CBRE-酒店行業(yè)：2023澳大利亞酒店業(yè)展望（英譯中）

-即使前往海外的澳大利亞人有所復(fù)蘇，國內(nèi)旅行仍繼續(xù)推動的水平。中國邊境的重新開放將是我國邊境重新開放速度的關(guān)鍵波000.51%%0%00%00%00%00%00%00%.08%00%2研究希望，那就是澳大利亞人有一個(gè)獨(dú)特的機(jī)會來探索自己的蘇士州和維多利亞州等全球門戶市場更依賴企業(yè)和國際我們不僅在澳大利亞各地旅行更多，而且花費(fèi)也更多。0蘭蘭爾士州t了的大流行前支出比較。國內(nèi)需求驅(qū)動的國家受益于增長盡管新南威爾士州和維多利亞州的國內(nèi)夜晚仍低于大流行前的水平，但這些州也在錄得的很大一部分反映了費(fèi)率增長的驚人增長，而高航班價(jià)格和地緣政治緊張局勢促使許多澳大利亞人在家中度假?；畛杀旧仙龑彝ヮA(yù)算的壓力越來越大，這可能會抑制并尋找更具成本效益的度假選擇，例如“偉大的澳大利亞公路旅行”。然而，強(qiáng)烈的胃口預(yù)計(jì)豪華住宿也將受到價(jià)格意識較低的細(xì)分市場的影響。0%蘭%%行為歐斯特來源:交易,世邦魏理仕的研究?2023世邦魏理仕公司城市的國際旅客人數(shù)都在恢復(fù)，但仍低于大流行前的水平。在事實(shí)上，澳大利亞入境短期入境者(入境時(shí)間不到一年)仍比2019年水平低~40%，盡管。。國內(nèi)需求主導(dǎo)的城市，如布里斯班、阿德萊德和達(dá)爾文，正在落后中國邊境的重新開放將是我國國際旅游經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持增長速度的關(guān)鍵。中國最近禁止外國大學(xué)在線課程和學(xué)位預(yù)計(jì)將刺激學(xué)生涌入達(dá)到歷史新高。相關(guān)的訪問朋友和。置狀態(tài)。澳大利亞移民上限的40，000人提升將需求。%然而，我們兩個(gè)最大的客源市場(英國和美國)的經(jīng)濟(jì)放緩可能會抑制在的回收率。46%0斯%前的水平比增加指數(shù)相對于2019游客正在加快步伐。于恢復(fù)到大流行前的入住率水平。內(nèi)需城市入住率占主導(dǎo)地位斯和阿德萊德等城市預(yù)計(jì)將從已經(jīng)強(qiáng)勁的水平小幅上升，而主要的國際門戶勞動力和公用事業(yè)運(yùn)營費(fèi)用大幅增加，對收入流構(gòu)成下行壓力。盡管世邦魏理仕研究托憑證6括城市和地鐵研究酒店構(gòu)成短期下行壓力未來12個(gè)月內(nèi)達(dá)到頂峰。世邦魏理仕跟蹤的新酒店客房供應(yīng)是過去兩年交付的房間數(shù)量的兩倍多。應(yīng)該指出的是，其中許多檔庫存。亞洲中產(chǎn)階級的崛起以及最近的大流行隨之而來“宅度假熱潮”預(yù)計(jì)將成為高檔酒店客房需求的主要驅(qū)動力。幸運(yùn)的是，奢侈品市場已經(jīng)大部分新供應(yīng)(3，300間新客房或總新庫存的40%)將落在墨爾本。超過三分之一的新房間將通過新的麗思卡爾頓和香格里拉酒店交付的豪華庫存。悉尼將獲得更溫和的新供應(yīng)水平W店也將于今年3月開業(yè)?？傆?jì)0奢侈品上高檔上中級經(jīng)濟(jì)高檔中級計(jì)，未來幾年的新供應(yīng)將主要限于已經(jīng)在建的項(xiàng)目。在此之后債務(wù)和建筑成本增加將抑制開發(fā)商活動在很大程度上僅限于入境入境人數(shù)的持續(xù)復(fù)蘇應(yīng)能緩解入住壓力，特別是在主要地區(qū)。市場。然而，預(yù)計(jì)新一波供應(yīng)將在緩和利率方面發(fā)揮作用未來兩年的表現(xiàn)。