物業(yè)委托管理協(xié)議書（精選6篇）

物業(yè)委托管理協(xié)議書（精選6篇）

物業(yè)托付管理協(xié)議書第1篇

托付人：____________________

受托人：____________________

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行方法》《XX市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理方法》及國家的有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循同等、自愿、公允和誠懇信用的原則，雙方就前期物業(yè)管理招標(biāo)代理事項(xiàng)協(xié)商一樣，訂立合同。

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：___________________

項(xiàng)目地點(diǎn)：___________________

項(xiàng)目規(guī)模：___________________

招標(biāo)范圍：___________________

二、招標(biāo)要求

物業(yè)管理資質(zhì)________級(jí)。

三、價(jià)款支付方式

中標(biāo)人向受托人支付代理費(fèi)（人民幣）___________________

四、組成本合同的文件

1．本合同協(xié)議書；

2．本合同專用條款；

3．本合同通用條款；

4．合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補(bǔ)充和修正文件。

五、本協(xié)議中的有關(guān)詞語定義與本合同其次部分《通用條款》中分別給予他們的定義相同。

六、受托人向托付人承諾，根據(jù)本合同的規(guī)定，擔(dān)當(dāng)本合同專用條款中約定范圍內(nèi)的代理業(yè)務(wù)。

七、托付人向受托人承諾，根據(jù)本合同約定支付方式和時(shí)間，向受托人支付酬勞。

八、合同訂立

合同訂立時(shí)間：_______年_______月_______日

合同訂立地點(diǎn)：___________________________

九、合同生效

本合同自雙方約定之日起生效。

托付人（簽章）：____________________________

法定代表人或授權(quán)代理人：____________________

聯(lián)系電話：__________________________________

受托人（簽章）：____________________________

法定代表人或授權(quán)代理人：____________________

聯(lián)系電話：__________________________________

通用條款

一、詞語定義、適用范圍和法律

1．詞語定義

下列詞語除本合同專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條款所給予的定義：

1．1托付招標(biāo)代理合同：托付人將前期物業(yè)管理招標(biāo)工作托付給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的招標(biāo)代理人實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)簽訂托付合同。

1．2通用條款：是依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定訂立，通用于各類前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)代理的條款。

1．3專用條款：是托付人與受托人依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合詳細(xì)前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)代理的實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一樣看法的條款，是對(duì)通用條款的詳細(xì)化、補(bǔ)充或修改。

1．4托付人：指在協(xié)議書中約定的，具有前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)托付主體資格和支付代理費(fèi)用實(shí)力的當(dāng)事人，以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

1．5受托人：指在協(xié)議書中約定的，被托付人接受的具有前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)代理主體資格的當(dāng)事人，以及取得當(dāng)事人資格的合法繼承人。

1．6前期物業(yè)管理項(xiàng)目：指由托付人和受托人在協(xié)議書中約定的托付代理招標(biāo)的工程。

1．7招標(biāo)代理業(yè)務(wù)：托付人托付受托人在協(xié)議書中約定的托付代理招標(biāo)的工程。

1．8代理費(fèi)用：托付人和受托人在協(xié)議書中約定的，托付人用以支付受托人的根據(jù)合同約定的代理費(fèi)用總額。

1．9支付方式：指根據(jù)本合同專用條款約定的，托付人支付受托人代理費(fèi)的方式和方法。

1．10書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所在內(nèi)容的形式。

1．12違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的所應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任。

1．13索賠：指在合同履行過程中，對(duì)于并非自己的過錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方擔(dān)當(dāng)責(zé)任的狀況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和其他的要求。

1．14不行抗力：指不能預(yù)見、不能避開并不能克服的客觀狀況。

1．15小時(shí)或天：本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事務(wù)有效起先時(shí)計(jì)算（不扣除休息時(shí)間）；規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，起先當(dāng)天不計(jì)入，從次日起先計(jì)算，時(shí)限的最終一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為限的最終一天。

2．合同文件及說明依次

2．1合同文件應(yīng)能相互說明，互為說明。除本合同專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先說明依次如下：

（1）本合同協(xié)議書；

（2）本合同專用條款；

（3）本合同通用條款；

（4）本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補(bǔ)充和修正文件。

2．2當(dāng)合同文件內(nèi)容出現(xiàn)模糊不清或不一樣時(shí)，應(yīng)在不影響項(xiàng)目正常進(jìn)行的狀況下，由托付

人和受托人協(xié)商解決。雙方協(xié)商不成時(shí)，按本合同通用條款第12條關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。

3．語言文字和適用法律

3．1語言文字

除本合同專用條款中另有約定，本合同文件運(yùn)用漢語語言文字書寫、說明和說明，如本合同專用條款約定運(yùn)用兩種以上（含兩種）語言文字時(shí)，漢語應(yīng)為說明和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。

3．2適用法律和法規(guī)

本合同文件適用國家的法律和行政法規(guī)。須要明示的法律、行政法規(guī)，由雙方在本合同專用條款中約定。

二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)

4．托付人的`義務(wù)

4．1托付人將托付前期物業(yè)管理招標(biāo)代理工作的詳細(xì)范圍在本合同專用條款中約定。

4．2托付人按本合同專用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成下列工作

（1）向受托人供應(yīng)與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件；

（2）向受托人供應(yīng)滿意完成物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的全部資料，并對(duì)供應(yīng)資料的真實(shí)性、完整性、精確性負(fù)責(zé)；

（3）向受托人供應(yīng)保證招標(biāo)工作順當(dāng)完成的條件，供應(yīng)的條件在本合同條款內(nèi)約定；

（4）指定專人與受托人聯(lián)系，指定人員的姓名、職務(wù)、職稱在本合同專用條款內(nèi)約定；

（5）依據(jù)須要，作好與第三方的協(xié)調(diào)工作；

（6）按本合同專用條款約定的支付方式、幣種剛好間向受托人支付托付費(fèi)用；

（7）依法應(yīng)盡的其他義務(wù)，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定。

4．3托付人不得提出違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的要求，否則受托人有權(quán)拒絕這類要求。

4．4受托人在履行招標(biāo)代理業(yè)務(wù)過程中，提出的合理化建議，經(jīng)托付人同意并得到經(jīng)濟(jì)效益，托付人應(yīng)向受托人支付肯定的經(jīng)濟(jì)嘉獎(jiǎng)。

4．5托付人未能履行以上各項(xiàng)義務(wù)，給受托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償受托人的有關(guān)損失。

4．6確定受托人供應(yīng)的有關(guān)資料。

5．受托人的義務(wù)

5．1受托人應(yīng)依據(jù)本合同專用條款中約定的托付招標(biāo)代理的工作范圍，選擇有足夠閱歷的物業(yè)招標(biāo)代理從業(yè)人員完成前期物業(yè)招標(biāo)代理工作。

5．2受托人按本合同專用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成下列工作：

（1）依法根據(jù)公開、公允、公正和誠懇信用原則，組織招標(biāo)工作，維護(hù)各方的合法權(quán)益；

（2）應(yīng)用專業(yè)技術(shù)與技能向托付人供應(yīng)為完成招標(biāo)工作的相關(guān)詢問服務(wù)。

（3）向托付人宣揚(yáng)有關(guān)工程招標(biāo)的法律、行政法規(guī)和規(guī)章，說明合理的招標(biāo)程序，以便得到托付人的支持和協(xié)作；

