史上最全的建設(shè)工程全過程造價咨詢服務(wù)方案

#史上最全的建設(shè)工程全過程造價咨詢服務(wù)方案目錄TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"一、總體服務(wù)方案 2\o"CurrentDocument"（一）各類建設(shè)工程設(shè)計概算審查控制程序 2（二）項目招標(biāo)階段工程量清單及欄標(biāo)控制價的造價咨詢服務(wù)工作 7（三）工程結(jié)算審核階段的造價咨詢服務(wù)工作 12（四）工程造價爭議鑒證 15二、工作流程 22（一）建立造價咨詢服務(wù)工作程序 22（二）各階段造價咨詢服務(wù)工作的主要程序及計劃時間安排； 24三、保障措施 28（一）實(shí)現(xiàn)階段性控制目標(biāo)的工程造價控制措施 28（二）實(shí)施工程造價總目標(biāo)的主要措施及偏差糾正措施 34（三）服務(wù)質(zhì)量承諾和保證措施 35（四）進(jìn)度保證措施 40（五）組織保障措施 411、設(shè)立“咨詢項目部” 4.12、咨詢項目部人員組成及職責(zé)分工 4.2.四、重點(diǎn)與難點(diǎn)分析 45（一）各階段造價控制的重點(diǎn)及難點(diǎn)分析 45（二）造價控制的指導(dǎo)思想、控制階段性目標(biāo)和總目標(biāo) 47（三）工程造價管理工作流程及檔案管理 47五、合理化建議 50六、服務(wù)承諾 51一、總體服務(wù)方案工程造價管理咨詢的任務(wù)是依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和建設(shè)行政主管部門的有關(guān)規(guī)定，通過對建設(shè)項自各階段工程的計價，實(shí)施以工程造價管理為核心的項目管理，實(shí)現(xiàn)整個建設(shè)項目工程造價有效控制與調(diào)整，縮小投資偏差，控制投資風(fēng)險，協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行建設(shè)投資的合理籌措與投人，確保工程造價的控制目標(biāo)。本次投標(biāo)范圍是衛(wèi)輝市第一中學(xué)澄心湖小區(qū)工程造價服務(wù)全過程等造價相關(guān)工作提供造價咨詢服務(wù)。（一）各類建設(shè)工程設(shè)計概算審查控制程序控制造價的關(guān)鍵在設(shè)計階段。咨詢單位設(shè)計階段的造價咨詢工作主要是協(xié)助委托方及設(shè)計人實(shí)施設(shè)計方案和施工圖設(shè)計的優(yōu)化并利用價值工程對設(shè)計方案進(jìn)行評估，進(jìn)行限額設(shè)計，搞標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，最終實(shí)現(xiàn)達(dá)到優(yōu)化投資的目的。設(shè)計優(yōu)化的理論根據(jù)是每一個人（設(shè)計人員）或每一個設(shè)計部門的工作是必然有缺陷的,但這些缺陷很難被原設(shè)計人員認(rèn)識到。而另外的設(shè)計人員來審視這些設(shè)計成果時,必然可以發(fā)現(xiàn)需要改進(jìn)的地方,通過改進(jìn),達(dá)到功能不變,成本降低的效果。設(shè)計概算編制依據(jù)國家和地方政府有關(guān)規(guī)定批準(zhǔn)的建設(shè)工程設(shè)計任務(wù)書和主管部門的有關(guān)規(guī)定初步設(shè)計圖紙當(dāng)?shù)刂鞴墁F(xiàn)行概算定額擬建項目概預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)審查工程概算的內(nèi)容：（1）審查工程概算的編制依據(jù)審查編制依據(jù)的合法性：采用的各種編制依據(jù)必須經(jīng)過國家和授權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，符合國家編制規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)的不能采用。審查依據(jù)的時效性：各種依據(jù)，如定額、指標(biāo)、價格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，都應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定進(jìn)行，注意有無調(diào)整和新的規(guī)定，如有，應(yīng)按新的調(diào)整辦法和規(guī)定執(zhí)行。審查依據(jù)的適用范圍：各種編制依據(jù)都有規(guī)定的適用范圍，如各主管部門規(guī)定的各種專業(yè)定額及其取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只適用于該部門的專業(yè)工程；各地區(qū)規(guī)定的各種定額及其取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只適用于該地區(qū)范圍內(nèi)，特別是地區(qū)的材料預(yù)算價格區(qū)域性更強(qiáng)。