房地產(chǎn)土地市場(chǎng)分析報(bào)告

恒嘉地產(chǎn)８月市場(chǎng)分析報(bào)告市場(chǎng)動(dòng)態(tài)·恒嘉視點(diǎn)政籌劃態(tài)政籌劃態(tài)本月重點(diǎn)政策解讀本月重點(diǎn)政策解讀政策條目政策要點(diǎn)１.關(guān)于印發(fā)？長(zhǎng)沙市廉租住房審批操作規(guī)程？〔試行〕和？長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼審批操作規(guī)程？〔試行〕的通知長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼審批操作規(guī)程：一、申請(qǐng)對(duì)象申請(qǐng)人必須同時(shí)符合以下條件：〔一〕具有本市城區(qū)常住戶口５年以上〔符合本市安置條件的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員不受此限制〕；〔二〕無(wú)房戶或住房困難戶。無(wú)房戶是指未享受過(guò)福利分房且無(wú)私房的家庭，住房困難戶是指人均住房建筑面積低于１２平方米的家庭；〔三〕低收入家庭：家庭人均可支配收入低于我市上年度城區(qū)居民家庭人均可支配收入的７５%。落戶時(shí)間的認(rèn)定：落戶時(shí)間以公安部門戶籍檔案資料記載的簽記時(shí)間起算。家庭收入計(jì)算及確認(rèn)家庭人口計(jì)算補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)以及國(guó)家規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房保障面積確定。２０２１年補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為低收入無(wú)房家庭購(gòu)住房后每戶補(bǔ)貼８萬(wàn)元，低收入住房困難家庭和棚戶區(qū)、片區(qū)改造等重點(diǎn)工程拆遷戶中享受經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼的家庭購(gòu)住房后每戶補(bǔ)貼５萬(wàn)元。今后每年由市政府根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)進(jìn)展調(diào)整，并向社會(huì)公布執(zhí)行。六、申請(qǐng)審批七、自主購(gòu)房領(lǐng)取了？補(bǔ)貼憑證？的保障對(duì)象，可在本市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)自主選購(gòu)成套商品住房或二手住房一套，但戶型建筑面積最低不少于４５平方米，最高不超過(guò)１２０平方米。一年內(nèi)未購(gòu)置住房的，補(bǔ)貼憑證作廢。今后還需要享受經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼的，依政策重新申請(qǐng)。八、補(bǔ)貼發(fā)放九、房源保障市住房保障工作局會(huì)同市房產(chǎn)信息中心建立房源信息庫(kù)，定期發(fā)布，提供給經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象選購(gòu)。十、產(chǎn)權(quán)及交易(一)利用貨幣補(bǔ)貼購(gòu)置的房屋，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，其房屋產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)標(biāo)注“經(jīng)濟(jì)適用住房〞并注明享受貨幣補(bǔ)貼金額。購(gòu)房時(shí)應(yīng)繳交的產(chǎn)權(quán)交易稅費(fèi)均按經(jīng)濟(jì)適用住房政策執(zhí)行?！捕惩ㄟ^(guò)貨幣補(bǔ)貼購(gòu)置的住房上市交易時(shí)，須全額退回政府發(fā)放的補(bǔ)貼款項(xiàng)；也可由產(chǎn)權(quán)人全額退回經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼款項(xiàng)后，變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)。〔三〕領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購(gòu)置住房的，如需再購(gòu)置其他住房，必須全額退回政府發(fā)放的補(bǔ)貼款項(xiàng)。所收回的補(bǔ)貼資金劃入經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼專戶２.央行銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布？關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知？１.？通知？規(guī)定，要嚴(yán)格建立用地工程貸款管理。對(duì)于不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、未取得國(guó)土資源部門用地批復(fù)的市政根底設(shè)施、生態(tài)綠化工程以及工業(yè)工程建立，不得予以任何形式的信貸支持。

此外，對(duì)利用農(nóng)村集體土地開(kāi)發(fā)商業(yè)性房地產(chǎn)的，不得發(fā)放任何形式的貸款；對(duì)購(gòu)置農(nóng)村集體土地上建立的住房的城鎮(zhèn)居民，不得發(fā)放住房貸款；對(duì)利用農(nóng)村集體土地開(kāi)辦企業(yè)、興辦鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕村公共設(shè)施和公益事業(yè)的，要嚴(yán)格審查貸款申請(qǐng)，對(duì)未取得合法用地手續(xù)，沒(méi)有落實(shí)有效擔(dān)保權(quán)利的，不得發(fā)放貸款。２.對(duì)國(guó)土資源部門認(rèn)定的建立用地閑置２年以上的房地產(chǎn)工程，制止發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款或以此類工程建立用地作為抵押物的各類貸款〔包括資產(chǎn)保全業(yè)務(wù)〕。３.？通知？明確，貸款工程用地應(yīng)依法取得，符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關(guān)行業(yè)規(guī)劃，涉及新增建立用地的，還應(yīng)納入土地利用年度方案，制止向不符合規(guī)劃控制要求的工程提供貸款支持，制止向違法用地工程提供貸款支持。對(duì)列入國(guó)家？制止用地工程目錄？的工程，嚴(yán)禁發(fā)放貸款；已發(fā)放貸款的，應(yīng)在采取必要保全措施的根底上，逐步收回。對(duì)列入國(guó)家？限制用地工程目錄？的工程，應(yīng)審慎發(fā)放貸款。

４.嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理？通知？強(qiáng)調(diào)，制止向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價(jià)款的貸款；土地儲(chǔ)藏貸款采取抵押方式的，應(yīng)具有合法的土地使用證，貸款抵押率最高不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的７０%，貸款期限原那么上不超過(guò)２年；對(duì)國(guó)土資源部門認(rèn)定的房地產(chǎn)工程超過(guò)土地出讓合同約定的開(kāi)工開(kāi)發(fā)日期滿一年、完成該宗土地開(kāi)發(fā)面積缺乏三分之一或投資缺乏四分之一的企業(yè)，應(yīng)審慎發(fā)放貸款，并從嚴(yán)控制展期貸款或滾動(dòng)授信；對(duì)國(guó)土資源部門認(rèn)定的建立用地閑置２年以上的房地產(chǎn)工程，制止發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款或以此類工程建立用地作為抵押物的各類貸款〔包括資產(chǎn)保全業(yè)務(wù)〕。

５.各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身信用紀(jì)錄、還款能力和還款意愿的調(diào)查與評(píng)估；審核確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的抵押物，不得承受重復(fù)抵押；在預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款發(fā)放前，應(yīng)審核確認(rèn)房地產(chǎn)企業(yè)已解除該工程土地抵押及在建工程抵押中所售房屋對(duì)應(yīng)局部的抵押物。６.優(yōu)先支持廉租房、經(jīng)適房建立

除對(duì)局部建立工程進(jìn)展限制外，？通知？還對(duì)節(jié)約集約用地工程予以金融支持。？通知？再次強(qiáng)調(diào)，在符合國(guó)家各項(xiàng)政策和金融機(jī)構(gòu)貸款條件的前提下，要優(yōu)先支持廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房及建筑面積在９０平方米以下的中小套型普通商品住房建立。７.列入支持范圍的還包括：對(duì)在現(xiàn)有工業(yè)用地上提高土地利用率和增加容積率的工程，以及開(kāi)發(fā)利用空閑、廢棄、閑置土地的工程，在符合規(guī)劃條件、不改變用途的前提下，應(yīng)優(yōu)先予以金融支持；對(duì)符合“布局集中、產(chǎn)業(yè)集聚、用地集約〞要求的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，應(yīng)優(yōu)先予以金融支持。恒嘉解讀恒嘉解讀１、長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼政策目的在于刺激消費(fèi)者的購(gòu)房欲望，挽救低迷的房產(chǎn)市場(chǎng)，但是從其申請(qǐng)條件來(lái)看，這一政策對(duì)刺激市場(chǎng)回暖的作用不是很大。首先，在長(zhǎng)沙常住五年以上；無(wú)房或者家庭人均居住面積少于１２平方米；家庭人均可支配收入低于長(zhǎng)沙城區(qū)居民家庭人均可支配收入的７５%等限制條件，大大縮小了政策的受眾面；其次，政策規(guī)定申請(qǐng)人必須滿足家庭人均可支配收入低于長(zhǎng)沙城區(qū)居民家庭人均可支配收入的７５%，按照２００７年長(zhǎng)沙城鎮(zhèn)居民人均可支配收入１６１５３元算，申請(qǐng)貨幣補(bǔ)貼的家庭年人均可支配收入那么只有１２０００多一點(diǎn)，也就是說(shuō)，申請(qǐng)貨幣補(bǔ)貼家庭成員人均月收入在１０００多一點(diǎn)，除去根本開(kāi)支，余額所剩無(wú)幾，即使政府補(bǔ)貼８萬(wàn)或５萬(wàn)，可以勉強(qiáng)支付首付款，但是高額的月供款負(fù)擔(dān)，是這局部群體不得不考慮的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。因而，大局部消費(fèi)群體會(huì)持慎重態(tài)度。綜合以上分析可以看出，本次政府救市措施難以到達(dá)預(yù)期效果。２、？通知？中的種種限制說(shuō)明政府將繼續(xù)堅(jiān)持從緊的貨幣政策，這對(duì)那些期待政府銀根松動(dòng)以解決資金吃緊問(wèn)題的開(kāi)發(fā)商們無(wú)疑是一個(gè)沉重的打擊，在面對(duì)市場(chǎng)持續(xù)低迷、資金日益緊張及最后的救命稻草落空的情況下，更多的開(kāi)發(fā)商將會(huì)參加到降價(jià)促銷的隊(duì)伍當(dāng)中，可以預(yù)計(jì)，未來(lái)半年內(nèi)，降價(jià)促銷將依然是長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。城市重點(diǎn)規(guī)劃城市重點(diǎn)規(guī)劃長(zhǎng)沙加速推進(jìn)三角洲建立湘江大道三角洲段９月開(kāi)工長(zhǎng)沙加速推進(jìn)三角洲建立湘江大道三角洲段９月開(kāi)工“三角洲是長(zhǎng)沙城市建立的重點(diǎn)工程，是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重大工程，各相關(guān)部門要將三角洲工程作為效勞經(jīng)濟(jì)建立百日行動(dòng)的示范工程，加速推進(jìn)三角洲的開(kāi)發(fā)建立。〞昨日，市委常委、副市長(zhǎng)徐湘平對(duì)加速三角洲開(kāi)發(fā)建立作出部署，徹底否認(rèn)了北辰三角洲退地的謠言?！菊畱B(tài)度】以工程代辦制推動(dòng)三角洲開(kāi)發(fā)徐湘平表示，三角洲的開(kāi)發(fā)建立是節(jié)地新模式的有益嘗試，也是長(zhǎng)沙大城北的核心區(qū)，長(zhǎng)沙市當(dāng)初之所以對(duì)這塊土地的拍賣提出了較高門檻，目的就是尋找有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，通過(guò)整體開(kāi)發(fā)，將三角洲打造成一個(gè)集文化、休閑、商業(yè)、居住、旅游為一體的長(zhǎng)沙新地標(biāo)，提升城市品位。根據(jù)部署，三角洲工程實(shí)行委托代辦手續(xù)督辦工作機(jī)制，由長(zhǎng)沙市新河三角洲開(kāi)發(fā)建立為北辰公司提供行政審批等工作的全程代辦效勞，相關(guān)職能部門要開(kāi)辟“綠色通道〞，主動(dòng)搞好效勞，創(chuàng)新重大工程手續(xù)辦理模式?！竟こ踢M(jìn)度】住宅區(qū)力爭(zhēng)１１月１日開(kāi)工據(jù)了解，北辰實(shí)業(yè)通過(guò)采取國(guó)內(nèi)外多家設(shè)計(jì)公司方案競(jìng)賽的方式，在“會(huì)聚城市特色，融入自然環(huán)境，重塑水岸綠洲，打造活力新城〞的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念的指導(dǎo)下，已形成了總體規(guī)劃方案，并通過(guò)規(guī)劃主管部門審查；明確了啟動(dòng)期、開(kāi)展期、成熟期三期開(kāi)發(fā)的開(kāi)展策略，已完成６０萬(wàn)平方米首開(kāi)區(qū)住宅產(chǎn)品的詳細(xì)定位。目前，正在實(shí)施的三角洲湘江和瀏陽(yáng)河防洪堤景觀帶臨時(shí)景觀綠化工程進(jìn)展順利，方案于８月中旬完工；實(shí)施場(chǎng)地清運(yùn)和平整工程于７月１７日已開(kāi)工，方案于８月底完工。根據(jù)工程方案安排，三角洲住宅首開(kāi)區(qū)力爭(zhēng)于１１月１日開(kāi)工；湘江大道三角洲段方案９月開(kāi)工。相關(guān)新聞７６個(gè)城建問(wèn)題集中“會(huì)診〞昨日，市國(guó)土局、市建委、市規(guī)劃局等１０個(gè)部門開(kāi)展“效勞經(jīng)濟(jì)建立百日大行動(dòng)〞集體辦公，對(duì)７６個(gè)城建領(lǐng)域的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)展“會(huì)診〞，尋找解決方法。市委常委、副市長(zhǎng)徐湘平要求各部門要落實(shí)責(zé)任，突出重點(diǎn)，７６個(gè)問(wèn)題要限期在８月底前辦結(jié)。此次進(jìn)展集中會(huì)商的７６個(gè)問(wèn)題主要涉及土地、拆遷、報(bào)建、規(guī)劃、資金、稅費(fèi)等方面，來(lái)自各區(qū)縣〔市〕和市直有關(guān)部門的初步摸底報(bào)送情況。參與集中辦公的部門就具體問(wèn)題的解決、如何在效勞經(jīng)濟(jì)大局上實(shí)現(xiàn)新的突破提出了思路與舉措。根據(jù)部署，本月中下旬，全市還將就這７６個(gè)問(wèn)題召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)督辦會(huì)，在８月底之前，集中時(shí)間和力量，能解決的問(wèn)題及時(shí)給予解決,一時(shí)不能解決的問(wèn)題,要說(shuō)明原因，及時(shí)予以回復(fù)。恒嘉簡(jiǎn)析恒嘉簡(jiǎn)析湘江大道三角洲段的開(kāi)工建成后將推進(jìn)三角洲的整體開(kāi)發(fā)，將三角洲打造成一個(gè)集文化、休閑、商業(yè)、居住、旅游為一體的長(zhǎng)沙新地標(biāo)，對(duì)新河三角洲的房地產(chǎn)工程來(lái)說(shuō)，不僅提高了產(chǎn)品的價(jià)值，同時(shí)以瀏陽(yáng)河和湘江風(fēng)光帶，歷史文化休閑景觀以及設(shè)施也可成為產(chǎn)品的最好的宣傳賣點(diǎn)之一。長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙市“七路二橋〞交通疏導(dǎo)工程根本完工長(zhǎng)沙斥資３.９３億元的“七路二橋〞交通疏導(dǎo)工程已根本完工。昨日，記者深入長(zhǎng)沙“七路二橋〞交通疏導(dǎo)工程現(xiàn)場(chǎng)，看到城區(qū)大批堵點(diǎn)卡口已經(jīng)“松綁〞。據(jù)市城管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，長(zhǎng)沙城區(qū)交通疏導(dǎo)工程目前已進(jìn)入掃尾階段。