幾個(gè)高端項(xiàng)目的開業(yè)(這些項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)新的奢華基準(zhǔn))在悉尼、墨爾本和黃金海岸將提高該類別的平均每日房價(jià)。墨爾本被認(rèn)為是由于加入的酒店客房數(shù)量眾多，市場面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)是復(fù)蘇緩慢。對可持續(xù)性的重視有望成為開發(fā)商和運(yùn)營商的主要關(guān)注點(diǎn)。財(cái)政部已承擔(dān)責(zé)任目標(biāo)的綠色產(chǎn)品的需求正在獲得牽引力。開發(fā)人員正在受到激勵(lì)家，澳大利亞酒店客房數(shù)量仍然保守，我們看到了良好的機(jī)會7207206這是有記錄以來最活躍的一年，也是有記錄以來第二活躍的一年。酒店交易平均價(jià)格ADR升。然而，這權(quán)重初始收益率的背景下進(jìn)行的，這不僅反映了前所未有的低現(xiàn)金希爾頓酒店以約53000萬澳元的價(jià)格售出o天堂，據(jù)報(bào)道為9600萬澳元e從歷史上看，這些指標(biāo)的相關(guān)性更為密切。獨(dú)特的短租期(以天而不是年為單位)收入的即時(shí)性使酒店資產(chǎn)被認(rèn)為是對沖通貨膨脹的對沖工具。豪華酒店最有前途。高通脹和利率上升已成為投資市場的主要擔(dān)憂，給投資市場帶來了上行壓力。我們預(yù)計(jì)酒店物業(yè)的初始加權(quán)收益率將進(jìn)一步走軟，這反映了增長后的物業(yè)收入，以及現(xiàn)金利率上調(diào)325個(gè)基點(diǎn)(截至2023年2月8日)，隨著今年的展開，預(yù)計(jì)情況將趨于穩(wěn)定，資本市場將受益于投資者確定性的提高。那里部署的重要股本。改善旅游需求基本面和資成本上升的任何影響。8605040302010002來源:世邦魏理仕酒店總銷量酒店銷售的總數(shù)數(shù)悉尼的酒店，由于剩余的強(qiáng)制性隔離期，平均逗留時(shí)間仍然很高中捕獲。最強(qiáng)大的國內(nèi)訪問來源來自維多利亞州和新南威爾士州，幾乎TRE悉尼酒店業(yè)經(jīng)歷了澳大利亞最強(qiáng)勁的同比增長之一，這得益于入住率的增長超過了所有主要增長率最高。設(shè)中，并將于未來兩年開放。著名項(xiàng)目包括馨樂庭作為澳大利亞主要的國際門戶市場，悉尼將成為復(fù)蘇的主要受益者每日費(fèi)率將達(dá)到總蘭研究店悉尼機(jī)場希爾頓花園酒店酒店道夫酒店約約生物多樣性多生物多多約約50美國存每間入住率墨爾本入住酒店、汽車旅館、服務(wù)式公寓和招待所住宿(HRMSG)。這把鋸獲的強(qiáng)制隔離期。雖然整體探視結(jié)果仍遠(yuǎn)低于國內(nèi)探視的來源是維多利亞州(州內(nèi))和新南威爾士州。這些游客中有近45%在墨爾本概述在下一頁。這些項(xiàng)目中幾乎有一半將被歸類為豪華住宿。涌入將受益于持續(xù)的訪問軌跡。國際帶動墨爾本旅游市場的復(fù)蘇，同時(shí)結(jié)合被壓抑的國內(nèi)游客延長的封鎖期導(dǎo)致的需求限制了前往E總蘭研究萬豪酒店日酒店店酒店店奇蒙德假日酒店假日酒店走商場靛藍(lán)酒店走商場公約50美國存每間入住率布里斯班入住酒店、汽車旅館、服務(wù)式公寓和招待所住宿(HRMSG)。這些結(jié)果地(州內(nèi))和新南威爾士州旅行者。對于國際抵達(dá)者，是新西蘭和英國。商務(wù)旅行，緊隨其后旅游市場的實(shí)力，它是少數(shù)幾個(gè)所有三項(xiàng)績效指標(biāo)都超過或接近大流行前的關(guān)鍵旅游區(qū)之一X新酒店。