山東-濟(jì)南-章丘區(qū)-世茂-繡源河地塊市調(diào)報告

章丘市場供貨情況分析2018.07.05市場情況分析PART118年延續(xù)現(xiàn)有“五限”政策，調(diào)控不松動2017年濟(jì)南正式被納入“限售、限購、限簽、限貸、限價”五限行列，加強房地產(chǎn)調(diào)控，2017年12月，章丘撤市劃區(qū)納入濟(jì)南體系，而且2018年，作為章丘撤市劃區(qū)第二年，章丘區(qū)域房地產(chǎn)調(diào)控將逐漸將與濟(jì)南逐漸融合。加之十九大后對于房地產(chǎn)的重新定位，未來一年章丘的調(diào)控政策將不斷加強。4.19限購逐步升級，外地首套房首付60%，將長清、章丘納入限購區(qū)域；6.22濟(jì)南土地出新政：遏制“地王”設(shè)最高限價，配建安置房面積成競拍關(guān)鍵8.10濟(jì)南人才新政出細(xì)則：無房本科生可落人才集體戶5.18外地客戶限購放松，本科及以上學(xué)歷社保滿半年買房可享3成首付；9.22濟(jì)南推出《濟(jì)南市2017-2018年秋冬季揚塵治理攻堅行動實施方案》。方案提出，在2017年11月15日至2018年3月15日期間，停止各類道路工程、水利工程等土石方作業(yè)和房屋拆遷施工6.16濟(jì)南取消購房等落戶限制戶籍制度改革公開征求意見，大專、中?？蓱{借居住證明落戶濟(jì)南，濟(jì)南土拍最高限價政策將落地執(zhí)行；10.14濟(jì)南城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布緊急通知，濟(jì)南市區(qū)所有房屋建筑工程、所有拆遷工地、市政工程和園林工程，一律全部停止施工，復(fù)工時間另行通知8.30山東發(fā)文：新建居住區(qū)首期項目要和配套學(xué)校同步交付使用1.1區(qū)域政策>>>土地位置占地面積地上容積率地下容積率起始價（萬元）成交價（萬元）項目名稱建筑面積樓面價雙山北路以北，質(zhì)量檢測站以東316891.61.02614337143融創(chuàng)清照府50702.47326雙山大街以東，鐵路貨場以南238561.61.038169.638169.6雅居樂25049.006562.55石河街以東，鐵路以南700002.01.0140000140000越秀68598.104899.86石河街以東，鐵路以南700002.01.014000014000068598.104899.86石河街以東，鐵路以南611162.01.012223212223259891.804899.85濟(jì)青路以北，繡水大街北延以西地塊一639561.61.0102329.6102329.6黃金生態(tài)城67154.006562.52濟(jì)青路以北，規(guī)劃路以西山東明化置業(yè)以北247332.01.0494664946625970.005250.07福安路以南，世紀(jì)西路以東695871.71.0118297.9118297.9鑫苑649105487章丘市場2018年共計成交土地32宗，其中住宅用地25宗，成交面積755675㎡，樓面地價在17年達(dá)到7326元/㎡最高值，18年成交土地最高樓面價6562元/㎡，底價成交。1.1土地市場>>>2017年-2018年，17年2月、6月土地集中供應(yīng)，9月份后，新項目逐漸入市，住宅市場供應(yīng)面積不斷增加，百合花園、魯能公館、力高君御華府、中駿柏景灣、湖畔樾山等新項目相繼開盤，市場成交量有所上升；18年1月、5月土地集中供應(yīng)，春節(jié)過后3月份市場各項目集中推貨，供應(yīng)量有所增加，但成交量無明顯變化，尤其是5月份土地供應(yīng)結(jié)束后，低密高端產(chǎn)品再次增加，客戶觀望情緒嚴(yán)重，市場整體成交量無明顯變化；章丘市場價格從17年6月份突破萬元大關(guān)，價格增長明顯攀升，但隨著客戶稀釋嚴(yán)重，后期價格漲幅不大，且市場高價項目去化情況較差。注：此數(shù)據(jù)為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)來源數(shù)聯(lián)天下，官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與各項目實時認(rèn)購數(shù)據(jù)會有所差異。2017年6月-2018年6月住宅總供應(yīng)量約208萬㎡，總成交量約106萬㎡1.1整體市場>>>注：此數(shù)據(jù)為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)來源數(shù)聯(lián)天下，官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與各項目實時認(rèn)購數(shù)據(jù)會有所差異。2017年6月-2018年6月別墅總供應(yīng)量約17萬㎡，總成交量約9萬㎡。別墅市場項目較少，僅萊蒙湖、諾德名府、中駿柏景灣、湖畔樾山項目有別墅供應(yīng)，17年6月份諾德名府別墅清盤，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不斷上升，17年11、12月份中駿柏景灣別墅開始銷售，18年3月份湖畔樾山別墅供應(yīng)，市場供應(yīng)量加大，中駿引進(jìn)鏈家、中住分銷渠道，以高傭金刺激，市場成交量上升。1.1整體市場>>>片區(qū)

