石燕湖休閑山莊復(fù)古山莊商業(yè)計(jì)劃書

復(fù)古山莊商業(yè)計(jì)劃書

目錄………………………TOC\o"1-4"\h\u4644目錄 228244第一章項(xiàng)目簡(jiǎn)介 4165751.1項(xiàng)目背景 4212391.2項(xiàng)目簡(jiǎn)介 411721.3石燕湖簡(jiǎn)介 5第二章市場(chǎng)分析268482.1市場(chǎng)概況 6314222.2產(chǎn)品概況 6190252.3市場(chǎng)需求 618372第三章競(jìng)爭(zhēng)分析 8224803.1同行數(shù)據(jù) 8265433.2同行特點(diǎn) 8113893.3同行劣勢(shì) 1090963.4自身SWOT分析 11179113.4.1優(yōu)勢(shì)分析 11413.4.2劣勢(shì)分析 1211553.4.3機(jī)會(huì)分析 12226053.4.4威脅分析 13第四章項(xiàng)目設(shè)計(jì)34154.1總體策略 1492654.2營(yíng)銷策略 14102844.2.1網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷 14172344.2.2常規(guī)營(yíng)銷 14149894.2.3關(guān)系營(yíng)銷 152664.2.4合作營(yíng)銷 15221414.2.5口碑營(yíng)銷 1548854.3客戶定位 15162334.4服務(wù)項(xiàng)目 1523784.4.1食宿 1580624.4.2休閑 1682034.4.3娛樂 1614556第五章團(tuán)隊(duì)組建 18131075.1公司組織架構(gòu) 18310405.2人員組建 18第六章財(cái)務(wù)分析157636.1一次性投入核算 19194796.2營(yíng)業(yè)收入 19289916.3營(yíng)業(yè)成本概算 2097576.4營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 205933第七章風(fēng)險(xiǎn)分析 21243057.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 2163977.2競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 21205467.3經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 21281357.4市場(chǎng)淘汰風(fēng)險(xiǎn) 2112169第八章總結(jié) 22

第一章項(xiàng)目簡(jiǎn)介1.1項(xiàng)目背景隨著現(xiàn)代人們生活水平的不斷提高，休閑旅游業(yè)迅速發(fā)展起來，人們?cè)絹碓阶非蠼】档男蓍e生活方式，到優(yōu)美的自然環(huán)境中去，賞山玩水，吸天然氧吧，舒緩因工作、生活給現(xiàn)代人帶來的壓力，放松心情，充分的享受大自然給人們帶來的美好感受！同時(shí)生態(tài)旅游項(xiàng)目是發(fā)掘資源、利用資源優(yōu)勢(shì)的健康產(chǎn)業(yè)、朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，前景廣闊。而復(fù)古風(fēng)的再次掀起，也讓大家意識(shí)到了回歸自然，遠(yuǎn)離塵世，歸隱田園，是一件多么奇妙的事。因此興建這么一個(gè)全面復(fù)古的莊園，讓旅客形同穿越到古代，日出而作，日落而息，砍柴，耕田，種菜，釣魚，打獵，自給自足。同時(shí)，參與更多古代的一些活動(dòng)，比如吟詩(shī)作對(duì)，舞文弄墨，燈謎，比武招親等。此外，利用一些現(xiàn)代的科技技術(shù)，讓大家換成古代的妝扮，參與自制劇本的演出，無疑也是一個(gè)很好的寓樂于教的方式。1.2項(xiàng)目簡(jiǎn)介“石燕湖XXX休閑山莊”是XXX項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)為實(shí)現(xiàn)“概念旅游”而開發(fā)的新一代集休閑娛樂與文化傳媒為一體的城市休閑山莊?！笆嗪XX休閑山莊”開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃在傳統(tǒng)休閑山莊基礎(chǔ)上加入“概念休閑“的創(chuàng)意理念，以還傳統(tǒng)菜式一道經(jīng)典，還現(xiàn)代城市一片安寧，還高端人才一份輕松，還時(shí)尚新人一份樸質(zhì)為中心思想，打造一系列具有娛樂性質(zhì)、融入自然、新穎獨(dú)特、原生態(tài)與高科技高度融合的休閑服務(wù)項(xiàng)目。以舒緩亞健康和自然生態(tài)休閑為主題，充分發(fā)展戶外休閑，旅游業(yè)，形成特色﹑復(fù)古﹑以自然生態(tài)、綠色環(huán)保為主題的休閑山莊。把健康、休閑、旅游、度假、觀光、養(yǎng)生、養(yǎng)老等理念結(jié)合起來，向更生態(tài)人性化的旅游產(chǎn)品進(jìn)軍。1.3石燕湖簡(jiǎn)介湖南省石燕湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)位于長(zhǎng)沙、株洲、湘潭三市交匯處，景區(qū)占地面積5平方公里，規(guī)劃15平方公里。距長(zhǎng)株潭三市10—20公里，年接待游客50萬人。它是國(guó)家旅游局首批評(píng)定的AAA級(jí)旅游景區(qū)、湖南省首家野生動(dòng)物園、湖南百景、湖南省十大水體旅游景區(qū)、國(guó)內(nèi)專業(yè)的拓展訓(xùn)練基地、群眾賽龍舟基地，是長(zhǎng)沙市民最受歡迎的十佳旅游景區(qū)之一。石燕湖景色