（4）依法應(yīng)盡的其他義務(wù)，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定。

5．3受托人應(yīng)對(duì)其招標(biāo)工作有關(guān)數(shù)據(jù)的計(jì)算，技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料等的科學(xué)性和正確性負(fù)責(zé)。

5．4受托人不得接受與本合同物業(yè)管理項(xiàng)目有關(guān)的投標(biāo)詢問業(yè)務(wù)。

5．5受托人未經(jīng)托付人同意不得分包或轉(zhuǎn)讓本合同的任何權(quán)利和義務(wù)。

5．6合同履行期內(nèi)和合同終止后，未經(jīng)托付人同意，受托人不得泄漏與本合同相關(guān)的任何招標(biāo)資料和狀況。

5．7受托人不得接受任何投標(biāo)人的獎(jiǎng)品、宴請(qǐng)和賄賂，不得泄漏招標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)過程中依法須要保密的內(nèi)容。

5．8受托人未能履行以上各項(xiàng)義務(wù)，給托付人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償托付人的有關(guān)損失。

6．托付人的權(quán)利

6．1托付人擁有以下權(quán)利

（1）向受托人詢問本次物業(yè)招標(biāo)工作進(jìn)展?fàn)顩r和相關(guān)內(nèi)容或提出不違反法律、行政法規(guī)的建議；

（2）審查受托人為本合同前期物業(yè)項(xiàng)目編制的各種文件，并提出修正看法；

（3）要求受托人提交物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)工作報(bào)告；

（4）與受托人協(xié)商，建議更換其不稱職的招標(biāo)代理從業(yè)人員；

（5）依法選舉中標(biāo)人；

（6）合同履行期間，由于受托人的緣由，給托付人造成損失或影響招標(biāo)工作正常進(jìn)行的，托付人有權(quán)終止合同，并依法向受托人追索經(jīng)濟(jì)賠償，直到追究法律責(zé)任；

（7）依法享有的其他權(quán)利，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定。

7．受托人的權(quán)利

（1）對(duì)招標(biāo)過程中應(yīng)由托付人做出的確定，有權(quán)提出建議；

（2）當(dāng)托付人供應(yīng)的資料不足或不明確時(shí)，有權(quán)提出補(bǔ)足資料或作出明確答復(fù)；

（3）拒絕托付人提出的違反法律、行政法規(guī)的要求，并向托付人作出說明。

（4）有權(quán)參與托付人組織的涉及招標(biāo)工作的全部會(huì)議和活動(dòng)；

（5）對(duì)于本合同前期物業(yè)項(xiàng)目編制的全部文件擁有版權(quán)，托付人僅有運(yùn)用和復(fù)制的權(quán)利；

（6）依法享有其他權(quán)利，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定。

三、托付代理費(fèi)用與支付

8．托付代理費(fèi)用

8．1根據(jù)雙方在本合同專用條款內(nèi)約定的物業(yè)招標(biāo)代理工作范圍，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定托付代理費(fèi)用的計(jì)算方法、金額和支付方式和支付時(shí)間。

8．2受托人對(duì)所承接的前期物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)須要出外考察的，其外出人員數(shù)量和費(fèi)用，經(jīng)托付人同意后，在預(yù)算范圍內(nèi)由托付人實(shí)報(bào)實(shí)銷。

8．3在招標(biāo)代理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家詢問或幫助，由受托人聘用的，其費(fèi)用由受托人擔(dān)當(dāng)；由托付人聘用的，其費(fèi)用由托付人擔(dān)當(dāng)。

9．托付人代理費(fèi)用的支付

9．1本合同簽訂后，托付人應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)向受托人支付不少于全部代理費(fèi)用_____％的代理預(yù)付款，詳細(xì)額度（或比例）雙方在專用條款內(nèi)約定。

9．2經(jīng)托付人同意，受托人完成托付人托付的物業(yè)招標(biāo)代理工作范圍以外的工作，為額外工作，需支付的費(fèi)用由雙方協(xié)商一樣，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

9．3托付人在本合同專用條款約定的支付時(shí)間未能如期支付代理費(fèi)，自應(yīng)支付之日起，向受托人支付滯納金，滯納金從規(guī)定應(yīng)支付之日起計(jì)算。滯納金的計(jì)算方法，在本合同專用條款內(nèi)約定。

9．4托付人在雙方約定的支付時(shí)間，未能如期支付代理費(fèi)用，除支付滯納金外，還應(yīng)按同期銀行貸款利率，計(jì)算支付應(yīng)付代理費(fèi)用的利息。

9．5支付代理費(fèi)的幣種、匯率在本合同專用條款內(nèi)約定。

9．6托付代理費(fèi)用應(yīng)由托付人按本合同專用條款約定的支付方法和時(shí)間，干脆向受托人支付，托付人不得轉(zhuǎn)嫁支付責(zé)任。

四、違約、賠償和爭(zhēng)議

10．違約

10．1托付人違約。當(dāng)發(fā)生下列狀況時(shí)

（1）本合同通用條款第4．2款提到的托付人未按本合同專用條款的約定向受托人供應(yīng)為保證物業(yè)招標(biāo)工作順當(dāng)完成的條件，致使招標(biāo)工作無法進(jìn)行；

（2）本合同通用條款第4．2款提到的托付人未按本合同專用條款的約定向受托人支付托付費(fèi)用；

（3）托付人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他狀況。

托付人擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，賠償因其違約給受托人造成的經(jīng)濟(jì)損失，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定托付人賠償受托人損失的計(jì)算方法或托付人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計(jì)算方法。

10．2受托人違約。當(dāng)發(fā)生下列狀況時(shí)

（1）本合同通用條款第5．2款提出的受托人未按合同專用條款的約定向托付人供應(yīng)為完成物業(yè)招標(biāo)工作的詢問服務(wù)。

（2）本合同通用條款5．4款提到的受托人未按合同專用條款的約定接受了與本合同工程項(xiàng)目有關(guān)的物業(yè)投標(biāo)詢問業(yè)務(wù)。

（3）本合同通用條款第5．6款提到的受托人未按合同專用條款的約定泄漏了與本合同前期物業(yè)相關(guān)的任何招標(biāo)資料和狀況；

（4）受托人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他狀況。

受托人擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，賠償因其違約給托付人造成的經(jīng)濟(jì)損失，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定受托人賠償托付人損失的計(jì)算方法或受托人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計(jì)算方法。

11．索賠

11．1一方未能按本合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤，給另一方造成損失，另一方可以提出索賠。

11．2當(dāng)一方向另一方提出索賠時(shí)，要有正值的索賠理由，且有索賠事務(wù)發(fā)生時(shí)的有效證據(jù)。

11．3受托人向托付人提出索賠，可按下列程序以書面形式進(jìn)行。

（1）索賠事務(wù)發(fā)生后7天內(nèi)，向托付人發(fā)出提出補(bǔ)償損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料。

（2）托付人受到受托人遞交的索賠報(bào)告及有關(guān)資料后，于7天內(nèi)未予答復(fù)，或要求受托人作進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)。

（3）托付人受到受托人遞交的索賠報(bào)告及有關(guān)資料后7天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)受托人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可。