項目

存量（萬㎡）

18年預(yù)推售（萬㎡）

預(yù)計價格（元/㎡）19年預(yù)推售（萬㎡）高層/小高層洋房/別墅高層/小高層洋房/別墅傳統(tǒng)老城片區(qū)力高君御華府66

9500-9700

三盛正大地塊159——7黃金生態(tài)城67

8洋房13000，別墅2400015

黃金地塊15

——5

合計103158

220片區(qū)項目存量（萬㎡）18年預(yù)推售（萬㎡）預(yù)計價格（元/㎡）19年預(yù)推售（萬㎡）高層/小高層洋房/別墅高層/小高層洋房/別墅大學(xué)城片區(qū)

三箭學(xué)府124.2

92005

盛世錦園11

10000-11000

眾美書香華府17

4——

5易安明郡104

預(yù)計90003

合計409.24

85片區(qū)項目存量（萬㎡）18年預(yù)推售（萬㎡）預(yù)計價格（元/㎡）19年預(yù)推售（萬㎡）高層/小高層洋房/別墅高層/小高層洋房/別墅圣井片區(qū)泰悅盛景49

3——103重汽萊蒙湖44

高層10000

金科藍(lán)海領(lǐng)航1033洋房11000，別墅1800022合計6376

125片區(qū)項目存量（萬㎡）18年預(yù)推售（萬㎡）預(yù)計價格（元/㎡）19年預(yù)推售（萬㎡）高層/小高層洋房/別墅高層/小高層洋房/別墅繡源河片區(qū)新城和昌湖畔樾山5

5洋房11000，別墅19500

中駿柏景灣20

7洋房10500，別墅19400

13華僑城77

——15

璞園11

5——

5合計113

17

15182018年下半年預(yù)計供應(yīng)145萬㎡，19年預(yù)計供應(yīng)200萬㎡未售項目2018年下半年競品業(yè)態(tài)類型豐富，競品全面入市，貨量充足，競爭升級；章丘市場2018年下半年在售項目別墅洋房預(yù)計供應(yīng)19萬方，小高、高層69萬㎡，未售項目別墅洋房預(yù)計供應(yīng)40萬㎡，小高、高層17萬㎡1.1整體市場>>>片區(qū)項目存量（萬㎡）18年預(yù)推售（萬㎡）預(yù)計價格（元/㎡）19年預(yù)推售（萬㎡）高層/小高層洋房/別墅高層/小高層洋房/別墅政務(wù)新城板塊

魯能公館34

9800-105005

6

龍泉壹號135

130005

山水泉城203

130005

福泰新都城155

110005

中麓府208

1390014

玖瓏府228

1400014

融創(chuàng)·清照府5

5預(yù)計18000

齊魯澗橋（南益）5

3——

2鐵路貨場（雅居樂）3.83

——0.8

三盛璞悅府186

——12

三盛正大地塊4032——102越秀地塊38

8

11方正地塊占地2.4萬方，容積率1.5，地上總建筑面積3.6萬，樓面價3500元/㎡，溢價率0，預(yù)計2019年推售合計208.83924

70.815片區(qū)項目存量（萬㎡）18年預(yù)推售（萬㎡）18年預(yù)推售（萬㎡）預(yù)計價格（元/㎡）19年預(yù)推售（萬㎡）高層/小高層高層/小高層洋房/別墅高層/小高層洋房/別墅經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板塊中康綠城百合花園666