第二章市場(chǎng)分析2.1市場(chǎng)概況“農(nóng)家樂”的出現(xiàn)，使中國(guó)農(nóng)村面對(duì)現(xiàn)代化文明進(jìn)程，面對(duì)城市，確立起自身得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，在以“農(nóng)”字為中心的經(jīng)營(yíng)中，越是鄉(xiāng)野味十足、越有農(nóng)家氣息的“農(nóng)家樂”越是自然的環(huán)境與越有特色的經(jīng)營(yíng)，其所受歡迎程度越高，這些，都促使中國(guó)鄉(xiāng)村與農(nóng)民，潛意識(shí)中面對(duì)從前他們羨慕的城市文明找到了農(nóng)村文明自身的地位感與自信感，全國(guó)各地農(nóng)民對(duì)“農(nóng)家樂”的擁護(hù)與大規(guī)模參與熱情，正是此意識(shí)的集中體現(xiàn)。長(zhǎng)沙市經(jīng)營(yíng)得較好的農(nóng)家樂營(yíng)業(yè)額達(dá)到上千萬元，凈利潤(rùn)近千萬元。近年來,農(nóng)家樂旅游作為一種新興的旅游形式，得到了人們?cè)絹碓蕉嗟年P(guān)注，逐漸成為旅游市場(chǎng)的一個(gè)重要組成部分。因此，農(nóng)家樂又被稱為”綠色度假”.而我們的復(fù)古山莊，更多的也是一種農(nóng)家樂的變形，同時(shí)可以參考農(nóng)家樂的一些基本數(shù)據(jù)。2.2產(chǎn)品概況農(nóng)家樂市場(chǎng)需求非常巨大，不只是長(zhǎng)沙市內(nèi)本地的游客，來自省內(nèi)其他地市（特別是株洲和湘潭）、甚至省外的游客也不計(jì)其數(shù)，而且長(zhǎng)沙市具有一定規(guī)模的農(nóng)家樂比較少，像具有石燕湖這種優(yōu)質(zhì)生態(tài)旅游資源的農(nóng)家樂就更少，所以農(nóng)家樂的需求量很大。旅游把生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑旅游結(jié)合在一起，實(shí)現(xiàn)了一產(chǎn)和三產(chǎn)的交叉融合，農(nóng)家樂旅游的創(chuàng)辦使農(nóng)戶之間形成新型的產(chǎn)業(yè)分工，一部分農(nóng)戶興辦經(jīng)營(yíng)農(nóng)家樂旅游，一部分農(nóng)戶則發(fā)展加工業(yè)、種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)，為農(nóng)家樂旅游提供優(yōu)質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品，促進(jìn)了相互發(fā)展。農(nóng)家樂旅游推動(dòng)了城鄉(xiāng)間的交流互動(dòng)，提高了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，加快了農(nóng)村的城市化建設(shè)的速度，縮小了城鄉(xiāng)社會(huì)差別。2.3市場(chǎng)需求長(zhǎng)沙素來以飲食和娛樂為核心，近年來最繁華和發(fā)展最好的產(chǎn)業(yè)，莫過于餐飲業(yè)和娛樂產(chǎn)業(yè)了。而隨著城市現(xiàn)代化的快速進(jìn)程，城市人所面臨的壓力也日益加劇。而怎樣去釋放壓力，便成了城市人群最為關(guān)注的一個(gè)話題了。而休閑山莊的誕生，無疑給大家提供了一處釋壓，娛樂，休閑的絕佳之地。因此，大家都很樂意在閑暇之余，攜幾家眷，約幾朋友，或結(jié)伴而行，或單人而往，三五刻后，擁抱自然，回歸田園，盡享天倫之樂。

第三章競(jìng)爭(zhēng)分析3.1同行數(shù)據(jù)長(zhǎng)沙市休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展始于20世紀(jì)90年代后期，初步表現(xiàn)形式為以釣魚休閑、吃農(nóng)家菜、住農(nóng)家房、觀農(nóng)家景、干農(nóng)家活為主的“農(nóng)家樂”，“農(nóng)家樂”是休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的一種初期和較典型的形式。隨著“農(nóng)家樂”的興起和快速發(fā)展，我市休閑農(nóng)業(yè)已經(jīng)逐漸上升到一個(gè)產(chǎn)業(yè)化的階段。目前全市已有休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)1415家，占全省的36%。其中長(zhǎng)沙縣、開福區(qū)、望城縣、瀏陽(yáng)市等已逐步形成了點(diǎn)片相連的休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)群。全市休閑農(nóng)業(yè)床位數(shù)達(dá)10612張，同比增長(zhǎng)10.8%，直接從業(yè)人員近1.6萬余人，間接從業(yè)人員5萬人。2021年共接待休閑游客1015.16萬人次，營(yíng)業(yè)收入超過13.68億元，為全省的35%。今年預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)收入超過16億元。特別是以休閑農(nóng)業(yè)為代表的鄉(xiāng)村旅游假日市場(chǎng)十分火爆，各休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)接待游客總量和經(jīng)營(yíng)收入屢創(chuàng)新高，被《中國(guó)旅游報(bào)》譽(yù)為“全國(guó)農(nóng)家樂旅游最火的城市”。長(zhǎng)沙市星級(jí)農(nóng)家樂共計(jì)：五星級(jí)：20家四星級(jí)：23家三星級(jí)：34家二星級(jí)：28家一星級(jí)：14。其中占地面積最大的為千龍湖生態(tài)旅游度假村，占地3066畝。最小的為地海山莊，占地10畝。3.2同行特點(diǎn)長(zhǎng)沙市的生態(tài)旅游休閑山莊，主要具備以下幾個(gè)特點(diǎn)。一是立足優(yōu)勢(shì)、構(gòu)建了支撐有力、構(gòu)架合理的空間布局。全市休閑農(nóng)業(yè)緊密依托區(qū)位、資源和產(chǎn)業(yè)發(fā)展走向，在區(qū)位優(yōu)勢(shì)區(qū)、資源集中區(qū)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)起步，基本形成了“一環(huán)三線四板塊”的空間布局，即以市區(qū)二環(huán)線周邊良好區(qū)位優(yōu)勢(shì)為依托的環(huán)城休閑農(nóng)業(yè)圈；以百里花卉苗木、百里優(yōu)質(zhì)茶葉和百里優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)三大產(chǎn)業(yè)走廊為依托的休閑農(nóng)業(yè)帶；以岳麓山、溈山、大圍山（道吾山）和瀏陽(yáng)河豐富的自然與人文資源為依托的四大休閑農(nóng)業(yè)板塊。