11．4因受托人的過錯(cuò)給托付人造成損失的，托付人可以要求賠償損失。

12．爭(zhēng)議

12．1托付人和受托人在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，可以和解或者要求有關(guān)部門調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以在本合同專用條款內(nèi)約定爭(zhēng)議解決的方式。

五、合同變更、生效與終止

13．合同變更或解除

13．1本合同簽訂后，由于托付人緣由，使得受托人不能持續(xù)履行物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)時(shí)，托付人應(yīng)剛好通知受托人暫停物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。當(dāng)須要復(fù)原物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在正式復(fù)原前7日通知受托人。

13．2本合同當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在變更或解除7日前通知對(duì)方，應(yīng)解除合同使一方遭遇損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償損失，賠償方法或金額應(yīng)在專用條款內(nèi)約定。

13．3變更或解除合同的通知或協(xié)議，須采納書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同依舊有效．

14．合同生效

14．1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。附生效條件時(shí)雙方在協(xié)議書內(nèi)約定。

15．合同終止

15．1受托人完成托付人全部托付物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)后，托付人支付了全部代理費(fèi)用（含增加額外工作的費(fèi)用）后本合同終止。

15．2本合同終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)。

15．3因不行抗力，致使本合同無法接著履行時(shí)，本合同自行終止。除托付人應(yīng)付給受托人已完成工作的費(fèi)用外，各自擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的損失。

15．4本合同的權(quán)利義務(wù)終止后，托付人和受托人應(yīng)當(dāng)遵循誠懇信用原則，履行通知、幫助、保密等義務(wù)。

六、其他

16．合同的份數(shù)

16．1本合同正本一式兩份，托付人和受托人各執(zhí)一份。副本依據(jù)雙方須要在本合同專用條款內(nèi)約定。

17．補(bǔ)充條款

雙

方依據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商一樣后，可對(duì)本合同通用條款內(nèi)容詳細(xì)化、補(bǔ)充或修改，在本合同專用條款內(nèi)約定。

專用條款

一、詞語定義、適用范圍和法律

1．合同文件及說明依次：___________________________________

2．合同適用范圍：_________________________________________

3．語言文字和適用法律

3．1語言文字：____________________________________________

3．2本合同須要明示的法律、行政法規(guī)和規(guī)章：_______________

二、雙方一般的權(quán)利和義務(wù)

4．托付人的義務(wù)

4．1托付前期物業(yè)管理招標(biāo)代理工作的詳細(xì)范圍：

__________________________________________________________

4．2托付人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成下列工作

（1）向受托人供應(yīng)與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件或相關(guān)資料狀況的時(shí)間：______________

（2）向受托人供應(yīng)滿意完成前期物業(yè)管理招標(biāo)代理業(yè)務(wù)其它資料的時(shí)間：______________________________

（3）向受托人供應(yīng)的保證物業(yè)招標(biāo)工作順當(dāng)完成的條件：____________________________________________

（4）指定的與受托人聯(lián)系的人員姓名：______________，職務(wù)：______________，職稱：________________

（5）須要與第三方協(xié)調(diào)的工作：_____________________________

（6）應(yīng)盡的其他義務(wù)：_____________________________________

5．受托人的義務(wù)

受托人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成下列工作：

（1）組織物業(yè)招標(biāo)工作的內(nèi)容：______________________________

（2）為招標(biāo)人供應(yīng)的完成物業(yè)招標(biāo)工作的相關(guān)詢問服務(wù)。

6．托付人的權(quán)利

6．1托付人擁有的權(quán)利：___________________________________

托付人擁有的其它權(quán)利：_____________________________________

7．受托人的權(quán)利

7．1受托人擁有的權(quán)利：___________________________________

受托人擁有的其它權(quán)利：_____________________________________

三、托付代理費(fèi)用與支付

8．托付代理費(fèi)用

8．1代理費(fèi)用的計(jì)算方法：_________________________________

8．2代理費(fèi)用的支付時(shí)間：_________________________________

9．托付代理費(fèi)用的支付方法

9．1預(yù)付款的比例：_______________________________________

9．2受托人完成額外工作，托付人需支付的費(fèi)用：_____________

9．3滯納金的計(jì)算方法：___________________________________

9．4支付代理費(fèi)用的幣種：______________；匯率：___________

四、違約、索賠和爭(zhēng)議

10．違約

10．1本合同關(guān)于托付人的詳細(xì)責(zé)任

（1）托付人未根據(jù)本合同通用條款第4．2款約定的支付方式、幣種剛好間向受托人支付托付費(fèi)用違約應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任：

（2）托付人與受托人簽訂合同后，中途不得再與其他招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)簽訂前期物業(yè)管理招標(biāo)代理合同，若違反此規(guī)定則托付人向受托人支付中標(biāo)價(jià)代理費(fèi)的雙倍違約金。

（3）雙方約定的托付人的其他違約責(zé)任：

10．2本合同關(guān)于受托人違約的詳細(xì)責(zé)任

（1）受托人未根據(jù)本合同通用條款第5．2款約定的依法根據(jù)公開、公允、公正和誠懇信用原則，組織前期物業(yè)招標(biāo)工作應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任：

（2）雙方約定的受托人的其他違約責(zé)任：_______________________

11．爭(zhēng)議

11．1雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第_______種方式解決：

（一）提交______________仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

六、其他

12．合同份數(shù)

12．1雙方約定本合同副本_______份，其中托付人_______份，受托人_______份。

托付人（簽章）：_______

_______

受托人（簽章）：______________

日期：_______________________

物業(yè)托付管理協(xié)議書第2篇

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

負(fù)責(zé)人身份證號(hào)碼：

地址：

負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式：

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系方式：

依據(jù)中華人民共和國《合同法》、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就甲方將托付乙方供應(yīng)物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本協(xié)議。

其次條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型：

坐落位置：

建筑面積：

其次章托付服務(wù)事項(xiàng)

第三條物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管，詳細(xì)包括：

第四條公用綠地、花木、建筑小區(qū)等養(yǎng)護(hù)和管理。

第五條附屬配套建筑和設(shè)施的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：

第六條清潔服務(wù)，包括：

第七條維持公共秩序，包括：

第八條平安防范工作，發(fā)生平安事故，剛好向有關(guān)部門報(bào)告，實(shí)行相應(yīng)措施，做好救助工作。

第九條消防服務(wù)，包括：

第十條負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護(hù)方案。

第十一條根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修供應(yīng)監(jiān)督管理。

第十二條對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和運(yùn)用等方面法律、法規(guī)的行為，應(yīng)當(dāng)剛好告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報(bào)告。

第十三條制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事務(wù)的工作預(yù)案，明確妥當(dāng)處置應(yīng)急事務(wù)或緊急修理的詳細(xì)內(nèi)容。

第十四條設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

第十五條組織開展社區(qū)文化消遣活動(dòng)。

第三章托付服務(wù)期限

第十六條托付服務(wù)期限自年月日起至年月日止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人的合法權(quán)益，有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案并監(jiān)督實(shí)施，對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)，對(duì)乙方供應(yīng)的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。

2、有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益運(yùn)用狀況。

3、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需的相關(guān)圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交。