洋房12800

中鐵諾德名城2588

1200013

重汽地塊2522

——5

山水泉城·尚城占地7.2萬方，容積率2，地上總建筑面積14.6萬，樓面價3975元/㎡，溢價率0，預(yù)計2019年推售世茂地塊占地4.2萬方，容積率1.8，地上總建筑面積7.6萬，樓面價4609元/㎡，溢價率1%，預(yù)計2019年推售中康地塊占地3.6萬方，容積率1.8，地上總建筑面積6.5萬，樓面價4614元/㎡，溢價率1%，預(yù)計2019年推售鑫苑地塊占地7萬方，容積率1.7，地上總建筑面積11.8萬，樓面價5487元/㎡，溢價率13%，預(yù)計2019年推售合計5616

18

未售項目2018年下半年預(yù)計供應(yīng)145萬㎡，19年預(yù)計供應(yīng)200萬㎡2018年下半年競品業(yè)態(tài)類型豐富，競品全面入市，貨量充足，競爭升級；章丘市場2018年下半年在售項目別墅洋房預(yù)計供應(yīng)19萬方，小高、高層69萬㎡，未售項目別墅洋房預(yù)計供應(yīng)40萬㎡，小高、高層17萬㎡1.1整體市場>>>下半年區(qū)域新增供貨量大，多個低密項目入市，搶客戶/拼價格預(yù)計成常態(tài)。18年下半年章丘市場預(yù)計16個項目整體新增供貨94萬方以上（含在售加推及新盤入市），其別墅洋房預(yù)計新增供貨約42萬方，高層小高層預(yù)計新增供貨約52萬方。除新城、中駿項目，另有五個低密項目新增入市，亦對我項目存在價格干擾和客戶分流的風(fēng)險。老城區(qū)政務(wù)新區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)諾德名城龍泉壹號魯能公館國風(fēng)源墅中康綠城百合花園中駿柏景灣湖畔樾山繡源河片區(qū)重汽萊蒙湖圣井片區(qū)預(yù)計推售7萬方洋房單價1.1-1.3萬別墅330-450萬/套單價1.8-2萬預(yù)計推售5萬方洋房單價1.1萬別墅448-537萬/套單價2-2.4萬預(yù)計推售8萬方，小高/高層單價1.2萬預(yù)計推售6萬方，小高/高層單價1.3萬，面積110-140預(yù)計推售4萬方，小高單價1.05萬，面積102/127/131，別墅384-819萬/套，面積240-512，單價1.6萬預(yù)計推售5萬方，小高/高層單價1.3萬，面積119130137163預(yù)計推售4萬方，小高、高層單價1萬，面積100-142已售項目預(yù)計推售8萬方，小高1.35萬，面積105-144未售項目預(yù)計推售8萬方，小高單價1.4萬，面積115-260預(yù)計推售3萬方，8月底開盤，小高層單價1-1.1萬，面積114、118、127，山水泉城中麓府玖瓏府黃金生態(tài)城璞悅府清照府預(yù)計推售8萬方，洋房單價1.3萬，面積120-180，別墅410萬/套，面積171，單價2.4萬，樓面價5250預(yù)計8月入市，推售12萬方，別墅500萬/套