工程投標與預算講座(中央空調(diào))

序言中心空調(diào)工程作為一項商業(yè)化的建筑產(chǎn)品，假如把工程設(shè)計等服務工作作為主要的，那么中心空調(diào)工程預算造價則為重要的，業(yè)主往往最關(guān)切的就是整個工程的報價，這就要求我們做到合理報價。工程預算它遵循的原則就是“實事求是，精益求精”，它是一切勞動成果價值的真實體現(xiàn)，客觀地反映凝聚在產(chǎn)品中的無差別勞動價值，而我們營銷人員、業(yè)務員要想在激烈的競爭中贏得商家的信耐，業(yè)主的認可及利潤的最大空間，剛好快捷地應變市場的節(jié)奏，必需精確地了解該工程的底價，這樣就更好地作出快速市場報反應以及對報格的柔韌度與彈性度心里也有個底細，從而增加我們在工程中的中標砝碼。因此我個人認為一個既懂營銷管理水平的人又懂得工程預算報價，就好比如虎添翼，必將會得心應手，廣開銷路的。工程預算報價主要涵蓋三大方面：一是工程量的統(tǒng)計，二是材料價的定位，三是安裝費的計取；下面從我們公司詳細的產(chǎn)品一一闡述：總的來說風冷熱水機組和模塊機組的水系統(tǒng)和風系統(tǒng)的預算相對要繁雜點，而高靜壓風系統(tǒng)主要考慮風管及保溫、設(shè)備支吊架等等問題，最簡潔的就屬于一拖多氟系統(tǒng)。本講座培訓內(nèi)容預算部分主要綜合了工程報價和工程投標的一些詳細操作活動，很多閱歷數(shù)據(jù)為工程部在實際工程中的心得和教訓，由于時間倉促，難免有掛十漏百，還望指正。

工程部

第一章設(shè)備材料中心空調(diào)工程就是由很多種設(shè)備材料組合成的建筑產(chǎn)品，因此采納不同種類的設(shè)備材料干脆影響到工程的總造價，特殊是一些價格比較昂貴的材料：1機組設(shè)備：索伊中心空調(diào)設(shè)備目前主要有風冷熱水機組，模塊機組，一拖多及高靜壓，各種機型報價依據(jù)公司規(guī)定價格和經(jīng)銷商的不同增浮點得出相應的最終設(shè)備價。產(chǎn)品報價表：2保溫材料：一般保溫材料的造價占總工程報價的3%~10%，象我們最常用的超細玻璃棉其價格比較便宜，選購 價200元/m3左右，其主要不好就是超細玻璃棉絮對操作工人呼吸道有害，不利于于施工，但現(xiàn)在運用還是比較普遍，其造價一般占整個造價的3%~4%左右；橡塑材料在我們工程上運用比較多，但其價格比較貴，一般選購 價在900元/m3左右，現(xiàn)在其市場價格下跌了，其占整個總造價的8%~10%左右。(1)管道刷油保溫計算（單位：100m）(2)設(shè)備配件刷油保溫計算公式（1）設(shè)備筒體、管道表面積：S=ΠD*LD為直徑，L為長度（2）閥門表面積：S=ΠD*2.5*D*K*ND為直徑，K=1.05，N為閥門數(shù)（3）彎頭表面積：S=ΠD*1.5*D*K*N/BD為直徑，K=1.05，N彎頭數(shù)B=4（90°）或8（45°）（4）法蘭表面積：S=ΠD*1.5*D*K*ND為直徑，K=1.05，N為閥門數(shù)（5）設(shè)備筒體或管道絕熱防潮和愛護層：V=Π*（D+1.033δ）*1.033δ*L，S=Π*（D+2.1δ+0.0082）*L，（6）設(shè)備封頭絕熱，防潮和保溫層:V=[（D+1.033δ）/L]2Π*1.033δ*1.5*N，S=[（D+2.1δ）/L]2Π*1.5*N（7）閥門絕熱防潮愛護層:V=Π*（D+1.033δ）*2.5*D*1.033δ*1.05*N，S=Π*（D+2.1δ）*2.5*D*1.05*N，(3)部分保溫油漆材料價格紅丹防銹漆7.2元/kg調(diào)和漆10.8元/kg銀粉漆7.8元/kg瀝青漆4.5元/kg鋁箔復合玻璃鋼18元/m2鋁箔10元/m2玻璃絲布2.5元/m2塑料布2.2元/m2離心棉管殼600元/m3離心棉板300元/m3纖維類制品480/m3聚胺酯1800元/m3聚氯乙烯工業(yè)膜1.2元/m2聚乙烯管殼600元/m2聚乙烯板550元/m2硅酸鋁管殼600元/m3橡塑（板）1100元/m3橡塑（管殼）2800元/m3巖棉管殼200元/m3巖棉板50㎜厚135元/m3PEF(B1級)840元/m3PEF(B2級)570元/m33管道：為了輸送冷熱媒體和冷凝水而增設(shè)的管道材料。