這種空間上的布局，不僅使我市休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出點(diǎn)、線、面相結(jié)合的合理構(gòu)架，同時(shí)更重要的是有利于各類資源的整合利用，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)間的交融與對(duì)接，延伸和拓展了農(nóng)業(yè)的功能，將三次產(chǎn)業(yè)有機(jī)融合，使其成為一種橫跨農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)和服務(wù)業(yè)的綜合性很強(qiáng)的新興產(chǎn)業(yè)。為休閑農(nóng)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展提供了寬廣的經(jīng)營(yíng)腹地和有力的產(chǎn)業(yè)支撐。二是各具特色，形成了層次分明的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)模式。我市休閑農(nóng)業(yè)主要有三種類型：一是農(nóng)家庭院型。在城市郊區(qū)、產(chǎn)業(yè)走廊或風(fēng)景區(qū)周邊開辟特色果園、菜園、茶園、花圃、魚塘等，讓游客入內(nèi)觀賞、采摘、垂釣、餐飲，享盡農(nóng)家田園樂趣。這種類型比較普遍，投資少，見效快，往往呈抱團(tuán)式、集群式發(fā)展。主要以開福區(qū)洪山旅游區(qū)、撈刀河鎮(zhèn)、岳麓區(qū)梅溪湖、雨花區(qū)天華村、板塘村（植物園周邊）等地為代表。二是休閑度假農(nóng)莊型。主要是利用不同的農(nóng)業(yè)資源，如山地、森林、湖泊、水庫(kù)等，以良好的配套設(shè)施和環(huán)境吸引游客前去度假，開展農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、自然生態(tài)領(lǐng)略、住宿、健身、游樂等各種休閑活動(dòng)。以大圍山國(guó)家森林公園、千龍湖度假村、九道灣生態(tài)農(nóng)莊、海天山莊、錦繡江南、大明山莊等19家省級(jí)五星休閑農(nóng)莊為代表。三是科技園區(qū)、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)型。以農(nóng)業(yè)高科技為特征，以農(nóng)業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為載體，集生態(tài)旅游觀光、農(nóng)業(yè)科技示范與推廣、科普知識(shí)教育以及會(huì)議接待于一體。以瀏陽(yáng)市觀賞植物園、望城百果園、高新區(qū)雷鋒鎮(zhèn)真人橋村的休閑農(nóng)莊、瀏陽(yáng)浩博農(nóng)莊等這種類型為代表。三是古今交融，顯現(xiàn)了山清水秀的鄉(xiāng)村風(fēng)貌。注重自然景觀、人文景觀、民俗文化與現(xiàn)代文明在整體上的和諧統(tǒng)一，無論是開發(fā)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容、房屋的建筑風(fēng)格、室內(nèi)陳設(shè)和裝飾，還是周邊環(huán)境的保護(hù)改造，挖掘開發(fā)了人文資源和生態(tài)環(huán)境資源。休閑農(nóng)業(yè)的興起，使原本視為劣勢(shì)的“窮山惡水”變成“山清水秀”的優(yōu)勢(shì)資源，變成開發(fā)利用的綠色自然資本。而綿延千年的農(nóng)耕文化，使人們既陶醉于青山綠水之間，又沉浸于緬古懷今的情懷之中。也從一方面體現(xiàn)出長(zhǎng)沙休閑農(nóng)業(yè)的個(gè)性追求和發(fā)展品位，品牌效應(yīng)初露端倪。比如瀏陽(yáng)河畔的國(guó)家級(jí)長(zhǎng)沙縣黃興鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)、寧鄉(xiāng)溈山旅游區(qū)、寧鄉(xiāng)縣金洲鄉(xiāng)關(guān)山村、瀏陽(yáng)周洛旅游區(qū)等區(qū)域景點(diǎn)，游客到此流連忘返，仿佛與大自然融為一體。四是城鄉(xiāng)互動(dòng)、實(shí)現(xiàn)了和諧發(fā)展的綜合效益。首先，推動(dòng)了農(nóng)業(yè)向二三產(chǎn)業(yè)延伸，促進(jìn)了農(nóng)民增收。休閑農(nóng)業(yè)形成了以農(nóng)家樂為中心的吃、住、游、玩、購(gòu)新的產(chǎn)業(yè)鏈，擴(kuò)大了種養(yǎng)生產(chǎn)，帶動(dòng)了農(nóng)產(chǎn)品加工銷售，增加了農(nóng)村勞動(dòng)力就業(yè)。開福區(qū)有大小休閑農(nóng)莊200多個(gè)，投資近5億元，開發(fā)休閑林地8000多畝，休閑垂釣水面9500多畝，2021年接待休閑者72萬人次，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)休閑收入2億元。第二，加快了農(nóng)村人居環(huán)境建設(shè)，促進(jìn)了鄉(xiāng)風(fēng)文明。休閑農(nóng)業(yè)是一種開放型產(chǎn)業(yè)，為城市居民加深了對(duì)“三農(nóng)”的認(rèn)識(shí)和了解。同時(shí)，也是城鄉(xiāng)居民交流的平臺(tái)，不僅刺激了消費(fèi)，繁榮了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，而通過游客的意識(shí)形態(tài)、生活方式等影響當(dāng)?shù)剞r(nóng)民，使其思想觀念得到更新，縮短了學(xué)習(xí)和接受現(xiàn)代文明生活方式的距離。人流帶來了物流、信息流，城市的生活方式、服務(wù)意識(shí)、文化觀念和市場(chǎng)信息源源不斷向農(nóng)村滲透。這幾年我市先后建設(shè)的小康示范村、生態(tài)文明村和新農(nóng)村建設(shè)示范村，一般都是休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展比較好的村。如高新區(qū)雷鋒鎮(zhèn)的真人橋村，該村40多個(gè)休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)，去年接待量突破15萬人次，休閑旅游收入超過2021萬元，占全村總產(chǎn)值的1/3強(qiáng)，全村人平純收入達(dá)7280元。