，面積202-254，小高單價約1萬，面積95-150泰悅盛景預(yù)計10月底售樓處開放，11月開盤推售8萬方，疊墅155套，約340萬/套，單價2萬，面積170，小高464套，面積110、125、145，單價1.2萬，樓面價4899百脈悅府預(yù)計8月開盤，推售5萬方，對外報別墅1000萬/套，面積300-500，共25套，小高面積150-190，價格未定，樓面價7326預(yù)計8月入市，10月開盤推售6萬方，別墅70套，面積200-300，價格未定，樓面價4687力高君御華府預(yù)計推售6萬方，小高、高層單價0.95-0.97萬，面積105-123同區(qū)競品同質(zhì)競品1.2區(qū)域市場>>>項目基礎(chǔ)信息項目名稱中駿·柏景灣位置世紀(jì)大道東，山大新址北物業(yè)類別別墅、洋房、小高層、高層建筑風(fēng)格新中式開發(fā)商濟(jì)南駿泉房地產(chǎn)有限公司開盤時間2017年12月產(chǎn)品基本信息占地面積21萬㎡總建筑面積39萬㎡產(chǎn)品面積82-156㎡容積率1.5綠化率30%均價別墅18000，洋房11000精裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯物業(yè)信息物業(yè)公司世邦泰和物業(yè)管理公司中駿柏景灣位于本案西南，項目分南、北兩個地塊開發(fā)，規(guī)劃別墅、洋房、小高層產(chǎn)品。該項目推廣堅持站位濟(jì)南，深拓章丘的原則，采用濟(jì)南多塊戶外宣傳加以自己的渠道大客戶拓展為主要方式進(jìn)行蓄客。別墅洋房高層1.2競品動態(tài)>>>中駿柏景灣—在售—基本信息別墅產(chǎn)品：別墅194套，三室兩廳三衛(wèi)；建面180㎡；地下一層、地上三層，負(fù)一層不計算面積；層高（負(fù)一、一層3.7米；二層、三層3.2米）；小院（邊戶110-130㎡；中間戶約64-80㎡）；開間（5.7米）；進(jìn)深（11米）；入戶方式（戶型分南北入戶）洋房產(chǎn)品：12棟6層電梯洋房；建面（邊戶130㎡四室兩廳兩衛(wèi)）；一梯兩戶。洋房一樓為變異戶型118㎡且贈送院子，高層產(chǎn)品：6棟13、16、18層小高層產(chǎn)品，建面（82-120㎡）；一梯兩戶產(chǎn)品項目分南、北兩個地塊開發(fā)，首推為南地塊，產(chǎn)品涵蓋別墅、洋房、小高層；2017年12月首推別墅，均價18000元/㎡，300萬-450萬；北地塊，規(guī)劃為小高層及高層產(chǎn)品均為推售。項目分期開發(fā)情況分期產(chǎn)品系體量（㎡）樓棟分布戶型面積小院面積開工時間交房時間南地塊聯(lián)排3070919-25#27-34#36-42#43-48#50-53#55-57#59#180㎡邊戶型：110-120㎡2017年6月份2019年年底中間戶型：80㎡洋房4364710-13#，16-18#130㎡————35#