4、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教化、文化活動(dòng)。

第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。

2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反法律法規(guī)、規(guī)章制度的行為，提出看法或提請(qǐng)有關(guān)部門處理。

3、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等年度修理養(yǎng)護(hù)安排和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

4、向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人告知物業(yè)運(yùn)用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

5、本合同終止時(shí)，乙方須向甲方移交物業(yè)管理的全部檔案資料并按甲方要求剛好撤出物業(yè)區(qū)域。

6、妥當(dāng)保管和正確運(yùn)用本物業(yè)的檔案資料，剛好記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。

7、剛好向全體業(yè)主通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人的監(jiān)督。

8、對(duì)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，實(shí)行告知、勸告和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人改正。

9、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或變更用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能削減對(duì)業(yè)主的影響，并剛好復(fù)原原狀。

10、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。

第五章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第十九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、依據(jù)甲乙雙方的友好協(xié)商，本物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為包干制，每月每平方米的物業(yè)費(fèi)為元，盈余或者虧損均由乙方享有或者擔(dān)當(dāng)。乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或削減服務(wù)項(xiàng)目，也不得另行向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

2、物業(yè)管理費(fèi)用每支付一次。

3、乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布服務(wù)費(fèi)收支狀況。

4、管理服務(wù)費(fèi)今后如需調(diào)整，要依據(jù)雙方協(xié)商確定。

其次十條房屋共用部位、公用設(shè)施、公共綠地的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)中擔(dān)當(dāng)；大中修理費(fèi)用、更新費(fèi)用，由公共修理費(fèi)用擔(dān)當(dāng)。

其次十一條業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人申請(qǐng)裝飾裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和留意事項(xiàng)，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外，甲方自行處理裝修垃圾，乙方不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、管線圖費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用。

第六章合同終止

其次十二條合同期滿，本合同自然終止，雙方續(xù)簽合同應(yīng)在該合同期滿日前向?qū)Ψ教岢鰰婵捶?，?duì)方自接到續(xù)簽看法日內(nèi)回復(fù)，如不回復(fù)，視為不同意。雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)托付協(xié)議。

其次十三條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互協(xié)作，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第七章違約責(zé)任

其次十四條甲方違反合同的上述約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十五條乙方違反合同的上述約定，甲方有權(quán)要求乙方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方及業(yè)主損失的，乙方應(yīng)賜予賠償。

第八章附則

其次十六條自本合同生效之日起天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項(xiàng)，辦理完交接手續(xù)。

其次十七條本協(xié)議未盡事宜，雙方可進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

其次十八條本合同一式份，雙方各執(zhí)份。具有同等效力。

其次十九條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第三十條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方簽字（蓋章）：

乙方簽字（蓋章）：

合同簽訂時(shí)間：

物業(yè)托付管理協(xié)議書第3篇

托付方：_________（以下簡(jiǎn)稱甲方）受托方：_________（以下簡(jiǎn)稱乙方）第一條

給排水、房屋的維護(hù)、修理管理

1、所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道，設(shè)備的維護(hù)、修理、運(yùn)行管理，包括道路、室內(nèi)外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統(tǒng)、化糞池等；

2、房屋的小修服務(wù)，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等；其次條

供電、用電設(shè)備的管理

1、供電系統(tǒng)的維護(hù)、檢修、運(yùn)行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室至辦公區(qū)域、試驗(yàn)室、生活區(qū)、公共場(chǎng)所的配電箱、柜、供電線路、照明設(shè)施、光源；

2、電梯的維護(hù)、運(yùn)行的管理；

3、節(jié)日、重大活動(dòng)彩燈懸掛與維護(hù)；第三條

環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理

1、所區(qū)環(huán)境包括：道路、人行道、自行車棚、公共場(chǎng)地、體育休閑場(chǎng)所、宣揚(yáng)欄、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔；

2、工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道、大廳、報(bào)告廳、會(huì)議室、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室、院士辦公室、電梯門、公共場(chǎng)地、衛(wèi)生間的清掃和保潔；第四條

綠地、綠化管理

1、所區(qū)內(nèi)綠地、花木、造型物的維護(hù)與管理；

2、節(jié)日、大型會(huì)議和活動(dòng)的花卉擺放；

3、受探討所托付參與各級(jí)政府、科學(xué)院召開的綠化會(huì)議，簽訂綠化責(zé)任書并組織落實(shí)；第五條

食堂管理

為職工、學(xué)生等供應(yīng)用餐服務(wù)，為來所工作、訪問人員供應(yīng)工作餐，供應(yīng)會(huì)議用餐等服務(wù)；第六條

非機(jī)動(dòng)車、機(jī)動(dòng)車和車務(wù)管理

1、所屬機(jī)動(dòng)車的保養(yǎng)、維護(hù)和修理；

2、用車服務(wù)、車務(wù)管理和交通平安管理；

3、自行車停放管理；第七條

傳達(dá)與郵件、報(bào)刊的收發(fā)管理

1、接待來訪者，幫助聯(lián)系被訪問者，來訪人員登記；

2、收發(fā)各類郵件、報(bào)刊；第八條

職工醫(yī)療管理

1、全所在職及離退休職工、學(xué)生和流淌人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健服務(wù)；

2、幫助全部關(guān)部門完成義務(wù)獻(xiàn)血工作；

3、醫(yī)務(wù)室日常藥品的安排與選購 ；

4、職工醫(yī)療費(fèi)的報(bào)銷審批、大病住院及高額檢查費(fèi)的審核；

5、代表_________參與各級(jí)政府、科學(xué)院召開的安排生育會(huì)議，簽訂責(zé)任書并組織落實(shí)；第九條

器材供應(yīng)與房屋管理

1、常用化學(xué)試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的安排、選購 、保管和發(fā)放；

2、各類庫房、劇毒藥品的管理；第十條

所區(qū)治安、保安管理

門崗值勤、夜間治安巡邏；第十一條

居委會(huì)的管理

1、居委會(huì)日常工作的服務(wù)與管理；

2、參與各級(jí)政府有關(guān)會(huì)議并組織落實(shí)；第十二條

茶爐、浴室的管理

供應(yīng)開水供應(yīng)、浴室管理，茶爐設(shè)備、淋浴設(shè)施的維護(hù)、修理；第十三條

集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理

1、辦理入住手續(xù)、來客登記及平安工作；

2、宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場(chǎng)地的清掃和保潔；

3、門窗、室內(nèi)設(shè)施的修理；

4、住宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的'收費(fèi)工作；第十四條

房租、水、電費(fèi)的收費(fèi)管理

負(fù)責(zé)單身宿舍、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用、職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用，出租房租金等收費(fèi)工作。課題組水電查表及編制收費(fèi)清單。第十五條

房產(chǎn)經(jīng)營管理，經(jīng)營房產(chǎn)見附件第十六條

乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

一、給排水、房屋修理、維護(hù)與管理

1、全面駕馭所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，熟識(shí)管路走向和詳細(xì)位置，保障正常運(yùn)行；

2、發(fā)生突發(fā)跑、漏水狀況，要馬上趕赴現(xiàn)場(chǎng)（非常鐘內(nèi)），組織搶修，一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；

3、給水管道、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象；

4、排水、下水管道堵塞要?jiǎng)偤檬柰?，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次?/p>