今年，村里休閑農(nóng)業(yè)將進(jìn)一步擴(kuò)大面積、增加項(xiàng)目，預(yù)計(jì)休閑農(nóng)業(yè)收入占全村總產(chǎn)值的一半。第三，休閑農(nóng)業(yè)的興起和發(fā)展，使得資本，特別是工商資本又覓得了一塊投資熱土。拓寬了工商資本回流農(nóng)村的渠道，促進(jìn)了城鄉(xiāng)繁榮。長(zhǎng)沙縣、望城縣民間投資休閑農(nóng)業(yè)資本均超過1億元以上。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市投資上千萬的有10家以上。民間資本的積極投入，為休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供了動(dòng)力。比如千龍湖法人代表陳杏華、海天山莊法人代表周雄輝從事建筑行業(yè)積累了資金，再回老家投資休閑農(nóng)業(yè)，促進(jìn)了當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。第四，休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展，有力地促進(jìn)了土地，特別是山地的流轉(zhuǎn)。通過實(shí)施農(nóng)業(yè)的規(guī)模經(jīng)營(yíng)，提高了土地資源的利用率，也增加了農(nóng)戶的收入。3.3同行劣勢(shì)一是硬件不硬，失其形。發(fā)展農(nóng)家樂，硬件投入要跟上，如同多栽樹才能成蔭、成景、成林。搭了幾個(gè)蒙古包就是“莊”，種幾顆葡萄、栽幾棵草就是“園”，蓋幾間房，涮幾把墻，就成了“度假村”，與之招牌內(nèi)容大相徑庭。這些農(nóng)家樂環(huán)境不理想，特別是廚房和廁所衛(wèi)生差。二是軟件不軟，失其意。去農(nóng)家樂消費(fèi)，人們總是希望能得到等值的享受。比如吃飯，希望能吃上農(nóng)家飯，野菜、野味，換換口味，但有的農(nóng)家樂端上的飯菜跟城市飯店別無二致，服務(wù)質(zhì)量更是讓人擔(dān)心。想下棋，找不到棋盤，想唱歌，找不到麥克風(fēng)，坐在飯桌前沒人搭理不說，桌上還一片狼籍。三是內(nèi)涵不深，失其義。眼下的農(nóng)家樂項(xiàng)目多以吃食為主，文化元素不足，缺乏對(duì)鄉(xiāng)村文化內(nèi)涵的挖掘，文化休閑項(xiàng)目缺少，參與性健身項(xiàng)目開發(fā)不夠，娛樂活動(dòng)內(nèi)容趨同。也有一些農(nóng)家樂唯“農(nóng)”而“農(nóng)”，不對(duì)本地農(nóng)村資源優(yōu)勢(shì)和風(fēng)土人情進(jìn)行調(diào)研，而實(shí)行“拿來主義”，不切實(shí)際，生搬硬套，搞得不倫不類。四是監(jiān)管不力，失其序。農(nóng)家樂旅游所倡導(dǎo)的是關(guān)愛自然、保護(hù)自然、利用自然、享受自然。但一些地方在農(nóng)家樂旅游開發(fā)建設(shè)上卻脫離自然，大興土木，貪大求洋，不僅與農(nóng)家樂旅游內(nèi)涵相脫離，而且還破壞了農(nóng)村環(huán)境。任其自由發(fā)展，對(duì)產(chǎn)業(yè)不加引導(dǎo)，造成規(guī)劃不到位，布局欠合理。隨著農(nóng)家樂項(xiàng)目的增多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，消費(fèi)者開始不滿足現(xiàn)有的服務(wù)水平。在這種情況下，如果農(nóng)家樂旅游長(zhǎng)期在低水平徘徊，其生命力必會(huì)受到嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。為此，業(yè)內(nèi)人士建議，政府有關(guān)部門應(yīng)加緊制定農(nóng)家樂旅游整體發(fā)展規(guī)劃，出臺(tái)管理辦法，培訓(xùn)服務(wù)人員，加大扶持力度，把臟亂差隔絕于農(nóng)家樂之外，幫助農(nóng)家樂走上規(guī)范發(fā)展之路，讓農(nóng)家樂真正“樂”起來。當(dāng)然，也不能矯枉過正，丟棄農(nóng)村特色，一味貪圖城市光鮮。3.4自身SWOT分析3.4.1優(yōu)勢(shì)分析風(fēng)格優(yōu)勢(shì)：作為復(fù)古風(fēng)格的設(shè)計(jì)，全部還原古代的建筑。這應(yīng)該可以說是獨(dú)一無二的風(fēng)格，可以說異化競(jìng)爭(zhēng)上，具有一定的優(yōu)勢(shì)?？驮磧?yōu)勢(shì)：選址在石燕湖的話，本來就具備每年50萬的客源轉(zhuǎn)化率，可以說，這是一個(gè)比較好的客源優(yōu)勢(shì)。自然優(yōu)勢(shì)：依山傍水，坐落在石燕湖旅游風(fēng)景區(qū)，本來就是一舉兩得的。策劃優(yōu)勢(shì)：我們根據(jù)古代風(fēng)格設(shè)計(jì)的一些活動(dòng)，都是獨(dú)一無二的，可以說是比較具備優(yōu)勢(shì)的。經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)：網(wǎng)絡(luò)訂票，網(wǎng)絡(luò)活動(dòng)，推廣秘訣，以及具備較好的經(jīng)營(yíng)策略，這些都是經(jīng)營(yíng)上的優(yōu)勢(shì)。地域優(yōu)勢(shì)：處在長(zhǎng)沙、株洲、湘潭的交界處，不得不說，具有很好的地域優(yōu)勢(shì)。3.4.2劣勢(shì)分析在此之前，在長(zhǎng)沙已經(jīng)有很多類似的休閑旅游山莊了，那么，后來進(jìn)入的，必然在擴(kuò)展重要客戶上具備一定的劣勢(shì)。特別是一些長(zhǎng)期合作的單位等，都已經(jīng)比較難于撼動(dòng)格局。如果保護(hù)環(huán)境的意識(shí)不夠強(qiáng)烈的話，這很可能給附近的景區(qū)帶來不必要的污染，這也是需要考慮的一個(gè)因素。由于是比較新穎的設(shè)計(jì)風(fēng)格，可能存在遇冷的可能。需要一定的接受周期。同時(shí)受極端天氣的影響。如果大旱或者大雨的話，都可以導(dǎo)致客流的減少。3.4.3機(jī)會(huì)分析（1）中國(guó)經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)快速發(fā)展。