(fā)包人或授權(quán)委托人簽字確認(rèn)的，正確反映該項工程最終實際造價，并作為向發(fā)包人進(jìn)行最終結(jié)算工程款的經(jīng)濟文件。編輯ppt２．竣工結(jié)算的編審主體單位工程竣工結(jié)算由承包人編制，發(fā)包人審查；實行總承包的工程由具體承包人編制，在總包人審查的基礎(chǔ)上發(fā)包人審查。單項工程竣工結(jié)算或建設(shè)項目竣工總結(jié)算由總（承）包人編制，發(fā)包人可直接進(jìn)行審查，也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)進(jìn)行審查。政府投資項目由同級財政部門審查。單項工程竣工結(jié)算或建設(shè)項目竣工總結(jié)算經(jīng)發(fā)、承包人簽字蓋章后生效。編輯ppt7.6.2竣工結(jié)算方法（１）合同價格包干法（２）合同價增減法（３）預(yù)算簽證法（４）竣工圖計算法（５）平方米造價包干法（６）工程量清單計價法編輯ppt7.6.3竣工結(jié)算的編制內(nèi)容竣工結(jié)算以竣工結(jié)算書的形式表現(xiàn)，并以單位工程為對象進(jìn)行編制，然后依次匯總為單項工程竣工結(jié)算、建設(shè)項目竣工總結(jié)算。在采用定額計價的方式時竣工結(jié)算的內(nèi)容與施工圖預(yù)算的內(nèi)容基本相同，由直接費、間接費、利潤和稅金四部分組成。在采用工程量清單計價的方式時工程竣工結(jié)算的編制內(nèi)容應(yīng)包括工程量清單計價表所包含的各項費用內(nèi)容。以下是《清單計價規(guī)范》規(guī)定的竣工結(jié)算編制內(nèi)容和方１．分部分項工程費用的結(jié)２．措施項目費的結(jié)算３．其他項目費結(jié)算４．規(guī)費和稅金的結(jié)算編輯ppt7.6.4竣工結(jié)算支付流程１．承包人遞交竣工結(jié)算書承包人應(yīng)在合同規(guī)定時間內(nèi)編制完成竣工結(jié)算書，并在提交竣工驗收報告的同時遞交給發(fā)包人。承包人未能在合同約定時間內(nèi)遞交竣工結(jié)算書，經(jīng)發(fā)包人催促后１４天內(nèi)仍未提供或沒有明確答復(fù)的，發(fā)包人可以根據(jù)已有資料辦理結(jié)算，責(zé)任由承包人自負(fù)，且若發(fā)包人要求交付竣工工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付。2．發(fā)包人核對竣工結(jié)算書３．竣工結(jié)算價款的支付編輯ppt7.6.5竣工結(jié)算爭議處理１）已竣工驗收或已竣工未驗收但實際投入使用的工程，其質(zhì)量爭議按該工程保修合同執(zhí)行，竣工結(jié)算按合同約定辦理。２）已竣工未驗收且未實際投入使用的工程以及停工、停建工程的質(zhì)量爭議，雙方應(yīng)就有爭議的部分委托有資質(zhì)的檢測鑒定機構(gòu)進(jìn)行檢測，根據(jù)檢測結(jié)果確定解決方案，或按工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的處理決定執(zhí)行后辦理竣工結(jié)算，無爭議部分的竣工結(jié)算按合同約定辦理編輯ppt第8章工程造價信息技術(shù)應(yīng)用編輯ppt８.１工程造價信息技術(shù)應(yīng)用概述隨著計算機應(yīng)用技術(shù)和信息技術(shù)的飛速發(fā)展，工程造價管理工作也發(fā)生了質(zhì)的飛躍。人們從借助紙筆、計算器和定額編制預(yù)算轉(zhuǎn)變?yōu)榻柚A(yù)算軟件及網(wǎng)絡(luò)平臺來完成詢價、報價等工程造價管理工作。要深入理解以工程造價管理信息系統(tǒng)為核心的工程造價管理信息技術(shù)的發(fā)展及現(xiàn)狀，必須了解工程造價管理信息系統(tǒng)的含義。編輯ppt8.1.1

工程造價管理信息系統(tǒng)１．管理信息系統(tǒng)管理信息系統(tǒng)（ｍａｎａｇｅｍｅｎｔｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎｓｙｓｔｅｍ，簡稱ＭＩＳ）是一個由人、計算機等組成的能進(jìn)行信息收集、傳遞、存儲、加工、維護(hù)和使用的系統(tǒng)，也是一門綜合了經(jīng)濟管理理論、運籌學(xué)、統(tǒng)計學(xué)、計算機科學(xué)的系統(tǒng)邊緣學(xué)科。一般來說一個管理信息系統(tǒng)是由信息源、信息處理器、信息用戶和信息管理者四大部件組成，如圖８．１所示。編輯ppt編輯ppt２．工程造價管理信息系統(tǒng)工程造價管理信息系統(tǒng)（ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｃｏｓｔｍａｎａｇｅｍｅｎｔｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎｓｙｓｔｅｍ，簡稱ＣＣＭＩＳ）是管理信息系統(tǒng)在工程造價管理方面的具體應(yīng)用。它是指由人和計算機組成的能對工程造價管理的有關(guān)信息進(jìn)行較全面地收集、傳輸、加工、維護(hù)和使用的系統(tǒng)。它能充分積累和分析工程造價管理資料，并能有效利