5、保證修理質(zhì)量，更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

6、文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序。修理后要清掃干凈。試驗(yàn)室內(nèi)運(yùn)用電、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業(yè)，確?，F(xiàn)場(chǎng)平安；

二、供電、用電設(shè)備管理

2、接到一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；

3、限電、停電應(yīng)提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要馬上與供電機(jī)構(gòu)交涉解決；

4、定期巡察會(huì)議室、衛(wèi)生間、樓道、公共場(chǎng)所、道路的照明設(shè)施，發(fā)覺問題剛好更換；

5、按時(shí)辦理電梯年檢事宜；

6、按時(shí)與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議，修理要有記錄，保證電梯平安、正常運(yùn)行。

三、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔

1、路面、公共場(chǎng)地、門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無雜物、無積水，垃圾桶、果皮箱外表整齊，無遺撒，夏季對(duì)垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋生，剛好清運(yùn)垃圾、糞便，排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到市文明單位標(biāo)準(zhǔn)；

2、樓內(nèi)公共場(chǎng)地地面干凈，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈光明，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味。

四、綠化、綠地管理

1、保持綠化設(shè)計(jì)的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，剛好清除雜草、雜物；

2、無破壞、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象；

3、在正常澆灌前提下，留意節(jié)約用水，管理好綠化用水；

4、綠化工作達(dá)到院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn)；

五、食堂管理

1、仔細(xì)貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》，保證各類食品衛(wèi)生、平安；

2、食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質(zhì)人員；

3、食堂服務(wù)人員衣著整齊，遵守職業(yè)道德，服務(wù)熱忱主動(dòng)；

4、保證伙食質(zhì)量，花色品種多樣；

5、餐廳實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，做到地面干凈，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境。

六、車輛、車務(wù)管理

1、優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo)、院士、會(huì)議用車；

2、遵守交通規(guī)則，出車準(zhǔn)時(shí)，平安行車，無重大交通事故發(fā)生；

3、精確填寫出車單，并經(jīng)用車人簽字確認(rèn)；

4、辦理或提示相關(guān)人員辦理年檢、年審等車務(wù)手續(xù)；

5、建立、健全機(jī)動(dòng)車檔案；

6、剛好清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物，自行車無亂停、亂放現(xiàn)象；

七、傳達(dá)與郵件、報(bào)刊管理

1、熱忱接待來訪者，幫助聯(lián)系被訪人；

2、電話聯(lián)系被訪者，征得同意后進(jìn)行登記，方可準(zhǔn)其進(jìn)入工作區(qū)；

3、正確、剛好收發(fā)各類郵件、報(bào)刊，不發(fā)生人為郵件丟失，急件予以特別處理；

八、職工醫(yī)療管理

1、為就醫(yī)人員供應(yīng)醫(yī)療保健服務(wù)和詢問服務(wù)；

2、無重大醫(yī)療事故；

3、嚴(yán)格按所公費(fèi)醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費(fèi)用的報(bào)銷；

4、所購藥品無假冒、偽劣、過期及國家禁止運(yùn)用的；

5、按時(shí)對(duì)應(yīng)做計(jì)量檢定的醫(yī)療器具送檢，并有記錄；

6、安排生育工作達(dá)到各級(jí)政府、科學(xué)院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn)；

九、器材供應(yīng)與庫房管理

1、每月依據(jù)常用器材消耗量提出選購 安排，報(bào)甲方核定后負(fù)責(zé)選購 、保管和發(fā)放，避開庫存積壓；

2、不得選購 假冒偽劣和三無產(chǎn)品；

3、劇毒藥品的保管、發(fā)放要嚴(yán)格執(zhí)行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度，存放條件符合公安部門的規(guī)定；

4、化學(xué)品倉庫符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合衛(wèi)生、平安、消防要求，消防器材齊全，完好；

5、出入庫器材要做到帳、帳和帳、物相符，定期與所財(cái)務(wù)處對(duì)帳；

十、所區(qū)治安、保安管理

1、門崗執(zhí)勤禮貌、規(guī)范，夜間保安巡邏；

2、引導(dǎo)進(jìn)所車輛整齊、有序停放；

十一、茶爐、浴室管理

每天8：00－20：00供應(yīng)開水，茶爐設(shè)備保持完好，茶爐間、浴室衛(wèi)生干凈。

十二、集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理

1、樓內(nèi)走道、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈、整齊、室內(nèi)設(shè)施完好；

2、不擅自支配他人入??；

3、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格進(jìn)行管理；

十三、房租、水電費(fèi)、供暖費(fèi)收費(fèi)管理

1、嚴(yán)格按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收繳相關(guān)人員的房租、床位費(fèi)、水電費(fèi)、自然氣費(fèi)等，編制收費(fèi)清單后交所財(cái)務(wù)入帳；

2、課題組水電用量核查后列收費(fèi)清單，報(bào)所財(cái)務(wù)處；

十四、房產(chǎn)經(jīng)營管理

1、房屋出租符合北京市有關(guān)規(guī)定，出租合同規(guī)范；

2、對(duì)出租房屋的

平安負(fù)有責(zé)任；

3、出租合同報(bào)甲方一份備案；

4、按時(shí)收繳房租等相關(guān)費(fèi)用，交財(cái)務(wù)處入帳；

5、房屋經(jīng)營收入每年不少于_________元。

十五、其它管理

1、服務(wù)和管理過程中留意言談舉止，待人接物禮貌友善，熱忱主動(dòng)服務(wù)，增加服務(wù)意識(shí)，大膽管理，講究方法，訂正違章，有根有據(jù)，以理服人；

2、對(duì)違反管理規(guī)定的人員和行為敢于指責(zé)和規(guī)勸，對(duì)惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報(bào)請(qǐng)所領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行處理。第十七條

甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、檢查、監(jiān)督乙方對(duì)本協(xié)議執(zhí)行狀況；

2、審定乙方編制的服務(wù)管理年度安排；

3、由資產(chǎn)財(cái)務(wù)處對(duì)乙方財(cái)務(wù)支出進(jìn)行年度審核；

4、為乙方供應(yīng)必要的辦公、工作用房，由乙方無償運(yùn)用。乙方變更甲方供應(yīng)用房的性質(zhì)和用途，須征得甲方同意；

5、幫助乙方做好管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)乙方與各部門的關(guān)系；

6、審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度安排；

7、負(fù)責(zé)與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項(xiàng)合同；

8、每月對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行一次抽查，每季度組織召開一次甲乙方負(fù)責(zé)人參與的協(xié)調(diào)會(huì)，剛好解決工作中存在的問題；

9、對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行相應(yīng)的處理和懲罰。第十八條

乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、依據(jù)_________各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，享有自主管理的權(quán)利；

2、依據(jù)_________各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，制定相應(yīng)的管理制度；

3、負(fù)責(zé)編制_________房屋、設(shè)備大修和更新年度安排，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

4、在管理服務(wù)中，有權(quán)對(duì)違反本所相關(guān)規(guī)章制度的職工、學(xué)生按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行懲罰；

5、凡_________公用設(shè)施，未經(jīng)甲方許可，不得擅自占用或變更其運(yùn)用功能；

6、甲方托付乙方的管理項(xiàng)目，不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)托第三方；