（2）審查工程概算的編制深度①審查編制說明。審查編制說明可以檢查概算的編制方法、深度和編制依據(jù)等重大原則問題，若編制說明有差錯，具體概算必有差錯。②審查概算的完整性。③審查概算的編制范圍。（3）審查工程概算的內(nèi)容：①審查概算的編制是否符合黨的方針、政策，是否根據(jù)工程所在地的自然條件進(jìn)行編制②審查建設(shè)規(guī)模（投資規(guī)模、生產(chǎn)能力等）、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（用地指標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等）、配套工程、設(shè)計定員等是否符合原批準(zhǔn)的可行性研究報告或立項批文的標(biāo)準(zhǔn)。對總概算投資超過批準(zhǔn)投資估算10%以上的，應(yīng)查明原因，重新上報審批。③審查編制方法、計價依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定，包括定額或指標(biāo)的適用范圍和調(diào)整方法是否正確。進(jìn)行定額或指標(biāo)的補(bǔ)充時要求補(bǔ)充定額或指標(biāo)的項目劃分、內(nèi)容組成、編制原則等要與現(xiàn)行的規(guī)定相一致等。④審查工程量是否正確。工程量的計算是否是根據(jù)初步設(shè)計圖紙、概算定額、工程量計算規(guī)則和施工組織設(shè)計的要求進(jìn)行，有無多算、重算和漏算，尤其對工程量大，造價高的項目要重點(diǎn)審查。⑤審查材料用量和價格。審查主要材料的用量數(shù)據(jù)是否正確，材料預(yù)算價格是否符合工程所在地的價格水平，材料價差調(diào)整是否符合現(xiàn)行規(guī)定及其計算是否正確等。⑥審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合設(shè)計要求，是否與設(shè)備清單相一致，設(shè)備預(yù)算價格是否真實(shí)，設(shè)備原價和運(yùn)雜費(fèi)的計算是否正確，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價的計算方法是否符合規(guī)定，進(jìn)口設(shè)備的各項費(fèi)用的組成及其計算程序、方法是否符合國家主管部門的規(guī)定。⑦審查建筑安裝工程的各項費(fèi)用的計取是否符合國家或地方有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定，計算程序和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否正確。⑧審查綜合概算、總概算的編制內(nèi)容、方法是否符合現(xiàn)行規(guī)定和設(shè)計文件的要求，有無設(shè)計文件外項目，有無將非生產(chǎn)性項目以生產(chǎn)性項目列入。⑨審查總概算文件的組成內(nèi)容，是否完整地包括了建設(shè)項目從籌建到竣工投產(chǎn)為止的全部費(fèi)用組成。⑩審查工程建設(shè)其他各項費(fèi)用。O審查項目的“三廢”治理。（Q審查技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算方法和程序是否正確，綜合指標(biāo)和單項指標(biāo)與同類型工程指標(biāo)相比，是偏高還是偏低，其原因是什么并予糾正。O審查投資經(jīng)濟(jì)效果。設(shè)計概算是初步設(shè)計經(jīng)濟(jì)效果的反映，要按照生產(chǎn)規(guī)模、工藝流程、產(chǎn)品品種和質(zhì)量，從企業(yè)的投資效益和投產(chǎn)后的運(yùn)營效益全面分析，是否達(dá)到了先進(jìn)可靠、經(jīng)濟(jì)合理的要求。3．審查方法：可采用對比審查法，查詢核實(shí)法，聯(lián)合會審法（1）對比審查法：對比分析法主要是通過建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項批文對比；工程量與設(shè)計圖紙對比；綜合范圍、內(nèi)容與編制方法、規(guī)定對比；各項取費(fèi)與規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對比；材料、人工單價與市場信息對比；引進(jìn)設(shè)備、技術(shù)投資與報價要求對比；技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與同類工程對比等等。（2）查詢核實(shí)法：是對一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全、難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對，逐項落實(shí)的方