一般冷熱水我們工程采納鍍鋅鋼管，無縫鋼管和PP-R管。冷凝水最常用的為PVC管，有時也用鍍鋅鋼管。（1）鍍鋅鋼管：比較常用，因其對工程水質(zhì)有較好的愛護（2）PP-R管：熱熔連接，質(zhì)輕，易于安裝，價格偏高。管件比較貴，常另計。（3）無縫鋼管：用于蒸汽管道或有肯定壓力的系統(tǒng)中，一般用于機房和管徑≥100mm管道，管件需另計算比如法蘭、彎頭計安裝費和主材費，三通、變徑、管堵等只計安裝費。無縫鋼管單位重量：每米重量（kg/m）=0.02466*壁厚*（外徑-壁厚）（4）PVC管：一種質(zhì)輕價廉的管道，膠水粘接（5）管道安裝完畢須要進行沖洗，試壓，有的管道須要除銹、刷油愛護等。（6）鍍鋅鋼管單位理論質(zhì)量：（“δ”表示壁厚）DN15δ=2.75/3.25mmMO=1.33/1.53Kg/mDN20δ=2.75/3.50mmMO=1.72/3.71Kg/mDN25δ=3.25/4.00mmMO=2.57/3.08Kg/mDN32δ=3.25/4.00mmMO=3.32/4.00Kg/mDN40δ=3.50/4.25mmMO=4.07/4.85Kg/mDN50δ=3.50/4.50mmMO=5.17/6.53Kg/mDN70δ=3.75/4.50mmMO=7.04/8.35Kg/mDN80δ=4.00/4.75mmMO=8.84/10.4Kg/mDN100δ=4.0/5.00mmMO=11.6/14.3Kg/mDN125δ=4.5/5.50mmMO=16.0/19.4Kg/mDN150δ=4.5/5.50mmMO=18.9/22.9Kg/m（7）供回水管量（估算）DN20：0.14~0.26m/㎡DN25：0.01~0.05m/㎡DN32：0.01~0.07m/㎡DN40：0.02~0.05m/㎡DN50：0.01~0.04m/㎡DN70：0.04~0.06m/㎡冷凝水管量（估算）DN20：0.07~0.0.13m/㎡DN25：0.02~0.05m/㎡DN32：0.05~4風管：輸送冷熱風系統(tǒng)熱鋪設(shè)的管道材料。一般我們最常用的為鍍鋅鐵皮，也有用復合材料。鍍鋅鐵皮依據(jù)不同厚度進行工程報價，一般厚度δ=0.5mm，其價位在38元/㎡，δ=0.75mm，其價位在50元/㎡，δ=1.0mm，其價位在62元/㎡，綜合報價一般風管帶保溫85元/㎡高靜壓風管機鐵皮0.42m2/m2.風管鐵皮重量如下：風量（m3/h）×2×10-4=鐵皮噸數(shù)（一般舒適空調(diào)），風量（m3/h）×2.5×10-4=鐵皮噸數(shù)（凈化空調(diào)）；工程量計算：以軸線為測量準線，依據(jù)（1）風管厚度（圓形或矩形）（2）鍍鋅鋼板：計算公式=7.85*厚度*1.066.4元/kg（選購 價）δ=0.5mm4.16kg/m2δ=0.6mm4.99kg/m2δ=0.8mm6.65kg/m2δ=1.0mm8.32kg/m2δ=1.2mm9.99kg/m2δ=2.0mm16.7kg/m2（3）軟接：為了降低振動和噪音，一般為帆布或人造革，其長度一般為100mm~150mm,單位為m2,帆布約5.2～8.75元/㎡。5支吊架：依據(jù)不同設(shè)備大小選用不同型號的支架，象風機盤管的吊桿，空調(diào)箱和室內(nèi)外機的圓鋼吊桿和角鋼，風冷熱泵模塊機組的基礎(chǔ)槽鋼或工字鋼等等。