五一大道增設(shè)公交專用道

根據(jù)專家調(diào)查，五一大道交通擁堵主要集中在韶山路穿插口、芙蓉路穿插口及蔡鍔路——黃興路段，原因是人行橫道無(wú)信號(hào)燈，且公交站點(diǎn)相距很近，行人、公交車、社會(huì)車輛秩序混亂。此外，五一大道兩側(cè)公交站臺(tái)很窄，有些乘客常站在機(jī)動(dòng)車道上等車。

經(jīng)專家“診斷〞，改變五一大道交通現(xiàn)狀，最有效的方法就是在道路兩側(cè)增設(shè)公交專用道。記者昨日在五一大道上看到，公交專用道分道線已全部涂畫(huà)完畢，分道線采用單黃虛線，線寬為１５厘米，其中，虛線線段長(zhǎng)４米，間隔６米。公交出入口標(biāo)線采用線寬４５厘米的白色虛線，線段長(zhǎng)１米、間隔１米。五一大道上沿線出入口車輛在進(jìn)出時(shí)允許借用公交專用道出入，在路面有明確的“右轉(zhuǎn)車輛〞字樣。五一大道路段上將全線設(shè)置中央隔離欄。侯家塘信號(hào)控制取代環(huán)島

勞動(dòng)路是東西向聯(lián)系的重要交通干道，而勞動(dòng)路與芙蓉路的穿插口路段交通流量更加突出，由于侯家塘立交橋下環(huán)島通行能力的限制，加上行人過(guò)街無(wú)信號(hào)控制，與機(jī)動(dòng)車相互干擾，穿插口頂峰期間交通擁堵嚴(yán)重，成為制約勞動(dòng)路道路交通的瓶頸節(jié)點(diǎn)。在這次兩路穿插口整治中，最關(guān)鍵的就是改環(huán)島穿插口為信號(hào)控制穿插口。記者昨日在現(xiàn)場(chǎng)看到，侯家塘立交橋下的環(huán)形綠化帶已不見(jiàn)蹤影，取而代之的是平坦通途，路面瀝青也已鋪設(shè)完畢；立交橋的４根橋柱上已經(jīng)分別安放好了四個(gè)方向的交通信號(hào)燈，只等標(biāo)線劃好就可亮燈，車輛可按照信號(hào)燈指示通行。公交站臺(tái)拓寬到２米在原有的直線型公交站前，公共汽車一進(jìn)站上下客，就會(huì)占住一條車道，致使尾隨車輛無(wú)法順利通行。針對(duì)這一情況，負(fù)責(zé)長(zhǎng)沙市交通疏導(dǎo)工程設(shè)計(jì)的同濟(jì)大學(xué)專家組提出，要將公交站臺(tái)由現(xiàn)在的直線式改造為弧形的港灣式。這樣，公交車進(jìn)入港灣式的站臺(tái)后，左側(cè)仍能留出足夠空間以便后面車輛順利直行。目前，我市“七路二橋〞的公交站臺(tái)已改造完畢。

１２日在五一大道、韶山路、芙蓉路、勞動(dòng)路等主要干道看到，公交站臺(tái)已根本上從目前的寬拓寬到２米，弧形的港灣寬，長(zhǎng)度從４０米至６０米不等，可同時(shí)容納３到４輛車進(jìn)站停靠。恒嘉簡(jiǎn)析恒嘉簡(jiǎn)析長(zhǎng)沙七路二橋交通疏導(dǎo)工程的完工，改善了城市交通路網(wǎng)，有效緩解長(zhǎng)沙城區(qū)的交通壓力，減少交通事故的發(fā)生。芙蓉區(qū)大街小巷增設(shè)７５００個(gè)免費(fèi)停車位芙蓉區(qū)大街小巷增設(shè)７５００個(gè)免費(fèi)停車位市民開(kāi)車到長(zhǎng)沙五一大道等中心城區(qū)時(shí)，經(jīng)常因沒(méi)有停車位而煩惱。現(xiàn)在，五一大道芙蓉區(qū)段人行道較開(kāi)闊的地方，新設(shè)了停車區(qū)。從芙蓉區(qū)了解到，該區(qū)投入１００萬(wàn)元，在一些道路邊、人行道空地上新增７５００個(gè)免費(fèi)停車位，這些車位在本月２５日前劃定完畢，以方便市民停車。如果您在馬路邊、人行道上發(fā)現(xiàn)豎立有藍(lán)底白字停車標(biāo)識(shí)〔俗稱“Ｐ牌〞〕，且旁邊有劃白線的停車位，您可放心停車。這是由芙蓉區(qū)新劃定的、被許可的停車位。不過(guò)將車停放在人行道上切記注意不能壓過(guò)盲道。在人民東路，旺旺醫(yī)院、大潤(rùn)發(fā)超市、星城國(guó)際社區(qū)、芙蓉區(qū)政府等單位門口，都有藍(lán)底白字停車牌，除字母“Ｐ〞外，還用中文特別注明：小車停放區(qū)。白線順著路邊標(biāo)出兩米來(lái)寬的區(qū)域作為小車停放區(qū)。芙蓉區(qū)城管大隊(duì)副大隊(duì)長(zhǎng)彭浩介紹，這樣的停車區(qū)分布在芙蓉區(qū)大街小巷，“芙蓉區(qū)經(jīng)勘查，劃定了大約７５００個(gè)停車位，其中由交警部門劃定，位于馬路兩側(cè)的停車坪約４８００處，由城管部門劃定，利用人行道空坪隙地的停車位２７００處。〞在八一路、韶山路、人民路、遠(yuǎn)大路、車站路、萬(wàn)家麗路、東二環(huán)、營(yíng)盤(pán)東路等有停車條件的主次干道兩側(cè)，此次盡量多利用人行道空坪隙地設(shè)免費(fèi)停車區(qū)。“劃定停車位有個(gè)原那么，就是不影響道路交通、不影響商家經(jīng)營(yíng)、不影響周邊單位車輛出行、不影響居民出行、不占盲道。〞彭浩說(shuō)，小車停放區(qū)暫不限時(shí)，但由于停車區(qū)是新設(shè)的，如果影響交通或居民出行，將進(jìn)展調(diào)整。恒嘉簡(jiǎn)析恒嘉簡(jiǎn)析芙蓉區(qū)本身處于城市中心繁華區(qū)域，平時(shí)車輛亂停亂靠，影響芙蓉區(qū)整體形象，此次芙蓉區(qū)新增７５００個(gè)停車位，大大緩解了停車難的問(wèn)題，增強(qiáng)了區(qū)域配套，提升了區(qū)域整體形象，同時(shí)將吸引局部有車一族來(lái)芙蓉區(qū)消費(fèi)，集聚人氣，刺激區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)利好。長(zhǎng)沙鐵路新北站今年１０月正式開(kāi)工２０２１年建成長(zhǎng)沙鐵路新北站今年１０月正式開(kāi)工２０２１年建成新港大道一標(biāo)段８月２４日前竣工，新港大道二、三標(biāo)段８月３１日前竣工；金盆大道二標(biāo)段、三標(biāo)段以及湘撈路８月２５日前竣工；天鵝大道８月１５日前完成水穩(wěn)基層施工，８月２０前完工。〞長(zhǎng)沙鐵路南北站遷建工程建立指揮部與長(zhǎng)沙市金霞經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)昨日召開(kāi)建立會(huì)議，部署長(zhǎng)沙鐵路新北站四大配套工程建立近期規(guī)劃。會(huì)議透露，長(zhǎng)沙鐵路新北站今年１０月正式開(kāi)工建立，２０１０年全面建成，現(xiàn)有的長(zhǎng)沙鐵路貨運(yùn)北站在２０１２年前全面撤除。四條道路９月３０日前通車長(zhǎng)沙鐵路新北站最大的配套建立工程——金盆大道、新港大道、天鵝大道、湘撈東路去年１０月破土開(kāi)工，金盆大道、新港大道將成為長(zhǎng)沙首批重載交通車道。目前４條道路建立已進(jìn)入施工攻堅(jiān)階段，方案在今年９月３０日前全面竣工通車。重載交通車道在長(zhǎng)沙尚屬首次出現(xiàn)，跟一般道路相比，重載交通車道可承載５５噸以上乃至上百噸的大型集裝箱載重車輛通行。重載交通車道的技術(shù)規(guī)劃要求比普通市政道路要高得多。金盆大道、新港大道分別位于芙蓉北路東西兩側(cè)，規(guī)劃路幅寬達(dá)６０米，雙向６車道，直接與繞城高速公路對(duì)接，金盆大道為主要進(jìn)出站場(chǎng)道路，新港大道與未來(lái)北上的湘江大道完全重合。目前新北站四大主干道都已完成道路地下管往及根底局部施工，正在轉(zhuǎn)入路面工程施工。北站搬遷有利城市規(guī)劃指揮部相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，長(zhǎng)沙鐵路貨運(yùn)新北站方案今年１０月開(kāi)工修建，２０１０年全面建成，現(xiàn)有新北站從２０１１年開(kāi)場(chǎng)搬遷，大約在２０１２年以前徹底搬出長(zhǎng)沙城。目前正在報(bào)鐵道部審批，預(yù)計(jì)本月底予以關(guān)停并開(kāi)場(chǎng)實(shí)施撤除。長(zhǎng)沙鐵路貨運(yùn)北站向北搬遷至撈霞地區(qū)，不僅有利于鐵路部門自身開(kāi)展，也有利于長(zhǎng)沙城市整體規(guī)劃建立。鐵路貨運(yùn)南站已經(jīng)徹底搬出，規(guī)劃了多年的湘江大道將于本月底對(duì)接猴子石大橋，同時(shí)有多條斷頭路向西延伸至湘江大道。開(kāi)福區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)有鐵路貨運(yùn)北站像一道屏障，把從伍家?guī)X到松桂園黃金地段分割成兩半，鐵路兩側(cè)幾乎無(wú)法按城市標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建立。鐵路貨運(yùn)北站徹底搬出后，沿線將可以整體規(guī)劃成新型城市。托起撈霞中南物流中心長(zhǎng)沙金霞經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)相關(guān)專家分析，新北站四大主干道盡快拉通為鐵路新站場(chǎng)開(kāi)工建立創(chuàng)造了條件，新北站建立全面完成后將與霞凝港、金霞海關(guān)保稅物流中心等，成為未來(lái)中南最大物流中心的依托。位于霞凝港與新北站之間的長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心，是中部地區(qū)第一家保稅物流中心，３－５年內(nèi)打造成湖南乃至中部地區(qū)最大的保稅物流基地和重要的國(guó)際物流中轉(zhuǎn)站。長(zhǎng)沙新港是全國(guó)內(nèi)河一流的現(xiàn)代化港口，擁有１３個(gè)千噸級(jí)泊位，年貨流量１９００萬(wàn)噸，湘江水路經(jīng)長(zhǎng)江直通國(guó)際航運(yùn)中心上海港，通江達(dá)海，物流全球。專家介紹，新北站建成后，與霞凝港及保稅物流中心形成湖南重要的公路、鐵路、水路聯(lián)運(yùn)交通樞紐，整個(gè)湖南交通格局都將發(fā)生巨大變化。恒嘉簡(jiǎn)析恒嘉簡(jiǎn)析長(zhǎng)沙鐵路新北站的建成，將帶動(dòng)撈霞地區(qū)的經(jīng)濟(jì)開(kāi)展以及房地產(chǎn)的崛起，更加完善長(zhǎng)沙的道路交通體系，也是長(zhǎng)沙與外界聯(lián)系以及交流的重要渠道。金洲大道全線通車雙向六車道全長(zhǎng)金洲大道全線通車雙向六車道全長(zhǎng)２０公里大河西先導(dǎo)區(qū)第一個(gè)重大根底設(shè)施工程——金洲大道提前實(shí)現(xiàn)全線通車。這條橫貫東西的交通大動(dòng)脈，挺起了先導(dǎo)區(qū)的脊梁。金洲大道全長(zhǎng)，是城市道路桐梓坡路的延長(zhǎng)線，貫穿高新區(qū)、望城縣和寧鄉(xiāng)縣，路面寬２３米，雙向６車道，瀝青混凝土路面構(gòu)造，工程總投資３.９８億元，是設(shè)計(jì)時(shí)速８０公里的城市I級(jí)公路。加上此前已修通的７公里長(zhǎng)的寧鄉(xiāng)段，這條大道從桐梓坡路直達(dá)寧鄉(xiāng)縣城。金洲大道的建立，凝聚了兩屆市委、市政府的遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)和心血。金洲大道檔案起止：長(zhǎng)沙高新區(qū)至寧鄉(xiāng)金洲新區(qū)全長(zhǎng)：２０．３９３公里

