房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》通關(guān)練習(xí)題

房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》通關(guān)練習(xí)題一、選擇題1.我國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)個(gè)人執(zhí)業(yè)資格證書有效期為多久？A.3年B.5年C.7年D.10年答案：B2.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)保持住房租賃市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，對(duì)市場(chǎng)租金狀況及相關(guān)因素進(jìn)行分析，每年至少發(fā)布1篇市場(chǎng)分析報(bào)告。這一要求體現(xiàn)了何種角色？A.管理者B.評(píng)估師C.咨詢師D.專家答案：C3.相對(duì)于一般物業(yè)估價(jià)，房地產(chǎn)估價(jià)需要充分考慮的因素有哪些？A.資產(chǎn)性質(zhì)、建筑物的物理狀況、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、資本市場(chǎng)情況B.資產(chǎn)性質(zhì)、建筑物的物理狀況、市場(chǎng)租金、購房意愿C.資產(chǎn)性質(zhì)、環(huán)境因素、市場(chǎng)租金、折舊、折現(xiàn)率D.資產(chǎn)性質(zhì)、建筑物的物理狀況、市場(chǎng)租金、土地使用政策答案：A4.對(duì)國家級(jí)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)等區(qū)域的房地產(chǎn)估價(jià)涉及的法律、法規(guī)有哪些？A.國務(wù)院關(guān)于新建、改建高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的若干規(guī)定；經(jīng)濟(jì)特區(qū)條例；保稅區(qū)條例；海關(guān)監(jiān)管條例B.國務(wù)院關(guān)于開發(fā)區(qū)的若干規(guī)定；區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)法；自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)一攬子政策文件；海關(guān)監(jiān)管條例C.國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃的若干規(guī)定；經(jīng)濟(jì)特區(qū)條例；貿(mào)易法；關(guān)稅法D.國務(wù)院關(guān)于中西部地區(qū)開發(fā)的若干規(guī)定；環(huán)境保護(hù)法；進(jìn)出口法；土地管理法答案：A5.房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)過程中需要針對(duì)不同的企業(yè)類型考慮不同的指標(biāo)。對(duì)于保險(xiǎn)企業(yè)，需要特別關(guān)注的指標(biāo)是：A.資產(chǎn)負(fù)債率、投資收益率、凈資本利潤率B.財(cái)務(wù)杠桿、股權(quán)融資比例、平均資金占用率C.投資收益率、現(xiàn)金流量、凈利潤D.資產(chǎn)負(fù)債率、凈資產(chǎn)比率、累計(jì)未償賠付率答案：D二、填空題1.房地產(chǎn)估價(jià)師法第X條規(guī)定，國務(wù)院財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)在__________內(nèi)完成一次國家房地產(chǎn)估價(jià)師考試，考試合格者發(fā)給房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)個(gè)人執(zhí)業(yè)資格證書。答案：兩年2.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)具備的基本條件包括學(xué)歷要求為__________及以上學(xué)歷，工作經(jīng)驗(yàn)要求為__________年以上。答案：本科，3年3.房地產(chǎn)估價(jià)師要求熟悉與房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)的法律法規(guī)、政策，如《房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理規(guī)定》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。這些法規(guī)和規(guī)定總稱為房地產(chǎn)估價(jià)師的__________。答案：基礎(chǔ)知識(shí)4.按照估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中價(jià)值的不同類型，房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)需要掌握常用的三種價(jià)值概念，即__________價(jià)值、__________價(jià)值和__________價(jià)值。答案：市場(chǎng)，投資，棄置5.房地產(chǎn)估價(jià)師的主要工作職能包括房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)_______、房地產(chǎn)管理等。答案：投資三、簡(jiǎn)答題1.房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)過程中應(yīng)該考慮哪些因素？答：房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，應(yīng)該考慮影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的因素，如政策環(huán)境和法規(guī)限制、市場(chǎng)需求和供應(yīng)情況、房地產(chǎn)物業(yè)所在的位置、產(chǎn)權(quán)情況、地形地貌、自然條件、市場(chǎng)租金、折舊等各個(gè)因素，并按照這些因素作為重要因素進(jìn)行綜合分析，得到結(jié)果。2.房地產(chǎn)估價(jià)師需要了解哪些法律法規(guī)？答：房地產(chǎn)估價(jià)師需要了解一系列相關(guān)的法律法規(guī)，如《房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理規(guī)定》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《房產(chǎn)稅法》、《城市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》等，以達(dá)到對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)過程的規(guī)范和確保市場(chǎng)穩(wěn)定的目的。3.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該掌握哪些估價(jià)方法？答：房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該掌握三種不同的估價(jià)方法，包括成本法、市場(chǎng)比較法、收益法。在實(shí)際中使用成本法估價(jià)按照房地產(chǎn)替代成本或再生成本計(jì)算所需要的成本，使用市場(chǎng)比較法估價(jià)依據(jù)現(xiàn)行市場(chǎng)交易成交價(jià)格（租金、折