支吊架安裝結(jié)束后還須要人工出輕銹，刷漆愛護等；在計算支架工程量時以如下為依據(jù)：風管平均Φ10圓鋼1.2m/m2,新風機組設(shè)備支架30kg/臺，風機盤管支架Φ10～Φ1２圓鋼２～4kg/臺，一拖多外機支架20~40kg/臺，水管按每0.7kg/m計算，模塊機組基礎(chǔ)80~100kg/臺，留意：風管支吊架含在風管安裝輔材里，無需計價，但除銹刷油需計算。（風管周長4m內(nèi)采納Φ8圓鋼，周長8m內(nèi)采納Φ10圓鋼），圓鋼：計算公式=0.00617*直徑*直徑價格3600元/噸左右Φ6mm：0.222kg/mΦ8mm：0.395kg/mΦ10mm：0.617kg/mΦ12mm：0.888kg/m角鋼：每米重量（kg/m）=0.00785*(邊寬+邊寬-邊厚)*邊厚扁鋼：每米重量（kg/m）=0.00785*厚度*邊寬6銅管：一拖多和高靜壓室內(nèi)外機的氣液管的報價，依據(jù)不同的機型，選用不同管徑的冷熱媒銅管及不同位置距離的冷熱媒銅管長度。一般銅管價位在整個工程報價中占相當比例，此項報價時要慎重。銅管管徑理論重量換算：價格33元/kgΦ6.35：0.12kg/mΦ9.52：0.20kg/mΦ12.7：0.30kg/mΦ15.88：0.42kg/mΦ19.05：0.51kg/mΦ25.4：0.81kg/mΦ28.6：0.92kg/mΦ34.9：1.31kg/m7水管件：限制水管路流量和平衡壓力及顯示溫度的器件，主要包括球閥、截止閥，閘閥，蝶閥，止回閥，自動排氣閥，補水閥，疏水閥，平安閥，電磁二通閥，平衡閥，Y型過濾器，軟接，壓力表，溫度計。留意幾點是：自動排氣閥和壓力表都相應需一個閘閥或截止閥，壓力表要計壓力表彎，軟接一般小管徑為金屬軟管，大管徑為可饒曲橡膠軟接；球閥比較便宜，截止閥水阻力比較大，閘閥較貴，超過DN125以上一般不選用蝶閥，而用閘閥。8水設(shè)備：水泵，膨脹水箱電子除垢儀冷卻塔熱交換設(shè)備風機盤管電協(xié)助加熱器軟化水處理器，壓差限制器（該部分報價與廠家有關(guān)）9風部件：對開多葉調(diào)整閥，防火閥，風口，軟接，靜壓箱，消聲器，散流器，風管檢查孔，溫度風量測定孔，矩形風管導流葉片（現(xiàn)已很少做）價格測算如下：（S表示面積平方米）單層百葉：324*S+60元雙層百葉：450*S+80元防雨百葉：390*S+70元格柵風口：420*S+75元條形風口：420*S+75元消聲靜壓箱：表面積*720防火閥：1200*S+200元防火調(diào)整閥：（A+B）*450+A*B*450+220蝶閥：（A+B）*200+A*B*100+40止回閥：（A+B）*400+A*B*400+100對開多葉調(diào)整閥：900*S+90元或L*180L=2*（A+B）方型散流器：1000*S+100元）或S*550+70S=（A+0.15）+（B+0.15）（鋁合金）帶濾網(wǎng)+15%，帶閥+45%，噴塑+15%，可拆網(wǎng)+45%10電系統(tǒng)：為空調(diào)機組設(shè)備運轉(zhuǎn)供應動力源保障的材料，主要包括配電箱，電線愛護管，電源線，內(nèi)外機信號線，三檔開關(guān)，過路接線盒等異步溝通機電檢查接線11其他：愛護套管，挖填土方，腳手架搭拆，管道清洗試壓，系統(tǒng)調(diào)試（見細算章節(jié)）其次章預算造價本章將中心空調(diào)工程造價量化，依據(jù)各工程項目竟標的不同程度須要，依據(jù)工程估算、粗算、細算和實算四個階段進行闡述：1估算：依據(jù)工程的大致概況在最短時間內(nèi)進行估價，主要參考建筑外圍結(jié)構(gòu)、空調(diào)房間性質(zhì)、地形位置以及業(yè)主詳細的要求，以下列出報價參考：（1）風冷冷熱水機組冷負荷在200W/m2以下，每m2造價為：冷負荷×1.14元，負荷200W/m2以上不確定。