7、乙方聘用本所職工以外的人員，應(yīng)遵守_________市用工要求，符合國家相關(guān)用工制度，此類人員在工作期間發(fā)生意外事故，責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)；

8、達(dá)到本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)指標(biāo)，自覺接受本所職工的監(jiān)督，發(fā)覺問題剛好解決。

其次十四條

在修理中，乙方應(yīng)運(yùn)用符合國家質(zhì)量和平安標(biāo)準(zhǔn)的材料和配件，因運(yùn)用假冒偽劣、三無產(chǎn)品所造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方擔(dān)當(dāng)，造成嚴(yán)峻后果的，要追究當(dāng)事人責(zé)任其次十五條

乙方違反本協(xié)議約定的乙方義務(wù)和未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方整改其次十六條

甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正其次十七條

甲、乙雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生歧議，可協(xié)商解決，通過協(xié)商無法解決的，可報(bào)請(qǐng)所務(wù)會(huì)裁決，也可到人民法院起訴。

其次十八條

甲、乙雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力其次十九條

甲、乙雙方在接受_________組織的部門年終考核后，依據(jù)所評(píng)審小組提出的問題和建議，對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善。第三十條

本協(xié)議有效期至_________整體搬遷后終止。第三十一條

本協(xié)議自所務(wù)會(huì)通過之日起執(zhí)行。甲方（蓋章）：_________

乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________

物業(yè)托付管理協(xié)議書第4篇

托付人：____________________

受托人：____________________

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行方法》《XX市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理方法》及國家的有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循同等、自愿、公允和誠懇信用的原則，雙方就前期物業(yè)管理招標(biāo)代理事項(xiàng)協(xié)商一樣，訂立合同。

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：___________________

項(xiàng)目地點(diǎn)：___________________

項(xiàng)目規(guī)模：___________________

招標(biāo)范圍：___________________

二、招標(biāo)要求

物業(yè)管理資質(zhì)________級(jí)。

三、價(jià)款支付方式

中標(biāo)人向受托人支付代理費(fèi)（人民幣）___________________

四、組成本合同的文件

1．本合同協(xié)議書；

2．本合同專用條款；

3．本合同通用條款；

4．合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補(bǔ)充和修正文件。

五、本協(xié)議中的有關(guān)詞語定義與本合同其次部分《通用條款》中分別給予他們的定義相同。

六、受托人向托付人承諾，根據(jù)本合同的規(guī)定，擔(dān)當(dāng)本合同專用條款中約定范圍內(nèi)的代理業(yè)務(wù)。

七、托付人向受托人承諾，根據(jù)本合同約定支付方式和時(shí)間，向受托人支付酬勞。

八、合同訂立

合同訂立時(shí)間：_______年_______月_______日

合同訂立地點(diǎn)：___________________________

九、合同生效

本合同自雙方約定之日起生效。

托付人（簽章）：____________________________

法定代表人或授權(quán)代理人：____________________

聯(lián)系電話：__________________________________

受托人（簽章）：____________________________

法定代表人或授權(quán)代理人：____________________

聯(lián)系電話：__________________________________

通用條款

一、詞語定義、適用范圍和法律

1．詞語定義

下列詞語除本合同專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條款所給予的定義：

1．1托付招標(biāo)代理合同：托付人將前期物業(yè)管理招標(biāo)工作托付給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的招標(biāo)代理人實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)簽訂托付合同。

1．2通用條款：是依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定訂立，通用于各類前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)代理的條款。

1．3專用條款：是托付人與受托人依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合詳細(xì)前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)代理的實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一樣看法的條款，是對(duì)通用條款的詳細(xì)化、補(bǔ)充或修改。

1．4托付人：指在協(xié)議書中約定的，具有前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)托付主體資格和支付代理費(fèi)用實(shí)力的當(dāng)事人，以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

1．5受托人：指在協(xié)議書中約定的，被托付人接受的具有前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)代理主體資格的當(dāng)事人，以及取得當(dāng)事人資格的合法繼承人。

1．6前期物業(yè)管理項(xiàng)目：指由托付人和受托人在協(xié)議書中約定的托付代理招標(biāo)的工程。

1．7招標(biāo)代理業(yè)務(wù)：托付人托付受托人在協(xié)議書中約定的托付代理招標(biāo)的工程。

1．8代理費(fèi)用：托付人和受托人在協(xié)議書中約定的，托付人用以支付受托人的根據(jù)合同約定的代理費(fèi)用總額。

1．9支付方式：指根據(jù)本合同專用條款約定的，托付人支付受托人代理費(fèi)的方式和方法。

1．10書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所在內(nèi)容的形式。

1．12違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的所應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任。

1．13索賠：指在合同履行過程中，對(duì)于并非自己的過錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方擔(dān)當(dāng)責(zé)任的狀況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和其他的要求。

1．14不行抗力：指不能預(yù)見、不能避開并不能克服的客觀狀況。

1．15小時(shí)或天：本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事務(wù)有效起先時(shí)計(jì)算（不扣除休息時(shí)間）；規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，起先當(dāng)天不計(jì)入，從次日起先計(jì)算，時(shí)限的最終一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為限的最終一天。

2．合同文件及說明依次

2．1合同文件應(yīng)能相互說明，互為說明。除本合同專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先說明依次如下：

（1）本合同協(xié)議書；

（2）本合同專用條款；

（3）本合同通用條款；

（4）本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補(bǔ)充和修正文件。

2．2當(dāng)合同文件內(nèi)容出現(xiàn)模糊不清或不一樣時(shí)，應(yīng)在不影響項(xiàng)目正常進(jìn)行的狀況下，由托付

人和受托人協(xié)商解決。雙方協(xié)商不成時(shí)，按本合同通用條款第12條關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。

3．語言文字和適用法律

3．1語言文字

除本合同專用條款中另有約定，本合同文件運(yùn)用漢語語言文字書寫、說明和說明，如本合同專用條款約定運(yùn)用兩種以上（含兩種）語言文字時(shí)，漢語應(yīng)為說明和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。

3．2適用法律和法規(guī)

本合同文件適用國家的法律和行政法規(guī)。須要明示的法律、行政法規(guī)，由雙方在本合同專用條款中約定。

二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)

4．托付人的義務(wù)

4．1托付人將托付前期物業(yè)管理招標(biāo)代理工作的詳細(xì)范圍在本合同專用條款中約定。

4．2托付人按本合同專用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成下列工作

（1）向受托人供應(yīng)與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件；

（2）向受托人供應(yīng)滿意完成物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的全部資料，并對(duì)供應(yīng)資料的真實(shí)性、完整性、精確性負(fù)責(zé)；

（3）向受托人供應(yīng)保證招標(biāo)工作順當(dāng)完成的條件，供應(yīng)的條件在本合同條款內(nèi)約定；

（4）指定專人與受托人聯(lián)系，指定人員的姓名、職務(wù)、職稱在本合同專用條款內(nèi)約定；

（5）依據(jù)須要，作好與第三方的協(xié)調(diào)工作；

（6）按本合同專用條款約定的支付方式、幣種剛好間向受托人支付托付費(fèi)用；

（7）依法應(yīng)盡的其他義務(wù)，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定。

4．3托付人不得提出違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的要求，否則受托人有權(quán)拒絕這類要求。