路寬：２３米車道：雙向６車道類型：城市主干道時(shí)速：設(shè)計(jì)時(shí)速８０公里投資：３．９８億元特點(diǎn)：人性化設(shè)計(jì)，倡導(dǎo)“不破壞就是最大保護(hù)、不填不挖是最大的和諧〞、“路側(cè)平安凈區(qū)〞、“寬容駕駛員錯(cuò)誤〞等理念。路基邊溝呈淺碟型，鋪上綠草皮，可減輕人車損傷；望城段兩側(cè)建１米高的防撞柔性護(hù)欄。寧鄉(xiāng)獨(dú)辟蹊徑金洲大道建立的首發(fā)者是寧鄉(xiāng)縣。這些年來(lái)，寧鄉(xiāng)縣一直在思考如何主動(dòng)融入長(zhǎng)沙，承接省會(huì)輻射，加快縣域開(kāi)展，最后全縣上下形成共識(shí)，在長(zhǎng)常高速和３１９國(guó)道中間打通一條快速干道——金洲大道，與長(zhǎng)沙市區(qū)實(shí)現(xiàn)多點(diǎn)對(duì)接，以這條大道為軸心建立金洲新區(qū)，開(kāi)辟新的開(kāi)展空間。寧鄉(xiāng)人民把大開(kāi)展的希望寄托在了金洲大道上，沒(méi)有等，沒(méi)有靠，２００５年１２月，全縣人民勒緊褲帶自籌資金３億多元，拉開(kāi)了金洲大道的建立序幕。與此同時(shí)，該縣在長(zhǎng)常高速公路開(kāi)出口子建立金洲互通，修建連接線與金洲大道呈十字相交。不到１年時(shí)間，金洲大道寧鄉(xiāng)段比原方案提前１年拉通，成為寧鄉(xiāng)建立史上速度最快的工程；金洲互通及其連接線完工，是長(zhǎng)常高速沿線惟一由縣級(jí)建立的，且建立速度最快、規(guī)模最大的互通，使金洲大道的交通優(yōu)勢(shì)再度提升。大道向東延伸金洲大道的建立引起省、市領(lǐng)導(dǎo)的高度重視。省委副書(shū)記，原省委常委、市委書(shū)記梅克保在考察金洲大道建立現(xiàn)場(chǎng)時(shí)表示：這里丘崗低、農(nóng)田少、拆遷省、生態(tài)好、區(qū)位優(yōu)，是開(kāi)展新型工業(yè)的絕佳之地。省委常委、市委書(shū)記陳潤(rùn)兒上任后第一次到區(qū)縣調(diào)研，就來(lái)到金洲大道，要求將金洲大道沿線區(qū)域的開(kāi)發(fā)建立作為長(zhǎng)沙下一步工業(yè)開(kāi)展的一個(gè)重點(diǎn)，使這一板塊成為帶動(dòng)周邊地區(qū)開(kāi)展的一個(gè)輻射點(diǎn)。２００６年１０月，市委、市政府作出決策，將金洲大道從寧鄉(xiāng)段一直向東延伸到桐梓坡路，由市里成立領(lǐng)導(dǎo)小組和統(tǒng)一指揮機(jī)構(gòu)，余下的寧鄉(xiāng)段與望城段、高新區(qū)段同時(shí)建立。按照常規(guī)程序，前期籌備工作至少需要兩年時(shí)間，然而到２００７年４月底，金洲大道在短短７個(gè)月時(shí)間內(nèi)全面完成拆遷、騰地等前期準(zhǔn)備工作，２００７年５月８日正式進(jìn)入施工建立期。大河西先導(dǎo)區(qū)設(shè)立后，金洲大道被列為先導(dǎo)區(qū)“第一路〞，加快了建立速度。建立者抑制難以想象的困難，通過(guò)一年零三個(gè)月的艱辛施工，工程全面竣工，提前通車。

工程堪稱典范

金洲大道建立破解了“征地拆遷、質(zhì)量平安監(jiān)控、建立與環(huán)保〞三大難題，被市委副書(shū)記、市長(zhǎng)張劍飛稱為工程工程建立的典范。

征地拆遷歷來(lái)是道路建立的難中之難，金洲大道工程共需拆遷２９９戶，房屋面積６９６７平方米，征地１８６３畝，在指揮協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)明確拆遷時(shí)間和目標(biāo)后，相關(guān)區(qū)、縣雷厲風(fēng)行，望城縣召開(kāi)了從縣到居民組的各級(jí)發(fā)動(dòng)大會(huì)，把任務(wù)層層分解，責(zé)任清楚，工作到位，整個(gè)拆遷過(guò)程僅用２０天；寧鄉(xiāng)縣也只用了１２天就全部完成了拆遷工作，征拆補(bǔ)償全部?jī)冬F(xiàn)。征拆工作以“零震蕩〞的成績(jī)創(chuàng)長(zhǎng)沙市歷年來(lái)重點(diǎn)工程建立拆遷工作新局面。尤其值得一提的是，金洲大道從設(shè)計(jì)開(kāi)場(chǎng)就注重節(jié)約資源、環(huán)境友好，成為一條名副其實(shí)的“生態(tài)大道〞。在道路建立上，倡導(dǎo)注入“不破壞就是最大保護(hù)、不填不挖是最大的和諧〞、“路側(cè)平安凈區(qū)〞、“寬容駕駛員錯(cuò)誤〞等理念，可以說(shuō)在滿足公路暢達(dá)、平安功能的根底上，對(duì)圍丘、山體植被的最小破壞、減少路塹邊坡的硬防護(hù)，減少土石方的調(diào)配，減少人工開(kāi)鑿的痕跡等方面進(jìn)展了科學(xué)的嘗試與探索，取得了可資借鑒的經(jīng)歷，為以后道路等根底設(shè)施建立做出了示范。記者昨日驅(qū)車體驗(yàn)這條嶄新大道，沿線優(yōu)美的田園風(fēng)光、獨(dú)特的山林風(fēng)光與道路和諧地融為一體，感覺(jué)十分舒適宜人。據(jù)了解，金洲大道實(shí)現(xiàn)了工程驗(yàn)收合格率１００%、分項(xiàng)工程優(yōu)良率９５%和整體到達(dá)優(yōu)良工程的目標(biāo)；實(shí)現(xiàn)了“零震蕩〞、“零傷亡〞和“零違規(guī)〞的“三零〞目標(biāo)。

形成嶄新格局金洲大道建立，是市委、市政府實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)沙又好又快、率先開(kāi)展戰(zhàn)略決策的重要組成局部，是建立大河西、打造先導(dǎo)區(qū)工業(yè)軸帶，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開(kāi)展、促進(jìn)富民強(qiáng)市的具體行動(dòng)。從大河西先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃幅員上可以清晰看到，金洲大道是先導(dǎo)區(qū)路網(wǎng)的一條主軸。更具深遠(yuǎn)意義的是，以此為起點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)腹地延伸到３+５城市群，可以說(shuō)，金洲大道的貫穿，為３+５城市群的互補(bǔ)、互融、互進(jìn)提供了契機(jī)，這里將成為帶動(dòng)３+５城市群開(kāi)展的橋頭堡。省委常委、市委書(shū)記陳潤(rùn)兒提出，金洲大道兩廂微丘起伏、植被豐富、水體相間，生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)良，一定要注重保護(hù)生態(tài)環(huán)境，堅(jiān)持規(guī)劃先行，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平推進(jìn)兩廂開(kāi)發(fā)。在這塊美麗的土地上，不但要開(kāi)辟一片增長(zhǎng)強(qiáng)勁的開(kāi)展新區(qū)，還要形成一方人人向往的宜居家園。從目前來(lái)看，金洲大道的建成，為打造長(zhǎng)沙至寧鄉(xiāng)的新型工業(yè)軸帶奠定了根底，為先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)和現(xiàn)代效勞業(yè)提供了廣闊的開(kāi)展空間，從而將有力地帶動(dòng)寧鄉(xiāng)、望城和高新區(qū)的開(kāi)展，與長(zhǎng)沙東線產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶遙相照應(yīng)，使長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)將形成東西兩翼齊飛的新格局。

事實(shí)上，金洲大道已經(jīng)像一條磁力線，釋放出巨大的磁場(chǎng)效應(yīng)。寧鄉(xiāng)縣在金洲大道建立之初就開(kāi)場(chǎng)規(guī)劃建立以大道為軸的金洲新區(qū)，新區(qū)總體規(guī)劃５５.６平方公里，近期開(kāi)發(fā)建立１９平方公里。新區(qū)通過(guò)兩年多的建立，已修建了以金洲大道為中心的園區(qū)道路３０公里，水、電、天然氣等根底設(shè)施逐步完善，目前已引進(jìn)工程６２個(gè)，引資３５０億元，其中投資億元以上工程２６個(gè)，三一重工、碧桂園、長(zhǎng)高產(chǎn)業(yè)園、邦鋪鎳鈷新材料等一批重大工程入駐，建成投產(chǎn)的規(guī)模企業(yè)４個(gè)。同時(shí)新區(qū)引進(jìn)的局部工程得到了清華大學(xué)、中南大學(xué)、湖南大學(xué)、華南理工大學(xué)等高校的技術(shù)支撐，一批高素質(zhì)人才紛紛前來(lái)新區(qū)創(chuàng)業(yè)。這里已成為產(chǎn)業(yè)集聚洼地和投資創(chuàng)業(yè)樂(lè)土。恒嘉簡(jiǎn)析恒嘉簡(jiǎn)析金州大道的建立將成為兩型社區(qū)道路建立的典范工程，也是長(zhǎng)沙與外界聯(lián)系的面子工程；該路的建成加強(qiáng)了長(zhǎng)沙與其他省市的聯(lián)系，也使高新區(qū)、望城縣、寧鄉(xiāng)縣通往長(zhǎng)沙城區(qū)的交通樞紐更加的便利和完善，這對(duì)幾個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)是個(gè)利好消息。湘江大道本月直通猴子石大橋芙蓉路不再擁堵湘江大道本月直通猴子石大橋芙蓉路不再擁堵一條路通車，芙蓉路、韶山路和車站路喊輕松湘江大道本月直通猴子石大橋沿途可看廉政廣場(chǎng)，能坐在蒸汽火車站里喝咖啡在長(zhǎng)沙南二環(huán)內(nèi)，芙蓉路、韶山路乃至車站路等南北向城市干道的擁堵一直是市民出行的“噩夢(mèng)〞，但這個(gè)噩夢(mèng)在本月中下旬有望完畢。６日，長(zhǎng)沙市湘江大道指揮部指揮長(zhǎng)劉金春透露，湘江大道南段將于本月中下旬實(shí)現(xiàn)主線通車，本月底全部放開(kāi)交通，南二環(huán)內(nèi)的主干道路網(wǎng)也將就此成型。本月中下旬放開(kāi)交通湘江大道南段北起白沙路，南至猴子石大橋南１００米，全長(zhǎng)４公里。長(zhǎng)期以來(lái)，由于這一段沒(méi)有拉通，導(dǎo)致長(zhǎng)沙河?xùn)|橘子洲大橋和猴子石大橋間的交通始終處于脫節(jié)狀態(tài)，大量車輛擁入芙蓉路、韶山路、車站路等，也使得這些路段極其擁堵，市民出行很不方便。為徹底解決交通困境和沿線南湖片區(qū)臟、亂、差的窘境，長(zhǎng)沙于去年啟動(dòng)了湘江大道南段建立?！榜R上用拖把將橋面水漬拖干凈。〞６日，在湘江南段高架橋上，劉金春一邊嚴(yán)格地催促著橋面防水涂料施工一邊介紹，目前，工程進(jìn)入最后的收尾階段，全長(zhǎng)５２５米的高架橋也將于近日拆模和攤鋪瀝青，方案中下旬完成主線施工，本月底全線通車。市民可步行上下大橋湘江大道下穿猴子石大橋，這一節(jié)點(diǎn)的行人通行問(wèn)題一直是市民關(guān)注的焦點(diǎn)?！笆忻窨梢苑判牡氖?，在主線通車時(shí)，這個(gè)匝道也將放開(kāi)交通。〞湘江大道指揮部副指揮長(zhǎng)王興夏透露，原來(lái)這個(gè)匝道是兩邊對(duì)稱的一車道匝道，后來(lái)考慮到這一節(jié)點(diǎn)車流量大，在征詢了相關(guān)專家的意見(jiàn)后，指揮部將匝道設(shè)計(jì)更改為雙向不對(duì)稱的雙車道匝道，并有３米寬左右的非機(jī)動(dòng)車道。按照更改后的設(shè)計(jì)，整個(gè)匝道將由南北兩半幅組成，但由于地勢(shì)原因，南邊匝道的非機(jī)動(dòng)車道將比機(jī)動(dòng)車道低４米左右，而北邊匝道的非機(jī)動(dòng)車道將比機(jī)動(dòng)車道高約兩米?！斑@樣，既保證了最大程度地保護(hù)沿線原生態(tài)山體，也最大限度地為非機(jī)動(dòng)車及市民步行提供了方便。〞王興夏說(shuō)。