中國(guó)旅游業(yè)已經(jīng)與通信網(wǎng)絡(luò)、住宅建筑、生物化工一起共同構(gòu)成中國(guó)經(jīng)濟(jì)的四大新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，2021年中國(guó)將成為世界最大的旅游目的國(guó)。隨著我國(guó)資本市場(chǎng)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)體制改革的深入，必將建立起開放的旅游產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)，創(chuàng)造融資、旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)進(jìn)入退出等方面的有利條件，這將為我們農(nóng)家樂休閑旅游業(yè)的發(fā)展拓展巨大的空間。（2）政府機(jī)構(gòu)政策。由于長(zhǎng)沙市當(dāng)?shù)卣貏e是旅游管理部門對(duì)農(nóng)家樂產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分支持，所以這也給我們提供了一個(gè)很好的平臺(tái)。有部分投資者對(duì)農(nóng)家樂的投資也是興趣濃厚，這對(duì)給我們?cè)谌谫Y方面帶來了很大的便利。（3）經(jīng)營(yíng)者和投資的的社會(huì)資源。我們擁有較多的社會(huì)資源和人脈關(guān)系，可以通過這些資源很好的宣傳，從而帶來較為廣泛的客源。（4）復(fù)古風(fēng)是現(xiàn)在的一個(gè)趨勢(shì)和潮流。大家都向往的那種回歸自然，歸隱田園的沖動(dòng)，同時(shí)有需要穿越到古代的愿望，我們都可以很好的滿足和實(shí)現(xiàn)。（5）長(zhǎng)沙的兩大特色，娛樂和餐飲。我們都可以在復(fù)古山莊中很好的結(jié)合和實(shí)現(xiàn)，因此，此項(xiàng)目就具有區(qū)域特色和先進(jìn)了。3.4.4威脅分析首先面臨的便是復(fù)制的威脅。一旦我們復(fù)古山莊具有較好的市場(chǎng)了，相信大家都會(huì)有跟風(fēng)的可能。同時(shí)，長(zhǎng)沙市已經(jīng)具有比較多的類似休閑山莊了，因此一旦大家開展業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)的話，都是一個(gè)相互牽制的過程，畢竟長(zhǎng)沙市的市場(chǎng)是一定的。還有便是，如何適應(yīng)政策上的調(diào)整，這也是一個(gè)潛在的威脅。

第四章項(xiàng)目設(shè)計(jì)4.1總體策略第一步，根據(jù)設(shè)想和計(jì)劃，制定商業(yè)計(jì)劃書。第二步，尋找資金和選址。第三步，項(xiàng)目施工。第四步，前期準(zhǔn)備完畢，進(jìn)行內(nèi)部的測(cè)試和調(diào)試。第五步，進(jìn)行正式運(yùn)營(yíng)。第六步，反饋和改進(jìn)，以便實(shí)現(xiàn)更好的效果。4.2營(yíng)銷策略根據(jù)自身的戰(zhàn)略特點(diǎn)，可以采取以下的營(yíng)銷策略：4.2.1網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷建立復(fù)古山莊主體網(wǎng)站，同時(shí)開通網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂和網(wǎng)絡(luò)合作等。同時(shí)我們可以結(jié)合網(wǎng)絡(luò)新聞，博客營(yíng)銷，論壇營(yíng)銷，視頻營(yíng)銷，軟文營(yíng)銷，電子郵件營(yíng)銷，招聘營(yíng)銷等方法，進(jìn)行一系列相關(guān)的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷活動(dòng)。從而能夠達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。4.2.2常規(guī)營(yíng)銷常規(guī)營(yíng)銷包括媒體營(yíng)銷，口碑營(yíng)銷，傳單營(yíng)銷，營(yíng)銷，渠道營(yíng)銷，郵件營(yíng)銷，體驗(yàn)營(yíng)銷和主動(dòng)營(yíng)銷等。我們可以去一些報(bào)紙，雜志等打一些平面廣告，或者去電視臺(tái)投放廣告等，只好我們可以找到和企業(yè)有關(guān)的報(bào)紙和雜志，進(jìn)行廣告投放，這樣子，我們就可以很快的找到目標(biāo)客戶。我們也可以進(jìn)行口碑營(yíng)銷，我們可以通過一些有趣的切入點(diǎn)，一些促銷等活動(dòng)，達(dá)到口碑營(yíng)銷的目的。同時(shí)，我們可以印制大量的宣傳冊(cè)，產(chǎn)品信息單等，在各點(diǎn)進(jìn)行傳單營(yíng)銷。當(dāng)然，我們也可以找到一些目標(biāo)客戶，進(jìn)行相應(yīng)的營(yíng)銷。還有就是可以采取主動(dòng)營(yíng)銷，渠道營(yíng)銷，郵件營(yíng)銷等傳統(tǒng)方法，進(jìn)行相關(guān)的營(yíng)銷活動(dòng)。4.2.3關(guān)系營(yíng)銷通過自身的社會(huì)資源，與長(zhǎng)沙市旅游局，長(zhǎng)沙市財(cái)政廳等政府部門建立良好的合作關(guān)系，通過他們的推薦和宣傳，擴(kuò)大我們莊園的社會(huì)知名度。4.2.4合作營(yíng)銷通過和一些旅行團(tuán)合作組團(tuán)和宣傳，同時(shí)也可以和一些企業(yè)和網(wǎng)站建立戰(zhàn)略合作，從而達(dá)到比較好的宣傳和帶來一定的合作。4.2.5口碑營(yíng)銷發(fā)動(dòng)朋友，進(jìn)行前期的口碑宣傳，也是很重要的渠道。同時(shí)，通過一定的方式，開展一些活動(dòng)，同時(shí)也可以很好的促進(jìn)口碑營(yíng)銷。4.3客戶定位我們的客戶定位，可以是希望來進(jìn)行體驗(yàn)和休閑的每一個(gè)層次的消費(fèi)者群體。當(dāng)然，我們會(huì)根據(jù)自身的特點(diǎn)，定制一系列的會(huì)員管理體系，通過細(xì)分，能夠提供給客戶更好的體驗(yàn)和服務(wù)。4.4服務(wù)項(xiàng)目4.4.1食宿提供必要的飲食和住宿。