4．4受托人在履行招標(biāo)代理業(yè)務(wù)過程中，提出的合理化建議，經(jīng)托付人同意并得到經(jīng)濟(jì)效益，托付人應(yīng)向受托人支付肯定的經(jīng)濟(jì)嘉獎(jiǎng)。

4．5托付人未能履行以上各項(xiàng)義務(wù)，給受托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償受托人的有關(guān)損失。

4．6確定受托人供應(yīng)的有關(guān)資料。

5．受托人的義務(wù)

5．1受托人應(yīng)依據(jù)本合同專用條款中約定的托付招標(biāo)代理的工作范圍，選擇有足夠閱歷的物業(yè)招標(biāo)代理從業(yè)人員完成前期物業(yè)招標(biāo)代理工作。

5．2受托人按本合同專用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成下列工作：

（1）依法根據(jù)公開、公允、公正和誠懇信用原則，組織招標(biāo)工作，維護(hù)各方的合法權(quán)益；

（2）應(yīng)用專業(yè)技術(shù)與技能向托付人供應(yīng)為完成招標(biāo)工作的相關(guān)詢問服務(wù)。

（3）向托付人宣揚(yáng)有關(guān)工程招標(biāo)的法律、行政法規(guī)和規(guī)章，說明合理的招標(biāo)程序，以便得到托付人的支持和協(xié)作；

（4）依法應(yīng)盡的其他義務(wù)，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定。

5．3受托人應(yīng)對(duì)其招標(biāo)工作有關(guān)數(shù)據(jù)的計(jì)算，技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料等的科學(xué)性和正確性負(fù)責(zé)。

5．4受托人不得接受與本合同物業(yè)管理項(xiàng)目有關(guān)的投標(biāo)詢問業(yè)務(wù)。

5．5受托人未經(jīng)托付人同意不得分包或轉(zhuǎn)讓本合同的任何權(quán)利和義務(wù)。

5．6合同履行期內(nèi)和合同終止后，未經(jīng)托付人同意，受托人不得泄漏與本合同相關(guān)的任何招標(biāo)資料和狀況。

5．7受托人不得接受任何投標(biāo)人的獎(jiǎng)品、宴請(qǐng)和賄賂，不得泄漏招標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)過程中依法須要保密的內(nèi)容。

5．8受托人未能履行以上各項(xiàng)義務(wù)，給托付人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償托付人的有關(guān)損失。

6．托付人的權(quán)利

6．1托付人擁有以下權(quán)利

（1）向受托人詢問本次物業(yè)招標(biāo)工作進(jìn)展?fàn)顩r和相關(guān)內(nèi)容或提出不違反法律、行政法規(guī)的建議；

（2）審查受托人為本合同前期物業(yè)項(xiàng)目編制的各種文件，并提出修正看法；

（3）要求受托人提交物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)工作報(bào)告；

（4）與受托人協(xié)商，建議更換其不稱職的招標(biāo)代理從業(yè)人員；

（5）依法選舉中標(biāo)人；

（6）合同履行期間，由于受托人的緣由，給托付人造成損失或影響招標(biāo)工作正常進(jìn)行的，托付人有權(quán)終止合同，并依法向受托人追索經(jīng)濟(jì)賠償，直到追究法律責(zé)任；

（7）依法享有的其他權(quán)利，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定。

7．受托人的權(quán)利

（1）對(duì)招標(biāo)過程中應(yīng)由托付人做出的確定，有權(quán)提出建議；

（2）當(dāng)托付人供應(yīng)的資料不足或不明確時(shí)，有權(quán)提出補(bǔ)足資料或作出明確答復(fù)；

（3）拒絕托付人提出的違反法律、行政法規(guī)的要求，并向托付人作出說明。

（4）有權(quán)參與托付人組織的涉及招標(biāo)工作的全部會(huì)議和活動(dòng)；

（5）對(duì)于本合同前期物業(yè)項(xiàng)目編制的全部文件擁有版權(quán)，托付人僅有運(yùn)用和復(fù)制的權(quán)利；

（6）依法享有其他權(quán)利，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定。

三、托付代理費(fèi)用與支付

8．托付代理費(fèi)用

8．1根據(jù)雙方在本合同專用條款內(nèi)約定的物業(yè)招標(biāo)代理工作范圍，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定托付代理費(fèi)用的計(jì)算方法、金額和支付方式和支付時(shí)間。

8．2受托人對(duì)所承接的前期物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)須要出外考察的，其外出人員數(shù)量和費(fèi)用，經(jīng)托付人同意后，在預(yù)算范圍內(nèi)由托付人實(shí)報(bào)實(shí)銷。

8．3在招標(biāo)代理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家詢問或幫助，由受托人聘用的，其費(fèi)用由受托人擔(dān)當(dāng)；由托付人聘用的，其費(fèi)用由托付人擔(dān)當(dāng)。

9．托付人代理費(fèi)用的支付

9．1本合同簽訂后，托付人應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)向受托人支付不少于全部代理費(fèi)用_____％的代理預(yù)付款，詳細(xì)額度（或比例）雙方在專用條款內(nèi)約定。

9．2經(jīng)托付人同意，受托人完成托付人托付的物業(yè)招標(biāo)代理工作范圍以外的工作，為額外工作，需支付的費(fèi)用由雙方協(xié)商一樣，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

9．3托付人在本合同專用條款約定的支付時(shí)間未能如期支付代理費(fèi)，自應(yīng)支付之日起，向受托人支付滯納金，滯納金從規(guī)定應(yīng)支付之日起計(jì)算。滯納金的計(jì)算方法，在本合同專用條款內(nèi)約定。

9．4托付人在雙方約定的支付時(shí)間，未能如期支付代理費(fèi)用，除支付滯納金外，還應(yīng)按同期銀行貸款利率，計(jì)算支付應(yīng)付代理費(fèi)用的利息。

9．5支付代理費(fèi)的幣種、匯率在本合同專用條款內(nèi)約定。

9．6托付代理費(fèi)用應(yīng)由托付人按本合同專用條款約定的支付方法和時(shí)間，干脆向受托人支付，托付人不得轉(zhuǎn)嫁支付責(zé)任。

四、違約、賠償和爭(zhēng)議

10．違約

10．1托付人違約。當(dāng)發(fā)生下列狀況時(shí)

（1）本合同通用條款第4．2款提到的托付人未按本合同專用條款的約定向受托人供應(yīng)為保證物業(yè)招標(biāo)工作順當(dāng)完成的條件，致使招標(biāo)工作無法進(jìn)行；

（2）本合同通用條款第4．2款提到的托付人未按本合同專用條款的約定向受托人支付托付費(fèi)用；

（3）托付人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他狀況。

托付人擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，賠償因其違約給受托人造成的經(jīng)濟(jì)損失，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定托付人賠償受托人損失的計(jì)算方法或托付人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計(jì)算方法。

10．2受托人違約。當(dāng)發(fā)生下列狀況時(shí)

（1）本合同通用條款第5．2款提出的受托人未按合同專用條款的約定向托付人供應(yīng)為完成物業(yè)招標(biāo)工作的詢問服務(wù)。

（2）本合同通用條款5．4款提到的受托人未按合同專用條款的約定接受了與本合同工程項(xiàng)目有關(guān)的物業(yè)投標(biāo)詢問業(yè)務(wù)。