河?xùn)|南二環(huán)主干成網(wǎng)“這條路拉通以后，長(zhǎng)沙河?xùn)|南二環(huán)的主干道網(wǎng)就成型了，以后堵車也就很少了。〞在白沙路口，的哥王本順聽(tīng)說(shuō)湘江大道即將通車的消息后，馬上欣慰地笑了。在他看來(lái)，由五一大道、人民路、勞動(dòng)路等東西向干道和車站路、韶山路、芙蓉路、書(shū)院路、湘江大道等構(gòu)成的路網(wǎng)才是河?xùn)|南二環(huán)內(nèi)真正完善的路網(wǎng)，這也是眾多車主們和市民們一直期盼的路網(wǎng)?，F(xiàn)在４５歲的王本順已經(jīng)在長(zhǎng)沙做了５年的哥，親歷了無(wú)數(shù)個(gè)令他郁悶的堵車場(chǎng)景。他告訴記者，在橘子洲大橋到猴子石大橋之間，盡管只有幾公里的距離，但由于湘江大道的脫節(jié)，一般都要走芙蓉路、韶山路或書(shū)院路等，使得這些路段特別擁堵，尤其黃昏時(shí)分，通過(guò)這些路段出行至少要花２０多分鐘，而如果通過(guò)湘江大道直達(dá)，在５分鐘內(nèi)“就OK了〞。恒嘉簡(jiǎn)析恒嘉簡(jiǎn)析湘江大道通車后，長(zhǎng)沙河?xùn)|南二環(huán)的主干道網(wǎng)就成型了，不但緩解了芙蓉路的交通壓力，同時(shí)也最大限度的為非機(jī)動(dòng)車及市民步行提供了方便，對(duì)我司書(shū)院觀邸工程是個(gè)利好。瀟湘大道望月湖段２８日通車瀟湘大道望月湖段２８日通車瀟湘大道北段的重要節(jié)點(diǎn)工程——望月湖高架橋橋面現(xiàn)已開(kāi)場(chǎng)施劃交通標(biāo)線。到８月２８日，瀟湘大道望月湖段直至銀盆嶺大橋以南的近３公里路段將全線通車。屆時(shí)，交通管制數(shù)月的望月湖東側(cè)路段將放開(kāi)交通，河西的交通壓力會(huì)大大緩解。

瀟湘大道北段建立工程是“一洲兩岸〞的重要組成局部，由道路、風(fēng)光帶和景觀道三局部組成，南起橘子洲大橋，北到三汊磯大橋，全長(zhǎng)約９公里。本月底通車的為橘子洲大橋至銀盆嶺大橋之間近３公里的路段，剩余路段——銀盆嶺大橋以北至三汊磯大橋之間約６公里的路段方案于年底實(shí)現(xiàn)通車。

在瀟湘大道向北延伸的過(guò)程中，望月湖東側(cè)的高架橋和新龍王港橋是其中兩個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)。為了妥善解決望月湖東出口段車流集中容易造成堵車的問(wèn)題，瀟湘大道北段修建至此時(shí)采取橋路結(jié)合的方式，望月湖東側(cè)的高架橋?qū)⒊蔀檫^(guò)往車輛的快速通道。根據(jù)設(shè)計(jì)，望月湖高架橋南起瀟湘嘴，北接新龍王港橋，長(zhǎng)７６１米、寬１７米，設(shè)計(jì)為雙向４車道，造型輕盈流暢。

