內銷商品房買賣契約合同

內銷商品房買賣契約合同內銷商品房買賣契約合同

為了保障雙方的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《商品房銷售管理辦法》等相關法律、法規(guī)，甲方（賣方）與乙方（購房人）就甲方所售商品房，達成以下買賣合同。

一、商品房的數量、面積、位置等要素

1.1商品房的名稱及位置詳見附件一，面積詳見附件二。本合同所約定面積為建筑面積和公共部分分攤面積之和。

1.2商品房所在樓層詳見附件一，具體交房時間詳見附件三。

二、商品房交付標準和裝修標準

2.1商品房建設按照國家有關規(guī)定進行，竣工驗收合格后方可交付，乙方可以向甲方咨詢商品房建設的有關情況。如乙方需要對建設過程中的問題提出異議，請于開工前或者完工之日起七天內書面提出，經協(xié)商一致后修正或者處理，并簽署書面確認文件。

2.2商品房的裝修標準詳見附件四。

三、房屋交付和驗收

3.1商品房交付時，乙方應當全面檢查商品房的質量和物品及附件的數量和質量，并在交付確認書上簽字確認。如商品房存在未履行交付標準的情形，乙方應當在交付確認書上注明，由甲方在規(guī)定的期限內修正并重新交付。

3.2商品房交付后費用的承擔詳見附件五。

四、價款和支付方式

4.1本商品房總價款為人民幣（數字金額、大寫金額）萬元整，其中購房款為人民幣（數字金額、大寫金額）萬元整（不含臨時物業(yè)管理費），乙方在簽署本合同時一次性支付購房款。

4.2對于乙方選擇房屋貸款支付的，產權證下發(fā)時須將房屋買賣款項清償完畢，貸款之全額由甲方接受銀行代為收取，乙方自行或委托甲方辦理貸款手續(xù)。如乙方不能及時償還貸款造成的逾期利息、滯納金等費用由乙方承擔，由此造成甲方的損失，乙方也應負責賠償。

五、不可抗力條款

不因任何一方的原因，造成無法履行本合同項下的義務時，因此事件而生的利息、損失、損害賠償及其他后果，由發(fā)生不可抗力的一方自行承擔。不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服，給一方造成的影響并不能被視作違約行為的事情。例如，天災、戰(zhàn)爭、罷工等。

六、違約和爭議解決

6.1任何一方未按照本合同約定履行義務的，應當承擔相應的違約責任。

6.2本合同項下的爭議，應當通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應當向當地人民法院提起訴訟解決。

七、其他約定

7.1本合同自雙方合法代表簽字蓋章之日生效，至交易結束或解除之日終止。

7.2本合同的附件及實物附件，是本合同不可分割的組成部分。

7.3本合同內容可以根據各省市的不同需要而進行具體規(guī)定。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

簽約日期：年月日7.4本合同中未約定的事項，可以由雙方另行商定，并在合同附件中加以明確。

7.5乙方在購房前應仔細閱讀本合同，如有不明白之處，可以向甲方咨詢或者尋求專業(yè)人士幫助進行解答。

7.6本合同的效力受到國家相關法律、法規(guī)的約束，雙方都應當遵守并執(zhí)行。

且在本合同簽訂之前，乙方已經繳納了商品房定金。在本合同生效之后，乙方應當在規(guī)定的期限內支付余款或者按照貸款協(xié)議規(guī)定繳納貸款利息和本金，并按照協(xié)議規(guī)定的期限提前或者按時進行還款。

另外，如乙方需要贈送或者轉讓該商品房的所有權，必須事先經過甲方同意，并按照相關法律、法規(guī)的規(guī)定來進行。

在商品房交付之后，由于乙方的人為損壞或者其他原因所造成的商品房財產損失，由乙方自行承擔責任。

雙方同意在本合同生效之后，雙方共同維護商品房的良好環(huán)境，不得損壞公共環(huán)境和設施。如有損壞，損壞方應當承擔維修費用。

在商品房交付和使用期間，甲方應當依照有關法律、法規(guī)的要求為商品房提供物業(yè)管理服務，并收取合理的物業(yè)費。物業(yè)費的收取標準以當地政府的規(guī)定為準。乙方應當按照規(guī)定繳納物業(yè)費。

本合同的附件包括房產證、國土證、稅收憑證、公證書等相關的證件和文件。賣方應當保證附件中的所有文件和證件的真實性、合法性和完整性。

本合同的附件和相關文件的規(guī)定和條款與本合同本身的規(guī)定和條款具有同等的法律效力。

如雙方需要作出任何的修改或變更，必須經過雙方協(xié)商并簽署書面協(xié)議。本合同的附件和相關文件也必須同時改變或者修改。

如果本合同或附件中的任何條款或規(guī)定被認為違反任何適用的法律或規(guī)定，則該條款或規(guī)定應按照適用法律或規(guī)定進行重新解釋或修改，以使該條款或規(guī)定符合合法性和有效性。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至交易結束或解除之日終止。在本合同生效后，雙方不得擅自解除或變更合同，否則將承擔相應的法律責任。

乙方自愿簽訂本合同，認為已經充分理解和完全