（2）管道式分體機：成本價=XW/m2=X元/m2.即每個m2多少瓦每個m2多少元錢（限113～250w/m2）（3）暗裝吊頂分體機：主機價+（600～800）×室內(nèi)機數(shù)目=工程總報價（4）部分設(shè)備報價：水冷螺桿機組0.5元/大卡，帶機房整個報價1.2~1.4元/W，風冷螺桿機組0.8~1.1元/大卡，冷卻塔報價160~190元/（m3/h）(溫差3~5℃)，空調(diào)箱報價1.2~1.5元/(m32粗算：以工程設(shè)備材料費為主導，輔材費、安裝費及稅金等依據(jù)肯定比例各部分費用，最終得出該項目工程的總造價。（1）風冷冷熱水機組：依據(jù)工程主要設(shè)備和配套設(shè)備以及主要材料計算出其造價，協(xié)助材料依據(jù)其在配套設(shè)備和主材造價中占的比例確定輔材費，安裝費為設(shè)備費與主材費的比例確定，稅金為以上設(shè)備材料費與安裝費的比例確定：（2）高靜壓風管機：（3）一拖多分體機：3細算：通過工程施工圖紙結(jié)合施工方案（即施工組織設(shè)計），依據(jù)國家預算規(guī)則計算出工程量，套用《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額》，依據(jù)不同地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平進行工程取費，最終得出該工程的總造價。（1）圖紙答疑：依據(jù)既定后可行性圖紙，依據(jù)實際中牢靠性施工，本著節(jié)約成本降低造價的思想對工程圖紙進行全面的熟識、質(zhì)疑，包括施工說明和招標文件說明，對不合理或不符合實際施工并影響工程造價的問題以書面的形式提出來同設(shè)計者和建設(shè)單位進行溝通，特殊是對于建設(shè)單位在招標文件中有特殊要求的要賜予明確。（2）工程量統(tǒng)計：通過對工程圖紙中的材料進行盤店計算、匯總，列出材料清單。此項任務的工作量特別大，項目繁雜，要求測量、統(tǒng)計時不出差錯，被列為細算中主要任務。首先測量管路：依據(jù)圖紙中的比例和有效數(shù)據(jù)，利用比例尺統(tǒng)計出兩大項：水（氟）管和風管，依據(jù)平面圖，結(jié)合系統(tǒng)圖和原理圖，順著冷熱源設(shè)備至末端設(shè)備，依據(jù)不同管材、管徑、厚度分類工程量值。其次步數(shù)設(shè)備：依據(jù)不同類別、型號統(tǒng)計出圖紙中全部設(shè)備及材料數(shù)量，切忌多數(shù)、漏數(shù)及錯數(shù)。第三步數(shù)量處理：對圖紙中無顯示材料依據(jù)設(shè)計要求進行量化處理。1、保溫材料，依據(jù)已知須要保溫的材料值，依據(jù)設(shè)計要求和計算規(guī)則計算各處保溫材料值；2、支吊架，包括風管、水管及設(shè)備支吊架，主要有角鋼、扁鋼、圓鋼及槽鋼；3、水管道清洗試壓，依據(jù)不同級別排列相應管道長度；4、刷油：分別計算出管道刷油（管道單位：m2）和支架刷油（支架單位：kg）;5、穿墻套管和穿樓板套管，包括剛性套管、柔性套管及防水套管；6、挖土方：埋地管長*地溝截面積；電纜挖土方：0.45m3/m(一根電纜)，每增加一根電纜需相應增加0.153m3/m.（（3）價格分析：依據(jù)當?shù)厥袌鲂星楹偷貐^(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平進行材料主材報價，有些材料依據(jù)甲方規(guī)定價格進行報價或臨時不報價。