本月底瀟湘大道望月湖段通車后，進(jìn)出望月湖小區(qū)的車輛從高架橋下行駛，其他過(guò)路車輛專走高架橋通行，通過(guò)如此立體交通到達(dá)分流效果，提高該路段通行能力。根據(jù)設(shè)計(jì)，高架橋下的交通組織將通過(guò)三條輔道來(lái)進(jìn)展合理分流，車輛南北直行和進(jìn)出望月湖的都可以得到妥善解決。此外，新龍王港橋橋頭的地下人行通道將使該區(qū)域的行人去往江邊更加方便平安。該通道的主體已經(jīng)完工，正在進(jìn)展內(nèi)部裝修。恒嘉簡(jiǎn)析恒嘉簡(jiǎn)析該路段的建成，將提升該路段兩廂的房地產(chǎn)業(yè)的整體形象，也給該路房地產(chǎn)工程帶來(lái)了局部客戶資源；對(duì)銀杉路、溁銀路，瀟湘嘴，二環(huán)線、瀟湘大道的交通網(wǎng)路的暢通起了促進(jìn)作用。年嘉湖隧道年嘉湖隧道８月１日下午５時(shí)通車２分鐘穿越年嘉湖底從營(yíng)盤(pán)中路車站路口駕車到東風(fēng)路口,只需２分鐘,時(shí)速為４０公里；從營(yíng)盤(pán)中路東風(fēng)路口駕車到車站路口,也只需２分鐘,時(shí)速同樣為４０公里……昨日是長(zhǎng)沙市營(yíng)盤(pán)中路年嘉湖隧道正式通車的前一天,記者隨長(zhǎng)沙市市政專項(xiàng)建立指揮部工程技術(shù)人員駕車往返一趟,發(fā)現(xiàn)單程只需２分鐘車程。到昨日下午４時(shí),營(yíng)盤(pán)中路年嘉湖隧道裝飾裝修全面完工,隧道主線交通標(biāo)志線布設(shè)全部完成,隧道內(nèi)消防、燈具等設(shè)施全部安裝完畢。營(yíng)盤(pán)中路年嘉湖隧道將于今日下午５時(shí)全面竣工通車。中建五局年嘉湖隧道工程總工程師盧洪波透露,隧道通車后,居住在東西兩出入口的市民跑一個(gè)單程就可節(jié)約１５分鐘車程。斷頭路阻礙市民出行３０年“營(yíng)盤(pán)中路這條斷頭路阻礙市民出行將近３０年。〞家住年嘉湖東出入口的胡應(yīng)求老人介紹,營(yíng)盤(pán)中路交通瓶頸源于城市向北拓展。上世紀(jì)５０年代建年嘉湖時(shí),湖南烈士公園就像北長(zhǎng)沙的郊區(qū)公園,現(xiàn)在的火星鎮(zhèn)一帶大多是湖泊和水田。改革開(kāi)放３０年,城市迅速向北拓展,火星鎮(zhèn)一帶變成了具有現(xiàn)代化氣息的城區(qū),年嘉湖變成了真正的城中湖泊。特別是近些年來(lái),私人擁有車輛的急劇增加,使得年嘉湖東西兩側(cè)市民交往不暢的矛盾越來(lái)越突出。“２０００年烈士公園免費(fèi)開(kāi)放后,步行的市民往返于年嘉湖東西兩側(cè)大約需要２５分鐘。〞胡應(yīng)求老人作了個(gè)比較,如果乘坐公共汽車,所耗的時(shí)間比步行所需的時(shí)間還要多。因?yàn)闆](méi)有一趟公交車是對(duì)接營(yíng)盤(pán)中路東西兩側(cè)的。而擁有私家車的人或繞八一路、迎賓路,或繞三一大道、東風(fēng)路,但頂峰期最少得需要１７分鐘,擁堵時(shí)往往要花上半個(gè)多鐘頭。跑一個(gè)單程可節(jié)約１５分鐘“跑一個(gè)單程只需２分鐘,那至少可節(jié)約１５分鐘車程。〞記者采訪了數(shù)十名司機(jī)朋友,他們都搖頭嘆息繞道八一路、迎賓路堵車時(shí)的苦惱,并為隧道通車感到快樂(lè)。昨日上午１２時(shí),記者在完成年嘉湖隧道通車體驗(yàn)后,又沿隧道外圍的周邊道路作環(huán)路體驗(yàn)。從營(yíng)盤(pán)中路車站北路口繞道三一大道、東風(fēng)路口,到達(dá)年嘉湖隧道西出入口,大約耗時(shí)１８分鐘；從營(yíng)盤(pán)中路東風(fēng)路口繞道迎賓路、八一路、車站北路,到達(dá)年嘉湖隧道東出入口,大約耗時(shí)２１分鐘?？梢钥隙ǖ氖?年嘉湖隧道開(kāi)通后,東西出入口兩端市民跑一個(gè)單程,可節(jié)約１５分鐘車程。乘坐公交車的市民,將來(lái)在公交車開(kāi)通后也可２分鐘搞定。恒嘉簡(jiǎn)析恒嘉簡(jiǎn)析營(yíng)盤(pán)路隧道的修建完成，將有效緩車站北路東段、八一路等城市主干道的交通堵塞的狀況，將大大縮短芙蓉區(qū)馬王堆北片區(qū)與市區(qū)的距離，對(duì)人民東路以及火車站片區(qū)的房地產(chǎn)的開(kāi)展將起到較大的推動(dòng)作用。新聞動(dòng)態(tài)新聞動(dòng)態(tài)８８月熱點(diǎn)新聞１、買賣雙方"心理博弈"河南房企集體"降價(jià)突圍"從“烏云壓頂〞到“八月飛雪〞，河南樓市開(kāi)場(chǎng)遭遇持續(xù)“寒流〞。在全國(guó)市場(chǎng)一片低迷的情況下，“終于撐不住了〞的鄭州房企欲率先“降價(jià)突圍〞。河南房企集體“降價(jià)突圍〞日前，鄭州市房管局發(fā)布２０２１年８月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，鄭州７月份商品住宅銷售均價(jià)為每平方米３８５０元，較６月份每平方米降了５３６元?！班嵵莠F(xiàn)階段房?jī)r(jià)出現(xiàn)大規(guī)模下跌的可能性不是很大。〞河南財(cái)經(jīng)學(xué)院市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊明向？中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊？坦言，“不過(guò)，瘋長(zhǎng)的勢(shì)頭將會(huì)得到遏制。〞２００７年“９·２７房貸新政〞之后，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷“初露端倪〞。當(dāng)年１０月，鄭州房市亦明顯轉(zhuǎn)冷。不過(guò)，在不少城市房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的背景下，鄭州的房?jī)r(jià)此后卻呈現(xiàn)出了“一路上漲〞的態(tài)勢(shì)。鄭州的房市怎么了？把戲百出的“變相降價(jià)〞“為慶祝奧運(yùn)，８月３１日前，建業(yè)香檳圣園隆重推出奧運(yùn)冠軍房，每套回饋２萬(wàn)元……〞、“交一萬(wàn)抵兩萬(wàn)、三萬(wàn)抵六萬(wàn)、四萬(wàn)抵八萬(wàn)，機(jī)不可失！〞最近，記者不時(shí)收到這樣的短信。而此前，北京某房企在鄭州開(kāi)發(fā)的“首座國(guó)際〞已推出２０套“特價(jià)房〞，每平方米狂降５００余元。７月１０日，該公司買房贈(zèng)送一輛價(jià)值５.５萬(wàn)元汽車的大幅廣告更是“賺足了眼球〞。事實(shí)上，自２０２１年２月始，當(dāng)?shù)馗鞔竺襟w上的樓盤(pán)廣告已開(kāi)場(chǎng)猛增。從買房送精裝修、送家電、送家具、送停車位，到交１萬(wàn)抵２萬(wàn)、交５萬(wàn)抵８萬(wàn)、３萬(wàn)元購(gòu)房基金月月送，直至“三年包租〞，“租金收益當(dāng)場(chǎng)返還充作首付款〞。開(kāi)發(fā)商的促銷手段已是“把戲百出〞?！斑M(jìn)入６月份以后，開(kāi)發(fā)商推出‘特價(jià)房’的數(shù)量和力度已經(jīng)是‘史無(wú)前例’了，每平方米優(yōu)惠幅度在３００元到６００元之間，相當(dāng)于優(yōu)惠了８%～１０%。這些開(kāi)發(fā)商中不僅僅只是二、三流的企業(yè)，包括‘鑫苑’等知名開(kāi)發(fā)商也紛紛參加。〞河南一業(yè)內(nèi)人士透露。其時(shí)，成都、濟(jì)南、武漢、長(zhǎng)沙、太原等省會(huì)城市樓盤(pán)，也均以各類打折、優(yōu)惠“掩人耳目〞，降價(jià)促銷。“這些其實(shí)都是開(kāi)發(fā)商在變相降價(jià)。〞九鼎德盛投資參謀董事長(zhǎng)張保盈向？中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊？坦陳，“目前河南房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)步入低迷。商品房銷售‘有價(jià)無(wú)市’，居民持幣待購(gòu)、觀望氣氛濃厚，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈緊張，而不得不采用各種措施促銷。〞７月２１日，河南省統(tǒng)計(jì)局公布上半年度？河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)行分析？報(bào)告顯示：２０２１年上半年，河南省商品房銷售面積和銷售額雙雙下降；其中，全省商品房銷售面積較上年同期下降８.７%。８月１日，鄭州市統(tǒng)計(jì)局公布的鄭州市５０家重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)、今年上半年開(kāi)發(fā)與銷售經(jīng)營(yíng)情況專項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：上半年資金來(lái)源“充裕〞的企業(yè)比重僅為６%，情況“一般〞的企業(yè)為７０%，資金來(lái)源“緊張〞的企業(yè)為２４%?！案鶕?jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，河南約有２０%的房地產(chǎn)企業(yè)資金處于斷裂或斷裂的邊緣，４０%的企業(yè)資金比較緊張，４０%的企業(yè)資金不是很寬裕，僅２０%的企業(yè)資金不是很困難。〞張保盈分析，“而過(guò)高的房?jī)r(jià)使老百姓買不起房子，開(kāi)發(fā)商房子賣不出去，資金回流速度放緩，致使很多房企資金處于‘緊繃’狀態(tài)。〞買賣雙方的“心理博弈〞鄭州的房?jī)r(jià)真的降了嗎？采訪中，記者發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)囟鄶?shù)消費(fèi)者對(duì)此持疑心態(tài)度。鄭州市金水路上的幾家大盤(pán)房企，對(duì)于是否存在優(yōu)惠一說(shuō)均給予否認(rèn)，而其售價(jià)多在６０００元/平方米以上?！拔覀兪菦](méi)有優(yōu)惠的。另外，我們的房子價(jià)格也一定不會(huì)降的。〞記者以購(gòu)房者身份咨詢時(shí)，河南銀基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一位置業(yè)參謀表示。？中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊？在采訪中發(fā)現(xiàn)，“名門世家〞、“廣匯〞、“銀基王朝〞等多個(gè)大型樓盤(pán)雖位于有“中原長(zhǎng)安街〞之稱的鄭州市金水路，地理位置十分優(yōu)越，但其銷售中心依然“門可羅雀〞?！笆苋珖?guó)市場(chǎng)低迷的影響，我們的銷售量是有所下降。但是，我們的價(jià)格是不會(huì)降的。〞一位銷售人員表示，“只是，我們銷售人員的日子是不好過(guò)了。〞“買賣雙方正在進(jìn)展一場(chǎng)心理博弈——老百姓‘買漲不買跌’的心理預(yù)期，使得很多房地產(chǎn)商不敢明目張膽的降價(jià)，即使硬撐也要撐到最后。〞樊明表示，而開(kāi)發(fā)商不愿直接降價(jià)是期待觀望期過(guò)后的“市場(chǎng)回暖〞。不過(guò)，亦有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，所謂的“房?jī)r(jià)狂降〞不過(guò)是一種“表象〞?！拔恢迷谌h(huán)以內(nèi)、五證齊全、無(wú)質(zhì)量問(wèn)題或所謂的‘風(fēng)水問(wèn)題’，價(jià)格又大幅優(yōu)惠的房子幾乎不可能存在。〞河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙進(jìn)京告訴？中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊？，“這只是房產(chǎn)商營(yíng)銷推廣的一種手段，不會(huì)大面積、大力度地推‘特價(jià)房’，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不可能在本錢以內(nèi)賣房。〞但市場(chǎng)的低迷，還是直接影響了房企老總們的“心情〞?！笆袌?chǎng)不景氣，我們老總這段心情特別不好，不想承受媒體的采訪。〞一家河南房地產(chǎn)公司媒體事務(wù)負(fù)責(zé)人直言。７月１日出臺(tái)的？鄭州市閑置土地處置方法？明確規(guī)定：拿到地不開(kāi)工開(kāi)發(fā)的，將被征繳土地閑置費(fèi)；閑置超過(guò)２年還想開(kāi)發(fā)的，要根據(jù)土地升值情況補(bǔ)繳增值地價(jià)。房企如何“自我救贖〞“現(xiàn)在的‘焦點(diǎn)’是如何‘過(guò)冬’。〞采訪中，記者不時(shí)聽(tīng)到這樣的“開(kāi)門見(jiàn)山〞。“房?jī)r(jià)是由市場(chǎng)的供求關(guān)系決定的，開(kāi)發(fā)商面對(duì)市場(chǎng)的漲跌應(yīng)該沉著冷靜的面對(duì)，制定好‘過(guò)冬’策略。〞河南財(cái)經(jīng)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)李曉峰(李曉峰博客,李曉峰新聞,李曉峰說(shuō)吧)在承受？中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊？采訪時(shí)表示，“從去年１０月份開(kāi)場(chǎng)，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了調(diào)整期，上海、深圳等一線城市，受到的沖擊比較大，鄭州作為二線城市，受到的沖擊相比照較小。〞李曉峰指出：隨著“城市化〞進(jìn)程的加快，河南房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求是很大的。２００７年，河南省城鎮(zhèn)化率僅為３４.３%，低于全國(guó)平均水平１０.６個(gè)百分點(diǎn)，居中部六省的末位，這說(shuō)明河南的房地產(chǎn)業(yè)尚有很大的開(kāi)展空間。“河南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體來(lái)說(shuō)還是比較平穩(wěn)的，過(guò)分的降價(jià)和過(guò)分的價(jià)漲都是非理性的狀態(tài)。根據(jù)市場(chǎng)的需求，價(jià)格在正常范圍波動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)展才是有利的。〞趙進(jìn)京表示。而張保盈那么認(rèn)為：現(xiàn)在“降價(jià)〞是房地產(chǎn)企業(yè)“過(guò)冬〞的當(dāng)務(wù)之急。“有的房地產(chǎn)企業(yè)提出‘營(yíng)銷突圍’和‘融資突圍’，在整個(gè)市場(chǎng)銷售低迷的情況下，都不是市場(chǎng)的最正確選擇。最好的策略是‘降價(jià)突圍’，通過(guò)降價(jià)的策略刺激消費(fèi)者買房。〞張保盈表示：受國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，加上建筑原材料價(jià)格不斷上漲，流動(dòng)資金需求加大，許多房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈已處于隨時(shí)斷裂的邊緣。在這種情況下，那些實(shí)力不濟(jì)的中小房地產(chǎn)企業(yè)必須學(xué)會(huì)“壯士斷腕〞?！皩?duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，現(xiàn)階段現(xiàn)金流對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展至關(guān)重要，能不能做好現(xiàn)金流關(guān)乎房地產(chǎn)商生死存亡。〞張保盈坦陳，“房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)展經(jīng)歷大致四個(gè)階段，從開(kāi)場(chǎng)的‘土地為王’、‘規(guī)模開(kāi)展’，到‘業(yè)績(jī)顯赫’，再開(kāi)展到現(xiàn)在的‘現(xiàn)金流量’階段。〞“未來(lái)兩年房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)處于低迷期，房地產(chǎn)企業(yè)將面臨重組整合的開(kāi)展趨勢(shì)。〞張保盈坦言，而那些難以“過(guò)冬〞的房地產(chǎn)企業(yè)，最好“學(xué)會(huì)死亡〞。信息來(lái)源：紅網(wǎng)房地產(chǎn)—長(zhǎng)株潭置業(yè)資訊２、北京政策租賃房困難起步經(jīng)過(guò)大半年醞釀，北京市針對(duì)“夾心層〞推出的住房保障模式——政策性租賃房終于起步。８月７日，本報(bào)記者從北京市土地整理儲(chǔ)藏中心得悉，北京首幅配建政策性租賃房的地塊——朝陽(yáng)區(qū)北苑南區(qū)居住工程用地〔下稱“北苑南區(qū)地塊〞〕出讓成功，具有濃厚政府背景的北京城建旗下北京城建興華地產(chǎn)以１２.０１億元中標(biāo)。一個(gè)月前的７月３日，北京市首次推出兩幅政策性租賃房用地——北苑南區(qū)地塊和順義區(qū)站前西街地塊以試點(diǎn)身份聯(lián)合亮相。在北京市土地整理儲(chǔ)藏中心的規(guī)劃中，這兩幅地塊分別將配建局部政策性租賃房，戶型全部控制在９０平方米以內(nèi)。然而，北京政策性租賃房的首次試水情況不容樂(lè)觀。兩幅試點(diǎn)地塊中，一幅流標(biāo)，一幅那么近乎底價(jià)成交。一位參與此次土地投標(biāo)的開(kāi)發(fā)商坦言：“投資回收期長(zhǎng)、利潤(rùn)低，使得政策性租賃房工程對(duì)于房企而言并無(wú)太大吸引力。〞以“配建〞方式破題北京政策性租賃房的提法最早出現(xiàn)于今年年初。在北京市兩會(huì)期間承受媒體采訪時(shí)，北京市副市長(zhǎng)陳剛透露，政策性租賃房將于年內(nèi)展開(kāi)試點(diǎn)。這一全新的住房保障模式一經(jīng)提出，立刻吸引各方眼球。業(yè)內(nèi)對(duì)此評(píng)價(jià)頗高，認(rèn)為“相比經(jīng)濟(jì)適用房，政策性租賃房的問(wèn)世蘊(yùn)藏著國(guó)內(nèi)住房保障制度從‘重分配’到‘重消費(fèi)’的變革〞。北京并非政策性租賃房模式的締造者，這一做法最早出現(xiàn)于福建。在去年國(guó)務(wù)院督察組檢查各地落實(shí)？國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的假設(shè)干意見(jiàn)？時(shí)，福建廈門等地以政府提供政策支持為前提，用提供市場(chǎng)租賃房的方法為城市“夾心層〞解決住房困難的舉措被推廣學(xué)習(xí)。此后，杭州、天津、青島、北京等地紛紛試水。經(jīng)過(guò)大半年的籌備，北苑南區(qū)和順義區(qū)站前西街兩幅地塊于７月入市。北京市國(guó)土局相關(guān)人士在推地當(dāng)天表示：“由于政策性租賃房在今年尚處于試點(diǎn)階段，近期的建立方式以在普通商品房和限價(jià)房工程中配建為主。〞北苑南區(qū)地塊位于朝陽(yáng)區(qū)立水橋，總建筑面積２１萬(wàn)平方米，主體為商品房地塊。其中，配建廉租房１.６萬(wàn)平方米，建成后政府將按每平方米５０００元的價(jià)格回購(gòu)，同時(shí)配建政策性租賃房３萬(wàn)平方米左右。順義區(qū)站前西街地塊主體那么為限價(jià)房地塊，限價(jià)房面積１３萬(wàn)平方米左右，銷售限價(jià)每平方米４９８０元，同時(shí)配建政策性租賃房２萬(wàn)平方米左右?！敖衲瓯本┦袑⑼瞥觯驳剑撤咝宰赓U房地塊。如果條件具備，明年政策性租賃房會(huì)制定類似經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房一樣的年度建立方案指標(biāo)。〞北京市土地整理儲(chǔ)藏中心副主任王兵說(shuō)。利潤(rùn)求解“成功拿下北苑南區(qū)地塊，意味著北京城建成為首家參與北京政策性租賃房建立的房企。〞北京城建副總經(jīng)理張財(cái)廣說(shuō)。然而，另一幅試點(diǎn)地塊——以限價(jià)房捆綁政策性租賃房身份現(xiàn)身的站前西街地塊那么出師不利。在７月３０日的投標(biāo)會(huì)上，該地塊由于預(yù)登記時(shí)投標(biāo)單位未達(dá)法定數(shù)量而遭遇流標(biāo)。據(jù)了解，此次流標(biāo)的順義區(qū)站前西街地塊可能由北京市土地整理儲(chǔ)藏中心修改招標(biāo)條件后擇日重新推出?！澳壳埃掷m(xù)的信貸緊縮政策未見(jiàn)松動(dòng)，房企普遍陷入資金困境，限價(jià)房本身利潤(rùn)較低，自然沒(méi)有什么吸引力。再加上順義地塊的位置偏遠(yuǎn)，流標(biāo)也不難理解。〞北京一位開(kāi)發(fā)商表示。與乏人捧場(chǎng)的順義區(qū)站前西街地塊相比，有著商品房血統(tǒng)的北苑南區(qū)地塊那么明顯具有優(yōu)勢(shì)。在該地塊的招標(biāo)中，共有３家開(kāi)發(fā)商拋出“橄欖枝〞。不過(guò)，這也僅勉強(qiáng)到達(dá)開(kāi)標(biāo)條件。從三個(gè)公司的報(bào)價(jià)來(lái)看，北苑南區(qū)地塊的真實(shí)魅力有限。該地塊招標(biāo)底價(jià)為１１.８億元，北京首開(kāi)置地的投標(biāo)價(jià)亦為１１.８億元，北京玉泉新城房地產(chǎn)投標(biāo)價(jià)為１１.８５億元。最終獲得該地塊的北京城建興華地產(chǎn)報(bào)價(jià)最高，為１２.０１億元，但也僅比底價(jià)高出約２０００萬(wàn)元。一位分析人士指出，北京城建之所以拿下北苑南區(qū)地塊，重要原因還是在于地塊的商品房局部?！氨痹纺蠀^(qū)地塊的商品房土地面積有１６萬(wàn)多平方米，北京城建又是該地塊的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)商，利潤(rùn)頗為可觀。〞信息來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站３、深圳萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)揭幕買方市場(chǎng)“是房子就不愁賣〞的年代也許將一去不返。在“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)〞愈演愈烈的深圳，開(kāi)發(fā)商已隱約感覺(jué)到昔日的“霸道〞行將失效，一個(gè)“由買方說(shuō)了算〞的市場(chǎng)正在形成。３年前，深圳市民鄒濤發(fā)起的“不買房運(yùn)動(dòng)〞無(wú)疾而終?；蛟S連他自己也沒(méi)想到，在３年后的今天，他竟然籌劃了一場(chǎng)聲勢(shì)更為浩大的“萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)〞運(yùn)動(dòng)，直把人氣低迷的深圳樓市攪得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。目前已超過(guò)兩萬(wàn)人的團(tuán)購(gòu)規(guī)?？胺Q深圳樓市“有史以來(lái)最為壯觀的購(gòu)房團(tuán)〞。而它所發(fā)揮的示范效應(yīng)，似乎也已成“燎原之勢(shì)〞。