（3）本合同通用條款第5．6款提到的受托人未按合同專用條款的約定泄漏了與本合同前期物業(yè)相關(guān)的任何招標(biāo)資料和狀況；

（4）受托人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他狀況。

受托人擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，賠償因其違約給托付人造成的經(jīng)濟(jì)損失，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定受托人賠償托付人損失的計(jì)算方法或受托人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計(jì)算方法。

11．索賠

11．1一方未能按本合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤，給另一方造成損失，另一方可以提出索賠。

11．2當(dāng)一方向另一方提出索賠時(shí)，要有正值的索賠理由，且有索賠事務(wù)發(fā)生時(shí)的有效證據(jù)。

11．3受托人向托付人提出索賠，可按下列程序以書面形式進(jìn)行。

（1）索賠事務(wù)發(fā)生后7天內(nèi)，向托付人發(fā)出提出補(bǔ)償損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料。

（2）托付人受到受托人遞交的索賠報(bào)告及有關(guān)資料后，于7天內(nèi)未予答復(fù)，或要求受托人作進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)。

（3）托付人受到受托人遞交的索賠報(bào)告及有關(guān)資料后7天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)受托人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可。

11．4因受托人的過錯(cuò)給托付人造成損失的，托付人可以要求賠償損失。

12．爭(zhēng)議

12．1托付人和受托人在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，可以和解或者要求有關(guān)部門調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以在本合同專用條款內(nèi)約定爭(zhēng)議解決的方式。

五、合同變更、生效與終止

13．合同變更或解除

13．1本合同簽訂后，由于托付人緣由，使得受托人不能持續(xù)履行物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)時(shí)，托付人應(yīng)剛好通知受托人暫停物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。當(dāng)須要復(fù)原物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在正式復(fù)原前7日通知受托人。

13．2本合同當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在變更或解除7日前通知對(duì)方，應(yīng)解除合同使一方遭遇損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償損失，賠償方法或金額應(yīng)在專用條款內(nèi)約定。

13．3變更或解除合同的通知或協(xié)議，須采納書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同依舊有效．

14．合同生效

14．1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。附生效條件時(shí)雙方在協(xié)議書內(nèi)約定。

15．合同終止

15．1受托人完成托付人全部托付物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)后，托付人支付了全部代理費(fèi)用（含增加額外工作的費(fèi)用）后本合同終止。

15．2本合同終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)。

15．3因不行抗力，致使本合同無法接著履行時(shí)，本合同自行終止。除托付人應(yīng)付給受托人已完成工作的費(fèi)用外，各自擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的損失。

15．4本合同的權(quán)利義務(wù)終止后，托付人和受托人應(yīng)當(dāng)遵循誠懇信用原則，履行通知、幫助、保密等義務(wù)。

六、其他

16．合同的份數(shù)

16．1本合同正本一式兩份，托付人和受托人各執(zhí)一份。副本依據(jù)雙方須要在本合同專用條款內(nèi)約定。

17．補(bǔ)充條款

雙

方依據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商一樣后，可對(duì)本合同通用條款內(nèi)容詳細(xì)化、補(bǔ)充或修改，在本合同專用條款內(nèi)約定。

專用條款

一、詞語定義、適用范圍和法律

1．合同文件及說明依次：___________________________________

2．合同適用范圍：_________________________________________

3．語言文字和適用法律

3．1語言文字：____________________________________________

3．2本合同須要明示的法律、行政法規(guī)和規(guī)章：_______________

二、雙方一般的權(quán)利和義務(wù)

4．托付人的義務(wù)

4．1托付前期物業(yè)管理招標(biāo)代理工作的詳細(xì)范圍：

__________________________________________________________

4．2托付人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成下列工作

（1）向受托人供應(yīng)與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件或相關(guān)資料狀況的時(shí)間：______________

（2）向受托人供應(yīng)滿意完成前期物業(yè)管理招標(biāo)代理業(yè)務(wù)其它資料的時(shí)間：______________________________

（3）向受托人供應(yīng)的保證物業(yè)招標(biāo)工作順當(dāng)完成的條件：____________________________________________

（4）指定的與受托人聯(lián)系的人員姓名：______________，職務(wù)：______________，職稱：________________

（5）須要與第三方協(xié)調(diào)的工作：_____________________________

（6）應(yīng)盡的其他義務(wù)：_____________________________________

5．受托人的義務(wù)

受托人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成下列工作：

（1）組織物業(yè)招標(biāo)工作的內(nèi)容：______________________________

（2）為招標(biāo)人供應(yīng)的完成物業(yè)招標(biāo)工作的相關(guān)詢問服務(wù)。

6．托付人的權(quán)利

6．1托付人擁有的權(quán)利：___________________________________

托付人擁有的其它權(quán)利：_____________________________________

7．受托人的權(quán)利

7．1受托人擁有的權(quán)利：___________________________________

受托人擁有的其它權(quán)利：_____________________________________

三、托付代理費(fèi)用與支付

8．托付代理費(fèi)用

8．1代理費(fèi)用的計(jì)算方法：_________________________________

8．2代理費(fèi)用的支付時(shí)間：_________________________________

9．托付代理費(fèi)用的支付方法

9．1預(yù)付款的比例：_______________________________________

9．2受托人完成額外工作，托付人需支付的費(fèi)用：_____________

9．3滯納金的計(jì)算方法：___________________________________

9．4支付代理費(fèi)用的幣種：______________；匯率：___________

四、違約、索賠和爭(zhēng)議

10．違約

10．1本合同關(guān)于托付人的詳細(xì)責(zé)任

（1）托付人未根據(jù)本合同通用條款第4．2款約定的支付方式、幣種剛好間向受托人支付托付費(fèi)用違約應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任：

（2）托付人與受托人簽訂合同后，中途不得再與其他招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)簽訂前期物業(yè)管理招標(biāo)代理合同，若違反此規(guī)定則托付人向受托人支付中標(biāo)價(jià)代理費(fèi)的雙倍違約金。

（3）雙方約定的`托付人的其他違約責(zé)任：

10．2本合同關(guān)于受托人違約的詳細(xì)責(zé)任

（1）受托人未根據(jù)本合同通用條款第5．2款約定的依法根據(jù)公開、公允、公正和誠懇信用原則，組織前期物業(yè)招標(biāo)工作應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任：

（2）雙方約定的受托人的其他違約責(zé)任：_______________________

11．爭(zhēng)議

11．1雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第_______種方式解決：

（一）提交______________仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

六、其他

12．合同份數(shù)

12．1雙方約定本合同副本_______份，其中托付人_______份，受托人_______份。

托付人（簽章）：_______

_______

受托人（簽章）：______________

日期：_______________________

物業(yè)托付管理協(xié)議書第5篇

托付方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

平頂山市安仁物業(yè)管理有限公司依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲方將平頂山市絹紡廠家屬區(qū)衛(wèi)生保潔托付于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同：

一、總則：乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人及物業(yè)企業(yè)均應(yīng)履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。座落位置：平頂山市體育路中興路中段，居住人口1700戶左右。

二、托付管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：

1、按幢設(shè)置垃圾桶，生活垃圾每天清運(yùn)一次。

2、住宅區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃1次;樓道每日清掃1次;樓梯扶手每周擦洗一次;共同