（4）套用定額：依據(jù)已得出的工程量和材料價格套用該地區(qū)的《安裝工程預算定額》，定額主要包涵兩大塊，安裝費和主材費；在安裝費中又包括了人工費、輔材費及機械費。在主材費中主要考慮了材料的損耗（成品設(shè)備一般沒有損耗）；依據(jù)定額子目列出安裝費的基價及其中的人工費、輔材費、機械費和主材量以及價格，最終合計各分項。須要留意幾點：（1）管道拆除費用在相應安裝費的基礎(chǔ)上人工費*0.5，材料費*0，機械費*0.5；預安裝或二次安裝，在其人工費*2.0，其余不變（2）設(shè)置于管道間，管廊內(nèi)的管道、閥門、法蘭、支架安裝人工*1.3；橋架支撐架不計主材；（3）5芯電纜基價*1.3，6芯電纜基價*1.6，每增加1芯定額費增加30%，電纜損耗為101%，同時工程量*1.025，10mm2以下電纜不計算終端頭制作安裝，干包式電纜制作安裝基價*1.2；（4）室內(nèi)給水PP-R管道DN50以下給水管道不做水壓試驗；（5）安裝與生產(chǎn)同時進行增加的費用，按人工費的10%計算，在有害身體健康環(huán)境中施工增加費用按人工費的10%計算，（6）運輸費用僅考慮設(shè)備在水平距離實際運距超過100m時按實際超過距離計算費用（參考見補充內(nèi)容）；（7）空調(diào)房間供回水材料套用給排水、采暖燃氣部分，制冷機房套用工業(yè)管道部分，管道一般為氬弧焊。（5）報價整理：（以上海市為例）（一）手架搭拆費：電氣設(shè)備部分取費率為2%，給排水、采暖、燃氣工程取費率為2%，通風空調(diào)工程取費率為2.5%，刷油部分取費率為6%，保溫部分取費率為15%，熱力設(shè)備部分除低壓鍋爐設(shè)備取費率為3%，其余取費率為8%，其他部分已納入預算定額中了。（二）調(diào)試費用：通風空調(diào)工程系統(tǒng)調(diào)整費按人工費的13%計算，其中人工占25%，（三）高層建筑增加費：六層以上或超過20米（四）超高費用：指安裝物離樓地面的高度產(chǎn)生的超高費用；超高費用計取點高度表：（五）綜合費率=綜合費+其他干脆費+利潤=（30%+30%+42%）×人工費定額工資=11.83元，人工補差費=2.4*人工費/11.83人工流淌津貼=2.5*人工費/11.83稅金：市區(qū)=3.413%，縣鎮(zhèn)=3.35%，其他=3.22%（6）補充內(nèi)容：（一）水平運輸費用表：（五）風機盤管風口尺寸：

4實算：工程施工完畢，雙方依據(jù)約定合同驗收合格后，依據(jù)工程預算，綜合實際消耗材料及安裝過程中發(fā)生的變更簽證作出工程決算活動。（本實算部分同細算，此處略）

第三章工程投標中心空調(diào)工程投標報價是承建單位依據(jù)建設(shè)單位招標文件提出的要求進行工程竟標的一種比較正規(guī)的投標活動，它遵循的是公允、公開、公正的原則。工程投標書一般包括兩大部分：技術(shù)標和商務標，評標人員依據(jù)招標文件的詳細要求投標書進行逐一打分，最終所得總數(shù)作為中標的重要依據(jù)。1概念理解：技術(shù)標，指為完成該項工程所具備的技術(shù)水平保障，也即工程質(zhì)量要求。主要涵蓋了投標承諾書，資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、項目經(jīng)理資質(zhì)證書，擬承包工程設(shè)立的組織機構(gòu)圖及現(xiàn)場管理人員表，勞動力支配表，施工組織支配，與業(yè)主、監(jiān)理及各分包隊伍的協(xié)調(diào)協(xié)作措施，業(yè)績及考察，工程項目與工程量清單和對招標技術(shù)規(guī)范的修正。技術(shù)標書不得含有價格數(shù)據(jù)或信息。