爭(zhēng)議中繼續(xù)始于今年７月初的深圳萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)方案從一開(kāi)場(chǎng)就備受開(kāi)發(fā)商抵觸。在本報(bào)記者近一個(gè)月的跟蹤采訪中，１２位受訪開(kāi)發(fā)商中，僅有兩位表示“假設(shè)價(jià)格合理，會(huì)考慮與萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)合作〞。記者了解到，深圳萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)自搭建之初就有明確的目標(biāo)，即，“最終實(shí)現(xiàn)深圳特區(qū)內(nèi)普通商品房團(tuán)購(gòu)均價(jià)８０００元/平方米；特區(qū)外團(tuán)購(gòu)均價(jià)５０００元～６０００元/平方米〞。而這正是吸引普通消費(fèi)者踴躍參加“萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)〞的最大誘因。但各種非議也紛至沓來(lái)。法律界人士指出，鄒濤的萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)“涉嫌違法〞。某專業(yè)人士那么認(rèn)為：“突然冒出來(lái)一個(gè)萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)，暴露買房者的真實(shí)意圖，會(huì)使房?jī)r(jià)不降反漲。〞“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)也許會(huì)起到托市工具的作用。〞但即便是有托市之嫌，深圳開(kāi)發(fā)商也并不領(lǐng)情。金地集團(tuán)總裁張華綱在承受本報(bào)記者采訪時(shí)態(tài)度很鮮明：“我們不會(huì)參與。〞這似乎也是深圳所有品牌開(kāi)發(fā)商的一種默契——中海、萬(wàn)科、綠景集團(tuán)、鴻榮源集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)亦向記者表達(dá)了相似的態(tài)度。深圳鴻榮源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總經(jīng)理?xiàng)罱敲鞔_指斥道：“萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)這種行為由于各方的介入而被放大了，容易對(duì)正常的市場(chǎng)行為形成干擾。〞