在此之前，奢侈品股票大量涌入在隨后的兩年中，通過W酒店，卡利爾酒店。即將到來的布里斯班供應(yīng)管道占主導(dǎo)地位位于皇后碼頭區(qū)，將在未來三年內(nèi)提供4家高檔豪華酒店，并增加一個(gè)布里斯班酒店市場預(yù)計(jì)將隨著基礎(chǔ)設(shè)施的增加而繼續(xù)積極復(fù)蘇和旅游便利設(shè)施?；屎蟠a頭、布里斯班現(xiàn)場和鷹街碼頭等項(xiàng)目將交付年布里斯班引起了全世界媒體的關(guān)注。在短期內(nèi)，入住率總蘭研究財(cái)產(chǎn)X上高檔袋鼠點(diǎn)上高檔約約約約50黃金海岸入住酒店、汽車旅館、服務(wù)式公寓和招待所住宿(HRMSG)。國內(nèi)了黃金海岸的所有游客。在大流行之前，它的利率要低得多來自新南威爾士州和維多利亞州的(州內(nèi))旅行者和州際抵達(dá)者中幾乎70%是在那里假期。新西蘭、印度和英國是度假旅行的主要國際需求來源裝備精良，通過最近完工的多層航站樓滿足不斷增長的入境到達(dá)率。于現(xiàn)的速度，反映了該地區(qū)強(qiáng)勁的國內(nèi)休閑需求的美利通套房提供。黃金海岸旅游市場預(yù)計(jì)將受益于更正常的國際旅游趨勢長期平均水平。在短期內(nèi)，平均每日房價(jià)表現(xiàn)為內(nèi)旅游需求顯著之后，預(yù)計(jì)將保持積極但溫和金海岸旅游市場總蘭研究海岸地址郊區(qū)76543210圖35:黃金海岸的每間可用房收入RA入住酒店、汽車旅館、服務(wù)式公寓和招待所(HRMSG)的訪客(占總訪問量的97%)源YE源市場。最強(qiáng)大的國際訪問來源是美國，英國，新西蘭，凱恩斯市場實(shí)現(xiàn)了相對較高的入住率和較低的房價(jià)利亞市場。仕正在進(jìn)行的研究，目前沒有新的酒店開發(fā)項(xiàng)目。最計(jì)，隨著入境訪問量的持續(xù)改善，翻新的興趣將會增加會看到入住率達(dá)到預(yù)計(jì)將放緩，但由于客房的持續(xù)增長而保持正增長總蘭研究酒店6543210國家將取消其州際旅行限制。珀斯游客停留時(shí)間更長，平均逗留時(shí)間比大流行前的費(fèi)率更高。最強(qiáng)大的國內(nèi)訪問來源是當(dāng)?shù)氐奈靼闹?州內(nèi))，維多利亞州和北領(lǐng)地旅行者。對于國際入境者，新加坡、新西蘭和英國對入境的貢獻(xiàn)最大數(shù)字。對于國內(nèi)游客，度假和商務(wù)旅行(由采礦和區(qū)之一。大流行率。國內(nèi)對度假和商務(wù)旅行的需求支撐了珀斯的實(shí)力檔和高檔客房。翻新的帕爾梅利亞重新開放項(xiàng)目新水平珀斯旅游市場預(yù)計(jì)將受益于更加正常的國際旅游趨勢和預(yù)計(jì)入住率將略有增長，超過前總研究、86420美國存每間入住率STRBITRE?2023世邦魏理仕公司德入住酒店、汽車旅館、服務(wù)式公寓和招待所住宿(HRMSG)。雖然訪問量。對于國際入境者，主要需求來源是美國、新西蘭和英國。商業(yè)和度假者是國際需求的核心驅(qū)動力。大流行率，但與長期平均水平一致。業(yè)需求。結(jié)果，將小幅增長。高質(zhì)量的新酒店供應(yīng)在未來兩年內(nèi)完成應(yīng)有助于市場實(shí)現(xiàn)助教國內(nèi)總蘭研究酒店萊德假日酒店和套房入約約生物多約約奢侈品43433000堪培拉入住酒店，汽車旅館，服務(wù)式公寓和賓館住宿(HRMSG)。雖然向上商務(wù)旅行約占國內(nèi)訪問總量(即與政府相關(guān)的商務(wù)旅行)的一半。際度假者的增加鞏固了堪培拉僅次于悉尼和墨爾本，同比增長最顯著堪培拉的供應(yīng)管道仍然很薄弱。堪培拉酒店市場的最新成員是項(xiàng)目將增加270間新房間，約占