菜譜可以根據(jù)我們的需要進(jìn)行設(shè)計(jì)，目的便是讓大家可以享受到與眾不同的美味。提供的住宿，可以根據(jù)古代的風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)結(jié)合現(xiàn)代高科技的原始，打造獨(dú)一無二的休息場(chǎng)所。4.4.2休閑我們可以提供會(huì)議室，電影院，溫泉等休閑中心，同時(shí)也可以自帶一些比較有文化氣息的交流休閑場(chǎng)所，提供給大家進(jìn)行放松和休閑。4.4.3娛樂我們可以設(shè)計(jì)出很多的娛樂活動(dòng)來，提供給大家進(jìn)行娛樂，達(dá)到放松的效果?；顒?dòng)項(xiàng)目一活動(dòng)主題：相聚農(nóng)家篝火會(huì)友活動(dòng)主旨：感受農(nóng)家樂、回味大自然活動(dòng)內(nèi)容：由村民組成的演出組演奏民間樂器；由游客參與演出,并提供自備節(jié)目；互動(dòng)過程,游客圍繞篝火載歌載舞，莊園提供燒全羊、啤酒等美味佳肴，讓游客充分享受。.活動(dòng)項(xiàng)目二活動(dòng)名稱：農(nóng)活農(nóng)家樂風(fēng)土風(fēng)情游活動(dòng)目的：使外來游客感受農(nóng)家情懷，增加農(nóng)家活力，改善游客心情體味美好、淳樸生活，使游客游出快樂，游出滿意！活動(dòng)內(nèi)容：（1）野葡萄采摘大比拼（2）挖筍來做菜（3）摘香椿芽（5）垂釣大爭(zhēng)奪在這里，春可觀花，夏可納涼，秋可品果，冬可登山。讓游客徹底告別都市生活的喧囂，親近農(nóng)村生活的自然、和諧，完全寄情于山水之中。優(yōu)美的風(fēng)景加上地道的農(nóng)家野味，足以讓游客們留連忘返，游客還可以在我們農(nóng)家樂購(gòu)買到新鮮的農(nóng)副產(chǎn)品。.活動(dòng)項(xiàng)目三活動(dòng)名稱：角色扮演活動(dòng)目的：使外來游客穿越時(shí)空，過把電影癮?；顒?dòng)對(duì)象：不限活動(dòng)內(nèi)容：組織游客根據(jù)我們的劇本進(jìn)行角色扮演，同時(shí)按照我們的要求拍攝成電影，進(jìn)行后期制作后，同時(shí)在自己的露天影院進(jìn)行播放。.活動(dòng)項(xiàng)目四活動(dòng)名稱：湖中蕩舟活動(dòng)內(nèi)容：游客在湖中劃船并欣賞沿途湖光山色的勝景。.活動(dòng)項(xiàng)目五活動(dòng)名稱：夜宿荒島活動(dòng)內(nèi)容：為游客提供賬蓬、睡袋等設(shè)施，讓游客體驗(yàn)夜宿的樂趣。.活動(dòng)項(xiàng)目六活動(dòng)名稱：自助燒烤活動(dòng)內(nèi)容：為游客提各種食材和燒烤工具，讓游客自行在山水之間進(jìn)行燒烤，在一邊品味美食的同時(shí)也體會(huì)燒烤帶來的獨(dú)特樂趣。.活動(dòng)項(xiàng)目七活動(dòng)名稱：開心農(nóng)場(chǎng)活動(dòng)內(nèi)容：利用莊園的山坡資源，開墾出若干小塊的菜地，將這些菜地出租給游客（每人限租兩塊），游客可以自行在菜地上種上各種蔬菜，游客離開后，由莊園工作人員代管，蔬菜可以菜摘時(shí)，莊園即通知游客前來摘菜。通過這種活動(dòng)，即能讓游客體驗(yàn)種菜的樂趣，又能吸引游客多次前來莊園渡假。

第五章團(tuán)隊(duì)組建5.1公司組織架構(gòu)董事會(huì)董事會(huì)|總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理食宿部采購(gòu)部娛樂部財(cái)務(wù)部5.2人員組建我們團(tuán)隊(duì)基本上可以滿足人員的需要。同時(shí)，可以通過一定的考核機(jī)制，對(duì)人員進(jìn)行必要的培訓(xùn)和管理，同時(shí)制定自己的企業(yè)文化。

第六章財(cái)務(wù)分析（自己設(shè)定數(shù)據(jù)）6.1一次性投入核算土建工程:300,000元在莊園井田邊修建客房（含員工房）一棟，共兩層半，一、二層為客房每層十間，第三層建員工房六間，員工房旁邊設(shè)露臺(tái)一個(gè)。建筑面積初擬700平方米。廚房及餐館設(shè)施:20,000元餐飲大廳（采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)，建筑面積120平方米）:60,000元休閑長(zhǎng)廊及設(shè)施（采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)，建筑面積100平方米）:50,000元客房設(shè)施:100,000元配電設(shè)施（引負(fù)載為300KW高壓線纜一套）:80,000元水源設(shè)施（修建小型水庫(kù)和引水塔各一個(gè)，儲(chǔ)水容量2021立方米）:80,000元道路建設(shè)（1000M長(zhǎng)6M寬砂石便道一條）:100,000元停車場(chǎng)建設(shè)（要求能停放10臺(tái)小車兩臺(tái)大車）:50,000元廣告費(fèi)用：40,000元流動(dòng)資金:50,000元橡皮艇備等娛樂設(shè)施:5,000元辦公設(shè)備：5,000元其他配套設(shè)施（沼氣池、燒烤場(chǎng)、養(yǎng)殖場(chǎng)等）：20，000元不可預(yù)計(jì)費(fèi)用：40,000元根據(jù)上述計(jì)算:項(xiàng)目總投資額為：100萬元6.2營(yíng)業(yè)收入一：住宿50（人均消費(fèi)）×45（床位）×350（營(yíng)業(yè)天數(shù)）×40%（平均入住率）=￥315000元二：餐飲80（人均消費(fèi)）×150（人/周）×48（營(yíng)業(yè)周數(shù)）=￥576000元三：其他營(yíng)業(yè)收入￥100，000元總營(yíng)業(yè)收入：￥991，000元。6.3營(yíng)業(yè)成本概算（1）員工工資:10000×12月=120210元（2）電、氣成本:10000元（3）辦公宣傳費(fèi)用:1%×991000(營(yíng)業(yè)收入)=9910元（4）稅收:6%×991，000元(營(yíng)業(yè)收入)=59460元（5）廣告費(fèi)用:1%×991000元(營(yíng)業(yè)收入)=9910元（6）營(yíng)銷費(fèi)用：40000元（7）其它不可預(yù)計(jì)費(fèi)用:1%×991000元(營(yíng)業(yè)收入)=9910元（8）餐飲原材料：576000（餐飲毛收入）×30%=202100元（9）其他營(yíng)業(yè)收入原材料：100000×50%=50000元成本總計(jì):￥510，790。6.4營(yíng)業(yè)利潤(rùn)年?duì)I業(yè)利潤(rùn):營(yíng)業(yè)收入一營(yíng)業(yè)成本=￥480，210。