但這些抵觸性意見(jiàn)并未左右萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)方案的繼續(xù)。在不久前央視對(duì)此事予以報(bào)道以后，鄒濤更是名聲大振，其下購(gòu)房團(tuán)報(bào)名人數(shù)迅速突破兩萬(wàn)。根據(jù)鄒濤８月５日對(duì)本報(bào)提供的消息，已有６家開(kāi)發(fā)商主動(dòng)與其進(jìn)展價(jià)格談判，其中南山區(qū)、龍崗區(qū)已有２家開(kāi)發(fā)商的３００套住房談好價(jià)格，房?jī)r(jià)控制在目標(biāo)價(jià)格以內(nèi)，低于目前深圳樓市的市場(chǎng)價(jià)２０%～３０%。盡管身陷口水戰(zhàn)，鄒濤仍十分樂(lè)觀地表示，“希望能夠?qū)崿F(xiàn)政府、房地產(chǎn)商和市民的三方共贏〞。團(tuán)購(gòu)沖擊波鄒濤“萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)方案〞似乎正在發(fā)揮示范效應(yīng)。８月２日，上海有２０００余名購(gòu)房者，組成“購(gòu)房團(tuán)〞集體看房、集體砍價(jià)，結(jié)果最多的一處樓盤(pán)砍下了１０%。據(jù)率先報(bào)道此事的某媒體描述，“看房團(tuán)所到之處，幾乎所有樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商都給出了相應(yīng)折扣迎客。〞購(gòu)房團(tuán)從網(wǎng)絡(luò)走進(jìn)現(xiàn)實(shí)，這似乎已成了一個(gè)市場(chǎng)變革的信號(hào)——一個(gè)完全由買方主導(dǎo)的房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)正在形成?！斑@么大規(guī)模的團(tuán)購(gòu)號(hào)召力很強(qiáng)，如果成功，那么形成雙贏的局面，確實(shí)會(huì)對(duì)現(xiàn)今僵持的格局有一定影響。〞英聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士郭建波如是分析。中原地產(chǎn)深圳地區(qū)總經(jīng)理李耀智也贊同了郭建波的這個(gè)觀點(diǎn)，“這是一場(chǎng)博弈，因此也可認(rèn)為這種大規(guī)模的團(tuán)購(gòu)可能會(huì)對(duì)現(xiàn)有的房地產(chǎn)現(xiàn)狀產(chǎn)生影響，逼迫開(kāi)發(fā)商在短期內(nèi)的快速銷售與堅(jiān)守市場(chǎng)二者之間作抉擇。〞深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺那么告訴記者，萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)具備了較強(qiáng)的談判實(shí)力，其行動(dòng)如果成功，將會(huì)產(chǎn)生一系列連鎖反響。在鄒濤自己看來(lái)，目前開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，變現(xiàn)周轉(zhuǎn)的壓力非常大，因此“萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)〞很有“市場(chǎng)〞：“即便是砍到８０００元/平方米，樓盤(pán)的利潤(rùn)至少也在５０%以上，完全還有降價(jià)空間。〞雖然著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任玉嶺表示“團(tuán)購(gòu)現(xiàn)象并不可能蔓延到其他的城市〞，但郭建波卻堅(jiān)持認(rèn)為，“這種由購(gòu)房的弱勢(shì)群體結(jié)成的聯(lián)盟具有一定的群眾根底，很容易在短時(shí)間內(nèi)有一個(gè)示范效應(yīng)，影響其他城市也形成同類組織。〞郭表示，這才是萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)帶來(lái)的更大影響。信息來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站４、經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼長(zhǎng)沙困難人群寧要房不要錢“購(gòu)置商品房，政府補(bǔ)貼８萬(wàn)元。〞這一消息對(duì)湖南長(zhǎng)沙市民王景來(lái)說(shuō)喜憂參半，喜的是不用再像以前那樣為買到經(jīng)濟(jì)適用房而擠破頭去排隊(duì)搖號(hào)，憂的是面對(duì)高額的商品房?jī)r(jià)格，低收入的自己依舊感覺(jué)難以承受。近日，長(zhǎng)沙市的經(jīng)濟(jì)適用房政策有了變化，由實(shí)物補(bǔ)貼變成貨幣補(bǔ)貼，像王景這樣符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)置條件又長(zhǎng)期排不上號(hào)的市民，將被補(bǔ)貼８萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)貼將全面貨幣化。連日來(lái)，記者走訪的許多市民都表示：就是補(bǔ)了８萬(wàn)元，多數(shù)困難人群還是難以承受高額的首付和月供壓力，依舊難以擺脫購(gòu)房困境?！把a(bǔ)人頭〞低收入者還是買不起房記者了解到，此次長(zhǎng)沙住房新政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)表述是：但凡符合長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件的保障對(duì)象，２０２１年補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為低收入無(wú)房家庭每戶８萬(wàn)元?！拔易约嘿I房，政府給８萬(wàn)元的補(bǔ)貼，看起來(lái)實(shí)實(shí)在在，可是面對(duì)高額的房?jī)r(jià)，我還是覺(jué)得難以承受。〞家住長(zhǎng)沙市火星小區(qū)的市民張德才直言，政府的出發(fā)點(diǎn)是好的，但對(duì)于困難家庭來(lái)說(shuō)，由“補(bǔ)磚頭〞變成“補(bǔ)人頭〞的措施并不很適宜。據(jù)記者了解，８月１６日，長(zhǎng)沙市住房貨幣補(bǔ)貼在開(kāi)福區(qū)率先實(shí)施后，開(kāi)福區(qū)提供了７個(gè)樓盤(pán)２０００多套房源供市民選擇。盡管房?jī)r(jià)相對(duì)較低，但市民普遍反映找不到適宜的戶型，購(gòu)置壓力大。在開(kāi)福區(qū)一家樓盤(pán)售樓部，一名售樓小姐向記者介紹說(shuō)，目前該樓盤(pán)推出的主力戶型為９０至１２０平方米。按照戶型面積計(jì)算，買一套住房至少得花３６到３８萬(wàn)元左右。如果減去政府補(bǔ)貼的８萬(wàn)元，還需花２８到３０萬(wàn)元。申請(qǐng)按揭買房大概要付近１０萬(wàn)元的首付款，月供大約為１５００元。她說(shuō)，面對(duì)這樣一筆支出，那些低收入者恐怕難以承擔(dān)。市民仍希望以經(jīng)適房形式補(bǔ)貼盡管貨幣補(bǔ)貼政策已經(jīng)開(kāi)場(chǎng)實(shí)施，但經(jīng)濟(jì)適用房仍然受到長(zhǎng)沙購(gòu)房者的熱烈追捧。“比起商品房來(lái)，如果在長(zhǎng)沙市購(gòu)置一套經(jīng)濟(jì)適用房，就省錢多了?，F(xiàn)在長(zhǎng)沙市的商品房大局部均價(jià)都已升至３０００元一平方米，而經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格在２０００元一平方米。〞張德才告訴記者，前年，他的一個(gè)朋友在長(zhǎng)沙市購(gòu)置了一套面積１００平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，總價(jià)才１８萬(wàn)元左右，月供也才９００多元。“如果要我選擇的話，我寧可選擇經(jīng)濟(jì)適用房，也不要８萬(wàn)元補(bǔ)貼。〞張德才對(duì)記者說(shuō)。２１８套房，６５５人申請(qǐng)，平均３人搶一套房———這是記者在長(zhǎng)沙景環(huán)小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)看到的場(chǎng)景，在這次搖號(hào)中，很多都是屢次參與經(jīng)濟(jì)適用房搖號(hào)的老面孔，李平就是其中一個(gè)。目前租住在五一路的李平，從４月到現(xiàn)在，已經(jīng)迫不及待地進(jìn)展了三次搖號(hào)，他對(duì)于房子的渴求，已是前所未有的強(qiáng)烈?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)比較貴，經(jīng)濟(jì)適用房還是挺劃算的。而且以后如果實(shí)行貨幣化補(bǔ)貼，估計(jì)經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)越來(lái)越少了。〞李平說(shuō)，我們這些困難人群還是希望以經(jīng)濟(jì)適用房的實(shí)物形式補(bǔ)貼。“能不能在發(fā)放貨幣補(bǔ)貼的同時(shí)，不停頓經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)建立？〞長(zhǎng)沙市民張軍對(duì)記者說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房政策的改革涉及到千千萬(wàn)萬(wàn)的困難家庭，不能說(shuō)變就變，新政策應(yīng)該在實(shí)踐中探索前行，最好讓實(shí)物、貨幣同步共行，以便市民自由選擇，這樣也許能到達(dá)徹底解決困難家庭購(gòu)房難題的目的。調(diào)查札記長(zhǎng)沙市民對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房新政策褒貶不一，那么，這項(xiàng)政策的宗旨是什么呢？本報(bào)記者就這一問(wèn)題走訪了有關(guān)部門?！敖?jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)貼全面推行貨幣化，是長(zhǎng)沙市對(duì)于住房保障新思路的一種探索。它實(shí)質(zhì)上是從"補(bǔ)磚頭"變成"補(bǔ)人頭"，直接將補(bǔ)貼補(bǔ)給低收入的困難家庭。〞長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局局長(zhǎng)石長(zhǎng)松向記者表示，通過(guò)發(fā)放經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼的方式，力爭(zhēng)兩到三年內(nèi)全面解決經(jīng)濟(jì)適用住房歷史積壓保障對(duì)象的住房問(wèn)題；新增經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象將逐年運(yùn)用貨幣補(bǔ)貼的方式予以保障，以有效改善居民居住條件。長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局工作人員那么認(rèn)為，由實(shí)物補(bǔ)貼改為貨幣補(bǔ)貼，可以解決眾多積壓已久的有經(jīng)濟(jì)房資格卻一直等待搖號(hào)的無(wú)房戶們的難題。信息來(lái)源：焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)長(zhǎng)沙市８月土地市場(chǎng)交易情況長(zhǎng)沙市８月土地市場(chǎng)交易情況１.本月土地市場(chǎng)小結(jié)〔８.７-９.７〕：〔１〕本月掛出地塊共４宗，全市掛出土地總量為平米；本月掛出土地較少，除了天心區(qū)掛出４宗外，其他區(qū)域均無(wú)掛出土地，天心區(qū)本月所掛出土地中有３宗為工業(yè)土地，１宗為商業(yè)住宅土地。〔２〕本月共成交１２宗地塊，天心區(qū)成交４塊，成交土地，占６１.６%，高新區(qū)成交３塊，占１４.９%；芙蓉區(qū)、岳麓區(qū)各成交２塊,分別占１０.５%和１０.５%；開(kāi)福區(qū)成交１塊，占２.５%。本月成交土地有７宗為工業(yè)用地〔均為工業(yè)園地塊〕，３宗為商業(yè)用地，２宗為商業(yè)住宅用地。從上半年的土地價(jià)格上來(lái)看，土地起始價(jià)與成交價(jià)相差較小，這也說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣將在很大程度上影響了土地市場(chǎng)的成交情況?！玻场潮驹伦罡叱山粌r(jià)格為開(kāi)福區(qū)湘雅路１１０號(hào)地塊，成交價(jià)格萬(wàn)元/畝，最低成交價(jià)格為高新區(qū)麓谷工業(yè)園/畝，住宅商業(yè)用地與工業(yè)用地價(jià)格相差非常大。２．本月區(qū)域掛牌土地情況〔８.７-９.７〕區(qū)域掛出地塊數(shù)(單位：宗)掛出土地總量(平方米)掛出比例(百分比)雨花區(qū)０００芙蓉區(qū)０００開(kāi)福區(qū)０００岳麓區(qū)０００天心區(qū)４１００%望城縣０００合計(jì)４１００%由上圖可知，本月掛出地塊共４宗，全市掛出土地總量為平米；本月掛出土地較少，除了天心區(qū)掛出４宗外，其他區(qū)域均無(wú)掛出土地，天心區(qū)本月所掛出土地中有３宗為工業(yè)土地，１宗為商業(yè)住宅土地。３．本月成交土地情況〔８.７-９.７〕區(qū)域成交地塊數(shù)(單位：宗)成交土地總量(平方米)成交面積比例(百分比)雨花區(qū)０００芙蓉區(qū)２１０.５%開(kāi)福區(qū)１２.５%岳麓區(qū)２１０.５%高新區(qū)３１４.９%天心區(qū)４６１.６%望城縣０００合計(jì)１２１００%由上圖可知,本月共成交１２宗地塊，天心區(qū)成交４塊，成交土地，占６１.６%，高新區(qū)成交３塊，占１４.９%；芙蓉區(qū)、岳麓區(qū)各成交２塊,分別占１０.５%和１０.５%；開(kāi)福區(qū)成交１塊，占２.５%。本月成交土地有７宗為工業(yè)用地〔均為工業(yè)園地塊〕，３宗為商業(yè)用地，２宗為商業(yè)住宅用地。４．本月成交土地價(jià)格情況〔８.７-９.７〕地塊地址成交價(jià)格〔萬(wàn)元/畝〕芙蓉區(qū)朝陽(yáng)二村岳麓區(qū)望城坡天頂鄉(xiāng)開(kāi)福區(qū)湘雅路１１０號(hào)天心區(qū)新開(kāi)鋪岳麓區(qū)靳江村芙蓉區(qū)東岸鄉(xiāng)張公嶺村高新區(qū)麓谷工業(yè)園高新區(qū)麓谷工業(yè)園高新區(qū)麓谷工業(yè)園天心區(qū)環(huán)保工業(yè)園天心區(qū)環(huán)保工業(yè)園天心區(qū)環(huán)保工業(yè)園本月最高成交價(jià)格為開(kāi)福區(qū)湘雅路１１０號(hào)地塊，成交價(jià)格萬(wàn)元/畝，最低成交價(jià)格為高新區(qū)麓谷工業(yè)園/畝。附件１：本月掛牌土地詳表〔本表為８.７-９.７數(shù)據(jù)，僅供參考〕序號(hào)地塊區(qū)域詳細(xì)地址開(kāi)場(chǎng)時(shí)間完畢時(shí)間用地面積(㎡)建筑面積(㎡)規(guī)劃用途出讓年限容積率起始價(jià)〔萬(wàn)元〕[２０２１]網(wǎng)掛０２１號(hào)天心區(qū)天心區(qū)新天村石人村、畜牧農(nóng)場(chǎng)—商業(yè)、住宅商業(yè)４０年、住宅７０年—３９２０[２０２１]]網(wǎng)工掛０１０號(hào)天心區(qū)天心區(qū)環(huán)保工業(yè)園—工業(yè)５０年１８８７[２０２１]]網(wǎng)工掛０１１號(hào)天心區(qū)天心區(qū)環(huán)保工業(yè)園—工業(yè)５０年１５１６[２０２１]]網(wǎng)工掛０１２號(hào)天心區(qū)天心區(qū)環(huán)保工業(yè)園—工業(yè)５０年１９０９附２：本月掛牌成交土地詳表〔本表為８.７-９.７數(shù)據(jù)，僅供參考〕序號(hào)地塊區(qū)域詳細(xì)地址開(kāi)場(chǎng)時(shí)間成交時(shí)間用地面積(㎡)建筑面積(㎡)規(guī)劃用途出讓年限容積率成交價(jià)格：萬(wàn)元/畝受讓單位[２０２１]網(wǎng)掛０１０號(hào)芙蓉區(qū)芙蓉區(qū)朝陽(yáng)二村商業(yè)、住宅商業(yè)４０年、住宅７０年長(zhǎng)沙凱通置業(yè)[２０２１]網(wǎng)掛０１２號(hào)岳麓區(qū)岳麓區(qū)望城坡天頂鄉(xiāng)商業(yè)４０年湖南省九旺醫(yī)藥[２０２１]網(wǎng)掛０１３號(hào)開(kāi)福區(qū)開(kāi)福區(qū)湘雅路１１０號(hào)商業(yè)４０年湖南金達(dá)置業(yè)[２０２１]網(wǎng)掛０１８號(hào)天心區(qū)天心區(qū)新開(kāi)鋪商業(yè)〔加油站〕４０年≤李亞中、張文彬[２０２１]網(wǎng)掛０２０號(hào)岳麓區(qū)岳麓區(qū)靳江村商業(yè)、住宅商業(yè)４０年、住宅７０年湖南陽(yáng)光靳江投資開(kāi)發(fā)[２０２１]網(wǎng)工掛０４號(hào)芙蓉區(qū)芙蓉區(qū)東岸鄉(xiāng)張公嶺村工業(yè)５０年長(zhǎng)沙經(jīng)閣門窗幕墻工程[２０２１]網(wǎng)工掛０５號(hào)高新區(qū)高新區(qū)麓谷工業(yè)園工業(yè)５０年中冶長(zhǎng)天國(guó)際工程有限責(zé)任公司[２０２１]網(wǎng)工掛０６號(hào)高新區(qū)高新區(qū)麓谷工業(yè)園工業(yè)５０年≤１.６九芝堂股份[２０２１]網(wǎng)工掛０７號(hào)高新區(qū)高新區(qū)麓谷工業(yè)園—工業(yè)５０年湖南南嶺民用爆破器材股份[２０２１]]網(wǎng)工掛０１０號(hào)天心區(qū)天心區(qū)環(huán)保工業(yè)園—工業(yè)５０年湖南康爾佳藥業(yè)管理集團(tuán)[２０２１]]網(wǎng)工掛０１１號(hào)天心區(qū)天心區(qū)環(huán)保工業(yè)園—工業(yè)５０年湖南雙舟醫(yī)藥有限責(zé)任公司[２０２１]]網(wǎng)工掛０１２號(hào)天心區(qū)天心區(qū)環(huán)保工業(yè)園—工業(yè)５０年湖南益豐大藥房醫(yī)藥連鎖樓市動(dòng)態(tài)樓市動(dòng)態(tài)市中心板塊市中心板塊【板塊屬性】：坐擁城市核心，天生王者氣質(zhì)；【板塊優(yōu)勢(shì)】：地段優(yōu)越、配套成熟、保值增值能力強(qiáng)，極具競(jìng)爭(zhēng)力；【板塊劣勢(shì)】：噪音大、宜居性和舒適性不強(qiáng)；【板塊競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)】：以高層、高容積率、高密度、低綠化率、高價(jià)位產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)為主?！就恋刭Y源開(kāi)發(fā)情況】：土地資源稀缺、可供開(kāi)發(fā)土地日益減少?！景鍓K開(kāi)展前景】：土地資源日益稀缺，開(kāi)發(fā)空間將逐步縮小，物業(yè)價(jià)值日漸凸顯，將來(lái)將以舊城改造工程開(kāi)發(fā)為主?！景鍓K代表工程】：中天廣場(chǎng)、五一大道２０２、萬(wàn)象新天、華都、湘域中央、天健·芙蓉盛世、佳天·瑞寧花園板塊新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)動(dòng)態(tài)板塊新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)動(dòng)態(tài)工程名稱地理位置開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)推貨情況〔戶型配比〕價(jià)格〔元/M２〕開(kāi)盤(pán)活動(dòng)客戶來(lái)源層上觀邸天心區(qū)新豐路５路號(hào)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出４１４套，其中，一房４４平米，５４套；三房８７-１２５平米，３０６套；四房１３３-１４１平米，５４套。４３６０交１０００元辦理VIP卡，可抵１１０００元房款，至開(kāi)盤(pán)之日每天累積２００元優(yōu)惠。成交客戶可參與抽獎(jiǎng)。以周邊居民、單位職工為主、其他區(qū)域客戶，投資客戶分析：本月市中心板塊只有層上觀邸一個(gè)工程開(kāi)盤(pán)，從其推出價(jià)格來(lái)看，４３６０元/平方米的均價(jià)對(duì)于市中心板塊來(lái)說(shuō)，具有一定的吸引力；從其戶型產(chǎn)品來(lái)看，以經(jīng)濟(jì)型和舒適型三房為主打產(chǎn)品，比較迎合市場(chǎng)的需求，在總價(jià)上也具有一定的優(yōu)勢(shì)；從其開(kāi)盤(pán)促銷活動(dòng)來(lái)看，綜合優(yōu)惠折扣較大；從其銷售情況來(lái)看，除一房產(chǎn)品總價(jià)較低，銷售情況較好以外、其他戶型產(chǎn)品由于設(shè)計(jì)方面的缺陷，銷售情況一般，整體來(lái)說(shuō)銷售情況不理想，消費(fèi)者觀望情緒依然比較嚴(yán)重，市場(chǎng)繼續(xù)低迷。板塊各樓盤(pán)營(yíng)銷活動(dòng)動(dòng)態(tài)板塊各樓盤(pán)營(yíng)銷活動(dòng)動(dòng)態(tài)樓盤(pán)名稱物業(yè)類型工程地址占地面積〔M２〕建筑面積〔M２〕營(yíng)銷措施融圣國(guó)際高層人民路中路９號(hào)麗星景園小高層勞動(dòng)路赤崗沖３１４５５購(gòu)三房以上房源，特惠清盤(pán)雙重大禮：１５０００元購(gòu)房特惠或半價(jià)購(gòu)車位；２.參與抽獎(jiǎng)可獲歐洲１１國(guó)游。橘香鑫城小高層韶山南路５２５６８特惠房每套３-８萬(wàn)元優(yōu)惠金碧文華３期高層長(zhǎng)沙理工大學(xué)旁６７３６７２０００００一口價(jià)房：２-７層４１００元/平米；８-１３層４２９０元/平米；１４-１６層４３９０元/平米；二成首付，２０年按揭。分析：本月樓盤(pán)的營(yíng)銷活動(dòng)以限價(jià)房和直接優(yōu)惠總房款為主，促銷力度有加大之勢(shì)，說(shuō)明在市場(chǎng)低迷的情況下，開(kāi)發(fā)商還是認(rèn)為促銷是最有效的營(yíng)銷手段。板塊亮相、認(rèn)購(gòu)樓盤(pán)動(dòng)態(tài)板塊亮相、認(rèn)購(gòu)樓盤(pán)動(dòng)態(tài)樓盤(pán)名稱物業(yè)類型工程地址占地面積〔M２〕建筑面積〔M２〕推出時(shí)間備注瑞寧花園二期高層桂花路１５８號(hào)２３３４５９６０００４＃推出，５０００辦理VIP卡，額外優(yōu)惠３％。天健芙蓉盛世一期三批高層小高層芙蓉中路一段３６號(hào)５６０６６３０５６００VIP額外優(yōu)惠２%中江佳境天成高層勞動(dòng)中路５５７號(hào)１３９３３８交１萬(wàn)辦理VIP額外９.８折，參與活動(dòng)每次可獲得１０００元房款優(yōu)惠卷。融圣國(guó)際一期高層人民路中路９號(hào)推出２棟３２層住宅層上觀邸小高層天心區(qū)新豐路５路號(hào)交１０００元抵１１０００元，成交客戶可參與抽大獎(jiǎng)，到場(chǎng)客戶可獲得精巧禮品。分析：本月亮相樓盤(pán)的樓盤(pán)有五個(gè)，其中融圣國(guó)際和中江佳境天成是新開(kāi)發(fā)的工程，從價(jià)格上來(lái)看，各樓盤(pán)的預(yù)定價(jià)格到開(kāi)盤(pán)前期間都有繼續(xù)下滑的趨勢(shì)；從辦理VIP的折扣來(lái)看，各樓盤(pán)的折扣都以總房款的優(yōu)惠為主與上月相比無(wú)差異。板塊在售樓盤(pán)動(dòng)態(tài)板塊在售樓盤(pán)動(dòng)態(tài)板塊劃分樓盤(pán)名稱物業(yè)類型工程地址占地面積〔M２〕建筑面積〔M２〕均價(jià)〔元/平米〕市中心核心板塊五一大道２０２高層五一大道２０２號(hào)７３００萬(wàn)象新天高層車站北路７２號(hào)起價(jià)：５３００均價(jià)：５８００天心華庭高層人民西路７４０６７７７０２均價(jià)６４００特價(jià)房：５９８０白沙晶城高層勞動(dòng)西路４２９號(hào)４８０３１６０００市中心邊緣板塊新時(shí)代廣場(chǎng)高層芙蓉中路一段１６３號(hào)９００８８９７４６５３００橘香鑫城小高層韶山南路５２５６８４４００長(zhǎng)房馨域小高層展覽館路一醫(yī)院東側(cè)：起價(jià)：４９００均價(jià)：５２００層差：３０-５０金碧文華３期高層長(zhǎng)沙理工大學(xué)旁６７３６７２０００００一口價(jià)房：２-７層４１００；８-１３層４２９０；１４-１６層４３９０天健芙蓉盛世一期二批高層、小高層芙蓉中路一段３６號(hào)５６０６６３０５６００均價(jià)：５１００分析：本月市中心核心板塊樓盤(pán)價(jià)格在５３００-７３００元/平米之間，市中心邊緣板塊樓盤(pán)價(jià)格在４１００-５３００元/平米之間，主流價(jià)格為４９００-５２００元/平米；價(jià)格從外表上根本維持上月水平。從銷售情況來(lái)看，由于恰逢奧運(yùn)月，客戶看房熱情不高，各工程的銷售情況較差，成交率較低，有價(jià)無(wú)市的局面依然無(wú)法改變。板塊新開(kāi)盤(pán)個(gè)案解析板塊新開(kāi)盤(pán)個(gè)案解析層上觀邸層上觀邸〔１〕工程根本情況介紹：層上觀邸位于二環(huán)以內(nèi)，芙蓉中路水竹街７７號(hào)〔華盛家園北面〕，工程分一期開(kāi)發(fā)，共３棟，１８層小高層電梯房，２梯４戶，２梯５戶。占。占地：１４９５８㎡建筑面積：約６.３萬(wàn)㎡房屋類型：１８層小高層，計(jì)５９０套住宅，共３棟起價(jià)：３８５８元/㎡均價(jià)：４３３０元/㎡主力戶型：９０㎡精品三房二廳一衛(wèi)單/雙陽(yáng)臺(tái)其它戶型：４５㎡明廳明廚明衛(wèi)帶陽(yáng)臺(tái)１１５～１２５㎡三房二廳二衛(wèi)１４５㎡四房二廳二衛(wèi)交房時(shí)間：２０２１年１０月底〔２〕工程營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)以及開(kāi)盤(pán)情況２０２１年６月６日三盛層上觀?。对拢诽?hào)VIP全城熱派２０２１年７月３１日２０２１年７月３１日，８７-１５０㎡精英戶型８月２日開(kāi)盤(pán)，起價(jià)３７８８元/㎡，均價(jià)４３００元/㎡，一次性付款享受９８折，按揭９９折。６月開(kāi)場(chǎng)發(fā)放VIP卡，VIP卡辦理后享受每日增值２００元的優(yōu)惠，VIP卡增值錢可抵房款。購(gòu)房住戶開(kāi)盤(pán)前交納１０００元誠(chéng)意金，可抵１萬(wàn)１的房款。開(kāi)盤(pán)時(shí)間：８.２；推出貨源情況：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出４１４套，其中，一房４４平米，５４套；三房８７-１２５平米，３０６套；四房１３３-１４１平米，５４套；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：８.２；推出貨源情況：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出４１４套，其中，一房４４平米，５４套；三房８７-１２５平米，３０６套；四房１３３-１４１平米，５４套；價(jià)格：起價(jià)３７８８元/㎡，均價(jià)４３６０元/㎡；開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠折扣以及開(kāi)盤(pán)活動(dòng)：交１０００元辦理VIP卡，可抵１１０００元房款，至開(kāi)盤(pán)之日每天累積２００元優(yōu)惠。成交客戶可參與抽獎(jiǎng)?！玻场惩獠颗涮祝菏姓珗@：南郊公園；幼兒園：萬(wàn)嬰幼兒園、水泵幼兒園；學(xué)校：芙蓉路小學(xué)、砂子塘小學(xué)、天心一中、二十一中、中南大學(xué)鐵道學(xué)院、中南林業(yè)科技大學(xué)、湖南電大，長(zhǎng)沙理工大學(xué)，湖南播送電視大學(xué)；商場(chǎng)：華銀旺和超市、沃爾瑪超市、旺旺超市、鑫隆輝超市、金晟集貿(mào)市場(chǎng)、通程電器、新芙蓉國(guó)際家居廣場(chǎng)；醫(yī)院：中心醫(yī)院、湖南省第二人民醫(yī)院、長(zhǎng)沙市１９５醫(yī)院、愛(ài)爾眼科醫(yī)院；銀行：建立銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、農(nóng)村合作信用社、商業(yè)銀行、招商銀行等；酒店：神龍大酒店、五華大酒店、新時(shí)空康年大酒店；其它配套：湖開(kāi)俱樂(lè)部、義工俱樂(lè)部閱覽效勞中心、香墅美地游泳池?！玻础抽_(kāi)盤(pán)戶型圖片：三房二廳９０平米三房二廳１１２平米三房二廳１２４平米四房二廳１５０平米〔５〕工程總評(píng)：優(yōu)勢(shì)：１.地處二環(huán)線之內(nèi)，城市主干道芙蓉路，交通便利，有一定的升值潛力；２.工程價(jià)格相對(duì)合理，在購(gòu)置客戶的承受范圍內(nèi)；３.９０平米的小三房戶型比較實(shí)用，浪費(fèi)面積較小，銷售情況相對(duì)較好。劣勢(shì)：１.工程社區(qū)規(guī)模小，生態(tài)環(huán)境較差；２.工程戶型設(shè)計(jì)較差，許多戶型都那是扁擔(dān)形〔大面積戶型居多〕，通風(fēng)采光不好，且戶型動(dòng)靜不分區(qū)，居住不舒適。沿江板塊沿江板塊【板塊屬性】：山水資源優(yōu)越，集氣質(zhì)、夢(mèng)想與榮耀于一身；【板塊優(yōu)勢(shì)】：景觀資源得天獨(dú)厚、地段優(yōu)越、保值增值能力強(qiáng)，極具競(jìng)爭(zhēng)力；【板塊劣勢(shì)】：噪音大、配套有待完善。【板塊競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)】：以高層、高容積率、高密度、低綠化率、高價(jià)位產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)為主；東、西兩岸價(jià)格差距大?！就恋刭Y源開(kāi)發(fā)情況】：土地資源豐富、土地開(kāi)發(fā)較晚、將來(lái)將沿湘江兩岸進(jìn)展全方位開(kāi)發(fā)?！景鍓K開(kāi)展前景】：隨著山水資源價(jià)值的被充分認(rèn)識(shí)和利用及區(qū)域市政設(shè)施的完善，未來(lái)沿江板塊將成為長(zhǎng)沙市最具魅力的高尚住宅區(qū)?！景鍓K代表工程】：華盛新外灘、金色屋頂、湘江世紀(jì)城、書(shū)院觀邸、美居荷園、濱江金座板塊亮相、認(rèn)購(gòu)樓盤(pán)動(dòng)態(tài)板塊亮相、認(rèn)購(gòu)樓盤(pán)動(dòng)態(tài)樓盤(pán)名稱物業(yè)類型工程地址占地面積〔M２〕建筑面積〔M２〕推出時(shí)間備注南外灘高層南湖路道坡２號(hào)３３０００１３００００一期推出５棟２１-２６層不等的高層房源，具體開(kāi)盤(pán)的房源未定；VIP３萬(wàn)抵４萬(wàn)濱江金座高層銀盆嶺大橋西橋頭北側(cè)１３９２１７０７５３VIP２千抵２萬(wàn)分析：本月亮相樓盤(pán)都為高層物業(yè)類型，均在０８年９-１０月份上市，預(yù)計(jì)價(jià)格為５４００-５５００元/平米；從目前的樓盤(pán)進(jìn)度來(lái)看，各樓盤(pán)目前處于蓄客階段，吸引客戶的營(yíng)銷方式以辦理VIP卡抵總房款為主。板塊各樓盤(pán)營(yíng)銷活動(dòng)動(dòng)態(tài)板塊各樓盤(pán)營(yíng)銷活動(dòng)動(dòng)態(tài)樓盤(pán)名稱物業(yè)類型工程地址占地面積〔M２〕建筑面積〔M２〕營(yíng)銷措施黃金海岸高層開(kāi)福區(qū)金霞開(kāi)發(fā)區(qū)１８號(hào)地塊３０６４９１１.推出３８套珍藏江景本月認(rèn)購(gòu)總價(jià)優(yōu)惠１萬(wàn)元；２.２０２１婚房，８.８結(jié)婚的新人認(rèn)購(gòu)可獲贈(zèng)８８８８元現(xiàn)金禮包；３.老帶新客戶，可獲神秘大禮；４.現(xiàn)場(chǎng)看房可獲精巧禮品。湘江１號(hào)別墅開(kāi)福區(qū)霞凝鄉(xiāng)興聯(lián)村６１７７００９４７８０１“創(chuàng)遠(yuǎn)湘江１號(hào)〞杯鵝羊八景繪畫(huà)精英賽即將啟動(dòng)。分析：本月沿江板塊樓盤(pán)的營(yíng)銷活動(dòng)主要有特價(jià)房、事件營(yíng)銷、老大新、體驗(yàn)式營(yíng)銷等，黃金海岸工程利用本月奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕的熱門話題為引，在加以實(shí)質(zhì)上的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，不失為一個(gè)很有效的促銷方式。板塊在售樓盤(pán)分析板塊在售樓盤(pán)分析樓盤(pán)名稱物業(yè)類型工程地址占地面積〔M２〕建筑面積〔M２〕均價(jià)〔元/平米〕華盛新外灘二期高層沿江大道２７４９５１８６９５５５０００起價(jià)６５００均價(jià)湘江１號(hào)別墅開(kāi)福區(qū)霞凝鄉(xiāng)興聯(lián)村６１７７００９４７８０１獨(dú)立別墅：１３０００雙拼：９５００疊加：５８００君臨國(guó)際A座一批高層黃興南路步行街與坡子街美食街交匯處５５９４４７０００-７４００長(zhǎng)寶１６６７高層中山西路３９３號(hào)起價(jià)：５５００，均價(jià)：６２００湘江世紀(jì)城一期三批高層開(kāi)福區(qū)五合垸４００００００均價(jià)：４０００江景：５１００起書(shū)院觀邸一批多層、高層書(shū)院路５５９號(hào)

