房產(chǎn)銷售合同范本

房產(chǎn)銷代協(xié)議委托方：受托方：

（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙方）甲、乙雙方本著互惠利的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法、《中華人民共和國民通則及他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定就方委托乙方代理甲方開發(fā)的產(chǎn)項(xiàng)以下簡“該項(xiàng)目事宜立如下協(xié)議，以資雙方共同守。一、代理售項(xiàng)目基本況：1項(xiàng)目名稱：2項(xiàng)目地點(diǎn)：

一至：二3項(xiàng)目內(nèi)容：

米

層高住宅共

套積約

平方米；米層高住宅

套，面積約

平方米；米層高商共套，面積約平方米以上共計(jì)二、代理售概況：1、代銷模式：

套，總面積約地區(qū)獨(dú)家銷售代理

平方米。2、代銷期限：代理售期限為一年，自

年月

日至

年月

日，合同到期未續(xù)簽按合同終止處理。三、銷售度（面積）定：銷售進(jìn)度（面積）以套房款100%部存入甲方指定賬戶為準(zhǔn)未交足房款的該套房屋積則不能計(jì)入銷售進(jìn)度（面積不可若干套房屋面積合并計(jì)算。1

四、銷售格控制：1甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目體價(jià)格的統(tǒng)一制附銷售價(jià)格表一份應(yīng)嚴(yán)格按照甲方制定價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行銷售，否則甲方有權(quán)拒簽署《商品房買賣合同方低于銷售底價(jià)銷售的，應(yīng)向甲方承擔(dān)際銷售價(jià)格與銷售底價(jià)之間差額損失。2乙方以高于銷售底的價(jià)格銷售的超出底價(jià)部分為銷售溢價(jià)，由甲乙雙方按的例分甲方分得乙方分得價(jià)款分成與當(dāng)期傭金一同算。五、定金1、乙方應(yīng)依約按期數(shù)向甲方支付定金共計(jì)人民幣2、乙方應(yīng)于本合同訂時(shí)向甲方支付部分定金于甲方領(lǐng)取預(yù)售許可之日起5個(gè)工作內(nèi)支付剩余定金人民幣。

萬元。萬元人民幣。萬元3乙方未按時(shí)支付定的逾期一日按應(yīng)付而未付款額的‰支付違約金逾期十工作日仍未付清的甲方有權(quán)單方解除本同并不予返還乙方先期已付的定金。六、傭金算及定金退1、甲方按每平米銷底價(jià)的向乙方支付傭金自甲方指定戶收到全額購房款后于月第五日前向乙方支付乙享有的價(jià)款分成與當(dāng)期傭金一同支。乙方應(yīng)提供相應(yīng)款額的有效稅務(wù)發(fā)票。2、購房者一次性付的，甲方與購房客戶簽訂《商品房買賣合》并收到該房屋銷售價(jià)的95%上房款，視為以一次性付款方式交。3、購房者按揭貸款，按揭銀行同意發(fā)放貸款并將價(jià)款匯入甲指2

定賬戶，視為以按揭款方式成交。4、具備以上任一標(biāo)的，視為該套房屋成交，該套房屋的銷售積應(yīng)計(jì)入乙方的銷售進(jìn)作為支付傭金的依據(jù)。5、傭金結(jié)算方式：自算

年

月

日起

應(yīng)完成的銷售進(jìn)度累以㎡計(jì)算）

完成季度傭結(jié)任務(wù)算率

定金處理第一季度（

年

達(dá)到總面積的

完成

%

返還9萬元月日至月

日）15%

未完成

%

9萬元不再返還第二季度（

年

達(dá)到總面積的

完成

%

返還9萬元月日至月

日）45%

未完成

%

9萬元不再返還第三季度（

年

達(dá)到總面積的

完成

%

返還9萬元月日至月

日）75%

未完成

%

9萬元不再返還第四季度（

年

達(dá)到總面積的

完成

%

返還9萬元月日至月

日）100%

未完成

%

9萬元不再返還6傭金支付程序方于每月的30前將該月的銷售進(jìn)度匯并制作銷售進(jìn)度報(bào)告?zhèn)蚪Y(jié)算表溢價(jià)款分成結(jié)算表提交甲方核經(jīng)甲方審核無誤后月第五日前將傭金和溢價(jià)款分成一同匯乙方指定賬戶。七、甲方權(quán)利義務(wù)：1、甲方應(yīng)向乙方提以下真實(shí)、合法有效的售房所需文件：（）營業(yè)執(zhí)照副本印件（）稅務(wù)登記證（）規(guī)劃臨時(shí)許可3

（）施工許可證（）商品房銷售（售）許可證（）國有土地使用證2、甲方應(yīng)提供與該售項(xiàng)目有關(guān)的銷售面積、物業(yè)管理辦法和費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、商品房及配套施交付標(biāo)準(zhǔn)等資料，乙方代銷須以此為依。3甲方指派專人