第七章風(fēng)險(xiǎn)分析7.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在消費(fèi)人群不穩(wěn)定。對(duì)策：需要經(jīng)營(yíng)者做強(qiáng)有力的推廣，借助老客戶的力量，通過促銷、打折優(yōu)惠、辦理會(huì)員、定期舉辦活動(dòng)等方法穩(wěn)定客源；同時(shí)服務(wù)態(tài)度意識(shí)一定要增強(qiáng)，作為服務(wù)行業(yè)要做到讓客戶賓至如歸的感覺。7.2競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)目前長(zhǎng)沙市休閑旅游場(chǎng)所的數(shù)量相對(duì)比較多，競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。對(duì)策：經(jīng)營(yíng)者全身心地投入到經(jīng)營(yíng)管理中來，做好服務(wù)，做好自己的特色，實(shí)現(xiàn)差別經(jīng)營(yíng)，同時(shí)充分發(fā)揮我們的特色，達(dá)到差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。7.3經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)任何項(xiàng)目如果經(jīng)營(yíng)不盡心經(jīng)營(yíng)，都會(huì)存在很大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)策：投資人必須對(duì)復(fù)古莊園經(jīng)營(yíng)有高度的熱情，有足夠時(shí)間經(jīng)營(yíng)，這樣也會(huì)有效避免經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的存在。7.4市場(chǎng)淘汰風(fēng)險(xiǎn)“強(qiáng)者生存，弱者淘汰”，如果我們的產(chǎn)品和服務(wù)被競(jìng)爭(zhēng)者超越，就會(huì)被市場(chǎng)淘汰。對(duì)策：為避免此類風(fēng)險(xiǎn)，我們要樹立危機(jī)意識(shí)，不斷提升和發(fā)展自己。同時(shí)要注意維系顧客關(guān)系，建立“顧客資料庫(kù)”經(jīng)常與重要顧客保持聯(lián)系。

第八章總結(jié)通過以上分析，我們不難得出，復(fù)古山莊項(xiàng)目是一個(gè)非常可行的投資項(xiàng)目，項(xiàng)目投入后三年左右即可收回成本（不含建設(shè)期）。該項(xiàng)目不但能增加投資者收益，而且還能帶動(dòng)一方農(nóng)民脫貧致富，而且對(duì)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)保護(hù)也有良好的促進(jìn)作用。所以該項(xiàng)目不僅有具有良好的經(jīng)濟(jì)效益，更具有相當(dāng)?shù)纳鐣?huì)效益和生態(tài)效益。

寶貝計(jì)劃專賣店創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書企業(yè)名稱：__寶貝計(jì)劃嬰兒用品專賣店創(chuàng)業(yè)者姓名：_________________________________________日期：__________________________________________通信地址：_________________________________________郵政編碼：__________________________________________電話：____________________________________________傳真：__________________________________________電子郵件：__________________________________________目錄一、項(xiàng)目介紹------------------------------------3二、市場(chǎng)分析------------------------------------3三、成本預(yù)算------------------------------------3四、盈利狀況------------------------------------4五、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)----------------------------------4六、人員機(jī)構(gòu)配置----------------------------------5七、市場(chǎng)營(yíng)銷策略----------------------------------5寶貝計(jì)劃嬰兒用品專賣店計(jì)劃書項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目名稱：寶貝計(jì)劃嬰兒用品專賣店經(jīng)營(yíng)范圍：以出租和出售嬰幼兒童車、童床、兒童玩具、嬰兒日常用品和孕前孕后的孕婦培訓(xùn)為主，兼做嬰兒游泳館和家政服務(wù)信息等。項(xiàng)目投資：10—14萬元回收成本期限：15個(gè)月（預(yù)計(jì)）樣板店地址：桂林市興安縣（具體地址待定）項(xiàng)目概況：先組建寶貝計(jì)劃嬰兒用品總店，在此基礎(chǔ)上，創(chuàng)辦一個(gè)以片為依托的嬰兒用品連鎖店。企業(yè)宗旨：一切為了寶貝計(jì)劃。二、市場(chǎng)分析：(一)市場(chǎng)需求分析：1、玩具是孩子的天使，孩子是父母的心肝寶貝。父母對(duì)自己孩子的投入是心甘情愿的，但由于各種原因，又不能完全滿足孩子對(duì)玩具的占有欲望。同時(shí)，由于孩子的天性，對(duì)玩具喜新厭舊，一個(gè)幾百元的玩具玩幾天就不感興趣了。而市場(chǎng)上層出不窮的高價(jià)玩具，都是孩子永不滿足的需求，這樣促使了兒童玩具出租行業(yè)的萌芽和發(fā)展。