49#54#58#60#高層/小高層864002#

4#

7#8#14#26#預(yù)計110/120㎡————北地塊高層137340具體規(guī)劃未定高層未售洋房區(qū)別墅區(qū)1.2競品動態(tài)>>>中駿柏景灣—在售—產(chǎn)品信息中駿柏景灣類別推售時間推售樓座面積㎡推售貨量價格（萬元）在售剩余貨量未售樓座未售貨量別墅2017.12整盤別墅180130單價15900元/㎡總價287-450元/套約10套//2018.164均價1.8-2洋房2018.149、54、5813072均價1.1售罄//2018.317、18482018.435/6048均價1.1約10套10-13962018.61624均價1.15約14套現(xiàn)售樓座35、60#共48套現(xiàn)剩余約10套，16#洋房共24套，現(xiàn)已銷售約10套左右，優(yōu)惠3個99折（認(rèn)購、按時簽約），優(yōu)惠后均價約11500元/平米左右整盤別墅共194套，現(xiàn)剩余約10套左右，均價約18000-20000元/㎡高層未售(預(yù)計18年年底推售)洋房區(qū)別墅區(qū)60#35#圖示紅色標(biāo)牌為售罄別墅樓棟；圖示紅色標(biāo)牌為售罄別墅樓棟；圖示別墅區(qū)紅色標(biāo)牌為售罄別墅樓棟；洋房區(qū)在售為16#、35#、60#16#11-13未售1.2競品動態(tài)>>>中駿柏景灣—在售—推售信息項目于2017年12月份引入分銷渠道（中住、鏈家、21世紀(jì)），同時推廣層面更多的面相濟(jì)南客戶，18年3月-6月份，來電來訪有了明顯的增長，三個月共計來電221組，來訪2585組；項目開盤時整體去化效果一般，引進(jìn)分銷渠道后，實行3%-5%的分銷傭金，大大提高了分銷渠道的積極性，實現(xiàn)成交量的大幅度提升，同時項目產(chǎn)品面積較小，總價低，客戶促動較大，在兩方面因素的促動下，能夠保證每周去化約10套；項目從開盤以來，開發(fā)商以走量為主，價格一直維持平穩(wěn)趨勢。1.2競品動態(tài)>>>中駿柏景灣—在售—來電來訪成交分析地下一一層二層三層別墅均為4-6聯(lián)排；聯(lián)排中戶178㎡，聯(lián)排邊戶180㎡銷售總價均在300-450萬；地下一層不計算面積，客戶可自身隨心設(shè)計，地下贈送面積從80-140㎡不等；1.2競品動態(tài)>>>中駿柏景灣—在售—戶型分析湖畔樾山項目位于本案西南，項目產(chǎn)品主要以低密度的別墅和洋房、小高層為主，總建面13.5萬㎡，產(chǎn)品規(guī)劃為別墅、洋房、小高層；小高層面積區(qū)間102、123㎡；洋房141、162㎡；別墅224、244㎡；2017年9月份營銷中心暨示范區(qū)開放，18年2月3日首開。目前主要靠巡展、渠道（中住、鏈家）帶客基礎(chǔ)信息項目名稱新城和昌湖畔樾山位置濟(jì)南市章丘區(qū)繡源河片區(qū)244省道與世紀(jì)大道交匯處物業(yè)類別別墅、洋房、小高層（11F/18F）開發(fā)商濟(jì)南和怡昌置業(yè)有限公司入住時間2020年產(chǎn)品信息占地面積62592.55㎡㎡總建筑面積134976.95㎡產(chǎn)品面積段小高層：102-123㎡；洋房：140-245㎡：別墅：224-258㎡容積率1.5綠化率32.23%當(dāng)前均價洋房11000，別墅17000

總戶數(shù)623戶精裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯物業(yè)信息物業(yè)公司新城悅物業(yè)物業(yè)費——1#2#3#4#5#6#7#8#9#17#19#20#21#22#23#24#25#10#14#12#13#15#16#18#11#一期別墅：2018年1月10+1F：2018年3月二期2018年6月一期二期三期四期三期2018年9月四期2018年11月1.2競品動態(tài)>>>湖畔樾山—在售—基本信息項目產(chǎn)品涵蓋別墅、洋房、小高層；80套別墅，7棟洋房、2棟小高層，2018年2月首推1#、8#（1T2,10+1層，戶型140㎡、160㎡左右）共80套，已售罄，（洋房一梯兩戶，兩個單元，東戶11300，中間戶10000-11000，西戶11000，頂復(fù)11500，底復(fù)9500，樓層差50）別墅產(chǎn)品：別墅80套，三室兩廳三衛(wèi)；建面224、244㎡；地下一層、地上三層，負(fù)一層不計算面積；244㎡別墅開間7.8米，22㎡平開間7.2米，進(jìn)深大約在11米左右，小院面積邊戶基本在110㎡左右，中間戶50-60平；小院（邊戶110㎡；中間戶約50-60㎡）；洋房產(chǎn)品：棟7電梯洋房（1棟6+1,6棟10+1）；建面（141㎡、162㎡）；一梯兩戶；小高層產(chǎn)品：2棟小高層產(chǎn)品，建面（102-123㎡）；兩梯四戶產(chǎn)品