１１７９５４起價(jià)：４９８０均價(jià)：１-７層５３００８－１８層６０００１９層以上６５００大地金墅高層沿江大道４４９９５９２１８６６００荷園二期高層蔡鍔路荷花池１１號(hào)１９０９８６９００〔精裝修〕分析：本月在售普通樓盤(pán)價(jià)格在４０００-８０００元/平米之間，與上月相比各樓盤(pán)在起價(jià)上略有下滑；從銷售情況上來(lái)看，本月樓盤(pán)的成交情況不樂(lè)觀，在銷售率上面無(wú)太大變動(dòng)，可看出購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)仍然抱有看跌的心理，觀望情緒較濃。體育新城板塊體育新城板塊【板塊屬性】：都市先鋒，魅力之城；【板塊優(yōu)勢(shì)】：開(kāi)發(fā)早，板塊認(rèn)同度高；區(qū)域升值潛力大；大盤(pán)云集，極具吸引力；【板塊劣勢(shì)】：配套不完善、交通不便；【板塊競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)】：大盤(pán)及高品質(zhì)樓盤(pán)云集，以規(guī)模和品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)為主；【土地資源開(kāi)發(fā)情況】：土地資源豐富、土地開(kāi)發(fā)較早、開(kāi)發(fā)空間大?！景鍓K開(kāi)展前景】：隨著硅塘河風(fēng)光帶及武廣火車站及武廣新城的規(guī)劃，體育新城板塊將繼續(xù)吸引全城的目光?！景鍓K代表工程】：新城新世界、茂華國(guó)際湘、中隆國(guó)際、中城麗景香山、綠城·桂花城、融科·檀香山、嘉宇·盛世華章。板塊亮相、認(rèn)購(gòu)樓盤(pán)動(dòng)態(tài)板塊亮相、認(rèn)購(gòu)樓盤(pán)動(dòng)態(tài)樓盤(pán)名稱物業(yè)類型工程地址占地面積〔M２〕建筑面積〔M２〕推出時(shí)間備注泰禹彩云之翼小高層、聯(lián)排別墅萬(wàn)家麗路與長(zhǎng)塘路香松路交匯處１５４５２９主力戶型１３０平米三房水岸天際高層、小高層雨花區(qū)洞井鎮(zhèn)天華村６２０７０１９１７００主力戶型：二房８８-９０平米分析：本月亮相樓盤(pán)與上月根本一樣，將９-１０月份上市，樓盤(pán)的價(jià)格都未公布，各開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)盤(pán)之前非常慎重，以防止開(kāi)盤(pán)滯銷的狀況。板塊各樓盤(pán)營(yíng)銷活動(dòng)動(dòng)態(tài)板塊各樓盤(pán)營(yíng)銷活動(dòng)動(dòng)態(tài)樓盤(pán)名稱物業(yè)類型工程地址占地面積〔M２〕建筑面積〔M２〕營(yíng)銷措施托斯卡納別墅湘府東路二段２８號(hào)１８００００攜手超級(jí)８９３，打造奧運(yùn)音樂(lè)頻道，凡到會(huì)所或撥打熱線，也有時(shí)機(jī)贏得１噸油卡，每天將有限量油卡相送；泰國(guó)普吉島５日游。森林公園１號(hào)小高層湘府東路二段３５號(hào)

２９８８６１０５３７０可享受３-５萬(wàn)元優(yōu)惠；限量推出８套特價(jià)房分析：本月樓盤(pán)的促銷手段與其他板塊根本一樣，其中森林公園１號(hào)的兩種購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施給板塊其他樓盤(pán)帶來(lái)了銷售壓力。板塊在售樓盤(pán)動(dòng)態(tài)板塊在售樓盤(pán)動(dòng)態(tài)樓盤(pán)名稱物業(yè)類型工程地址占地面積〔M２〕建筑面積〔M２〕均價(jià)〔元/平米〕新城新世界