比如嬰幼兒大都需要童車，低檔童車價(jià)格大約在60—100元，中檔童車價(jià)格大約在150～300元之間，高檔一點(diǎn)的在500元以上，而一部質(zhì)量較好的童車起碼可以用三五年，家庭購(gòu)買的童車平均使用期為一年左右，不買童車不行，買吧，用完后又很難處理，而且又浪費(fèi)，所以本店的特色是——既可以出租而可以出售的方法。相似的用品不僅僅局限于童車童床，還有學(xué)步車等等。如果開一間嬰幼兒童童車童床出租出售店，可以給消費(fèi)一般的家庭帶來實(shí)惠，生意肯定興隆。2、孕前孕后培訓(xùn)也是一個(gè)新興的行業(yè)，據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，在此之前沒有任何商家以店的形式對(duì)準(zhǔn)爸爸和準(zhǔn)媽媽進(jìn)行。因?yàn)楝F(xiàn)在的準(zhǔn)媽媽準(zhǔn)爸爸無法科學(xué)的照顧自己的孩子和孕婦，通過培訓(xùn)后，使其能夠正確的操作。(二)目標(biāo)群體分析：兒童車、童床、嬰兒日常用品0～2歲的嬰兒。由于出售的兒童車、童床、嬰兒日常用品品種繁多，檔次繁多，適合于各種不同層次的家庭孩子。選擇在縣級(jí)以上城市開店，可以說明該城市的人均家庭狀況一般在小康水平或小康水平以上，對(duì)出租玩具的承受能力均沒有任何問題。孕婦的孕前孕后培訓(xùn)主要是針對(duì)現(xiàn)在準(zhǔn)媽媽準(zhǔn)爸爸開設(shè)的課程，主要是產(chǎn)前的身體鍛煉，飲食合理搭配及科學(xué)的鍛煉；產(chǎn)后的小孩護(hù)理及營(yíng)養(yǎng)搭配，常見的小孩注意事項(xiàng)等方面知識(shí)，讓準(zhǔn)媽媽準(zhǔn)爸爸們科學(xué)的呵護(hù)自己的小孩。(三)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析：目前興安縣出售出租嬰幼兒童車、童床、兒童玩具、嬰兒日常用品為一體的公司或店鋪寥寥無幾，現(xiàn)在的店一本是單一性的，不是集中為一體的，而且這樣做也是一個(gè)新興的行業(yè)，我們應(yīng)該有一種先人為主的優(yōu)勢(shì)，特別由總店然后發(fā)展成一片區(qū)為分店的一家連鎖店。三、成本預(yù)算(一)樣板店的成本預(yù)算15000元樣板店啟動(dòng)資金大約在7萬元左右，具體安排：(1)辦理工商、稅務(wù)登記等費(fèi)用：200元(2)店鋪?zhàn)饨鸺把航穑?000元(3)裝修：20000元(4)工資(1個(gè)月)：8000元(5)購(gòu)買產(chǎn)品及維修保養(yǎng)費(fèi)用：50000元(6)咨詢顧問及資料費(fèi)：5000元(7)公司其他開支：10000元(水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)及流動(dòng)資金得等)總計(jì)：12000元左右（估計(jì)）注：總預(yù)算里面還包括員工的首期上崗培訓(xùn)費(fèi)用。四、盈利狀況(一)、連鎖總店業(yè)務(wù)收入來源：A、出售嬰幼兒童車、童床、兒童玩具、嬰兒日常用品?，F(xiàn)在很大部分的家庭里面只有一個(gè)小孩，不管是男孩還是女孩，都是家長(zhǎng)們的掌上明珠，家長(zhǎng)們都舍得為自己的子女花錢，針對(duì)這一現(xiàn)象，本店采取了出售其嬰幼兒童車、童床、兒童玩具、嬰兒日常用品，來滿足每一個(gè)小孩家庭的需求，相對(duì)這樣出租嬰幼兒童車、童床、兒童玩具來說，這樣顯得奢侈，但是很多家長(zhǎng)為了孩子，還是舍得花錢。B、出租嬰幼兒童車、童床?，F(xiàn)在很多家庭出生的小孩只有一個(gè)，如果購(gòu)買一個(gè)童車或者童床勢(shì)必會(huì)造成浪費(fèi)，本店將為準(zhǔn)媽媽們準(zhǔn)備了童車童床的出租，這樣相對(duì)來說，就要節(jié)省一點(diǎn)開支，這也是資源的合理利用。C、孕前孕后的孕婦培訓(xùn)?，F(xiàn)在的準(zhǔn)媽媽準(zhǔn)爸爸對(duì)孕前的營(yíng)養(yǎng)飲食搭配、孕前的護(hù)理和孕后的營(yíng)養(yǎng)飲食搭配、小孩的照顧等各方面的培訓(xùn)，培訓(xùn)費(fèi)是按每節(jié)課多少錢來計(jì)算，顧客如果使用會(huì)員卡，可享受月底結(jié)算和打折優(yōu)惠的特權(quán)。D、嬰兒游泳館。嬰兒游泳是國(guó)內(nèi)興起的一個(gè)行業(yè)，在國(guó)外非常常見。因?yàn)閶雰涸谟斡緯r(shí)，可以對(duì)其全身的肌肉關(guān)節(jié)韌帶均得到運(yùn)動(dòng)，心理放松，神情喜悅，運(yùn)動(dòng)所帶來的外周刺激反饋至大腦皮層，對(duì)腦神經(jīng)的發(fā)育有著良好的作用。E、家政服務(wù)信息。本店與當(dāng)?shù)氐募艺畔⒐具M(jìn)行合作，為各位需要家政服務(wù)的家庭提供家政信息服務(wù)，盈利在于與家政公司合作的提成。（二）、連鎖店業(yè)務(wù)收入的次要來源：A、本里本店的會(huì)員卡是本店次要收入來源，會(huì)員卡有效期為1年，然后經(jīng)過續(xù)費(fèi)后，方可繼續(xù)使用，會(huì)員卡辦理卡費(fèi)是20元，續(xù)費(fèi)費(fèi)是10元，本卡將采取實(shí)行實(shí)名制，實(shí)行一卡專用。B、賠償金收入(因顧客歸還玩具時(shí)，有些玩具可能會(huì)由于關(guān)鍵部位的斷裂，重要配件的丟失損壞等原因，按照我們的賠償比例表，按比例賠償)。五、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)：(一)競(jìng)爭(zhēng)者的出現(xiàn)，是本店主要的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目被發(fā)現(xiàn)巨大市場(chǎng)空間時(shí)，必會(huì)引來競(jìng)爭(zhēng)者，為了能讓企業(yè)在市場(chǎng)中生存和壯大，因此在推出玩具出租加盟樣板店時(shí)，要實(shí)行五個(gè)統(tǒng)一的管理模式(即統(tǒng)一形象設(shè)計(jì)，統(tǒng)一宣傳資料，統(tǒng)一會(huì)員卡銷售，統(tǒng)一營(yíng)銷管理，統(tǒng)一售后服務(wù))建立自身的品牌。提高服務(wù)質(zhì)量和準(zhǔn)確