別墅洋房小高層1.2競品動態(tài)>>>湖畔樾山—在售—產(chǎn)品信息新城湖畔樾山類別推售時間推售樓座面積㎡推售貨量價格（萬元）在售剩余貨量未售樓座未售貨量別墅2018.32-4,9-11,15-16中間224邊戶24440均價1.8-2約10套7、12-14、17、1832套2018.65、6中間224邊戶2448均價24套洋房2018.21、81#1628#14180均價1.05售罄//2018.62214124均價1.1約7套2018.6.302116240均價1.1約4套19、20、23、243022018.6.302514160約24套現(xiàn)售樓座22#共24套現(xiàn)剩余約7套，21#、25#洋房共100套，現(xiàn)剩余24套，均價約11000元/平米左右，5#、6#銷售對外報在6月中旬加推經(jīng)核實未銷售，均價20000元/㎡整盤別墅共80套，一期40套，現(xiàn)剩余約10套左右，均價約18000-20000元/㎡234910151611未售未售1.2競品動態(tài)>>>湖畔樾山—在售—推售信息項目于2018年2月份引入分銷渠道公司（中住、鏈家），現(xiàn)到訪客戶主要以濟(jì)南區(qū)域居多，18年3月-6月份，來電來訪比前期有所增長，三個月共計來電273組，來訪1532組；項目產(chǎn)品面積大，總價高，前期宣傳、客戶拉訪主要針對章丘客戶群體，客戶定位出現(xiàn)偏差，導(dǎo)致成交量不足，從引進(jìn)分銷渠道公司后，同時推廣面相濟(jì)南客戶群體，在18年三月份別墅開盤，成交量有所增長，隨著單價的升高，成交量也明顯有所下降。1.2競品動態(tài)>>>湖畔樾山—在售—來電來訪成交分析項目洋房產(chǎn)品戶型面積為141㎡/162㎡，以改善型的四室戶型設(shè)計，產(chǎn)品有景觀飄窗，頂層贈送大露臺，空間利用率高。162㎡，四室兩廳三衛(wèi)141㎡，四室兩廳兩衛(wèi)1.2競品動態(tài)>>>湖畔樾山—在售—戶型分析項目別墅面積224/244㎡的4-6聯(lián)排別墅為主，戶型均有超大露臺贈送，中西式廚房設(shè)置，另設(shè)電梯口讓生活更便捷。224㎡244㎡1.2競品動態(tài)>>>湖畔樾山—在售—戶型分析一期用地面積340162.87㎡建筑面積666306.84㎡地上建筑面積489248.91㎡住宅建筑面積428710.11㎡商業(yè)建筑面積9494.20㎡配套建筑面積5529.84㎡12班幼兒園4308.14㎡規(guī)劃戶數(shù)2976戶容積率1.44黃金生態(tài)城項目位于章丘區(qū)百脈泉北側(cè)，東至秀水大街，南至濟(jì)青路，西至繡江河，北至規(guī)劃道路，項目分為五個大的地塊，總用地面積514畝，項目基地緊鄰百脈泉公園，西南方2公里的車站街有章丘市第四中學(xué)，另周邊有幾處居住區(qū)項目，交通便利，景觀資源優(yōu)越。1.2競品動態(tài)>>>黃金生態(tài)城—未售—基本信息【黃金生態(tài)城】項目一期共計419套房源，其中洋房360套，占比86%，面積段集中于119-190㎡，別墅共計59套，面積集中于171、191、282戶型，171占比80%。黃金生態(tài)城一期戶型配比表產(chǎn)品面積段總套數(shù)比例合計總配比總套數(shù)洋房、小高119328%36086%4191427220%1463610%15013638%1685616%190288%別墅1714983%5914%191814%28223%1.2競品動態(tài)>>>黃金生態(tài)城—未售—產(chǎn)品信息項目主要客戶群體為章丘本地客戶，占比90%，10%客戶是公司內(nèi)部關(guān)系，前期在臨售，大部分客戶靠自然來訪，活動較少，4月中旬搬遷到新售樓處，網(wǎng)絡(luò)及戶外等推廣活動增多，上客量有所上漲；在5月5日售樓處開放，客戶到訪參觀人數(shù)達(dá)500人左右，5月20日后，因售樓處品牌館升級，售樓處閉館，無客戶來訪，6月30日-7月1日，品牌館重新開放，客戶到訪量有所增加。