商務標，指為完成該項工程所須要的資金供應保證，也即工程價格要求。主要包括了預算書、投標函（格式）、和對投標要求的偏離等。投標函（格式）為投標書，安裝工程分包商擇優(yōu)選用條件，授權(quán)托付書2評分方法：（1）評分因素：主要包括投標文件規(guī)范性、投標設(shè)備及安裝工程報價及合理性、設(shè)備技術(shù)性能、設(shè)備產(chǎn)品質(zhì)量、施工組織支配、施工組織人員狀況、售前、中、后服務狀況、相關(guān)業(yè)績及用戶反饋、驗收標準、商務要求等。（2）首先是資格及符合性審查，初步選定入闈投標商：由本項目評標委員會綜合再審查投標人資格狀況和相關(guān)業(yè)績、用戶反饋以及投標文件是否符合招標文件的基本技術(shù)及商務要求，符合者為有效標，進入下一步評議；其次確定技術(shù)方案；第三步為確定中標人。（3）評分細則：商務標分，包括投標報價分、商務承諾中服務、實惠等；技術(shù)標分，標書規(guī)范性、設(shè)備質(zhì)量技術(shù)、安裝水平、施工組織支配、人員配備及其他技術(shù)技術(shù)承諾。3標書模式：一般是按招標文件詳細要求及相應格式進行投標書排版，要求直觀明朗（部分常見形式見下面格式）

投標書致建設(shè)單位：1、依據(jù)已收到的的招標文件，遵照《工程建設(shè)施工招標投標管理方法》的規(guī)定，我單位經(jīng)考察現(xiàn)場和探討上述工程招標文件的投標須知、合同條件、技術(shù)規(guī)范、圖紙、工程量清單和其它有關(guān)文件后，我方愿按上述合同條件、技術(shù)規(guī)范、圖紙、工程量清單的條件承包上述工程的施工、竣工和保修：2、一旦我方中標，我方保證在年月日開工，年月日竣工，即天（日歷日）內(nèi)竣工并移交整個工程。3、假如我方中標，我方將依據(jù)約定在領(lǐng)取中標通知書時先預交人民幣履約保證金，并在簽定總承包合同時提交不低于投標總標的10%的履約保證金（含預交的人民幣萬），作為擔當工程施工責任的擔保，直至工程通過竣工運用驗收后收回。4、我方同意所遞的投標文件在“投標須知”第條規(guī)定的投標有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)我方的投標有可能中標，我方將受此約束。5、除非另外達成協(xié)議并生效，你方的中標通知書和本投標文件將構(gòu)成約束我們雙方的合同。6、我方金額為人民幣元的投標保證金在領(lǐng)取招標文件時遞交。投標單位：（蓋章）單位地址法定代表人：（簽字、蓋章）：郵政編碼：電話：傳真：開戶銀行名稱：銀行帳號：

投標承諾書致我公司特別榮幸地收到了貴單位的的投標邀請。針對該工程的投標，我公司從上到下進行了仔細的組織和細心的打算，為了表示我公司的誠意，在此，特作如下慎重承諾：1、質(zhì)量堅持“質(zhì)量第一”是我公司一貫實行的方針。我公司將充分發(fā)揮人員、裝備、技術(shù)和管理方面的優(yōu)勢，制訂切實可行的措施，確保工程達到優(yōu)良標準。2、工期充分利用現(xiàn)代化的管理手段和先進、獨到的施工方法，并在該工程的建設(shè)中實行全過程的動態(tài)限制，確保工程在收到開工令后天內(nèi)保質(zhì)保量地完成。3、人員、機具支配我公司將把該工程納入公司年工程項目的重中之重，支配名稱（職務）為該工程的項目經(jīng)理，配備精干高效的項目管理人員，調(diào)動一切人力、財力、物力，組織精兵強將進行施工，確保工程在質(zhì)量、進度、工期、平安、文明施工等各方面按支配完成。4、平安堅持“平安第一、預防為主”的方針，確保平安施工。嚴格遵守施工生產(chǎn)平安操作規(guī)程規(guī)定，并做好防火工作