與乙方就售房事宜進(jìn)溝通協(xié)調(diào)負(fù)確認(rèn)房款收取簽訂正商品房買賣合同按揭貸款材料審及遞交、房屋交付售后服務(wù)作等負(fù)收取并向甲方遞交須由甲方確的匯報(bào)材料。4甲方保證所有房及土地的產(chǎn)權(quán)清晰合法有效沒有權(quán)利疵，否則因與此有關(guān)的權(quán)及債權(quán)債務(wù)糾紛給乙方造成損失的方乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。5、甲方負(fù)責(zé)銷售通的施工建設(shè)及銷售通道兩側(cè)基本喬灌木綠工作責(zé)與施工方溝協(xié)調(diào)以確保乙方銷售工作的順利開展該目中每種戶型的房屋，甲方應(yīng)按交房標(biāo)準(zhǔn)制作一個(gè)精裝示范樣板間。6、甲方負(fù)責(zé)售樓中上方廣告牌的報(bào)建工作，并負(fù)責(zé)銷售中心外及項(xiàng)目工程所在地外圍墻面廣告的設(shè)計(jì)制作負(fù)責(zé)在其他布類媒體（報(bào)紙、網(wǎng)站等）廣告及宣傳品（樓書、項(xiàng)目推介書等）的計(jì)、制作布并承擔(dān)有費(fèi)用乙對外簽訂的廣告合同以及有關(guān)廣告方案均須事先提交甲方認(rèn)后方可簽署或?qū)ν獍l(fā)布。7負(fù)責(zé)為乙方提代理銷售過程中所需的基本硬件設(shè)施及設(shè)，包括銷售中心的裝裝飾項(xiàng)沙盤模型及各單體模型接待辦公桌椅調(diào)設(shè)備辦公打印機(jī)復(fù)印機(jī)真機(jī)固定電話文件柜4

辦公電腦由

自行配備。八、乙方權(quán)利義務(wù)：1、乙方負(fù)責(zé)制定并行合法的銷售方案2、在銷售過程中乙如需對甲方提供的《商品房買賣合同》范內(nèi)容中有關(guān)條款進(jìn)行改須先征求甲方許可方擅自修改合范本的給甲方造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。3、在銷售過程中乙不得超越甲方授權(quán)范圍向客戶作出任何承，應(yīng)根據(jù)甲方提供的有資料項(xiàng)目的特征和狀況向客戶如實(shí)介不得夸大、隱瞞、虛假承。4、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照方提供的銷售價(jià)格表的底價(jià)要求進(jìn)行銷售未經(jīng)甲方同意得擅以低于銷售底價(jià)的價(jià)格銷售否則應(yīng)承擔(dān)此給甲方造成的損失。5、乙方不得擅自向房客戶收取預(yù)訂款或房款，所有款項(xiàng)均應(yīng)接存入甲方指定賬戶因情況特殊須由乙方先行收取價(jià)款的方出具相應(yīng)收據(jù)，并對此獨(dú)立擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6、乙方負(fù)責(zé)銷售中日常易耗辦公用品的購買和管理，并承擔(dān)類用品的費(fèi)用及銷售熱電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)和水電費(fèi)。7乙方應(yīng)自行承擔(dān)所屬工作人員的工資福利待遇社保險(xiǎn)，并為銷售中心工作人配備統(tǒng)一的工作服和有關(guān)銷售用具由方自行承擔(dān)。九、購房退房時(shí)保證及違約金處理1、若購房者在交納證金后，與甲方簽訂正式《商品房買賣合》前提出退房要求的該房者保證金原則上不予返還由甲乙雙按5

的比例分（甲方分乙分得30%特殊情況須將定全額返還的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙協(xié)商一致并認(rèn)可。2、若購房者在與甲簽訂正式《商品房買賣合同》后提出退房求的承擔(dān)違約責(zé)任其支付的違約金歸甲乙雙方所有方應(yīng)乙方支付違約金的15%為金因殊情況全額返還購房款的須經(jīng)乙雙方協(xié)商一致并認(rèn)可。十、合同除及違約責(zé)：1、甲方應(yīng)及時(shí)、足向乙方支付銷售代理傭金，每逾期一日，支付應(yīng)付而未付款額%的約金，逾期仍未付清所欠傭金違約金的方有權(quán)以書面知形式單方解除本合同因甲方遲延付款致本合同解除的，應(yīng)向乙方次性支付違約金元。2、乙方擅自收取客購房款的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)方解除本合同，并不予付該購房款相對應(yīng)銷售面積的代理傭金。3乙方連續(xù)兩個(gè)季度銷售進(jìn)度均未達(dá)到該季度內(nèi)銷售任務(wù)的50%，甲方有權(quán)單方解除本同1.5%的算率支付傭金和30%的方溢價(jià)款分成連續(xù)兩個(gè)度的季度定金共定金則全部返還乙方

萬元不予退還剩余度的4、乙方第一季度和二季度的累計(jì)銷售進(jìn)度未達(dá)到項(xiàng)目銷售計(jì)總面積的60%甲方有單方解除本合同，并按1.5%的結(jié)算率支傭金和30%的乙方溢價(jià)款分一季的定金共剩余季度的定金則全返還乙方。

萬元不予退還，5、本合同自一方收另一方書面解除通知時(shí)視為解除，任意一應(yīng)自收到書面通知之日7個(gè)作日內(nèi)應(yīng)與對方辦理完畢傭金、價(jià)款分6

成、保證金返還。十一、爭解決、合同力及其他：1因履行本合同發(fā)生紛方任意一方均可向起訴訟（宿州市仲裁員會(huì)申請仲裁

人民法院提2、本合同自甲乙雙簽字且蓋章之日起生效。3、本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。4、本合同的附件或充協(xié)議屬于本合同不可分割的組成部分，本合同具有同等法律效。5、本合同附件包括（）項(xiàng)目銷售周期