1.2競品動態(tài)>>>黃金生態(tài)城—未售—來電來訪分析6.30-7.1品牌館開放，繽紛夏日，果真有型活動現(xiàn)場照片1.2競品動態(tài)>>>黃金生態(tài)城—未售—品牌館開放10511512514415項目信息項目名稱中麓府開發(fā)商濟(jì)南萬保盛輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置繡水大街與唐王山路交匯處投資商萬科、保利、旭輝業(yè)態(tài)板樓,小高層,高層建筑風(fēng)格新中式產(chǎn)權(quán)年限住宅70年商業(yè)40年項目位置繡水大街與唐王山路交匯處物業(yè)萬科物業(yè)slogan啟承書禮府獻(xiàn)門第產(chǎn)品信息用地性質(zhì)居住用地總用地面積110111.55㎡建筑面積299976.56㎡地下建筑面積79153.18㎡地上建筑面積220823.38㎡住宅建筑面積207387.38㎡商業(yè)建筑面積6474㎡容積率2.00建筑密度18.93%住宅平均層數(shù)16層總戶數(shù)1669戶綠地率30.00%停車位1758輛中麓府位于本案東南，項目規(guī)劃小高層產(chǎn)品。項目共計規(guī)劃23棟住宅樓，由5棟11層小高層、2棟16層、6棟17層和10棟18層高層組成。該項目主要以改善為主，采用拓展周邊企業(yè)、事業(yè)單位、政府單位的渠道大客戶拓展為主要方式進(jìn)行蓄客。1.2競品動態(tài)>>>中麓府—在售—基本信息1251441151055.20中麓府洋房15#（11F）66套，截止現(xiàn)在成交約30套，均價13000元/㎡（精裝標(biāo)準(zhǔn)2500）時間：5月20日樓棟：15#樓，1T2戶，3個單元，共計66套面積范圍：全部為115㎡三室開盤信息：當(dāng)盤當(dāng)天對外報成交約20套，現(xiàn)銷售約30套左右開盤價格：12700-13500/㎡，均價13000/㎡對外報2500精裝修優(yōu)惠方式：交定金99折、鎖定房源99折、按時簽約99折。折后價格在1.27-1.35萬/㎡。剩余體量：整個項目剩余約1639套151.2競品動態(tài)>>>中麓府—在售—開盤信息項目于2018年2月份引入旭輝銀盛泰渠道，同時加大對戶外、線上線下的推廣，在18年4月-6月份，客戶來訪量大，兩個月共計來電60組，來訪1260組；項目在4月29日開啟認(rèn)籌，截止到5月19日，認(rèn)籌約60組，5月20日開盤，當(dāng)天銷售約20套；項目初始報價過高，高端體驗感達(dá)不到，客戶無震撼感，精裝修產(chǎn)品對客戶吸引不足，旭輝銀盛泰渠道內(nèi)部考核，只為了拓客數(shù)量，而不追求客戶質(zhì)量，水客偏多，導(dǎo)致后期成交量低；1.2競品動態(tài)>>>中麓府—在售—來電來訪成交分析105標(biāo)準(zhǔn)戶型115標(biāo)準(zhǔn)戶型125標(biāo)準(zhǔn)戶型144標(biāo)準(zhǔn)戶型項目主力戶型為105㎡、115㎡、125㎡、144㎡四種戶型。1.2競品動態(tài)>>>中麓府—在售—戶型分析基礎(chǔ)信息項目名城玖瓏府開發(fā)商濟(jì)南碧世榮光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商碧桂園集團(tuán)、世茂地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)業(yè)態(tài)高層、小高層建筑風(fēng)格新中式產(chǎn)權(quán)年限住宅：70年商業(yè)：40年交通位置章丘繡水大街與唐王山路交叉口銷售電品信息占地面積101791㎡建筑面積224198.32㎡容積率地上1.5~2.0地下不大于1.0綠化率不低于30%總戶數(shù)1409（含回遷56戶）周邊配套大風(fēng)車幼兒園、中醫(yī)院、婦幼保健院物業(yè)碧桂園物業(yè)銷售信息首開時間預(yù)計2018年5月15日加推時間預(yù)計7月30日、9月30日累計貨值約28.82億均價首開13500-13700元/㎡、全盤14672元/㎡戶型面積125㎡/740套、140㎡/511套、180㎡及275㎡102套玖瓏府位于本案東南，位于石河街與唐王山路東延線，項目規(guī)劃小高層產(chǎn)品。項目共計規(guī)劃25棟樓，整盤戶型四組，共1409套房源，包含56套回遷房。其中125㎡三室750套，占比53%；140㎡四室511套，占比36%；180㎡的四室及275㎡六室大平層各51套，共占比8%。123456789101112131415202122161723182425191.2競品動態(tài)>>>玖瓏府—在售—基本信息1325開盤樓棟13562478910121113142220152123161718242519認(rèn)籌時間：2018年6月02日開盤時間：2018年6月28日開盤樓棟：13#樓，1T2戶2個單元,10F，共計40套；25號樓，1T2戶2個單元，11F，共計44套?？傆?4套，推出53套。（13#只開一個單元,25#西邊戶未推）戶型產(chǎn)品：13#為125㎡三室兩廳兩衛(wèi)、25#為143㎡四室兩廳兩衛(wèi)；成交狀況：當(dāng)天成交約27套左右成交價格：對外報價13500-13700元/㎡，2000元/㎡精裝；優(yōu)惠方式：全款95折，貸款96折。剩余體量：整個項目剩余約1382套玖瓏府6月28日開盤，當(dāng)天成交約27套，對外報價約13500-13700元/㎡，精裝修2000元/㎡1.2競品動態(tài)>>>玖瓏府—在售—開盤信息項目于2018年4月份剛?cè)胧?，為吸引客戶眼球，對戶外、線上線下、巡展點等進(jìn)行全面推廣，在18年4月-6月份，客戶來訪數(shù)量有明顯增長，共計來電161組，來訪1510組；項目在6月2日啟動認(rèn)籌，截止到6月27日，共計認(rèn)籌約84組，6月28日開盤，當(dāng)天銷售約27套；項目打造高端小區(qū)，外觀體驗感差，對外報價過高，章丘低密度高端產(chǎn)品項目居多，客戶認(rèn)知度低，處于觀望狀態(tài)，不著急出手置業(yè)，導(dǎo)致成交量低；1.2競品動態(tài)>>>玖瓏府—在售—來電來訪分析項目主力戶型為115㎡、140㎡、180㎡、260㎡四種戶型。1.2競品動態(tài)>>>玖瓏府—在售—戶型分析融創(chuàng)清照府的拍地信息及項目建設(shè)工程規(guī)劃圖，項目共50畝，容積率在1.3-1.6左右，別墅25套，面積300-500㎡左右，總價約1000萬左右），4棟11層小高層，面積在150-190㎡左右，具體規(guī)劃還需落實1.2競品動態(tài)>>>融創(chuàng)清照府—未售—基本信息融創(chuàng)清照府的現(xiàn)場施工照片1.2競品動態(tài)>>>清照府—未售—施工照片三盛璞悅府，項目位于章丘區(qū)雙山北路與繡水大街交匯處東行300米路南（城市展廳在銀座佳悅酒店一樓大堂），占地150畝，容積率1.6，項目主要以洋房（6+1,9+1，10+1，面積100-180㎡，1T2）、合院別墅（200-300㎡）共70套為主，預(yù)計8月底售樓處開放，9月中旬樣板間及景觀帶開放，9月底認(rèn)籌，10月中下旬開盤，首開別墅，拔高調(diào)性，小區(qū)規(guī)劃建設(shè)幼兒園1.2競品動態(tài)>>>三盛璞悅府—未售—基本信息10F9F6F別墅規(guī)劃幼兒園1.2競品動態(tài)>>>三盛璞悅府—未售—城市展廳三盛璞悅府的現(xiàn)場施工照片1.2競品動態(tài)>>>三盛璞悅府—未售—施工照片【基礎(chǔ)信息】：項目位于經(jīng)十東路與潘王路交匯處路北新山大西臨，總體量75萬方，分6期開發(fā)；開發(fā)商達(dá)盛集團(tuán)山東置業(yè)公司項目地址經(jīng)十東路與潘王路交匯處路北新山大西臨開盤時間暫定8月底物業(yè)類型別墅、洋房、小高、高層容積率1.8主力戶型別墅202-254㎡躍層